物業(yè)小區(qū)業(yè)主辦法

49/49歡迎辭尊敬的業(yè)主：您們好！歡迎您入住浩豐藍(lán)灣住宅小區(qū)！今后，我們將和您一起建設(shè)共同的家園——浩豐藍(lán)灣（北區(qū)）住宅小區(qū)，我們的工作需要您的理解和支持，相信在我們共同的努力參與下，將會(huì)營造出祥和、文明、安全、舒適的高尚小區(qū)。物業(yè)公司簡介羅平縣仁合物業(yè)服務(wù)有限公司成立于2015年10月15號(hào)，注冊資金壹佰萬元，公司要緊從事各類物業(yè)的服務(wù)和治理，有專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)以及各類高標(biāo)準(zhǔn)、高素養(yǎng)的專業(yè)化人才，服務(wù)隊(duì)伍受過專業(yè)化培訓(xùn)，積存了豐富的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的環(huán)境愛護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、治安協(xié)防、樓宇維護(hù)養(yǎng)護(hù)、社區(qū)文化及其它經(jīng)營配套服務(wù)。本公司按市場化、專業(yè)化運(yùn)作模式，以“戶主至上，服務(wù)第一”為宗旨，通過科學(xué)規(guī)范的治理竭誠高效的服務(wù)，為業(yè)主提供安全、文明、整潔、舒適的生活和工作環(huán)境，同時(shí)，公司已形成以人為本、和睦共存、真誠、專業(yè)、服務(wù)、創(chuàng)新的獨(dú)特文化理念，為企業(yè)的健康進(jìn)展打下厚實(shí)的人文基礎(chǔ)和強(qiáng)大的精神支柱，我公司將致力于打造一體化、智能化、高標(biāo)準(zhǔn)的全新物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅小區(qū)簡介本案高度把握用地的現(xiàn)狀特征，滿足現(xiàn)代社會(huì)的多元需求，體現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境生態(tài)共生的最佳綜合效益，重現(xiàn)一個(gè)復(fù)合共存的都市生活與都市景觀的窗口。體現(xiàn)二十一世紀(jì)的都市風(fēng)貌與建設(shè)水平，使該區(qū)成為羅平縣都市建設(shè)的典范。在設(shè)計(jì)中以區(qū)域內(nèi)的都市道路為商住步行街為核心空間，在現(xiàn)有地塊范圍內(nèi)突出景觀的通達(dá)性和良好性。實(shí)現(xiàn)白臘山盡收眼底，都市公園映入眼簾的建筑目標(biāo)。本案的公共設(shè)施齊全景觀設(shè)施（草坪鋪地、噴泉小品雕塑等）、公共休息設(shè)施（座椅，連廊等）、公共衛(wèi)生設(shè)施（公廁、洗手池等）、信息設(shè)施（公用電話亭、廣告欄等）、公共設(shè)施（照片設(shè)施、路標(biāo)指示牌等）、綠化設(shè)施（草坪、樹池花壇等）等等公共設(shè)施齊全。開發(fā)商:羅平縣浩豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤名稱：浩豐藍(lán)灣所在區(qū)域：云南·曲靖·羅平縣項(xiàng)目地址：羅平縣西關(guān)十二組新房類型：住宅房屋屬性：商品房裝修狀況：毛坯占地面積：1.02萬平方米綠化率：(關(guān)于綠化率)35%容積率：(關(guān)于容積率)4.4總建筑面積：4.3萬平方米本案位于羅平縣南片區(qū)中段，不僅交通便利，而且硬件設(shè)施齊全。邊分布各行政單位、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、中西餐廳、酒店、步行街、都市花園、體育場、小廣場等。1、按照建設(shè)花園式、旅游都市的要求注重提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。2、注重加強(qiáng)物業(yè)治理，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長久良好。3、實(shí)行超前治理，使物業(yè)治理奠定良好的基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到寬敞業(yè)主的認(rèn)可?？蛻糇⒁馐马?xiàng)未經(jīng)有關(guān)部門房屋驗(yàn)收或正式交付使用前不得私自裝修，嚴(yán)禁私自請工人進(jìn)行改造。2、房屋建成移交時(shí)，按政府有關(guān)規(guī)定托付羅平縣仁合物業(yè)服務(wù)有限公司對浩豐藍(lán)灣（北區(qū)）住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)治理。4、當(dāng)房屋建成后向客戶移交房屋時(shí)，務(wù)必認(rèn)真檢查并填寫房屋交接表，以明確雙方責(zé)任。5、我公司將按云南省建設(shè)廳的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋建成后的保修和維護(hù)。治理規(guī)約為了加強(qiáng)浩豐藍(lán)灣（北區(qū)）住宅小區(qū)的治理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和生活秩序，保障物業(yè)的安全合理使用，依照國家有關(guān)物業(yè)治理法規(guī)、政策制定本規(guī)約。全體業(yè)主均須自覺遵守。在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)治理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2、托付物業(yè)治理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安協(xié)防、綠化管養(yǎng)的治理。3、全體業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)治理企業(yè)的各項(xiàng)治理工作。4、業(yè)主對物業(yè)治理企業(yè)的治理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)公司提出，發(fā)生爭吵時(shí)協(xié)商解決。5、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火、防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。6、業(yè)主裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守裝飾裝修制度，并事先告知物業(yè)治理企業(yè)，物業(yè)治理企業(yè)對裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，如業(yè)主違反裝飾裝修制度，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，對拒不改正的，物業(yè)治理公司將采取相應(yīng)措施制止裝修行為，并及時(shí)上報(bào)有關(guān)行政治理部門依法處理。7、業(yè)主如托付物業(yè)企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。8、在裝修過程中附屬設(shè)施設(shè)備差不多或可能阻礙、危害毗連房屋或他人利益安全的，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由物業(yè)治理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)。9、業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)先告知物業(yè)治理企業(yè)并要求承租人遵守本業(yè)主公約和物業(yè)治理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。10、在物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等）。（2）對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿拆搭建。（3）私自占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場、自行車棚等公共區(qū)域。（4）損壞、拆除或改造供電、供暖、通信、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和排放有毒有害危險(xiǎn)物質(zhì)等。（7）踐踏、占用綠化用地，損壞、涂畫園林等建筑設(shè)施。（8）在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)。（9）阻礙市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌。（10）隨意停放車輛。（11）聚眾喧鬧，噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為。（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。11、人為造成公用設(shè)施或其他業(yè)主設(shè)施、設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。12、按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。13、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。14、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛、和睦相處，營造良好的工作和生活環(huán)境。業(yè)主須知浩豐藍(lán)灣（北區(qū)）住宅小區(qū)遵循“以人為本”的宗旨，實(shí)行人性化優(yōu)質(zhì)服務(wù)和物業(yè)治理，為業(yè)主提供高質(zhì)量的生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)業(yè)主在園區(qū)居住安全、方便、舒適。敬請各位業(yè)主抽出您寶貴的時(shí)刻認(rèn)真閱讀下列條款，并自覺配合物業(yè)治理企業(yè)對園區(qū)實(shí)施積極有效的治理服務(wù)。安全治理全日制24小時(shí)保安巡崗值班。為保持小區(qū)良好的環(huán)境和秩序，業(yè)主辦理接房手續(xù)時(shí)，隨即辦理所有家庭成員登記。2、嚴(yán)禁在單元樓內(nèi)存放易燃、易爆物品，禁止戶外用火。3、小區(qū)內(nèi)禁止任何人以任何方式燃放煙花爆竹。4、兒童須有成人監(jiān)護(hù)，切勿讓年幼兒童獨(dú)留家中或單獨(dú)乘坐電梯，以免發(fā)生意外。5、家中請勿存放貴重物品或過量現(xiàn)金，以防盜賊有機(jī)可乘。6、嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆放任何雜物，保持所有公共走廊、通道及樓梯暢通無阻，。7、嚴(yán)禁私自在公共區(qū)域架設(shè)電線和防盜網(wǎng)誤傷他人。8、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)非法進(jìn)行集會(huì)，示威等活動(dòng)。9、嚴(yán)禁聚眾賭博、販毒、吸毒、賣淫嫖娼、盜竊等一切違法行為和制造、復(fù)制、出售、傳播淫穢書畫及音像制品。10、防火、防震須知（1）防火須知為幸免火災(zāi)發(fā)生，切勿將用電負(fù)荷過大或?qū)⑦^多電器連接在同一插座；切勿將易燃、易爆物品放置于樓房內(nèi)。防震須知發(fā)生地震時(shí)應(yīng)保持鎮(zhèn)定，盡量轉(zhuǎn)移到空曠區(qū)域，若未及轉(zhuǎn)移就近隱藏于牢固物下，遠(yuǎn)離窗戶、玻璃隔板、框架、懸掛物體或樓房底層。環(huán)境維護(hù)及清理1、為使小區(qū)寧靜、整潔，業(yè)主不得在單元內(nèi)飼養(yǎng)家畜，如家有寵物，須在政府有關(guān)部門辦理防疫證和飼養(yǎng)寵物許可證，同時(shí)上報(bào)物業(yè)治理企業(yè)備案。2、不能懸掛衣物、商業(yè)性標(biāo)牌于花園或室外（商鋪除外）。3、物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主自費(fèi)、重修私人物業(yè)殘缺部位以吻合小區(qū)形象。三、交通治理1、除在小區(qū)內(nèi)購有固定車位或定期、長期租用車位并辦理車輛進(jìn)入園區(qū)出入卡（一車一卡）的車輛外，其他車輛一律不得進(jìn)入園區(qū)。2、進(jìn)入園區(qū)限速5公里/小時(shí)。3、所有盛載物品車輛出示證明，否則治理人員將拒絕放行。四、停車治理1、小區(qū)車位出售后，剩余的車位，未購買車位且有車的業(yè)主，可采取月季租和年租形式租用車位。2、如有來訪車輛需停泊于路上，必須按規(guī)定停放，超時(shí)按規(guī)定收費(fèi)。3、自行車、摩托車一律不準(zhǔn)停放在公告場所內(nèi)（包括路邊、公共樓梯間、公共花園等）4、對違規(guī)行駛和停泊車輛，物業(yè)治理公司有權(quán)采取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此而造成的一切損失一概由車主負(fù)責(zé)。五、公共場所行為規(guī)范公共場所包括公眾花園、公共娛樂場所、道路，公共樓梯通道、行人路等。鄰里之間要文明禮貌、和睦相處。2、請勿于公共場所或本戶室窗口隨意拋置垃圾及雜物。3、請勿在公共場所垂掛衣物、張貼標(biāo)志廣告、樹立告示牌。4、請勿將寵物任意放于公共場所排泄，因此發(fā)生一切善后由寵物主人負(fù)責(zé)。5、公共場所嚴(yán)禁亂擺亂賣。六、裝修治理依照國家建設(shè)部關(guān)于毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定，懇請浩豐藍(lán)灣（北區(qū)）住宅小區(qū)業(yè)主明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體，而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系構(gòu)成，因此，關(guān)于您的房產(chǎn)裝修，將依照中華人民共和國建設(shè)部《家庭居室治理規(guī)定》及地主物業(yè)治理規(guī)范要求，進(jìn)行嚴(yán)格的治理，同時(shí)為確保您的全然利益，特制定本規(guī)定。裝修范圍業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照《家庭居室裝飾治理規(guī)定》中的裝飾范圍和要求進(jìn)行內(nèi)裝修、維修，為確保業(yè)主對房屋進(jìn)行裝修時(shí)不損壞房屋建筑構(gòu)造及其他公共設(shè)施，在辦理裝修申請批準(zhǔn)后，業(yè)主須簽訂《業(yè)主裝修治理協(xié)議》并繳納1000元裝修保證金（裝修結(jié)束，業(yè)主驗(yàn)收合格后六個(gè)月無違規(guī)退回業(yè)主）2、裝修隊(duì)的選擇業(yè)主對房屋進(jìn)行裝修應(yīng)選擇實(shí)力強(qiáng)，信譽(yù)好的裝修隊(duì)伍，為對業(yè)主負(fù)責(zé)，任何施工隊(duì)伍進(jìn)入小區(qū)施工，都要同意資格審查，即提供營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證、資質(zhì)等級(jí)證。物業(yè)治理服務(wù)守則物業(yè)治理1、治理公司依照治理公約的條文，羅平縣仁合物業(yè)服務(wù)有限公司受托于端林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對浩豐藍(lán)灣（北區(qū)）進(jìn)行物業(yè)治理服務(wù)。治理公司代表權(quán)治理公司有絕對的權(quán)力代表各業(yè)主就有關(guān)治理本小區(qū)一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問題。公共區(qū)域及設(shè)施治理治理公司依照治理公約條文所給予的權(quán)力，將治理及負(fù)責(zé)所有公共區(qū)域、小區(qū)結(jié)構(gòu)、泵房、綠化及其他設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、維修及治理。治理職員為提供完善的治理服務(wù)，治理公司聘用專業(yè)治理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常治理及維修事務(wù)。所有治理職員一律不準(zhǔn)向業(yè)主、租戶或任何承造商收取其他利益。建議及投訴任何業(yè)主若對小區(qū)環(huán)境及治理作出建議或投訴，請以書面形式通知治理公司。小區(qū)治理服務(wù)中心辦公時(shí)刻為：上午：08：00—12：00下午：14：00—17：30在上述時(shí)刻以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù)。治理公司電話：二、設(shè)備及服務(wù)供水小區(qū)24小時(shí)加壓供水。自來水是利用水壓輸送到各單位的，即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地點(diǎn)、設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。電話小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位，用戶可向治理中心申請安裝電話。公共天線各單位均有電視電線插位。若需額外的天線插位時(shí)，可通過治理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。依照小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。消防系統(tǒng)小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由治理員24小時(shí)值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作。業(yè)主其他責(zé)任1、飼養(yǎng)寵物住房所飼養(yǎng)的寵物，必須在治理處指定區(qū)域排便及做相關(guān)廢物處理事宜。噪音氣味為優(yōu)質(zhì)環(huán)境各位業(yè)主切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他業(yè)主。公共通道公共區(qū)域內(nèi)的走廊、通道及樓梯暢通無阻。為愛護(hù)各業(yè)主自身安全起見，遇有任何公共走道堵塞時(shí)，應(yīng)趕忙通知治理中心。若發(fā)覺其他業(yè)主做出防礙公眾利益，堵塞走道等行為時(shí)應(yīng)主動(dòng)舉報(bào)。景觀物品各業(yè)主不得在任何公共地點(diǎn)進(jìn)行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。神位為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有業(yè)主禁止在門前或區(qū)域范圍內(nèi)擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭。危險(xiǎn)物各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運(yùn)，儲(chǔ)存和使用危險(xiǎn)、易燃或易爆的物品。鐵閘/卷門各業(yè)主不得在其單位大門外或窗口裝置不符合治理處規(guī)定的不安全鐵閘或卷門。營業(yè)經(jīng)商業(yè)主不得在小區(qū)物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)擺設(shè)商品進(jìn)行各種形式的宣傳、販賣活動(dòng)，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等。如所做活動(dòng)附合相關(guān)法律法規(guī)并得到相關(guān)部門的許可，業(yè)主可執(zhí)許可證和書面申請向治理公司備案，批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。外來訪客不可在此區(qū)域內(nèi)向其他業(yè)主進(jìn)行派發(fā)物品、推銷或任何形式的滋擾。法律糾紛業(yè)主在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，自行承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，治理公司連帶須進(jìn)行額外工作和開銷亦由相關(guān)物業(yè)業(yè)主承擔(dān)。安全協(xié)防1、小區(qū)全天24小時(shí)除有保安人員值班和巡邏外，物業(yè)公司配備先進(jìn)保安裝置，對小區(qū)進(jìn)行監(jiān)控，請各業(yè)主配合保安人職員作以保障所有入住小區(qū)業(yè)主安全，并請注意以下幾點(diǎn)：（1）若發(fā)覺任何可疑人物，請?jiān)诎踩闆r下立即通知治理人員或治理處。（2)對進(jìn)入小區(qū)的訪客進(jìn)行登記，夜晚來訪（23：00以后）的訪客保安人員先與業(yè)主聯(lián)系，得到許可后方可探訪。（3）房間無人時(shí)，請鎖好門窗，關(guān)閉所有家用電器用具。（4）不要在電梯內(nèi)或者禁止吸煙的場所吸煙，在可吸煙場所吸煙時(shí)，請?zhí)幚砗脽煹俸突鸱N。（5）定期檢查、維護(hù)電器設(shè)備、電線和滅火器等。（6）發(fā)覺有不明氣體時(shí)，不可開關(guān)電器包括使用電話，離開房間，鎖好門窗，立即通知治理處。（7）攜帶大件物品及搬運(yùn)物資出入小區(qū)、住宅樓，必須到治理處提出申請并開具出門許可證。（8）業(yè)主在不明訪客身份前，請勿隨便開門給陌生人。（9）與鄰近業(yè)主互相認(rèn)識(shí)，保持聯(lián)系，以便相互照顧。（10）如遇緊急情況時(shí)可撥打電話110報(bào)警。（11）如不幸被賊匪光顧，不要移動(dòng)、清掃、整理現(xiàn)場物品，請立即通知治理處。2、住房保安各業(yè)主如需在其使用的單位范圍內(nèi)，自行聘用專職私人保安員必須事先向治理公司作書面申請，詳列人員數(shù)目，值班時(shí)刻及單位名稱，并須保證這此專職人員不得穿著制服在小區(qū)公共地點(diǎn)活動(dòng)，以免造成治理混淆，引起誤會(huì)。物業(yè)治理服務(wù)托付合同特權(quán)所有人/物業(yè)使用人：（以下簡稱甲方）物業(yè)治理服務(wù)單位：（以下簡稱乙方）依照有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商一致原則的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就浩豐藍(lán)灣（北區(qū)）住宅小區(qū)物業(yè)治理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議第一條物業(yè)差不多情況一、物業(yè)名稱：羅平縣浩豐藍(lán)灣（北區(qū)）二、坐落位置：羅平縣振興街三、類型：高層公寓、商業(yè)用房、車位（庫）、地下層。四、建筑面積：小區(qū)住戶301戶，面積38776.29平方米，商鋪271套，面積23796平方米，地下車位372個(gè)，第二條物業(yè)治理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和治理共用部位是指房屋主體結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、通風(fēng)窗、樓外停車位等。房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和治理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場位、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、安全防范系統(tǒng)、郵政信箱、垃圾衛(wèi)生、小區(qū)圍墻等。環(huán)境衛(wèi)生1、實(shí)行公共區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，生活垃圾日產(chǎn)日清。2、房屋公共部位保持清潔，無雜物占用。3、公共綠化植物的治理及養(yǎng)護(hù)（包括定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治治理、移栽、補(bǔ)種等）。四、安保協(xié)防1、內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護(hù)好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常治安治理工作，實(shí)行24小時(shí)治安治理、巡邏、警戒。（3）門崗及重點(diǎn)部位固定崗執(zhí)勤、守衛(wèi)。2、責(zé)任（1）建立安保治理制度，教育安保隊(duì)員依法遵循職責(zé)。（2）對物業(yè)內(nèi)出現(xiàn)的治安事件及各種違法違紀(jì)行為及時(shí)報(bào)告并配合有關(guān)部門進(jìn)行處理。（3）維護(hù)物業(yè)安全，全力幸免不安全事件的發(fā)生。（4）定期組織安保隊(duì)員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。五、消防1、內(nèi)容（1）貫徹執(zhí)行預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，搞好日常消防治理工作。（2）建立消防責(zé)任制，定期組織工作人員進(jìn)行消防訓(xùn)練。（3）消防設(shè)施設(shè)備有明顯標(biāo)識(shí)，旋轉(zhuǎn)合理。（4）消防系統(tǒng)24小時(shí)監(jiān)控。2、責(zé)任（1）定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修、保養(yǎng)。（2）維護(hù)物業(yè)的安全，排除隱患，幸免消防事件的發(fā)生。（3）對物業(yè)出現(xiàn)的火警及時(shí)報(bào)告并配合有關(guān)部門進(jìn)行處理。六、交通秩序及車輛停放1、內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)指揮進(jìn)出車輛，維護(hù)小區(qū)內(nèi)交通秩序。車輛需按規(guī)定的行駛路線行駛，有序停放，各種車輛應(yīng)存放在各自的專用停車場所，停放有序，嚴(yán)禁堵塞交通和消防通道。（2）嚴(yán)格檢查進(jìn)出車輛，并做好相應(yīng)登記工作。（3）機(jī)動(dòng)車位不同意停放非機(jī)動(dòng)車輛或堆放雜物。（4）車輛停放保持一位一車。2、責(zé)任（1）杜絕車輛亂停亂放。（2）若小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門處理。第三條物業(yè)治理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀1、外觀整潔、完好、統(tǒng)一。2、無亂粘貼、懸掛現(xiàn)象，符合都市規(guī)劃外觀要求。3、公共區(qū)域衛(wèi)生潔凈、有序。二、設(shè)備運(yùn)行1、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無事故隱患。2、對強(qiáng)弱電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行日常巡查，并做工作日志。3、配合客戶落實(shí)空調(diào)、電梯等設(shè)備維護(hù)項(xiàng)目外包以及日常檢查與督促工作。4、檢查、維修、保養(yǎng)轄區(qū)內(nèi)所有裝置和設(shè)備，保證其正常運(yùn)行。5、定期清理下水道，檢修排水設(shè)備，保持水道暢通，確保洪澇災(zāi)難的有效防治。6、編制月度、季度、年度公共設(shè)施設(shè)備的檢測及維護(hù)打算并組織實(shí)施。7、建立健全保養(yǎng)、檢修制度。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和治理1、建立健全共用部位、共用設(shè)施設(shè)備資料檔案。2、定期對公寓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修、保養(yǎng)。3、設(shè)備良好，有完整運(yùn)行記錄。四、環(huán)境衛(wèi)生1、道路、樓道、走廊、門廳、扶手等保持潔凈。2、無雜物亂堆亂放、無亂粘貼、懸掛現(xiàn)象。五、綠化1、綠化帶無雜物、無侵占現(xiàn)象。2、花草樹木修剪及時(shí)，無明顯枯枝死叉，定期澆水、施肥及病蟲害防治治理。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一、甲方繳納費(fèi)用時(shí)刻已售房：自端林房地產(chǎn)開發(fā)公司通知接房之日起開始計(jì)算。未售房：端林房地產(chǎn)開發(fā)公司與之簽訂購房合同之日起開始計(jì)算。二、甲方每月需繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)算。收費(fèi)項(xiàng)目1、物業(yè)治理費(fèi)住宅：3F—9F0.90元/月/平方米10F—17F1.00元/月/平方米18F—23F1.05元/月/平方米24F—31F1.10元/月/平方米（2）商鋪：2.00元/月/平方米（3）電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：10.00元/戶/月2、車位治理服務(wù)費(fèi)：300.00元/個(gè)/年，車庫按平方面積元/月/平方米。3、供水加壓費(fèi)：10.00元/戶/年4、垃圾代運(yùn)費(fèi)（1）住房：96.00元/戶/年（2）商鋪：300.00元/戶/年備注：此項(xiàng)收費(fèi)若遇有關(guān)部門政策變動(dòng)，依照公布的文件而調(diào)整。甲方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方繳納。四、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它代收代繳費(fèi)用。五、甲方辦理交房入住手續(xù)時(shí)一次性繳清一年服務(wù)費(fèi)用方能辦理，其后按交房日期后推一年，按年繳付（提早30天繳納）。按國家規(guī)定收取水電費(fèi)及其它代收代繳費(fèi)，每兩收取一次，交費(fèi)時(shí)刻為每月6日—15日。乙方到浩豐藍(lán)灣（北區(qū)）治理中心交納。六、本合同期滿后，甲方應(yīng)同意乙方按國家現(xiàn)行物價(jià)浮動(dòng)指數(shù)來調(diào)整物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用。第五條其它有償服務(wù)費(fèi)一、車位及其使用治理服務(wù)費(fèi)按國家相關(guān)物價(jià)執(zhí)行。二、訂書報(bào)雜志專項(xiàng)服務(wù)。三、家政便民服務(wù)。四、房屋裝飾裝修期間，乙方統(tǒng)一清運(yùn)垃圾，甲方應(yīng)交納裝修公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)400.00元/戶（含電梯維護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域衛(wèi)生費(fèi)、樓道及公共設(shè)施修復(fù)費(fèi)）五、建筑垃圾處置費(fèi)30.00元/立方米。第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的托付，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾處置費(fèi)等代收代繳服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定執(zhí)行）。維修基金的治理與使用一、依照國家建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金治理方法》的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。二、維修基金的使用由乙方提出年度使用打算，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門審核后劃撥。三、當(dāng)使用維修基金不足時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按甲方占有的房屋合同面積比例續(xù)籌。四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。五、維修基金統(tǒng)一儲(chǔ)存在建設(shè)銀行，專戶存儲(chǔ)，專款專用。維修基金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和治理。六、維修基金于每年元月公布前一年度基金使用情況及余額，以同意業(yè)主委員會(huì)的檢查監(jiān)督。第八條雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2、監(jiān)督乙方的物業(yè)治理服務(wù)行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。3、遵守小區(qū)物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用治理守則》。4、依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)治理費(fèi)用。5、甲方裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守本物業(yè)《裝飾裝修治理規(guī)定》。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣故確需合理使用公用部位、公用設(shè)施的，應(yīng)事先向乙方提出申請，獲批準(zhǔn)后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，如造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)通知乙方，告之受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用治理守則》等造成的損失、損害者承擔(dān)民事責(zé)任。9、有權(quán)在其使用單位范圍內(nèi)從事與房屋功能用途相符合的活動(dòng)。10、未經(jīng)乙方書面同意，不得在小區(qū)內(nèi)組織任何大型集會(huì)。11、不得在公共區(qū)域懸掛旗幟、天線、名牌、招牌、廣告或書寫張貼字句。12、不得占道經(jīng)營、堆放、停車，進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)必須書面申請，經(jīng)乙方同意后，方可進(jìn)行。13、甲方應(yīng)對自己及家人的行為負(fù)責(zé)，也應(yīng)對其雇員、訪客的行為負(fù)責(zé)。假如因他們的行為侵犯其他業(yè)主的利益，該業(yè)主須依照法規(guī)規(guī)定向乙方或其他業(yè)主所遭受的損失做出賠償。14、甲方車輛須停放于指定位置，自行檢查車輛門窗安全，切勿將貴重物品和現(xiàn)金放置于車內(nèi)。15、甲方不得在其物業(yè)內(nèi)放養(yǎng)禽畜。若甲方需要飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定給寵物辦理預(yù)防接種。寵物外出應(yīng)有人看管，確保寵物不損害、驚嚇?biāo)?，不在公共區(qū)域亂跑，不得隨地大小便。16、甲方出租房屋前，應(yīng)把本協(xié)議書復(fù)印件交承租人閱讀，有義務(wù)監(jiān)督承租人遵守協(xié)議并承擔(dān)承租人違約的連帶責(zé)任。甲方必須將與承租人簽訂的《租賃合同》復(fù)印件及承租人資料（身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話等）交由乙方建檔保存。17、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)先通知乙方，并有義務(wù)讓受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。18、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用治理守則》、《裝飾裝修治理規(guī)定》等造成的損失和損害，甲方有過錯(cuò)的應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。19、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得分割他人的合法權(quán)益。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋公共部位、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、護(hù)衛(wèi)、道路交通等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、清潔服務(wù)與治理。2、依照有關(guān)法規(guī)、政策結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用治理守則》并書面告知甲方。3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料。4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用治理守則》的行為。5、物業(yè)治理企業(yè)可聘用專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與服務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。6、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)治理費(fèi)用。7、編制物業(yè)治理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度打算。8、當(dāng)甲方裝飾裝修房屋并提出申請時(shí)，乙方應(yīng)將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件告知甲方，并與甲方簽訂《裝飾裝修治理協(xié)議》10、甲方不得占用小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。11、向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。12、乙方有權(quán)按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定從事各種經(jīng)營活動(dòng)。13、乙方有權(quán)自行處理突發(fā)、緊急事件。第九條其它約定事項(xiàng)一、甲方應(yīng)督促進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行房屋裝飾裝修人員到乙方治理處辦理裝修手續(xù)，以便乙方對其資質(zhì)及裝修內(nèi)容進(jìn)行審批。二、如出現(xiàn)乙方不能操縱的情況或非治理緣故造成小區(qū)內(nèi)任何設(shè)施設(shè)備運(yùn)行中斷，乙方不承擔(dān)可能引起的損失責(zé)任，乙方應(yīng)盡全力協(xié)助甲方及有關(guān)部門恢復(fù)其正常運(yùn)行。本協(xié)議所規(guī)定的物業(yè)治理費(fèi)及其它費(fèi)用甲方不能因此而拒交。三、甲方不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)功能。第十條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到治理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方違反協(xié)議，未達(dá)到治理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)刻交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交，并從逾期之日起，每天按應(yīng)付款項(xiàng)的5%交納違約金。凡逾期10天以上者，除每天按應(yīng)付款項(xiàng)的5%交納違約金外，乙方能夠公布欠費(fèi)者的名單，并可采納法律手段予以追繳。四、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用。（按有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定能夠提價(jià)和收取的除外）。第十一條為維護(hù)業(yè)主切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)采取緊急措施，維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)生命安全。第十二條本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條在本協(xié)議內(nèi)空格部份填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)治理行政主管部門申請調(diào)解、協(xié)商，調(diào)解無效的，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請仲裁，或向人民法院起訴。第十五條本協(xié)議正本連附件，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份都具有同等法律效力。第十六條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。協(xié)議中未盡事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。房屋裝飾裝修治理服務(wù)協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）聯(lián)系電話：乙方：羅平縣仁合物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱乙方）聯(lián)系電話：為了規(guī)范浩豐藍(lán)灣（北區(qū)）住宅小區(qū)（以下簡稱本小區(qū)）室內(nèi)裝飾裝修（以下簡稱裝修）活動(dòng)及治理行為，現(xiàn)甲、乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，為裝修工作提供優(yōu)質(zhì)、安全、可靠的服務(wù)簽訂本協(xié)議。甲方請認(rèn)真填寫《裝修申請表》，甲方需嚴(yán)格按照表格申請裝修方案及項(xiàng)目進(jìn)行裝修。二、甲方裝修時(shí)刻為：周一至周五上午08：00—12.00下午14：00—18：00周六至周日上午9：00—12：00下午14：00—18：001、交房之日起半年后周六周日不再同意裝修。2、國家法定節(jié)假日期間嚴(yán)禁裝修施工。3、裝修工程期限為90天，如需延期，應(yīng)提早辦理延期手續(xù)及補(bǔ)交裝修保證押金。如需運(yùn)送裝修材料進(jìn)入小區(qū)，必須堆放到指定地點(diǎn)并在當(dāng)天之內(nèi)清理完畢。甲方按照物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定交納裝飾裝修費(fèi)用。四、需交納的裝修費(fèi)用如下：1、裝修保證押金裝修工程保證押金￥2000.00元。2、若未辦理裝修手續(xù)擅自裝修的，除補(bǔ)辦裝修申請外，還須繳納違約金￥1000.00元。3、業(yè)主未按“裝修申請表”內(nèi)容進(jìn)行裝修的，扣違約金￥1000.00元。4、嚴(yán)禁亂搭亂接公用水、電線路，違者扣違約金￥500.00元。5、嚴(yán)禁隨地大小便，違者罰款￥200.00元。6、嚴(yán)禁將裝修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在公共樓道及小區(qū)公共區(qū)域，否則，除承擔(dān)政府執(zhí)法部門的處罰外，還要向治理處繳納違約金￥200.00元。五、為了幸免上下、左右樓層房屋漏水、滲水現(xiàn)象的發(fā)生，阻礙鄰里居住環(huán)境，導(dǎo)致業(yè)主間發(fā)生不必要矛盾，請業(yè)主裝修房屋前，做好二次防水工程，如出現(xiàn)漏水、滲水所帶來的一切經(jīng)濟(jì)損失及連帶責(zé)任由甲方承擔(dān)。六、相關(guān)事項(xiàng)：1、甲方按照《羅平縣仁合物業(yè)服務(wù)有限公司裝修治理規(guī)定》及以上協(xié)議進(jìn)行裝修，如違反裝修條款則按照相關(guān)規(guī)定賠償或處理。2、為了您和他人的安全，高層樓房窗戶裝修應(yīng)按原設(shè)計(jì)統(tǒng)一式樣，用料一致。物業(yè)公司和端林地產(chǎn)兩家聯(lián)合為您聘請了一家專業(yè)的裝修團(tuán)隊(duì)為您服務(wù)。3、裝修垃圾應(yīng)袋裝后堆放在指定地點(diǎn)，以便統(tǒng)一清運(yùn)。4、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人財(cái)物或公共設(shè)施設(shè)備等，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。5、乙方在協(xié)議期間，提供電梯使用和承擔(dān)垃圾處置事項(xiàng)。6、乙方為保障本小區(qū)安全及裝修工作有序進(jìn)行，乙方護(hù)衛(wèi)人員要履行治理責(zé)任查看裝修施工單位人員出入證，并維護(hù)好本小區(qū)治安。7、協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)向服務(wù)所在地人民法院訴訟解決。8、裝修期間造成他人損害及安全事故一律由業(yè)主及裝修公司承擔(dān)。9、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（業(yè)主簽字）：日期：乙方：羅平縣仁合物業(yè)服務(wù)有限公司乙方代表：日期：消防治理責(zé)任書為了加強(qiáng)消防治理工作，預(yù)防火災(zāi)和火災(zāi)危害，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和各業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全，明確物業(yè)公司和業(yè)主雙方的責(zé)任和義務(wù)，依照《中華人民共和國消防法》、《曲靖市消防條例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本責(zé)任書。消防工作應(yīng)貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，建立健全防火安全責(zé)任制度。2、業(yè)主負(fù)責(zé)人為消防第一責(zé)任人，對本單位的消防安全負(fù)責(zé)，并對其成員進(jìn)行防火安全教育，使其自覺遵守和維護(hù)消防治理規(guī)定。3、業(yè)主應(yīng)加強(qiáng)防火措施，按規(guī)定配備足量、有效消防器材（每50平方米需配置一個(gè)4公斤ABC型滅火器），并放置于容易取到的位置，定期檢查消防器材的有效性。4、業(yè)主進(jìn)行裝修前，應(yīng)向乙方提出申請，面積較大的，還應(yīng)向政府消防部門提出申請，并經(jīng)審批后方可進(jìn)行裝修。5、業(yè)主承諾并遵守以下有關(guān)政府法律法規(guī)規(guī)章所規(guī)定的內(nèi)容，包括：（1）嚴(yán)禁擅自挪用、損壞公共區(qū)域所配置的消防器材、設(shè)施、設(shè)備。（2）嚴(yán)禁擅自運(yùn)用消防水源，嚴(yán)禁遮擋防火栓。（3）嚴(yán)禁堵塞消防通道。（4）禁止存放、生產(chǎn)、經(jīng)營易燃、易爆及有毒化學(xué)物品。（5）嚴(yán)格用火、用電、用氣、用油的安全治理。（6）嚴(yán)禁私自亂拉、亂接用電、用氣線路，從事電業(yè)、電氣、焊接作業(yè)的人員，必須持有“上崗證”動(dòng)火作業(yè)時(shí)，應(yīng)提供政府消防主管部門的審核文件。（7）電器產(chǎn)品的安裝、使用和電氣線路的設(shè)計(jì)，必須符合國家有關(guān)的消防安全技術(shù)規(guī)定。（8）自行加強(qiáng)安全性能維護(hù)，按規(guī)定定期檢修。（9）禁止使用明火。6、其他有關(guān)的內(nèi)容物業(yè)公司工作人員組織、協(xié)助政府消防主管部門對業(yè)主的經(jīng)營場所進(jìn)行防火安全檢查，對不符合消防安全治理規(guī)定或政府消防主管部門開具消防問題處理意見的，業(yè)主應(yīng)在限期內(nèi)進(jìn)行整改。逾期不整改的，由政府消防主管部門處理。本責(zé)任書為《物業(yè)治理服務(wù)托付合同》附件，至該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為止，原業(yè)主須保證新業(yè)主續(xù)簽本責(zé)任書，如更換責(zé)任人未重新簽訂本責(zé)任書，前住宅依舊承擔(dān)責(zé)任人的責(zé)任。治安防范責(zé)任書為使業(yè)主有一個(gè)舒適、安靜的生活環(huán)境，以及維護(hù)業(yè)主的權(quán)益和治理區(qū)域的正常秩序，加強(qiáng)對裝飾裝修隊(duì)伍（以下簡稱施工方）的治理，凡業(yè)主申請裝修，須經(jīng)治理處審批同意，并簽訂此《治安防范責(zé)任書》，裝飾裝修隊(duì)伍方可進(jìn)入現(xiàn)場施工。責(zé)任范圍施工方履行如下責(zé)任：如實(shí)申報(bào)施工人員名單，每人需交黑白或彩色免冠半寸照片2張，用于制作裝修出入證，交身份證復(fù)印件1份，并交驗(yàn)原件，每人交押金￥30.00元，工本費(fèi)￥10.00元。施工方嚴(yán)格按照裝修規(guī)定的時(shí)刻進(jìn)行裝修工作。周一至周五：早上08：00—12：00下午14：00—18:00周六至周日：早上09：00—12：00下午14：00—18:00注：交房之日起半年后周六周日不再同意裝修。國家法定節(jié)假日期間嚴(yán)禁裝修施工。3、禁止施工人員在小區(qū)內(nèi)留宿，專門情況需到治理處備案。施工人員不得在小區(qū)內(nèi)生火煮飯、施工現(xiàn)場不得使用電爐、煤氣等明火，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。4、施工單位負(fù)責(zé)人，必須教育施工人員遵紀(jì)守法，要熟知《裝修治理規(guī)定》和其他有關(guān)規(guī)定，并嚴(yán)格遵守。5、不得私自上天臺(tái)，不同意在天臺(tái)或樓道內(nèi)加工操作，嚴(yán)禁搭接公共區(qū)域水、電。6、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩、打架、斗毆、滋事及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動(dòng)。7、加強(qiáng)消防治理工作，做好用電、用火的安全防范措施。施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。8、維護(hù)公共衛(wèi)生，愛護(hù)公共設(shè)施，文明施工，不阻礙他人生活休息，不得在其他房門前逗留、休息及堆放物品。9、施工過程中，施工方必須自行配備消防設(shè)備，必須派專人負(fù)責(zé)治安工作，嚴(yán)密巡視、觀看、防止案件和火災(zāi)發(fā)生。10、施工人員必須積極配合治理處裝修治理員的治理和服務(wù)工作，裝修治理員每天上門巡視時(shí)，不得拒絕和出現(xiàn)不開門等行為。商業(yè)鋪面履行如下責(zé)任如實(shí)申報(bào)商鋪工作人員名單，每人交黑白或彩色免冠半寸照片2張，用于制作裝修出入證。交身份證復(fù)印件1份，并交驗(yàn)原件，每人交押金30.00元，工本費(fèi)10.00元，同時(shí)提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份到物管處建檔保存。2、商鋪工作人員嚴(yán)禁亂接公共區(qū)域水電。3、商鋪工作人員不同意在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩、斗毆、滋事及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動(dòng)。4、加強(qiáng)消防治理工作，做好用電、用火的安全防范。5、維護(hù)公共衛(wèi)生，愛護(hù)公共設(shè)施，不得阻礙他人生活休息，不得在鋪面門前堆放物品。二、處罰方法1、有違反《裝修治理規(guī)定》和上述《治安防范責(zé)任書》規(guī)定的條款，治理處有權(quán)采取相應(yīng)的處罰措施或拒絕違規(guī)者進(jìn)入小區(qū)，如有違反，治理處將拒絕該工程隊(duì)進(jìn)入小區(qū)。2、裝修業(yè)主如違反物業(yè)公司裝修規(guī)定，治理處有權(quán)扣其業(yè)主或裝飾裝修單位的裝修保證押金。并視情節(jié)輕重追究當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。業(yè)主因物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，須告知繼受方與物業(yè)公司重新簽訂治安防范責(zé)任書，在物業(yè)公司簽訂本責(zé)任書之前，業(yè)主承擔(dān)本責(zé)任書的責(zé)任。精神文明公約為了搞好社區(qū)精神文明建設(shè)，使寬敞業(yè)主在文明健康的環(huán)境中工作生活，特制定如下公約，敬請浩豐藍(lán)灣住宅小區(qū)業(yè)主遵守。第一條遵守國家的政策、法律、法規(guī)和物業(yè)治理企業(yè)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合治理人員的治理工作，做一個(gè)遵紀(jì)守法的小區(qū)居民。第二條小區(qū)居民來自不同地點(diǎn)，大伙兒要正確對待不同的生活習(xí)俗、文化背景，互諒互讓、胸懷開闊、平等相待、團(tuán)結(jié)互助。第三條積極參與社會(huì)公益活動(dòng)，積極維護(hù)公共衛(wèi)生，不隨地吐痰亂扔雜物、亂倒污水，、不亂張貼涂寫、不在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家畜、愛護(hù)小區(qū)環(huán)境。第四條要養(yǎng)成講文明、講禮貌、講道德、講衛(wèi)生、講秩序和心靈美、語言美、行為美、環(huán)境美等適應(yīng)。第五條不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行賭博、吸毒等違法活動(dòng)，嚴(yán)禁將違禁品（黃色書刊、畫片、光碟、錄影帶等）帶入小區(qū)和家庭。第六條愛護(hù)小區(qū)公共財(cái)物，維護(hù)水電、通訊、消防等公共設(shè)施，愛護(hù)花草樹木，節(jié)約用水用電，共同制造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的生活環(huán)境。第七條在小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁搞封建迷信活動(dòng)及非法團(tuán)體活動(dòng)。第八條注重家庭文化建設(shè)，提高家庭文化品位，開展健康向上的文體活動(dòng)，培養(yǎng)有益的業(yè)余愛好，營造溫馨和諧的居住環(huán)境。第九條積極維護(hù)小區(qū)榮譽(yù)，為小區(qū)的進(jìn)展和進(jìn)步提出合理意見。第十條熱心社會(huì)福利事業(yè)，樂善好施、尊師重教、尊重婦女、愛護(hù)兒童、關(guān)懷關(guān)心孤寡殘疾人。第十一條積極投入到愛國衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)中，堅(jiān)決消滅各類蟲害，使小區(qū)成為無污染、無蟲害的文明衛(wèi)生小區(qū)。電梯使用治理規(guī)定電梯是每位業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，也