建筑經(jīng)濟(jì)與項目管理教案

建筑經(jīng)濟(jì)與項目管理授課設(shè)計建筑經(jīng)濟(jì)與項目管理授課設(shè)計104/104建筑經(jīng)濟(jì)與項目管理授課設(shè)計第一章概論考試重點(diǎn)：固定財產(chǎn)的含義；基本建設(shè)的內(nèi)容；基本建設(shè)的分類；建筑業(yè)的定義；建筑業(yè)的組成分類；建筑業(yè)與基本建設(shè)的關(guān)系；建筑業(yè)在公民經(jīng)濟(jì)中的作用建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)；建筑生產(chǎn)的特點(diǎn)；建筑產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)管理的特點(diǎn)建設(shè)程序；建設(shè)程序的步驟；建設(shè)程序的主要內(nèi)容；基本建設(shè)管理建筑市場及建筑市場管理；建筑市場運(yùn)轉(zhuǎn)管理體系；建設(shè)項目采買模式第一節(jié)基本建設(shè)與建筑業(yè)一、基本建設(shè)基本建設(shè)是指建筑、采買和安裝固定財產(chǎn)的活動以及與此相聯(lián)系的其余工作，是存在于公民經(jīng)濟(jì)各部門以獲取固定財產(chǎn)為目的的投資經(jīng)濟(jì)活動。英美稱其為固定財產(chǎn)投資，我國常用固定財產(chǎn)投資表示圍繞固定財產(chǎn)建設(shè)的相關(guān)活動。（一）固定財產(chǎn)定義：指在社會再生產(chǎn)過程中，能夠在較長遠(yuǎn)間內(nèi)為生產(chǎn)、人民生活等方面服務(wù)的物質(zhì)資料。條件：○1使用年限在一年以上。○2單位價值在規(guī)定的限額（詳細(xì)限額按國家相關(guān)財政制度和主管部門的規(guī)定確定）以上，否則可是低值易耗品。按其經(jīng)濟(jì)用途分為：○1生產(chǎn)性固定財產(chǎn):指在社會生產(chǎn)過程中，能在較長時間內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其實(shí)物形態(tài)的勞動資料，是人們用來影響和改變勞動對象的物質(zhì)技術(shù)手段。比方：廠房、機(jī)器設(shè)施、鐵路、公路等○2非生產(chǎn)性固定財產(chǎn)：直接服務(wù)于人民物質(zhì)文化生活，且在較長時間內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其實(shí)物形態(tài)的物質(zhì)資料。比方：住處、劇院、授課樓、辦公樓等固定財產(chǎn)和流動財產(chǎn)是聯(lián)系親近但又相互區(qū)其余兩個看法：○1固定財產(chǎn)在社會生產(chǎn)過程中是勞動資料，而流動財產(chǎn)則是勞動對象?！?固定財產(chǎn)在屢次參加生產(chǎn)的過程中向來保持原有的實(shí)物形態(tài)，直至耗費(fèi)報廢才需要進(jìn)行實(shí)物形態(tài)的補(bǔ)償或取代；流動財產(chǎn)在一次性參加生產(chǎn)過程中會改變或消失自己的實(shí)物形態(tài)，并需要每一次生產(chǎn)周期開始前獲取實(shí)物形態(tài)上的補(bǔ)償。○3固定財產(chǎn)的價值在使用期內(nèi)按耗費(fèi)程度逐漸轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去；流動財產(chǎn)的價值則是一次性轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去。（二）基本建設(shè)的內(nèi)容1、固定財產(chǎn)的建筑：建筑物和修筑物的建筑和設(shè)施儀器的安裝。建筑安裝工程包含各種建筑物和修筑物的建筑，管道、輸電線和電信線的敷設(shè)工程等；設(shè)施安裝工程包含各種生產(chǎn)、實(shí)驗(yàn)、醫(yī)療、查驗(yàn)的儀器設(shè)施及配套的動力、起重、運(yùn)輸、傳動等設(shè)施的裝置和裝置工程2、固定財產(chǎn)購置：指對建設(shè)項目中所有吻合固定財產(chǎn)條件的設(shè)施、工具、器具的購置。注：購置活動是流經(jīng)過程，但購置物質(zhì)是固定財產(chǎn)。3、其余基本建設(shè)工作：基本建設(shè)中不可以或缺的其余工作，包含勘探設(shè)計、土地拆遷、職工培訓(xùn)、建設(shè)單位管理等工作。（三）基本建設(shè)的分類..1．按投資用途分類○1生產(chǎn)性建設(shè)：指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或?yàn)闈M足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè)。包含：工業(yè)建設(shè)、建筑業(yè)建設(shè)、農(nóng)林水利氣象建設(shè)、運(yùn)輸郵電建設(shè)、商業(yè)和物質(zhì)供應(yīng)建設(shè)、地質(zhì)資源勘探建設(shè)?！?非生產(chǎn)性建設(shè)：指用于滿足人們物質(zhì)和文化生活需要的建設(shè)。包含：住處建設(shè)、文化衛(wèi)生建設(shè)、科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究建設(shè)、公共事業(yè)建設(shè)、其余建設(shè)等。2．基本建設(shè)按建設(shè)項目的性質(zhì)分類從全社會的角度，基本建設(shè)是由一個個建設(shè)項目所組成。建設(shè)項目是指在一個或幾個場所上，依照整體規(guī)劃設(shè)計或初步設(shè)計進(jìn)行的一個或多個有內(nèi)在聯(lián)系的單項工程所組成的，在建設(shè)中推行一致核算、一致管理的建設(shè)單位。新建項目對在原來基礎(chǔ)上重新進(jìn)行整體設(shè)計，經(jīng)擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模后，其增加的固定財產(chǎn)價值高出原有固定財產(chǎn)價值三倍以上的項目也屬于新建項目。擴(kuò)建項目它是指原有企事業(yè)單位為擴(kuò)大原有產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和效益，或增加新產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和效益，而擴(kuò)建的主要生產(chǎn)車間或工程的項目，也包含事業(yè)和行政單位增建的業(yè)務(wù)用房。（商業(yè)廳辦公樓）改建項目它是指原有企事業(yè)單位為提升生產(chǎn)效率、改進(jìn)產(chǎn)質(zhì)量量，或改進(jìn)產(chǎn)品方向，對原有設(shè)施、工藝流程進(jìn)行技術(shù)改造的項目。恢復(fù)項目企事業(yè)單位原有的固定財產(chǎn)因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或人為災(zāi)害等原因已所有或部分報廢，此后又恢復(fù)建設(shè)的項目。遷建項目原有企事業(yè)單位由于各種原因遷移到另一個地方而進(jìn)行的建設(shè)項目。無論其建設(shè)規(guī)?？煞駭U(kuò)多數(shù)屬于遷建項目二、建筑業(yè)（一）建筑業(yè)的定義狹義定義：直接從事建筑產(chǎn)品加工生產(chǎn)活動的行業(yè)，其基本特點(diǎn)：經(jīng)過運(yùn)用必然的技術(shù)、工程機(jī)械進(jìn)行勞動，將建筑資料、構(gòu)配件和工藝設(shè)施組合，最后形成土木建筑工程產(chǎn)品。廣義定義：指圍繞土木建筑工程產(chǎn)品生產(chǎn)過程，支撐張開的從建筑產(chǎn)品規(guī)劃、計劃、設(shè)計、施工、運(yùn)轉(zhuǎn)保護(hù)等建設(shè)全過程工作的所有相關(guān)機(jī)構(gòu)的會集。建設(shè)業(yè)是一個以為社會供應(yīng)土木建筑產(chǎn)品為目的，以土木建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程為主導(dǎo)，以相關(guān)工程服務(wù)為輔助，以與建筑業(yè)相關(guān)的工業(yè)生產(chǎn)（如建筑資料，機(jī)械設(shè)施制造等）、科研、教育為依賴的功能完滿的產(chǎn)業(yè)。依照《中華人民共和國建筑法》分類：1）各種房屋建筑及其隸屬設(shè)施的建筑，及與之配套的線路、管道、設(shè)施的安裝活動。2）搶險救災(zāi)及其余臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住處的建筑活動。3）軍用房屋建筑工程的建筑活動..4）其余專業(yè)建筑工程的建筑活動（二）建筑業(yè)組成分類依照國家標(biāo)準(zhǔn)《公民經(jīng)濟(jì)分類》，建筑業(yè)分類為：房屋建筑業(yè)房屋建筑業(yè)指房屋主體工程的施工活動，不包含主體工程施工前的工程準(zhǔn)備活動土木工程建筑業(yè)土木工程建筑業(yè)指土木工程主體的施工活動，不包含施工前的工程準(zhǔn)備活動土木工程建筑包含：鐵路、道路、地道和橋梁工程建筑；水利和內(nèi)河港口工程建筑；海洋工程建筑；工礦工程建筑；架線和管道工程建筑；其余土木工作建筑。建筑安裝業(yè)建筑安裝指建筑物主體工程竣工后，建筑物內(nèi)各種設(shè)施的安裝活動，以及施工中線路敷設(shè)管道安裝活動；不包含工程收尾的裝修，如對墻面、地面、天花板、門窗等辦理活動。建筑裝修和其余建筑業(yè)建筑裝修指對建筑工程后期的裝修、裝修和清理活動，以及對居室的裝修活動。其余建筑業(yè)包含：工程準(zhǔn)備工作；供應(yīng)設(shè)施服務(wù)；其余未列明的建筑活動三、建筑業(yè)與基本建設(shè)的關(guān)系表1-1基本建設(shè)和建筑業(yè)的差別與聯(lián)系關(guān)系基本建設(shè)建筑業(yè)聯(lián)系基本建設(shè)投資是建筑業(yè)發(fā)展的前基本建設(shè)的主要內(nèi)容由建筑業(yè)提達(dá)成性質(zhì)是一種投資的綜合性經(jīng)濟(jì)活動一個物質(zhì)生產(chǎn)部門內(nèi)容包含建筑安裝工程和設(shè)施購置達(dá)成基本建設(shè)投資、更新改造區(qū)和維修所產(chǎn)生的建筑安裝任務(wù)別在一按限時和資本限額內(nèi)達(dá)成投為社會供應(yīng)更多、更好、更經(jīng)任務(wù)資活動，獲取吻合建筑目標(biāo)的固濟(jì)的建筑產(chǎn)品并獲取利潤定財產(chǎn)。四、建筑業(yè)在公民經(jīng)濟(jì)中的作用(一)、建筑業(yè)在公民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著支柱產(chǎn)業(yè)的作用建筑業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重位居第四，僅次于工業(yè)、農(nóng)業(yè)和商業(yè)(二)、建筑業(yè)為社會經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展供應(yīng)了重要的物質(zhì)基礎(chǔ)(三)、建筑業(yè)促使或帶動其余關(guān)系產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展(四)、建筑業(yè)為社會供應(yīng)大量就業(yè)機(jī)會(五)、建筑業(yè)在新農(nóng)村建設(shè)中發(fā)揮著積極的作用五、建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的特點(diǎn)和經(jīng)營管理特點(diǎn)(一)、建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)：○1建筑產(chǎn)品的固定性；○2建筑產(chǎn)品的多樣性；○3建筑產(chǎn)品體積弘大；○4建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(二)、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)..○1建筑生產(chǎn)的流動性；○2建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程聯(lián)系面廣，綜合性強(qiáng)；○3影響建筑生產(chǎn)的要素多，受天氣影響大；○4建筑生產(chǎn)過程的不可以中斷性(三)、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的經(jīng)營管理特點(diǎn)○1建筑產(chǎn)品是先適用戶后組織生產(chǎn)；○2生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)不牢固；○3管理環(huán)境多變；○4機(jī)構(gòu)人員變動大；○5市場競爭激烈第二節(jié)基本建設(shè)程序及管理一、建設(shè)程序定義：指建設(shè)項目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工查收、投入生產(chǎn)或使用的整個建設(shè)過程中，各項工序必定依照的先后次序。即指建設(shè)項目建設(shè)全過程必定依照的先后次序。二、建設(shè)程序的步驟當(dāng)前我國建設(shè)程序的主要階段包含：項目建議書階段、可行性研究階段、設(shè)計階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)推行階段、竣工查收階段、項目后議論階段。..三、建設(shè)程序的主要內(nèi)容（一）項目建議書○1環(huán)境檢查和問題研究；○2項目目標(biāo)設(shè)計；○3項目定義和整體方案策劃；○4提出項目建議書。項目建議書是對建設(shè)項目的輪廓設(shè)想，是建設(shè)項目正式張開先期工作的依照，是對環(huán)境條件、存在問題、整體目標(biāo)、項目定義和整體方案的說明和細(xì)化，同時提出在可行性研究中需要考慮的各個問題和指標(biāo)。其內(nèi)容為：○1建設(shè)項目提出的必要性和依照；○2產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地址的初步設(shè)想；○3資源狀況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系；○4投資估計和資本籌辦設(shè)想；○5項目進(jìn)度設(shè)想；○6經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的初步預(yù)計（二）可行性研究依照審查贊成的項目建議書，建設(shè)單位委托吻合資質(zhì)要求的工程咨詢單位進(jìn)行可行性研究，對建設(shè)項目在技術(shù)、工程、經(jīng)濟(jì)上，外面協(xié)作條件等方面進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為項目決策供應(yīng)科學(xué)可靠的依照。凡經(jīng)可行性研究反對的項目不用進(jìn)行下一步工作。（三）建設(shè)地址的選擇建設(shè)地址的選擇是生產(chǎn)力布局的最基本的環(huán)節(jié)，是建設(shè)項目可行性研究的組成部分，又是建設(shè)項目進(jìn)行設(shè)計的前提，是依照各地區(qū)生產(chǎn)力布局和新建項目可行性研究的各項要求，有規(guī)劃與設(shè)計部門共同肩負(fù)，在實(shí)地踏勘和地區(qū)性技術(shù)經(jīng)濟(jì)檢查的基礎(chǔ)上，對各地建設(shè)條件解析議論，并選擇若干個能基本滿足建設(shè)要求的建設(shè)地址方案作定性與定量相結(jié)合的技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合論證，進(jìn)而選擇最優(yōu)的建設(shè)地址和詳細(xì)地址。（四）編制設(shè)計文件一般建設(shè)項目分初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段；重要或特別項目分初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計三個階段大型結(jié)合公司、礦區(qū)或水利水電樞紐項目分整體規(guī)劃設(shè)計或整體設(shè)計、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計四個階段。（五）建設(shè)準(zhǔn)備（六）組織施工（七）生產(chǎn)準(zhǔn)備（八）竣工查收、交付使用（九）建設(shè)項目后議論四、基本建設(shè)管理宏觀層面進(jìn)行的基本建設(shè)管理主若是由各級政府計劃管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理、環(huán)境管理、行業(yè)管理等部門達(dá)成，以實(shí)現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)宏觀發(fā)展目標(biāo)和推行綜合管理為前提，經(jīng)過設(shè)計合理的管理體系，配套出臺一系列管理制度，并在詳細(xì)建設(shè)項目推行過程中進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)。微觀層面進(jìn)行的基本建設(shè)管理是針對詳細(xì)的建設(shè)項目推行全過程進(jìn)行的管理。目的是在確定的建設(shè)地址，限制的投資額度和時間內(nèi)，在自然、社會等一系列拘束條件下，獲取能夠滿足預(yù)定使用功能要求（功能、質(zhì)量、工地規(guī)模），達(dá)..到預(yù)定生產(chǎn)能力或能供應(yīng)預(yù)定要求的產(chǎn)品或服務(wù)，擁有齊全運(yùn)轉(zhuǎn)條件，能經(jīng)濟(jì)、安全、高效率運(yùn)轉(zhuǎn)的固定財產(chǎn)。項目管理分以下幾個方面：○1投資者的項目管理；○2建設(shè)單位的項目管理；○3項目管理公司；○4承包商的項目管理；○5政府的項目管理。廣義項目管理：指對建設(shè)項目從提出構(gòu)想開始到交付使用，實(shí)現(xiàn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的全過程進(jìn)行的項目管理，它是由項目建設(shè)單位主導(dǎo)，項目推行相關(guān)者共同參加的項目管理，包含了建設(shè)程序中因此環(huán)節(jié)的相關(guān)工作。狹義項目管理：指在施工階段，主要由施工單位推行的項目管理。第三節(jié)建筑市場一、建筑市場及建筑市場管理（一）建筑市場廣義建筑市場：建筑商品供求關(guān)系的總和，包含狹義的建筑市場、建筑商品的需求程度、建筑商品交易過程中形成的各自經(jīng)濟(jì)關(guān)系等。狹義建筑市場：交易建設(shè)商品的場所。（二）建筑市場管理建筑市場管理機(jī)構(gòu)為各級人民政府建筑行政主管部門和工商行政管理機(jī)關(guān)，其職責(zé)分別為：1、建設(shè)行政主管部門的建筑市場管理職責(zé);1）貫徹國家相關(guān)工程建設(shè)的法規(guī)和目標(biāo)、政策，會同相關(guān)部門草擬或擬定建筑市場的管理法規(guī)。2）總結(jié)交流建筑市場管理經(jīng)驗(yàn)，指導(dǎo)建設(shè)市場的管理工作3）依照工程建設(shè)任務(wù)與設(shè)計、施工力量，成立同樣競爭的市場環(huán)境。4）審查工程發(fā)包條件與承包方的資質(zhì)等級，監(jiān)察檢查建筑市場管理法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范、規(guī)程）的執(zhí)行狀況。5）依法查處違紀(jì)行為，保護(hù)建筑市場次序。2、工商行政管理機(jī)關(guān)的建筑市場管理職責(zé)：1）會同相關(guān)部門草擬或擬定建筑市場的管理法規(guī)，宣傳并監(jiān)察執(zhí)行相關(guān)建筑市場管理的工商行政管理法規(guī)。2）依照建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書，依法核查勘探設(shè)計單位、施工公司、監(jiān)理公司和招標(biāo)代理公司等的營業(yè)執(zhí)照。3）依照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的相關(guān)規(guī)定，確認(rèn)和辦理無效工程合同，負(fù)責(zé)合同瓜葛的調(diào)停、仲裁，并依照當(dāng)事人兩方申請或當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定，對工程合同進(jìn)行鑒證。4）依法審查建筑經(jīng)營活動當(dāng)事人的經(jīng)營資格，確認(rèn)經(jīng)營行為的合法性。5）依法查處違紀(jì)行為，保護(hù)建筑市場次序。二、建筑市場運(yùn)轉(zhuǎn)管理體系..（一）建筑市場準(zhǔn)入和除掉制度1、建筑業(yè)公司資質(zhì)管理制度所有工程勘探、設(shè)計、施工、監(jiān)理、招標(biāo)代理公司，都必定依法獲取相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級贊成的范圍內(nèi)從事相應(yīng)的工程建設(shè)活動，嚴(yán)禁無相應(yīng)資質(zhì)的公司進(jìn)入工程建設(shè)市場；2、建筑業(yè)個人注冊執(zhí)業(yè)制度住所和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域成立的執(zhí)業(yè)資格包含：注冊監(jiān)理工程師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊造價工程師、注冊建筑師、勘探設(shè)計注冊工程師、注冊城市規(guī)劃師、注冊建筑師、注冊土木工程師等。3、建設(shè)工程贊成制度贊成證領(lǐng)證頒發(fā)部門必定領(lǐng)證的項目范圍無證結(jié)果主體建設(shè)工程規(guī)建設(shè)城市規(guī)劃行城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各種建筑違章建筑，不可以夠領(lǐng)劃贊成證單位政主管部門房地產(chǎn)權(quán)屬證件國內(nèi)各種房屋建筑建設(shè)工程施建設(shè)建設(shè)行政主及其隸屬設(shè)施的建筑，裝修裝修和依法處罰工贊成證單位管部門與其配套的線路、管道、設(shè)施的安裝，城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建筑施工企施工建設(shè)主管部無證不得從事建筑業(yè)安全生產(chǎn)門、國務(wù)院所有建設(shè)施工活動單位施工活動贊成證建設(shè)主管（二）工程建設(shè)逼迫性條則（三）工程建設(shè)招標(biāo)招標(biāo)制（四）建設(shè)工程監(jiān)理制（五）項目管理制（六）工程咨詢服務(wù)系統(tǒng)（七）建設(shè)工程擔(dān)保制度工程建設(shè)合同造價在1000萬以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工單位和建設(shè)單位必定分別供應(yīng)予對方為受益人的承包商履約擔(dān)保和工程款支付擔(dān)保。三、建筑項目采買模式（一）設(shè)計—招標(biāo)—建筑模式（DBB模式）DBB模式指業(yè)主與設(shè)計單位簽訂專業(yè)服務(wù)合同，設(shè)計單位負(fù)責(zé)供應(yīng)項目的設(shè)計和合同文件；此后經(jīng)過競爭性招標(biāo)將工程施工任務(wù)交給中標(biāo)的承包商達(dá)成。（二）設(shè)計—建筑模式（DB模式）DB模式指業(yè)主提出要求、設(shè)計大綱，也許委托自己的顧問工程師準(zhǔn)備更詳細(xì)的設(shè)計大綱和招標(biāo)文件，經(jīng)過招標(biāo)等方式確定中標(biāo)的承包商，并由其負(fù)責(zé)工程的設(shè)計與施工，包含土木、機(jī)械、電氣等綜合工程和建筑工程。（三）設(shè)計—采買—建設(shè)模式（EPC模式）EPC模式指業(yè)主經(jīng)過與總承包商簽訂總承包合同，把工程項目的設(shè)計、采買、施工和動工服務(wù)工作所有委托給總承包商負(fù)責(zé)組織推行，業(yè)主只負(fù)責(zé)整體的、目標(biāo)的、原則的管理和控制。（四）建設(shè)管理模式（CM模式）..CM模式指業(yè)主委托建設(shè)管理單位在項目開始階段就參加項目的推行過程，為設(shè)計方供應(yīng)施工方面的建議，隨后負(fù)責(zé)管理施工過程。CM模式分為代理型建設(shè)管理細(xì)風(fēng)險型建設(shè)管理。CM模式分類差別合同特點(diǎn)風(fēng)險CM經(jīng)理為業(yè)主與CM經(jīng)理簽訂委托代理合同，以固定花銷或比率花銷代理型CM經(jīng)理的經(jīng)濟(jì)風(fēng)代理型建設(shè)業(yè)主供應(yīng)的方式計費(fèi)；施工任務(wù)多采用險很小，但聲譽(yù)損失風(fēng)管理咨詢和代競爭性招標(biāo)選擇承包商，業(yè)主險大。理服務(wù)與各承包商簽訂施工合同CM經(jīng)理提出最高成本限CM經(jīng)理擔(dān)風(fēng)險型建設(shè)任施工總管理承包商的角色

風(fēng)險型CM經(jīng)理與各專業(yè)承包商間有直接的合同關(guān)系，并負(fù)責(zé)工程以不高于最高成本限額的成本竣工，因此其對成本控制的關(guān)注遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于代理型CM經(jīng)理。

額，若結(jié)算高出此限額，則由CM公司補(bǔ)償;若低于此限額，節(jié)儉的投資歸業(yè)主所有，CM公司因肩負(fù)保證施工成本風(fēng)險應(yīng)獲取節(jié)儉投資的獎勵；（五）項目管理模式（PM模式）PM模式指業(yè)主委托一家“項目管理承包商”代表業(yè)主對整個項目策劃、定義、設(shè)計、施工到竣工投產(chǎn)全過程進(jìn)行項目管理。（六）建設(shè)—經(jīng)營—移交模式（BOT模式）BOT模式指由項目所在國政府或所屬機(jī)構(gòu)為項目的建設(shè)和經(jīng)營供應(yīng)一種特許權(quán)協(xié)議，作為項目融資的基礎(chǔ)，經(jīng)過競爭性招標(biāo)獲取特許權(quán)的國內(nèi)或外國公司作為項目的投資者和經(jīng)營者進(jìn)行融資，開發(fā)建設(shè)項目，肩負(fù)風(fēng)險，并在有限時間內(nèi)經(jīng)營此項目獲取商業(yè)利潤，特許期滿依照協(xié)議將該項目無償轉(zhuǎn)讓給相應(yīng)的政府機(jī)構(gòu)。采買模式優(yōu)點(diǎn)弊端合用項目參加各方在各自合同下，責(zé)、權(quán)、建設(shè)周期長，投資寬泛采用設(shè)計—招標(biāo)—建利分配明確；業(yè)主能夠自由選擇簡單失控，業(yè)主管造模式（DBB模設(shè)計咨詢?nèi)藛T，對設(shè)計要求能夠理成本較高，設(shè)計式）控制；業(yè)主能夠自由選擇監(jiān)理機(jī)與施工兩方協(xié)調(diào)較構(gòu)對工程推行監(jiān)理。困難項目推行過程中向來保持單一業(yè)主無法參加建筑設(shè)計—建筑模式師/工程師的選擇，合同責(zé)任，但大多數(shù)施工任務(wù)要（DB模式）工程設(shè)計可能受施以競爭性招標(biāo)方式分包。工者利益的影響業(yè)主能夠自組機(jī)構(gòu)或委托專業(yè)沒有咨詢工程師獨(dú)規(guī)模較大，工期項目管理公司代表業(yè)主推行業(yè)較長，技術(shù)比較設(shè)計—采買—建立第三方的監(jiān)控；主的管理職能；承包總價固定，復(fù)雜的工程造模式業(yè)主對承包商在質(zhì)業(yè)主風(fēng)險減少，總承包商在成本（EPC模式）量方面的有效的監(jiān)和工期方面肩負(fù)更多的責(zé)任和控手段較少風(fēng)險..邊設(shè)計邊施工，縮短項目建設(shè)周設(shè)計改正可能性建設(shè)管理模式期；CM經(jīng)理的初期介入，提升分項招標(biāo)簡單以致大、工期要求緊設(shè)計成就的施工合理性和可實(shí)或整體工作范圍（CM模式）施工承包花銷增加施性和規(guī)模不確定的工程項目業(yè)主經(jīng)過與某種資料或設(shè)施制造商簽訂多個項目采買協(xié)議，獲項目管理模式得制造商在該資料或設(shè)施上價格、平常運(yùn)轉(zhuǎn)保護(hù)等方面的優(yōu)（PM模式）惠；各承包商必定依照業(yè)主供應(yīng)的協(xié)議采買相應(yīng)的資料、設(shè)施，以達(dá)到降低投資的目的。采用此模式有效地降低了政府但項目先期談判磋經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較弱商時間長，招標(biāo)費(fèi)的國家在道路、財政負(fù)擔(dān)，政府閃避了大量的項建設(shè)—經(jīng)營—移用較高，投資方和碼頭、機(jī)場、鐵目風(fēng)險，提升了公共事業(yè)項目的交模式（BOT模貸款人風(fēng)險大，特路、橋梁等基礎(chǔ)運(yùn)作效率，外國公司的引入還會式）許期內(nèi)政府有可能設(shè)施項目上的建給項目所在國帶來先進(jìn)的技術(shù)會失去對項目的控設(shè)和管理。制權(quán)..第二章建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)解析原理考試重點(diǎn)：識記：技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的含義；建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)議論的特點(diǎn)；建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)議論的基本源則；技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)議論的可比條件意會：技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系；建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象、研究內(nèi)容；建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)解析的程序識記：投資的看法；經(jīng)營成本、機(jī)會成本、吞沒成本的看法；折舊與攤銷的看法意會：投資的組成和估計；成本的估計方法；固定財產(chǎn)折舊的方法（直線折舊法、工作量法、年數(shù)和法、雙倍余額折舊法）；銷售收入計算；稅金種類；利潤的含義。識記：資本時間價值的看法；利息、利率、現(xiàn)金流量、單利、復(fù)利的看法；資本的等值、現(xiàn)值、折現(xiàn)、終值、年值、市價的看法。意會：現(xiàn)金流量圖的繪制；應(yīng)用一次支付終值公式、一次支付現(xiàn)值公式、等額支付終值公式、等額支付系列償債基金公式、等額支付系列資本回收公式、等額支付現(xiàn)值公式達(dá)成相關(guān)資本時間價值的計算；名義利率與實(shí)質(zhì)利率的計算公式。第一節(jié)基本建設(shè)與建筑業(yè)一、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系技術(shù)與經(jīng)濟(jì)是社會再生產(chǎn)活動中聯(lián)系親近，既相互促使，又相互限制的矛盾一致體。其相互關(guān)系主要表現(xiàn)在以下方面：技術(shù)進(jìn)步是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要條件和物質(zhì)基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展是技術(shù)進(jìn)步的動力和基礎(chǔ)技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性既一致又矛盾，經(jīng)濟(jì)收效是技術(shù)應(yīng)用的決定要素。二、建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象及內(nèi)容略三、建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)議論的特點(diǎn)及基本源則建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)議論擁有技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的綜合性、議論拘束的系統(tǒng)性、方案差別的比較性、議論基礎(chǔ)的展望性和方案的優(yōu)選性等特點(diǎn)，詳細(xì)表現(xiàn)以下：建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)議論是技術(shù)可行方案的經(jīng)濟(jì)解析。建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)議論是在特定客觀環(huán)境大系統(tǒng)下的系統(tǒng)性綜合議論。建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)議論是對各可行方案的未來“差別”進(jìn)行經(jīng)濟(jì)收效解析和比較建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)議論是成立在展望基礎(chǔ)上的議論。其基本源則是：力求技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性的一致。堅持微觀經(jīng)濟(jì)效益是基礎(chǔ)，宏觀經(jīng)濟(jì)效益是決策的重點(diǎn)和前提。兼顧當(dāng)前經(jīng)濟(jì)效益和長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益的一致。..力求經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的一致。效益與花銷計算口徑對應(yīng)一致。利潤與風(fēng)險的權(quán)衡。定量解析與定性解析相結(jié)合。動向解析與靜態(tài)解析相結(jié)合，動向解析為主。節(jié)儉稀缺資源。四、建筑工程技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)議論的可比性滿足需要和預(yù)定目標(biāo)的可比。即只能對滿足同樣需要或同樣預(yù)定目標(biāo)的方案進(jìn)行可比議論。耗費(fèi)花銷的可比。即要對因此比較方案中所耗的花銷進(jìn)行全面比較，對每個方案的全過程所需花銷進(jìn)行綜合比較。價格指標(biāo)的可比性。即比較方案同樣種類和規(guī)格的產(chǎn)品和原資料要在同樣的、合理的價格基礎(chǔ)進(jìn)步行比較。時間要素的可比。即比較方案應(yīng)該采出同樣的計算期作為比較基礎(chǔ)，同時考慮人力、物力和資源投入及效益發(fā)揮的時間先后不同樣對公民經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)影響。五、建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)解析的程序1）確定目標(biāo)2）明確重點(diǎn)要素3）擬定重點(diǎn)要素4）擬定可行方案5）議論方案6）決策第二節(jié)建筑工程經(jīng)濟(jì)解析的基本要素一、投資（一）建設(shè)投資的組成項目建設(shè)投資最后形成的相應(yīng)財產(chǎn)包含：固定財產(chǎn)、流動財產(chǎn)、無形財產(chǎn)和遞延財產(chǎn)。固定財產(chǎn)原值花銷：固定財產(chǎn)購建費(fèi)、建設(shè)期借款利息、外幣借款匯兌差額和預(yù)備費(fèi)。固定財產(chǎn)殘值為項目壽命周期結(jié)束時固定財產(chǎn)的節(jié)余價值，一般是在當(dāng)時市場上可實(shí)現(xiàn)的價值。流動財產(chǎn)：在項目運(yùn)營中以流動財產(chǎn)的形式表現(xiàn)。包含存貨（產(chǎn)品生產(chǎn)過程中以物質(zhì)形態(tài)存在的原資料、能源、半成品或產(chǎn)成品等）、現(xiàn)金及各種存款、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款項等無形財產(chǎn)：公司擁有的不擁有實(shí)物形態(tài)，能為公司長遠(yuǎn)使用，并為公司供應(yīng)某些權(quán)益和利益的財產(chǎn)。遞延財產(chǎn)：指集中發(fā)生的，在會計核算中需要在今后年度分期攤銷的花銷。..建筑工程費(fèi)固定財產(chǎn)購建費(fèi)工程花銷設(shè)施購置費(fèi)安裝工程費(fèi)固定財產(chǎn)其余花銷場所使用權(quán)獲取費(fèi)無形財產(chǎn)獲取費(fèi)專利權(quán)、專有技術(shù)使用或轉(zhuǎn)讓費(fèi)建設(shè)投資商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)等其余無形財產(chǎn)獲取費(fèi)遞延財產(chǎn)獲取費(fèi)咨詢檢查費(fèi)人員培訓(xùn)費(fèi)（創(chuàng)立費(fèi)）其余籌建費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)（二）投資估計估計(可行性研究階段)，概算（初步設(shè)計階段），估計（施工圖設(shè)計此后）1、生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估計法產(chǎn)量與投資按以下關(guān)系變化YaxnY————工廠或設(shè)施投資為Ya————已知的同種類的工廠或設(shè)施投資為aX————規(guī)模倍數(shù)為Xn————指數(shù)x1為第一種規(guī)模，x2為第二種規(guī)模時，則為第一種規(guī)模的投資，為第二種規(guī)模的投資，則有Y2=Y1(x1/x2)在以提升設(shè)施生產(chǎn)能力擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時，；以增加設(shè)施數(shù)量擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時2、工程系數(shù)法建設(shè)項目投資=估計系數(shù)*依照經(jīng)驗(yàn)估計的設(shè)施總價值固體辦理過程公司：按設(shè)施交貨價格系數(shù)為、按設(shè)施安裝價格系數(shù)為、固體-流體辦理過程公司：按設(shè)施交貨價格系數(shù)為、按設(shè)施安裝價格系數(shù)為；流體辦理過程公司：按設(shè)施交貨價格系數(shù)為、按設(shè)施安裝價格系數(shù)為。3、按比率投資估計法依照已建成同類工程主要設(shè)施投資占項目建設(shè)總投資的比率進(jìn)行投資估計。建設(shè)總投資=主要設(shè)施或主要生產(chǎn)車間投資占建設(shè)總投資的比率（三）流動資本估計流動資本是指運(yùn)營時期長遠(yuǎn)占用并周轉(zhuǎn)使用的運(yùn)營資本，不包含運(yùn)營中使用的臨時資本。詳細(xì)計算方法：1、擴(kuò)大指標(biāo)估計法參照同類公司流動資本占營業(yè)收入或經(jīng)營成本的比率，或單位產(chǎn)量占用營業(yè)資本的數(shù)額估計。2、分項詳細(xì)估計法..在分項估計流動財產(chǎn)和流動負(fù)債的主要組成要素的基礎(chǔ)上，估計流動資本。流動資本=流動財產(chǎn)-流動負(fù)債流動財產(chǎn)的組成要素：存貨、庫存現(xiàn)金、應(yīng)收款項和預(yù)付款流動負(fù)債的組成要素：應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款。二、花銷與成本（一）成本估計方法1、制造成本法總成本花銷=生產(chǎn)成本+時期花銷其中：生產(chǎn)成本=直接資料費(fèi)+直接燃料和動力費(fèi)+直接薪水+其余直接費(fèi)+制造花銷時期花銷=管理花銷+銷售花銷+財務(wù)花銷制造花銷是指公司內(nèi)部為生產(chǎn)產(chǎn)品或供應(yīng)勞務(wù)所發(fā)生的各項間接花銷。在建設(shè)項目議論中將制造花銷簡化為生產(chǎn)單位管理人員薪水及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、其余制造費(fèi)。管理花銷是指公司行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動發(fā)生的各項花銷。在建設(shè)項目議論中將制造花銷簡化為行政部門管理人員薪水及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、無形財產(chǎn)和其余財產(chǎn)攤銷、維修費(fèi)和其余管理費(fèi)。2、生產(chǎn)要素估計法總成本=外購原資料、燃料和動力費(fèi)+薪水及福利費(fèi)+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+財務(wù)花銷（利息支出）+維修費(fèi)+其余花銷（二）經(jīng)營成本、吞沒成本和機(jī)會成本經(jīng)營成本：從總成本中扣除折舊費(fèi)、流動資本利息、維修費(fèi)、攤銷費(fèi)后的成本。因投資已經(jīng)按發(fā)生時間計入現(xiàn)金流量，為防范重復(fù)計算，需從總成本中扣除折舊和攤銷費(fèi)；而若不考慮資本本源則不需要將利息計入現(xiàn)金流量，如需要考慮，則將利息單列人現(xiàn)金流量。吞沒成本：已經(jīng)發(fā)生的與項目相關(guān)的又與當(dāng)前決策沒關(guān)的花銷。機(jī)會成本：將一種擁有多種用途的有限資源置于特定用途時所放棄最正確機(jī)會的利潤差值。三、折舊與攤銷即建設(shè)項目投入運(yùn)營后，在使用中固定財產(chǎn)會逐漸磨損和貶值，其價值逐漸轉(zhuǎn)移到項目運(yùn)營過程中供應(yīng)的產(chǎn)品或服務(wù)中，轉(zhuǎn)移的價值以折舊的形式計入生產(chǎn)或勞務(wù)成本中，并經(jīng)過產(chǎn)品或勞務(wù)的銷售以錢幣形式回收到投資者，這種陪同固定財產(chǎn)耗費(fèi)發(fā)生的價值轉(zhuǎn)移就是固定財產(chǎn)折舊。固定財產(chǎn)凈值=固定財產(chǎn)原值—從前各年折舊的累計值該固定財產(chǎn)凈值不可以夠正確反響當(dāng)時固定財產(chǎn)的真實(shí)價值，因此有必要依照社會再生產(chǎn)條件和生產(chǎn)狀況對重新購置該固定財產(chǎn)所需要的所有花銷進(jìn)行估計，對固定財產(chǎn)價值進(jìn)行重新評估時確定的該固定財產(chǎn)價值稱為固定財產(chǎn)的重估值；所估..得的重新購建花銷稱為固定財產(chǎn)的重置成本或重置值。（一）固定財產(chǎn)的折舊方法（無論何種方法，折舊總數(shù)都同樣）勻速折舊法：直線折舊法、工作量法。我國一般采用加速折舊法：年數(shù)總和法、余額遞減法。1、直線折舊法直線折舊法：是按固定財產(chǎn)使用年限平均計算折舊，每年或每個月提取折舊額相等。計算式為：固定財產(chǎn)原值-固定財產(chǎn)凈殘值年折舊額=折舊年限年折舊率=年折舊額1-預(yù)計財產(chǎn)凈殘值=*100%固定財產(chǎn)原值預(yù)計折舊年限2、工作量法工作量法：以固定財產(chǎn)達(dá)成的工作量來計算折舊額，合用于計算交通運(yùn)輸工具和專用設(shè)施等的折舊。計算式為：固定財產(chǎn)原值-固定財產(chǎn)凈殘值單位工作量折舊額=預(yù)計達(dá)成的總工作量年折舊額=單位工作量折舊額*年實(shí)質(zhì)達(dá)成工作量3、年數(shù)和法年數(shù)和法是一種加速提取折舊額的方法。計算式為：預(yù)計折舊年限-已使用年限*100%年折舊率=（預(yù)計折舊年限）預(yù)計折舊年限2*1/年折舊額=固定財產(chǎn)凈值*年折舊率（二）攤銷無形財產(chǎn)從開始使用之日起，依照相關(guān)協(xié)議、合同在受益期內(nèi)分期平均分?jǐn)?，沒有規(guī)定受益期的攤銷限時很多于10年。遞延財產(chǎn)中的創(chuàng)立費(fèi)在公司開始生產(chǎn)經(jīng)營之日起，按不短于5年限時分年平均分?jǐn)?。攤銷費(fèi)在技術(shù)經(jīng)濟(jì)議論中擁有與折舊費(fèi)同樣的性質(zhì)。四、收入、稅金和利潤（一）銷售收入銷售收入：公司在一準(zhǔn)時期內(nèi)銷售產(chǎn)品或供應(yīng)勞務(wù)的錢幣收入總數(shù)。銷售收入=產(chǎn)品銷售量*產(chǎn)品銷售單價（二）稅金..稅金是國家依照法律對有納稅義務(wù)的公司單位和個人征收的財政資本。對工業(yè)公司而言，計入成本花銷的稅金：房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅和進(jìn)口原資料、備品備件的關(guān)稅等銷售收入直接扣除稅金：花銷稅、營業(yè)稅、資源稅、城鄉(xiāng)保護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，合稱銷售稅金。營業(yè)稅是對不推行增值稅的勞務(wù)交易和第三產(chǎn)業(yè)征收的稅，是價內(nèi)稅，營業(yè)稅附加包含城市保護(hù)建設(shè)費(fèi)和教育費(fèi)附加?；ㄤN稅是對工業(yè)公司生產(chǎn)、委托加工和進(jìn)口的部分應(yīng)稅花銷品按差別稅率或稅額征收的稅。資源稅是對在我國境內(nèi)開采應(yīng)稅礦產(chǎn)品或生產(chǎn)鹽的單位和個人征收的稅。（三）利潤利潤是指公司在一準(zhǔn)時期內(nèi)的經(jīng)營成就。在會計制度中規(guī)定，利潤總數(shù)等于營業(yè)利潤加上投資凈利潤和營業(yè)外進(jìn)出凈額的代數(shù)和。純收入=銷售收入-總成本銷售利潤=純收入-銷售稅金及附加第二節(jié)資本的時間價值資本的價值隨時間的變化而變化原因：通貨膨脹以致錢幣貶值，同樣面額的錢在未來不如現(xiàn)在價值大；錢幣增值，即經(jīng)過一系列經(jīng)濟(jì)活動使開始投入的錢在未來獲取必然的利潤而增值。資本的時間價值含義：錢幣用于投資，經(jīng)過資本的運(yùn)動而使錢幣增值；錢幣存入銀行，錢幣使用者因失去一準(zhǔn)時間內(nèi)對這些錢幣的使用權(quán)而獲取適合的補(bǔ)償。即資本的時間價值是資本作為生產(chǎn)要素在生產(chǎn)及資本流經(jīng)過程中，隨時間的推移而產(chǎn)生的增值。一、利息與利率利息是指錢幣所有者因貸出錢幣而失去這筆錢幣一準(zhǔn)時間的使用權(quán)所獲取的補(bǔ)償。利率是指一個計息周期內(nèi)所得利息額與借貸本金的比值，反響了資本隨時間推移的增加率。二、現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量是指擬建項目在整個項目計算期內(nèi)的各個時間點(diǎn)上實(shí)質(zhì)發(fā)生的現(xiàn)金流入與流出，以及流入流出的差額。且流入與流出是相對的，借方的流入是貸方的流出，反之亦然。項目計算期一般包含建設(shè)期、投產(chǎn)期、達(dá)產(chǎn)期和回收辦理期。建設(shè)期：項目從開始施工帶建成投產(chǎn)的時間；投產(chǎn)期：項目開始投產(chǎn)到達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的時間；達(dá)產(chǎn)期：達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后連續(xù)發(fā)揮生產(chǎn)能力的時間；回收辦理期：項目達(dá)到預(yù)計壽命期后停產(chǎn)辦理的時間?，F(xiàn)金流量圖是描述現(xiàn)金流量的流入與流出、數(shù)值大小、發(fā)生時點(diǎn)的圖形。..一般形式如圖1000萬500萬400萬400萬0123···n1000萬其中，橫軸為時間軸，表示從0到n的時間序列，時間間隔的單位以計息期為準(zhǔn)，一般以年為單位。時間軸上的0代表時間序列的初步點(diǎn)，1到n代表各計息期的終點(diǎn)，同時又代表下一個計息周期的始點(diǎn)。各時點(diǎn)上垂直于橫軸的有大小比率的箭線代表現(xiàn)金流量。一般現(xiàn)金流入為正當(dāng)，箭頭向上；現(xiàn)金流出為負(fù)值，箭頭向下。三、計算利息的方法（一）單利單利計息是指只用本金計算利息，不計算先期利息產(chǎn)生的利息。計算式以下：FP(1ni)式中F——本利和P——本金n——計息周期數(shù)——利率（二）復(fù)利復(fù)利計息時，不但本金要產(chǎn)生利息，且先期利息到期不付也要產(chǎn)生利息。計算式以下：FP(1i)n四、資本的等值、現(xiàn)值、折現(xiàn)、終值、年值和市價資本的等值是指在考慮時間要素后，在不同樣時辰發(fā)生的數(shù)值不等的資本可能擁有相等的價值。由于資本時間價值的存在，只有發(fā)生在同一時辰的資本流入或流出才能直接求代數(shù)和，為滿足這一時間可比性的要求，就必定進(jìn)行資本的等值計算。現(xiàn)值（P）一般表示發(fā)生在建設(shè)初期0點(diǎn)上的資本價值，或表示未來某時點(diǎn)從前的某時點(diǎn)的資本價值。將未來某時點(diǎn)的現(xiàn)金流量折算為現(xiàn)值成為折現(xiàn)或貼現(xiàn)。終值（F）一般表示計算期末的資本價值，或表示某時點(diǎn)此后的某時點(diǎn)的資本價值。年值（A）是指連續(xù)發(fā)生在同樣時間間隔期末且數(shù)值相等的現(xiàn)金流序列。也稱年..金或月金。市價是指資本在某一特準(zhǔn)時點(diǎn)上的價值。五、復(fù)利等值計算公式資本的等值計算采用復(fù)利計息方法（一）一次支付終值公式一次支付是指解析項目現(xiàn)金流量是，現(xiàn)金流入或流出均發(fā)生在一個時點(diǎn)。一次支付終值公式即復(fù)利本利和公式。已知P、i、n，求終值F。F0iP計算公式以下：FP(1i)n式中（1+i）n稱為一次性支付終值系數(shù)，記為F/P,i,n，因此上式能夠表示為FPF/P,i,n實(shí)質(zhì)工作中，一般經(jīng)過查閱按不同樣利率和計息周期數(shù)編制的復(fù)利因子表來確定相應(yīng)的復(fù)利系數(shù)。（二）一次支付現(xiàn)值公式一次支付現(xiàn)值公式以下：PF

1(1i)n1式中稱為一次支付現(xiàn)值系數(shù)，它與一次性支付終值系數(shù)互為倒數(shù)，記為n(1i)P/F,i,n，即..PFP/F,i,n在經(jīng)濟(jì)解析中經(jīng)常把未來值折算到零期，這個計算過程叫“折現(xiàn)”或“貼現(xiàn)”，其采用的利率經(jīng)常被稱為折現(xiàn)率、貼現(xiàn)率，對應(yīng)的P/F,i,n被稱為折現(xiàn)系數(shù)或貼現(xiàn)系數(shù)。（三）等額支付終值公式等額支付終值是假設(shè)一個經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，每個計息周期期末均支付同樣數(shù)額的資金A，年利率為i，求該系統(tǒng)n年后一次支付的終值。FP(1i)n能夠推導(dǎo)出FAA(1i)1A(1i)2A(1i)3A(1i)n1計算式以下(1i)n1FAi式中(1i)n1稱為等額支付終值系數(shù)或年金終值系數(shù)，記為F/A,i,n。i即F=AF/A,i,n，現(xiàn)金流量圖為F0iA（四）等額支付系列償債基金公式等額支付系列償債基金是假設(shè)一個經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，n年后一次支付終值F，年利率為i，求該系統(tǒng)n年內(nèi)每個計息周期期末均應(yīng)等額支付的年值。即已知F、、n，求年金A。公式為iAF(1i)n1..式中i稱為等額支付償債基金系數(shù)，它與等額支付終值系數(shù)互為倒i)n(11數(shù)，記為A/F,i,n。即：AFA/F,i,n（五）等額支付系列資本回收公式等額支付系列資本回收是假設(shè)一個經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，在零年一次性支付現(xiàn)值P，年利率為i，求該系統(tǒng)需要每個計息周期期末應(yīng)回收等額的年值A(chǔ)。即已知P、i、n，求年金A。由AFi與式FP(1i)n可知：(1i)n1AFiP(1i)n(1i1(1i)n1i)n即能夠獲取等額支付資本回收的公式APi(1i)n(1i)n1式中i(1i)n稱為等額支付資本回收系數(shù)，記為A/P,i,n。即：(1i)n1APA/P,i,n現(xiàn)金流量圖為A0ip（六）等額支付系列資本回收公式等額支付現(xiàn)值是假設(shè)一個經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，在未來n年每個計息周期期末等額支付年值A(chǔ)，年利率為i，求該系統(tǒng)的折現(xiàn)值P。即已知A、i、n，求年金P。其公式為：(1i)n1PAi)ni(1..公式名稱一次支付終值公式一次支付現(xiàn)值公式等額支付終值公式等額支付償債基金公式等額支付資本回收公式等額

現(xiàn)金流量圖公式FFP(1i)nP(F/P,i,n)0iFP(1i)nP(F/P,i,n)PF(1i)n1FAi0iiAF(1i)n1AAi(1i)nAP(1i)n10i支付現(xiàn)值公式

p

(1i)n1PAi(1i)n六、名義利率與實(shí)質(zhì)利率（一）名義利率名義利率r是指當(dāng)一個利率周期內(nèi)存在多個計息周期時，用計息周期利率ic乘以一個利率周期內(nèi)的計息周期數(shù)m所獲取的利率周期利率。即：ricm（二）實(shí)質(zhì)利率實(shí)質(zhì)利率i是指當(dāng)一個利率周期內(nèi)存在多個計息周期時，考慮利率周期內(nèi)各計息..周期先期利息再生要素，用計息周期利率計算出的利率周期利率。設(shè)名義利率為r，一個利率周期內(nèi)計息m次，則計息周期利率為icrm，在一個利率周期初有資本P，則能夠用一次終值公式計算該利率周期末的終值F。即mFP1rm依照利息定義可得利率周期的利息mmIFrPP1rPP11mm依照利率定義可得利率周期實(shí)質(zhì)利率Irmi11Pm由此可知，名義利率與實(shí)質(zhì)利率比較，實(shí)質(zhì)利率真切反響了資本的時間價值，名義利率卻未考慮。..第三章建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)解析方法考試重點(diǎn)：識記：項目先期策劃論證的階段劃分；項目評估。意會：可行性研究的內(nèi)容；可行性研究報告的內(nèi)容識記：建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)議論的指標(biāo)系統(tǒng)意會：經(jīng)濟(jì)議論方法應(yīng)用：經(jīng)濟(jì)議論方法的應(yīng)用識記：風(fēng)險解析的含義；項目不確定性細(xì)風(fēng)險的本源意會：風(fēng)險解析的過程和方法應(yīng)用：盈虧平衡點(diǎn)解析識記：價值工程的基本看法；價值工程對象的選擇；功能解析；改進(jìn)方案的議論與推行意會：價值工程的工作程序；制度改進(jìn)方案。第一節(jié)可行性研究一、項目先期策劃論證的階段劃分我國劃分國際劃分項目建議書階段機(jī)會研究階段可行性研究階段初步可行性研究、詳細(xì)可行性研究建設(shè)項目評估階段（第三方評估）二、可行性研究的內(nèi)容（一）市場需求展望（二）原資料和投入的供應(yīng)選擇（三）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及工藝方案的確定（四）生產(chǎn)規(guī)模的確定（五）技術(shù)與設(shè)施的選擇（六）建設(shè)地址選擇（七）投資、成本估計與資本籌辦1.總投資估計總投資花銷建筑安裝工程費(fèi)設(shè)施與工器具購置費(fèi)建設(shè)投資工程建設(shè)其余費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息流動資本..資本籌辦生產(chǎn)成本財務(wù)現(xiàn)金流量表1）項目投資現(xiàn)金流量表2）項目資本金現(xiàn)金流量表3）投資各方現(xiàn)金流量表4）財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表（八）經(jīng)濟(jì)議論及綜合解析1.經(jīng)濟(jì)議論分為財務(wù)議論和公民經(jīng)濟(jì)議論。項目財務(wù)議論：指在財務(wù)展望的基礎(chǔ)上，依照國家現(xiàn)行財稅制度和現(xiàn)行價格，解析估計項目的效益和花銷，察看項目的盈余能力、清賬能力及外匯效益等財務(wù)狀況，鑒別項目財務(wù)上的可行性。公民經(jīng)濟(jì)議論：依照資源合理配置的原值，從國家整體的角度察看項目的效益和花銷，采用貨物影子價格、影子匯率、影子薪水和社會折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，計算項目對公民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，進(jìn)而議論項目經(jīng)濟(jì)上的合理性。不確定解析一般不確定解析包含：盈虧平衡解析、敏感性解析、概率解析。綜合解析三、可行性研究報告的內(nèi)容略四、項目評估項目評估結(jié)論是項目決策的依照，對峙項后資本籌辦、設(shè)計、計劃、細(xì)風(fēng)險防范都有重要的作用。項目評估的內(nèi)容項目評估報告大綱第二節(jié)經(jīng)濟(jì)議論方法與應(yīng)用建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)議論是可行性研究和項目評估的重要組成部分。建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)議論的方法即是依照項目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計算議論指標(biāo)，依照議論指標(biāo)的計算結(jié)果判斷項目可否可行。一、建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)議論的指標(biāo)系統(tǒng)建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)議論收效的利害，一方面取決于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的完滿性和可靠性，另一方面取決于采用的議論指標(biāo)系統(tǒng)的合理性，只有采用正確的議論指標(biāo)系統(tǒng)，經(jīng)濟(jì)議論的結(jié)果才能與客觀實(shí)質(zhì)狀況相吻合，才有實(shí)質(zhì)意義。..（一）按可否考金的價分投利潤率靜投回收期借款期靜價本金利率本率指流比率建目速比率價指價指利息付率付率價指率內(nèi)部利潤率投回收期內(nèi)部利潤率公民價指（二）按建目價的性分性分指作用性指靜投回收期、投權(quán)衡建目回收投回收期、借款期??的快慢程度建目價性指、年價建目在整個、??算期內(nèi)的盈余能力價指內(nèi)部利潤率、比率性指價建目的投率、投利潤率、利息酬率及能力付率、付率、??（三）按建目價的內(nèi)容分性分指作用盈余靜投回收期、投回收期、內(nèi)部利潤率、能力解析解析目的盈余能力、年、指投利潤率、本金利率建目能力借款期、率、解析目可否按期價指流比率、速比率、利息解析指的能力付率、付率生計解析目可否有足的能力解析金流量、累盈余金金流量持正常運(yùn)指二、經(jīng)濟(jì)議論方法..財務(wù)議論指標(biāo)總投資利潤率投資資本金收凈利潤益率率(R)投資利潤率靜態(tài)投資回收

合用范優(yōu)弊端圍項目處在初期勘探階段也許項目投資不大、生產(chǎn)比較牢固的財務(wù)盈余能力解析常用于

公式FR100%TPtCICOt0原理公式：t0

式中參數(shù)含義R—投資利潤率；F—項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后正常年份的年凈利潤或年平均凈利潤；T—項目總投資Pt—靜態(tài)投資回收期；CI—現(xiàn)金流入量；CO—現(xiàn)金流出量；

議論準(zhǔn)則設(shè)項目的行業(yè)平均投資利潤率為ic，判斷準(zhǔn)則是：1.當(dāng)Ric時，項目可行；2.當(dāng)Ric時，項目不可以行。設(shè)基準(zhǔn)投資回收期為Pc，判斷準(zhǔn)則是：期Pt投資回收期動向投資回收期Pd

單個方案的初投資回收選或概期沒有全略議論面反響項（即通目在整個常作為計算期內(nèi)輔助的的經(jīng)濟(jì)效絕對效益，因此果議論投資回收指標(biāo)使期一般只用，而不是作為一能用于種輔助指多個方標(biāo)。案的比較選擇）

計算式：pt累計CICOT1T1COTCI原理公式：PttCICOt1ic0t0計算式為：ptT累計CICOT1現(xiàn)值1COT現(xiàn)值CI

CICOt—第t年的凈現(xiàn)金流量；T—項目累計凈現(xiàn)金流量首次出現(xiàn)正當(dāng)或零的年份Pd—動向投資回收期；ic—行業(yè)基準(zhǔn)投資利潤率tCICOt1ic—第t年的凈現(xiàn)金流量；T—項目各年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值首次出現(xiàn)正當(dāng)或零的年份

1.當(dāng)PtPc時，項目可行；2.當(dāng)PtPc時，項目不可以行；設(shè)基準(zhǔn)投資回收期為Pc，判斷準(zhǔn)則是：1.當(dāng)PdPc時，項目可行；2.當(dāng)PdPc時，項目不可以行；..財務(wù)議論合用優(yōu)弊端指標(biāo)范圍優(yōu)點(diǎn)：考慮了項目資本的時間價值，并全面考慮了項目在整個計算期內(nèi)的經(jīng)營狀況；指標(biāo)直接用錢幣金額表示，經(jīng)濟(jì)意義明確直觀，計凈現(xiàn)值算簡略。弊端：運(yùn)用凈現(xiàn)（NPV）值法，需要對折現(xiàn)率客觀、正確地進(jìn)行預(yù)計；不能直接說明項目運(yùn)營時期各年的經(jīng)營成就，且不可以真實(shí)反映項目投資中單位投資的使用效益。一般只有對投資額周邊的方案進(jìn)能真實(shí)反響項凈現(xiàn)值率行優(yōu)目投資中單位（NPVR）選時，投資的使用效才使益。用NPVR作為輔助性指標(biāo)

公式ntNPVCICOt1ict0nCICOtPF,ic,tt0NPVNPVNPVRnKptKt1ict0

式中參數(shù)含義議論準(zhǔn)則NPV—財務(wù)凈1.若現(xiàn)值；NPV>0,說明CI投資方案的COt投資利潤水—計算平除能達(dá)到期中第行業(yè)的基準(zhǔn)t年的利潤水平外，凈現(xiàn)金還可獲取更流量；多的利潤（即ic—項目的盈余能力超出行行業(yè)基業(yè)的基準(zhǔn)收準(zhǔn)折現(xiàn)益水平），表率（行明該項目在業(yè)基準(zhǔn)財務(wù)上是可投資收行的。益率）2.同上理，n—投可行資方案3.同上理，的計算不可以行期凈現(xiàn)值率評價單個方案Kp—時，當(dāng)項目全NPVR0部投資時，方案可現(xiàn)值；行；當(dāng)Kt—NPVR0時，方案不可以項目計行。用凈現(xiàn)值算期中率進(jìn)行多方第t年案優(yōu)選時，以的投資凈現(xiàn)值率較額大的方案為優(yōu)。注：用凈現(xiàn)值法與凈現(xiàn)值率法計算的結(jié)論有時相反，此時應(yīng)以凈現(xiàn)值為方案決策依照，由于NPVR指標(biāo)對投資額不相等的備選方案進(jìn)行擇優(yōu)時，當(dāng)計算期確定的較短的方案，結(jié)論會比較片面。..財務(wù)評合用范圍優(yōu)弊端價指標(biāo)關(guān)于多個方案的擇優(yōu)，凈年值指標(biāo)與凈現(xiàn)值指標(biāo)關(guān)于計算凈年值期同樣的方案，其評（NAV價結(jié)論是同樣的。但）是，關(guān)于計算期不相同的方案，比較凈年值指標(biāo)更合理，更具有實(shí)質(zhì)意義。

公式式中參數(shù)含義議論準(zhǔn)則1.當(dāng)NAV0，項目在經(jīng)濟(jì)上可行。NAVNPVAP,ic,n當(dāng)2.NAV0，項目在經(jīng)濟(jì)上不可以行。1.當(dāng)采用線性插值法計算內(nèi)部利潤率，只適合于擁有老例現(xiàn)金內(nèi)部收流量的投資方案，非益率老例現(xiàn)金流量的方（IRR）案不適合應(yīng)用內(nèi)部利潤率指標(biāo)進(jìn)行評價

IRRic，則nNPV0tIRR是內(nèi)部，方案在財務(wù)CICOt1IRR利潤率，是方上可行。t0n程中需要求解2.當(dāng)CICOtPF,IRR,t0的變量。IRRic，t0則花銷現(xiàn)值法實(shí)質(zhì)上是凈現(xiàn)值法的一個n花銷現(xiàn)特例?；ㄤN現(xiàn)值法計PCTCSWtPF,ic,t值（PC）一些項目不t1算出的凈現(xiàn)值，只包能明確計算括花銷部分，沒有考利潤（如學(xué)慮利潤。習(xí)、醫(yī)院）、項目的利潤無法估計或花銷年值法實(shí)質(zhì)上有些項目效是凈年值法的一個花銷年益同樣或效特例?；ㄤN年值法計ACPCA/P,ic,n值益基真同樣（AC）算出的凈年值，只包的方案進(jìn)行括花銷部分，沒有考比選擇優(yōu)慮利潤。

T—年所有投資（包含固定財產(chǎn)投資和流動資本）；C—年經(jīng)營花銷；S—計算期末回收的固財充裕值；W—計息期末回收的流動資金；ic—行業(yè)基準(zhǔn)利潤率或設(shè)定的折現(xiàn)率。

NPV0，方案在財務(wù)上不可以行。比較計算出的各方案的花銷現(xiàn)值，以花費(fèi)現(xiàn)值最低的方案為優(yōu)。比較計算出的各方案的花銷年值，以花費(fèi)年值最低的方案為優(yōu)。..（一）投資利潤率投資利潤率是察看投資方案單位投資的盈余能力的靜態(tài)議論指標(biāo)。它是投資方案達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后一個正常年份的年凈利潤與方案的投資總數(shù)的比率。對生產(chǎn)期各年的凈利潤額變化幅度較大的方案，則應(yīng)計算生產(chǎn)期年平均凈利潤與投資總數(shù)的比率。依照解析目的不同樣，投資利潤率分為：總投資利潤率（Rz）：表示總投資的盈余水平，是指項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后正常年份的年息稅前利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均息稅前利潤與項目總投資（T）的比率。資本金凈利潤率(Re)：指項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后正常年份的年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均凈利潤與項目資本金的比率。（年凈利率=年利率總數(shù)—年所得稅）投資利潤率（RN）：指項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后正常年份的年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均利潤總數(shù)與項目總投資的比率。（二）投資回收期（返本期）依照計算投資回收期時可否考慮資本的時間價值分為：靜態(tài)投資回收期（Pt）是在不考慮資本的時間價值的狀況下，以項目每年的凈利潤回收項目所有投資所需要的時間。動向投資回收期（Pd）是在考慮資本的時間價值的狀況下，即對項目現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)，以項目每年的凈利潤回收項目所有投資所需要的時間。（三）凈現(xiàn)值（NPV）及凈現(xiàn)值率（NPVR）凈現(xiàn)值（NPV）是反響投資方案在計算期內(nèi)盈余能力的動向議論指標(biāo)。凈現(xiàn)值是將建設(shè)項目在整個計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，按行業(yè)基準(zhǔn)利潤率折現(xiàn)到建設(shè)期初（第0年即第1年年初）的現(xiàn)值的代數(shù)和。凈現(xiàn)值率（NPVR）是項目的凈現(xiàn)值與項目所有投資現(xiàn)值的比率。凈現(xiàn)值率反響了項目單位投資所獲取的凈現(xiàn)值額，是表示單位投資所能獲取利潤的能力。（四）凈年值（NAV）凈年值（NAV）是經(jīng)過資本等值計算，依照基準(zhǔn)利潤率，將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)值分?jǐn)偟矫恳荒昴觋P(guān)的等值年值。（五）內(nèi)部利潤率（IRR）內(nèi)部利潤率(IRR)是依照項目凈現(xiàn)金流量算出的項目凈現(xiàn)值為零時對應(yīng)的折現(xiàn)率。內(nèi)部利潤率的計算（1）依照投資方案的現(xiàn)金流量狀況，及選定的折現(xiàn)率，求出方案的凈現(xiàn)值NPV。2）由于老例投資方案的凈現(xiàn)值是隨著折現(xiàn)率的增大而呈非線性減小的，因此若試算出的NPV>0，則適合增大io；若試算出的NPV<0，則適當(dāng)減小io。..(AC)IRR，則項目會有盈余；若借入資本IRR，則項目就會損失；若借入資本利（3）重復(fù)步驟（2），直到找到兩個折現(xiàn)率i1和i2，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值NPV10，NPV20，且i2i15%。為了保證內(nèi)部利潤率的近視值與精確解（值）的誤差足夠小，i2i1的值最好2%。（4）如題所示，將i1、i2之間的曲線近似看作直線，采用線性插值法計算內(nèi)部利潤率的近似解，計算式以下IRRi1NPV1i2i1NPV1NPV2

NPVIRRNPV近10i2ii1NPV2IRR精關(guān)于內(nèi)部利潤率的計算和應(yīng)用中應(yīng)注意的問題1）采用線性插值法計算內(nèi)部利潤率，只適合于擁有老例現(xiàn)金流量的投資方案，而關(guān)于擁有特別規(guī)現(xiàn)金流量的方案，其內(nèi)部利潤率的存在可能不是唯一的，甚至可能不存在內(nèi)部利潤率，因此，特別規(guī)現(xiàn)金流量的方案不適合應(yīng)用內(nèi)部利潤率指標(biāo)進(jìn)行議論。（2）在計算中得出的內(nèi)部利潤率值的精度與i2i1的大小相關(guān)。i1與i2之間的差距越來越小，則內(nèi)部利潤率的計算結(jié)果越精確；反之，結(jié)果誤差越大。3）假設(shè)項目的所有投資均來自借入資本，則項目的內(nèi)部利潤率是借入資本利率的臨界值，是項目貸款的最大承受能力利率值。即，若借入資金利率i小于項目的內(nèi)部利潤率利率i大于項目的內(nèi)部利潤率i等于項目的內(nèi)部利潤率IRR，則項目所有投資所獲取的凈利潤恰巧等于送還借入資本的本利和。（六）花銷現(xiàn)值（PC）及花銷年值花銷現(xiàn)值(PC)是將方案計算期內(nèi)各年的花銷，依照行業(yè)基準(zhǔn)利潤率或設(shè)定的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到期初的現(xiàn)值之和?；ㄤN年值（AC）是將方案計算期內(nèi)各年的花銷，依照行業(yè)基準(zhǔn)利潤率或設(shè)定的折現(xiàn)率，等值計算到計算期中各年的年金值。注：NAP與NPV的關(guān)系1）凈年值與凈現(xiàn)值在單個項目的議論結(jié)論上總是一致的，即關(guān)于單個項目的判斷和計算期同樣的多個方案的擇優(yōu)過程中，凈年值與凈現(xiàn)值是等效的議論指標(biāo)。..2）關(guān)于多個方案的擇優(yōu)，凈年值指標(biāo)與凈現(xiàn)值指標(biāo)關(guān)于計算期同樣的方案，其議論結(jié)論是同樣的。但是，關(guān)于計算期不同樣的方案，比較凈年值指標(biāo)更合理，更擁有實(shí)質(zhì)意義。三、經(jīng)濟(jì)議論方法的應(yīng)用（一）方案比選的看法和種類方案比選：方案的比較和擇優(yōu)，就是對依照實(shí)質(zhì)狀況所提出的多個備選方案，經(jīng)過選擇適合的經(jīng)濟(jì)議論方法和指標(biāo)，對各個方案的經(jīng)濟(jì)效益能力（盈余能力、償債能力、財務(wù)生產(chǎn)能力）進(jìn)行比較，最后選擇出擁有最正確投資收效的方案。方案比選種類：局部比選和整體比選、綜合比選和專項比選、定性比選和定量比選。整體比選是按各個備選方案所含的要素進(jìn)行定性和定量的全面的綜合的比較；局部比選是僅就備選方案的不同樣要素或部分重要要素進(jìn)行局部的或?qū)ｍ椀谋容^。方案比選的定性解析方法適合于方案比選的初級階段，定量解析方法論證經(jīng)濟(jì)效益的大小，鑒別方案的利害。平常需要定性比選與定量比選相結(jié)合來鑒別方案的利害。（二）方案之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系種類方案之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系種類：互斥型關(guān)系、獨(dú)立型關(guān)系、混雜型關(guān)系?；コ庑完P(guān)系：各個方案之間存在著互不相容、相互排斥的關(guān)系。例：一個建設(shè)項目的廠址選擇，不是選在甲地，就是選在乙地，也許選在丙地；只要選擇了其中一個地址，其余的廠址方案都必定放棄?；コ夥桨傅谋冗x是項目經(jīng)濟(jì)議論的重要內(nèi)容，也是其余關(guān)系種類方案比選的基礎(chǔ)。獨(dú)立型關(guān)系：各個方案的現(xiàn)金流量是獨(dú)立的，不擁有相關(guān)性，其中任何一個方案的采用與否只與方案自己的可行性相關(guān)，而與其余方案可否采用沒相關(guān)系。例：某公司面對三個沒有資本拘束的條件下，這三個方案之間不存在任何的限制和排斥關(guān)系，因此，這三個方案就是一組獨(dú)立方案，稱之為無資源限制的獨(dú)立方案。混雜型關(guān)系：在一組備選方案中，方案之間有些擁有互斥關(guān)系，有些擁有獨(dú)立關(guān)系，則稱這一組方案為混雜方案。在組織結(jié)構(gòu)上有兩種形式：1）在一組獨(dú)立方案中，每個獨(dú)立方案下又存在若干個互斥方案的形式。簡稱為先獨(dú)立或互斥方案。2）在一組互斥方案中，每個互斥方案下又有若干獨(dú)立方案的形式。簡稱先互斥后獨(dú)立方案。（三）互斥方案的經(jīng)濟(jì)議論互斥方案的排他性使得人們在若干個互斥方案中只能選擇一個方案。對互斥方案經(jīng)濟(jì)收效的議論應(yīng)包含兩部分內(nèi)容：一是絕對收效查驗(yàn)，即判斷各個方案自己可否可行；二是相對收效查驗(yàn)，即從若干個可行的備選方案中選出相對經(jīng)濟(jì)性最優(yōu)的方案。關(guān)于互斥方案的經(jīng)濟(jì)議論，這兩項內(nèi)容平常缺一不可以，以保證所選方案不僅可行而且最優(yōu)。注：在進(jìn)行相對經(jīng)濟(jì)收效議論時，無論使用哪一種經(jīng)濟(jì)議論指標(biāo)，都必定滿足方案可比條件。當(dāng)方案的計算期不相等時，應(yīng)轉(zhuǎn)變成計算期相等的條件下進(jìn)行比選。..靜態(tài)議論方法

看法原理優(yōu)弊端公式

式中參數(shù)含義

議論準(zhǔn)則追加投資利潤率法追加投資回收期法

看法：追加投資利潤率是指追加投資所帶來的經(jīng)營成本的節(jié)約額與追加投資之比。概念成立前提：T1T2，C2C1當(dāng)互斥方案原理：追加投個數(shù)許多時，用追加資帶來的經(jīng)投資利潤率營成本節(jié)儉和追加投資額相當(dāng)于該回收期法進(jìn)部分投資的行方案經(jīng)濟(jì)利潤，此利潤議論，要進(jìn)與該追加投行兩兩比較資之比，即可裁汰，計算視為追加投量較大，而資的利潤率。運(yùn)用年折算追加投資回花銷法，只收期是指用需計算各個互斥方案經(jīng)方案的年折營成本的節(jié)算花銷，計約額或增量算簡略，評凈利潤來補(bǔ)價準(zhǔn)則直觀償其追加投明確。資的年限。

R21C1C2100%T2T1（T1T2，C2C1）Pt(21)T2T1100%C1C2（T1T2，C2C1）

R21——追加投資利潤率；T1——方案1的投資額；T2——方案2的投資額；C1——方案1的年經(jīng)營成本；C2——方案2的年經(jīng)營成本Pt(21)——追加投資回收期；Pc——行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期。

1.R21ic，則投資額大的方案為較優(yōu)方案；2.R21ic，則投資額小的方案為較優(yōu)方案；1.Pt(21)Pc，則投資額小的方案為較優(yōu)方案；2.Pt(21)Pc，則投資額大的方案為較優(yōu)方案；年折算花銷是指將投資方案的投資額用行業(yè)基年折算費(fèi)準(zhǔn)投資回收用法期分?jǐn)偟礁髂?，再與年經(jīng)營成實(shí)情加的花銷之和。

Zj——第j個方案的年折算費(fèi)用；TjTj——第j個方案的總投資；ZjCjPcPc——行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期；Cj——第j個方案的年經(jīng)營成本

在多方案比選時，年折算花銷最小的方案為最優(yōu)方案。..價方法法率法

公式、價準(zhǔn)法的基本步是：1、分算各個方案的，并用價準(zhǔn)加以，剔除NPC<0的方案。2、因此NPV0的方案比其，最大的方案最方案。作法的充指，在同樣或周邊，率指能夠反響位投的效益。

注區(qū)：NPV重視方案盈余能力的大小；NPVR重視方案位投的盈余能力大小。決策依照主要取決于投者的思路：若是希望充分利益投，并重視盈余能力的大小，以NPV的比果準(zhǔn)；當(dāng)狀況中若是投者更重視位投收效，以NPVR的比果準(zhǔn)。算期相追加投內(nèi)同部利潤法IRR）

看法：指兩方案的金流量相減后所獲取的新金流量的內(nèi)部利潤率。（期初，后期正）（大減小）nCIACOAtCIBCOBt1IRRt算式：t0價準(zhǔn)：1、若IRRABic，表示追加的投來的利潤率超了基準(zhǔn)利潤率，明投度大的方案；2、若IRRABic，??，依照利最大化原，此明投度大的方案3、若IRRABic，??，此明投度小的方案

追加投內(nèi)部利潤率是種差解析法（相似的：追加投0法、追加投利潤率法），種方法只能明追加的投部分可否合理，其實(shí)不可以夠明所有投的合理性，因此采用法前，先方案行方案。追加投內(nèi)部利潤率法判斷追加投所生的增量利潤的合理性，進(jìn)而判斷兩方案的劣。最小用法年法（NAV）用年法(AC)期不相最小公倍數(shù)同法（方案重復(fù)法）

當(dāng)兩個或多個互斥方案的出收效同樣或基真同樣，以行詳細(xì)估計，最小用法包含用比其出的效益無法或很用直接量。法(PC)和年用比法（AC）。定：假設(shè)各方案的利潤是相等的，此后各方案的用行比，依照壽命期同樣的互斥方案的比效益極大化目的要求及用小的目比用大的目更可取的原來最正確方案。中，常用用法年和用年法算在算期不相等的互斥方案價，年法和用年法是最便的便，價準(zhǔn)直明確，因此在參加比的壽命期不同樣的互方法，能夠直接使用。是因年和用年是以“年”位斥方案眾多的狀況下，年比各個方案的收效，進(jìn)而使壽命期不相等的互斥方案擁有可比性。法或用年法是首的價方法不合合用最小公倍數(shù)法確定共最小公倍數(shù)法即是以各方案算期的最小公倍數(shù)作方案比的共同同算期狀況：算期，并假方案在其原算期束后，均可按與原算期內(nèi)完滿1、某些不可以再生源開同樣的金流量系周而復(fù)始地循下去直到共同的算期。目；于算期不相等的互斥方案采用最小公倍數(shù)法，理成算期相等的2、最小公倍數(shù)法求得的互斥方案后，就使得參加比的互斥方案在上擁有了可比性。算期，重復(fù)多次，與狀況差距太大。..研究期法是針對壽命期不相等的互斥方案，依照對市場遠(yuǎn)景的展望，直接采用一個適合的解析期作為各個互斥方案的共同的計算期，在次共同的計以上兩種狀況能夠用研究期法算期內(nèi)對方案進(jìn)行比選。確定共同計算期。研究期法需要三個前提：方案殘值辦理方式一般三種：研究期確定得合理；2、關(guān)于在研究期內(nèi)提前達(dá)到原壽命期的方案，應(yīng)合理1、完滿認(rèn)可為使用價值，馬上確定其更替方案及現(xiàn)金流量；3、關(guān)于在研究期末仍未達(dá)到原壽命期的方案方案的為使用價值所有折算到研究期法或更替方案，應(yīng)合理確定其未使用價值（即殘值）。研究期末；2、完滿不認(rèn)可為使研究期的確定三類狀況：1、以壽命期最短方案的壽命期為各個互斥方案共用價值，研究期末今后的方案同的計算期——研究期，令壽命期長的方案在研究期末保留必然的殘值；2、的末使用價值均忽略不計；3以壽命期最長方案的壽命期為共同的研究期，令壽命期短的方案在壽命期對研究期末的方案的為使用價停止時，以更替方案更替，在研究期末令更替方案保留必然的殘值；3、統(tǒng)值進(jìn)行客觀地預(yù)計，以預(yù)計值一規(guī)定方案的研究期——共同計算期，在此限時內(nèi)有的互斥方案可能需要作為研究期末的殘值。更替，研究期滿后，有的方案可能存在殘值。NAV計NPV1、凈現(xiàn)值法：i，若NPV0，且NPV最大的方案為最優(yōu)方案；2、凈年值法：算\

PC

AC或CO無限

NAVNPVi，若NAV0，且NAV最大的方案為最優(yōu)方案；3、花銷現(xiàn)值法：i，花銷現(xiàn)值PC最小的方案為最優(yōu)方案；4、ACPCi，花銷年值最小的方案為最優(yōu)方案。（四）獨(dú)立方案的經(jīng)濟(jì)議論1、無資源限制的狀況（資源足夠多，已滿足因此獨(dú)立方案的需要）只有該方案在經(jīng)濟(jì)上是可行的，就可以采用，實(shí)質(zhì)上為單方案查驗(yàn)2、有資源限制的狀況（資源有限，不可以夠滿足因此獨(dú)立方案的需要）（1）方案組合法方案組合法的基本源理是：在資源限制的條件下，列出獨(dú)立方案所有可能的組合，每種組合形成一個組合方案，所有可能的組合方案之間是互斥型的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，此后依照互斥方案的比選方法選擇最優(yōu)的組合方案，即進(jìn)行獨(dú)立方案的選擇，實(shí)現(xiàn)最正確投資決策。（2）凈現(xiàn)值率排序法凈現(xiàn)值率排序法是凈現(xiàn)值率大于或等于零的各個獨(dú)立方案按凈現(xiàn)值率的大小，從大到小依次排序，并依此次序采用方案，直至所采用的方案組合的投資總數(shù)最大限度地湊近或等于投資限額為止。優(yōu)點(diǎn)弊端方案組合法在各種狀況下均能獲取計算比較繁瑣最正確組合方案凈現(xiàn)值率排序法計算簡略，選擇方法簡潔經(jīng)常會出現(xiàn)資本沒有被簡要充分利用的狀況（五）混雜方案的經(jīng)濟(jì)議論..1、先獨(dú)立后互斥混雜方案的比選先獨(dú)立后互斥的層混方案的比選，是先在互斥層依照互斥方案的比選方法進(jìn)行比選，此后對選出來的最優(yōu)方案在獨(dú)立層中依照獨(dú)立方案的比選方法進(jìn)行比選。2、先互斥后獨(dú)立混雜方案的比選先互斥后獨(dú)立混雜方案的比選是先對最基層獨(dú)立層，依照獨(dú)立方案的比選方法選擇組合方案，此后在依照互斥方案的比選方法對上一層互斥關(guān)系的各組合方案進(jìn)行比選。第三節(jié)風(fēng)險解析一、風(fēng)險解析的含義經(jīng)過對擬建項目推行過程中擁有較大影響的不確定性要素進(jìn)行解析，計算基本變量的增減變化引起項目財務(wù)或經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的變化，找出最敏感的要素及臨界點(diǎn)，展望項目可能肩負(fù)的風(fēng)險，使項目的投資決策成立在較為安妥的基礎(chǔ)上，這種解析即是風(fēng)險解析，也稱為不確定性解析。二、項目不確定性細(xì)風(fēng)險的本源政市資技工融組環(huán)配策場源術(shù)程資織境套其方方方方方方管與面面面面面面理條他社件方方會方面面方面面收建融建運(yùn)政益設(shè)資設(shè)營風(fēng)風(fēng)風(fēng)成策工險險險本風(fēng)期險風(fēng)費(fèi)用險風(fēng)險三、風(fēng)險解析的過程和方法..在項目風(fēng)險解析中，盈虧平衡點(diǎn)解析和敏感性解析是鑒別風(fēng)險要素細(xì)風(fēng)險應(yīng)付措施策劃的基礎(chǔ)和手段，概率解析是風(fēng)險定量議論的基礎(chǔ)。1、風(fēng)險解析過程：（1）風(fēng)險鑒別運(yùn)用系統(tǒng)論的方法對項目進(jìn)行全面察看和綜合解析，找出潛藏的各種風(fēng)險要素，并對各種風(fēng)險進(jìn)行比較、分類，確定各要素間的相關(guān)性與獨(dú)立性，判斷其發(fā)生的可能性及其對項目的影響程度，按其重要性進(jìn)行排隊，或賜予權(quán)重。（2）風(fēng)險預(yù)計（風(fēng)險權(quán)衡、風(fēng)險估計）是在風(fēng)險鑒別此后，經(jīng)過定量解析的方法測度風(fēng)險發(fā)生的可能性及對項目的影響程度，即經(jīng)過采用主管概率和客觀概率的統(tǒng)計方法，確定風(fēng)險要素的概率分布，運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計解析方法，計算項目議論指標(biāo)相應(yīng)的概率分布或累計概率、希望值、標(biāo)準(zhǔn)差。（3）風(fēng)險議論風(fēng)險議論是在項目風(fēng)險鑒別和預(yù)計的基礎(chǔ)上，經(jīng)過成立項目風(fēng)險的系統(tǒng)議論模型，列出各種風(fēng)險要素發(fā)生的概率和概率分布，確定可能以致的損失大小，進(jìn)而找出該項目的重點(diǎn)風(fēng)險，確定項目的整體風(fēng)險水平，為怎樣辦理應(yīng)付這些風(fēng)險供應(yīng)科學(xué)依照。（4）風(fēng)險應(yīng)付風(fēng)險應(yīng)付是對風(fēng)險議論中找出的重點(diǎn)風(fēng)險要素采用相應(yīng)的應(yīng)付措施，進(jìn)而為項目全過程風(fēng)險管理供應(yīng)依照。常用的風(fēng)險應(yīng)付措施為回避風(fēng)險、轉(zhuǎn)移風(fēng)險、分擔(dān)風(fēng)險和自擔(dān)風(fēng)險。2、風(fēng)險解析的方法：（1）盈虧平衡點(diǎn)解析（只用于財務(wù)解析）盈虧平衡點(diǎn)解析是經(jīng)過計算項目達(dá)產(chǎn)年的盈虧平衡點(diǎn)，解析項目成本與收入的平衡關(guān)系，判斷項目對產(chǎn)出品數(shù)量變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險能力。（2）敏感性解析敏感性解析是經(jīng)過解析不確定要素發(fā)生增減變化時，對財務(wù)或經(jīng)濟(jì)議論指標(biāo)的影響，并計算敏感度系數(shù)和臨界點(diǎn)，找出敏感要素。（3）概率解析概率解析是依照項目特點(diǎn)和議論要求，在敏感性解析的基礎(chǔ)上，確定各變量（如利潤、投資、工期、產(chǎn)量等）的變化區(qū)間及概率分布，計算項目的內(nèi)部利潤率、凈現(xiàn)值等議論指標(biāo)的概率分布、希望值及標(biāo)準(zhǔn)值，并依照計算結(jié)果進(jìn)行風(fēng)險評估。四、盈虧平衡點(diǎn)解析○1盈虧平衡點(diǎn)解析的目的就是找出各重點(diǎn)要素的臨界值，判斷投資方案對不確定要素變化的承受能力，為決策供應(yīng)依照?！?盈虧平衡點(diǎn)解析是項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的條件下，經(jīng)過盈虧平衡點(diǎn)解析項目成本與利潤的平衡關(guān)系。盈虧平衡點(diǎn)是項目的盈余與損失的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，即在這一點(diǎn)上，銷售收入等總成本花銷，正好盈虧平衡，用以察看項目對產(chǎn)出品變化的適..應(yīng)能力和抗風(fēng)險能力。盈虧平衡點(diǎn)越低，表示項目適應(yīng)產(chǎn)出品變化的能力越大，抗風(fēng)險能力越強(qiáng)?！?項目的生產(chǎn)成本組成：固定成本：在必然的生產(chǎn)規(guī)模限度內(nèi)不隨產(chǎn)量變動而變動的花銷。包含薪水（計件薪水除外）、固定財產(chǎn)折舊費(fèi)、無形財產(chǎn)及其余財產(chǎn)攤銷費(fèi)、維修費(fèi)。變動成本：隨產(chǎn)品產(chǎn)量變動而變動的花銷。包含原資料、燃料、動力耗費(fèi)、包裝費(fèi)和計件薪水（一）線性盈虧平衡點(diǎn)解析假設(shè)條件：1）產(chǎn)量等于銷售量，即當(dāng)年生產(chǎn)的產(chǎn)品（或服務(wù)）當(dāng)年銷售出去2）產(chǎn)量變化，單位可變成本不變，因此總成本花銷是產(chǎn)量的線性函數(shù)3）產(chǎn)量變化，產(chǎn)品售價不變，因此銷售收入是銷售量的線性函數(shù)。4）按單一產(chǎn)品計算，當(dāng)生產(chǎn)多種產(chǎn)品時，應(yīng)換算成單一產(chǎn)品，不同樣產(chǎn)品的生產(chǎn)負(fù)荷率的變化應(yīng)保持一致。依照以上四個假設(shè)，銷售收入是產(chǎn)品價格和產(chǎn)量的乘積。其計算式為：IMQ式中I——銷售收入；M——產(chǎn)品價格；Q——產(chǎn)量總成本是固定成本與變動成本之和，變動成本是單位變動成本和產(chǎn)量的乘積。其計算式為：CCFCVQ式中C——總成本；CF——總固定成本；CF——單為變動成本項目的利潤是銷售收入減去總成本和營業(yè)稅金及附加。其計算式為：PICTaxMQCF(CVt)Q式中P——利潤；Tax——營業(yè)稅金及附加；t——單件產(chǎn)品的營業(yè)稅金及附加費(fèi)。如右圖所示，銷售收入I線與總成本，則盈余為金額0。在交點(diǎn)的左側(cè)，銷售收入小于總成本，項目處于損失狀態(tài)，稱為損失區(qū)；在交點(diǎn)的右側(cè)，銷售收入大于總成本，項目處于盈余狀態(tài)，稱為盈余區(qū)。交點(diǎn)所對應(yīng)的產(chǎn)量稱為盈余平衡點(diǎn)產(chǎn)量。依照上式可推導(dǎo)出盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量的計算公式為：

I區(qū)利C盈區(qū)CF損虧0Q1產(chǎn)量..Q0

CFMCVt平衡點(diǎn)的生產(chǎn)能力利益率為：Q0R100%QC式中Q0——盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量；QC——項目設(shè)計產(chǎn)量。（二）非線性盈虧平衡點(diǎn)解析由右圖能夠看出，產(chǎn)金額本、銷售收入三者之非線性關(guān)系時，可能幾個盈虧平衡點(diǎn)。一最后出現(xiàn)的盈虧平衡為盈余限制點(diǎn)。在右損失區(qū)只有當(dāng)產(chǎn)量Q在Q02之間時，項目才CF利，并能夠找到最大對應(yīng)的產(chǎn)量Qmax。0Q01

量、成C間呈出現(xiàn)損失區(qū)I般把區(qū)點(diǎn)稱利圖中，盈Q01~會盈盈余QmaxQ01產(chǎn)量第四節(jié)價值工程一、價值工程的基本看法價值工程涉及價值、功能和壽命周期成本三個基本要素。價值工程是一門管理技術(shù)理論，其基本思想是以最少的花銷換取所需要的功能。（一）價值工程的定義和內(nèi)涵1、我國國家標(biāo)準(zhǔn)定義“價值工程”價值工程是經(jīng)過相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對研究對象的功能和花銷進(jìn)行系統(tǒng)解析，連續(xù)創(chuàng)新，旨在提升研究對象價值的一種管理思想和管理技術(shù)。2、美國國防部定義“價值工程”價值工程是以最低的總花銷，以不用耗必要的性能、可靠性、質(zhì)量、維修性而實(shí)現(xiàn)必要的功能為目的，重視于對國防部的系統(tǒng)、裝置、設(shè)施、補(bǔ)給品的功能要求進(jìn)行解析的有組織的活動。3、價值工程的開創(chuàng)人麥爾斯給出的定義價值工程是一個完滿的系統(tǒng)，用來鑒別和辦理在產(chǎn)品、工序或服務(wù)工作中那些不起作用卻增加成本或工作量的要素。這個系統(tǒng)運(yùn)用各種現(xiàn)有的技術(shù)、知識和技術(shù)，有效地鑒別對用戶的需要和要求并無貢獻(xiàn)的成本，來幫助改進(jìn)產(chǎn)品、工序或服務(wù)。（二）功能的定義和分類、權(quán)衡..1、功能的定義我國國家標(biāo)準(zhǔn)定義：功能是對象能滿足某種需求的功能或?qū)傩?。價值工程的開創(chuàng)人麥爾斯定義功能為：關(guān)于“這是干什么用的”或“這是干什么所必要的”，這種問題的答案就是功能。用戶需求的是產(chǎn)品或服務(wù)所擁有的功能。2、功能的分類1）從功能之間的隸屬關(guān)系或主次關(guān)系能夠分為基本功能和輔助功能2）按用戶的要求可分為必要功能和不用要功能3）按功能滿足使用者需求的程度可分為不足功能和節(jié)余功能。4）按功能的性質(zhì)可分為使用功能和品味功能。使用功能是對象擁有的與技術(shù)經(jīng)濟(jì)用途直接相關(guān)的功能。品味功能是與使用者的精神感覺、主觀意識相關(guān)的功能。品味功能包含名貴功能、美學(xué)功能、外觀功能、欣賞功能。5）按整體與局部可分為整體功能和局部功能。整體功能和局部功能是目的與手段的關(guān)系。產(chǎn)品的各局部功能是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品整體功能的手段，而產(chǎn)品的整體功能是產(chǎn)品各局部功能要達(dá)到的目的。6）按功能整理的邏輯關(guān)系可分為并列功能和上下為功能。并列功能是指功能之間的并列關(guān)系。比方住處必定擁有遮風(fēng)、避雨、保溫、隔熱、采光、通風(fēng)、隔聲、防潮、防火、防震等功能。上下為功能也是目的與手段的關(guān)系，上位功能是目的性功能，下為功能是實(shí)現(xiàn)上位功能的手段性功能。比方住處的基本功能是居住，是上位功能，而上述所列的并列功能則是實(shí)現(xiàn)居住目的所必要的下位功能。3、功能的權(quán)衡1）用性能指標(biāo)權(quán)衡功能：能夠用定量化的性能指標(biāo)權(quán)衡功能的大小。2）用錢幣單位權(quán)衡功能：若用錢幣單位權(quán)衡即可實(shí)現(xiàn)不同樣產(chǎn)品之間的功能比較和不同樣零部件功能值的匯總計算，價值解析用實(shí)現(xiàn)功能必定支付的最低花銷來權(quán)衡功能大小。（三）壽命周期成本1、壽命周期成本定義價值工程研究對象的成本是指產(chǎn)品壽命周期的總成本。產(chǎn)品壽命周期從產(chǎn)品的研制開始算起，包含產(chǎn)品的策劃、設(shè)計、采買、生產(chǎn)、經(jīng)營、保護(hù)、使用和辦理等環(huán)節(jié)，直至報廢的整個時期。在這整個時期發(fā)生的所有花銷與成本，就是價值工研究對象的壽命周期成本。壽命周期成本=生產(chǎn)成本+使用成本，即CC1C2。..壽命周期研究開發(fā)設(shè)計制造投入使用生產(chǎn)成本C1生產(chǎn)成本C2壽命周期成本CC1C2與一般意義上的成真對照，價值工程的成本的最大差別在于：將花銷者或用戶的使用成本也考慮在內(nèi)。2、產(chǎn)品成本與功能之間的關(guān)系價值工程是用最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)用戶所需功能的管理技術(shù)，從以下列圖能夠看成本出成本與更能之間的關(guān)系及價值工程降低壽命周期成本的作用。圖中BCmin

CL=C1+C2C1曲線C1是生A產(chǎn)成本，與功C2能成正比關(guān)系；曲線C2是0F'F壽命周期成功能本，是一凹形曲線，有最低點(diǎn)Cmin，對應(yīng)的功能是F。在F點(diǎn)左側(cè)，產(chǎn)品的功能低，壽命周期成本高，如F'、B。經(jīng)過價值工程的工作，對產(chǎn)品進(jìn)行改進(jìn)或重新設(shè)計，功能由F'提升到F，壽命周期成本由B點(diǎn)降到Cmin點(diǎn)，壽命周期成本下AB。這就是價值工程重點(diǎn)作用所在。（四）價值的看法及提升價值的路子價值的定義與公式價值工程中產(chǎn)品的價值是產(chǎn)品功能與產(chǎn)品壽命周期成本兩者的比值。用公式表F示：VC式中V——價值；F——功能；C——壽命周期成本。價值提升的路子..價值工程的目的是提升產(chǎn)品的價值，提升產(chǎn)品的價值有五種路子。序號門路1FVC2FVC3FVC4FVC5FVC

價值提升的路子原因運(yùn)用范圍措施用戶喜歡物美價廉新產(chǎn)品設(shè)計，老產(chǎn)品更新采用新工藝、新技術(shù)、新方法、新材的產(chǎn)品換代，重要技術(shù)改革項目料在產(chǎn)品功能相當(dāng)?shù)馁|(zhì)量比較牢固的產(chǎn)品，定改進(jìn)工藝，選擇價條件下，用戶總是型產(chǎn)品，功能基本滿足用廉代用資料，加強(qiáng)選擇價格低的產(chǎn)品戶需要的產(chǎn)品。管理，搞好服務(wù)在產(chǎn)品價格相當(dāng)?shù)馁|(zhì)量較差產(chǎn)品，功能不足采用新工藝、新技條件下，用戶總是產(chǎn)品，競爭能力差的產(chǎn)品術(shù)等，提升功能選擇功能好的產(chǎn)品用戶喜歡多功能、高檔產(chǎn)品，新產(chǎn)品，特別采用新方案、新材奇特、時髦的產(chǎn)品功能產(chǎn)品料、新技術(shù)用戶喜歡經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠耗費(fèi)品，特別是一次性使以簡代繁，使用價的產(chǎn)品用的耗費(fèi)品廉的代用資料表中：表示提升，表示降低，表示不變，表示大幅度提升，表示大幅度降低。二、價值工程的工作程序工作階段工作步驟對應(yīng)問題（1）對象選擇價值工程的研究對象是什么？準(zhǔn)備階段（2）組成價值工程工作小組圍繞對象需做哪些準(zhǔn)備工作？（3）擬定工作計劃（4）收集整理信息資料對象的功能是哪些？解析階段（5）功能解析對象的成本是多少？（6）功能議論對象的價值是多少？（7）方案創(chuàng)新還有其余方案實(shí)現(xiàn)這個功能嗎？創(chuàng)新階段（8）方案議論新方案的成本是多少？（9）提案編寫新方案能滿足功能要求嗎？（10）審批提案怎樣保證新方案的推行？推行階段（11）推行與檢查（12）成就判斷價值工程活動的收效有