北京房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識：對房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識考試試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)北京房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識：對房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)是指各種不同結(jié)構(gòu)房屋建筑__之間的差額。

A．材料

B．成新

C．折舊

D．造價(jià)2、新成立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級從__資質(zhì)開始。

A．臨時

B．三級

C．四級

D．預(yù)備3、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)[2005]26號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是__。

A．單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

C．實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅

D．個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅4、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費(fèi)用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后地價(jià)為元／㎡。

A：1840

B：2840

C：2966

D：3000

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格5、已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是。(2005年試題)

A：12.35%

B：12.55%

C：12.68%

D：12.93%

E：借款合同6、下面說法正確的是（）。

A．房地產(chǎn)估價(jià)師可以受聘于兩個房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B．委托人和估價(jià)報(bào)告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人

C．依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動必需受到行政區(qū)域、行業(yè)限制

D．房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由估價(jià)師個人出具7、評估甲別墅的市場價(jià)值，選取了乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為8000元／㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元／㎡(甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元／㎡)，因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10％，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為元／㎡。

A：7020

B：7091

C：7380

D：8580

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格8、在估價(jià)報(bào)告中陳述，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時需要注意的事項(xiàng)。

A：估價(jià)師聲明

B：估價(jià)的假設(shè)和限制條件

C：估價(jià)方法

D：估價(jià)對象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格9、銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)中“期房按揭”面臨的風(fēng)險(xiǎn)屬于__風(fēng)險(xiǎn)。

A．市場

B．管理

C．法律

D．操作10、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由__依法批準(zhǔn)劃撥。

A．縣級以上土地管理部門

B．縣級以上人民政府

C．省級以上土地管理部門

D．省級以上人民政府

11、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值__。

A．下降

B．上升

C．不變

D．不能確定12、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對象最佳開發(fā)利用方式時，其中最重要的是選取__。

A．最佳用途

B．最佳規(guī)模

C．最佳集約度

D．最佳開發(fā)時機(jī)13、某開發(fā)商建成一棟建筑面積為10000m2的住宅樓，該棟住宅樓套內(nèi)建筑面積之和為8500m2。若某購房者購買其中一套套內(nèi)建筑面積為l00m2的住房，則該購房者擁有的房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積約為__平方米。

A．100

B．111

C．112

D．11814、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的表現(xiàn)出房地產(chǎn)價(jià)格的獨(dú)特之處。

A：等值

B：不等值

C：相同

D：不相同

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格15、某建筑安裝工程中，規(guī)費(fèi)為300萬元，企業(yè)管理費(fèi)為280萬元，利潤為300萬元，該建筑安裝工程間接費(fèi)為__萬元。

A．350

B．580

C．600

D．88016、某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測未來3年的凈收益均為100萬元／年，3年后的出售價(jià)格會上漲12％，屆時轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為售價(jià)的6％，資本化率為9％．該房地產(chǎn)目前的價(jià)值為。

A：923萬元

B：1111萬元

C：1353萬元

D：1872萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格17、路線價(jià)法特別適用于__需要對大量土地進(jìn)行估價(jià)的場合。

A．土地經(jīng)濟(jì)評價(jià)

B．土地課稅

C．土地收益測算

D．土地定級18、下列有關(guān)企業(yè)利潤公式不正確的是__。

A．分配(應(yīng)付)利潤＝經(jīng)營利潤-(盈余公積金+公益金+未分配利潤)

B．稅后利潤＝利潤總額-所得稅

C．經(jīng)營利潤＝銷售(含出租、自營)收入-經(jīng)營成本-期間費(fèi)用-銷售稅金

D．利潤總額＝經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額19、某宗房地產(chǎn)收益期限為50年的價(jià)格為4000元/m2，報(bào)酬率為9%，該宗房地產(chǎn)30年的價(jià)格為__元/m2。

A．2400

B．3748.93

C．3567.41

D．3821.9220、某旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實(shí)收50元，年平均空房率為30％，該旅館營業(yè)平均每月花費(fèi)14萬元．當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一般床價(jià)為每床每天45元，年平均空房率為20％，正常營業(yè)每月總費(fèi)用平均占每月總收入的30％．該類房地產(chǎn)的資本化率為10％．該旅館的價(jià)值為。

A：2759．4萬元

B：2789．3萬元

C：2843．6萬元

D：2987．6萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格21、強(qiáng)制拍賣的主體中，拍賣委托人是指。

A：商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)

B：人民團(tuán)體

C：公益性拍賣機(jī)構(gòu)

D：人民法院

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，“城市化”屬于__。

A．社會因素

B．環(huán)境因素

C．人口因素

D．行政因素23、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。

A：本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有

B：所有參加該估價(jià)項(xiàng)目

C：對該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任

D：任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格24、用成本法評估舊建筑物的價(jià)格時，折舊注重的應(yīng)是建筑物價(jià)值的。

A：收回

B：攤銷

C：減損

D：補(bǔ)償

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格25、已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬元，該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為__萬元。

A．112.5

B．155.6

C．144.6

D．132.4二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、所謂__就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。

A．概算設(shè)計(jì)

B．限額設(shè)計(jì)

C．設(shè)計(jì)概算

D．限額概算2、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起__內(nèi)開工。

A．15日

B．30日

C．3個月

D．6個月3、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是

A：出租率

B：基準(zhǔn)收益率

C：成本利潤率

D：財(cái)務(wù)杠桿比率

E：借款合同4、銀行為某人提供期限為10年，年利率為6％，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0．2％的個人住房抵押貸款，若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是元。

A：1115．56

B：1111．28

C：1015．56

D：1010．72

E：借款合同5、土地使用稅的課稅對象是范圍內(nèi)的土地。

A：城市

B：縣城

C：建制鎮(zhèn)

D：工礦區(qū)

E：農(nóng)村6、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)入房價(jià)的企業(yè)管理費(fèi)以__成本因素為計(jì)算基礎(chǔ)。

A．征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)

B．規(guī)費(fèi)

C．教育費(fèi)附加

D．建安工程費(fèi)

E．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)7、下列關(guān)于合同的履行，表述錯誤的是。

A：價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時履行地點(diǎn)的市場價(jià)格履行

B：質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行

C：履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行

D：履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為__。

A．28.60%

B．35.00%

C．40.00%

D．50.00%9、根據(jù)合法原則，拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。在對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時，應(yīng)當(dāng)向__申請確認(rèn)。

A．當(dāng)?shù)夭疬w管理部門

B．當(dāng)?shù)貒敛块T

C．當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T

D．城市規(guī)劃行政主管部門10、下列房地產(chǎn)投資評價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有。

A：現(xiàn)金回報(bào)率

B：投資回收期

C：借款償還期

D：資產(chǎn)負(fù)債率

E：資本金利潤率

11、按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設(shè)定額劃分為、投資估算指標(biāo)五種。

A：勞動消耗定額

B：施工定額

C：預(yù)算定額

D：概算定額

E：概算指標(biāo)12、按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金。

A：不得低于評估價(jià)格的50％

B：不得高于評估價(jià)格的50％

C：由政府決定

D：不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價(jià)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、保險(xiǎn)活動所特有的內(nèi)在功能是__。

A．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

B．分散風(fēng)險(xiǎn)

C．融通資金

D．防災(zāi)防損14、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A．選擇專業(yè)化

B．產(chǎn)品專業(yè)化

C．大量定制

D．單一市場集中化15、潛在毛收入乘數(shù)考慮的因素不包括房地產(chǎn)的。

A：租金

B：租金以外的收入

C：空置率的差異

D：運(yùn)營費(fèi)用的差異

E：轉(zhuǎn)讓收益16、拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)。

A：由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對承租人進(jìn)行安置

B：由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，對承租人進(jìn)行安置

C：實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤銷租賃協(xié)議

D：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

E：被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議17、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表包括基本報(bào)表和__。

A．估算報(bào)表

B．損益表

C．輔助報(bào)表

D．資產(chǎn)負(fù)債表18、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，如果該家庭于第6年年初一次提前償還貸款本金7萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。

A．544.10

B．709.99

C．6300.00

D．709.3819、房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有。

A：控制點(diǎn)

B：房屋產(chǎn)權(quán)界線

C：所在層次、戶號、室號

D：房屋建筑面積

E：房屋邊長20、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從__起計(jì)。

A．估價(jià)時點(diǎn)

B．估價(jià)作業(yè)期

C．出具估價(jià)報(bào)告之日

D．簽訂估價(jià)委托合同之日21、下列不符合工程建設(shè)定額特點(diǎn)的是。

A：穩(wěn)定性

B：系統(tǒng)性

C：統(tǒng)一性

D：權(quán)威性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的稅費(fèi)有。

A：土地增值稅

B：教育費(fèi)附加

C：營業(yè)稅

D：城市維護(hù)建設(shè)稅

E：契稅23、自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就__出臺了部門規(guī)章。

A．紅線

B．綠線

C．紫線

D．藍(lán)線

E．黃線24、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項(xiàng)是。

A：屬地管理原則

B：房屋所有權(quán)與該