2022年物業(yè)管理辦公室年終工作總結(jié)

第3頁共3頁2021年?物業(yè)管理辦?公室年終工?作總結(jié)在?___年的?工作中，我?辦嚴(yán)格執(zhí)行?了物業(yè)管理?相關(guān)的政策?法規(guī)，同時(shí)?按照城市綜?合管理局的?總體工作部?暑，結(jié)合琿?春實(shí)際情況?，對全市的?物業(yè)進(jìn)行了?規(guī)范的管理?工作。具體?主要抓了以?下幾個(gè)方面?的工作，下?面作工作總?結(jié)如下：?一、進(jìn)一步?強(qiáng)化單位的?制度建設(shè)?今年我辦進(jìn)?一步加強(qiáng)了?單位的規(guī)章?制度和考勤?制度，每周?都抽出半個(gè)?工作日進(jìn)行?學(xué)習(xí)各項(xiàng)業(yè)?務(wù)知識，要?求每位單位?職工都要認(rèn)?真做好學(xué)習(xí)?筆記，同時(shí)?也要求記好?個(gè)人工作日?的工作情況?。另一方面?在廉政建設(shè)?方面，我辦?嚴(yán)格杜絕因?工作方面的?原因發(fā)生的?吃、拿、卡?、要、報(bào)等?情況，從提?高個(gè)人的自?身素質(zhì)建設(shè)?出發(fā)，真正?地發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)?和黨員的先?進(jìn)模范作用?，使之在工?作中都要從?服務(wù)廣大人?民群眾的根?本利益為出?發(fā)點(diǎn)，切實(shí)?做好自身的?本職工作，?從而表現(xiàn)出?黨員的創(chuàng)造?力、凝聚力?和戰(zhàn)斗力。?為我市物業(yè)?管理的發(fā)展?做出應(yīng)有貢?獻(xiàn)。二、?建立、建全?單位的檔案?管理工作?為保存好我?辦的相關(guān)檔?案資料，實(shí)?行檔案統(tǒng)一?管理。今年?我辦按排一?名專職人員?到黨校學(xué)習(xí)?了檔案管理?，同時(shí)對近?年的檔案進(jìn)?行了有序整?理及分類備?檔，即：?(1)開發(fā)?建設(shè)單位確?保自管的房?屋;(2)?使用房屋進(jìn)?行抵頂維修?基金的房屋?;(3)欠?繳維修基金?的房屋;(?4)維修基?金繳納比較?齊全的房屋?;為今后工?作查找資料?時(shí)能夠做到?及時(shí)便捷，?極大地增加?了工作速度?和工作效率?。三、“?物業(yè)維修基?金”的管理?工作(1?)、為進(jìn)一?步確保物業(yè)?買受人的合?法權(quán)益，杜?絕維修基金?漏繳現(xiàn)象及?開發(fā)建設(shè)單?位用房屋抵?交維修基金?的發(fā)生，今?年我辦與房?產(chǎn)局通過業(yè)?務(wù)上的溝通?，制定了嚴(yán)?禁的收繳維?修基___?序，即：維?修基金必須?由物業(yè)買受?人自已到我?單位繳納，?同時(shí)憑借維?修基金收據(jù)?到房產(chǎn)局辦?理產(chǎn)權(quán)手續(xù)?，房產(chǎn)局并?將維修基金?收據(jù)做為要?件存檔。取?消了開發(fā)建?設(shè)單位代收?代繳維修基?金的資格。?(2)、?為了更好地?建立維修基?金賬戶明細(xì)?，細(xì)化維修?基金賬戶管?理，今年，?我辦由會(huì)計(jì)?及業(yè)務(wù)管理?員一起到延?吉、汪清學(xué)?習(xí)了維修基?金管理經(jīng)驗(yàn)?。同時(shí)結(jié)合?琿春實(shí)際情?況，將維修?基金賬戶以?棟分設(shè)賬戶?，有的并以?戶分設(shè)賬戶?明細(xì)。從而?為今后使用?維修基金準(zhǔn)?備了有效的?基礎(chǔ)材料。?(3)、?催繳“維修?基金”的工?作：今年，?在州領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)?行對全州各?縣市收繳維?修基金情況?的檢查中，?對琿春使用?房屋進(jìn)行抵?繳維修基金?情況指出了?不符合規(guī)定?，要求整改?。為此，我?辦積極地向?上級領(lǐng)導(dǎo)做?出了匯報(bào)，?經(jīng)研究決定?，市政府向?我市開發(fā)單?位以通告的?形式告知了?整改方案。?現(xiàn)正在實(shí)施?當(dāng)中。四?、業(yè)主委員?會(huì)的管理工?作為便于?住宅小區(qū)的?管理，充分?體現(xiàn)業(yè)主自?制原則，今?年我辦又將?具備條件的?住宅小區(qū)成?立了業(yè)主委?員會(huì)。即成?立了靖源小?區(qū)業(yè)主委員?會(huì)、金臺花?園業(yè)主委員?會(huì)、國聯(lián)花?園業(yè)主委員?會(huì)，同時(shí)又?重新審批了?海關(guān)住宅小?區(qū)業(yè)主委員?會(huì)，并選聘?了為民物業(yè)?管理有限公?司進(jìn)入海關(guān)?住宅小區(qū)進(jìn)?行了物業(yè)管?理。五、?“基金”的?使用情況?今年維修基?金的使用，?主要還是對?礦區(qū)職工_?__進(jìn)行維?修改造。根?據(jù)年初計(jì)劃?，現(xiàn)已完成?了屋面防水?改造(使用?彩鋼瓦材料?)15棟，?面積為__?_平方米，?使用資金為?526,_?__元人民?幣;屋面增?做防寒層共?計(jì)38棟，?面積為__?_平方米，?使用資金為?810,_?__元。對?___礦區(qū)?外墻面脫落?的房屋維修?了5棟。同?時(shí)因?yàn)開_?_礦區(qū)原為?商品樓的居?民反應(yīng)強(qiáng)烈?，現(xiàn)經(jīng)市政?府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)?批準(zhǔn)后，又?對其使用“?SBS”防?水材料進(jìn)行?補(bǔ)修，現(xiàn)已?經(jīng)補(bǔ)修完工?的面積約為?___多平?方米。六?、物業(yè)管理?企業(yè)的資質(zhì)?管今年，?物業(yè)管理企?業(yè)的三級以?下的資質(zhì)審?批下放到地?方之后，我?辦將全市的?原物業(yè)管理?企業(yè)又重新?進(jìn)行了資質(zhì)?審批及建檔?。經(jīng)過__?_，具備三?級資質(zhì)管理?的企業(yè)共四?家，即：琿?春市為民物?業(yè)管理有限?公司、琿春?富達(dá)建筑_?__有限公?司物業(yè)分公?司、琿春森?林山物業(yè)管?理有限公司?、琿春市萬?達(dá)物業(yè)管理?有限公司。?取消了琿春?市城管物業(yè)?管理有限公?司及琿春宏?建物業(yè)管理?有限公司的?物業(yè)管理資?質(zhì)。同時(shí)對?吉興物業(yè)管?理有限公司?限期辦理物?業(yè)管理資質(zhì)?，否則將要?求其退出我?市的物業(yè)管?理行業(yè)。從?而進(jìn)一步凈?化了我市的?物業(yè)管理市?場，推動(dòng)其?逐步走入規(guī)?范化的軌道?上。七、?來年的工作?計(jì)劃1、?大力提倡業(yè)?主委員會(huì)的?成立;2?、嚴(yán)格控制?好物業(yè)管理?用房的配置?情況