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2014年物業(yè)師考試《制度與政策》精選考點(diǎn)9前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)規(guī)則(一)招標(biāo)原則與招標(biāo)形式(1)(2)(3)2.招標(biāo)形式前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。(1)公開(kāi)招標(biāo)、(2)邀請(qǐng)招標(biāo)33.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)(1)有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金;(2)有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專(zhuān)業(yè)力量;(3)有房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建立的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專(zhuān)家名冊(cè)。(二)招標(biāo)文件的編制與招標(biāo)項(xiàng)目備案1.招標(biāo)文件的編制(1)(2)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求：包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)等;(3)對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書(shū)的要求：包括投標(biāo)人資格、投標(biāo)書(shū)形式、主要內(nèi)容等;(4)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法;(5)2.招標(biāo)項(xiàng)目備案10(1)與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批件;(2)招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū);(3)招標(biāo)文件;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)招標(biāo)有違反法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)責(zé)令招標(biāo)人改正。(三)招標(biāo)程序規(guī)則日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日。(2)15(3)(4)通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作：①新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成;②預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完

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