漫話各地產(chǎn)公司的偷面積方法

漫話“偷面積”何謂“偷面積”所謂“偷面積”，就是鉆《建筑面積計算方法》的空子，將可以不計如建筑面積的套內(nèi)平面面積，“送”給住宅買家。

偷面積“八”式第一式：“XX城”半地下室第二式：“XX17英里”半地下室第三式：“XX園”可拆卸凸窗第四式：“XX園”隱藏式衣櫥第五式：“城市主場”可打掉步入式凸窗梁第六式：“新天地”6米高入戶花園第七式：“新天地”可延展客廳第八式：XX“XXXX”共享梯廳第一式：XX城半地下室解密XX的半地下室“偷面積”，事實上其層高多在2.2米以上，其鉆的空子不是“低于2.2米的空間不計建筑面積”條款，而是正負零以下結構空間不計入容積率面積（比如地下停車場的不計入建筑面積）。XX的半地下室的高明之處在于其“半”字，使得所送的空間可以自然通風和采光。依此類推，凡是有一樓的住宅建筑，都可以抬高其正負零標高，為一樓（甚至二樓）業(yè)主大送其半地下室，使一樓住宅增加賣點，使消費者嘗到實惠。地下室室內(nèi)圖-1半地下室層凈高約2.4米，估計層高在2.6米地下室室內(nèi)圖-2地下室室內(nèi)圖-3寬景HOUSE的一樓單位140多平方米，送的半地下室約80多平方米

地下室室外圖-1由于室外架空1米左右，給采光窗創(chuàng)造了通風采光的條件

地下室樓梯-1地下室樓樓梯-2“XX城”寬景景HOUSE的一樓單單位，由由院子里里下達半半地下室室的天井井。地下室樓樓梯-3寬景HOUSE的二樓單單位通過過直下兩兩層室內(nèi)內(nèi)樓梯，到達達被送的的半地下下室。地下室景景觀-1地下室景景觀-2地下室天天井-1地下室天天井-2寬景HOUSE的一樓單單位從天天井看，，每戶就就象是一一樓的復復式房地下室天天井-3第二式：：XX17英里半地地下室依靠其得得天獨厚厚的懸崖崖建山體體建筑，，模糊其其地面值值做半地地下室。。這類做法法對于坡坡地住宅宅(如XX東海岸)的項目具具有借鑒鑒意義,因為兩者者均為模模糊地面面值的特特點.解密密地下室室內(nèi)圖-1地下室室內(nèi)圖-2地下室室內(nèi)圖-3地下室外觀圖XX“17英里”TOWNHOUSE所送半地地下室的的層高，，達到了了2.8米，已經(jīng)經(jīng)和住宅宅的標準準層高相相同，在在使用上上將與標標準住宅宅樓層一一樣便利利。第三式：：“XX園”可可拆卸凸凸窗“可拆卸卸凸窗””是將可可以原設設計的凸凸窗（不不計建筑筑面積））打掉。。其特點在在于既不不計入建建筑面積積，又使使業(yè)主在在今后的的有比一一般的凸凸窗更多多的室內(nèi)內(nèi)地面面面積，也也比步入入式凸窗窗有更高高的空間間高度。。這些“可可拆卸凸凸窗”在在交樓時時是真正正的凸窗窗（在結結構上是是虛設的的）。解密密可拆卸凸凸窗樓書書介紹可拆卸凸凸窗拆卸卸前-1業(yè)主在裝裝修時，，可以自自行將該該凸窗打打掉（不不影響外外墻立面面）。可拆卸凸凸窗拆卸卸前-2可拆卸凸凸窗拆卸卸后-1可拆卸凸凸窗拆卸卸后-2可拆卸凸凸窗拆卸卸后-3可拆卸凸窗拆拆卸后-4可拆卸凸窗拆拆卸后-5可拆卸凸窗外外觀圖在其外立面是是看不出是凸凸窗的——外墻與外窗齊齊平。第四式：“XX園”隱藏式衣衣櫥“XX園”、“可園園”在臥室內(nèi)內(nèi)設有外凸的的壁柜空間，，由于其高度度為2.1米（鉆了“低低于2.2米層高不計入入建筑面積””的規(guī)定空子子），不計入入建筑面積，，也屬“偷面面積”的行為為。臥室壁柜空間間高度為2.1米，由于低于于2.2米而不計入建建筑面積，被被稱為“隱藏藏式衣櫥”。。解密隱藏式衣櫥樓樓書介紹隱藏式衣櫥圖圖第五式：“城市主場””可打掉步入入式凸窗梁步入式凸窗在在今年深圳的的小戶型住宅宅中大行其道道，是其直接接增加了小戶戶型的室內(nèi)面面積（又由于于其低于2.2米層高，可以以不計入建筑筑面積）?！俺鞘兄鲌觥薄钡膭?chuàng)新點，，并不完全在在于其步入式式凸窗的進深深之大，關鍵鍵在于其步入入式凸窗的上上梁可以打掉掉，直接成為為有效的室內(nèi)內(nèi)空間。解密可打掉步入式式凸窗梁平面面圖-1窗口位置后標標注了進深有有1.5米的虛線可打掉步入式式凸窗梁平面面圖-2可打掉步入式式凸窗梁平面面圖-3可打掉步入式式凸窗梁平面面圖-4可打掉步入式式凸窗梁樣板板房-1在樣板房中展展示了可打掉掉部分的上梁梁（頂柜）。?？纱虻舨饺胧绞酵勾傲簶影灏宸?2據(jù)現(xiàn)場銷售代代表說，在1.5米的步入式凸凸窗中，可以以打掉0.9米，其0.6米是真實的步步入式凸窗的的上梁結構。?？纱虻舨饺胧绞酵勾傲簶影灏宸?3可打掉步入式式凸窗梁樣板板房-4可打掉步入式式凸窗梁樣板板房-5第六式：“新天地”6米高入戶花園園“新天地”的的“6米高入戶花園園”采用左右右錯層設計，，將入戶花園園設計成兩層層高度，可以以100%的“偷面積””。解密6米高入戶花園園平面圖-16米高入戶花園園平面圖-26米高入戶花園園樣板房-16米高入戶花園園樣板房-2“6米高入戶花園園”由于上層層被封閉，在在使用中甚至至可以再作一一層閣樓。6米高入戶花園園樣板房-3第七式：“新天地”可延延展客廳“客廳偷面積積”又被稱為為“可延展客客廳”,指的是將原設設計的兩戶之之間的管道井井面積，兩家家各分一半（（據(jù)說每家有有9平方米）。在在樣板房中明明顯地將“偷偷的面積”用用紅色墻面表表示。經(jīng)與銷售員確確認，在竣工工驗收時該紅紅白墻面交界界處有磚墻分分隔。待驗收收后，發(fā)展商商會組織重新隔墻，按照照樣板房樣式式向業(yè)主交樓樓。解密可延展客廳樣樣板房第八式：XX“XXXX”共享梯廳電梯廳花園由由兩層高露臺臺組成，即每每兩層電梯廳廳均有一個近近30—40平方米的露臺臺，形成了可可供兩層業(yè)主主共同使用梯梯廳花園。由于電梯廳露露臺是兩層高高度，按照建建筑面積計算算有關規(guī)定，，不屬于計容