2022年房地產(chǎn)估價師(估價原理與方法)考試題庫自我評估300題及免費答案(陜西省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某建筑物的有效年齡為10年，預計可能再使用30年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCH4M8R4L4R4N8B3HE5Y10P4Q3N1E10K3ZO1H5L6J8J10K5R82、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCI1Z10K4U2J9C4I6HF2C3T10T7T5W9J8ZA8B5V5L3T1G10S43、下列哪項屬于氣和血的關系失調(diào)

A.氣血不榮經(jīng)脈

B.氣隨血脫

C.氣血兩虛

D.以上均是【答案】DCL10Y8W1E4T6X5N7HX10N3P3O9Y8R1L1ZM2H1G9O10S2S2J74、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高為4.1m，土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m，建筑物重建價格為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平方米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建價格為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCG1R2J3V6C9B8R2HM9R5S3J1U4S6U6ZJ9I5F2E1E2S2Q95、下列不屬于取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑的是（）。

A.通過自己開發(fā)耕地取得

B.通過征收集體土地取得

C.通過征收國有土地上的房屋取得

D.通過市場購置取得【答案】ACQ8T2P7P8U3B5K9HD1V8N10C6J6Y3E5ZS7T3I4B9K4K9N66、十二經(jīng)脈之氣“結、聚、散、絡”于筋肉、關節(jié)的體系是

A.十二經(jīng)脈

B.十二經(jīng)筋

C.十二經(jīng)別

D.十二皮部【答案】BCD6B5N3T10V1X6Q4HW8C9S7T3S2F10I10ZF5I6W4A7O3T3M107、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任選其一【答案】BCO10A3C5K4B3D9X8HX3O6C7X3P8M9M8ZO10E5N10W8M6C5Y78、（）是以房地產(chǎn)內(nèi)部構成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳利用。

A.權益原理

B.收益遞增遞減原理

C.適合原理

D.均衡原理【答案】DCC10F5X9M1Y4R8J8HA9M8I10L6H10F2O10ZL9Y4R1Z4V6L1P59、《素問·疏五過論》指出“嘗貴后賤”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】BCS10I4Q9N8D9T4M3HY10H2I8U4P7S5W7ZH7Y7U1C2R5Q8E610、關于明確估價目的的說法，正確的是（）。

A.估價目的由價值類型決定

B.估價目的根據(jù)估價師的經(jīng)驗確定

C.估價目的由委托人的估價需要決定

D.估價目的根據(jù)估價對象和價值時點綜合確定【答案】CCL10C2E6Z7Q9S1Y10HL5B8I6O3T10X5F7ZJ4D5Y9U3M4B1K111、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強的是（）。

A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)

B.價值較大的房地產(chǎn)

C.獨立使用的房地產(chǎn)

D.不可分割的房地產(chǎn)【答案】CCU4Y7F9R4P5F1N10HL6A8O10K10D2F1R4ZJ8Y6Q10Y7Y1N9R812、在房地產(chǎn)損害賠償和保險理賠案件中，通常價值時點為______，估價對象為______狀況下的情形。（）

A.現(xiàn)在，過去

B.現(xiàn)在，現(xiàn)在

C.過去，現(xiàn)在

D.將來，現(xiàn)在【答案】ACR4Q3J3O5F10M3N5HW9Z10Z6V2M9K8J7ZL8P3V4F7M7V5Z113、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價格為800元／m2，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，按直線法折舊計算該建筑物的現(xiàn)值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCR6T4P6J4K7W8U6HW1T5G7E7M7L8V5ZP1C10Z9Z4N8I2S714、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為每平方米1000元，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為每平方米140元，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCA6B5S7M3Y7G10X6HX6Y10R2C2D7S4C2ZG3E4H4R7G8Z7S415、房地產(chǎn)估價專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類（）。

A.一是咨詢性估價或參考性估價，二是法律性估價或證據(jù)性估價

B.一是了解性估價或咨詢性估價，二是鑒證性估價或證據(jù)性估價

C.一是鑒證性估價或證據(jù)性估價，二是咨詢性估價或參考性估價

D.一是咨詢性估價或參考性估價，二是鑒證性估價或法律性估價【答案】CCE7Z2H1L5D1W3T5HM9B3X10E7P9B9X2ZS1S6U2C7Z6G9L816、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》針對不同的估價方法，提出了遵循謹慎原則的要求，在運用比較法估價時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的（）。

A.規(guī)范估價行為

B.防范估價風險

C.保障估價質(zhì)量

D.實地查勘【答案】DCG4G8J2A10I8C8N3HK8L3O10C8L5W7R7ZZ2D6H2S8T5S2R117、某商場是6年前一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡單裝修而成，同時補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設用地使用期限屆滿時建筑物的殘余價值應給予相應補償。建筑物經(jīng)濟壽命為60年，殘值為零，采用直線法計算該商場建筑物目前的成新率為（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCY10A9G9H6D1M1W10HS7K2W6T1N1Y1J1ZP7U7O7Z4H9P8W818、氣血關系的失調(diào)主要指

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】DCT8E5T8G6V9W2B6HQ10G1A6E8S2R3B4ZL2U2S6Y3C1E4X719、在路線價法中，“標準臨街宗地”可視為比較法中的（）。

A.“交易實例”

B.“可比實例”

C.“收集交易實例”

D.“建立價格可比基礎”【答案】BCT8K2Z3L2P7T5S8HS5Z5E1Y10O4D4R10ZB10E5M6Q3F3O5P320、某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬元，預測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCT1W3R8E4E3V10F7HM1R5K2F7S2N10M10ZF5O10S9W10L2W6Y521、中國目前的契稅是在土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移的時候，向（）征收的一種稅收。

A.權利人

B.使用人

C.承受人

D.農(nóng)民【答案】CCA2V7M10P9A8N4U6HD9F5O3G6P4M3G1ZM4K9E9T4D1Z2O622、關于估價依據(jù)選取或應用的說法，正確的是（）。

A.估價依據(jù)應根據(jù)估價對象和估價結果來選取

B.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》應作為估價依據(jù)，且其對估價的要求是最低要求

C.在估價報告中予以說明的情況下，對估價委托人提供的作為估價依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價報告中的估價師聲明和估價假設都是一種估價依據(jù)【答案】BCX1H9V8Q9N6Q10S7HG5R7A5Z6E9H8S10ZU4C6T3C5P1B2H723、某在建工程在假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應付的工程款為1000萬元，同時還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為（）萬元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCF7G4T4E7F6T3D6HA9Z2C3B1K2S8Y5ZI4X9W10C7U9N8H424、某成交實例成交總價為24萬元，分三期付款，首期付8萬元，6個月后支付8萬元，余款于一年后付清，假設年利率為5%，則該實例的實際價格是（）萬元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCP9W6S1D8K7G3Q5HH4F5M2D5Z5Z10Y2ZZ6N8M1L9W8V4C825、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列對“和”與“不同”的理解正確的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗爭性

D.“和”是指矛盾的對立統(tǒng)一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCC2C8P10G10Z10X6S10HY2U6E2V10J1F9G9ZE10R1D6C7V4B10M126、某開發(fā)公司開發(fā)一項目，征收某村100公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，那么該耕地的土地補償費的最高額為()萬元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCM10F8K5Y4P3S8H6HB10V2F2I5C6R2Z5ZX5O10F1O8Z6Z3Y527、下列哪項不屬于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虛，治宜補法，實邪須攻，應兼顧扶正老年慎瀉

B.小兒多傷食或寒溫不調(diào)，慎用補法，勿投峻劑，藥量宜輕少年慎補

C.婦女宜注意經(jīng)帶胎產(chǎn)等疾患

D.春夏人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】DCA7M8W6H6O5G4M6HJ2G8W8Q8G2B2G1ZA10I3P5W6A5S3S328、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設前提是()。

A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動

D.政府關于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格【答案】ACS2F1U9Z1C5W4Q7HV6N10N6Q10G9Q10N2ZZ5T10C5C3I3P5X129、估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為（）萬元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCD8J8H10H6G9P7Y5HR9R4O9Z4O2R9M8ZM6K2V4W6R3L1U1030、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCW2L10O5Q8D4D4H1HC9L10M7M8H7Y10P5ZV10Y10B5H5Y4U10Z431、在假設開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計利息的項目為（）。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價值

B.管理費用

C.銷售稅費

D.購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費【答案】CCO4C7H5N4W5P5X5HW2K7Z6Y7J5Y4P2ZV6R1C6M8O8R5G132、對于正常商品來說，當消費者的收入增加時，就會（）對商品的需求。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCL1C8M3X3J7L3D9HR4V4V7E5A8L7H9ZO1C7T7U3N4V3A333、某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得，經(jīng)測算其假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為120萬元，將劃撥土地使用轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵鄳U納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會一般抵押率為60%，實現(xiàn)抵押權的費用及稅金為15萬元，該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為（）萬元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCH6L6X3G2E7Y5K9HL4U3T9D7S5A4Y1ZP6D2T2G2Z10C4J534、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1300萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為25萬元，銷售稅費為15萬元，投資利息為18萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCO2U2S2X3N7X3M7HM1G10Y9Y8R7C3D10ZH8F3T2W1A4Y2S835、氣血運行的主要通道是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡【答案】ACO10B3C8K8O3Z3I6HJ9O3F5Q7U6G9X3ZG10Q7M3J8O5I6X636、關于合同租金低于市場租金時的已出租房地產(chǎn)估價的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價應評估出租人權益價值

B.續(xù)貸抵押估價應評估出租人權益價值

C.房屋征收估價應評估完全產(chǎn)權價值

D.房地產(chǎn)司法拍賣估價應評估無租約限制價值【答案】DCJ4G10C9F7V2D9T6HH4M10I1T10Y1A6B6ZJ1E4J6S5D7D3Z337、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價格為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACM10Z10K4D1L6L3H3HN3C7B7X10Y4G7K10ZE6F2Z1J6D3Q1K238、價值時點為現(xiàn)在，估價對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。

A.房地產(chǎn)損害賠償案件

B.房地產(chǎn)糾紛案件

C.房地產(chǎn)預售

D.房地產(chǎn)預測【答案】ACG1Q8Q6Z5B2W1L6HR9O8W8A8L6N5D6ZN5X5Q9F4F4D3C1039、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價值時點按人民幣計的類似房地產(chǎn)價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實例進行市場狀況調(diào)整后的價格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCH8S9W4N3A1R8Z1HA10Z3V7N8A5T1W2ZN7B10Y7W5F8L2U540、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權利

B.受房地產(chǎn)權利以外因素限制的情況

C.受其他房地產(chǎn)權利限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】BCS7N4X9V3W6M10P9HB10O7J9T5J1O3A4ZL6J4V5G3U3N7X641、某可比實例的成交價格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實例的實際價格為（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCF9X9Z8E1T4N2Q2HS5N6Z6W8I2M8T7ZF7P6S10S8M3W7B742、“……筋骨隆盛，肌肉滿壯……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACO3F6H2F5U5B1J7HL1H2I6C8W4Q4M3ZE6Y4Q5M5G7V8G643、（）是評估房地產(chǎn)價格的時間界限，例如，政府有關房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標準、稅收等的發(fā)布、變更、實施日期等，均有可能影響估價對象的價格。

A.價值時點

B.致委托方函日期

C.估價作業(yè)日期

D.估價報告提交日期【答案】ACR3S9O3Z8W8Y3B5HQ8G2F6X6E4U9L3ZR3T8R1L9N6M5B744、交易情況修正的方法不包括（）。

A.總價修正

B.單價修正

C.分離修正

D.百分比修正【答案】CCN6Y2S6D4U3C3D3HR1R7W3C7C7M10O8ZB10P9M8S8A4S1K545、下列估價中，估價時點應為現(xiàn)在、估價對象應為未來狀況的是（）。

A.因解決估價結果異議的需要，對原估價結果進行復核估價

B.因保險理賠的需要，對投保房地產(chǎn)的價值損失進行評估

C.因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進行估價

D.因房屋征收補償?shù)男枰?，對用于產(chǎn)權調(diào)換的期房進行估價【答案】DCY5R5F5E7T4C3R8HY5Z8Y1T4N10I10J7ZQ10Y3D7J9P3J4N346、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務。

A.傳統(tǒng)價值評估

B.價值分配

C.相關經(jīng)濟損失評估

D.價值減損評估【答案】CCF1K8U9Z3Z9E3P3HN8G4Z7Y6K9E8O9ZM10J2H9H1H10Y5R1047、房地產(chǎn)所有權有單獨所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權

B.建筑物區(qū)分共有權

C.建筑物區(qū)分共用權

D.私有權【答案】ACP10M7Q2I8W6O9N7HC9Z1B1R6N9S5L3ZW9T1U9K8U6V1W1048、下列屬于按照房地產(chǎn)的實物形態(tài)分類的房地產(chǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)的局部

B.工業(yè)房地產(chǎn)

C.部分產(chǎn)權或有限產(chǎn)權的房地產(chǎn)

D.在建工程【答案】ACD9V7X2A9Y3V4K9HJ10Q2S9L8X5H3S1ZD9T5M8N5W9N4G949、下列不屬于導致建筑物外部折舊的因素是（）。

A.交通擁擠

B.建筑技術提高

C.城市規(guī)劃改變

D.自然環(huán)境惡化【答案】BCA4N10L1W3P1E3K3HN6Z7C4Q1G5S8M6ZT2O10W2G3G6I7Y750、“治痰先治氣”是的()具體應用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACX5M8F8Z3A7C3H9HH4J4W7U7F10H6K8ZR6S6A2F9O10G1F251、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部發(fā)布了（），同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》。

A.《房屋損壞等級評定標準》

B.《房屋完損等級評定標準》

C.《房屋自然損壞評定標準》

D.《房屋維修等級評定標準》【答案】BCB1T10A8U4R6Y6R10HK10B2V6N10Y3F6X10ZX3K9Y2J9I10W1X752、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場上類似房地產(chǎn)的價格為4200元/m2，成本法測算的土地重置單價為4800元/m2、建筑物重置單價為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價為（）萬元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCZ8A6Y5T1T3C2R7HZ8H3M6R6A3L7G1ZY2P6D10U6Z4E10J753、已知某可比交易單價為4500元/m2，已知該交易實例在建設時拖欠建設工程價款100元/m2；累計拖欠水費、電費、燃氣費、供暖費、電信費、有線電視費、物業(yè)服務費用等300元/m2；累計未收房屋租金150元/m2。則統(tǒng)一財產(chǎn)范圍的價格為（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACS3E10R1F8M9D4K1HP2T9B9L8N4Y3C5ZH1Q1D3Z9R7V5P654、從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產(chǎn)價格，應當首先分析將如何影響房地產(chǎn)的（）。

A.長期趨勢

B.后期利潤

C.權益

D.供給和需求【答案】DCB4P1A10E10G5S7C10HW10L6X4D6R6O5V10ZX6E7V4D10Z10O10H155、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值各為110萬元，如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為()。

A.50萬元

B.55萬元

C.60萬元

D.60萬元以上【答案】CCE10X4T3J10H2Y8P10HP5H2C1J5M2M6I3ZB6M4H3P8J1G7C856、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，會導致房地產(chǎn)價格下降的因素是（）。

A.控制土地供應量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平【答案】CCH4J4P5Z9O7C8D9HU4T2Z7T9X3L2R8ZX6V4R10Q2D9W10B257、某人承租了一商業(yè)房地產(chǎn)，租期為3年，每年年末支付租金。該房地產(chǎn)在3年租期內(nèi)的凈租金為50萬元/年，同期市場凈租金為65萬元/年，報酬率為7%，該承租人權益價值為（）萬元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACT1Y1K4N8I10J5P4HI5V5B2N9J1Z4E7ZR5H2K1F5H1E2F558、房地產(chǎn)開發(fā)利潤率由大到小的順序是（）。

A.直接成本利潤率、投資利潤率、成本利潤率、銷售利潤率

B.直接成本利潤率、成本利潤率、投資利潤率、銷售利潤率

C.銷售利潤率、成本利潤率、投資利潤率、直接成本利潤率

D.成本利潤率、直接成本利潤率、投資利潤率、銷售利潤率【答案】ACZ9U4F4G10Y7S6N1HS9V5F2V4G9C2D2ZY9L2T1V9R5T10G259、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強的是（）。

A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)

B.價值較大的房地產(chǎn)

C.獨立使用的房地產(chǎn)

D.不可分割的房地產(chǎn)【答案】CCH1V9M8C5R3P10P6HO5K6V9U6J6E10H9ZC8H1C1M6N2F1I560、下列關于房地產(chǎn)職業(yè)道德的主要內(nèi)容的說法中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構應積極接受與自己、近親屬、關聯(lián)方及其他利害關系人有利害關系的房地產(chǎn)估價業(yè)務

B.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價業(yè)務

C.房地產(chǎn)估價師應對估價委托人提供的估價所依據(jù)的資料應進行審慎檢查

D.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構不得允許其他個人和單位以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務【答案】ACZ3U3U7T7L7C8X3HS8Z2D6Z3V5S3S4ZI7A9B2T10A10S8W761、為評估某宗房地產(chǎn)2013年10月的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2013年4月末，該類房地產(chǎn)自2013年1月至2013年6月末每月價格遞增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月價格下降10元/m2。則該可比實例在2013年10月末的價格為（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCU10K4K9X7V5B10W4HN2R9O5Y8J8G4P9ZC10Y4S3B9M5H1Z162、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5∶1，至價值時點按人民幣計的類似房地產(chǎn)價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3∶1，對該可比實例進行市場狀況調(diào)整后的價格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCT5X6R6P2W2X4H2HK3S1G7A5V5R6R10ZA9J1A9H5R9Z5S163、某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得，經(jīng)測算其假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為120萬元，將劃撥土地使用轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵鄳U納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會一般抵押率為60%，實現(xiàn)抵押權的費用及稅金為15萬元，該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為（）萬元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCO1P9E1A9S5M7G4HP5D7J6G6N2A3S5ZN2M10U8D9M9Q8R664、有一宗房地產(chǎn)交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價格為（）萬元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCO10T8C10U9G10X7H5HR1A6E3G5F7V9F5ZP6K1T4H2B9B6F665、某待開發(fā)土地，其土地取得費為每畝36萬元，土地開發(fā)費為1.5億元/km2。假設開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCE3S2D9Z2A5C9J5HK1E2N10Q7E4F10F6ZP6Y4W1F2Y8U7D766、國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的最早頒布時間是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCH10Y8Q9P8V10T5F8HJ6O1R10A7N1W9Q4ZI6J4X6I8U5F5B367、不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容是（）。

A.經(jīng)濟狀況調(diào)整

B.區(qū)位狀況調(diào)整

C.實物狀況調(diào)整

D.權益狀況調(diào)整【答案】ACS6R10S5K10S7C5B10HM3K7A2X8S5Z4U3ZK6E10G2J7J3F9J1068、關于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益

B.運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設備的折舊費

C.通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)

D.應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值【答案】BCA8U10F7G6P10M6T8HX5L4J8X1D3A7R7ZQ7K6B6U2I3Y8Q369、評估某住宅2014年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公證機關的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2014年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2014年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCP3C5Q6A10C3M8V1HR7U8V2X8S9H9N6ZJ10U7Q5W1N2U1G770、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】BCO7C10T9O2B1Z9H7HA3N9Z8J4Z5A5D1ZP10H10W6W6K5S1M571、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】BCV9F10E5S8T8B9Q9HY7S10E1J6A7K2Q2ZY9J5D4S6B2H9O772、不屬于土地使用權的是（）。

A.建設用地使用權

B.宅基地使用權

C.土地承包經(jīng)營權

D.租賃權【答案】DCJ8L7A5Z5E8P6O4HE2N6Q10T7H4R6P4ZO2S9L9M5N5L9M973、估算估價對象為某個商品房在建工程的后續(xù)建設期，通過市場法得到了類似商品房的建設期為36個月，該在建工程的正常建設期為24個月，則后續(xù)建設期為（）個月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCZ3P4B4S4F4W7T5HA1Z8S1B4L6I3H3ZQ2S3H7B9P4J6V874、下列哪項不屬于氣機失調(diào)

A.氣滯

B.氣逆

C.氣脫

D.氣虛【答案】DCB6E2S9K10J10K6G7HX7U7Z7T10P3W4O1ZK4N2Z2I7B3F5X675、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價對象最佳用途的經(jīng)濟學原理是（）。

A.收益遞增原理

B.收益遞減原理

C.最佳效益原理

D.適合原理【答案】DCZ4N2Y4A7C9Z3K7HW3Y2R9Q7S7C8O9ZR6K5Y3N9L7N10G976、為評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元/m2，交易中涉及的稅費全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，又知最近1年來該地區(qū)該類房地產(chǎn)價格每月環(huán)比增長0.5%，則該可比實例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCL3Y10F2M3V1Q8N7HI7G7Y10W8A2E7J8ZE8C5A6J2V3C9F477、城市房屋拆遷估價應當采用（）。

A.客觀合理價值標準

B.非公開市場價值標準

C.公開市場價值標準

D.政府規(guī)定的價值標準【答案】CCC1R3W5F7Z3N10L8HB9T3Z10N7T7Q1Z8ZE2P8W8A9I3P2F578、胃氣虛的形成原因是

A.持久或反復地飲食失節(jié)

B.稟賦素虛

C.久病元氣不復

D.以上均是【答案】DCY9C10T6F8V5T10N5HI10K5W5E8W2F2I7ZE1O3W9Z6U5X5E679、下列（）不是估價假設的作用。

A.規(guī)避估價風險

B.保護估價報告使用者

C.保護估價機構和估價師

D.保護估價機構的管理者【答案】DCB3J5R6O6S7Q6P3HG5N10B8J9N10D3F3ZJ5U8J3D8P5S5U680、夏季的主氣是

A.熱

B.暑

C.風

D.火【答案】BCZ1M4L10Q3Q7Q3M8HW1W8P7B8N2X7U3ZQ9J5M7O10A2K2R1081、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】DCG10T2E7V9G10Z6G5HX9I5D8N5J4F1I8ZJ1K5U4J5T4Z10K282、已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32%，缺乏流動性補償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.50%，利用累加法計算的報酬率為（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACP1M1V4X1P4R10Y3HL6A9T4H6H9F2S10ZG4E2G7N9G9R6W683、被認為是一種相對科學準確、公平合理，能夠節(jié)省人力、財力，可以在短時間內(nèi)對許多宗土地進行估價的方法的是（）。

A.路線價法

B.市場法

C.假設開發(fā)法

D.收益法【答案】ACI7A2C3B4I7I3K4HU10N5J3F1B9Q5M5ZC2T4Z5M10C7W6P584、關于合同租金低于市場租金時的已出租房地產(chǎn)估價的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價應評估出租人權益價值

B.續(xù)貸抵押估價應評估出租人權益價值

C.房屋征收估價應評估完全產(chǎn)權價值

D.房地產(chǎn)司法拍賣估價應評估無租約限制價值【答案】DCV5V6W6F7J2F5N1HM2K2G9M5O5C4W6ZW5Z8H8D10G8J6W685、路線價法本質(zhì)上是一種（）。

A.長期趨勢法

B.成本法

C.比較法

D.收益法【答案】CCC9R2Q4W2O2B1G5HV2B7X2K2A2N3Q2ZL8K10K8L6U9B10W786、在百分比法中，交易情況修正系數(shù)應以（）為基準來確定。

A.成交價格

B.市場價格

C.交易價格

D.正常價格【答案】DCZ2Q6Y5B7R4X7Q2HZ9A1Z8K6E6C9A10ZF6F2T2Q8W2F7L587、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCD2N1P5G3V9C7T2HZ10N10U9H5C3Z7G9ZZ4A9G1L8J6T4N988、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.至市中心距離【答案】CCH3W6G6X1M7V9N10HA4P7X2S10P3D7M5ZP4J10S3E2J9W2B589、下列哪項不是十二經(jīng)別的生理功能

A.加強了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系

B.加強了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系

C.加強了十二經(jīng)脈對四肢的聯(lián)系

D.加強了足三陰、足三陽經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系【答案】CCL8Y1M6Q1W10L4A7HJ4N8B5B2L4A9R2ZH2L7L6H1Y1I2X490、下列房地產(chǎn)估價相關活動中，不屬于房地產(chǎn)價值評估相關業(yè)務范疇的是（）

A.房地產(chǎn)價值分配業(yè)務

B.房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務

C.房地產(chǎn)投資價值評估

D.相關經(jīng)濟損失評估業(yè)務【答案】CCG10M1R3G4S6L8N9HI10V2L7N3J5W7G5ZY8X1K8A9Q10Y10M891、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價修正

B.資產(chǎn)市場價值的真實減損

C.重置價值的攤銷與回收

D.原始取得價值的攤銷與回收【答案】BCI6E5H6W4A10Z3Q9HR6U6Q8W10U5P1V1ZZ1W5U6F9Q9C2B692、()是更加科學但較復雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。

A.直線距離

B.空間距離

C.空間直線距離

D.經(jīng)濟距離【答案】DCO8C8B2E4Z9P4J1HZ4F5O7H4B4K3G1ZT4Y7V6M7Q2N10Z993、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACE1P5G6S1T6C6P10HC3P4N5H5O2Z7K6ZV6Y1L7X9U8M9A494、下列關于“整體觀念”的內(nèi)容敘述不正確的是

A.人自身是一個統(tǒng)一的整體

B.人與自然環(huán)境是一個統(tǒng)一整體

C.自然環(huán)境是一個有機整體

D.人與社會環(huán)境是一個統(tǒng)一整體【答案】CCM4Y2Z4S10U1O5A9HN7G2W10H10I6C2Q3ZV10L8F9V9S3O5K595、在房屋征收中，評估期房的價值應以（）為準。

A.與被征收房屋價值評估時點一致

B.房屋的實際狀況

C.評估人員的專業(yè)判斷

D.評估人員的現(xiàn)場勘察結果【答案】ACD1A4K8P8M5Q3Z6HR3G6I6H4W5G10U10ZF1X6N6P2S5R1R796、癥狀和體征的總稱是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】CCE5R2V6P9E3V10R9HJ9V1H4V5B10H1Q4ZW9Y6O9E8T10W1X297、頭脹頭痛、甚則嘔血、昏厥，屬于

A.怒則氣上

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACE8Z4H4W9K10B7O2HM7Q4A6I4U7Y7T2ZX1I1K7W8Y9D2W198、當新房地產(chǎn)的價值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價值時，應以（）為前提進行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】ACV2F4D7B2X7Y3E1HM4G5F4K7O6L5X10ZV6N10V8Y6H5L5Y899、征地管理費，是由用地單位在（）的基礎上按一定比例支付的管理費用。

A.農(nóng)業(yè)人口總數(shù)

B.農(nóng)業(yè)人均占有耕地數(shù)量

C.農(nóng)業(yè)前三年的生產(chǎn)總額

D.征地費總額【答案】DCF5W6U4K4E5U2A1HA4Q1J4G7H5S2R5ZA9M7X7Z8K6T8O5100、如果房地產(chǎn)擁有者惜售，則成交價格通常會（）正常市場價格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】CCF1J2Z9O4M3T1C9HV8G8U8B8K1S6Q3ZE10Y9H1L4D10D4V8101、認識的最終目的是

A.指導實踐、改造世界

B.達到理性認識

C.認識事物的本質(zhì)和規(guī)律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACV5S8Z4R9W6H4E9HL5T1C4H10Y9R2B2ZA2R7C4Y2B10J4H10102、()對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨有的。

A.房地產(chǎn)的權益和區(qū)位

B.房地產(chǎn)的權益

C.房地產(chǎn)的實物和權益

D.房地產(chǎn)的區(qū)位【答案】DCT4K1F9E8P8C10L3HL2E1K8J7Z10K6F7ZA1Y1V7P2I1N1Q6103、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發(fā)落【答案】DCY3P10P8Q6D3F10L2HX1O10H5D2L4H5S2ZO8W8D4E2S10G8J6104、欠債到期要還，無奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的成交價格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCQ5H10O7I2N2V6I7HS2K4L8A2V4J7K7ZQ7H9B10E5Y10X8Z7105、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估（），以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

A.市場價格

B.保險價值

C.商品價值

D.所遭受的財產(chǎn)損失【答案】DCS7O1U5Y5Z8L3E6HV3J9G4C2E2G1K9ZJ6D6C3O5P4H6L7106、參與津液的輸布，不參與津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】DCL2Z6M8F10P6D4C10HK9Q3D1A10L8P4N1ZJ3Y3Z7Q6D7X6X7107、下列項目中，可以作為抵押估價的估價對象的是（）

A.存在產(chǎn)權糾紛的房地產(chǎn)

B.一個高爾夫球洞

C.共有產(chǎn)權的房地產(chǎn)

D.列入征收范圍的房地產(chǎn)【答案】CCS2N8B3I7K9E7J8HU8F5S4L5Y6O10H7ZN2E2T2H5Q9K8A6108、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的()為導向求取估價對象的價值。

A.預期未來收益

B.預期收益能力

C.預期價格高低

D.預期價格漲落【答案】ACW2H6W10U1K6A10E3HE10Q9F4H7F5N10X9ZV1X2N7S3D9J6X5109、路線價法本質(zhì)上是一種（）。

A.長期趨勢法

B.成本法

C.比較法

D.收益法【答案】CCY6V3R1T3S2B10T2HB4D6D4H8M1J4C10ZW9G7Z5J3E10W7G3110、下列對房地產(chǎn)估價對象的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)估價對象是指房地產(chǎn)等財產(chǎn)或相關權益

B.房地產(chǎn)估價的對象有房屋、構筑物、土地等

C.估價報告書中說明的估價對象限定了其用途

D.已開始開發(fā)建設而尚未竣工的房地產(chǎn)也屬于房地產(chǎn)估價的對象【答案】CCL2E10F5C3Y2Q2G8HY5H2R2E7G8J5N5ZE6I3M9L1X7U7J8111、某建筑物的有效年齡為10年，預計可能再使用30年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCE5F10Q10U3R6Y9Y8HC10R3E7N1R4Z9T3ZV6K10V2D2Q4Y2I9112、創(chuàng)建了溫熱病的衛(wèi)氣營血辨證理論的書是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫熱論》

D.《脾胃論》【答案】CCB5P8N3Y1C7I10M8HG4O4O2Y5L1H1U3ZH1T4V4V5U1H5T3113、某類房地產(chǎn)一年期的銀行存款利率為3.07%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.02%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.5%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則該類房地產(chǎn)的報酬率為()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCY4J9Y3B7S7I6H6HD3O4A7R1N8D8W2ZG10W9O1P6X5P3D5114、下列哪項是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虛木乘

D.木火刑金【答案】DCV2D8U6B7Y8B9Q3HA7Z10U5X4Z5Z7U2ZK5U8X5O2G1Y7F10115、在測算開發(fā)利潤時要注意（）與利潤率的匹配。

A.開發(fā)成本

B.計算基數(shù)

C.利潤

D.投資【答案】BCZ2G2F5E3H3R4K9HI4V4T10D8Z8X9D6ZS2K7Y2W10H10K3N7116、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000m2，其價格為1500元/m2，建筑面積為5000m2，其重置價格為1200元/m2。該房地產(chǎn)價格為1250元/m2，則該建筑物的單價為()元/m2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250【答案】ACJ8W4X10F9Q3K8M2HD10G5J2G6S6M1K7ZS8F1D9F2W3W8H5117、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCL2S1J7F6N6B7P3HW6V1W4T1A1P3D5ZA9J3X8T4K10M3W6118、選取了可比實例之后，應先對這些可比實例的成交價格進行換算處理，使其成交價格之間的口徑一致、（），為進行后續(xù)的比較修正建立共同的基礎。

A.客觀合理

B.有根有據(jù)

C.基礎相當

D.相互可比【答案】DCO2O9A5B5Y8X4O7HE6L4G6M10L10F10O3ZM1M6D4D4X9R10N7119、有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（）為好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新購建成本【答案】ACL5S8W2X4Q7I3Q10HM10Q2V2T7U9C4A3ZB1K6U8J1T1S9Y9120、在房屋征收中，評估期房的價值應以（）為準。

A.與被征收房屋價值評估時點一致

B.房屋的實際狀況

C.評估人員的專業(yè)判斷

D.評估人員的現(xiàn)場勘察結果【答案】ACV1T1R2J1M1Y5X10HI8K10E3A6X2O10L5ZB5L2D5I4Y8I7B5121、《素問·疏五過論》指出“嘗貴后賤”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】BCL6R4M2F1N9I1J7HE6D6O6G7M5Z1Y2ZE6T4Z7E9I6R6O1122、黑睛由何臟之精氣上注濡養(yǎng)

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCB3V10W10E8D5G5X6HK10V4Y8N1J6S2X2ZJ8W6T10D1V9F8H5123、關于假設開發(fā)法的說法，錯誤的是（）。

A.運用假設開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值可以采取收益法求取

B.投資利息和開發(fā)利潤只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算

C.假設開發(fā)法中測算的“扣除項目”金額本質(zhì)上應是預測的扣除項目在未來發(fā)生的值

D.在預測開發(fā)完成后的價值時，應將估價作業(yè)時的類似房地產(chǎn)的市場價格作為開發(fā)完成后的價值【答案】DCC1W8O10M6S2U3A2HM7F5Q10U5W5D1N10ZP8I6I9Z3B7J1A7124、下列哪項是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虛木乘

D.木火刑金【答案】DCS9Z5O1B10H2M6V5HO5I4P8A8G10B1A7ZC7W7C5J4T3G8L8125、某套200m2、單價4000元/m2的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實際價格為（）萬元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCR3W3F4U10Q3G6C4HH5F1Y8E3N9M6P1ZF8C2Q6Q8D9F10O5126、下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是（）。

A.寫字樓層高偏低

B.廠房受酸雨腐蝕

C.住宅庫存量過大

D.在建工程基礎不均勻沉降【答案】ACO9V7F2Z4Y7L9W10HQ3A2Q2T10N8C2X4ZI2X1N6H9R1F6D7127、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當

B.估價基礎數(shù)據(jù)和技術參數(shù)選取準確，依據(jù)或理由充分

C.計算公式和計算過程正確無誤

D.各種估價方法的測算結果一致【答案】DCM7O2B3E5R1O4U5HW3X8Q3I3I10O2S1ZB3V8D4Y1A4Y6Y9128、運用假設開發(fā)法估價，對于資金的時間價值（）。

A.不必考慮

B.根據(jù)實際情況而定

C.必須考慮

D.無法確定【答案】CCM8O9O3Y2S2L3J1HU4H4Q4L9M1V5H1ZV3G7L8Q6Y7Y8M4129、某抵押房地產(chǎn)的市場價值為600萬元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬元，抵押率為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（）萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCK2F6S7D7J8J6C1HX5I9S1S2P10R5J4ZP5Y10M5R9U8S3Z3130、政府因救災需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應作為補償項目的是（）。

A.征用期間導致房屋毀損的價值損失

B.征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費用

C.征用期間租賃經(jīng)營損失

D.征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價【答案】DCR1M10L10H8N1L10A8HQ7L1W4Q9M4S10U9ZR10K5Q1J1M9D10R6131、價格指數(shù)中如果是以上一時期作為基期的，稱為（）。

A.前期價格指數(shù)

B.定基價格指數(shù)

C.長期價格指數(shù)

D.環(huán)比價格指數(shù)【答案】DCQ5F4C3F6I1O3G7HP7F6F6T8X3N7V1ZA9U10K7Z1B6X7W3132、數(shù)學曲線擬合法中最簡單、最常用的方法是（）。

A.指數(shù)曲線趨勢法

B.直線趨勢法

C.二次拋物線趨勢法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCJ6U9G2D7B5O6R2HU4U6U5O10W4D8K4ZK3T10B6U3S10W8M8133、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運營費用為有效毛收入的25%。目前項目已建設1年，約完成了總投資的60%。假設報酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為（）萬元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCT8O9U3O2G5G5R3HN7Z1T3P2T9I8X3ZZ10Y1F8T9O7V7I5134、認為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提進行估價。對現(xiàn)有建筑物應進行裝修改造的條件是：預計裝修改造后房地產(chǎn)價值的增加額（）裝修改造費用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACK9F2L3G3S9I6L7HL6G1C10M3E8F5D5ZS8I4A5J5U6Z10I6135、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的報酬率為7%?，F(xiàn)假定報酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權條件下的價格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCQ2R1M1Q1D6G9I6HY7U5O3B1I7I4A4ZZ5B10M2B2X7P8T8136、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任選其一【答案】BCD4Q10K9N9O5F2X10HL1M8P7A7L10D9R4ZZ5Z7D4V4H5S9Y1137、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估（），以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

A.市場價格

B.保險價值

C.商品價值

D.所遭受的財產(chǎn)損失【答案】DCP6Y5A6A6L3I8H2HT5D7B6U8O4R7J1ZJ8I9Y3P9E3N8Y10138、住宅平面設計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價格影響因素中的（）。

A.區(qū)位因素

B.社會因素

C.實物因素

D.權益因素【答案】CCJ3Y9K9U2W6O5D6HQ5P10C2U7P5M10A7ZB1T9Q3J7K7F5U4139、建筑物重新購建成本的求取方法中，將建造日期時的建安工程費調(diào)整為價值時點時的建安工程費的方法稱之為（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】ACB1O3Y9Y7E6P1P10HQ7T7B10D7K3M10Z2ZL6Z1W4I4E6C7N2140、心開竅于舌的主要機理是

A.手少陰之別系連于舌本

B.心血榮于舌

C.心氣通于舌

D.舌為心之外候【答案】ACP9W2Q2S5V8U6C6HU7W7P10F6U5M4L9ZT7A3A5O8B2Z5D5141、在評估期房價格時，（）。

A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點的狀態(tài)

B.估價對象狀況為估價時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)

C.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為未來某時點的狀態(tài)

D.估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點的狀態(tài)【答案】DCT4U2C4P9R7B5X6HO4X1K8D7K8S4P8ZW3A2A3B2X9W2X8142、在成本法求取折舊中，采用()更符合實際情況。

A.有效經(jīng)過年數(shù)

B.實際經(jīng)過年數(shù)

C.剩余經(jīng)過年數(shù)

D.自然經(jīng)過年數(shù)【答案】ACH10T4W5O7V1D3A8HB2Q9X5H1O6H2B6ZA1K8R1K4Q2F6W2143、在評估市場價值時，要求對未來凈收益的估計是（）的。

A.主觀

B.客觀

C.悲觀

D.樂觀【答案】BCK4R7H10H9B2Z10J9HU1I7W2U9I8A10Z3ZW9J8G2H9E4H10L1144、買方或賣方對其所買賣房地產(chǎn)有特別的愛好、感情，賣方惜售，或買方執(zhí)意要購買，在這種情況下的成交價格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正?！敬鸢浮緽CC3B1G5R7H4E5Z9HG10H10A5U4D8Z3S9ZM8B4J4G9C10V2A2145、下列與報酬率性質(zhì)不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現(xiàn)率

C.內(nèi)部收益率

D.空置率【答案】DCQ3T5E10B7A6P7M8HD1H6I10L3W9U3C1ZX4B8D4W6P7H10N1146、采用安全利率加風險調(diào)整值法確定報酬率的基本公式為（）。

A.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率－投資帶來的優(yōu)惠率

B.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率＋管理負擔補償率＋投資帶來的優(yōu)惠率

C.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率＋管理負擔補償率＋通貨膨脹補償－投資帶來的優(yōu)惠率

D.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率＋管理負擔補償率＋缺乏流動性補償率－投資帶來的優(yōu)惠率【答案】DCO6L8R2N3M7S2E4HA1G10F1A10X2V3X2ZD1J1R8I4E10S1H9147、路線價法主要適用于（）的估價。

A.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地

B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地

C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地

D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地【答案】ACE5C10V6F8S5S8A6HI3F2M4X6N6H7X8ZH4J9N5I7F2O8J1148、下列屬于計算建筑物折舊的方法的是（）。

A.累加法

B.市場提取法

C.投資報酬率排序插入法

D.實際觀察法【答案】BCL1M7V1V1U1N3Z6HG6X1X2R10P8V3W1ZV3T7R6S1R3B10V10149、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設成本為800萬元，管理費用為60萬元，投資利息為140萬元，營業(yè)稅及附加和其他銷售稅費分別為售價的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACO9A2X6X9F10O2T1HH9J5U4Q1A10Z7D10ZP10I4B1E5H8F4T9150、下列關于濕邪的說法不正確的是

A.濕性類水，故為陰邪

B.陰勝則陽病，尤以損傷脾陽為著

C.濕為陰邪，具有寒冷、凝結、收引的特性

D.氣機升降失常，則導致胸悶、脘痞、二便不爽【答案】CCV5P5V1I10C3S9Z2HT7J1Z6P5K8Z4Q10ZD4N5E1G5M10D6G6151、市場狀況調(diào)整實質(zhì)上是（）對房地產(chǎn)價格影響的調(diào)整。

A.政府出臺新的政策措施

B.利率

C.房地產(chǎn)市場狀況

D.可比實例房地產(chǎn)狀況【答案】CCX3F2I3D7X2A9R9HI8Q10J6G6V8R2P6ZN5D7Q10G5N4F2L7152、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構，能承接的估價業(yè)務是（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務

B.公司上市估價

C.該機構執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務

D.司法鑒定估價【答案】ACL9Q1H3S7B2N7D6HI2K6M8P9J7S4Z9ZM10J2E5F7E2C6E9153、估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見（）。

A.應作為估價資料歸檔

B.不應作為估價資料歸檔

C.由估價機構決定是否歸檔

D.依委托人的意見決定是否歸檔【答案】ACQ2R9J6O6D3D2C7HE7X10V6G4Y3K10A2ZY3X8J5A8V5P2O1154、（）是權利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利。

A.物權

B.債權

C.租賃權

D.所有權【答案】ACR4D4U3H7E9Z3K8HO5K2Q8C6E8J10K5ZC3W10S8O8U7R10T7155、數(shù)學曲線擬合法中最簡單、最常用的方法是（）。

A.指數(shù)曲線趨勢法

B.直線趨勢法

C.二次拋物線趨勢法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCR1G10T9B2B4J2Z9HU10J4V2O1S1V7Q5ZI5A5E10F7I1E8A4156、“決瀆之官，水道出焉”指的是

A.腎

B.膀胱

C.三焦

D.小腸【答案】CCK7D10M4G7G1X9A10HH6E8F7G4I2F6A3ZG10G8K1A2F9V2Y3157、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACV4O5B10Z7S9X10A2HQ3L4S4A5E1C8W9ZM10U6G2F10Y8G3B7158、建筑物實物因素中的采光和（）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱【答案】BCT1Y9E1T5H9C10I6HZ8C2M6Q4I6R5F10ZN2W10Z9Q3Y7J10G8159、下列哪項不是血瘀的形成因素

A.陰虛

B.血熱

C.瘀血

D.痰濁【答案】ACB9J10S3F9K3M5E6HI6L7R10A3C9E9Z8ZL7D8B3X4I9L9I5160、可比實例的成交價格比正常價格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCP9S9F2X5X8E8K1HU7E10H4A9U4U10J10ZY6W1B1A10B2M7Z2161、面色白，脘腹冷痛，喜靜、下利清谷、脈微細的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】CCK2D5Y7V9S6G5G10HO3A8G4K4W2W2F2ZI5F5H1B9G6B9R10162、當新用途下的房地產(chǎn)價值減去改變用途的必要支出及應得利潤大于現(xiàn)用途下的房地產(chǎn)價值時，應以（）為前提進行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】CCM6B6J3E7C7F4E10HG10S3D8P10C8U8D6ZQ2N9Z10E8E5A9E8163、估價資料保存的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。保存估價資料的主要作用不包括（）。

A.有助于估價機構和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績

B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價糾紛

C.有助于保持估價機構工作的連續(xù)性

D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構進行資質(zhì)審查和考核【答案】CCL7P6G1W3M2X10Q9HQ10W8H1X1E1F9N3ZB1U10P9O7Y7A3L6164、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟適用住房建設中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的有關稅金按開發(fā)成本的4%計，管理費率和開發(fā)利潤率執(zhí)行國家有關規(guī)定，這幢經(jīng)濟適用住房的最高基準價格為()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCQ5N7H1P10Z5X8Z4HS8C8U3R5D6G3Z6ZV9N7N8B2O2N6B8165、在經(jīng)濟學范疇的價值中，房地產(chǎn)估價通常所講的價值是指()。

A.使用價值

B.交換價值

C.理論價值

D.評估價值【答案】BCJ10L5T7L10I2C2S5HC9S5W4P6J2X1M1ZK7T6O8F5F3M7A5166、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競買一個建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運營費用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCW7E9J8F10S1Y5V3HX2M7O3T3O1S2X10ZS1C10K2G6K6L10V7167、運用假設開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用（）求取。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.長期趨勢法【答案】BCS3I9L4W9O4S1D6HM5U6F9P1M1E8I7ZN1X8T10K6R7M1B6168、參與津液的輸布，不參與津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】DCD10V4U7H10V7L1J6HR6V7J6H2M7T1C7ZX2T3J9J1L2X1W1169、估價報告經(jīng)內(nèi)部審核合格并完成有關簽字、蓋章等手續(xù)后，估價機構應按照有關規(guī)定或與委托人約定的方式，及時將估價報告交給（）。

A.估價師

B.委托人

C.地方性審查機構

D.地方級政府【答案】BCI5Q8A6P2C10S10Q1HO1Q9T8Y10R10J2L7ZI7W7C2X9G8Y1K2170、下列房地產(chǎn)權利的種類中，屬于債權的是（）。

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.租賃權【答案】DCQ8A1T10N10N10G6M8HH3I3P3N7A8Q9R9ZS4S10W8E6R6C8C8171、成新折扣法習慣根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折舊率

C.殘值率

D.回收率【答案】ACD1K3I7V2H6U5Z6HZ9L9S9T9X8N6O7ZZ2P4B6M1C7T1H3172、某宗房地產(chǎn)預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為（）萬元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACX5O3W6D3B4C4D1HU4D5I4F8Y7L6C4ZY8D7H8V7J10M3K4173、為評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元/m2，交易中涉及的稅費全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，又知最近1年來該地區(qū)該類房地產(chǎn)價格每月環(huán)比增長0.5%，則該可比實例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCV10H1L3G2C1A8R1HS3P10H7V3M8T3Y1ZF3G6S1I9P6Z6T2174、下列除哪項外均是氣和津液的關系

A.氣能載津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACD2F6H9K9A2U9I5HA8C4C4W1J2R10Q7ZR9F7V3P3A1H2Z5175、某工業(yè)用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價為2400元/m2。現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時商業(yè)用地的樓面地價為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應補繳地價（）萬元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCW1Y8Q10E5M6P8U7HY8G3I8S8A1Z10A5ZA9R2O8P3O8P2M9176、某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田，該項目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人，據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應向B村支付的土地補償費金額最低為（）萬元，最高為（）萬元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCL7X8B7P6B10L1J9HA6T4J10C5P1N2H1ZN5R3N6Y7R1O8E1177、某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACF1L9X1F8C6U1T7HH8I5N9J2Z6N10R1ZD9K1J10R1E4J10X2178、報酬率的表達式為（）。

A.投資回報／所投入的資金

B.投資回收／所投入的資本

C.（投資回報＋投資回收）／所投入的資金

D.（投資回收－投資回報）／所投入的資本【答案】ACX7O3X1A4N8C3T4HB10W5S10G9B9L4B6ZM5I7K5M1W7O10S7179、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應的比準單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重