控制性詳細(xì)規(guī)劃課件

第六講控制性詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容提要★控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用★控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容1清華大學(xué)建筑學(xué)院于學(xué)文第六講控制性詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容提要1清華大學(xué)建筑學(xué)院第六章控制性詳細(xì)規(guī)劃§6.1控制性詳細(xì)規(guī)劃的產(chǎn)生背景§6.2控制性詳細(xì)規(guī)劃作用§6.3控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容、深度與成果§6.4控制性詳細(xì)規(guī)劃成果表達(dá)模式§6.5編制中應(yīng)注意的問題第六章控制性詳細(xì)規(guī)劃§6.1控制性詳細(xì)規(guī)劃的產(chǎn)生背2§6.1控規(guī)的產(chǎn)生背景控制性詳細(xì)規(guī)劃的出現(xiàn)，是規(guī)劃編制方法的變革。它是我國城市規(guī)劃長期的實(shí)踐、不斷充實(shí)和完善的結(jié)果，也是城市規(guī)劃適應(yīng)變革的必然產(chǎn)物。在新的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展條件下，城市規(guī)劃從單純的物質(zhì)形態(tài)規(guī)劃的方法論中走出來，研究城市開發(fā)、土地經(jīng)濟(jì)等規(guī)律，使規(guī)劃與規(guī)劃管理、城市開發(fā)工作更好地銜接起來。一、土地使用制度改革提出的新問題國有土地?zé)o償使用→有期有償使用土地變?yōu)橛袃r(jià)。可利用土地資源為財(cái)政提供積累為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)籌資§6.1控規(guī)的產(chǎn)生背景控制性詳3§6.1控規(guī)的產(chǎn)生背景二、建設(shè)方式與投資渠道變化帶來的新要求改自行分散建設(shè)為房地產(chǎn)綜合開發(fā)改國家包建的單一投資渠道為多家投資的多渠道如何實(shí)現(xiàn)按城市總體規(guī)劃意圖對土地開發(fā)實(shí)行控制三、城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、社會(huì)等結(jié)構(gòu)的大調(diào)整提出的新要求用地需求的變化要求把總體規(guī)劃意圖落實(shí)到每一塊建設(shè)用地上進(jìn)行控制的要求§6.1控規(guī)的產(chǎn)生背景二、建設(shè)方式與投資渠道變化帶來的新4§6.1控規(guī)的產(chǎn)生背景四、新的建設(shè)機(jī)制對傳統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的沖擊對規(guī)劃管理工作的沖擊要求改變土地管理的觀念與辦法土地?zé)o期無償使用管理→有期有償使用管理土地的無收益管理→有期有收益管理分散撥地→成片撥地?zé)o計(jì)劃批地管理→有計(jì)劃分期分批投放土地行政手段單一管理→行政、經(jīng)濟(jì)、法律并用的手段要求改變房地產(chǎn)開發(fā)管理的方式批地、審圖、支持開發(fā)的管理→招標(biāo)議標(biāo)、中標(biāo)開發(fā)經(jīng)營國家單一投資開發(fā)管理→多渠道多投資的開發(fā)管理要求以城市規(guī)劃為手段，對土地實(shí)行全面、系統(tǒng)、微觀、具體的控制和管理§6.1控規(guī)的產(chǎn)生背景四、新的建設(shè)機(jī)制對傳統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)與管5§6.1控規(guī)的產(chǎn)生背景對規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的沖擊要求適應(yīng)規(guī)劃管理工作的需要規(guī)劃要點(diǎn)明確、簡練、具體，利于制定或轉(zhuǎn)換為城市管理實(shí)施條例便于為城市每片、塊土地租讓提供招議標(biāo)底條件與管理準(zhǔn)則利于對修建性詳細(xì)規(guī)劃編制的管理要求規(guī)劃具有彈性要求實(shí)施性規(guī)劃符合總體規(guī)劃意圖要求具體體現(xiàn)城市設(shè)計(jì)構(gòu)想§6.1控規(guī)的產(chǎn)生背景對規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的沖擊6§6.2控規(guī)的作用一、控規(guī)是連接總規(guī)于修詳?shù)?、承上啟下的關(guān)鍵性編制層次具有宏觀與微觀、整體與局部的雙重屬性二、控規(guī)是規(guī)劃與管理、規(guī)劃與實(shí)施銜接的重要環(huán)節(jié)，更是規(guī)劃管理的依據(jù)“三分規(guī)劃，七分管理”三、控規(guī)是體現(xiàn)城市設(shè)計(jì)構(gòu)想的關(guān)鍵§6.2控規(guī)的作用一、控規(guī)是連接總規(guī)于修詳?shù)?、承上啟下?§6.3控規(guī)的內(nèi)容、深度與成果一、控規(guī)的編制內(nèi)容土地使用性質(zhì)細(xì)分及其兼容范圍控制定性——確定城市土地細(xì)分性質(zhì)定量——用地面積、建筑量定位——建設(shè)用地或項(xiàng)目的設(shè)置范圍或具體位置定界——設(shè)定項(xiàng)目的具體建設(shè)用地范圍與界限注意：根據(jù)城市的不同規(guī)模、城市特征、所處區(qū)位、土地開發(fā)性質(zhì)等確定土地細(xì)分類別；根據(jù)區(qū)位、土地使用性質(zhì)，特別是土地租讓和房地產(chǎn)開發(fā)要求，合理劃分片、塊建設(shè)用地大?。贿m度的土地使用兼容范圍。§6.3控規(guī)的內(nèi)容、深度與成果一、控規(guī)的編制內(nèi)容8§6.3控規(guī)的內(nèi)容、深度與成果土地使用強(qiáng)度控制對開發(fā)建筑容量的控制主要公共設(shè)施與配套服務(wù)設(shè)施控制根據(jù)規(guī)劃用地所處區(qū)位不同而考慮其對配套公建的不同要求考慮經(jīng)濟(jì)規(guī)律和市場調(diào)節(jié)機(jī)制對配套公建項(xiàng)目配置的影響根據(jù)配套公建項(xiàng)目特點(diǎn)，提出不同的控制要求對公益類要明確控制§6.3控規(guī)的內(nèi)容、深度與成果土地使用強(qiáng)度控制9§6.3控規(guī)的內(nèi)容、深度與成果道路及其設(shè)施與內(nèi)外道路關(guān)系控制道路及其設(shè)施控制支路設(shè)計(jì)內(nèi)外道路關(guān)系控制不宜向城市交通性干道開設(shè)出入口建筑后退紅線距離建設(shè)用地劃分較小時(shí)提出后退用地邊界要求城市特色與環(huán)境景觀控制應(yīng)強(qiáng)調(diào)不同功能區(qū)的使用特征應(yīng)突出城市重點(diǎn)區(qū)段控制應(yīng)根據(jù)不同對象選用不同控制采用指令性與引導(dǎo)性相結(jié)合的控制指標(biāo)工程管線控制§6.3控規(guī)的內(nèi)容、深度與成果道路及其設(shè)施與內(nèi)外道路關(guān)系10§6.3控規(guī)的內(nèi)容、深度與成果二、控規(guī)的深度與成果深度將總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的宏觀控制意圖，以微觀、具體的控制指標(biāo)與要求進(jìn)行體現(xiàn)滿足市政府、規(guī)劃管理部門對土地出讓轉(zhuǎn)讓，對修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和城市建設(shè)管理工作的要求成果控規(guī)說明書控規(guī)圖紙控規(guī)實(shí)施文本與圖則附件：如基礎(chǔ)資料匯編等§6.3控規(guī)的內(nèi)容、深度與成果二、控規(guī)的深度與成果11§6.4控規(guī)的成果表達(dá)模式一、常規(guī)表達(dá)模式控規(guī)首先必須具有與前一層次基本相應(yīng)的編制內(nèi)容，即規(guī)劃說明書和規(guī)劃圖紙，除深度加深外成果表達(dá)方式與上級規(guī)劃一致二、獨(dú)特表達(dá)模式條例化——文本以法律條文的形式表達(dá)，以利管理指標(biāo)化——控制要求以定性、定量的控制指標(biāo)實(shí)現(xiàn)圖則化——將落實(shí)到每片、塊建設(shè)用地上的控制指標(biāo)與要求，圖文并重地集于大比例尺的控規(guī)圖紙上，即所稱的圖則§6.4控規(guī)的成果表達(dá)模式一、常規(guī)表達(dá)模式12§6.4控規(guī)的成果表達(dá)模式名稱內(nèi)容注規(guī)劃說明書深化完善總規(guī)、分規(guī)內(nèi)容與闡述規(guī)劃構(gòu)思可以條文的形式表達(dá)控規(guī)實(shí)施文本主要控制指標(biāo)與控制要求以法律條文的形式表達(dá)附件基礎(chǔ)資料匯編三、成果內(nèi)容規(guī)劃文件§6.4控規(guī)的成果表達(dá)模式名稱內(nèi)13§6.4控規(guī)的成果表達(dá)模式名稱內(nèi)容圖紙比例備注規(guī)劃用地區(qū)位圖與城市及周圍環(huán)境關(guān)系不限規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖展示現(xiàn)狀地物同下規(guī)劃總平面圖標(biāo)注土地使用性質(zhì)與使用強(qiáng)度1:5000—1:2000含密度規(guī)劃圖、容積率規(guī)劃圖等道路交通規(guī)劃圖路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的深化、增加各級支路同上含道路坐標(biāo)、標(biāo)高、斷面圖及道路交通設(shè)施公共設(shè)施規(guī)劃圖標(biāo)注主要的公共與服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目同上含城市公共與市政設(shè)施及按人口規(guī)模配套的服務(wù)設(shè)施環(huán)境景觀規(guī)劃圖同上含特色與保護(hù)規(guī)劃圖工程管線規(guī)劃圖標(biāo)注各類管線的管徑與走向同上規(guī)劃圖紙§6.4控規(guī)的成果表達(dá)模式名稱內(nèi)14§6.4控規(guī)的成果表達(dá)模式名稱內(nèi)容圖紙比例備注地塊編號圖（索引）1:5000控規(guī)圖則地塊控制指標(biāo)與控制要求1:1000—1:2000分地塊在現(xiàn)狀地形圖上繪制圖則§6.4控規(guī)的成果表達(dá)模式名稱內(nèi)15第六講控制性詳細(xì)規(guī)劃課件16第六講控制性詳細(xì)規(guī)劃課件17§6.5控規(guī)編制中注意的問題一、整體性與延續(xù)性以總規(guī)、分規(guī)為依據(jù)進(jìn)行編制規(guī)劃范圍應(yīng)具有從城市整體或城市區(qū)、片全局考慮問題的條件控制指標(biāo)與控制要求應(yīng)考慮城市整體或城市區(qū)、片全局進(jìn)行制定二、主要指標(biāo)定量數(shù)據(jù)確定的科學(xué)性總規(guī)、分規(guī)的控制要求規(guī)劃用地的區(qū)位及其環(huán)境條件規(guī)劃用地的使用性質(zhì)國家與省、市相關(guān)的規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和要求典型地塊的形體規(guī)劃對指標(biāo)進(jìn)行的測算或驗(yàn)證典型地塊的土地評估與投入產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)估算§6.5控規(guī)編制中注意的問題一、整體性與延續(xù)性18§6.5控規(guī)編制中注意的問題指標(biāo)分類備注指標(biāo)分類備注用地性質(zhì)G用地面積G建筑密度G容積率G建筑限高G綠地率G公建配套項(xiàng)目G按人口規(guī)模配置建筑后退紅線G沿道路的地塊社會(huì)停車場庫G城市區(qū)、片社會(huì)停車建筑后退邊界G地塊之間建筑形體、藝術(shù)風(fēng)格、色調(diào)、標(biāo)志物等城市設(shè)計(jì)內(nèi)容Y文物保護(hù)、重點(diǎn)地段、風(fēng)貌街區(qū)和特色街道出入口方位、數(shù)量和允許開口路段G主要用于街坊和地塊配建停車場庫G內(nèi)部配建停車控規(guī)中用地控制指標(biāo)一覽表§6.5控規(guī)編制中注意的問題指標(biāo)分類備注指標(biāo)分類備注19§6.5控規(guī)編制中注意的問題三、規(guī)定性與靈活性規(guī)定性指標(biāo)與引導(dǎo)性指標(biāo)土地使用性質(zhì)的兼容混合用地特定條件下，引導(dǎo)性指標(biāo)上升為規(guī)定性指標(biāo)四、控制性要求的多樣性城市的多功能，要求多種控制城市土地級差，要求區(qū)別控制城市設(shè)計(jì)要求多樣化控制五、容積率的賦值區(qū)位及其環(huán)境條件用地使用性質(zhì)規(guī)劃用地在城市中的地位與作用§6.5控規(guī)編制中注意的問題三、規(guī)定性與靈活性20§6.5控規(guī)編制中注意的問題六、經(jīng)濟(jì)效益問題合理提高土地的使用效率與效益合理確定容積率的高低區(qū)位、環(huán)境條件好的區(qū)段，容積率高級差地租高的區(qū)段，容積率高可提高土地使用強(qiáng)度的建設(shè)條件，容積率高對城市風(fēng)貌街區(qū)、文物古跡保護(hù)區(qū)段，容積率低對規(guī)劃范圍的典型區(qū)段或地塊作投入產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)估算，以合理確定各項(xiàng)控制指標(biāo)§6.5控規(guī)編制中注意的問題六、經(jīng)濟(jì)效益問題21§6.5控規(guī)編制中注意的問題七、城市設(shè)計(jì)在控規(guī)中的具體體現(xiàn)將城市設(shè)計(jì)構(gòu)想，抽象為具體的條件、要求和指標(biāo)，如建筑高度、風(fēng)格、空間尺度與環(huán)境要求將控制條件、指標(biāo)與具體要求，落實(shí)到相應(yīng)的建設(shè)地塊上進(jìn)行控制對城市設(shè)計(jì)構(gòu)想的重點(diǎn)區(qū)段應(yīng)作意象性的形體規(guī)劃八、文本與圖則文本——簡練、明確、易懂、易掌握總則；土地使用分類、兼容及控制；主要指標(biāo)控制；道路交通控制；配套設(shè)施控制；綠地控制；重點(diǎn)區(qū)段城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引；廣告牌與標(biāo)志物控制；術(shù)語與計(jì)算規(guī)定圖則——圖文并重的集于規(guī)劃圖紙上§6.5控規(guī)編制中注意的問題七、城市設(shè)計(jì)在控規(guī)中的具22§6.5控規(guī)編制中注意的問題九、可操作性合理確定建設(shè)用地使用性質(zhì)兼容范圍重視和正確安排混合用地科學(xué)制定主要控制指標(biāo)的量化值，并宜給予適度幅度合理確定地塊大小提供簡練、明確、易懂、易掌握的文本與圖則十、實(shí)施管理彈性在管理中的具體體現(xiàn)權(quán)威性、調(diào)控性由管理部門裁決§6.5控規(guī)編制中注意的問題九、可操作性23第六章控制性詳細(xì)規(guī)劃本章結(jié)束第六章控制性詳細(xì)規(guī)劃本章結(jié)束24第六講控制性詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容提要★控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用★控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容25清華大學(xué)建筑學(xué)院于學(xué)文第六講控制性詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容提要1清華大學(xué)建筑學(xué)院第六章控制性詳細(xì)規(guī)劃§6.1控制性詳細(xì)規(guī)劃的產(chǎn)生背景§6.2控制性詳細(xì)規(guī)劃作用§6.3控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容、深度與成果§6.4控制性詳細(xì)規(guī)劃成果表達(dá)模式§6.5編制中應(yīng)注意的問題第六章控制性詳細(xì)規(guī)劃§6.1控制性詳細(xì)規(guī)劃的產(chǎn)生背26§6.1控規(guī)的產(chǎn)生背景控制性詳細(xì)規(guī)劃的出現(xiàn)，是規(guī)劃編制方法的變革。它是我國城市規(guī)劃長期的實(shí)踐、不斷充實(shí)和完善的結(jié)果，也是城市規(guī)劃適應(yīng)變革的必然產(chǎn)物。在新的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展條件下，城市規(guī)劃從單純的物質(zhì)形態(tài)規(guī)劃的方法論中走出來，研究城市開發(fā)、土地經(jīng)濟(jì)等規(guī)律，使規(guī)劃與規(guī)劃管理、城市開發(fā)工作更好地銜接起來。一、土地使用制度改革提出的新問題國有土地?zé)o償使用→有期有償使用土地變?yōu)橛袃r(jià)。可利用土地資源為財(cái)政提供積累為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)籌資§6.1控規(guī)的產(chǎn)生背景控制性詳27§6.1控規(guī)的產(chǎn)生背景二、建設(shè)方式與投資渠道變化帶來的新要求改自行分散建設(shè)為房地產(chǎn)綜合開發(fā)改國家包建的單一投資渠道為多家投資的多渠道如何實(shí)現(xiàn)按城市總體規(guī)劃意圖對土地開發(fā)實(shí)行控制三、城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、社會(huì)等結(jié)構(gòu)的大調(diào)整提出的新要求用地需求的變化要求把總體規(guī)劃意圖落實(shí)到每一塊建設(shè)用地上進(jìn)行控制的要求§6.1控規(guī)的產(chǎn)生背景二、建設(shè)方式與投資渠道變化帶來的新28§6.1控規(guī)的產(chǎn)生背景四、新的建設(shè)機(jī)制對傳統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的沖擊對規(guī)劃管理工作的沖擊要求改變土地管理的觀念與辦法土地?zé)o期無償使用管理→有期有償使用管理土地的無收益管理→有期有收益管理分散撥地→成片撥地?zé)o計(jì)劃批地管理→有計(jì)劃分期分批投放土地行政手段單一管理→行政、經(jīng)濟(jì)、法律并用的手段要求改變房地產(chǎn)開發(fā)管理的方式批地、審圖、支持開發(fā)的管理→招標(biāo)議標(biāo)、中標(biāo)開發(fā)經(jīng)營國家單一投資開發(fā)管理→多渠道多投資的開發(fā)管理要求以城市規(guī)劃為手段，對土地實(shí)行全面、系統(tǒng)、微觀、具體的控制和管理§6.1控規(guī)的產(chǎn)生背景四、新的建設(shè)機(jī)制對傳統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)與管29§6.1控規(guī)的產(chǎn)生背景對規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的沖擊要求適應(yīng)規(guī)劃管理工作的需要規(guī)劃要點(diǎn)明確、簡練、具體，利于制定或轉(zhuǎn)換為城市管理實(shí)施條例便于為城市每片、塊土地租讓提供招議標(biāo)底條件與管理準(zhǔn)則利于對修建性詳細(xì)規(guī)劃編制的管理要求規(guī)劃具有彈性要求實(shí)施性規(guī)劃符合總體規(guī)劃意圖要求具體體現(xiàn)城市設(shè)計(jì)構(gòu)想§6.1控規(guī)的產(chǎn)生背景對規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的沖擊30§6.2控規(guī)的作用一、控規(guī)是連接總規(guī)于修詳?shù)?、承上啟下的關(guān)鍵性編制層次具有宏觀與微觀、整體與局部的雙重屬性二、控規(guī)是規(guī)劃與管理、規(guī)劃與實(shí)施銜接的重要環(huán)節(jié)，更是規(guī)劃管理的依據(jù)“三分規(guī)劃，七分管理”三、控規(guī)是體現(xiàn)城市設(shè)計(jì)構(gòu)想的關(guān)鍵§6.2控規(guī)的作用一、控規(guī)是連接總規(guī)于修詳?shù)摹⒊猩蠁⑾碌?1§6.3控規(guī)的內(nèi)容、深度與成果一、控規(guī)的編制內(nèi)容土地使用性質(zhì)細(xì)分及其兼容范圍控制定性——確定城市土地細(xì)分性質(zhì)定量——用地面積、建筑量定位——建設(shè)用地或項(xiàng)目的設(shè)置范圍或具體位置定界——設(shè)定項(xiàng)目的具體建設(shè)用地范圍與界限注意：根據(jù)城市的不同規(guī)模、城市特征、所處區(qū)位、土地開發(fā)性質(zhì)等確定土地細(xì)分類別；根據(jù)區(qū)位、土地使用性質(zhì)，特別是土地租讓和房地產(chǎn)開發(fā)要求，合理劃分片、塊建設(shè)用地大??；適度的土地使用兼容范圍?！?.3控規(guī)的內(nèi)容、深度與成果一、控規(guī)的編制內(nèi)容32§6.3控規(guī)的內(nèi)容、深度與成果土地使用強(qiáng)度控制對開發(fā)建筑容量的控制主要公共設(shè)施與配套服務(wù)設(shè)施控制根據(jù)規(guī)劃用地所處區(qū)位不同而考慮其對配套公建的不同要求考慮經(jīng)濟(jì)規(guī)律和市場調(diào)節(jié)機(jī)制對配套公建項(xiàng)目配置的影響根據(jù)配套公建項(xiàng)目特點(diǎn)，提出不同的控制要求對公益類要明確控制§6.3控規(guī)的內(nèi)容、深度與成果土地使用強(qiáng)度控制33§6.3控規(guī)的內(nèi)容、深度與成果道路及其設(shè)施與內(nèi)外道路關(guān)系控制道路及其設(shè)施控制支路設(shè)計(jì)內(nèi)外道路關(guān)系控制不宜向城市交通性干道開設(shè)出入口建筑后退紅線距離建設(shè)用地劃分較小時(shí)提出后退用地邊界要求城市特色與環(huán)境景觀控制應(yīng)強(qiáng)調(diào)不同功能區(qū)的使用特征應(yīng)突出城市重點(diǎn)區(qū)段控制應(yīng)根據(jù)不同對象選用不同控制采用指令性與引導(dǎo)性相結(jié)合的控制指標(biāo)工程管線控制§6.3控規(guī)的內(nèi)容、深度與成果道路及其設(shè)施與內(nèi)外道路關(guān)系34§6.3控規(guī)的內(nèi)容、深度與成果二、控規(guī)的深度與成果深度將總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的宏觀控制意圖，以微觀、具體的控制指標(biāo)與要求進(jìn)行體現(xiàn)滿足市政府、規(guī)劃管理部門對土地出讓轉(zhuǎn)讓，對修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和城市建設(shè)管理工作的要求成果控規(guī)說明書控規(guī)圖紙控規(guī)實(shí)施文本與圖則附件：如基礎(chǔ)資料匯編等§6.3控規(guī)的內(nèi)容、深度與成果二、控規(guī)的深度與成果35§6.4控規(guī)的成果表達(dá)模式一、常規(guī)表達(dá)模式控規(guī)首先必須具有與前一層次基本相應(yīng)的編制內(nèi)容，即規(guī)劃說明書和規(guī)劃圖紙，除深度加深外成果表達(dá)方式與上級規(guī)劃一致二、獨(dú)特表達(dá)模式條例化——文本以法律條文的形式表達(dá)，以利管理指標(biāo)化——控制要求以定性、定量的控制指標(biāo)實(shí)現(xiàn)圖則化——將落實(shí)到每片、塊建設(shè)用地上的控制指標(biāo)與要求，圖文并重地集于大比例尺的控規(guī)圖紙上，即所稱的圖則§6.4控規(guī)的成果表達(dá)模式一、常規(guī)表達(dá)模式36§6.4控規(guī)的成果表達(dá)模式名稱內(nèi)容注規(guī)劃說明書深化完善總規(guī)、分規(guī)內(nèi)容與闡述規(guī)劃構(gòu)思可以條文的形式表達(dá)控規(guī)實(shí)施文本主要控制指標(biāo)與控制要求以法律條文的形式表達(dá)附件基礎(chǔ)資料匯編三、成果內(nèi)容規(guī)劃文件§6.4控規(guī)的成果表達(dá)模式名稱內(nèi)37§6.4控規(guī)的成果表達(dá)模式名稱內(nèi)容圖紙比例備注規(guī)劃用地區(qū)位圖與城市及周圍環(huán)境關(guān)系不限規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖展示現(xiàn)狀地物同下規(guī)劃總平面圖標(biāo)注土地使用性質(zhì)與使用強(qiáng)度1:5000—1:2000含密度規(guī)劃圖、容積率規(guī)劃圖等道路交通規(guī)劃圖路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的深化、增加各級支路同上含道路坐標(biāo)、標(biāo)高、斷面圖及道路交通設(shè)施公共設(shè)施規(guī)劃圖標(biāo)注主要的公共與服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目同上含城市公共與市政設(shè)施及按人口規(guī)模配套的服務(wù)設(shè)施環(huán)境景觀規(guī)劃圖同上含特色與保護(hù)規(guī)劃圖工程管線規(guī)劃圖標(biāo)注各類管線的管徑與走向同上規(guī)劃圖紙§6.4控規(guī)的成果表達(dá)模式名稱內(nèi)38§6.4控規(guī)的成果表達(dá)模式名稱內(nèi)容圖紙比例備注地塊編號圖（索引）1:5000控規(guī)圖則地塊控制指標(biāo)與控制要求1:1000—1:2000分地塊在現(xiàn)狀地形圖上繪制圖則§6.4控規(guī)的成果表達(dá)模式名稱內(nèi)39第六講控制性詳細(xì)規(guī)劃課件40第六講控制性詳細(xì)規(guī)劃課件41§6.5控規(guī)編制中注意的問題一、整體性與延續(xù)性以總規(guī)、分規(guī)為依據(jù)進(jìn)行編制規(guī)劃范圍應(yīng)具有從城市整體或城市區(qū)、片全局考慮問題的條件控制指標(biāo)與控制要求應(yīng)考慮城市整體或城市區(qū)、片全局進(jìn)行制定二、主要指標(biāo)定量數(shù)據(jù)確定的科學(xué)性總規(guī)、分規(guī)的控制要求規(guī)劃用地的區(qū)位及其環(huán)境條件規(guī)劃用地的使用性質(zhì)國家與省、市相關(guān)的規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和要求典型地塊的形體規(guī)劃對指標(biāo)進(jìn)行的測算或驗(yàn)證典型地塊的土地評估與投入產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)估算§6.5控規(guī)編制中注意的問題一、整體性與延續(xù)性42§6.5控規(guī)編制中注意的問題指標(biāo)分類備注指標(biāo)分類備注用地性質(zhì)G用地面積G建筑密度G容積率G建筑限高G綠地率G公建配套項(xiàng)目G按人口規(guī)模配置建筑后退紅線G沿道路的地塊社會(huì)停車場庫G城市區(qū)、片社會(huì)停車建筑后退邊界G地塊之間建筑形體、藝術(shù)風(fēng)格、色調(diào)、標(biāo)志物等城市設(shè)計(jì)內(nèi)容Y文物保護(hù)、重點(diǎn)地段、風(fēng)貌街區(qū)和特色街道出入口方位、數(shù)量和允許開口路段G主要用于街坊和地塊配建停車場庫G內(nèi)部配建停車控規(guī)中用地控制指標(biāo)一覽表§6.5控規(guī)編制中注意的問題指標(biāo)分類備注指標(biāo)分類備注4