產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理實施方案

**產(chǎn)業(yè)園物業(yè)治理實施方案初稿〔一〕產(chǎn)業(yè)園工程概述及物業(yè)概述工程規(guī)劃占地 畝建筑面積 工程建設(shè)內(nèi)容包括：綜合效勞區(qū)、生產(chǎn)區(qū)和物流中心。1、綜合效勞區(qū)包括辦公樓、食堂、公寓以及集體宿舍四部分?？傆嫿ㄖ娣e為******萬平方米。2、生產(chǎn)區(qū)占建筑面積******萬平方米，兩座建筑面積各************平方米和*******平方米的大跨度聯(lián)合車間一座 有100T龍門吊車的原材料堆場。三個功能區(qū)，一是保稅庫區(qū)，建筑面積****萬平方米；二是庫區(qū)，建筑面積****萬平方米；三是露天貨場和治理區(qū)建筑面積〔二〕產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)規(guī)模1、安全保衛(wèi)系統(tǒng)〔二〕產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)規(guī)模1、安全保衛(wèi)系統(tǒng)；車輛交通及道路治理。2、設(shè)備設(shè)施維護(hù)系統(tǒng)〔給排水設(shè)備治理、供電設(shè)備治理、弱電設(shè)備治理、消防治理治理〔空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備治理；共用設(shè)施的治理。3、環(huán)境綠化及保潔系統(tǒng)〔廠地的維護(hù)和保養(yǎng)工作。4、園區(qū)食堂的治理主要包括廚房治理以及員工就餐治理〔一〕物業(yè)治理架構(gòu)優(yōu)質(zhì)效勞的目的。間?！惨弧澄飿I(yè)治理架構(gòu)優(yōu)質(zhì)效勞的目的。間?！捕硩徫辉O(shè)置1、物業(yè)治理部經(jīng)理編制增工程的物業(yè)治理方案；參與接收工程的驗收工作；組織本部門員工的專業(yè)技能培訓(xùn)；自我監(jiān)視與質(zhì)量體系有關(guān)的程序操作,覺察不合格時,準(zhǔn)時實行訂正措施及適當(dāng)?shù)念A(yù)防措施；制定各專項規(guī)章制度,對本部門員工工作業(yè)績予以評審；,并對部門員工進(jìn)展業(yè)務(wù)指導(dǎo)；檢查監(jiān)視各項業(yè)務(wù)打算(年度、季度、月度等)的實施狀況并向上級報告；與政府有關(guān)部門聯(lián)絡(luò),了解行業(yè)最規(guī)定；推廣的有效的治理方法,并總結(jié)分析,提出合理的建議。2、物管員〔兼資料員〕作。幫助經(jīng)理制定本部門規(guī)章制度及員工守則；協(xié)作客戶效勞文員做好水電費(fèi)等其他費(fèi)用的收??；3、客服員并對重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)展記錄歸納，重要狀況準(zhǔn)時向上級報告；負(fù)責(zé)做好水電等費(fèi)用的收付。負(fù)責(zé)園區(qū)的公共鑰匙和宿舍鑰匙的治理工作；整改方案；4、設(shè)備主管的各方面比照和改造、更閱歷總結(jié)；負(fù)責(zé)設(shè)備相關(guān)的修理、保養(yǎng)、更換等合同的草擬。施的治理、維護(hù)、修理、保養(yǎng)。做好園區(qū)工具、設(shè)備材料的選購、庫存和保管使用工作。消防、制冷通風(fēng)系統(tǒng)圖；具設(shè)備、設(shè)施巡檢表；5、委外工作主管核，并對消滅的問題提出整改要求。1、安全保衛(wèi)系統(tǒng)在園區(qū)兩個主要出入口要求有保安24對園區(qū)進(jìn)展24車輛及外來車輛進(jìn)展治理，確保道路通暢。口值班治理以及園區(qū)巡查，承受四班三運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制，每班6人，門崗各兩人，流淌崗兩人。總計需要24人，每人費(fèi)用30000元/年，該項每年估量需要費(fèi)用七十二萬元。2、設(shè)備設(shè)施維護(hù)系統(tǒng)房屋治理與修理養(yǎng)護(hù)共用設(shè)備治理〔包括蓄水池、供水泵、管網(wǎng)、屋頂水箱、水表、閥門等；排水治理?！沧儔浩鳌㈦姳?、供電線路、總開關(guān)、戶外型負(fù)荷開關(guān)、戶內(nèi)型漏電保護(hù)自動開關(guān)、避雷針等配電房治理。弱電設(shè)備治理。24全，完好無損，可隨時起用。產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)治理備維護(hù)需要修理水電工1~2人，每人費(fèi)用約45000元/年。監(jiān)控室需要4人，每人每年的工資標(biāo)準(zhǔn)為三萬五到四萬元之間；網(wǎng)絡(luò)治理需要1~2人，每人每年工資標(biāo)準(zhǔn)為四萬五至五萬元。3、環(huán)境保潔綠化系統(tǒng)垃圾箱、果皮箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備；標(biāo)準(zhǔn)化保潔〔專職人員及清潔衛(wèi)生責(zé)任制；垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)展衛(wèi)生消毒滅殺；園天臺、公共玻璃窗等保持干凈。依據(jù)需要進(jìn)展綠化修剪、雜草去除工作。產(chǎn)業(yè)園辦公樓衛(wèi)生清潔需要2~3人；宿舍公共區(qū)域的衛(wèi)生以及道路清潔需要2~3人，每人費(fèi)用約25000元/年。4、園區(qū)食堂治理效勞。并通過經(jīng)濟(jì)核算和員工滿足度調(diào)查對承包方進(jìn)展考核。5、宿舍治理加強(qiáng)宿舍公共財物的維護(hù)治理。建議使用女性工作人員〕4宿舍日常秩序維護(hù)。根本工資標(biāo)準(zhǔn)為三萬元/年。以上日常物業(yè)治理效勞中，安全保衛(wèi)系統(tǒng)、車輛交通及道路人進(jìn)展治理。員在不影響日常工作的前提下兼職。附件：附件：一、完善的日常物業(yè)治理效勞一、完善的日常物業(yè)治理效勞1、安全保衛(wèi)系統(tǒng)〔1〕總體安全環(huán)境治理2424小時監(jiān)控值班，安保負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)日常檢查和24110時解決，依法辦事。嚴(yán)格治理保安隊伍，保安巡查員統(tǒng)一著裝、佩戴明顯標(biāo)志，24小時值班及巡邏，范措施并準(zhǔn)時消退安全隱患。在出入口處對來訪客人進(jìn)展登記，把握園區(qū)內(nèi)流淌人員數(shù)措施，如防臺風(fēng)、防地震方案等。入園企業(yè)的治理求，并做好入園企業(yè)的溝通工作，使之能協(xié)作物業(yè)治理工作。車輛交通及道路治理園區(qū)停車場治理有序，排列整齊，機(jī)動車輛出入有登記；非人通行及員工的日常生活。科學(xué)治理安全隱患。2、設(shè)備設(shè)施維護(hù)系統(tǒng)房屋治理與修理養(yǎng)護(hù)板，準(zhǔn)時通報相關(guān)事項。共用設(shè)備治理做到“三好”，“四會”和“五定”。三好是指用好、修好和治理好重要的房屋設(shè)備。“四會”是指物業(yè)修理人員對房屋設(shè)備要會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排解故障?！拔宥ā笔菍Ψ课葜饕O(shè)備的清潔、設(shè)備的使用操作人員參與日常的維護(hù)保養(yǎng)和進(jìn)展局部的小型維完善設(shè)備資料和修理登記卡片治理，合理制定定期修理打算。給排水設(shè)備治理常，無跑冒滴漏，便利員工生活。供水設(shè)備〔包括蓄水池、供水泵、管網(wǎng)、屋頂水箱、水表、閥門等。對生活水泵、給水管網(wǎng)定期檢修及防腐保養(yǎng)，確保供水設(shè)備運(yùn)行正常、設(shè)施完好、無滲漏、無污染；每天2次巡察水屋頂水箱每半年清洗、消毒一次，無二次污染，保存二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單；停水提前一天通知住用戶。供電設(shè)備治理供電設(shè)備〔變壓器、電表、供電線路、總開關(guān)、戶外型負(fù)荷開關(guān)、戶內(nèi)型漏電保護(hù)自動開關(guān)、避雷針等。建立24小時運(yùn)行和修理值班制度，準(zhǔn)時排解故障；每天檢查供電線路，確保正常供電，道路、樓道等公共照明完好；建立配電室巡查制度〔每班巡查一次，每月細(xì)查一次，半年大檢修一次停電提前一天通知各用戶；臨時施工及住〔用〕戶裝修制定臨時用電治理措施；發(fā)生地震、火災(zāi)、水災(zāi)等狀況準(zhǔn)時切斷電源；備用應(yīng)急發(fā)電機(jī)隨時起用。1次，每月細(xì)查1次，半年大檢修1次，查出問題準(zhǔn)時處理，并做好記錄；室內(nèi)照明、通風(fēng)保持鞋、絕緣手套等。內(nèi)器件是否完好無損，各閘具的接頭有無松動，操作是否靈敏，刀刃及接點(diǎn)有無燒傷，導(dǎo)線絕緣是否老化、變脆、熔斷器有無焦痕；導(dǎo)線絕緣是否良好，各類絕緣導(dǎo)線的絕緣是否老化，各接頭處無燒焦、變脆、絕緣包布有無失效，接頭之間有無腐蝕現(xiàn)象；否結(jié)實。管子接頭有無脫扣拔節(jié)現(xiàn)象，管路有無塌腰變形；各用電器具是否結(jié)實；各種地板的接地電阻是否符合規(guī)定。弱電設(shè)備治理消防治理消防把握中心24正規(guī)的培訓(xùn)。體治理人員把握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能準(zhǔn)時處理各種問次消防演習(xí)，增加應(yīng)急技能、提高業(yè)主消防意識。3、環(huán)境保潔系統(tǒng)個清潔宜人的工作、生活環(huán)境。我司對清潔衛(wèi)生工作將嚴(yán)格“五定”治理，即定人、定地點(diǎn)、定時間、定任務(wù)、定質(zhì)量。〔專職人員及清潔衛(wèi)生責(zé)任制；垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)展衛(wèi)生消毒樓梯扶欄、天臺、公共玻璃窗等保持干凈。4、綠化維護(hù)系統(tǒng)殺蟲等工作；對園區(qū)綠化進(jìn)展改進(jìn)、栽種；綠地?zé)o轉(zhuǎn)變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象；花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損、無斑禿；綠地?zé)o紙屑、煙頭、石塊等雜物。5、共用設(shè)施治理系統(tǒng)引入良好的運(yùn)營機(jī)制充分發(fā)揮物業(yè)的使用價值。6、園區(qū)食堂治理和生命安全的一件大事。產(chǎn)業(yè)園區(qū)食堂承受全程外包模式，由專業(yè)的食堂承包單位負(fù)效勞。并通過經(jīng)濟(jì)核算和員工滿足度調(diào)查對承包方進(jìn)展考核。7、宿舍及專家公寓的治理8、產(chǎn)業(yè)園區(qū)文化活動系統(tǒng)加強(qiáng)宿舍公共財物的維護(hù)治理。入住員工由綜合部統(tǒng)一安排房38、產(chǎn)業(yè)園區(qū)文化活動系統(tǒng)一份歸屬感。二、環(huán)境保潔范圍、工作內(nèi)容頻次標(biāo)準(zhǔn)1、日常保潔樓道2次/1次/1次/1次/2次/1次/1次/1次/1次/2次/道路路面循環(huán)清掃無雜物2次/1次/1次/綠地 清理2次/天無灰塵、枯葉2、四害消滅地消毒處理。三、綠化維護(hù)工程措施標(biāo)準(zhǔn)〔依氣候變化〕〔按季節(jié)進(jìn)展〕〔每周一次〕防蟲病蟲害防治〔一年2次〕無病蟲害養(yǎng)護(hù)施肥〔一年4次〕綠化生長旺盛喬灌木修剪造型一年4次廚房之治理廚工守則,衛(wèi)生條例嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)定,講究個人衛(wèi)生、勤剪指甲、勤理發(fā)、不要隨地吐痰。理。工作時要穿工作服，嚴(yán)禁上班時吸煙。嚴(yán)格依據(jù)食品衛(wèi)生要求去操作，防止食物中毒。洗干凈后的餐具要整理齊備且有規(guī)律地擺好。香味，把戲、品種多樣化。整個烹食過程必需認(rèn)真清洗干凈并按時、按質(zhì)、按量供給。員工用餐公約就餐一律在餐廳進(jìn)展，廠區(qū)內(nèi)其它任何地方不得烹煮進(jìn)餐。嚴(yán)格按餐廳就餐時間餐，其餐廳開放時間如下：早餐：07：餐時間按各部門下班