完美地產(chǎn)石家莊房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)報(bào)告精選課件

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一、石家莊房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的目的

通過(guò)對(duì)石家莊2019年房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的分析與研究以及這一年出臺(tái)的相關(guān)政策的總結(jié)，讓我們能夠認(rèn)識(shí)到石家莊這一年房地產(chǎn)住宅業(yè)的發(fā)展情況及態(tài)勢(shì)。

由此我們共同展望2019年石家莊住宅產(chǎn)業(yè)的走勢(shì)。

一、石家莊房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的目的

通過(guò)對(duì)石二、石家莊房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的背景分析

從格局上看，2019年石家莊住宅市場(chǎng)將以道路為軸線發(fā)展道路沿線的片區(qū)樓市。和平路，裕華路，槐安路東、西延長(zhǎng)線，中華大街沿線是07年的熱點(diǎn)區(qū)域。外圍區(qū)域的熱點(diǎn)則在溫塘、蟠龍湖、滹沱河等山水圍繞的西部。

和平路沿線及輻射片區(qū)：中景.盛世長(zhǎng)安、中宏匯景國(guó)際、中基禮域、名門(mén)華都、花香維也納、冀興尊園、書(shū)香華苑等位于和平路沿線和輻射周邊片區(qū)的項(xiàng)目都在2019年有比較大的供應(yīng)量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該區(qū)域有300萬(wàn)平方米左右的供應(yīng)量。

裕華路沿線：這是一條迎賓大道，聯(lián)邦名都、萬(wàn)象天成、中天世都、嘉實(shí).藍(lán)岸等項(xiàng)目都在2019年推出大體量的住宅，金正帝景城、大徑街、棉七改造等也將裕華路推向一個(gè)嶄新的發(fā)展點(diǎn)，2019年的裕華路樓市的表現(xiàn)可以說(shuō)是好戲連臺(tái)。

中華大街沿線：中華大街和石崗大街打通后，正式成為一條貫穿石家莊南北的一條主要道路。優(yōu)盤(pán)、和潤(rùn)苑、等項(xiàng)目迅速托起了中華大街樓市。

槐安路東、西延長(zhǎng)線：從樓市角度看，交通的延展必然帶動(dòng)居住的改變。向東，連接了有水榭花都、心海假日、珠峰國(guó)際等項(xiàng)目的東開(kāi)發(fā)區(qū)，也輻射了聯(lián)邦.東方明珠、眾美.鳳凰城、卓達(dá)新城等東南片區(qū)樓市；向西除龍泉、龍海兩個(gè)低價(jià)樓盤(pán)外，植物園路的連接勢(shì)必會(huì)將植物園附近的景觀樓盤(pán)有效地帶動(dòng)。

同時(shí)在2019年石家莊大大小小的房地產(chǎn)政策也層出不窮，各項(xiàng)政策的組合正在讓極速狂漲的房?jī)r(jià)逐漸實(shí)現(xiàn)軟著陸。土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)、物權(quán)法規(guī)等一系列的房產(chǎn)政策的出臺(tái)，無(wú)不與當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀和購(gòu)房者利益息息相關(guān)。在這一年里，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)也有了新的變化。二、石家莊房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的背景分析

從格局上看，201、房?jī)r(jià)加速上漲

金正?締景城一套29層住宅以7190元的單價(jià)刷新了省城毛坯住宅價(jià)格紀(jì)錄，率先突破省會(huì)住宅價(jià)格的七千元大關(guān)，并以6800元的均價(jià)領(lǐng)先省城住宅價(jià)格，隨后西美第五大道以均價(jià)6800元的價(jià)格亮相。

這些案例的背后，是整體房?jī)r(jià)水平在呈加速度上揚(yáng)。從年初3500元左右的房?jī)r(jià)水平，到現(xiàn)在五六千元的整體價(jià)位，房?jī)r(jià)在4000元-5000元這個(gè)區(qū)間似乎只是一滑而過(guò)，如今除金正締景城外，橋西的高端項(xiàng)目春江花月均價(jià)已達(dá)6700元。橋東的價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，中基?禮域也以6000元均價(jià)開(kāi)盤(pán)，定位稍低的中景盛世長(zhǎng)安，也以5400元的均價(jià)取得輝煌的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?？【?名門(mén)華都，后來(lái)也以6500元的均價(jià)開(kāi)盤(pán)。

1、房?jī)r(jià)加速上漲

金正?締景城一套29層住宅

2、有價(jià)又有市的市場(chǎng)

買(mǎi)房象買(mǎi)大白菜一樣，即使是在均價(jià)接近七千元的高端樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售三四十套甚至五六十套也屬平常，金正.締景城總價(jià)在百萬(wàn)以上的的房子三十多套當(dāng)天售罄。樓市并沒(méi)有出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的現(xiàn)象。

一方面房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)，許多市民在喊著買(mǎi)不起房，另一方面，住宅的銷(xiāo)售速度并未因此減慢，其根本的原因是除供應(yīng)量小、樓市尚處于賣(mài)方市場(chǎng)階段外，人們收入水平的相差懸殊也是“住宅有價(jià)且有市”的根本原因。

2、有價(jià)又有市的市場(chǎng)

買(mǎi)房象買(mǎi)大白菜總結(jié)分析房?jī)r(jià)如此之快的增長(zhǎng)究其原因?yàn)椋海?）“領(lǐng)頭羊”的作用不容忽視

房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)的背后，有著城市化形成的剛性需求以及供應(yīng)量有限造成的供求矛盾，還有人們收入懸殊的社會(huì)現(xiàn)實(shí)原因。除此以外，高端住宅不斷出現(xiàn)，不斷刷新著省城房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)“領(lǐng)頭羊”對(duì)于整體市場(chǎng)價(jià)格水平的影響也是不容忽視的。目前各項(xiàng)目在確定房?jī)r(jià)時(shí)一般考慮兩大因素，一是考慮項(xiàng)目成本，再就是參照整體市場(chǎng)價(jià)格水平、尤其是同檔次樓盤(pán)的價(jià)格水平，不斷推出的新盤(pán)也在刷新著省城住宅的價(jià)格。即使是中檔或者低端項(xiàng)目，在定價(jià)時(shí)一樣會(huì)參照高端項(xiàng)目的價(jià)格進(jìn)行修正，整體房?jī)r(jià)水平會(huì)隨著高端樓盤(pán)的出現(xiàn)而水漲船高，從這個(gè)意義上說(shuō)，房?jī)r(jià)“領(lǐng)頭羊”對(duì)價(jià)格的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)房?jī)r(jià)的平抑作用。總結(jié)分析房?jī)r(jià)如此之快的增長(zhǎng)究其原因?yàn)椋海?）開(kāi)發(fā)商“精耕細(xì)作”助推房?jī)r(jià)攀升

房?jī)r(jià)呈加速度小步快跑，與開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售方式的改變有直接關(guān)聯(lián)。

就如社會(huì)輿論中所說(shuō)的“悟盤(pán)”，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售模式已發(fā)生根本改變，原來(lái)一期項(xiàng)目數(shù)百套房源同時(shí)推出的情況已從市場(chǎng)上很少看到，取而代之的是一期項(xiàng)目分三、四次推出房源，人為拉長(zhǎng)銷(xiāo)售周期，不僅從心理上造成“房荒”的緊張，伴隨著新房源的推出，房?jī)r(jià)也在這個(gè)過(guò)程中小步快跑，不斷提高。

開(kāi)發(fā)商以合法手段追求利潤(rùn)最大化的行為本無(wú)可厚非，但本人認(rèn)為根本原因還是房源緊缺，如果宏觀調(diào)控要求的大批經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目能夠放量供應(yīng)，對(duì)于所謂“捂盤(pán)”、“惜售”都將起到釜底抽薪的作用。

（2）開(kāi)發(fā)商“精耕細(xì)作”助推房?jī)r(jià)攀升

房?jī)r(jià)呈加速度?。?）土地價(jià)格的上漲推動(dòng)房?jī)r(jià)的不斷上揚(yáng)

從2019年年末開(kāi)始，石家莊的土地價(jià)格屢創(chuàng)新高，從水泵廠地塊的322.8萬(wàn)元/畝到2019年的婦干校地塊534萬(wàn)元/畝，初步估算的樓面成本已達(dá)到4000元/平米左右，直接導(dǎo)致市區(qū)內(nèi)住宅價(jià)格不上揚(yáng)。

（4）中高檔住房供應(yīng)量偏大，中低檔住房供不應(yīng)求

從春江花月到觀瀾豪庭，從金正締景城到中宏匯景國(guó)際，再到名門(mén)華都、聯(lián)邦明珠……市區(qū)內(nèi)中高檔住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的越來(lái)越多，而二環(huán)內(nèi)3000元/平方米左右的住房已經(jīng)難覓其蹤。大量的低端消費(fèi)需求得不到滿足。

（3）土地價(jià)格的上漲推動(dòng)房?jī)r(jià)的不斷上揚(yáng)

從2019(5)城市住宅區(qū)域半徑進(jìn)一步擴(kuò)大遠(yuǎn)郊成為一次置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域

隨著三環(huán)工程的建設(shè)不斷推進(jìn)，以及市區(qū)中心房?jī)r(jià)的高漲，低端消費(fèi)需求不斷被導(dǎo)向遠(yuǎn)郊區(qū)域。這一點(diǎn)從近年來(lái)鹿泉上莊住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)量的加大，欒城水榭花都、卓達(dá)太陽(yáng)城等的熱銷(xiāo)就可以看出。

(5)城市住宅區(qū)域半徑進(jìn)一步擴(kuò)大遠(yuǎn)郊成為一次置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域

三、石家莊房地產(chǎn)政策分析稅收政策

土地增值稅2月正式起征國(guó)家稅務(wù)總局1月16日發(fā)布最新的“關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知”，要求從2月起正式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅?！锻ㄖ繁硎荆恋卦鲋刀悓⒁苑康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行土地增值稅清算。而土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。其中，最低稅率為30%，最高稅率為60%。三、石家莊房地產(chǎn)政策分析稅收政策點(diǎn)評(píng)：

這一政策會(huì)進(jìn)一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間。可見(jiàn)，此政策是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的。但是土地增值稅的征收會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的交易價(jià)格和購(gòu)房成本增加，可能促使房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格的增長(zhǎng)。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在不違反國(guó)家稅收政策、不違反建筑標(biāo)準(zhǔn)的前提下如果要實(shí)現(xiàn)已定的銷(xiāo)售目標(biāo)，也許會(huì)讓消費(fèi)者接受?？磥?lái)，通知的出臺(tái)對(duì)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的作用顯然有點(diǎn)力不從心。

點(diǎn)評(píng)：

這一政策會(huì)進(jìn)一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間?？梢?jiàn)金融政策

第二套房貸40%首付

中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)9月27日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

金融政策

第二套房貸40%首付

中國(guó)人民銀行、中點(diǎn)評(píng)：

提高二套房貸款首付和利率將會(huì)有效抑制非剛性購(gòu)房需求，有效減少投資性購(gòu)房，對(duì)于囤房不售的開(kāi)發(fā)商將是致命的打擊。事實(shí)表明，該政策的出臺(tái)一定程度上限制了石家莊購(gòu)房者的腳步，也就是說(shuō)，此次調(diào)控的出臺(tái)可能對(duì)于全國(guó)目前依然過(guò)熱的地區(qū)估計(jì)影響比較大，但石家莊今年由于供應(yīng)趨緊，未來(lái)房?jī)r(jià)可能不會(huì)有比較大的下降幅度。另外，政策針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控力度也有所加強(qiáng)，不管是首期還是第二套房子都是50%以上。購(gòu)買(mǎi)力將隨著二套房貸款首付和利率提高而削弱，買(mǎi)房、投資會(huì)顯得力不從心。尤其是對(duì)于一些大戶型的、高總價(jià)的項(xiàng)目尤其如此。點(diǎn)評(píng)：

提高二套房貸款首付和利率將會(huì)有效抑制非剛性購(gòu)年內(nèi)六次加息

12月20日，央行宣布上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，這是央行年內(nèi)第六次上調(diào)基準(zhǔn)利率。央行決定，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%提高到4.14%，上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的7.29%提高到7.47%，上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。五年以上貸款利率則沒(méi)有調(diào)整，這意味著這次加息對(duì)“房奴”的負(fù)擔(dān)不會(huì)增加。

年內(nèi)六次加息

12月20日，央行宣布上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)點(diǎn)評(píng)：

加息主要是為防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過(guò)熱，防止物價(jià)由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹。對(duì)加息是否會(huì)增加消費(fèi)者房貸負(fù)擔(dān)這一問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為影響不大。尤其是第六次加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有造成實(shí)質(zhì)性的影響，但對(duì)于消費(fèi)者的心理預(yù)警效應(yīng)加大。

點(diǎn)評(píng)：

加息主要是為防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過(guò)熱，防土地政策

而“地政”方面的另一個(gè)重炮是10月9日新發(fā)布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，新規(guī)明確了開(kāi)發(fā)商必須付清全部土地出讓價(jià)款后，方可申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。

點(diǎn)評(píng)：

不可分期拿證，這對(duì)于習(xí)慣了分期開(kāi)發(fā)，分期付地價(jià)款的發(fā)展商而言，提出了更高的資金要求，尤其是大盤(pán)和高價(jià)地。開(kāi)發(fā)商優(yōu)勝劣汰將加劇，資金實(shí)力強(qiáng)的房企拿地優(yōu)勢(shì)強(qiáng)化，市場(chǎng)洗牌進(jìn)一步加劇。

土地政策

而“地政”方面的另一個(gè)重炮是10月9日新發(fā)四、2019年石家莊住宅市場(chǎng)分析（一)石家莊各板塊住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析板塊現(xiàn)狀發(fā)展趨勢(shì)裕華區(qū)市政配套設(shè)施完備、城市功能成熟，路網(wǎng)發(fā)達(dá)。是近年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。有代表作：西美第五大道、聯(lián)邦東方明珠等。目前石家莊最適合居住的區(qū)域，前景良好，升值潛力巨大。隨著三產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展，辦公樓發(fā)展空間較大。橋東區(qū)老城區(qū)，舊房屋建筑較多，綠地相對(duì)較少，目前生活環(huán)境一般。中心區(qū)，寸土寸金，未來(lái)走中高檔項(xiàng)目。改造進(jìn)程加快，將形成一個(gè)城市中心商業(yè)區(qū)。另外“花香維也納”、中基禮遇、中天世都的成功推出也成為該區(qū)的幾大亮點(diǎn)。長(zhǎng)安區(qū)工業(yè)區(qū)，污染程度相對(duì)較大。今年有不少住宅項(xiàng)目正在熱銷(xiāo)中，如名門(mén)華都、中景盛世長(zhǎng)安、冀興尊園等。作為石家莊市城中村改造、退二進(jìn)三的重點(diǎn)區(qū)域，該區(qū)域在2019年推出的樓盤(pán)較多。橋西區(qū)該區(qū)域集中了省市各級(jí)大部分機(jī)關(guān)單位，成為石家莊的“政務(wù)區(qū)”。近兩年隨著春江花月、締景城、萬(wàn)象天成等項(xiàng)目的上市。居住品質(zhì)得到迅速提升。隨著舊城改造、城中村改造步伐的加快，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)還將有較大的發(fā)展空間，買(mǎi)方市場(chǎng)趨于強(qiáng)大。該區(qū)域樓盤(pán)價(jià)值呈現(xiàn)飛漲趨勢(shì)。新華區(qū)目前舊居民區(qū)多、人口密度大。隨著“納帕溪谷”“盛典蘇州”和已售完的“紅人公館”等代表性樓盤(pán)的出現(xiàn)，城區(qū)環(huán)境日益美觀，成為更適合居住的區(qū)域。居住前景看好，尤其是西北區(qū)域，未來(lái)的景觀水域周邊，可能出現(xiàn)更多高檔、低密度和生態(tài)型的高品質(zhì)住宅。開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有大量新盤(pán)：心海假日Ⅱ期和醞釀中的三期、珠峰國(guó)際花園二期、天山?水榭花都4期、卓達(dá)星辰項(xiàng)目群、天然城等高質(zhì)量、高品質(zhì)的住宅樓盤(pán)。隨著住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的有機(jī)融合，這一板塊的發(fā)展?jié)摿⒎浅＞薮?，但基礎(chǔ)配套設(shè)施有待進(jìn)一步完善。四、2019年石家莊住宅市場(chǎng)分析（一)石家莊各板塊住宅市場(chǎng)（二）開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀

據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：投資開(kāi)發(fā)持續(xù)增長(zhǎng)

2019年建設(shè)普通商品房282.02余萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%，同時(shí)還含有石家莊市大量的城中村改造及舊城的改造。2019年建設(shè)商品住房面積2.91萬(wàn)套，面積286萬(wàn)平米，經(jīng)濟(jì)適用房0.79萬(wàn)套，建筑面積210萬(wàn)平米。

（二）開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀

據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：投資開(kāi)發(fā)持續(xù)增長(zhǎng)

附：石家莊２００７年樓盤(pán)一覽表2019年石家莊樓盤(pán)供應(yīng)一覽表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置總建筑面積容積率均價(jià)物業(yè)類(lèi)型橋西區(qū)金正締景城工農(nóng)路與中華大街交叉口西北角66萬(wàn)平米3.36800元/平米高層，住宅優(yōu)盤(pán)工農(nóng)路與中華大街交叉口西南角未知未知7000元/平米（精裝修公寓）高層，公寓春江花月新石中路166號(hào)25.15萬(wàn)平米2.336500元/平米高層，住宅西美花城紅旗大街與匯豐路交叉口21萬(wàn)平米3.54200元/平米高層，住宅安聯(lián)朗潤(rùn)園聯(lián)合大學(xué)城附近16萬(wàn)平米3.22700元/平米高層，住宅碧水藍(lán)灣西二環(huán)與南二環(huán)交叉口西北10萬(wàn)平米1.33100元/平米多層，住宅金世界公寓自強(qiáng)魯豫南小街交叉口西南角75.23萬(wàn)平米2.95300元/平米（精裝修公寓）小高層，公寓中心城東購(gòu)正對(duì)面4萬(wàn)平米6.546000元/平米（精裝修）高層，26層，公寓，寫(xiě)字樓附：石家莊２００７年樓盤(pán)一覽表2019年石家莊樓盤(pán)供應(yīng)一覽表裕華區(qū)聯(lián)邦東方明珠翟營(yíng)大街與塔北路交叉口46萬(wàn)平米3.75400元/平米高層，住宅西美第五大道槐安路與談固南大街交叉口70萬(wàn)平米36800元/平米（毛坯）高層，住宅芝瀾名仕談固?hào)|街與槐安路交叉口16萬(wàn)平米4700元/平米高層，住宅眾美鳳凰城翟營(yíng)大街與南二環(huán)交叉口16.25萬(wàn)平米2.384500元/平米高層國(guó)大全城東崗路與東二環(huán)交叉口43萬(wàn)平米1.965200元/平米多層、小高層橋東區(qū)紫晶天域平安北大街與和平路交叉口西北13.08萬(wàn)平米4750元/平米高層新華區(qū)紅人公館中華大街與寧安路交叉口5.2萬(wàn)平米7.45700元/平米板式高層、塔樓開(kāi)發(fā)區(qū)天山峰尚珠峰大街218號(hào)20萬(wàn)平米4.04800元/平米高層珠峰國(guó)際花園二期珠峰大姐于湘江道交叉口50萬(wàn)平米（總）1.94800左右/平米高層項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置總建筑面積容積率均價(jià)物業(yè)類(lèi)型裕華區(qū)聯(lián)邦東方明珠翟營(yíng)大街與塔北路交叉口46萬(wàn)平米3.754項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置總建筑面積容積率均價(jià)物業(yè)類(lèi)型長(zhǎng)安區(qū)ME碼建設(shè)大街與范西路交叉口45000平米65580元/平米高層、精裝公寓安聯(lián)大城小院冠華路與民心河交叉口西行6萬(wàn)平米1.45600元/平米七層電梯洋房，冠城廣安街、和平路、育才街、談北路圍合中15萬(wàn)平米2.2未定高層花香維也納（四期）勝里北大街178號(hào)17萬(wàn)平米（總）1.386500元/平米小高層、精裝小戶型公寓冀興尊園躍進(jìn)路與建華大街交叉口20萬(wàn)平米1.55000元/平米高層、小高層簡(jiǎn)筑翟營(yíng)大街與躍進(jìn)路交叉口3.2高層名門(mén)花都和平路與廣安大街交叉口38萬(wàn)平米2.57100元/平米高層盛世長(zhǎng)安和平路與翟營(yíng)大街交叉口西北角40萬(wàn)平米2.65400元/平米高層中基禮域平安大街與和平路交叉口60萬(wàn)平米3.06200元/平米高層項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置總建筑面積容積率均價(jià)物業(yè)類(lèi)型長(zhǎng)安區(qū)ME碼建設(shè)（三）銷(xiāo)售狀況2180222623672782447005001000150020002019年2019年2019年2019年2019年250030003500400045002019年——2019年石家莊市商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖（三）銷(xiāo)售狀況21802226236727824470050★2019年—2019年均價(jià)分別為2182元/平方米、2226元/平方米、2367元/平方米、2782元/平方米、4470元/平米.

★2019年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)較活躍，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，市區(qū)普通商品住平均價(jià)格為2367元/平方米，同比增長(zhǎng)7.5%.

★從2019到2019年石家莊住宅市場(chǎng)價(jià)格有了狂飆式的增長(zhǎng).

★2019年—2019年均價(jià)分別為2182元/平方米、總結(jié)

2019年是“地王”頻出的一年。緊跟全國(guó)步伐的石家莊土地市場(chǎng)上也產(chǎn)生了自己的地王，[2019]003號(hào)地被河北隆基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以約534萬(wàn)元/廟的價(jià)格一舉拍得，使得石家莊土地拍賣(mài)再創(chuàng)新高,也使得房?jī)r(jià)再度高升.

石家莊房?jī)r(jià)連續(xù)幾年持續(xù)上漲。進(jìn)入2019年，隨著國(guó)家一系列調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，老百姓本來(lái)期望房?jī)r(jià)能夠在這一年放慢其上漲的步伐，但房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭不但不退，而且漲幅都上了全國(guó)的排行榜。其房?jī)r(jià)同比上漲了9.7％，漲幅是2019年以來(lái)的最高點(diǎn)。

種種的調(diào)控與措施沒(méi)能遏制房?jī)r(jià)的上漲，盡管希望微小，我們還是期望但愿隨著石家莊住房建設(shè)規(guī)劃的實(shí)施、“國(guó)六條”細(xì)則的逐步實(shí)施，加上新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)逐漸釋放供應(yīng)量，能使今后石家莊樓市的房?jī)r(jià)漲幅能夠慢下來(lái)，好讓大家追趕的不是那么累。

“居者有其屋”不再遙遠(yuǎn).

總結(jié)

2019年是“地王”頻出的一年。緊跟全國(guó)步

五、石家莊2019年住宅市場(chǎng)規(guī)劃分析一、建設(shè)總量2019年規(guī)劃建設(shè)各類(lèi)住房39044套，建筑面積342.22萬(wàn)平方米。其中，套型建筑面積小于90平方米的住房32344套，建筑面積260.22萬(wàn)平方米，占住房總建筑面積的76%。二、商品住房建設(shè)規(guī)模2019年規(guī)劃建設(shè)商品住房29100套，建筑面積283萬(wàn)平方米。其中，套型建筑面積小于90平方米的商品住房22400套，建筑面積201萬(wàn)平方米，占商品住房建筑面積的71%。三、保障類(lèi)住房建設(shè)規(guī)模（一）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模2019年規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房9100套，建筑面積55萬(wàn)平方米，套型建筑面積60平方米左右。五、石家莊2019年住宅市場(chǎng)規(guī)劃分析

（二）廉租住房建設(shè)規(guī)模

2019年規(guī)劃建設(shè)廉租住房844套，建筑面積4.22萬(wàn)平方米，按商品住房總建筑面積的1.5%進(jìn)行配建，套型建筑面積50平方米。

四、土地供應(yīng)

2019年用于各類(lèi)住房建設(shè)的土地供應(yīng)總量為178公頃，其中，用于套型建筑面積小于90平方米住房建設(shè)的土地供應(yīng)量為135公頃，占土地供應(yīng)總量的75.8%。

商品住房建設(shè)的土地供應(yīng)量為145.4公頃，其中，用于套型建筑面積小于90平方米商品住房建設(shè)的土地供應(yīng)量為102.4公頃，占土地供應(yīng)總量的70.4%。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的土地供應(yīng)量為32.6公頃。對(duì)于實(shí)物配租的廉租住房，原則上不單獨(dú)供應(yīng)土地。

（二）廉租住房建設(shè)規(guī)模

2019年規(guī)劃建設(shè)廉租住分析：

基于國(guó)家住房結(jié)構(gòu)調(diào)控政策的指引，石家莊在2019年的規(guī)劃中有了體現(xiàn)，在各類(lèi)住房中90平米以下的占到了76%，不難看出以后住宅市場(chǎng)上的土地供應(yīng)及其后的開(kāi)發(fā)都將與中小戶型結(jié)緣。

“國(guó)六條”細(xì)則中明確要求凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％以上，其實(shí)石家莊市在07年新拍賣(mài)的土地中，政府已經(jīng)明確規(guī)定了建筑面積90平方米以下住房所占比例不得少于70％。

其次就是，不論是商品房還是各類(lèi)保障性住房，在08年都將有根大的放量，這也將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)供求平衡。

分析