2022年房地產(chǎn)估價師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識)考試題庫點睛提升300題及答案免費下載(黑龍江省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、(2017真題)投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價值

D.賬面原值加成【答案】CCB9M7P8C10N4Y9L6HH4F8E9U3A5Y9S3ZB7N5C8R10T7E6U92、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。

A.項目立項階段

B.項目可行性研究階段

C.項目實施階段

D.當事人使用階段【答案】CCF8U3H3A5V6D8R9HJ10E6Y5G2C6F6H7ZP9F6H6Z7D9M9G33、下列屬于地貌的是（）。

A.山地

B.房屋

C.道路

D.河流【答案】ACT9T7Z10Q10W8A7Z4HE1Y2K3L3Z7V5A4ZD1Z7V2A8M7B10O34、保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造賽用，應(yīng)當通過（）列支。

A.物業(yè)服務(wù)費

B.房屋保險費

C.專項維修資金

D.其他費用【答案】CCN8X2Q8R7X8H6K7HO1B6S2D7K1H6Z2ZM8H5S10J9N3F10T95、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCK8X2F1Z10V4S4A7HX6R6I8V2Q4E3X5ZI9S4L7M6L3T5C36、按照法律規(guī)定，()可以出讓國有土地使用權(quán)。

A.國家

B.擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位

C.擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)

D.擁有國有土地使用權(quán)的個人【答案】ACP1I2R9M4G6R6S8HK4T10J8V10N6V9H6ZQ9Y7T10C7V2I5Z107、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCZ3H10M8W9Q6S10N5HS9G6X4F8S2O3U9ZY9P7K3K3O4X10V78、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCM8Q5N4F7P3S1G9HV5C6E3N5H4Y8G10ZV7N6G5W1D1C6F49、地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于（）mm。

A.250

B.300

C.490

D.500【答案】CCX3B10Y5V4F1T3Q8HX5I2E8U6K3K7N5ZR6O2J6N1Q6Y10K310、契稅的課稅對象為（）。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)【答案】DCT2X6O10J6Z6M6Q1HH7H8V8B6W10M9K1ZO4D5N1H6X10K8K911、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)投保的險種有：①火災(zāi)保險，②社會養(yǎng)老保險，③預(yù)防公害保險，④失業(yè)保險，⑤人身傷害保險，⑥運輸工具保險，⑦勞動工傷保險，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險。其中屬于社會保險的險種有（）種。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCF9C7A3V4H5U9K10HO1W4G6U7M10C1O8ZI9H5Q2X1M8P10O112、（）在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會

B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會

C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會

D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會【答案】CCK9Z8R4Q1W5J6G9HG6W7N10L8Z2A6N6ZL5U1C1P5J6S8I113、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙鋃行協(xié)商【答案】BCQ1E6Q2Y2C4D1P7HM4I1N5U10T9U6I3ZL4Q2B6J7V10Y1R414、（2017年真題）單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCG10H4E5L9Z5P2G2HC1Z3D5A8G5M9P7ZC4S7V10P9M10R7F115、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCZ8H7Z5J4Q5T5T7HM4C9R7U10U3R8R6ZJ6Q9H2G9L1M10U316、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCJ10U3T10W2S10A5F8HG5W6C1L8D7I7Y2ZG1L2W10K2F7V4A1017、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】BCR9V3K6J9S9I8G10HK6T6S1B10U6O3Y6ZH8E10R8I8V2Y7F418、限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利。下列屬于限制物權(quán)的是（）。

A.用益物權(quán)

B.所有權(quán)

C.債權(quán)

D.自物權(quán)【答案】ACM7P9O9Q7T8O7K1HZ4O10Q10Q2C6L4T2ZC6Q7F6F7Z8U6K519、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構(gòu)進行復(fù)核。

A.C估價機構(gòu)應(yīng)當和市人民政府簽訂征收補償評估委托合同

B.C估價機構(gòu)應(yīng)當由A部門通過隨機抽選的方式確認

C.C估價機構(gòu)應(yīng)當保證所評估的補償款足額到位

D.C估價機構(gòu)負責(zé)對被征收人產(chǎn)生的異議做出解釋【答案】DCK10K6C5T1J2B1X4HK6X10P4B6Y3X9W4ZM4J5F2Q6C6O3O420、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是()。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格【答案】CCR10X1O10T9Q5D4N6HK7K6Z1R3D2F3X3ZA4U8J4J7Q3I6P1021、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對特定納稅人加征

B.稅收的加成是對所有納稅人加成

C.納稅人是實際負擔(dān)稅款的單位和個人

D.納稅人稅負的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】DCY2S6P10V6K9J8O9HJ3N1M9Q5T5U5X3ZY8I4B5B7C10C8X122、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCX8H6K3H10K2G3W2HW3P7A1K8M7R2T1ZB2F10Q1T10C10P4Z1023、一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化會有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標是()。

A.房地產(chǎn)價格彈性

B.房地產(chǎn)需求彈性

C.房地產(chǎn)供給彈性

D.房地產(chǎn)供求彈性【答案】CCX8G6I4S6L9H9M2HL3A9R8Z4W8F6B7ZO2F1G2B1V3Y3E424、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯誤的是（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預(yù)售許可證

D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】DCG5J5R9Q7T5A2F5HO1A3D7P4H5D8U7ZN10W10D4O5V9Z7M1025、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當給予被執(zhí)行人的寬限期是()個月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCD4P8R1R10S2V10W9HS2B9C5C1E3V3L2ZS7Z1Y4P4J10V1J1026、（2013年真題）注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCW4A2P9D3D2V3S3HU1A9B7I4L8R5P4ZT3B6I3M2K2T1V727、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)向（）如實申報成交價格。

A.縣級人民政府

B.縣級以上國土資源管理部門

C.縣級以上人民政府規(guī)定的部門

D.縣級稅務(wù)征管部門【答案】CCU5C7T8B8T2W6H1HF10L10V5D6X8E3W2ZC3S3J2R1F10Y8I328、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】DCW5H1F3R7R1S2X3HX6S7I5H3V8I10Q3ZC2E7D1N6W5U3T129、某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬元，股本200萬元，流動負債500萬元，所有者權(quán)益600萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是()。

A.27.78％

B.40.00％

C.66.67％

D.83.33％【答案】CCE4S7I8L2A1V10A3HW7O2S1F5X1P3E7ZZ1N7U9W1F4D4O1030、下列關(guān)于股票、債券與基金的表述，正確的是（）。

A.債券的收益小于股票，大于基金

B.基金的風(fēng)險大于股票，小于債券

C.與股票投資不同，開放式基金不可以隨時增減

D.股票的持有人是股份公司的股東，有權(quán)參與公司管理【答案】DCK3U3P9R6V10R7N4HD5E9Q7T7Y3J4W4ZK10J1V10Q7I3U10I931、對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按（）計算繳納增值稅。

A.1.5%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】ACH5X4C5Y7J10L6U8HH10O9O9Y5S6Q5K4ZG7Y9V5L6O2Q4V432、依法設(shè)立的從事拍賣活動的企業(yè)法人是（）。

A.競買人

B.委托人

C.拍賣人

D.買受人【答案】CCX5W4V7A5H7A4T3HF9J5L3W6K5T3B7ZJ10G8V9O10R10B4P533、下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。

A.縣級人大辦公用地——可以劃撥

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴建用地——可以劃撥

D.公共體育場館建設(shè)用地【答案】BCR7L5F1Z4Q5N10C8HJ5Z9P1G3V5K5M9ZB8L9P10F1P4Z5J534、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)

B.甲某

C.房地產(chǎn)評估機構(gòu)

D.丁某【答案】CCS1P9M7R3K6C7A1HD1J3J5N6K6O2K2ZL8T10E8Q9G7M5P635、下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是（）。

A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守

C.建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)之后，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定

D.建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益【答案】CCR5C6K3K3N5S2M1HN6Y9V6V5C9I5C6ZL9D2J1R4S6C1U336、（2015年真題）下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是（）。

A.省農(nóng)科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房【答案】DCQ8V7L7G3E3T8F6HA10K10U9O9Y3Z10T2ZB1D10S1N2F2D1K837、我國土地用途管制的核心是()。

A.實行土地有償有限期使用制度

B.經(jīng)營土地有償使用

C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途

D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途【答案】CCE10H7F6G1P10I7N1HI5C1H2K3N8Q1P10ZU5O1Z9Z10X2N5F838、某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價格為（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000【答案】BCV1I4U5X3H10U8W8HW5W7J5D6K1C4W2ZI2S2L10D4J9L1D539、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)（）討論決定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部門辦公會議

D.政府常務(wù)會議【答案】DCQ7W2B1Y10S7Y5H10HN6S5A5R5D5F1Q8ZU2J9Q3T8W9E3J540、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCP5T10G4R9N1N10U10HC8O2H3A1Z2U9W3ZN2Y2R2H1K6R4M941、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的()。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.居住組團

D.居住社區(qū)【答案】ACT8H4C5I1A2X1P4HO5N5U9Q8L2L3Q4ZY10F1M7T6W1Q7S542、下列涉及房地產(chǎn)保險中，不屬于財產(chǎn)保險的險種是（）。

A.城鄉(xiāng)居民房屋保險

B.建筑工程一切險

C.企業(yè)財產(chǎn)保險

D.安居定期保險【答案】DCQ8U9F3J4K1X6I8HI4B9G1G5T10I6R5ZS6J4N1S3X3F10L143、國有土地所有權(quán)由()代表國家行使。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院土地行政主管部門

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府土地行政主管部門【答案】ACS6A3F2M10H10J5N7HY7C4S5A10P2Y2S8ZX7L5R4G6R1O10I244、某房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為500萬元，建筑工期為18個月。該房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.120

C.150

D.250【答案】CCL3K7J4N10G5J7V5HV6X2M6Z4D3P8C7ZK6Q6X9D1X8O8Y245、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCN9Q1P6H8D8U8J6HK6H7Z7P2A9S2H9ZS6L8Q1B1O7L8L746、當事人訂立抵押合同時，不得在合同中約定()。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCB7Z9V5G7L3V9F6HC2F5G1R3H2C5E7ZX7I1I4G7U8L5X547、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCL2H1J4S7Z6J10G1HV6M8E2W5P4E6A7ZZ4J3U10U2U5U6L948、李某購買了其親戚家的一處不動產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理（）。

A.不動產(chǎn)所有權(quán)注銷登記

B.不動產(chǎn)所有權(quán)初始登記

C.不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記【答案】CCN9D4G6A4S8D3P4HE10H2A10R1I5Z5Y7ZU1J2L8E3M7I9Z349、納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準占用耕地之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCN3N7D6M7C6L1C3HH10J3Q2O10Z6E7B1ZF5R8O6N9J8S9G1050、下列屬于建筑物重要性等級中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中級居住建筑和公共建筑

C.高級居住建筑和公共建筑

D.具有重大紀念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑【答案】DCH3H9G1T6H7P4D5HI4F9U1E5P8D1Y2ZV7F2G4V8O1Q5Y351、（）是指專門組織的、對一定時點上的國情國力所作的一次性全面調(diào)查。

A.重點調(diào)查

B.普查

C.典型調(diào)查

D.抽樣調(diào)查【答案】BCH7P4P4G3Q7I9W1HP6M2B5D5R7B3H9ZD4G1G8I5E9A3J352、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權(quán)【答案】ACA10X2Z1D10F2X2G9HK10J4N3B7H5V8C4ZX1V3V3F10R7E8N953、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照設(shè)計變更對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)()。

A.不必通知買受人

B.應(yīng)書面通知買受人

C.應(yīng)公示通知買受人

D.可在交房時再告知買受人【答案】BCW4I1W7X9G3S7N6HD8L1C2L7P7M10Z4ZS7C2D4H6P3V6H1054、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.由城市房產(chǎn)管理部門認定

B.由城市規(guī)劃行政主管部門認定

C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準

D.由乙機構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定【答案】CCZ6Z1T1Z3S3N4O2HP5K5R5R9Y3I2S5ZL6P7W3K6M1E1Q455、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.生活污染源

C.農(nóng)業(yè)污染源

D.輻射污染源【答案】BCX7W6X8W2K4Y2H9HH8E1I10V1J9P10I6ZB10O7N5F9N1T5M956、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。

A.分期付款

B.收取預(yù)售款

C.收取定金

D.返本銷售【答案】DCN8Z10H6R1L6J3G7HI7E5A5K5Y8B4C10ZO7K2S9I6E4U7O557、下列不屬于在建工程抵押特點的是（）。

A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款

B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保

C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行【答案】CCC1K1K4I9K10I6S2HK6M3L6Q9F10Q1Q4ZF8Y9A9H4E4S8A758、以下有關(guān)廉租住房，說法正確的是（）。

A.實行土地出讓供給

B.以低租金出租

C.套均40m2左右

D.由政府組織、社會投資建設(shè)【答案】BCA4F10U3D10F10O2W3HR2P2O9F6N6L5B5ZG1D6C5C3F5E3B759、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCK6Q1M7X8F7A5J9HD4L3O7K10N9J2G8ZM1F4Z6E5Q9W10X260、新建商品房的質(zhì)量問題由（）承擔(dān)責(zé)任公。

A.勘察設(shè)計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)【答案】DCY10O4V8T9J5M3H9HT3V2Y6M10Z3B8H1ZD1G4T9H5F10M9J561、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCN8D3H9C2U4S2R5HL5Z1H8H2G5Y3T5ZH1C1D8T10I7O9P562、（）是耕地占用稅的征稅對象。

A.占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

C.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位

D.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人【答案】BCE1T4F8B3S3P2E9HY9U4A10M1F9K6S5ZZ9W2Z8Z2M8J8D363、（2017年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)開發(fā)主管部門【答案】CCG4A1R5A10I5I10W5HT4Y8Q1A6V3L5W6ZD6L4P3O10F2D10F264、房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應(yīng)不低于（）。

A.50％

B.60％

C.70％

D.80％【答案】BCO9A2M6N2K6N4L3HS9A8R3C7B3N6J10ZO7C9I10P8N4D2S565、()是指外匯買賣活動的總稱。

A.外匯市場

B.外匯總市場

C.匯兌買賣

D.匯兌市場【答案】ACQ4N5X7U2Y3Q6E2HB10M3E9A1Y8B4R2ZJ8Z10R9L8V2W1X266、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCR2K4R1T8M4D9S9HU1T1X1Q2H2E8H4ZJ6E9K4Q9H7W6R867、關(guān)于股票和股單的說法，正確的是（）。

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券

B.股票和股單同屬于有價證券

C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行的

D.股票和股單都可以在市場上自由流通【答案】ACS10U8R5R5K8K4X4HD5H8P1P5A2T2U4ZX8O8P3L5H2U10O168、(2012年真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應(yīng)付房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCD5L1M3V10T8E5S9HA2C6F6G3I3U10A4ZC4H1G8T8U4O6I469、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，應(yīng)當具備的條件是（）。

A.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上

B.取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)3年以上

C.有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計不低于50%【答案】BCX8Y8X2U5F1Q4E2HF2K7A9V8T2S9K9ZY5S6B10W9E8O2P370、在建工程拍賣時，需要核查政府相關(guān)管理各部門的批準文件是否齊全，其中不包括（）。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.預(yù)售許可證

D.安全生產(chǎn)許可證【答案】DCH2Z5X1B8J5R1A5HA5P9S9O10O6C3W2ZT9K5J5Y1T9I1S1071、土地征收反映的是（）之間的變動。

A.土地使用權(quán)在集體和國家

B.土地所有權(quán)在集體和國家

C.土地所有權(quán)在集體和集體

D.土地所有權(quán)在國家和國家【答案】BCZ7X10T9Q5K4R9I7HK1K5K9T2M4R2J6ZQ9O1Q3S3G5G8D972、自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)實行備案管理制度，對符合規(guī)定的，()主管部門應(yīng)當予以備案。

A.縣級以上房地產(chǎn)

B.城市房地產(chǎn)

C.省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)

D.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】CCG6M6H1G1P10F5N10HZ5U9N6C1S1A9U7ZA8P1R6O3P8D6Q973、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到()主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設(shè)【答案】CCQ8F7Y1Y8S2Q7C7HR4D1M6A2O2H10V1ZI9E2D4L8P9D4I474、根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標準》，下列對環(huán)境噪聲最高限制要求最嚴格的功能區(qū)為（）。

A.工業(yè)廠區(qū)

B.行政辦公樓

C.商業(yè)金融街

D.商住混雜區(qū)域【答案】BCD2A3T4Z7K7G6C1HM9S6W9J8T5D3W4ZW10Y8B3I5T6Z1K775、并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。按照公司法的規(guī)定，只有股份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券

B.股票和股單同屬于有價證券

C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行

D.股票和股單都可以在市場上自由流通【答案】ACW8H8Q1C2V7W1N2HI4X4B10X9K5F10K7ZF1B10I10K1A4Y3M676、應(yīng)當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果的是（）。

A.房屋征收部門

B.審計機關(guān)

C.市、縣級人民政府

D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)【答案】BCS4V9O2R3H10B1R5HM7G3O9H4Q1U7L8ZV1R1C1G10Y6M3Q877、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCI3K7K4N7J9D10J1HX2O3F8Q2P10V10V6ZS8U5A2G7M2M9Y978、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCF4T9J6B2A5D4B7HB3T6R9V3S8V1G6ZS6W5K2U5Y9V8P479、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCS2V4Y7J6S6D10E3HY9J2Y2Q9P5T6J5ZJ3C2B10T7C1E1H480、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細分，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

D.目前，我國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】BCB2R8X8J7Y4F6M1HH2O3R9X2S4A10K2ZE5L1N10Q8F4X4I881、（2013年真題）建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCZ7E8B2E6W3I3E4HB1V2G9T1Y4G1C7ZF10B8E5M6Z4O2T982、下列建設(shè)項目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.部隊營房

B.國有企業(yè)辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴建【答案】BCP5O1L5Q8P8W10U4HV6A7F9V2M4V2X10ZZ10K10M10R7S1M8M683、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCY5S8B8M5M8S3N4HU8K4K4D10M7V6L10ZX9V1S9M8L10T5B284、(2017年真題)下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】CCC3P5J5A4H4V10P2HQ9H1F8N3Y5C1R8ZS7G8D8Y2U1Q10R785、注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCS9F6E8F4X4Z7M8HR5O2X1U9D6H8Q3ZL3A8P9E10A3S6Z686、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】DCO8Y7J9D8S6W9G5HX4J8V7B5M7A2P6ZP7E9B10N10I4C3W387、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為()。

A.設(shè)置水箱的供水方式

B.分區(qū)分壓供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】CCM6U8N3J2I2E6S5HE1P9W4W5A6P10U8ZX6W8Q2I2H2L10K888、某企業(yè)年應(yīng)納稅所得額為20萬元，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅額為（）元。

A.5000

B.24000

C.50000

D.2400【答案】CCQ4U6I5M9Q2P7G3HM2Q10F9U6O7N6E3ZM6X7F7H8S3L9Z489、普通股票持有者之間的平等原則是指()。

A.股票持有者的身份是平等的

B.每一股份的平等

C.在權(quán)利方面是平等和無差異的

D.在義務(wù)方面是平等和無差異的【答案】BCT7P8S4G6Y8T7N3HB2Y8D7A10S3P8M7ZA8V5D4O8M1M8X390、根據(jù)我國《保險法》的規(guī)定，在我國設(shè)立保險公司的注冊資本最低限額為人民幣（）億元。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCX7O1J5E4G4G3A3HA7L10J7I4A5J3F4ZK8N4X8W5H5E1O491、房屋征收補償估價報告的檔案保存期限依法不得少于（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCZ8J2S7U2V1E8T7HI8U1G3S9J4N7R9ZW7H8I7X7T10J5P392、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取（）的方式銷售商品房。

A.分期付款

B.收取預(yù)售款

C.收取定金

D.返本銷售【答案】DCF8Q7I6A10P10Q10A6HN4Y10M10P2I4S3O1ZB1A7Y1L4B4H8S893、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCG10R7S1S5S8W4L9HM5K9Z3B7K2P5V7ZA7Y10D2H6B7U9P294、自用地下商業(yè)房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格【答案】ACW10E8C7G10H1K9P7HF9X3A8Q6U6V8W5ZU1I3Z5E3X10C6F295、在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是()。

A.消火栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACJ1L2V9X2Q5M1X2HY10S10L3M4Y9U4N9ZA8L4U5A5A6M1V1096、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCE3J2E2Y3Y7U9N10HL8S9Q6P5R8H3L9ZG8S1E5T9O2Q1R297、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)，暫時不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACW7E7H7X1B2N8C5HG4F3G7N6I9J5K7ZC7F9M6U1G6B4X798、關(guān)于建筑面積的計算，下列說法不正確的是()。

A.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按自然層計算建筑面積

B.設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積

C.坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設(shè)計加以利用時，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積

D.建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應(yīng)按其圍護面積計算建筑面積【答案】ACE10X10X9Y2X2A4A3HD7M7D1J10L4K1T2ZB1O5K6I1M10I5T499、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定（）。

A.相應(yīng)的標定價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應(yīng)的市場價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布【答案】DCE2O7Y4G6F3J1D1HS1K6P3B9A1U10H5ZM6Z5A7M9P2I2V8100、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀【答案】BCX5T7B2D2L4X1C7HW10F9I8I10U6V4A5ZE2N7H4Y4U3T4A1101、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。

A.按法定稅率的50%征收契稅

B.按法定稅率的80%征收契稅

C.全額征收契稅

D.免征契稅【答案】DCM8M4L10O5T5G3W2HL6S6C5S2U5H5J7ZT3L9U3M10X4B6Y9102、開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的（）以上，才能轉(zhuǎn)讓。

A.25%

B.20%

C.15%

D.10%【答案】ACT8I6C5Z1R3U6H9HU7L5D9E5S2X2R2ZO9N4K7Z1C9X4R10103、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)至少從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3【答案】ACX8H8O5I4W2J4E10HZ1P1G10K10F7R9P9ZR4M5F1A8K4W7C3104、實施加成征稅，加二成等于加正稅的()。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCZ4E8G7T7D5N8P2HR6N6W3J8C7B8P6ZP8I4M3P2Z2J3X1105、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）。

A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%

B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

D.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款【答案】CCH9G1I9K2R1P10V7HB4X7L4X5F10D9M4ZE9I7C8F7R3Q10S1106、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.應(yīng)當首先保護購房人劉某的權(quán)益

B.甲銀行抵押在先，優(yōu)先受償

C.乙銀行辦理了登記，應(yīng)當優(yōu)先受償

D.甲、乙銀行按貸款比例受償【答案】CCM5P5F6U2L2X2V3HZ10N9W7F4F7A9O9ZR9L4S5G5J6T2B8107、陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉(zhuǎn)讓，售價120萬元，應(yīng)繳納營業(yè)稅（）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800【答案】BCU1Z8M9W5Q8X4W7HF1M6R10M5G6Y9L8ZZ6T9L7W2Q2L2T7108、各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書實行登記服務(wù)制度，具體工作由（）負責(zé)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會保障部

C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會【答案】DCF7F3J3P10L8B5S5HE1R4A10T4G2U1N5ZQ7K6Q1E5D9R6L4109、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。

A.具備民事行為能力的自然人

B.個人合伙組織

C.無民事行為能力的自然人

D.法人【答案】CCW10O10J3H8H1Q7L7HL4D9L8I1H4T2S10ZX3C1T2R9L7R3B10110、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。

A.64

B.96

C.160

D.224【答案】CCN5C2Y3H10T6R1T4HV7J5T1J1S4T6T5ZQ7O5T4U1X1N1T2111、（2016年真題）合伙制房地產(chǎn)估價機構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCC4X2W7I10Q8O5T4HS4B2K8Z7D3B3H1ZR6J6W6B8Y6T1E6112、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規(guī)范的總稱。

A.權(quán)利和義務(wù)關(guān)系

B.財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系

C.民事法律關(guān)系

D.法律關(guān)系【答案】BCD10N6A1N4W4P6Y7HA6S9P9L2O7M2V8ZI2J9U8L4T9R3R10113、專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACY10B1L6V8F3K6K1HN6C6O8C5Z8Z6M10ZO7W1Y7E1C6O9D7114、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師【答案】CCO8G10L9D1F2O10X1HZ10F2G5Y8J3S7E10ZR7A8L6G7Q10S8K10115、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理【答案】CCD3L4J5O5K5S7L5HK1U8J10Y4C5G2H4ZQ2G10R10X10K6H3X2116、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個人所得稅【答案】ACA10R8D6D2I6N7D3HQ6U10H2J6J7S5P4ZK7S9K7K10Q8I9S10117、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率【答案】CCV4T7Z1L2D10A7A2HY3N3L5Z4V10R2I2ZM7U7E8C8G8N4M3118、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。

A.有權(quán)退房

B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失

D.無權(quán)退房【答案】DCA2H5E9I7R9R2W3HX2F2I8F3R1U1C3ZM7O5S6S3J2O3F9119、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.14

B.17

C.20

D.34【答案】CCL6N3J6D5I5D4H6HA9T8M5A10Z8F1V4ZV9U8Q4T5Y9W5J7120、(2015年真題)保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經(jīng)濟適用住房【答案】ACA5W10J4R7G3F7V4HB1U3W1M9F8W3C9ZN2A5P10J8D10W8Y8121、抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。

A.抵押人

B.繼承人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人【答案】DCY2K7C1S5A7L9S9HI3T9I3Z4I1C6W6ZL6V10N9F3K9Q9O7122、按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。

A.暫時性污染

B.永久性污染

C.線源污染

D.移動污染【答案】BCK10W5S3G3M4C5E3HT2Q2I6K7Q3N5R6ZM5V8L5B9Z10I8P6123、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCG2L5K5J10H4B4J9HK6W4F10Q1Q1H1T10ZN2E3K3F2G4P4G6124、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預(yù)售許可證》，準許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCA2I10L2S1U2Y6P10HZ6G6L6C10B10M3U2ZM2G10I6D6B5L5J3125、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCM7T5O7E2J5U3Q6HO2U10C6L8F8J1A7ZQ7Q4R6F5K4L5D2126、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.轉(zhuǎn)讓【答案】DCY7B1F3K6L5S6Y2HU3R8W4B1Q10P3D3ZM1N1O9G3D3R9C1127、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成一項房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個月，可收取房屋租賃代理費不應(yīng)包括（）元。

A.500

B.800

C.1000

D.1200【答案】DCS5M8H4X10O1C2K10HZ7O6V7V2I1R9V8ZX10V7H3L7M5X10J8128、下列不屬于物業(yè)管理特征的是（）。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.年輕化

D.市場化【答案】CCS1M9X9T3G3B9W8HP6M9O7Y2B5X9X8ZR9B2R9O4Z4F10H10129、下列屬于股東自益權(quán)的是（）。

A.股息紅利分配的請求權(quán)

B.出席股東大會的權(quán)利

C.表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

D.查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)【答案】ACL9H2S6R1Y9C10H3HF5O10X2U7C4L4R6ZI3V2R10Q4K10A6V7130、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得()。

A.轉(zhuǎn)讓該房屋

B.單方面提高租金水平

C.抵押該房屋

D.與承租人協(xié)議變更合同【答案】BCJ2C10G9A6L10X7E10HO4X1V7I2M3W7X10ZC9Z8B6R10H4W3C6131、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCM8R4Y1M8G4H4U7HI10B3L8Y5H10Y5A5ZB10G10Q8H9T1C2R5132、某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是()萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACG2U6V9M2H6I3N2HR2Y10G3R7P6J8S2ZP7P3G7M4M8D6A7133、在居住區(qū)控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標中，建筑密度屬于()。

A.用地控制指標

B.環(huán)境容量控制指標

C.建筑形態(tài)控制指標

D.城市設(shè)計引導(dǎo)及控制指標【答案】BCW7K5X3S1J9K1Z4HN9U1M10M1O2G8M2ZD9U5I7O2A7E9Y6134、下列關(guān)于法的概念，表述錯誤的是()。

A.法是由國家制定或認可

B.法體現(xiàn)集體意志

C.法以權(quán)利義務(wù)為主要內(nèi)容

D.法以國家政權(quán)的強制力來保證實現(xiàn)【答案】BCB9G2Q3I2L8Q2M4HE2B3W9N6N1L7B6ZS3T3G6M2M5I10M3135、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCG9L9O1L2W4X7Q7HM4E1B10A3G2Q10N4ZZ1Q10Z2X3D5N1T3136、房地產(chǎn)估價師的注冊管理部門是（）。

A.國務(wù)院人力資源和社會保障主管部門

B.國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

D.所在地市級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門【答案】BCT6Y6B9J5Z4Q3M9HF5S8A8N5H3U9P8ZY4K1N2G5I6E10A6137、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的（）為納稅人。

A.承典人

B.單位和個人

C.房產(chǎn)代管人

D.房產(chǎn)使用人【答案】BCF2Y7Q6V9G4W4Y2HF9W7U1T2S6X5E5ZR6N2A10U4Z2E3P10138、對個人購買經(jīng)濟適用住房，（）。

A.免征契稅

B.在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

C.在法定稅率基礎(chǔ)上按30%征收契稅

D.在法定稅率基礎(chǔ)上按20%征收契稅【答案】BCS6J10N5M2G1L5E1HP4H10W2Q2G7F5D5ZM6A6J2J2D3O1H8139、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到()主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設(shè)【答案】CCK5F8X9U5A5H9F2HM6Q8W2J2G3J8N1ZV9M9M9J10X10X2J5140、為進一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的5家估價機構(gòu)進行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。

A.重點調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】BCY5H6S7S4E7Q7W9HN9Y3F2S10B2A6T9ZQ2A8G1G10G10K8U8141、某房產(chǎn)面積3136m2，要求測繪精度為一級，則其限差為()。

A.1

B.3

C.6

D.10【答案】BCT2A5C6G5J2E8K1HP10L2E5B7D8G3J7ZA4K6D8Y7P10C10F2142、土地使用稅的計稅依據(jù)是（）。

A.納稅人實際占用的土地面積

B.納稅人實際建設(shè)的房屋使用面積

C.納稅人實際建設(shè)的房屋建筑面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】ACK3R7N4Q2V3Y6R5HE3B4X6I3S8O7D8ZI8C10O7F7U3H4K8143、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）。

A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%

B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

D.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款【答案】CCW1W1L6Z9L5E4U3HZ4X4Q3G9G9T5T10ZU9P6H8M9A8T7Q9144、控制性詳細規(guī)劃的作用是()。

A.規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍

B.確定用地面積和用地界限

C.引導(dǎo)建設(shè)

D.對當前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置【答案】CCL2G2N1W8L4K4W8HB10G9P6F7N5Y6H10ZG5Y10J9W5O8W8L9145、（2016年真題）下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。

A.繼承

B.贈與

C.抵債

D.交換【答案】ACM6A9E4Y4A2L5U9HT6V5G7K8I7W7Z2ZC3D5I2F7Z3S9X7146、按照費用構(gòu)成要素劃分，下列費用屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.檢驗試驗費

B.研究試驗費

C.總承包服務(wù)費

D.安全文明施工費【答案】ACJ7D6P3K1E3M6W4HL4T10L1X2G4B3L5ZQ5Y2Q2N2A6Z6V8147、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋建筑面積

B.房屋共有建筑面積

C.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

D.房屋使用面積【答案】ACU3Z10P10L8U8O6J8HX4V6R2N4E9S4B3ZM4Y10Q2U7V4V1L9148、下列建筑安裝工程費用的構(gòu)成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險費【答案】DCG8F2X1O3U10Q1H3HD7A4V6F9S4Z10B3ZC8Y9B1U7K7E4N4149、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCL8B1N7O1G9I7Z8HI5D9W6A9B5P4N8ZW3V6Q3D1W9J7P7150、張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關(guān)部門批準，張某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCX8F10B10J5A10K4A7HU2L8O7B4A8W1H5ZZ7T10A5E3D10X4G1151、物業(yè)服務(wù)定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)（）成本。

A.社會最低

B.社會最高

C.平均先進

D.社會平均【答案】DCC4C9M5P9Q5W5L7HJ4M10W10H6F3W2K9ZD4Q6R9V4B7C3D7152、商品房買賣合同屬于()。

A.單務(wù)合同

B.無名合同

C.實踐合同

D.要式合同【答案】DCZ5C5E6J4V10G10K9HU8D10I5I2N3L5Z10ZP10E6R8Y2J8F1T4153、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金應(yīng)不低于（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】CCV6V2K1Z7V7V4I8HV10L3P2C2D9M2D5ZC6T3Y3I8K4P2A7154、下列文學(xué)常識表述錯誤的是（）

A.被后人稱作“三蘇”的作家是蘇洵、蘇軾、蘇轍

B.“濟南二安”指的是李清照和辛棄疾

C.蒼涼悲壯是曹操詩歌的主要藝術(shù)風(fēng)格

D.曹雪芹是我國明代偉大的浪漫主義作家【答案】DCN7Q9Z6O9I3M7O3HJ8M2V3J4D6A6U9ZN2J5M1K1H10B7D7155、下列關(guān)于本登記的表述，正確的是（）。

A.設(shè)立登記是設(shè)立地役權(quán)的生效要件

B.權(quán)屬主體發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記

C.不動產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理更正登記

D.抵押權(quán)已實現(xiàn)，應(yīng)申請抵押權(quán)注銷登記【答案】DCN2W1X6U7A3S1R6HU6F3N8T4W2V10V5ZR7A8H5Z2N5G7U3156、(2012年真題)設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級【答案】ACT5Q2Y7S8G3K5V1HC3O5F4J4K9G4Q6ZG1Q10T4X2W9C1C5157、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】BCU2P7F2K6P7D7Z5HM2Q4E7R8X7B9G9ZD6R4P3J7D2K7P6158、復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACO9Q4F1D4O8N8X5HZ6I8X2Y10O9T6N10ZV7T1J5H7P10K2A4159、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】BCY3B4R4J8Y7I8S2HT5F9Q10I3C4D4U3ZC8X5K4C7C6R2Y4160、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準售房源及價格【答案】BCO8Q6Y3Q7I8X4N9HV2P3I3V2W9G5P2ZM10D9B9E1V4S10D5161、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是()。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個人所得稅【答案】CCS7R1L8D9F9U5V5HG8T7U9K9F1Y9Z4ZC5H6J7I6S3D8S7162、下列指標中，屬于反映建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)的是（）。

A.密實度

B.孔隙率

C.抗?jié)B性

D.塑性【答案】CCB1W8G3A2X8I6S2HB1Y8K1Q3Q5I3T8ZN1G10Y5Z5Z10W2S4163、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付（）。

A.全部使用權(quán)出讓金

B.部分使用權(quán)出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACJ10E6H6Q4D1A9J1HR7P7M3D3N1R2G9ZR8I2Z4P2V3Y7K5164、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應(yīng)取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5【答案】ACR5R6G3O3H3P8W6HY7D7A2J10Y2V3G1ZO2M7Q3T2G10U8G6165、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關(guān)費用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

A.2060年5月27日

B.2060年8月16日

C.2080年5月27日

D.2080年8月16日【答案