小鎮(zhèn)定位模式課件

2022/11/23小鎮(zhèn)概念小鎮(zhèn)的基本概念市中心離市中心一定距離特色小鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)或相關(guān)產(chǎn)業(yè)3-5平方公里地產(chǎn)建筑1平方公里90%住宅：售價適中，10%的配套系統(tǒng)：醫(yī)療、學(xué)校、酒店、餐飲、書店、影院等3萬人口，農(nóng)民/城市各一半一般理解是第一、從旅游地產(chǎn)角度看旅游小鎮(zhèn)：旅游小鎮(zhèn)是旅游地產(chǎn)休閑體驗化、景區(qū)化的很好業(yè)態(tài)，相當(dāng)于城市綜合體里面的主力店1、旅游地產(chǎn)概念企業(yè)主導(dǎo)型旅游（居）小鎮(zhèn)的盈利點——旅游地產(chǎn)以旅游業(yè)作為小鎮(zhèn)的造血機：形成產(chǎn)業(yè)磁力、消費磁力和就業(yè)磁力，凝聚成小鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)——以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)，具有資源依托性、要素綜合性、開發(fā)銷售和經(jīng)營方式多樣性，以及生活方式非常態(tài)化等特點旅游地產(chǎn)的發(fā)展必須以旅游資源為核心旅游地產(chǎn)必須依托旅游資源打造休閑度假概念旅游地產(chǎn)兩個特點：一是可流通性，可異地置換；二是旅居型，不同于居家型房產(chǎn)旅游地產(chǎn)，關(guān)鍵是要先旅游，后地產(chǎn)。很多開發(fā)商對于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去開發(fā)一些旅游地產(chǎn)項目，這是大忌2、旅游地產(chǎn)類型企業(yè)主導(dǎo)型旅游（居）小鎮(zhèn)的盈利點——旅游地產(chǎn)以旅游業(yè)作為小鎮(zhèn)的造血機：形成產(chǎn)業(yè)磁力、消費磁力和就業(yè)磁力，凝聚成小鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)小鎮(zhèn)——自然資源依托型特色古鎮(zhèn)——新舊城類型主題樂園型——迪斯尼小鎮(zhèn)行業(yè)依托型——產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)結(jié)論:從旅游地產(chǎn)角度看旅游小鎮(zhèn)1、旅游小鎮(zhèn)只是旅游地產(chǎn)商開發(fā)商打造旅游吸引力和利潤點的一種項目載體，站在地產(chǎn)開發(fā)角度，旅游地產(chǎn)大于或包含旅游小鎮(zhèn)。2、旅游地產(chǎn)存在前期沉淀資金大，開發(fā)周期長的特點，而旅游小鎮(zhèn)的休閑配套功能、旅游配套功能、城市配套功能和其用地產(chǎn)承載休閑、旅游、城市的物業(yè)形態(tài)屬性，其可通過地產(chǎn)出售或出租的形式變現(xiàn)，是一種解決旅游地產(chǎn)開發(fā)資金與周期的良好載體。3、旅游的六要素全部可通過地產(chǎn)形式在小鎮(zhèn)體現(xiàn)出來，且可經(jīng)營可出售，而相比主題樂園、產(chǎn)業(yè)載體等旅游吸引核打造，其優(yōu)勢顯而易見。第二從旅游角度看旅游小鎮(zhèn)深層的概念第二、從旅游角度看旅游小鎮(zhèn)：是入口、平臺、啟動區(qū)旅游的搬運性、提前性、終端性等決定了旅游具有產(chǎn)業(yè)整合能力，其對旅游地產(chǎn)業(yè)態(tài)的整合是通過旅游小鎮(zhèn)形成旅游休閑產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的休閑消費集聚。以從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的角度講，旅游小鎮(zhèn)泛指以旅游休閑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的小城鎮(zhèn)，包括三層含義，首先，是城鎮(zhèn)的概念，旅游小鎮(zhèn)與一般旅游景區(qū)的主要區(qū)別在于其是一個有人口集聚、具備日常生活功能和生活設(shè)施的小城鎮(zhèn)的結(jié)構(gòu)；其次，是旅游景區(qū)概念，旅游小鎮(zhèn)也是具備旅游功能的景區(qū)，旅游十要素食、住、行、游、購、娛、體、療、學(xué)、悟的配備是基礎(chǔ)。再次，是規(guī)模的概念，旅游小鎮(zhèn)是特色鮮明的小城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)，區(qū)別于城市旅游。從旅游的角度講，旅游小鎮(zhèn)是文化旅游的重要載體，是文化休閑的重要平臺。2、旅游小鎮(zhèn)三大類型根據(jù)旅游功能的不同，旅游小鎮(zhèn)可分為觀光休閑型旅游小鎮(zhèn)、集散型旅游小鎮(zhèn)、度假型旅游小鎮(zhèn)三種類型1、旅游小鎮(zhèn)概念旅游視角的結(jié)論：1、旅游小鎮(zhèn)是旅游目的地、是旅游集散地、是度假居住產(chǎn)品，是旅游平臺。2、是旅游品牌和旅游線路構(gòu)建載體3、區(qū)別于傳統(tǒng)小鎮(zhèn)，新的小鎮(zhèn)賦予旅游對現(xiàn)代科技、文化開發(fā)、品牌資本運作，企業(yè)運營更多使命第三、從文化角度看旅游小鎮(zhèn):文化即旅游小鎮(zhèn)的底蘊，是其高度和深度2、旅游小鎮(zhèn)八大類型根據(jù)旅游小鎮(zhèn)依托文化的不同，可將旅游小鎮(zhèn)分為傳統(tǒng)文化、民族文化、飲食文化、宗教文化、異域風(fēng)情、藝術(shù)情調(diào)、歷史題材、文化主題型等八種類型1、文化是旅游小鎮(zhèn)的靈魂，旅游小鎮(zhèn)的文化又可以透過肌理結(jié)構(gòu)、建筑風(fēng)貌、民俗風(fēng)情、生活習(xí)慣、傳統(tǒng)工藝、商業(yè)業(yè)態(tài)等表現(xiàn)出來，文化挖掘就是要確定旅游小鎮(zhèn)的地域背景、歷史背景和文化主題，為小鎮(zhèn)的打造尋找文化支撐，確定主題方向，尋找差異化優(yōu)勢和獨特性內(nèi)涵。文化也是旅游小鎮(zhèn)的核心吸引點所在，因此旅游小鎮(zhèn)的打造中文化點的選擇和主題定位是第一步，也是至關(guān)重要的一步。文化角度結(jié)論：1、文化與旅游的融合通過旅游小鎮(zhèn)的載體使旅游價值從單純觀光型邁向體驗度假型更高階段，也使”死”文化通過旅游小鎮(zhèn)的現(xiàn)代打造”活化”2、文化是旅游小鎮(zhèn)的深度與高度，是旅游小鎮(zhèn)的底蘊，是開發(fā)運營的價值所在第四、從旅游綜合體角度看旅游小鎮(zhèn):土地綜合開發(fā)價值工具以2、旅游綜合體的分類休閑小鎮(zhèn)：以商業(yè)街區(qū)為主要形態(tài)，休閑聚集與居住聚集混合的綜合開發(fā)項目。休閑古鎮(zhèn)、休閑洋鎮(zhèn)、藝術(shù)小鎮(zhèn)、時尚小鎮(zhèn)1、溫泉旅游綜合體，如珠海海泉灣2、濱海旅游綜合體，如三亞灣紅樹林度假世界3、主題公園綜合體，如深圳東部華僑城4、鄉(xiāng)村旅游綜合體，如北京的蟹島5、高爾夫旅游綜合體，如深圳觀瀾湖6、文化創(chuàng)意旅游綜合體，如橫店影視城7、休閑商業(yè)旅游綜合體，如華南mall8、主題酒店旅游綜合體，如迪拜棕櫚島的亞特蘭蒂斯酒店9、生態(tài)休閑旅游綜合體，如世界木屋村10、休閑小鎮(zhèn)旅游綜合體，如彝人古鎮(zhèn)、天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)有時也稱之為“休閑綜合體”或“度假綜合體”，是指：基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ)，以旅游休閑為導(dǎo)向進行土地綜合開發(fā)而形成的，以互動發(fā)展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架，整體服務(wù)品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)。旅游綜合體=旅游小鎮(zhèn)+酒店群+休閑地產(chǎn)社區(qū)+綜合休閑項目1、旅游綜合體的概念旅游綜合體角度結(jié)論：1、相比城市綜合體對城市商務(wù)辦公、消費休閑、居住等的中心聚集輻射作用，旅游綜合體也是開發(fā)旅游的聚集經(jīng)濟效應(yīng)，其通過旅游小鎮(zhèn)的休閑聚集形式達到旅游開發(fā)和開發(fā)的經(jīng)濟效應(yīng)。2、通過旅游小鎮(zhèn)的商業(yè)休閑集聚帶動土地綜合開發(fā)價值，是一種很好的開發(fā)載體和工具。3、是新型城鎮(zhèn)化和產(chǎn)城一體化的方向1.是否有引力資源：自然景觀、人文歷史、產(chǎn)業(yè)特色；2.土地規(guī)模：1000畝（暫定）以上3.土地可塑性：地形地貌等哈密為例：土地適應(yīng)性判斷：哈密旅游資源回王陵、蓋斯墓、天山廟以及古城、古碑、巖畫等自然景觀人文景觀巴里坤湖、白石頭、口門子、鳴沙山、石城子河、八大石、廟爾溝、西黑溝哈密為例：自然景觀自然景觀之—巴里坤湖位于新疆巴里坤縣西北18公里處，是一個高原湖泊，海拔1585米，四周山巒起伏，水草豐美，湖中碧波蕩漾。獨具“迷離蜃市罩山巒”的奇觀。

自然景觀之—白石頭白石頭位于東部天山主峰喀爾里克雪山北麓，口門子?xùn)|約2公里處，距哈密市約70公里。在碧綠的草場和茂密的松林間獨獨有一臥牛般大小的白色巨石。

自然景觀之—鳴沙山位于哈密市以北70多公的口門子柳條河沿處。相對高度35至115米，南北長約5公里,塔水河和柳條河繞沙山兩側(cè)蜿蜒流過。立于天山廟上，可鳥藍瞰其全貌。山麓有泉，四周草茂，有河從山前繞過，每當(dāng)風(fēng)起可聽到沙鳴，勝似牧笛悠揚。

自然景觀之--石城子河哈密石城子河流域是哈密市主要水源，更為獨特的是河流附近的山，山上不僅有很大的洞，還有象用墨水劃出的線條。廟爾溝位于哈密市東北約40公里的天山腳下，屬十三師黃田農(nóng)場的一處風(fēng)景區(qū)。那里最令人心醉的綠色是喀爾里克山一段光禿禿的山脈用雙手?jǐn)r腰抱住一片杏樹、核桃樹、蘋果樹而圈成的。攬入懷中的樹木盡管有限，卻密密麻麻、遮天蔽日，每年到了春天，各種花兒爭相開放；而懷外的樹，東一棵、西一棵，稀稀疏疏，蜂窩密布的峭壁隨處可見。

廟爾溝距巴里坤縣城西南8公里處有一個山溝叫西黑溝。黑溝山高、溝長，植被茂盛，暖季一片蔥籠墨綠，即使冬季大雪封蓋，但松柏長青，依然蒼翠，與墨色有不解之緣，才以黑命名，所以稱“黑溝”。

自然景觀之—西黑溝1.回王陵又稱哈密王墓陵墓位于回城沙棗井,陵墓建筑群占地1.3公頃,四周有圍墻.2.是哈密地區(qū)最大清真寺3.是一座伊斯蘭式的長穹頂建筑人文景觀之—回王陵

蓋斯墓為伊斯蘭式建筑，高約10米，下部方形，上部為拱式圓頂，頂部用綠色琉璃瓦鑲砌，四周有廊檐，這座陵墓規(guī)模不大，但因安葬“圣人”而聞名，許多不能去麥加朝圣的伊斯蘭教徒，紛紛來這里朝拜。朝拜者所獻錦幛掛滿墓內(nèi)墻壁，疊蓋在“圣人”墳上。

蓋斯墓天山廟位于天山之巔，海拔640米，南距哈密市60千米。登臨天山廟，天山美景一覽無余。天山廟全稱“天山關(guān)帝廟”，廟為方體建筑，長12米，寬7米，巨木為梁，青磚為墻，墻中嵌有四根立柱；上、下共三層，現(xiàn)頂部已毀。天山廟扼絲路北新道的咽喉要沖，它的歷史上可上溯至漢唐，天山廟與漢、唐、清三代經(jīng)營西域的歷史都有重大關(guān)系，原廟中存“聯(lián)額頗多”。因清乾隆五十一年(公元1786年)在天山頂部修建關(guān)帝廟而得名。天山廟巖畫哈密有維吾爾、漢、回、哈薩克、滿、蒙古等20多個。具有聞名遐邇的“名族鄉(xiāng)”之稱民族風(fēng)情產(chǎn)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)特色哈密瓜大棗葡萄地塊研究1.價值如何分析：1）地塊的城市屬性：人口凈流出還是凈流入、城市的定位2）地塊的市場屬性：市場容量、價格彈性3）競爭屬性：競爭態(tài)勢4）文化屬性：顯性的文化因子、隱性的文化因子5）地塊的自然屬性：地形地貌、高差6）城市規(guī)劃對地塊的影響：功能分區(qū)規(guī)劃對地塊的影響、如工業(yè)區(qū)建住宅則負(fù)影響結(jié)論：土地價值分析地塊價值核心：服務(wù)和文化。游客到訪量預(yù)測：1.土地所在區(qū)域游客到訪量預(yù)測；2.項目游客到訪量預(yù)測；3.房產(chǎn)年去化量市場容量市調(diào)論證項目的到訪意愿1.每年旅游次數(shù)2.旅游偏好3.投資結(jié)構(gòu)4.置業(yè)傾向農(nóng)業(yè)科技園：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、循環(huán)發(fā)展、環(huán)境改造、組織形式、融投資方式、產(chǎn)權(quán)制度、創(chuàng)新及技術(shù)提升、產(chǎn)品輸出及投資回收旅游小鎮(zhèn)：以旅為主，房產(chǎn)為輔，突出文脈，綜合聯(lián)動（餐飲、娛樂、住宿、客運、商貿(mào)）、協(xié)調(diào)發(fā)展（旅游與文脈相輔相成）、升級換代（帶動配套設(shè)施升級改造）、和諧相處（實現(xiàn)人與自然的和諧相處）產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展研究：項目背景、特色介紹1.建設(shè)兵團用地；2.規(guī)劃限制條件；3.政府支持范圍4.開發(fā)商資源和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)資源國內(nèi)成功特色小鎮(zhèn)借鑒：麗江古城、鳳凰古城、大理古城、周莊古城案例分析與借鑒案例分析云南麗江古鎮(zhèn)麗江的打造是政府在加大投入的同時，貫徹利用“原生態(tài)”的精神，把傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)掛鉤，增加配套，進行整體區(qū)域營銷，取得了顯著的成就。1、主題與文化相關(guān)：“原生態(tài)”以鮮活的城市形態(tài)表現(xiàn)，使資源循環(huán)起來，打造活文化，而不是遺址。2、商業(yè)活動與文化相關(guān)：把傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)掛鉤，例如：納西古樂及東巴文化在麗江的商業(yè)化運作。3、建筑形態(tài)切合納西文化：保護古建筑，加以有節(jié)制的利用，并建造風(fēng)格一致的新建筑，完善旅游配套。4、整合品牌資源：在國際上進行整體營銷，增強海外影響力，同時借助這種影響力，引導(dǎo)國內(nèi)旅游人群。5、政府加強文化主題引導(dǎo)：政府投資文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使當(dāng)?shù)孛褡逦幕卣骷訌姟｛惤幕c商業(yè)的相互促進主要體現(xiàn)在商業(yè)與文化的相互依賴關(guān)系、用非物質(zhì)文化宣傳麗江以及打造以體驗納西民族生活方式的旅游主題

鮮明的特色主題：麗江在向游人講述納西民族社會生活方式。

非物質(zhì)文化的利用：以民俗節(jié)慶和民族文化活動代替廣告宣傳。

文化傳丞與旅游業(yè)發(fā)展相互促進：文化成就麗江旅游業(yè)，旅游業(yè)也是納西文化不可多得的載體。傳統(tǒng)文化現(xiàn)代商業(yè)麗江的發(fā)展也帶動了云南新的變革，使區(qū)域更加國際化，并且率先誕生了以經(jīng)營民族文化為主導(dǎo)的新興產(chǎn)業(yè)，加速了云南第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展麗江對云南大區(qū)域的帶動：

加速第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展：成功的項目運營，帶動了當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，例如：商業(yè)旅游項目、房地產(chǎn)開發(fā)等。豐富產(chǎn)業(yè)市場：麗江的旅游業(yè)處于國內(nèi)先進水平，因此率先誕生了先進的民營企業(yè)形式，例如：大研納西古樂會、東巴宮等以經(jīng)營民族文化為主導(dǎo)的新興產(chǎn)業(yè)。帶動區(qū)域國際化：促進云南與國際的交流、合作，是更多的國外專家、學(xué)者及普通百姓關(guān)注云南。整合云南旅游資源：麗江現(xiàn)在還在一定程度上承擔(dān)旅游集散地功能。專業(yè)化的旅行社服務(wù)，在一定程度上整合了云南豐富的旅游資源。項目概況：項目為城市開發(fā)新區(qū)的大規(guī)模旅游項目；以彝族文化為靈魂，打造集旅游、居住、商貿(mào)一體的文化旅游地產(chǎn)。選址：彝人古鎮(zhèn)位于楚雄經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)永安大

道。區(qū)位：城市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、距鐵路客運站約一公里運營時間：2006.7旅游區(qū)試運營，2006.10商鋪

正式營業(yè)總占地面積：約1740畝總建筑面積：100萬㎡開發(fā)序列：共分8期開發(fā)，前四期以商業(yè)為主，

商業(yè)面積22.8萬㎡，后四期為住宅開發(fā)。文化根源：彝族文化項目定位：讓世界傾聽彝人的聲音?滇中最大的旅游商品集散地?滇中最大的緬甸翡翠批發(fā)市場?滇中最大的集中韓國街區(qū)景點布局：旅游景點的散布，一步一景，通過實景感受彝族文化，滿足游客對彝族文化觀光的需求。文化是旅游的靈魂，旅游是文化的載體。彝人古鎮(zhèn)在設(shè)計過程中突顯文化旅游要素，通過結(jié)合將建筑與彝族民族風(fēng)情結(jié)合，讓建筑有了文化的靈魂，讓文化的靈魂有了外在的載體業(yè)態(tài)特征：占地面積大，通過主題分區(qū)，增強游客消費導(dǎo)向性；主街以珠寶銀器、民族工藝品為主，展示彝族文化風(fēng)情業(yè)態(tài)占比最大的為珠寶銀器，占比達到22%；其次為餐飲17%，民族工藝品和土特產(chǎn)占比均為14%，超市煙酒和客棧酒店占比也均為8%，銀行票務(wù)占比為6%，其他業(yè)態(tài)占比6%。運營管理：

商鋪采用售后返租形式，保證業(yè)態(tài)統(tǒng)一規(guī)劃；與旅游公司、政府合作、舉辦名俗活動等形式，帶動項目人氣。租售情況：住宅：多層、小高層、高層，其中5-7為定向團購房，全部出售別墅：四合院形式的商墅，普通聯(lián)排、雙拼、獨棟別墅，全部出售商業(yè)：底商和獨棟商業(yè)，開發(fā)商自持景點建筑（望江樓、土司府等），其余商鋪售后返租，租期三年，同時，利用現(xiàn)有商家招商。營銷活動：舉行旅游推介會，邀請知名旅游公司參加與旅游集團簽訂長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系借力政府，引入民族節(jié)日，炒活項目人氣通過國家旅游局4A景區(qū)評定，入選國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄在國慶、中秋、彝族年的節(jié)假日，舉行活動四大街區(qū)組成，總營業(yè)面積1萬多平米,苗族吊腳樓主要建筑形式.鳳凰古城商業(yè)老街由老營哨、東正街、北門、建設(shè)路組成，擁有店鋪近千家，基本以苗族吊腳樓為主，總營業(yè)面積1萬多平米，營業(yè)率90%以上。鳳凰古城商業(yè)街自2003年鳳凰縣大力發(fā)展旅游業(yè)至今，短短三年時間，旅游商業(yè)發(fā)生巨大變化?，F(xiàn)共有店面約495家，總營業(yè)面積1萬多平米，主要以民族服飾、工藝品、銀飾、姜糖等旅游產(chǎn)品及餐飲和酒吧為主?，F(xiàn)鳳凰老商業(yè)街鋪位很多都是由居民改造而成，少許私有物業(yè)。所有旅游商品全部在一層經(jīng)營，鋪位基本無空置。鳳凰古城商街鳳凰古城商業(yè)街的業(yè)態(tài)主要以旅游商品類、餐飲類、休閑娛樂類、服務(wù)及配套類為主。鳳凰古城商業(yè)街整體業(yè)態(tài)分布情況分析：

按店數(shù)分：旅游商品占73.5%，餐飲業(yè)占13.2%，休閑娛樂占3.5％，服務(wù)及配套占9.8%；按面積分：旅游商品占旅游商品占45.1%、餐飲業(yè)占27%、休閑娛樂17.5%，服務(wù)及配套占10.4%。鳳凰古城的休閑娛樂與旅館業(yè)生存狀態(tài)欠佳，這主要是因為鳳凰古城游客停留時間短、住宿客源少所致。古城商業(yè)街整體租金水平分析：（以使用面積計算）江南藥鎮(zhèn)2015年6月，浙江省第一批37個省級特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單正式公布，以中藥材歷史經(jīng)典產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的“磐安江南藥鎮(zhèn)”名列其中。江南藥鎮(zhèn)位于磐安縣新渥鎮(zhèn)境內(nèi)，距離磐安縣城不到10公里。自古以來磐安便是浙江省中藥材之鄉(xiāng)，尤其盛產(chǎn)以“白術(shù)、元胡、玄參、白芍、玉竹”為代表的磐五味，被譽為“天然的中藥材資源寶庫”。中國藥材城“磐安浙八味市場”是長三角地區(qū)唯一的大型藥材特產(chǎn)批發(fā)地。磐安以此為基礎(chǔ)，以浙江省特色小鎮(zhèn)為發(fā)展契機，打造融“秀麗山水、人文景觀、生態(tài)休閑、旅游度假、康體養(yǎng)生”于一體的江南藥鎮(zhèn)。近期建設(shè)用地面積393公頃，其中主要建設(shè)區(qū)用地面積132公頃。江南藥鎮(zhèn)定位為“藥材天地、醫(yī)療高地、養(yǎng)生福地、旅游勝地”，通過培育中醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)和養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)三大新興產(chǎn)業(yè)，融產(chǎn)業(yè)、旅游、社區(qū)、人文功能于一體，建設(shè)成為以中草藥文化為主、集高端中藥產(chǎn)業(yè)、旅游度假養(yǎng)生、區(qū)域聯(lián)動發(fā)展的特色小鎮(zhèn)；塑造一個尊重和傳承中國中醫(yī)藥文化、一個人與自然和諧共生、一個可持續(xù)發(fā)展的精致特色小鎮(zhèn)。江南藥鎮(zhèn)總投資51.5億元，主要用于非盈利性基礎(chǔ)及服務(wù)設(shè)施和重點工程項目，其中非盈利性基礎(chǔ)及服務(wù)設(shè)施投入約11.5億元，主要用于打造文化旅游品牌、中醫(yī)藥養(yǎng)生園、特色文化街區(qū)和中藥產(chǎn)業(yè)園建設(shè)。分為三大功能區(qū)：一是結(jié)合浙八味市場，通過藥文化園、養(yǎng)生博覽館、中醫(yī)藥文化特色街區(qū)、中醫(yī)院、康體養(yǎng)生園的建設(shè)打造江南藥鎮(zhèn)的核心區(qū)，作為藥鎮(zhèn)對外服務(wù)的主體部分；二是主題展示區(qū)，包括中醫(yī)藥主題公園、百草園，以中藥材的種植和展示功能為主；三是以中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園建設(shè)為代表的產(chǎn)業(yè)區(qū)。磐安縣“江南藥鎮(zhèn)”被列為省首批特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建對象，由縣委書記牽頭專門成立了小鎮(zhèn)建設(shè)指揮部。截至2015年底，已開發(fā)建設(shè)面積112公頃，完成固定資產(chǎn)投資（不包括商品住宅和商業(yè)綜合體項目）10.05億元，吸引120家企業(yè)、990家個體工商戶、20多個創(chuàng)業(yè)團隊入駐。江南藥鎮(zhèn)初見成效，中藥材特色產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)營業(yè)收入已經(jīng)突破五億元，百草園、中醫(yī)藥文化特色街區(qū)、中醫(yī)院、康體養(yǎng)生園等項目也已經(jīng)在規(guī)劃建設(shè)中，逐步將藥鎮(zhèn)的功能從簡單的種植、生產(chǎn)、銷售延伸至旅游服務(wù)、醫(yī)療保健、養(yǎng)生研發(fā)等多個領(lǐng)域。江南藥鎮(zhèn)作為浙江省唯一一個以中藥材特色產(chǎn)業(yè)為依托的特色小鎮(zhèn),正在成為全縣加快跨越發(fā)展的新引擎，為全縣中藥材產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了新的契機。江南藥鎮(zhèn)項目市場定位新疆唯一產(chǎn)業(yè)+旅游+度假+本地化+生態(tài)生活小鎮(zhèn)項目規(guī)劃天山小鎮(zhèn)：項目規(guī)劃：共分8個片區(qū)農(nóng)業(yè)科技園--漢城--斯開夏爾情景商業(yè)街--洋房小區(qū)--別墅區(qū)--醫(yī)療配套區(qū)---瑤池---生態(tài)園---各園區(qū)規(guī)劃內(nèi)容---農(nóng)業(yè)科技園

功能組成及空間特色：園區(qū)由8個產(chǎn)業(yè)區(qū)組成：都市農(nóng)夫體驗區(qū)滿足游客體驗農(nóng)耕樂趣的需求；休閑農(nóng)業(yè)娛樂區(qū)主要是水上農(nóng)業(yè)游樂項目和水上餐飲；民俗文化觀光區(qū)包括露天燒烤、動物展館；果蔬采摘區(qū)包括陽光溫室采摘區(qū)和陸地果品采摘區(qū)；現(xiàn)代園藝展示區(qū)包括園藝博覽園、花卉示范園和工廠化育苗園；云農(nóng)場認(rèn)購區(qū)莊園風(fēng)情度假區(qū)由10個特色農(nóng)業(yè)主題莊園組成；后勤保障配套區(qū)滿足園區(qū)正常轉(zhuǎn)運；科研培訓(xùn)服務(wù)區(qū)主要為接待游客和培訓(xùn)人員。漢城大舞臺：《花的傳說》、《七仙女》、《喀納斯湖的傳說》、《賽里木湖的傳說》、《博斯騰湖》、音樂舞蹈史詩《十二木卡姆》、維族傳統(tǒng)舞蹈：《頂碗舞》、《大鼓舞》、《鐵環(huán)舞》、《普塔舞》等；維族民間舞蹈：《賽乃姆》、《夏地亞納》；街區(qū)：仿庫車縣熱斯坦歷史文化街區(qū)、仿伊寧市前進街歷史文化街區(qū)微縮場景：薛仁貴兵困鎖陽城、龜茲古城、樓蘭古城、唐僧情困女兒國、豬八戒娶親、新疆婚嫁儀式、三過火焰山、張騫出使西域場景、蘇武牧羊場景、霍去病封狼居胥場景、衛(wèi)青直搗龍城場景、《阿凡提的故事》場景千佛洞、魔鬼城民俗城：葫蘆人摔跤、賽馬、叼羊、土布加工、土陶制作、姑娘追、高空走繩、根雕奇石、十二木卡姆、刀郎木卡姆、頂碗舞、獅子舞餐飲區(qū)（各民族特色飯館為