三階住宅標準化成果宣貫資料

保利華南三階標準化產(chǎn)品（

5.0

）成果宣貫保利華南實業(yè)有限公司技術(shù)部2018.3目錄CONTENTS章節(jié)一

5.0標準化產(chǎn)品發(fā)展歷程章節(jié)二

5.0標準化產(chǎn)品升級亮點章節(jié)三

5.0標準化產(chǎn)品成果及成長軸線201關(guān)于產(chǎn)品的進化發(fā)展歷程產(chǎn)品分級管理金字塔標準化體系產(chǎn)品分級管理：工業(yè)化應用含四個體系，呈金字塔結(jié)構(gòu)1、戶型庫（龐大的信息基礎，后備力量）標準化產(chǎn)品標準化二階，成為施工圖2、標準戶型冊（刪選出常用戶型）標準戶型冊標準戶型冊（刪選出常用戶型）3、標準化二階，成為施工圖。4、標準化體系（成品PC、鋁膜）戶型庫龐大的信息基礎，后備力量產(chǎn)品分級管理金字塔標準化體系工業(yè)化產(chǎn)品標準化戶型目錄成熟戶型目錄生產(chǎn)方式升級（PC、鋁膜）各專業(yè)施工圖深化標準化產(chǎn)品標準戶型冊戶型庫標準化產(chǎn)品線上戶型評價同行產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品大數(shù)據(jù)篩選市場檢驗檢驗成熟淘汰產(chǎn)品升級過程回顧5.0版1.0版3.0版4.0版2.0版模塊化機翼+機尾萬能插頭深度與縱度可操作性以客戶為中心工業(yè)化，一體化設計1、客戶思維為起點，1、戶型模塊分為機1、增設使用指引、產(chǎn)1、建立整體框架。2、確定了T3、T4、T5標準層平面。、拆分為核心筒、戶型1模塊。、建立常用的核心筒、翼和機尾模塊。品調(diào)整原則。通過深訪了解客戶需求。2、在固化的核心筒2、加強使用的操作性2戶型模塊庫。模塊上，戶型模塊可進行拼接。和彈性。、建筑裝修一體化、2施工一體化設計。2014.

92014.122015.12017.12017.10產(chǎn)品升級過程回顧第一代標準化標準層1、建立保利華南公司住宅產(chǎn)品標準化的整體框架。2、結(jié)合項目的實際情況，結(jié)合各地城市規(guī)劃管理條例，確定了T3、T4、T5標準層平面。產(chǎn)品升級過程回顧第二代標準化模塊化核心筒一核心筒二核心筒三…核心筒設計分離1、標準層可拆分為核心筒、戶型模塊。2、不同的戶型、核心筒模塊可組合成不同的標準層模塊。單元塊一單元塊二單元塊三…單元塊設計3、建立常用的核心筒、戶型模塊庫。產(chǎn)品升級過程回顧第三代標準化機翼+機尾萬能插頭機翼配置面積段：90,100,110,125,140,160戶型18F~33F1、戶型模塊分為機翼和機尾模塊。2、在固化的核心筒模塊上，戶型模塊可進行拼接。機尾配置面積段：T4時為90

戶型T3時為125，140戶型產(chǎn)品升級過程回顧第四代標準化戶型編號示意簡圖（含各單元塊面積信息）深度與縱度可操作性樓棟編號版本信息產(chǎn)品特點、使用指引產(chǎn)品調(diào)整原則65001、標準化戶型、產(chǎn)品增設使用指引、產(chǎn)品調(diào)整原則。2、加強標準化產(chǎn)品使用的操作性和彈性。指標表產(chǎn)品升級過程回顧空間創(chuàng)新按區(qū)域劃分進行戶型設計◆佛山區(qū)域第五代標準化◆一生之宅的落地◆流線優(yōu)化◆外區(qū)域◆空間優(yōu)化以客戶為中心工業(yè)化、一體化設計建筑、園林、裝修一體化設計與產(chǎn)品線結(jié)合◆現(xiàn)代風格工藝創(chuàng)新、施工一體化◆新亞洲風格◆新古典風格5.0產(chǎn)品升級的方法升級方法一：客戶深訪客戶深訪步驟與目標交談、互動深度訪談問題分析問題采集南海保利心語花園一期2017.5.13深挖產(chǎn)品設計問題原因南海紫山國際S6北區(qū)2017.5.20總結(jié)產(chǎn)品設計的基本標準和原則韶關(guān)大都會中景花園2017.5.27結(jié)論使用及輸出產(chǎn)品優(yōu)化建議5.0產(chǎn)品升級的方法升級方法一：客戶深訪客戶深訪研究結(jié)論p

優(yōu)化平面流線p

增加操作面p

升級點位p

優(yōu)化尺寸p

合并空間，大空間橫廳p

裝修升級，多元化娛樂休閑空間客廳餐廳廚房p

增加收納空間客戶痛點空間革命p

優(yōu)化尺寸，保證凈空p

優(yōu)化衣帽間與衛(wèi)生間p

強收納，提升空間品質(zhì)p

取消工作陽臺p

雙開間陽臺p

景觀、家政一體化臥室陽臺5.0產(chǎn)品升級的方法升級方法二：通過對二階成果及落地項目進行復盤項目巡檢、負面清單5.0產(chǎn)品升級的方法升級方法二：通過對二階成果及落地項目進行復盤二階成果復盤后優(yōu)化建議（節(jié)選）5.0產(chǎn)品升級的方法升級方法三：通過顆粒度進行創(chuàng)新住宅中4個層次的顆粒度第四級顆粒度第二級顆粒度第三級顆粒度第一級顆粒度材料規(guī)格模塊規(guī)格柜體規(guī)格戶型規(guī)格5.0產(chǎn)品升級的方法升級方法三：通過顆粒度進行創(chuàng)新2017以后從內(nèi)到外2016以前從外到內(nèi)7從使用的角度推導出建筑的設計思維后硬

家2

16裝

具設

擺到前計

設內(nèi)02關(guān)于產(chǎn)品的進化5.0升級亮點升級后的產(chǎn)品體系升級產(chǎn)品庫高層客戶（客群）主流產(chǎn)品（洋房）溢價產(chǎn)品疊墅洋房佛山區(qū)域三四線別墅產(chǎn)品多層平墅聯(lián)排、雙拼別墅升級后的產(chǎn)品體系

產(chǎn)品庫全家福?15個標準樓棟。?70㎡面積段戶型：1個；?90-100㎡面積段戶型：3個；?110-125㎡面積段戶型：6個；?140㎡面積段戶型：4個；?165㎡面積段戶型：2個；?210㎡面積段戶型：1個。從4.0—5.0升級了什么？戶型升級結(jié)合工業(yè)化的標準化裝修、園林一體化設計機電分檔設計標準結(jié)合產(chǎn)品線的標準化從4.0—5.0升級了什么？建筑升級3.空調(diào)機位針對上一版進行優(yōu)化空調(diào)機位設置統(tǒng)一部分位置一樣的空調(diào)機位空調(diào)機位4.外區(qū)域T6戶型保留贈送空中花園，增加溢價空間140㎡以上做舒適房型設計2.陽臺部分部分取消工作陽臺結(jié)合通廳設置景觀、家政一體化雙開間陽臺陽臺部分外區(qū)域1.居住部分05.餐廚部分保障大空間橫廳居住部分升級原則餐廚部分優(yōu)化餐廚流線營造工作、會客、娛樂多元化餐廳保障私密區(qū)的隱私性臥室優(yōu)化尺寸，保證凈空優(yōu)化衣帽間與衛(wèi)生間強收納，提升空間品質(zhì)從4.0—5.0升級了什么？戶型升級——居住部分?空間創(chuàng)新，落實一生之宅設計理念。?將結(jié)構(gòu)外置，保障大空間橫廳的可能性從4.0—5.0升級了什么？戶型升級——居住部分?優(yōu)化功能，保證盡量多的臥室朝南從4.0—5.0升級了什么？戶型升級——居住部分?保證主臥有3300凈進深空間，可放置嬰兒床于大床旁。從4.0—5.0升級了什么？戶型升級——居住部分?優(yōu)化衛(wèi)生間、衣帽間與主臥室的關(guān)系，衛(wèi)生間盡量不對床的方向開門。?大戶型盡量布置一字型衛(wèi)生間從4.0—5.0升級了什么？戶型升級——居住部分?明確臥室名稱，進行有標的的設計?增加適老設計，拓寬長輩房臥室門寬至950、衛(wèi)門寬至850。850800寬寬950900寬寬從4.0—5.0升級了什么？戶型升級——居住部分?強收納設計，可以打造整面墻的整體收納空間，陽臺增加家政柜從4.0—5.0升級了什么？戶型升級——陽臺部分?取消部分面積過小的工作陽臺，將面積換成雙開間景觀陽臺從4.0—5.0升級了什么？戶型升級——陽臺部分?結(jié)合通廳設置雙開間景觀陽臺?打造家政一體化陽臺從4.0—5.0升級了什么？戶型升級——空調(diào)機位部分?優(yōu)化空調(diào)機位與床頭的關(guān)系，避免空調(diào)對床頭出風。?統(tǒng)一空調(diào)機位尺寸從4.0—5.0升級了什么？戶型升級——餐廚部分?優(yōu)化餐廚流線?營造工作、會客、娛樂多元化餐廳?餐廳外設寬飄窗，保證空間通透從4.0—5.0升級了什么？戶型升級——補充樓王與溢價產(chǎn)品戶型·補充樓王與溢價產(chǎn)品，結(jié)合套標套檔深化方案·預留足夠?qū)痈呒霸O備平臺給全屋空調(diào)、新風除霾系統(tǒng)聯(lián)排別墅戶型佛山區(qū)域樓王戶型外區(qū)域樓王戶型洋房戶型從4.0—5.0升級了什么？戶型升級結(jié)合工業(yè)化的標準化裝修、園林一體化設計機電分檔設計標準結(jié)合產(chǎn)品線的標準化從4.0—5.0升級了什么？結(jié)合產(chǎn)品線的標準化營銷產(chǎn)品線：對應對應對應對應技術(shù)產(chǎn)品線：現(xiàn)代風格新古典風格新亞洲風格從4.0—5.0升級了什么？結(jié)合產(chǎn)品線的標準化現(xiàn)代風格新亞洲風格從4.0—5.0升級了什么？結(jié)合產(chǎn)品線的標準化立面比例研究現(xiàn)代風格新亞洲風格新古典風格飾線層高度（頂部）飾線層高度（頂部）11F-18F18F-25F24F-33F33F-40F層數(shù)18F25F33F40F頂部2345標準層15基座1111頂部：標準層1：7.51：7層數(shù)（54M）(80M)(100M)(120M)現(xiàn)代風格新亞洲風格新古典風格2223334445552128341：71：6.8現(xiàn)標準化不同層高，立面造型層次比例關(guān)系約1：7從4.0—5.0升級了什么？結(jié)合產(chǎn)品線的標準化從4.0—5.0升級了什么？結(jié)合產(chǎn)品線的標準化現(xiàn)代風格新亞洲風格新古典風格頂部做法飾線做法基座做法從4.0—5.0升級了什么？結(jié)合產(chǎn)品線的標準化外立面材料指引現(xiàn)代風格新亞洲風格新古典風格從4.0—5.0升級了什么？結(jié)合產(chǎn)品線的標準化標準層的立面考慮門窗尺寸考慮三種風格盡量統(tǒng)一出圖，在平面上只是在新古典的外面上單獨增加100厚的柱式。從4.0—5.0升級了什么？結(jié)合產(chǎn)品線的標準化標準層的立面考慮門窗尺寸考慮三種風格盡量統(tǒng)一出圖。從4.0—5.0升級了什么？戶型升級結(jié)合工業(yè)化的標準化裝修、園林一體化設計機電分檔設計標準結(jié)合產(chǎn)品線的標準化從4.0—5.0升級了什么？結(jié)合工業(yè)化的標準化凸窗結(jié)構(gòu)尺寸統(tǒng)一?

梁高600450?

凸窗高?

窗臺反坎高

150窗檻墻高度

1200現(xiàn)代風格與新亞洲統(tǒng)一為以上做法，新古典窗臺墻面內(nèi)凹50從4.0—5.0升級了什么？結(jié)合工業(yè)化的標準化陽臺處空調(diào)機位（雙客廳）現(xiàn)代與新亞洲?

凈高尺寸（標準層）：2150新古典?

凈高尺寸（標準層）：1850從4.0—5.0升級了什么？結(jié)合工業(yè)化的標準化鋁板鋁板新亞洲新古典?

飾線高度1000?

飾線高度1200從4.0—5.0升級了什么？結(jié)合工業(yè)化的標準化從4.0—5.0升級了什么？結(jié)合工業(yè)化的標準化從4.0—5.0升級了什么？結(jié)合工業(yè)化的標準化詳細表達預埋套管位置?在結(jié)構(gòu)圖上標注全部需預埋的套管，配合鋁膜施工。?建筑增加反坎示意圖。從4.0—5.0升級了什么？戶型升級結(jié)合工業(yè)化的標準化裝修、園林一體化設計機電分檔設計標準結(jié)合產(chǎn)品線的標準化從4.0—5.0升級了什么？裝修一體化設計選擇客戶敏感點進行重點升級落地5.0精裝體系的設計要點保證使用尺度的舒適性空間增強玄關(guān)、廚房及衛(wèi)生間收納，完善使用功能觀感功能地磚全面提升，增強觀感體驗減少施工中材料運用不當帶來的質(zhì)量問題升級智能化應用品質(zhì)增值從4.0—5.0升級了什么？裝修一體化設計提高玄關(guān)贈送空間實用性A.玄關(guān)空間小B.缺少換鞋模塊痛點解決C.老人使用不方便D.墻面收口不美觀舊版玄關(guān)柜從4.0—5.0升級了什么？裝修一體化設計

提高陽臺空間實用性家政模塊家政柜地板洗衣模塊臺盆模塊痛點解決過往陽臺無家政空間600從4.0—5.0升級了什么？裝修一體化設計管井門與公區(qū)瓷磚模數(shù)配合痛點解決過往公區(qū)管井門與瓷磚模數(shù)不匹配從4.0—5.0升級了什么？裝修一體化設計管井門與公區(qū)瓷磚模數(shù)配合痛點解決過往公區(qū)管井門貼磚后打開寬度不足從4.0—5.0升級了什么？裝修一體化設計

衛(wèi)生間模數(shù)化統(tǒng)一解決痛點統(tǒng)一成三個模塊鉆石型一字型功能模數(shù)干濕分離型以往衛(wèi)生間設計缺乏模塊化整體式設計鏡柜模塊+側(cè)柜模塊+扶手從4.0—5.0升級了什么？裝修一體化設計

采用衛(wèi)生間防水做法，采用成品底盤l

使用成品淋浴底盤，解決濕區(qū)滲漏問題。l

架空地臺沉箱做法，有效疏通積水，防止積壓在沉箱里架空地臺平面做法示意圖架空地臺剖面做法示意圖1.0版本ABS材價格價低，但品質(zhì)感一般3.0版本人造石材質(zhì)2.0版本人造石材質(zhì)價格較高，工藝復雜，品質(zhì)感好質(zhì)優(yōu)化工藝，造型簡潔，性價比高從4.0—5.0升級了什么？裝修一體化設計

衛(wèi)生間中設置吸頂式浴霸排氣一體機?為滿足同層排水、衛(wèi)生間浴霸排氣一體式機的安裝，對結(jié)構(gòu)與門窗進行優(yōu)化設計從4.0—5.0升級了什么？裝修一體化設計

衛(wèi)生間降板類型解釋?標準做法：?大部分標準衛(wèi)生間為全降板?即使衛(wèi)生間窗為飄窗，但有外墻可設置頂排風管，也為全降板做法全降板，H（完成面）-350全降板，H（完成面）-350從4.0—5.0升級了什么？裝修一體化設計

衛(wèi)生間降板類型解釋?特殊做法：·大小降板做法1：衛(wèi)生間窗為飄窗，無法在全降板的情況下做頂排風管。做大小降板。大小折板，藍色部分H（完成面）-350紫色部分H（完成面）-80從4.0—5.0升級了什么？裝修一體化設計

衛(wèi)生間降板類型解釋?特殊做法：?大小降板：衛(wèi)生間外為陽臺，衛(wèi)生間排污管從陽臺走豎管。由于陽臺本身降板-130，為了有足夠空間走管，該種衛(wèi)生間做大小降板，-350~-400。大小折板，黃色部分H（完成面）-400紅色部分H（完成面）-350?陽臺從4.0—5.0升級了什么裝？修一體化設計充分考慮室內(nèi)機電點位與預埋套管位置?明確并優(yōu)化空調(diào)冷凝管預埋套管位置，優(yōu)化空調(diào)插座的位置等。?優(yōu)化機電點位，利用圖層管理對不同檔次裝修的點位進行分類。?明確燃氣表、熱水器的安裝位置及插頭位置。從4.0—5.0升級了什么？裝修一體化設計雙大堂設計解決痛點過往不注重地下大堂裝修，只有電樓梯間簡單裝修從4.0—5.0升級了什么？園林一體化設計

大堂與架空空間一體化設計園林產(chǎn)品線標準化架空層配置指引從4.0—5.0升級了什么？園林一體化設計雙向大堂均有考慮，適應不同需求從4.0—5.0升級了什么？園林一體化設計建筑外立面標識與園林統(tǒng)一園林標識設計指引總的樓棟標識痛點解決從4.0—5.0升級了什么？戶型升級結(jié)合工業(yè)化的標準化裝修、園林一體化設計機電分檔設計標準結(jié)合產(chǎn)品線的標準化電氣戶內(nèi)戶型大樣圖紙區(qū)分A、B、C、D檔出圖從4.0—5.0升級了什么？機電分檔設計標準A170

檔（B1）、B120檔（C1）、C99檔（C2）、

D77檔（D）標準層戶內(nèi)燈具布置圖標準層戶內(nèi)插座布置圖電氣戶內(nèi)戶型大樣圖紙區(qū)分A、B、C、D檔出圖從4.0—5.0升級了什么？機電分檔設計標準電氣公區(qū)圖紙區(qū)分A、B檔出圖從4.0—5.0升級了什么？機電分檔設計標準公區(qū)配電平面圖從4.0—5.0升級了什么？機電分檔設計標準

電氣公區(qū)照明分組標準層公區(qū)配電平面圖從4.0—5.0升級了什么？機電分檔設計標準

電井布置大樣電井布置大樣標準化戶型配電系統(tǒng)圖模板（公區(qū)及戶內(nèi)）從4.0—5.0升級了什么？機電分檔設計標準標準化戶型戶內(nèi)箱配電系統(tǒng)圖標準化戶型配電系統(tǒng)圖模板（公區(qū)及戶內(nèi)）從4.0—5.0升級了什么？機電分檔設計標準標準化戶型公區(qū)配電系統(tǒng)圖模板03關(guān)于產(chǎn)品的進化產(chǎn)品成果與成長軸線5.0標準化產(chǎn)品成果成果手冊目錄-建筑篇5.0標準化產(chǎn)品成果成果手冊目錄-細部篇5.0標準化產(chǎn)品成果成果手冊目錄-結(jié)構(gòu)、機電篇5.0標準化產(chǎn)品成果成果手冊目錄-室內(nèi)專篇5.0標準化產(chǎn)品成果標準化產(chǎn)品總體框架說明5.0標準化產(chǎn)品成果三階標準化成果信息匯總5.0標準化產(chǎn)品成果產(chǎn)品庫全家福5.0標準化產(chǎn)品成果戶型模塊目錄5.0標準化產(chǎn)品成果展示標準層平面圖5.0標準化產(chǎn)品成果展示其他各層平面圖地下大堂平面圖首層平面圖屋頂層平面圖屋面層平面圖5.0標準化產(chǎn)品成果展示標準層反坎圖5.0標準化產(chǎn)品成果展示標準層預留孔洞圖5.0標準化產(chǎn)品成果展示外立面圖5.0標準化產(chǎn)品成果展示四個角度效果圖（現(xiàn)代風格）5.0標準化產(chǎn)品成果展示四個角度效果圖（新亞洲風格）5.0標準化產(chǎn)品成果展示四個角度效果圖（新古典風格）5.0標準化產(chǎn)品成果展示門窗表材料部品使用說明住總說明宅新亞洲米色材料部品信息表系住宅現(xiàn)材料部品索引總表代建筑材料部品信息表

平面灰色系新亞洲風格現(xiàn)代風格新古典風格材料部品附錄5.0標準化產(chǎn)品成果展示材料部品表材料部品使用說明住材料部品總表總說明宅新亞洲新亞洲風格（米色系）使用位置索引米色材料部品信息表系住材料名稱編號材料名稱編號材料-02材料-02材料部品序號材料-01圖示材料部品序號部品-01圖示宅材料-01現(xiàn)材料部品索引總表代建筑材料部品信息表

平面灰色系米色質(zhì)感涂料01ZGTL-M-01鋁合金門窗MC-LHJ部品-04新亞洲風格棕色質(zhì)感涂料01ZGTL-Z-01鋁合金百葉BY-LHJ材料-02材料-03材料-06材料-08部品-02部品-03部品-04部品-05部品-06部品-07部品-01部品-03灰色仿石涂料01FSTL-H-01鐵藝欄桿LG-TY現(xiàn)代風格部品-02卡基諾金花崗巖（拋光面）SC-M-01（P）鋁合金裝飾構(gòu)件ZSGJ-LHJ新古典風格英國棕花崗巖（拋光面）SC-Z-01（P）材料-02材料-01鋁板雨篷YP-LB部品-03部品-01部品-02入口單元門DYM材料部品部品-05材料-06材料-08燈具DJ附錄部品-07材料-03