臨海市行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)(房產(chǎn))

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)臨海市行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)（房產(chǎn)）租賃合同合同編號(hào)：臨產(chǎn)交(租)2012（017）號(hào)臨海市體育局聯(lián)系人：王俏麗聯(lián)系電話：承租方（下稱乙方）：：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《臨海市行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租出借管理辦法》等規(guī)定，承租方于2012年9月日獲得臨海市體育館地下室東側(cè)地下商場(chǎng)承租權(quán)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方在自愿、平等、等價(jià)信用的原則下經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條：租賃事項(xiàng)1、甲方將臨海市體育館地下室東側(cè)地下商場(chǎng)房屋租賃給乙方，乙方不得轉(zhuǎn)租，甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)；2、甲方同意乙方所租賃房屋用途為商業(yè)項(xiàng)目，但不得從事小美容院、棋牌室、小飯店、小洗車房、易爆危險(xiǎn)、以及國家法律不允許的行業(yè)，如違約或開展此類經(jīng)營的將以合同違約終止租賃，合同保證金不予退還。若要改變使用狀況，要書面提出，經(jīng)甲方同意方可。未經(jīng)甲同意，乙方不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)改變合同簽訂時(shí)從事的相關(guān)活動(dòng)；3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)承租場(chǎng)所進(jìn)行裝修改造。乙方若對(duì)承租場(chǎng)所進(jìn)行裝修改造，裝修改造方案需經(jīng)甲方同意，裝修時(shí)不得破壞體育館整體結(jié)構(gòu)；4、乙方不得轉(zhuǎn)出租，如發(fā)現(xiàn)有轉(zhuǎn)租行為的8萬元合同履約保證金不予退還，立即清退出承租房屋，已繳付的房租不予退還；5、甲方出租房屋房租按年結(jié)算，首次在簽訂合同時(shí)交納一年租金，以下年份在租金到期的前一個(gè)月交納。合同和租金直接由甲方與乙方自行簽訂收??；6、租賃營業(yè)稅、土地使用稅、租金稅金由甲方承擔(dān)；7、甲方為乙方提供的租賃房產(chǎn)已有水、電設(shè)施和計(jì)量設(shè)施的，經(jīng)雙方確認(rèn)，水表讀數(shù)為噸，電表讀數(shù)為度，乙方應(yīng)承擔(dān)之后所使用的水電費(fèi)。出租期間的空調(diào)費(fèi)、有線電視、寬帶、電話等使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方交納；8、承租期間非甲方責(zé)任的房屋維修由乙方負(fù)責(zé)，房屋設(shè)施如在出租前已有損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修完好；第二條：租賃期限租賃期5年，自2012年月日至2017年月日止，如遇不可抗力或國家相關(guān)政策變化、拆遷等原因，合同即時(shí)終止，租費(fèi)按實(shí)計(jì)算，其他費(fèi)用不予考慮。第三條：租金及其它費(fèi)用1、合同期間租金為：元/m2/月，面積4000m2，總價(jià)元/年。第一、二、三年的價(jià)格不變，第四年及第五年以前一年度的租金為基礎(chǔ)遞增8%2、租賃合同保證金80000元，合同期滿后甲方收回租賃房產(chǎn)時(shí)乙方結(jié)清水電等相關(guān)費(fèi)用、房屋設(shè)施驗(yàn)收合格后退回乙方（不計(jì)息）。第四條：遵章守紀(jì)及安全責(zé)任1、乙方要遵守國家的法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，如有違法，所造成的一切責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。2、乙方在使用租賃房產(chǎn)時(shí)應(yīng)自行做好安全措施，如發(fā)生安全事故乙方自行承擔(dān)責(zé)任，與甲方無涉。第五條：雙方權(quán)利和義務(wù)乙方在租賃合同期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租，如確有必要退租或轉(zhuǎn)租的，應(yīng)雙方協(xié)商終止本合同。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自終止合同或轉(zhuǎn)租的，合同保證金不予退還，立即清退出承租房屋，已繳付的房租不予退還。甲方要提前終止合同的，應(yīng)提前4個(gè)月通知乙方，并退還乙方合同履約保證金。如因遇不可抗力或國家相關(guān)政策變化、拆遷等原因，甲方保留收回租賃房產(chǎn)的權(quán)力，房租按實(shí)際使用月數(shù)結(jié)算，并退還乙方合同履約保證金，其他費(fèi)用不予考慮。第六條：房屋裝修和改造1、甲方提供的房屋屬國有自管產(chǎn)房，未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)承租場(chǎng)所進(jìn)行裝修改造。合同期滿后乙方如有裝修或改造的，與房屋有關(guān)的固定設(shè)施全部歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)施和可拆除電器設(shè)施除外。2、經(jīng)雙方事先約定的重大房屋改造，改造費(fèi)用和到期歸屬按雙方約定辦理，雙方約定事項(xiàng)應(yīng)事前上報(bào)市財(cái)政局審核批準(zhǔn)。如有損壞，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。第七條：續(xù)租本合同期滿，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須參加公開競(jìng)租。第八條：違約和糾紛的解決一、違約行為：1、乙方擅自轉(zhuǎn)租；2、超過約定日期逾30天未付租金；3、連續(xù)三個(gè)月未付水電費(fèi)；4、進(jìn)行本合同不能允許的經(jīng)營項(xiàng)目。二、違反以上任何一項(xiàng)的，乙方在甲方的要求下必須予以改正，否則甲方有權(quán)終止本合同，收回租賃房產(chǎn)，向乙方追償由此造成的直接損失，并可依法采取司法訴訟保障甲方的權(quán)益，訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由乙方承擔(dān)。第九條：本合同的生效和糾紛的解決1、本合同一經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。2、本合同一式六份，雙方各執(zhí)兩份，市招投標(biāo)中心等有關(guān)部門存?zhèn)涠荨?、雙方若發(fā)生合同糾紛，由雙方友好協(xié)商，訂立書面補(bǔ)充協(xié)議。如協(xié)商不成，可訴請(qǐng)臨海市人民法院解決。第十條：乙方對(duì)經(jīng)營范圍的陳述：方（蓋章）