經(jīng)濟(jì)法案例分析

PAGEPAGE34案例1-1以下事實能夠?qū)е旅袷路申P(guān)系產(chǎn)生的是：

A

A．甲素擅書法，一日甲在夢游中揮毫潑墨，寫就一幅頗有藝術(shù)水準(zhǔn)的書法作品

B．甲對同事乙說，如果評上工程師就請客。后來甲果然評上工程師

C．甲與乙在定情崖下盟誓：永結(jié)同心，白頭偕老

D．乙約甲到奧體中心打球，甲打車花費(fèi)50元到達(dá)后，乙電話告知甲自己因事不能前往案例1-2在行為人進(jìn)行的下列行為中，哪些屬于行使形成權(quán)的行為？

AC

A．被代理人對越權(quán)代理進(jìn)行追認(rèn)

B．監(jiān)護(hù)人對限制民事行為能力人純獲利益的合同進(jìn)行追認(rèn)

C．受遺贈人于知道受贈的期限內(nèi)未作受贈的意思表示D．承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人作出解除合同的意思表示案例1-3關(guān)于民事法律關(guān)系，下列哪一選項是正確的？CA民事法律關(guān)系只能由當(dāng)事人自主設(shè)立B民事法律關(guān)系的主體即自然人和法人C民事法律關(guān)系的客體包括不作為D民事法律關(guān)系的內(nèi)容均由法律規(guī)定案例2-1（第二章脅迫）陳某承包的鎮(zhèn)辦拉絲廠的電線，是鎮(zhèn)供電站專門拉的一條單線。電站站長經(jīng)常以查電為由來廠里吃飯，每次陳某都十分客氣。1999年7月，站長的弟弟吳某突然拉來一卡車西瓜，要求陳某買下。陳某聲稱已經(jīng)給工人發(fā)過降溫費(fèi)，而且也用不了這么多西瓜，當(dāng)場表示拒絕。但是當(dāng)晚廠里的電就被停掉，電站站長告訴陳某線路需要檢修。第二天，吳某再次將西瓜拉來，并說只要陳某買下西瓜，電就可以送上。陳某無奈，只得以高于市場的價格將西瓜買下。當(dāng)晚電也就真的來了。問題1.吳某的行為是否屬于脅迫?

2.陳某應(yīng)怎樣救濟(jì)自己遭到損害的合法權(quán)益?1.吳某的行為已經(jīng)構(gòu)成脅迫。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第69條規(guī)定：“以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財產(chǎn)等造成損害，或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對方作出違背真實的意思表示的，可以認(rèn)定為脅迫行為?！北景钢校瑓悄尺B同其站長哥哥以停電為要挾，迫使陳某買下他不想買的西瓜，而且陳某買下西瓜的行為與吳某哥哥停電的行為存在因果關(guān)系。因此，吳某的行為已完全構(gòu)成脅迫。2.陳某可以要求法院判決該合同無效?！睹穹ㄍ▌t》第58條第3款規(guī)定，一方以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為無效。這種無效自始無效。也就是說，陳某可以要求吳某退還錢款，并將西瓜拉回。如果西瓜有腐爛，損失由吳某自己承擔(dān)。案例2-2（惡意串通）張甲因生意資金周轉(zhuǎn)，先后向李某等人借款共計34.1萬元，并約定以其住房作為抵押，因當(dāng)時房屋產(chǎn)權(quán)證尚在辦理過程中，故未辦理抵押登記。借款到期后，張甲未按約定還款，且不知所蹤。此前，張甲私下與其兄張乙達(dá)成協(xié)議，將該住房轉(zhuǎn)讓給張乙，并將辦證資料中“張甲”的簽名劃去，改為“張乙”，后張乙以初始所有人的身份，取得該住房的產(chǎn)權(quán)證。經(jīng)查實，該住房系張甲唯一的固定資產(chǎn)。李某等人以張甲逃避履行債務(wù)、惡意轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)為由，向法院提起訴訟，要求判令張甲與張乙之間的房屋轉(zhuǎn)讓行為無效。分析：轉(zhuǎn)讓行為無效。理由是：張甲為逃避履行債務(wù)，惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，致李某等人的債權(quán)無法實現(xiàn)，該行為損害他人的合法權(quán)益，應(yīng)認(rèn)定為無效。一、“惡意串通”的含義。通常說法將“惡意串通”定義為牟取不法利益合謀實施的損害他人利益的違法行為。其構(gòu)成要件有二：一是主觀心態(tài)是故意而為之，即明知某行為會損害他人權(quán)益，仍積極促成該行為發(fā)生或?qū)嵤?；二是為了牟取利益，即通過實施該行為可以獲取一定收益，包括直接增加自身收益，以及通過減少支出而間接增加自身收益。

二、如何認(rèn)定“惡意串通”。當(dāng)事人主觀心態(tài)如何，是認(rèn)定是否構(gòu)成“惡意串通”的關(guān)鍵，采取推定方式完成舉證、認(rèn)證則較為合理三、“惡意串通”的法律后果。根據(jù)《合同法》第五十二條之規(guī)定，惡意串通并損害國家、集體或第三人利益的，合同無效。

四、本案事實認(rèn)定的過程分析。本案中，采取推定方式認(rèn)定案例中房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議系“惡意串通”的理由有四：一是“以房抵債”的說法有悖常理，張良古聲稱張曉春欠貨款、借款未還，并提交了欠條、借條等債權(quán)憑證作為書面證據(jù)，但在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議已完全履行、債務(wù)得到清償?shù)幕A(chǔ)上，債權(quán)憑證卻仍由張良古作為原債權(quán)人保留，且憑證上對清償情況未作記載，不符合日常行為習(xí)慣；二是轉(zhuǎn)讓協(xié)議在形式上存在瑕疵，圍繞僅有的一套房屋，張良古向法院提交了不同落款日期的兩份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，且無當(dāng)事人簽名或捺印，其真實性值得懷疑，房屋轉(zhuǎn)讓的真實性也因此值得懷疑；三是轉(zhuǎn)讓過程存在瑕疵，房屋轉(zhuǎn)讓完成后至本案一審開庭時，前后經(jīng)過半年的時間，在無特別約定的前提下，受讓人張良古一直未取得房屋的鑰匙，不符合交易習(xí)慣；四是取得房產(chǎn)權(quán)證的過程存在瑕疵，房屋的初始所有權(quán)人是張曉春夫婦，為了達(dá)到直接取得房產(chǎn)權(quán)證的目的，張良古采取與房產(chǎn)開發(fā)公司另定合同、更改登記資料的方式，有意掩蓋事情經(jīng)過。對于上述不合理或瑕疵之處，當(dāng)事人在庭審時未作出合理解釋，可以推定其主觀心態(tài)是故意而為之。本案爭議房產(chǎn)系張曉春唯一財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓后無其他財產(chǎn)可供償還債務(wù)，而李偉榮等三人與張曉春之間存在債務(wù)糾紛，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后必然影響李偉榮等人實現(xiàn)債權(quán)，而張曉春也在一定程度上規(guī)避了債務(wù)履行，可認(rèn)定為牟取了利益。因此，張曉春與張良古之間轉(zhuǎn)讓房屋的行為符合“惡意串通”，且侵害了國家、集體或第三人利益，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因房屋轉(zhuǎn)讓而形成的合同應(yīng)認(rèn)定無效。

案例2-3(真意保留)

張小強(qiáng)與張大強(qiáng)兄弟素來不睦。其母親去世前，在病榻前對張小強(qiáng)說，你哥哥喜歡你購買的那幅國畫，你就送給他吧。你們兄弟倆以后要好好相處。你現(xiàn)在要當(dāng)我的面答應(yīng)。張小強(qiáng)心里雖然非常不愿意，但是出于對母親的感情，勉強(qiáng)答應(yīng)了。當(dāng)時張大強(qiáng)也在

場。后來兩人為該畫發(fā)生爭執(zhí)。

分析：這里涉及的是真意保留。在本案中，雖然沒有明顯的證據(jù)表明，張大強(qiáng)知道張小強(qiáng)不愿意將畫贈送給他，但是，析之情理，張大強(qiáng)是應(yīng)該知道的。所以，張小強(qiáng)可以主張她的意思表示無效。案例2-4（虛偽表示）胡鐵花因為欠李尋歡的錢被法院強(qiáng)制執(zhí)行其財產(chǎn)。胡鐵花為了逃避法院的強(qiáng)制執(zhí)行，與沈浪串通，假裝將自己的財產(chǎn)全部贈予沈浪。后來，沈浪因為其分期付款的月供不足，于是將胡鐵花的

“天龍”音響出售與外地商人楚留香。三人因此發(fā)生糾紛。

分析：在本案中，胡鐵花與沈浪之間的贈與行為就是虛偽表示。因為他們道彼此之間不是贈與關(guān)系，都不希望發(fā)生該轉(zhuǎn)讓行為本來應(yīng)該發(fā)生的法律效力。因此該行為無效。但楚留香是善意第三人，所以胡鐵花和沈浪不能向楚留香主張該行為無效，楚留香和沈浪之間的買賣合同是有效的。案例2-5（隱藏行為）張小強(qiáng)與張大強(qiáng)兄弟素來不睦。其母親溺愛張小強(qiáng)。在其病重

之際，她想將自己的房屋贈送給張小強(qiáng)，又害怕張大強(qiáng)有意見。于是就假裝將房屋賣給張小強(qiáng)，并辦理了公證手續(xù)。張母去世后，張大強(qiáng)知道事實真相后，要求與張小強(qiáng)平分該房產(chǎn)。

分析：本案就屬于典型的隱藏行為。張母和張小強(qiáng)之間的買賣合同隱藏了一個贈與合同。這個贈與合同才是當(dāng)事人雙方真實的意思表示。該贈與合同是有效的，買賣合同無效，張大強(qiáng)無權(quán)主張與張小強(qiáng)平分該房產(chǎn)。案例2-6（錯誤）光大實業(yè)公司派業(yè)務(wù)經(jīng)理張明到宏達(dá)集團(tuán)采購某種化工原料500

噸。宏達(dá)集團(tuán)向張明出示了價目表，該價目表把250元／噸印成了150元／噸。張明一看價格如此便宜，于是當(dāng)即和宏達(dá)公司訂立了購買500

噸的買賣合同。張明回到公司后，公司沒有發(fā)現(xiàn)這一錯誤，并按照買賣合同規(guī)定的期限支付了價款。后來，宏達(dá)公司發(fā)現(xiàn)了錯誤，以價款打印錯誤為由拒絕交貨。但是光大公司認(rèn)為宏達(dá)公司的打印錯誤與光大公司無關(guān)，要求宏達(dá)公司交貨。

提示：請從意思表示錯誤的角度思考，雖然宏達(dá)公司在此合同制定中存在嚴(yán)重過失，但是合同是需要雙方合意才能達(dá)成一致，宏達(dá)此處沒有真實意思表示，應(yīng)該構(gòu)成重大誤解?？梢再x予宏達(dá)公司撤銷權(quán)，而后賠償光大公司一定損失。案例2-7（內(nèi)容、形式合法）2004年3月23日，在西安的一個十七歲的小伙劉亮在購買體育彩票時中了大獎，獎品是一輛寶馬車。我們國家沒有《彩票法》。財政部于2002年3月1日印發(fā)的《彩票發(fā)行和銷售管理的暫行規(guī)定》第十八條明文規(guī)定：禁止向未滿十八周歲者出售彩票和支付中獎獎金。問題：劉亮購買彩票時的年齡是否影響其行為效力？彩票發(fā)行和銷售管理規(guī)定的第18條規(guī)定應(yīng)如何認(rèn)定？劉亮購買彩票的行為是否有效？

不影響，劉亮購買彩票時17歲，可以視為簡單的代理。所以行為應(yīng)該有效。18條規(guī)定禁止向未滿18周歲者賣彩票，并未規(guī)定未滿18歲者購買彩票，可見規(guī)定是正對彩票發(fā)行方的，所以不會影響民事合同的成立。有效。案例2-8-1（李某的父親生前是一個集郵愛好者，去世時還留有幾本郵票。李某對郵票從不感興趣，李某覺得這些郵票不好處理。一日，李某的朋友劉某來吃飯，無意間發(fā)現(xiàn)了這幾本郵票，劉某也是一集郵愛好者，他隨即表示愿意全部購買，最后以5000元的價格將郵票全部拿走，李某對這一價格也比較滿意。事過不久，李某從父親生前的一朋友處得知，他父親所留的郵票中，有5張相當(dāng)珍貴，可能每張都值5000元；同時另一同事告訴他，劉某正在尋找買主。李某立即找到劉某，要求退還劉某的5000元錢。取回郵票，但劉某堅決不同意。雙方協(xié)商不成，李某訴至法院，要求撤銷合同，返還郵票。1.《民法通則》第4條規(guī)定：民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。在這一交易過程中，雖然當(dāng)事人雙方是平等自愿的，但是因為李某缺乏對郵票相關(guān)知識以及市場行情的了解，導(dǎo)致他對買賣標(biāo)的物的價值有嚴(yán)重的誤解，而劉某應(yīng)該知道此郵票的價值仍以較低價格換取，顯然違背了我國民法的基本原則?！睹穹ㄍ▌t》第59條規(guī)定：行為人對行為內(nèi)容有重大誤解及行為顯失公平的，當(dāng)事人可以請求人民法院對已成立的民事行為予以變更或撤銷。因此，劉某與李某之間的買賣行為屬可變更、可撤銷的民事行為。

2.對于可變更、可撤銷的民事行為，由享有撤銷權(quán)或變更權(quán)的當(dāng)事人決定是否變更或撤銷，以及是予以變更還是撤銷。本案中如果李某行使撤銷權(quán)，該行為無效；如果李某不撤銷也不變更，則該行為有效；如果李某要求變更價金條款，法院也應(yīng)給予支持。因此，權(quán)利人李某要求撤銷合同行為，返還郵票，人民法院應(yīng)當(dāng)允許。案例2-8-2（行為重大誤解及顯失公平1999年5月，毛一文到某市百貨商場買照相機(jī)，該商場工作人員因工作疏忽，錯將一架尼康相機(jī)價格4500元標(biāo)成450元。毛一文看到這架相機(jī)后，覺得非常便宜而且性能優(yōu)良，于是就買走了。時隔一周后，商店盤點(diǎn)時發(fā)現(xiàn)了錯誤，就派人找到毛一文，要求補(bǔ)足貨款或退款退貨，而毛一文卻認(rèn)為你標(biāo)錯了價是你的錯，我買東西又不是沒付錢，貨已經(jīng)賣出去了，哪有再補(bǔ)錢的道理，拒不補(bǔ)足價款，也不退貨。于是該百貨商場到人民法院起訴。（1）本案中買賣相機(jī)行為性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？（

）

A．行為人對行為內(nèi)容有重大誤解

B．違背社會公共利益的

C．一方以欺詐的手段使對方在違背真實意思的情況下所為的

D．以合法形式掩蓋非法目的的

[答案]A

［解析］本題涉及重大誤解的民事行為認(rèn)定、效力及其處理問題。本問涉及重大誤解的民事行為問題。依《民通意見》第71條規(guī)定，行為人因?qū)π袨閮?nèi)容的錯誤認(rèn)識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。本題中，商場因工作人員的錯誤，致使出售相機(jī)的行為與其意思相悖，并造成較大損失。故本問選項為A。

（2）人民法院對本案如何處理？（

）

A．如百貨商場請求變更，應(yīng)當(dāng)予以變更

B．如百貨商場請求撤銷，可以酌情予以變更或撤銷

C．認(rèn)定該買賣行為無效

D．認(rèn)定該買賣行為部分無效

［答案］AB

［解析］本問涉及對重大誤解的民事行為的處理問題。依《民通意見》第73條規(guī)定，對于重大誤解的民事行為，當(dāng)事人請求變更的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以變更；當(dāng)事人請求撤銷的，人民法院可以酌情予以變更或者撤銷。故本問選項為AB。

（3）除了人民法院外，下列機(jī)關(guān)中，對該合同糾紛無處理權(quán)的是（

）。

A．人民檢察院

B．公安機(jī)關(guān)

C．消費(fèi)者協(xié)會

D．仲裁機(jī)關(guān)

［答案］ABCD

［解析］本問涉及重大誤解的民事行為的處理機(jī)關(guān)。對合同糾紛，其處理機(jī)關(guān)為人民法院，當(dāng)事人有約定的，仲裁機(jī)關(guān)享有處理權(quán)。本題中，當(dāng)事人未約定仲裁機(jī)關(guān)仲裁，故仲裁機(jī)關(guān)對本合同糾紛無處理權(quán)。檢察機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、消費(fèi)者協(xié)會對合同糾紛均無處理權(quán)。故本問選項為ABCD。案例2-8-3（行為重大誤解及顯失公平攝影協(xié)會會員丁某經(jīng)過某攝影器材店鋪，發(fā)現(xiàn)一美能達(dá)相機(jī)標(biāo)價1098元，覺得很便宜，便購買回來。然而丁某之妻反對此項購買，便將該相機(jī)以1200元的價格轉(zhuǎn)讓給了一陌生人。事后店鋪發(fā)現(xiàn)店員將該相機(jī)錯誤標(biāo)價，實價為1980元，于是向丁某追索。丁某之妻說相機(jī)已被轉(zhuǎn)讓，最多只能賠償差價102元。

解析：此合同可撤銷，但實際意義不大。

《合同法》第五十四條規(guī)定：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公平的。

上述合同符合本條款規(guī)定，可請求撤銷。

但因丁某已將該相機(jī)轉(zhuǎn)讓，無法實物返還。而陌生人屬善意第三人，不負(fù)有返還義務(wù)，故合同撤銷后無法回歸原狀。

《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能

返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的

損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

合同撤銷后，因一方存在過錯而給對方造成損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

器材店對合同的撤銷負(fù)有過錯責(zé)任，故應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

綜上所述：

丁某之妻稱相機(jī)已轉(zhuǎn)讓，只賠償差價102元，合情、合理也合法。其他損失由器材店自負(fù)。案例2-10-4（行為重大誤解及顯失公平某教授作一講座，在公告欄處張貼一公告，介紹一本新書，并稱如愿意購買請于教室門口的簽名單上簽名。某同學(xué)不知該公告內(nèi)容，以為教室門口的簽名單為簽到單，遂簽名。案例3-1（物權(quán)法定原則）甲和乙簽訂了一份書面合同，約定甲將其房屋的使用權(quán)長期轉(zhuǎn)讓給乙，該長期使用權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，作為對價，乙必須支付給甲16萬元。合同簽訂后，乙將16萬元付給了甲。后來，乙由于急需用錢，就將該房屋的長期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙。甲知道后，就向法院提起訴訟，要求解除其與乙簽訂的合同，并要求丙返還該房屋。答：

在這個案子當(dāng)中，甲和乙約定的對房屋的長期使用權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，而根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的種類只能由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)，由于我國現(xiàn)有物權(quán)中并不存在房屋的長期使用權(quán)這一類型，所以甲和乙的約定由于違反了物權(quán)法定原則，不能產(chǎn)生物權(quán)效力。在實踐當(dāng)中，當(dāng)事人自行約定的“終身居住權(quán)”、“優(yōu)先購買權(quán)”等物權(quán)類型，由于缺乏法律依據(jù)，如果當(dāng)事人以其約定訴訟到法院，要求保護(hù)他們所謂的物權(quán)時，法院都可以根據(jù)物權(quán)法第5條的規(guī)定，駁回他們的訴訟請求，因為他們的約定違反了物權(quán)法定原則。案例3-2

甲將其父去世時留下的畢業(yè)紀(jì)念冊贈與其父之母校，贈與合同中約定該紀(jì)念冊只能用于收藏和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。但該大學(xué)在接受乙的捐款時，將該紀(jì)念冊饋贈給乙。下列哪一選項是正確的？A.該大學(xué)對乙的贈與無效，乙不能取得紀(jì)念冊的所有權(quán)B.該大學(xué)對乙的贈與無效，但乙已取得紀(jì)念冊的所有權(quán)C.只有經(jīng)甲同意后，乙才能取得紀(jì)念冊的所有權(quán)D.該大學(xué)對乙的贈與有效，乙已取得紀(jì)念冊的所有權(quán)答：

解析：《物權(quán)法》第39條規(guī)定：“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！薄段餀?quán)法》第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！北绢}中，甲在贈與合同中約定學(xué)校不得處分（轉(zhuǎn)讓）該紀(jì)念冊違反了物權(quán)法定原則，僅具有債的效力，不具有物權(quán)效力。

因此D項正確。案例3-3-1（物權(quán)的變動，登記的效力某甲有一套房子，他先與乙簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定將該房屋以20萬元的價格賣給乙，乙將20萬元房款交付給了甲，甲同時將房屋交付給乙，乙對房屋進(jìn)行了裝修并搬進(jìn)去居住，但沒有進(jìn)行過戶登記。后來，由于房屋價格上漲，甲就背信棄義地撕毀了與乙簽訂的合同，又與丙簽訂了合同，將上述房屋又以更高的價格賣給了丙，并且辦理了過戶登記手續(xù)。這時，丙拿著房產(chǎn)證找到乙，要求乙騰房，乙認(rèn)為自己買房在先，并且實際取得了該房屋，自己才是房屋的所有人，于是拒絕搬出。解析：根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，當(dāng)事人之間關(guān)于設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的行為，只有依照法定程序進(jìn)行了登記，才能發(fā)生法律效力。如果不登記，就不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果，不能發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)的變動。改例為一房二賣行為。由于乙購買了房屋后沒有進(jìn)行過戶登記，該房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，因此乙雖然交付了房屋價款，但并沒有從法律上取得房屋的所有權(quán)。相反，丙雖然沒有實際占有房屋，但由于他已經(jīng)進(jìn)行了過戶登記，根據(jù)物權(quán)法第9條的規(guī)定，丙已經(jīng)從法律上取得了房屋的所有權(quán)。這就是不動產(chǎn)登記的效力。案例3-3-2(物權(quán)的變動，張先生夫婦擁有一套四合院，院內(nèi)有6間房屋。l996年，張先生以自已名義為6間房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。1年后，經(jīng)公證處公證，張先生夫婦自愿將l間南房贈與了女兒張平。但張平?jīng)]有實際占有使用此房，也沒有到國家有關(guān)房屋管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1998年，張先生的妻子病故。此后不久，張先生將四合院內(nèi)的所有房屋，包括曾經(jīng)公證贈與女兒的南房，全部贈與了兒子張豐的女兒張小小，此事經(jīng)過了公證，張豐還以女兒的名義辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。自此，張先生與張豐一家在四合院內(nèi)居住。2002年，張先生的女兒張平將張先生、張豐告至法院，要求確認(rèn)南房歸自己所有，二人騰退房屋。下列說法正確的是：（ABC）A.張平主張南房歸自己所有的訴訟請求不能得到支持，因其雖接受贈與，但沒有辦理過戶登記

。B.張先生將6間房屋全都贈與給張小小的行為是部分有效的

C.張平可以請求張某返還自己繼承母親遺產(chǎn)所應(yīng)得的房屋

D.張先生將6間房屋全都贈與張小小的行為有效，并且及時辦理了房產(chǎn)的過戶手續(xù)，所以張小小應(yīng)取得全部房屋的所有權(quán)案例3-3-3(物權(quán)的變動，合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分性原則)王某將自己的私房一處賣給了劉某，并將房產(chǎn)證一并交付。隨后，劉某一家對房屋進(jìn)行了簡單地裝修就搬進(jìn)去居住，劉某認(rèn)為反正房產(chǎn)證在自己手中，過不過戶都無所謂，所以就一直沒有辦理過戶。兩年后，該房屋附近新開辟了一條道路，房屋大幅度升值。王某覺著房子賣便宜了，有心反悔，決定通過打官司把賣出的房子要回來。于是，王某就到法院起訴，要求判令他與劉某簽訂的房屋買賣合同無效。法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然王某與劉某買賣的房屋一直沒有辦理過戶登記手續(xù)，該房屋的所有權(quán)在法律上沒有轉(zhuǎn)移，但房屋買賣合同的效力并不受登記的影響，該合同合法有效，判決駁回了王某的訴訟請求。解析：根據(jù)物權(quán)法第15條的規(guī)定，當(dāng)事人之間簽訂的有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)變動的合同與不動產(chǎn)物權(quán)變動是相區(qū)分的，當(dāng)事人簽訂的合同只要是雙方的真實意思表示，并且該合同的內(nèi)容不違反法律的禁止性規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定外，該合同自成立之日起就具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。如果不登記的話，僅僅是不能產(chǎn)生物權(quán)變動的效力，但是對于該合同的效力卻沒有絲毫影響，合同仍然有效。在這個案子里，法官就堅持了房屋買賣合同的效力和物權(quán)效力相區(qū)分的原則，依法作出了公正判決。案例3-4（善意取得）下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？(D)A.保留所有權(quán)的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人解析：《物權(quán)法》第106條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。A項符合該款規(guī)定，構(gòu)成善意取得；D項不屬于“以合理的價格轉(zhuǎn)讓”，不構(gòu)成善意取得，因此本題應(yīng)選D.《物權(quán)法》第106條第3款規(guī)定：“當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！笨梢娝餀?quán)也可以善意取得，BC兩項均為質(zhì)權(quán)的善意取得。案例3-5(動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓)

甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個人？（A）A.甲B.乙C.丙D.丁答：

《物權(quán)法》第二十三條

動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本題中，因為該名畫尚未交付給乙，也未交付給丙，所以乙和丙不享有所有權(quán)。至于該畫最后被甲的兒子取出給了乙，乙也不能因此而取得該畫的所有權(quán)，因為乙受讓的時候不是善意的，而且甲的兒子屬于無民事行為人，其行為無效。因此，本題的正確答案是A.案例3-6（所有權(quán)法律關(guān)系的主體）

甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，二人共同擁有住房1棟、店面3間。二人婚后感情不和，經(jīng)常鬧離婚，因生意不佳，二人于1999年6月將店面租給丙使用，約定租期3年，每年租金10萬元。2000年8月，甲、乙二人因瑣事產(chǎn)生爭執(zhí)，甲一氣之下前往外地做生意去了。2002年1月，丙找到乙，希望能夠續(xù)簽合同。乙考慮到自己夫妻感情不和，遲早要離婚，遂表示可以，并建議丙也可以買下此房，丙詢問是否需要經(jīng)過甲的同意，乙謊稱甲早有出賣房屋的意思。2002年3月，二人簽訂了房屋買賣合同，丙當(dāng)即支付房款，雙方辦理了房屋過戶手續(xù)。2002年5月，甲回到A市，想丙討還房屋，這時才得知乙已經(jīng)將房屋賣給了丙。乙為了獨(dú)吞房款，趁甲不在A市而不辭而別。問題：（1）乙的行為性質(zhì)如何？并試分析買賣前后房屋所有權(quán)的歸屬關(guān)系。（2）乙對甲是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？答：家庭共有財產(chǎn)是共同共有的一種形式。任何家庭成員都不得隨意處分屬于家庭所有的共有財產(chǎn)，只有在共有關(guān)系結(jié)束時才能對共有財產(chǎn)進(jìn)行分割。乙的行為是表見代理，店面是雙方共同財產(chǎn)，處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方同意。但是乙沒經(jīng)過甲同意，對丙撒謊。因為雙方是夫妻關(guān)系，加上甲在外地工作，使得丙有理由相信房的處分是經(jīng)雙方同意的后果，所以乙丙兩人簽訂的房屋買賣合同有效。買賣房屋后，雙方辦理了房屋過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)原本由甲乙夫妻共同擁有變?yōu)橛杀?。如果甲乙雙方保留夫妻關(guān)系，那么乙方不需要承擔(dān)法律的賠償責(zé)任。案例3-

甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有40％的份額，乙享有35％的份額，丙享有25％的份額。三方約定，該房由丁承租，承租期限為五年。設(shè)甲主張出賣該房屋，丙贊同，但乙不同意。則下列說法不正確的是：（ABCD）A

因為甲未征得全體共有人的同意，所以不能出賣該房屋B

過半數(shù)按份共有人同意，則甲有權(quán)處分該房屋C

甲、丙所占份額在半數(shù)以上，可以變賣該房屋D

甲、丙所占份額在2/3以上，所以可以出賣該房屋案例3-

承上例，設(shè)甲經(jīng)乙、丙同意后欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙不主張購買，丙、丁均主張購買，且所出條件相同。則下列說法正確的是？(AD)A

應(yīng)該由丙購得B

應(yīng)該由丁購得C

無法判斷該房屋應(yīng)該由誰優(yōu)先購得D

乙、丙、丁均享有優(yōu)先購買權(quán)案例3-8(所有權(quán)-占有)

甲在生前借用乙的自行車，未及返還，甲即去世。其繼承人丙并不知道甲遺留的自行車系他人的財產(chǎn)，遂作為遺產(chǎn)繼承，并在上下班或業(yè)余時間使用。一年后，乙要求丙返還自行車，并賠償因其使用給自行車造成的磨損，丙表示拒絕。問題：丙應(yīng)否歸還自行車？應(yīng)否對磨損進(jìn)行賠償？解析：本案涉及到：占有人返還自行車時，是否對占有期間占有物的損失進(jìn)行賠償?shù)膯栴}？在分析占有人是否對占有期間占有物損失進(jìn)行賠償時，我們首先要判斷占有人是善意占有還是惡意占有：凡是自信自己有正當(dāng)權(quán)利而實施的占有行為，稱為善意占有；反之，占有人明知自己沒有正當(dāng)權(quán)利或?qū)ψ约河袩o正當(dāng)權(quán)利有懷疑而實施的占有，稱為惡意占有。本案中，丙通過繼承擁有自行車，并在上下班或業(yè)余時間使用，丙對其父甲的自行車實屬乙所有是一無所知的，依此可以推知丙是善意占有人。但是，當(dāng)權(quán)利人乙明確告知丙，自行車屬于乙丙要求丙返還，丙拒絕返還時，此時丙從善意占有人變更為惡意占有人。對于乙主張的自行車磨損損失。《物權(quán)法》242條的規(guī)定，占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的；惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)該條規(guī)定，本案中的丙在乙沒有明示其為自行車所有人并要求返還自行車前屬于善意占有人，就其使用乙的自行車給自行車造成的磨損，無需向乙承擔(dān)賠償責(zé)任；但在乙向丙要求返還原物時，丙就從善意占有人轉(zhuǎn)化為惡意占有人，從乙主張權(quán)利那刻開始，丙就應(yīng)對占有物的磨損向乙承擔(dān)賠償責(zé)任。案例3-9（所有權(quán)-法定孳息）趙某與其妻遷往外地居住，將自己的三間正房及院落全部交給丁某看管，不收房租，并約定直到趙某返回后再讓其遷出。在此期間，丁某精心照管趙某的房屋，隨時修繕。同時，丁某花了近3000元在院子中間蓋起2間房間，并將其中4間房屋出租，共取得租金10000元。5年后，趙某與妻子一同返回，要求丁某搬走并向起交付租金10000元。丁某以其多年來一直照管房屋并進(jìn)行修繕并修建2間房屋為由拒絕搬出。解析：本案中涉及的房租屬于法定孳息，即物因某種法律關(guān)系所產(chǎn)生的收益，如租金利息等。依據(jù)《物權(quán)法》第243條的規(guī)定：不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。本案中，丁某取得趙某同意后居住趙某的房屋，丁某屬于善意占有人。但是當(dāng)趙某要求丁某返還房屋及租房取得的租金時，丁某應(yīng)當(dāng)依據(jù)《物權(quán)法》第243條的規(guī)定，向趙某返還房屋及房租，但是丁某有權(quán)要求趙某支付其修繕房屋所花費(fèi)的費(fèi)用。同時，丁某可以依據(jù)民法的有關(guān)規(guī)定要求趙某向其支付修建2間房屋的費(fèi)用及勞務(wù)報酬。案例3-10（所有權(quán)-占有）

甲將房屋出租給乙，租賃期限屆滿后，未續(xù)簽租賃合同，但乙繼續(xù)使用房屋，甲繼續(xù)收取乙支付的租金。后甲出賣該房屋于丙，并通知乙，乙明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)。甲與丙很快將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢，但乙一直不交回房屋。于是甲起訴乙要求交回房屋，乙辯稱甲已非所有權(quán)人，無權(quán)要求交回房屋，法院追加丙為第三人，但丙表示不愿意介入甲、乙的糾紛。解析：在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移以后，甲與乙之間的不定期租賃合同的權(quán)利義務(wù)也轉(zhuǎn)移至丙。本案中，甲請求權(quán)的基礎(chǔ)不是債權(quán)請求權(quán)，而是占有權(quán)受到侵害。在甲與丙的買賣合同生效之前，甲已明確告知乙房屋出賣并證詢乙是否行使優(yōu)先購買權(quán)利，在乙放棄優(yōu)先購買權(quán)后，又通知乙交回房，這實際上是一種與乙解除租賃合同的意思表示。此時，由于租賃期滿，租賃合同變?yōu)椴欢ㄆ?，出租人可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)給予承租人合理的期限。本案中，甲已提前通知乙解除合同，即使未在“合理期限”前提出，也只是影響到租賃合同解除的時間問題，并不影響到合同解除的效力，租賃合同既然解除，當(dāng)然也就不存在租賃合同的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給丙的問題。所以在本案中，既不存在甲與乙的租賃合同，也不存在乙與丙的租賃合同。在甲與乙的租賃合同解除后，乙應(yīng)當(dāng)按照合同的約定將房屋交還給甲，也就是說，房屋在租賃合同解除后直至按照房屋買賣合同的約定轉(zhuǎn)移給丙方占有之前的這一段時間，無論在此期間房屋所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋都應(yīng)當(dāng)由甲方占有，乙在此期間的占有因失去合法依據(jù)而成為非法占有，真正的占有權(quán)人應(yīng)當(dāng)是甲。就本案而言，在甲方解除租賃合同之后至甲方將房屋交付丙方之前，房屋的占有權(quán)應(yīng)屬于甲方。如果在此期間，房屋的所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，則甲方既可依據(jù)房屋租賃合同對乙方提起返還之訴，此請求權(quán)屬于債權(quán)請求權(quán)，也可依據(jù)侵權(quán)行為對乙方提起侵權(quán)之訴，此請求權(quán)基于所有權(quán)或占有權(quán)被侵犯的事實，系物權(quán)請求權(quán)或占有權(quán)回復(fù)請求權(quán)，在此場合下，發(fā)生請求權(quán)的竟合，甲方可擇其一而行使。在此期間如果房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，則甲不能依據(jù)租賃合同或所有權(quán)對乙享有請求權(quán)，而只能基于占有權(quán)被侵害的事實對乙享有請求權(quán)。案例3-11（所有權(quán)—不當(dāng)?shù)美?/p>

雷某男與陶某女系朋友關(guān)系。1996年12月3日至1997年9月30日，雷某男分5次將資金共計38萬元打入陶某女在某證券公司開設(shè)的保證金賬戶內(nèi)。2004年8月24日，雷某男一紙訴狀將陶某女告上法庭，請求其返還借款38萬元。法院以證據(jù)不足為由駁回了雷某男的訴訟請求。2005年4月21日，雷某男又以另一紙訴狀將陶某女告上法庭，請求其返還不當(dāng)?shù)美?8萬元?！颈景附裹c(diǎn)】

1.雷某男打入陶某女賬戶中的38萬元對于陶某女來說是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>

2.雷某男兩次起訴的行為是否構(gòu)成重復(fù)起訴？

3.雷某男的起訴是否超過訴訟時效?一審福田法院審理后認(rèn)為雷某男主張?zhí)漳撑@得涉案款項構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，?yīng)舉證證明她負(fù)有返還義務(wù)。本案僅有雷某男向陶某女賬戶轉(zhuǎn)款的事實，尚不足以認(rèn)定陶某女構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。不?dāng)?shù)美脑V訟時效為二年。雷某男于2004年8月提起的民間借貸糾紛訴訟與本案的案由和法律依據(jù)不同，該起訴行為不能構(gòu)成本案訴訟時效中斷的情形，同時雷某男也不能證明其在2004年8月起訴后才知道權(quán)利受到侵害。雷某男沒有提供證據(jù)證明本案訴訟時效存在中止、中斷或延長的情形，故其于2005年4月21日的起訴已經(jīng)超過二年訴訟時效。綜上所述，雷某男的訴訟請求無事實與法律依據(jù)。福田法院依法駁回了雷某男的訴訟請求。二審雷某男不服，依法提出了上訴。深圳中級法院審理后認(rèn)為，原審判決對舉證責(zé)任的劃分不當(dāng)，雷某男不需要對陶某女獲得的利益沒有法律上的根據(jù)進(jìn)行舉證。關(guān)于訴訟時效，深圳中院認(rèn)為，雷某男2004年8月以借貸糾紛為由向原審法院起訴，可見雷某男一直認(rèn)為其轉(zhuǎn)款屬于放貸。直至原審法院駁回雷某男歸還借款的訴訟請求之后，雷某男才知道陶某女取得其款項在法律上只能構(gòu)成不當(dāng)?shù)美时景傅脑V訟時效期間應(yīng)從借貸糾紛的判決生效之日起計算，雷某男提起本案訴訟沒有超過訴訟時效期間。綜上，深圳中院認(rèn)定雷某男的上訴理由成立，予以采納。原審判決雖然適用法律正確，但認(rèn)定事實不清，處理不當(dāng)，應(yīng)予改判。于是作出了撤銷原審判決，陶某女應(yīng)向雷某男返還38萬元并支付利息的終審判決?？乖V陶某女不服，向深圳市檢察院提出申訴，該院審查后向廣東省人民檢察院提請了抗訴。省檢察院接受了深圳市檢察院提請的抗訴，向廣東省高級人民法院提出了抗訴，認(rèn)為雷某男的起訴已超過二年訴訟時效，依法不應(yīng)予以支持。廣東省高級人民法院接受抗訴后將本案交由深圳市中級人民法院再審。再審結(jié)果深圳中院再審后認(rèn)為，雷某男在2004年8月24日以借貸合同糾紛起訴陶某女被福田法院以證據(jù)不足為由判決駁回其訴訟請求后，又于2005年4月21日以陶某女構(gòu)成不當(dāng)?shù)美麨橛上蚋Ｌ锓ㄔ浩鹪V，提起了二次不同案由的訴訟程序。就本案不當(dāng)?shù)美V，自雷某男1997年9月30日最后一筆轉(zhuǎn)款至2005年4月21日起訴已超過了二年的訴訟時效。雷某男于2004年8月提起的民間借貸糾紛訴訟與本案的案由和法律依據(jù)不同，該起訴行為不能構(gòu)成本案訴訟時效中斷的情形。二審法院認(rèn)為本案的訴訟時效期間應(yīng)從借貸糾紛的判決生效之日起計算認(rèn)定不當(dāng)，應(yīng)予糾正。一審法院認(rèn)為雷某男于2005年4月21日起訴已經(jīng)超過二年訴訟時效正確，應(yīng)予以維持?？乖V機(jī)關(guān)關(guān)于雷某男不當(dāng)?shù)美V已超過二年訴訟時效的抗訴理由成立。后經(jīng)審判委員會討論決定，深圳中院判決撤銷原二審判決，維持深圳市福田區(qū)人民法院作出的駁回雷某男訴訟請求的民事判決。解析：一、不當(dāng)?shù)美母拍畈划?dāng)?shù)美侵笩o法律上的依據(jù)而受利益，致使他人受損失的事實。不當(dāng)?shù)美瓤梢曰诜尚袨槎l(fā)生，如基于合同而占有另一方當(dāng)事人的財產(chǎn)，后因合同被宣告無效或者被撤銷，該財產(chǎn)則成為不當(dāng)?shù)美?也可以基于自然事實而發(fā)生，如鄰家池塘的魚因好動跳進(jìn)己家的池塘或者鄰居的寵物狗因迷路跑進(jìn)己家，則該魚和狗也成為不當(dāng)?shù)美Ｒ虼耍划?dāng)?shù)美举|(zhì)上是一種事件，不以受益人有行為能力或識別能力為前提。二、不當(dāng)?shù)美某闪⒁划?dāng)?shù)美某闪⒁兴膫€：1、一方取得財產(chǎn)利益;2、一方受到損失;3、取得利益與所受損失之間存在因果關(guān)系;4、沒有法律上的根據(jù)。三、不當(dāng)?shù)美幕绢愋筒划?dāng)?shù)美罁?jù)是否基于給付行為而發(fā)生可分為給付不當(dāng)?shù)美c非給付不當(dāng)?shù)美N。給付不當(dāng)?shù)美挚煞譃樽允记啡苯o付目的的不當(dāng)?shù)美?、給付目的嗣后不存在的不當(dāng)?shù)美?、給付目的不達(dá)的不當(dāng)?shù)美N;非給付不當(dāng)?shù)美挚煞譃榛谑芤嫒诵袨榈牟划?dāng)?shù)美⒒谑軗p人行為的不當(dāng)?shù)美?、基于第三人行為的不?dāng)?shù)美?、基于法律?guī)定的不當(dāng)?shù)美?、基于事件發(fā)生的不當(dāng)?shù)美宸N。三、不當(dāng)?shù)美畟膬?nèi)容不當(dāng)?shù)美鳛閭陌l(fā)生根據(jù)之一，在受益人與受損人之間形成不當(dāng)?shù)美颠€的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。不當(dāng)?shù)美畟幕緝?nèi)容是受損人取得的不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)。受益人的返還義務(wù)根據(jù)其是善意還是惡意而有所不同，善意受益人返還義務(wù)的范圍以現(xiàn)存利益為限，非現(xiàn)有利益免負(fù)返還義務(wù);而惡意受益人則負(fù)擔(dān)較善意受益人更為嚴(yán)厲的返還義務(wù)，應(yīng)當(dāng)返還其所受的一切利益及本于該利益所生的利益，若惡意受領(lǐng)的利益不存在，無論原因如何，受益人均不能免除返還義務(wù)。此外，惡意受益人返還的利益不足以彌補(bǔ)受損人的損失時，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù)。一、雷某男就同一事實提起兩次訴訟，屬重復(fù)起訴，違反了“一事不再理”原則。二、雷某男向陶某女賬戶轉(zhuǎn)款是基于其意思表示的民事法律行為,目的是為了向陶某女履行還款義務(wù),故陶某女不存在沒有法律依據(jù)而取得利益問題,不成立不當(dāng)?shù)美?。三、雷某男向陶某女賬戶轉(zhuǎn)款之日到雷某男起訴之日已超過二年訴訟時效，且不存在訴訟時效中止、中斷或延長的情形，故雷某男已喪失勝訴權(quán)。綜上所述，雷某男的起訴無理，請求法院依法駁回其訴訟請求。案例3-12（用益物權(quán)-土地承包經(jīng)營權(quán)）1996年，陳某代表全家四口人，以甲村一組村民（戶別為農(nóng)業(yè)戶口）的身份與甲村一組簽訂農(nóng)業(yè)承包合同，承包了該組村民所有的田地2畝。1998年，政府給陳某發(fā)放《土地承包經(jīng)營權(quán)證》，確認(rèn)了陳某一家與甲村一組之間的農(nóng)業(yè)承包合同關(guān)系。2002年1月，陳某一家遷往小城鎮(zhèn)居住，戶別為轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。2002年7月23日，包括陳某一家原來承包的2畝在內(nèi)的甲村的69.8畝田地被征收。2002年7月24日，陳某將全家戶口從城鎮(zhèn)遷回甲村，戶口類別仍為非農(nóng)業(yè)戶口。2002年9月1日，征收方支付了土地補(bǔ)償款、安置款及青苗補(bǔ)償款。在土地被征收前，被告曾以《征地表決書》一份，逐戶征求在征地范圍內(nèi)有承包地的村民對征地的意見，陳某在該表決書上簽字同意征地。甲村村委會和甲村一組按比例將補(bǔ)償款以每畝1.5萬元分發(fā)給被征收土地的各戶村民，但未分給陳某一家，因此引起糾紛。2003年3月11日，陳某向法院提起訴訟，請求判決被告甲村一組、甲村村委會給付相應(yīng)的補(bǔ)償款。一審一審法院判決依據(jù):《中華人民共和國民法通則》（以下簡稱《民法通則》）第71條規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利.”第74條第2款的規(guī)定:“集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)、管理。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，可以屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有。”原告陳某一家原來雖是被告甲村一組的村民，但因其一家已于2002年1月遷往城鎮(zhèn)居住，戶別也轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶，故已喪失了作為農(nóng)業(yè)人員承包土地的權(quán)利。甲村一組依法收回陳某一家承包的土地，是合理的。陳某一家承包該地享有的權(quán)利及應(yīng)盡的義務(wù)隨之消滅。此后，該承包土地于2002年7月23日被征收。陳某一家雖于2002年7月24日回遷甲村，但仍保留非農(nóng)業(yè)戶的性質(zhì)。故陳某請求甲村一組及被告甲村甲村村委會給其支付征地補(bǔ)償安置款，理由不能成立，對其請求不予支持。二審二審法院判決：《土地管理法》第14條第1款規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)?！钡?款規(guī)定：“在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)?！?/p>

《農(nóng)村土地承包法》第26條第1款規(guī)定：“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回土地。”第2款規(guī)定：“承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)?！币虼?，陳某訴請比照其他村民的標(biāo)準(zhǔn)獲得征地補(bǔ)償款符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支持。解析：本案一審和二審判決結(jié)果截然相反，究其原因，是對相關(guān)法律規(guī)定適用和對土地承包人身份變化產(chǎn)生的法律效果認(rèn)識不同。本案的關(guān)鍵是陳某在承包期內(nèi)身份發(fā)生變更，還能否獲得相應(yīng)的土地征收補(bǔ)償問題。從現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，《土地管理法》與《農(nóng)村土地承包法》均規(guī)定了農(nóng)村土地承包的期限是三十年不變，在法定的承包期內(nèi)，任何人不能剝奪其土地承包主體資格，即便個別農(nóng)民存在戶籍變動情況，集體組織也不能因此收回其承包土地。這既符合法律規(guī)定，又符合中央關(guān)于承包期內(nèi)“增人不增地，減人不減地”的精神。一審法院根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，依據(jù)陳某及其家人戶籍由甲村遷往乙村，由農(nóng)業(yè)戶口變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)戶口就否定了陳某的土地承包人主體資格，不符合《土地管理法》和《土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，忽視了陳某合法的土地承包經(jīng)營權(quán)，當(dāng)然是錯誤的。

二審法院在充分查明本案事實的基礎(chǔ)上，按照特別法優(yōu)于普通法的原則，依據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》這兩部民事特別法，認(rèn)定了陳某雖然身份產(chǎn)生過變更，但均是在承包期內(nèi)，而且是戶籍遷往小城鎮(zhèn)，有權(quán)利保留自己的承包土地，因此確認(rèn)其仍具有被征收土地承包人的主體資格，并判決被告支付其相應(yīng)的土地補(bǔ)償款，顯然是正確的。案例3-13（用益物權(quán)—宅基地使用權(quán)）1981年2月，黃某以一戶三人（黃某與妻子張某、大兒子）名義申請了宅基地建房。同年12月，小兒子出生。2002年大兒子結(jié)婚，黃某因車禍去世。2003年，小兒子因結(jié)婚另行申請了宅基地建房；大兒子也將房屋拆除，在原宅基地上建了新房，張某隨大兒子居住。2006年，大兒子居住房屋面臨拆遷，獲得了拆遷補(bǔ)償款10萬余元和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償款36萬余元。小兒子得知后，認(rèn)為宅基地補(bǔ)償款屬于申請宅基時的黃某、張某和大兒子共同所有，三人應(yīng)各享有12萬余元。父親黃某已經(jīng)去世，其享有的12萬余元應(yīng)作為遺產(chǎn)由母親、哥哥和自己共同繼承。大兒子反對，雙方對簿公堂。問：小兒子可否以繼承為由參與補(bǔ)償款分配？答：

我國《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)?！蔽覀兯懻摰氖牵赫厥褂脵?quán)是否是“財產(chǎn)”，以及是否為“個人財產(chǎn)”？1、從宅基地使用權(quán)的外部關(guān)系來看，其是一項特殊的用益物權(quán)，是特殊的財產(chǎn)，不應(yīng)作為遺產(chǎn)繼承。第一，宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。第二，宅基地使用權(quán)具有人身依附性。第三，宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。

2、從宅基地使用權(quán)的內(nèi)部關(guān)系來看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。案例3-14（用益物權(quán)-地役權(quán)）張某于2006年10月份某日，到“房產(chǎn)公司”開發(fā)的某住宅花園相看住宅樓房。其間，張某看中了一棟住宅，該房位于一樓最東頭，門前就是寬敞的花園大門。張某最為看中的是，宣傳圖片及小區(qū)模型顯示該房前面的大門內(nèi)側(cè)沒有任何建筑物，住進(jìn)去以后，在房間里就可以自由欣賞街前的景色。張某向售樓人員說明了自己的真實意思，售樓人員也向其保證將來也不會增添新的建筑設(shè)施，為了這一點(diǎn)張某接受了相對價格不菲的條件，簽訂了購房協(xié)議，交付了首期房款。2007年9月，張某交足房款住進(jìn)去不久，發(fā)現(xiàn)“房產(chǎn)公司”在花園大門處搭起了腳手架，經(jīng)了解得知，是要在大門內(nèi)側(cè)增建二層樓高的門樓。這樣一來，就擋住了張某欣賞街前美景的視線，也有違他購買此房的初衷。張某找到“房產(chǎn)公司”要求停止施工，“房產(chǎn)公司”認(rèn)為在自己開發(fā)的小區(qū)內(nèi)按照變更后的設(shè)計方案搞建設(shè)，與張某無關(guān)，張某無權(quán)阻攔其施工。雙方相持不下，張某起訴到法院，要求“房產(chǎn)公司”停止施工，并支付違約金3.5萬元。解析：原、被告之間通過合同的形式為原告設(shè)定的是一種他物權(quán)——地役權(quán)，被告違背合同約定，侵犯了原告所享有的地役權(quán)，原告除去能夠要求被告承擔(dān)違約責(zé)任之外，還有權(quán)要求被告承擔(dān)停止侵權(quán)的物權(quán)侵權(quán)責(zé)任。

本案原告張某在與“房產(chǎn)公司”簽訂房屋買賣合同時，向“房產(chǎn)公司”表示，自己之所以購買該處樓房，一個重要的原因就是看中宣傳圖片及小區(qū)模型顯示這棟樓房雖然位于一層，但卻是在花園大門后的第一排，花園大門內(nèi)側(cè)沒有任何建筑設(shè)施，非常寬敞，有利于自己欣賞門前美景，也正因為如此，自己才接受了這個位置和這個價格?！胺慨a(chǎn)公司”知悉張某的這個意思后，也表示以后不會在該房前增添其他建筑設(shè)施。因此說，被告出示的宣傳圖片、小區(qū)模型以及原告的購買意圖和被告的承諾都是該樓房買賣合同的內(nèi)容，并已經(jīng)生效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。也就是說，原、被告雙方通過商品房購買合同約定，原告所購樓房前的土地使用權(quán)雖然屬于被告，但被告卻不得擅自在此增建其他建筑設(shè)施而影響原告向前眺望。如今，被告擅自加蓋建筑設(shè)施，違背合同的約定，對原、被告設(shè)定的原告張某所享有的“眺望權(quán)”造成了損害，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止損害地役權(quán)的違約責(zé)任。此案中的“眺望權(quán)”是地役權(quán)的一種具體形式。地役權(quán)是指土地權(quán)利人為了自己使用土地的方便或者土地利用價值的提高，通過約定而得以利用他人土地的一種定限物權(quán)。需役地的所有權(quán)人或者使用權(quán)人成為地役權(quán)人，地役權(quán)對他來說是一種權(quán)利；供役地的所有權(quán)人或者使用權(quán)人成為地役人，對他來說，地役權(quán)則是一種負(fù)擔(dān)或義務(wù)在本案中，張某是地役權(quán)人，“房產(chǎn)公司”則是地役人。我國在出臺地役權(quán)相關(guān)法律規(guī)定之前，對與此相似的權(quán)利義務(wù)是通過相鄰關(guān)系來規(guī)范的。在一定程度上講，相鄰關(guān)系就是法定的地役權(quán)，二者存在著明顯的區(qū)別。1.

對他人土地的利用程度不同2.

設(shè)立的淵源不同3.

對土地位置要求不同4.

經(jīng)濟(jì)效益不同5.

法律效力不同本案中，被告增添建筑設(shè)施的行為，并沒有為原告行使其不動產(chǎn)使用權(quán)造成障礙，其所要行使的“眺望權(quán)”不屬于不動產(chǎn)間最低限度的范圍，也就是說并非實現(xiàn)其不動產(chǎn)權(quán)的必須，而是為了促使原告在實現(xiàn)最低限度的不動產(chǎn)之上，為了進(jìn)一步提高其不動產(chǎn)的利用價值，而通過合同的形式約束被告行使其不動產(chǎn)權(quán)。因此，本案中原告所主張和享有的眺望權(quán)是地役權(quán)，而并非相鄰權(quán)，被告違背約定擅自在其大門內(nèi)側(cè)增添建筑設(shè)施，損害了原告的地役權(quán)，原告可以直接提起地役權(quán)受損害的請求。案例3-15甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的？（A）A．小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑B．甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑案例3-16（擔(dān)保物權(quán)-抵押權(quán)）2008年5月，李某向徐某借款15000元。此后，徐某還為其墊付修車費(fèi)、罰款、餐費(fèi)及其他款項等共計8500元。6月，李某為徐某出具23500元欠條一張。同時，雙方又簽訂一份有關(guān)車輛管理的協(xié)議，約定李某的車輛由徐某保管，直至還清欠款為止。如果一年之后還沒有能力償還，此車歸徐某所有。現(xiàn)原告李某以徐某要將車輛典當(dāng)賣錢為由提起訴訟，要求撤銷簽定的車輛管理協(xié)議，返還車輛并賠償經(jīng)濟(jì)損失2萬元。在訴訟中，原告向法院提供的證據(jù)有購車發(fā)票、車輛保管協(xié)議各一份，證實該車系其花33700元所購買及雙方只是保管車輛而非質(zhì)押;證人證言一份，證實被告曾向證人出售的意思表示。被告提供的證據(jù)有欠據(jù)及車輛保管協(xié)議各一份，證實雙方是質(zhì)押合同，自己不存在違約的事實，并對證人證言予以否認(rèn)。該合同是否質(zhì)押合同？是否完全有效？案件該如何判？【案件評析】從本案的具體案情來看，爭議的焦點(diǎn)主要是該合同的效力問題及原告所提交的證據(jù)證明效力問題。筆者認(rèn)為第二種觀點(diǎn)是正確的，理由如下：一、該合同的性質(zhì)是質(zhì)押合同而非保管合同。在訴訟中，原告方提出雙方簽訂合同性質(zhì)為保管合同，因為名稱寫的是保管協(xié)議而非是質(zhì)押合同。然而，從合同主要內(nèi)容來看，雙方顯然是為了使債務(wù)能得到有效履行而簽訂的合同，一種從合同，故該合同應(yīng)定性為質(zhì)權(quán)合同，因此原告提出簽訂合同為保管合同的理由不能成立。二、該合同的效力是部分有效。從雙方約定的具體內(nèi)容來看，主要是原告為了使債務(wù)得到有效清償而向被告出具的，完全符合質(zhì)押擔(dān)保合同的特征，即本案是質(zhì)權(quán)合同。雖然雙方約定了擔(dān)保期間是直至還清止，但是根據(jù)我國擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定，實際上雙方擔(dān)保的期間為兩年，從債權(quán)還款期限屆滿為起。而后來雙方約定原告如果一年之后無力還款，車輛歸被告所有，這是擔(dān)保法明確規(guī)定禁止約定的流質(zhì)禁止的事項。因此第一種觀點(diǎn)是不正確的，沒有完全理解我國擔(dān)保法豐富內(nèi)容而得出的偏面結(jié)論。三、被告所舉的證據(jù)效力存在弱化。在本案中，雖然原告提交了三份證據(jù)中有一份是有關(guān)被告的違約問題，但是其提交的證據(jù)無法認(rèn)定被告真正違約。原告提交的證人證言只是一個言詞證據(jù)，而被告予以否認(rèn)，又沒有相關(guān)的證據(jù)相佐證，只能形成一個孤立的證據(jù)，即未能與其它證據(jù)形成證據(jù)鏈條。根據(jù)我國的民事訴訟法證據(jù)法規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，孤立的證據(jù)是不能單獨(dú)作為證據(jù)來認(rèn)定案件的證實。故原告提交的證據(jù)存在一定的不足，無法證實被告存在違約或預(yù)期違約問題。退一步來說，即使有證據(jù)證實被告有想賣的意思表示，但是被告并未出售，又未形成合同，原告的證據(jù)也仍無法得到支持，因為我國法律并不懲罰思想犯，對于意識形態(tài)的東西，不需用法律來調(diào)整。也就是說，有證據(jù)證明被告與他人存在出售合同或是對標(biāo)的物有損害的事實才可以主張被告違約，其訴訟請求才可能得到相應(yīng)的支持。綜上所述，因原告對合同的定性有認(rèn)識錯誤，證據(jù)不足，無法認(rèn)定被告存在預(yù)期違給，故法院作出駁回原告的訴訟請求是符合法律依據(jù)的。案例3-17（擔(dān)保物權(quán)-質(zhì)權(quán)）甲因急需用錢，便與朋友乙協(xié)商向乙借款人民幣50000元，約定一個月后歸還。同時，雙方訂立了書面質(zhì)押合同，約定由甲將自己的一輛汽車交給乙作為擔(dān)保。之后，甲將汽車開到乙處交于乙，乙將50000元錢交于甲

。此后，甲因做運(yùn)輸生意急需使用汽車，便與乙協(xié)商使用汽車，乙礙于情面同意。甲與乙的借款合同超過履行期限后，甲因生意虧本未能按期償還借款，乙經(jīng)過幾次催要未果后向法院起訴，要求乙返還汽車以變賣清償債權(quán)。甲辯稱，自己現(xiàn)在占有汽車，乙不得以質(zhì)權(quán)變賣汽車。[分歧]本案在審理中有兩種意見。第一種意見認(rèn)為，質(zhì)押財產(chǎn)的返還只是使質(zhì)權(quán)不再具有對抗第三人的效力，但是，質(zhì)權(quán)仍然存在，乙的請求應(yīng)予支持。第二種意見認(rèn)為，當(dāng)質(zhì)權(quán)人乙將質(zhì)押財產(chǎn)汽車返還給出質(zhì)人甲時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定質(zhì)權(quán)不僅不能對抗第三人，而且在質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人之間，質(zhì)權(quán)效力也喪失，即質(zhì)押關(guān)系解除，質(zhì)權(quán)消滅，乙的請求不應(yīng)支持。[評析]筆者同意第一種意見。本案涉及的問題是，質(zhì)權(quán)在質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財產(chǎn)返還出質(zhì)人而不占有質(zhì)押財產(chǎn)時是否繼續(xù)有效

.擔(dān)保法第六十四條規(guī)定：“出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效?！蔽餀?quán)法糾正了擔(dān)保法混淆物權(quán)行為與債權(quán)行為生效要件的規(guī)定，該法第二百一十條第一款規(guī)定：“設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同?！钡诙僖皇l規(guī)定：“質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立?！睋?jù)此，當(dāng)出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人以書面形式訂立質(zhì)押合同后質(zhì)押合同即成立并生效，除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定，而質(zhì)權(quán)的設(shè)立還須質(zhì)押財產(chǎn)移交質(zhì)權(quán)人占有。本案中，甲與乙訂立了書面質(zhì)押合同，該合同符合法律規(guī)定的實質(zhì)要件和形式要件，質(zhì)押合同成立并生效。甲又將質(zhì)押財產(chǎn)汽車交付乙實際占有，此時質(zhì)權(quán)設(shè)立。在汽車由乙占有期間，雙方協(xié)商由甲使用汽車，這是否改變了質(zhì)權(quán)的效力呢？對此問題，擔(dān)保法和物權(quán)法均沒有規(guī)定，而《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第八十七條第一款規(guī)定：“出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)押合同不生效；質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物返還于出質(zhì)人后，以其質(zhì)權(quán)對抗第三人的，人民法院不予支持?！备鶕?jù)該條款的規(guī)定，質(zhì)權(quán)人必須實際占有質(zhì)押財產(chǎn)，雙方當(dāng)事人不能約定由出質(zhì)人代為管理質(zhì)押財產(chǎn)。因為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立目的就是以轉(zhuǎn)移質(zhì)押財產(chǎn)占有的方式保證債權(quán)人債權(quán)的有效實現(xiàn)，當(dāng)質(zhì)押財產(chǎn)仍然留在出質(zhì)人手中時，質(zhì)權(quán)的情況類僅于抵押，但又不具有抵押登記的公示效力，因此在這種情況下質(zhì)權(quán)對債權(quán)人的保護(hù)是很有限的，甚至可以說是不起任何作用的。所以轉(zhuǎn)移質(zhì)押財產(chǎn)的占有對質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)到關(guān)重要，故擔(dān)保法和物權(quán)法都特別規(guī)定質(zhì)押財產(chǎn)必須轉(zhuǎn)移占有，否則質(zhì)權(quán)不能設(shè)立。實踐中可能出現(xiàn)出質(zhì)人將質(zhì)押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人占有后，質(zhì)權(quán)人又將質(zhì)押財產(chǎn)返還出質(zhì)人的情況，這可能是基于出質(zhì)人的請求，也可能是質(zhì)權(quán)人自愿返還或者是由于雙方的其他特別約定。但是，無論出于何種原因，當(dāng)質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財產(chǎn)返還給出質(zhì)人時，由于質(zhì)權(quán)的設(shè)立以質(zhì)物的轉(zhuǎn)移為公示的手段，質(zhì)權(quán)的公示效力喪失，因此這時質(zhì)權(quán)是不能對抗第三人的，但質(zhì)權(quán)仍然存在。具體到本案而言，甲將汽車交于乙占有后，乙就享有了質(zhì)權(quán)，甲對汽車的使用權(quán)就受到乙質(zhì)權(quán)的限制，而乙將汽車交由甲使用后，甲在這時是依據(jù)借用關(guān)系取得對質(zhì)押財產(chǎn)暫時的使用權(quán)，甲是在使用乙的占有物。乙對質(zhì)物“失去”實際占有，并不是質(zhì)權(quán)的喪失。由于質(zhì)權(quán)人乙喪失了對質(zhì)押財產(chǎn)的實際占有，因此，質(zhì)權(quán)人乙的質(zhì)權(quán)不能對抗除甲以外的第三人，但仍然可以對甲出質(zhì)的汽車行使質(zhì)權(quán)。案例3-18（擔(dān)保物權(quán)-留置權(quán)）1998年2月，李某（原告）自備毛線和毛衣圖案，要求王某（被告）加工毛衣100件，每件加工費(fèi)30元，1998年2月30日，原告依約定從被告處提貨80件，并交付手工費(fèi)2400元。后因毛衣市場不景氣，仍有部分存貨賣不出去；所以原告說剩下的毛衣不要了，讓被告自己賣了充抵加工費(fèi)。1998年8月，原告又自備毛線去王某處加工毛衣，數(shù)量為150件，每件加工費(fèi)40元。兩個月后原告按時去提貨，支付被告毛衣加工費(fèi)6000元，當(dāng)辦理完付款手續(xù)去提貨時，被告只給了他120件毛衣，并說先留下30件，等原告付清上一次的毛衣加工費(fèi)后再給他這30件毛衣，付款期限是一個月。被告把上一次原告留下的20件毛衣還給了他，因為這些毛衣根本賣不出去。原告不允，說上一次的毛衣加工費(fèi)已用剩下的20件毛衣充抵了，于是雙方發(fā)生爭執(zhí)，原告遂起訴到法院，要求被告返還其30件毛衣。解析：對于第二個毛衣加工合同，被告缺乏行使留置權(quán)的前提。依據(jù)《擔(dān)保法》第82條的規(guī)定，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)留置該財產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財產(chǎn)折價或者以變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先得到償還?？梢?，行使留置權(quán)的前提之一是債務(wù)人不按期履行債務(wù)。本案中的第二個毛衣加工合同，原告已依約付清加工費(fèi)，這時被告就應(yīng)把加工好的150件毛衣如數(shù)交付原告，而無權(quán)對這批毛衣行使留置權(quán)。至于第一個毛衣加工合同中的第二批貨物，原告既未付加工費(fèi)也未提貨，被告有權(quán)進(jìn)行留置，但被告未這樣做。原告提出用這20件毛衣充抵加工費(fèi)，被告未表示同意。也即原告就這一問題未和被告達(dá)成一致，因此不能認(rèn)為被告同意用20件毛衣充低加工費(fèi)。由此可見，本案原告和被告都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。所以，原告對于第一個毛衣加工合同，除支付那剩余20件毛衣的加工費(fèi)600元外，還應(yīng)支付違約金和對被告保管毛衣所花的保管、保養(yǎng)費(fèi)。案例3-19（擔(dān)保物權(quán)-留置權(quán)）城郊農(nóng)民李某有一輛跑短途運(yùn)輸?shù)娜喰∝涇?，?994年5月送到宋某的機(jī)動車修理部修理。修好后，李某要求先不付款，跑幾趟運(yùn)輸后再付修理費(fèi)，宋某不同意，便將該小貨車留置，申明不付修理費(fèi)就不能取回汽車。李某因與貨主已協(xié)商好，于夜晚到宋某的修理部將該車開走，裝貨運(yùn)走。李某在運(yùn)貨回來途中，將車撞在山崖上，汽車嚴(yán)重受損，李某無力清償債務(wù)。宋某以李某侵害其留置權(quán)為由，要求李某將撞壞的汽車拍賣，用變價款清償修理費(fèi)。

能否得到法律支持？解析：李某實施了以留置物為侵害對象的侵權(quán)行為，構(gòu)成侵害留置權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵害留置權(quán)的損害賠償責(zé)任。后汽車被撞壞,李某既無力清償債務(wù),又侵害留置權(quán),理應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。為保護(hù)留置權(quán)人的權(quán)利,應(yīng)將留置物追回,并拍賣清償修理費(fèi),以實現(xiàn)留置權(quán)。案例3-20（相鄰關(guān)系）2008年，

被告陳某購買了位于漢口“xx花園”中的一棟高層建筑物的19樓，并花費(fèi)100多萬元進(jìn)行了裝修。由于對其所購住宅的室內(nèi)結(jié)構(gòu)不甚滿意，為了方便生活，

被告人將其房屋內(nèi)的一間臥室與旁邊衛(wèi)生間的打通形成一間大臥室。又將一間小臥室改造成為衛(wèi)生間。并為防止?jié)B水等問題的發(fā)生，而采用了良好的防水材料在新衛(wèi)生間地面上修建了三層防水涂層。管道等設(shè)施建設(shè)均未作大的變動，完全符合安全標(biāo)準(zhǔn)。原告王某系被告住宅下面18樓住戶。2008年入住后發(fā)現(xiàn)陳某改動了其房間結(jié)構(gòu)，

使得王某的一間臥室上方正對著陳某的衛(wèi)生間。王某認(rèn)為陳某在其頭上“拉屎拉尿”，令其極不舒服，故要求陳某將房間改回原結(jié)構(gòu)。解析：被告陳某與原告王某系相鄰關(guān)系。因此在審理本案時首先要依據(jù)相鄰關(guān)系的處理原則來處理此案。本案爭議的焦點(diǎn)主要落腳于陳某拆掉的墻體是否為“承重墻”，如果被告陳某拆掉的是承重墻，毫無疑問，被告的行為有害于共安全，既是對共有財產(chǎn)的侵犯．也是對相鄰關(guān)系的損害，屬于侵權(quán)行為。應(yīng)當(dāng)判決責(zé)令被告承擔(dān)恢復(fù)原狀、排除妨害、消除影響。但值得注意的是不應(yīng)該將《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》作為判案的直接依據(jù)。反之，如果被告拆掉的墻體并非是《辦法》中規(guī)定的承重墻，對整個樓體沒有危害．那么被告的行為不構(gòu)成侵權(quán)，原告的侵權(quán)之訴不應(yīng)該支持。在假設(shè)被告裝修拆掉的墻體并非承重墻的前提下，給水排水論文對于本案，司法實踐中可以適用最高人民法院2008年2月發(fā)布的《民事案件案由規(guī)定》中有關(guān)于民事相鄰損害防免關(guān)系糾紛的案由規(guī)定。損害防免關(guān)系也稱相鄰防險關(guān)系，包括因基地相鄰產(chǎn)生的防險關(guān)系、不可量物侵害防免關(guān)系和因建筑物裝修產(chǎn)生的相鄰防盜安全關(guān)系。其中，不可量物侵害防免關(guān)系是指相鄰一方在相鄰另一方的煤氣、蒸汽、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、噪音、無線電波、光、振動及其他相類似物質(zhì)侵入時，有權(quán)要求禁止。但侵入輕微或按當(dāng)?shù)亓?xí)慣認(rèn)為應(yīng)予容忍的除外。結(jié)合王某訴陳某裝修侵權(quán)一案看，此案的案由應(yīng)適用民事相鄰損害防免關(guān)系糾紛的案由規(guī)定，并可以歸類為不可量物侵害防免關(guān)系之類。民事相鄰損害防免關(guān)系糾紛的處理不以侵權(quán)方有故意或過失為要件，并且防險關(guān)系以預(yù)防為主，不以產(chǎn)生實際損害為前提，只要構(gòu)成危險即可。然而，我們應(yīng)當(dāng)注意區(qū)分相鄰損害的兩種情況：一種是損害事實已經(jīng)發(fā)生，且損害狀態(tài)持續(xù)存在．這種妨礙理所當(dāng)然地應(yīng)當(dāng)排除。另一種是現(xiàn)在雖還未有損害發(fā)生，但確實存在危險狀態(tài)，在目前或?qū)碛泻艽蟮目赡苄园l(fā)生損害。按照普通人的常識，這種危險性應(yīng)當(dāng)達(dá)到一定的程度，且如果不排除，則隨時發(fā)生損害的可能性相當(dāng)高。但如果要等將來很長時間才有可能發(fā)生某些危害，在目前相當(dāng)一段時間內(nèi)沒有危險，發(fā)生損害的概率也極小，則該行為或事實不能構(gòu)成妨礙。醫(yī)院管理論文結(jié)合本案，被告陳某的行為未造成危險狀態(tài)，因此不符合適用不可量物侵害防免關(guān)系的情形。再者，與相鄰權(quán)相對的是容忍義務(wù)，即對相鄰權(quán)不能濫用，他方負(fù)有容忍的義務(wù)。王某在陳某的行為未對其造成實際損害和當(dāng)?shù)亓?xí)慣認(rèn)為不可容忍的程度前負(fù)有相應(yīng)的容忍義務(wù)．其主張不應(yīng)得到支持。案例4-1（債發(fā)生的根據(jù)-無因管理）比較以下事例：甲受乙委托，出租A屋于丙。乙有A屋，有意出租，乙因病住院不能處理，甲知其事，以乙的名義出租于丙。乙有A屋，預(yù)定外出一年，雇甲看管。甲明知乙無意出租，但為乙的利益，仍將A屋出租于丙。甲為自己利益，擅以自己名義出租乙所有之A屋于丙。甲誤乙所有的A屋為其父的遺產(chǎn)，出租于丙。解析：無因管理的成立必須具備以下三個要件

1、管理他人事物。

2、為他人利益而為管理

3、無法律上的義務(wù)

由此可見以上說的除第二個之外都不是無因管理。案例4-2(債發(fā)生的根據(jù)-無因管理)原告、被告之間是鄰居，某天早晨原告在樓頂層的平臺上擺放了20盆君子蘭花，澆完花以后就去上班。下午突然刮起大風(fēng)，大雨即將來臨，被告上樓頂收拾晾曬的衣服，發(fā)現(xiàn)原告養(yǎng)的花將遭雨淋遂動手將花盆搬下樓，在搬運(yùn)至第三盆時，因不慎摔了一跤，扭傷了自己的腳，同時將原告一盆名貴的花摔壞。原告回家后，發(fā)現(xiàn)花已被摔壞，非常惱怒，認(rèn)為被告擅自搬動其花盆，造成損失，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。被告認(rèn)為，其出于好心幫助原告，不應(yīng)賠償。原告遂提起訴訟，要求被告承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。被告以后又提起反訴，請求原告支付其因治療腳扭傷而花費(fèi)的醫(yī)療費(fèi)。解析：被告在本案中不慎將花盆摔壞確實具有一定的過失，此種行為能否認(rèn)定是侵權(quán),關(guān)鍵在于管理人的注意程度和過錯程度。無因管理行為是一種受到法律鼓勵的行為，在一般情況下管理人只要按照一個“善良管理人”所應(yīng)盡的注意義務(wù)來處理管理事務(wù)，就認(rèn)為履行了注意義務(wù)。在管理的事務(wù)處于緊迫狀態(tài)，管理人只要不具有惡意，即使具有一般的過失，也不應(yīng)認(rèn)為其已構(gòu)成侵權(quán)。從本案來看，大雨即將來臨，原告的花確實處于即將遭受雨淋的緊急狀況下，而被告又不能與原告及時取得聯(lián)系，其從事管理行為只要不具有重大過失，即使造成損害，不應(yīng)認(rèn)為侵權(quán)。被告搬運(yùn)花盆過程中不慎扭傷了腳，既不能表明其未盡到一個“善良管理人”的義務(wù)，更不能表明其具有重大過失，因此認(rèn)為其行為已構(gòu)成侵權(quán)是極不妥當(dāng)?shù)?。案?-3(債發(fā)生的根據(jù)-不當(dāng)?shù)美?2005年3月4日，彭萍因需錢急用，便通過親戚黃英的介紹向江西省豐城市某信用社貸款20000元。同年7月彭萍與丈夫劉某協(xié)議離婚后外出打工，一直未歸還借款。該信用社讓黃英向彭萍催款，因聯(lián)系不到彭萍，黃英代其還清了借款及利息共計人民幣20266元。后黃英向彭萍催討未果而形成糾紛。解析：本案是無因管理之債還是不當(dāng)?shù)美畟?，關(guān)鍵要看當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系符合哪一種債的成立要件。前者的成立要件有三項：管理他人事務(wù)；有為他人利益的意思；無法律上的原因。后者的成立要件有四項：一方取得利益；一方受到損失；取得利益與受到損失之間有因果關(guān)系；沒有法律上的依據(jù)。兩種意見都排除了合同之債，因為當(dāng)事人之間并無合同上的關(guān)系。當(dāng)然，本案中黃英的行為也不屬于“贈與”，否則就不會產(chǎn)生糾紛。持第一種意見者認(rèn)為黃英代彭萍還款可視為“管理他人事務(wù)”，若不限定“管理“的范圍{可涵蓋保管、整理、維修、保存、改良、利用、處分和服務(wù)等內(nèi)容}，替他人償還借款似乎也是一種管理他人事務(wù)的行為。但黃英并無為彭萍利益的意思表示，也沒想過要避免彭萍利益受損，相反，其代彭萍還款時已經(jīng)產(chǎn)生了事后向彭萍追討的想法，也正是這種心理促使其積極代彭萍還款。為了他人的利益是無因管理成立的主觀要件，其意思表示必須是真實的、自愿的，本案中很難體現(xiàn)這一點(diǎn)，從黃英的起訴行為可知其是在無奈之下或者說是為了自己的利益而代彭萍還款，其目的只是想緩解信用社與其之間的矛盾，甚至相信彭萍事后會返還這筆錢。況且根據(jù)民法通則的規(guī)定，無因管理之債的管理人有權(quán)要求受益人償付管理所支出的費(fèi)用，假設(shè)第一種意見成立，那么黃英為彭萍還款這一“管理”行為所支出的費(fèi)用不只是20266元，還應(yīng)包括其它費(fèi)用如交通費(fèi)、電話費(fèi)等。但在本案中所爭議的標(biāo)的僅限于借款及利息（20266元），這說明黃英本人也不是以無因管理之債提起訴訟，只是想通過法院追回自己替彭萍償還的20266元。由此可見，黃英與彭萍之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系并不符合無因管理之債的成立要件。案例4-4(債發(fā)生的根據(jù)-無因管理)王某和張某是同鄉(xiāng)關(guān)系，經(jīng)人介紹確立了戀愛關(guān)系。某日二人前往上海旅游，返回途中遇車禍，張某受傷住院。期間一直由王某護(hù)理。肇事車輛事后支付賠償1.2萬元，由王某的朋友趙某代領(lǐng)后交給王某，王某僅給張某2000元。剩余的1萬一直未付。后張某得知此事后，要求王某支付余款。王某以該筆款項已為張某支付了各種費(fèi)用為由拒絕了張某的要求。張某因此和王某發(fā)生矛盾，終止了戀愛關(guān)系。張某向法院提起訴訟，要求王某支付剩余的1萬元。解析：無因管理,是沒有法定或者約定義務(wù),為避免造成損失(損失即包括自己也包括他人,或者僅為他人),主動管理他人事務(wù)或為他人提供服務(wù)的行為。管理他人事務(wù)的人，為管理人;事務(wù)被管理的人，為本人。管理人享有請求本人償還因管理事務(wù)而支出的必要費(fèi)用的債權(quán)，本人負(fù)有償還該項費(fèi)用的債務(wù)。

無因管理是一種法律事實，為債的發(fā)生根據(jù)之一。無因管理之債的產(chǎn)生是基于法律規(guī)定，而非當(dāng)事人意思。本案構(gòu)成無因管理，王某應(yīng)當(dāng)支付。案例4-5（履行不能-不可抗力）

2003年5月1日，王某與李某到影樓拍攝婚紗照。王某與影樓簽訂婚紗攝影合同：影樓為王某拍攝婚紗藝術(shù)照套餐共18張，價款2988元。一周以后，王某前來看照片小樣時感覺不滿意，遂提出解除合同，要求退款。影樓拒絕退款，同時承諾可以重新拍攝。雙方協(xié)商后約定：此前發(fā)生的費(fèi)用由影樓承擔(dān)，影樓為王某重新拍攝，直到滿意為止；王某與李某應(yīng)于2003年8月15日前到影樓補(bǔ)拍。后因李某出國，與王某感情發(fā)生危機(jī)，雙方?jīng)]有去補(bǔ)拍照片。同年9月二人離婚。王某要求影樓返還2988元拍攝費(fèi)用。雙方發(fā)生爭執(zhí)。解析：離婚是在訂立合同時無法預(yù)見、履行合同時不可抵御的，因此屬于不可抗力?！逗贤ā返谝话僖皇邨l第一款規(guī)定，當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除違約責(zé)任。那么，當(dāng)事人遲延履行后能否基于不可抗力解除合同？有人認(rèn)為，由于王某未在合同約定的期限內(nèi)到影樓拍照，違約后因發(fā)生離婚事件而未能履行合同，責(zé)任在于王某。根據(jù)《合同法》第一百一十七條，發(fā)生不可抗力后，違約方不能免除違約責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切后果均由其承擔(dān)，其自然無權(quán)要求解除合同。就存在違約事實的案件而言，合同解除權(quán)只能由守約方行使。但是，“當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任”并不意味著違約方無權(quán)以不可抗力要求解除合同。

《合同法》第九十四條第一項規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。因此，不可抗力除了能夠作為免責(zé)事由外，還可作為合同解除的法定事由。如果不可抗力將導(dǎo)致合同主要義務(wù)不能履行，或者導(dǎo)致合同不能及時履行和全部履行，而繼續(xù)履行也使訂約目的不能實現(xiàn)，則當(dāng)事人有權(quán)解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l并沒有將因不可抗力解除合同的權(quán)利賦予守約方，而是賦予了雙方當(dāng)事人，即違約方也有權(quán)要求解除合同。所以雙方解除合同，影樓返還攝影費(fèi),但王某應(yīng)賠償影樓因此所受到的損失。案例4-6（履行不能，履行、受領(lǐng)延遲）A地的甲廠與B地的乙商店于1999年6月訂立洗衣粉買賣合同，約定7月25日由甲廠在B地的火車站交貨。7月14日由于洪水沖垮兩地間的鐵路，交通中斷，A地與B地之間又無飛機(jī)通航，甲廠未將此情勢通知乙商店，乙商店亦未查詢。8月1日交通恢復(fù)后，甲廠立即裝運(yùn)，8月9日運(yùn)抵B地火車站，甲廠押運(yùn)人通知乙商店取貨。乙商店拒不受領(lǐng)，在與甲廠押運(yùn)人的談判中，要求壓低價格，甲廠不能接受。甲廠押運(yùn)人只好租用民房一間暫為保管，同時繼續(xù)與乙商店交涉。8月15日，由于B地大雨，山洪暴發(fā)，沖垮民房，洗衣粉滅失三分之一，另外三分之二也因浸水而只能降價處理。

問：（1）甲乙間的合同關(guān)系是否解除？為什么？

（2）甲廠未將交通中斷的事實通知乙商店，若乙商店因此受有損害，甲廠是否應(yīng)該負(fù)責(zé)賠償？

（3）乙商店不受領(lǐng)是否構(gòu)成違反買賣合同？為什么？

（4）甲廠因部分洗衣粉滅失以及降價而遭受的損失，可否要求乙商店予以賠償？為什么？

解析：1、合同關(guān)系沒有解除。雙方當(dāng)事人沒有進(jìn)行協(xié)商要求解除合同，甲方也沒有因為不可抗力而要求解除合同過。2、合同法第一百一十八條：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因此甲方作為違約方應(yīng)當(dāng)賠償損失。3、違反了合同。遲延履行是否導(dǎo)致合同的解除，應(yīng)首先取決于遲延是否嚴(yán)重。如果時間因素對當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，則違反了規(guī)定的交貨期限將導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，應(yīng)允許合同解除。如果時間因素對合同并不重要，遲延造成的后果也不嚴(yán)重，則在遲延以后，不能認(rèn)為遲延造成合同目的落空而解除合同。當(dāng)然，在確定遲延是否嚴(yán)重時，還應(yīng)考慮到遲延的時間長短問題、因遲延給受害人造成的實際損失等，因此本案甲方的遲延交付貨物，沒有給乙方造成過大的損失，并且洗衣粉也不屬于季節(jié)性商品，所以乙方應(yīng)該接受貨物。4、第一百一十九條規(guī)定：當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。乙方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方的損失。案例4-7（債務(wù)轉(zhuǎn)移）甲公司與乙公司簽訂一份陶瓷買賣合同，合同約定，甲公司銷售給乙公司陶瓷一批，價值200萬