規(guī)劃退地界規(guī)定

規(guī)劃退地界規(guī)定規(guī)劃退地界規(guī)定規(guī)劃退地界規(guī)定xxx公司規(guī)劃退地界規(guī)定文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計，管理制度石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局建筑間距和退地界規(guī)劃管理規(guī)定2009-5-2115:27:42

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第一條為規(guī)范我市建設(shè)項(xiàng)目的建筑間距和退地界規(guī)劃管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，制定本規(guī)定。第二條石家莊市城市總體規(guī)劃確定的中心城區(qū)范圍內(nèi)，擬定規(guī)劃設(shè)計條件應(yīng)符合本規(guī)定。批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃有特殊規(guī)定的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第三條多層居住建筑間距按間距系數(shù)確定。1、南北朝向的正面間距不小于南側(cè)建筑高度的倍，其它方向間距系數(shù)按表一執(zhí)行。表一方向角0°-1515°-30°30°-45°45°-60°60°-90°間距系數(shù)注：表中方向角為正南向（0°）偏東或偏西；2、側(cè)面間距不應(yīng)小于8米，主居室側(cè)面開窗時，不宜小于20米。3、垂直布置的建筑間距按各自間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2之和計算，但不得小于9米。第四條中、高層居住建筑間距按日照分析、最小間距雙因子控制，且滿足下列要求：1、依據(jù)《石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局日照分析技術(shù)規(guī)定》進(jìn)行日照分析。日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足大寒日日照不低于2小時，舊城區(qū)新建項(xiàng)目內(nèi)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時。有效日照時間帶為8時—16時。2、平行布置時，最小正面間距按表二執(zhí)行。表二建筑高度21-30米（含21米）30-75米（含30米）75-100米（含75米）100米及以上最小正面間距項(xiàng)目內(nèi)部30米36米45米根據(jù)情況具體確定項(xiàng)目外部倍間距50米3、平行布置時，最小側(cè)面間距不應(yīng)小于13米，主居室側(cè)面開窗時，不得小于20米。4、垂直布置時，最小間距按各自最小間距的1/2之和計算，但不得小于20米。第五條不同高度的居住建筑最小間距按以下規(guī)定執(zhí)行：1、正面間距：遮擋建筑物高度高于被遮擋建筑的，按遮擋建筑物執(zhí)行；遮擋建筑物高度低于被遮擋建筑的，按各自最小間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2之和執(zhí)行。2、側(cè)面和垂直布置間距按照各自最小間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2之和計算。垂直布置時不應(yīng)小于20米，側(cè)面間距不應(yīng)小于13米，主居室側(cè)面開窗時，不應(yīng)小于20米。第六條被遮擋的居住建筑底部為非居住用房時，間距計算可扣除相應(yīng)高度，但不應(yīng)超過兩層。第七條非居住建筑的最小間距應(yīng)符合下列規(guī)定：1、多層平行布置時，其間距不小于較高建筑高度的倍，并不小于6米。垂直布置時，其間距不小于9米。山墻間距不宜小于6米。2、高層平行布置時，其正面最小間距按表三執(zhí)行。垂直布置時，按各自間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2之和計算，且不小于18米。山墻間距不宜小于13米。表三建筑高度24-54米（含24米）54-100米（含54米）100米及以上最小正面間距30米40米根據(jù)情況具體確定3、不同高度等級的建筑平行布置時，其正面最小間距按照各自最小間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2之和計算。垂直布置時，其間距不小于13米。山墻間距不宜小于9米。第八條居住建筑與非居住建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定：1、被遮擋建筑為居住建筑，按居住建筑間距規(guī)定執(zhí)行。2、被遮擋建筑為非居住建筑，按各自對應(yīng)間距的1/2之和計算，同時考慮視覺衛(wèi)生因素。3、多層建筑側(cè)面間距不宜小于8米，高層建筑側(cè)面間距不宜小于13米，多層與高層側(cè)面間距不宜小于9米。主居室側(cè)面開窗時，側(cè)面間距不應(yīng)小于20米。第九條居住建筑山墻寬度大于16米的，非居住建筑山墻寬度大于20米的，其間距按平行布置計算。第十條特殊建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：托兒所、幼兒園的生活用房，應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于3小時；醫(yī)院的病房、療養(yǎng)院的療養(yǎng)室、中小學(xué)的教學(xué)樓以及老年建筑的主要居室應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于2小時；新建建筑與上述建筑之間的最小間距不得低于住宅建筑的最小間距。第十一條建筑間距應(yīng)考慮自然地坪高差影響因素。第十二條建筑退讓地界的距離應(yīng)符合下列規(guī)定要求：1、多層建筑應(yīng)退讓各自最小間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2。2、高層建筑應(yīng)退讓各自最小間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2，且日照遮擋線不得突破北地界米或北側(cè)道路的北紅線外5米。3、多層建筑山墻退地界不得小于4米；54米以下高層建筑山墻退地界不小于米；54米及以上高層建筑山墻退地界不小于10米。主居室側(cè)面開窗時，山墻退地界不得小于10米。第十三條建筑沿城市道路建設(shè)時，在符合退讓道路紅線和相鄰建筑間距要求的前提下，距道路中心線的距離應(yīng)滿足退讓地界的距離要求。第十四條建筑間距和建筑退地界應(yīng)符合消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、工程管線、地下空間、人防疏散、建筑保護(hù)、施工安全等要求。第十五條因現(xiàn)狀建筑自身退地界不足，新規(guī)劃的相鄰建筑在滿足日照、退地界等相關(guān)要求的前提下，與該建筑之間的最小間距可適當(dāng)減小,但不應(yīng)低于正常間距的倍。第十六條遇有特殊、復(fù)雜情況時，建筑間距和退地界由參照相應(yīng)規(guī)范另行確定。第十七條建筑物的面寬按以下規(guī)定執(zhí)行：1、建筑高度小于、等于24米時，其最大連續(xù)展開面寬的投影不宜超過80米；2、建筑高度大于24米時，其最大連續(xù)展開面寬的投影不宜超過60米；3、不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按最高建筑高度執(zhí)行；4、增加建筑物面寬時，應(yīng)按面寬增加長度的2倍加大最小建筑間距，按面寬增加長度的1倍加大退地界距離。第十八條本規(guī)定由石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

第十九條本規(guī)定有效期自2009年5月1日起至2012年4月31日止。石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局建筑退道路紅線規(guī)劃管理規(guī)定2009-5-2115:27:09

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第一條為了規(guī)范建筑退道路紅線的規(guī)劃管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，參考其它同類城市相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條石家莊市城市總體規(guī)劃確定的中心城區(qū)范圍內(nèi)，擬定規(guī)劃設(shè)計條件應(yīng)符合本規(guī)定。批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中有特殊規(guī)定的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第三條紅線寬度15米以上的城市道路兩側(cè)，新建建筑退紅線距離應(yīng)符合表一規(guī)定。表一建建筑高度退紅線距離布置方式紅線寬度<24米24米--54米(含24米)54米--75米（含54米）75米--100米（含75米）≥100米≤30米平行紅線布置≥8米≥12米≥15米≥20米根據(jù)情況確定,不低于前款要求垂直紅線布置≥5米≥8米≥12米≥15米﹥30米平行紅線布置≥10米≥15米≥30米≥35米垂直紅線布置≥8米≥10米≥12米≥15米注：1、建筑退紅線均從地上建筑物的主墻體外沿算起。2、沿道路交叉口布置的建筑，退三角視距按紅線寬的道路執(zhí)行。第四條紅線寬度小于等于15米的城市支路兩側(cè)，新建建筑退紅線距離不應(yīng)小于5米。第五條地下建筑退讓道路紅線距離不得小于3米。第六條不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，退紅線距離應(yīng)按最高建筑的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條道路橋梁、道路交叉口周圍或特殊地段（包括大型商業(yè)建筑，城市步行街、商業(yè)街、特色街等，城市重要節(jié)點(diǎn)，城市主要出市口）的建設(shè)項(xiàng)目及市政基礎(chǔ)設(shè)施，在滿足專業(yè)要求的前提下需要調(diào)整退讓距離的，由城市規(guī)劃主管部門確定。第八條退紅線少于8米（含8米）的新建建筑，沿路設(shè)置陽臺、雨棚等地上附屬設(shè)施，平行紅線布置時不得突出建筑主體2米；垂直紅線布置時不得突出建筑主體1米。第九條建筑退紅線距離還應(yīng)滿足項(xiàng)目本身配套管線及其設(shè)施布置的要求。第十條沿街圍墻退道路紅線應(yīng)大于米；建筑外設(shè)下沉式廣場等設(shè)施，退道路紅線不宜小于10米。第十一條本規(guī)定由石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

第十二條本規(guī)定有效期自2009年5月1日起至2012年4月31日止。石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局插建住宅規(guī)劃管理規(guī)定2009-5-2115:26:06

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第一條為了限制和規(guī)范插建行為，切實(shí)優(yōu)化居住環(huán)境，依據(jù)有關(guān)規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于石家莊市城市總體規(guī)劃確定的中心城區(qū)。第三條舊城改造堅持統(tǒng)一規(guī)劃、成片開發(fā)，原則上以紅線寬度25米以上道路圍合的區(qū)域規(guī)模為最小開發(fā)單元，嚴(yán)格控制插建。第四條插建住宅是指戶數(shù)小于500戶或建筑面積小于3萬平方米或用地規(guī)模小于2公頃的住宅項(xiàng)目（不包括危險住房改造項(xiàng)目）。居住小區(qū)內(nèi)部用地規(guī)模小于1公頃的非居住小區(qū)配套的商業(yè)辦公項(xiàng)目以及在多層居住小區(qū)內(nèi)建設(shè)的高層住宅組團(tuán)項(xiàng)目，也適用于本規(guī)定。第五條嚴(yán)禁在居住用地中的規(guī)劃公建、道路和公共綠地內(nèi)插建住宅。第六條居住街坊內(nèi)現(xiàn)狀規(guī)劃指標(biāo)達(dá)不到國家規(guī)范中強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求以及城市規(guī)劃確定為非居住用地的，禁止插建住宅。第七條現(xiàn)狀多層居住小區(qū)內(nèi)禁止插建高層住宅。第八條插建住宅項(xiàng)目應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，建設(shè)后小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)強(qiáng)制性指標(biāo)應(yīng)符合國家規(guī)范規(guī)定且不低于現(xiàn)狀水平。插建住宅應(yīng)以現(xiàn)有居住小區(qū)、組團(tuán)為依托，或其建成后能與現(xiàn)有住宅組合成相對完整的小區(qū)或組團(tuán)。插建商業(yè)辦公項(xiàng)目應(yīng)位于居住小區(qū)邊緣，且建設(shè)用地至少一條邊界與城市支路以上級別的道路相鄰。插建項(xiàng)目應(yīng)綜合考慮基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)施的承載能力，考慮建筑間距、空間環(huán)境及天際輪廓線的連貫與過渡。第九條現(xiàn)狀多層居住小區(qū)內(nèi)部建設(shè)一個高層住宅組團(tuán)的，其建筑高度不應(yīng)超過12層（36米）。建設(shè)兩個及兩個以上高層住宅組團(tuán)的，在保證有高度為7-12層的住宅組團(tuán)過渡的前提下，可安排一部分13-18層住宅。依此類推，直至18層（54米）以上的高層住宅。第十條插建項(xiàng)目以及多層居住小區(qū)內(nèi)部建設(shè)高層組團(tuán)項(xiàng)目，報批前需落實(shí)下列要求：1、土地權(quán)屬明晰。2、符合控制性詳細(xì)