第三部分 各區(qū)域商業(yè)街情況

第三部分

各區(qū)域商業(yè)街情況商業(yè)街—中心區(qū)中心區(qū)是解放環(huán)路以內的區(qū)域，商業(yè)中心區(qū)包括以中山路為紐帶的CBD商圈和以火車站為輻射的火車站商圈。他們是無錫最為成熟的兩個經濟商圈，商業(yè)條件成熟、商業(yè)氛圍濃厚，承擔行政、商業(yè)、文化、金融等職能的一級中心區(qū)，歷來是商家入主無錫的必爭之地。特別是無錫近兩年加快了城市化建設，中心區(qū)規(guī)劃對城中分區(qū)的功能結構和用地性質進行調整，進一步加強城市中心區(qū)的商貿功能，改善居住環(huán)境，完善道路系統，使中心區(qū)的商業(yè)配套更趨完善。一、CBD商圈CBD即中央商務區(qū)，是一個城市的經濟中心，是最繁榮的商務區(qū)。無錫CBD商圈匯聚無錫最旺的人氣、財氣、商氣，是市民購物、休閑、娛樂的匯集區(qū)；是商家掘金的黃金寶地。他的繁華程度折射出城市的經濟狀況。1、商圈范圍CBD商圈包括了無錫最為繁華的10條商業(yè)街：中山路、人民中路、人民東路、縣前東街、學前街、崇寧路、復興路、健康路、新生路、后西溪，他是無錫歷史最早、商氣最旺的商圈，是無錫最繁華的中央商務區(qū)。2、商圈內各商業(yè)街情況中山路中山路商業(yè)街，商業(yè)大樓林立，是一條集購物、餐飲、娛樂為一體的綜合性商業(yè)街，是全國十條中華商業(yè)示范街之一。它地處無錫市市中心，北至勝利門廣場，南聯朝陽廣場，中有崇安寺地區(qū)，是無錫最繁華的商業(yè)街道。中山路商業(yè)街商廈林立，有無錫第一百貨、花都百貨、商業(yè)大廈、大洋百貨、三陽百盛、新世界百貨、無錫八佰伴7家大型綜合性商場。中山路共有店鋪198家，其中服飾類56家，包括知名品牌服飾21家，以中高檔服飾為主，專賣店較多。餐飲21家中，大酒店有10家，西餐3家，檔次相對較高；珠寶、金店、銀樓6家，占3%，是無錫市珠寶首飾類商家分布最多最集中的商業(yè)街；投資、金融、保險類16家（銀行12家），占8.1%；另外還有婚紗攝影、婚慶禮儀、眼鏡店、高檔化妝品、飾品、培訓機構等大多設在繁華地段，能承受高額租金的商業(yè)形態(tài)。（商鋪基本數據詳見附表1）店鋪總數198家面積40-120平米權屬關系100%租賃租金5400元/平米.年閑置率除兩個在裝修外，閑置率為零經營種類服飾56家，占28.3%；餐飲21家，占10.6%；珠寶、金店、銀樓6家，占3%；醫(yī)療、保健類15家，占7.6%；投資、金融、保險類16家（銀行12家），占8.1%；手機、通信類6家，占3%；休閑娛樂7家，占3.5%；眼鏡店、副食品店、辦公設備店各4家、各占2%；另外，煙酒類店、房屋中介、飾品店各3家，電器賣場2家，大型超市1家，婚紗攝影、婚慶禮儀共2家，高檔美容護理2家，其他還有鮮花店、職介、培訓、旅館、印務、飾品、高檔化妝品、翻譯、文化用品、書店、便利店、食雜店等各1、2家。店鋪所在樓層一、二層：傳統餐飲、服飾、日用百貨等，少量茶樓、咖啡館；三層以上：歌城、網吧、浴場、培訓中心、影城、火鍋店等。商業(yè)形態(tài)集購物、餐飲、娛樂為一體的綜合性商業(yè)街。人民中路人民中路是一條東西走向，橫穿市中心的商業(yè)街，是CBD商圈中又一條較為繁華的商業(yè)街。是一條以服飾、餐飲類為主，其他商業(yè)形態(tài)為輔的商業(yè)地段，也是無錫具有代表性的商業(yè)街之一。本街共有店鋪80家，都在經營中。其中：服飾類店鋪14家，占總店鋪數的17.5%，以中檔為主，有七匹狼專賣店、李寧專賣店、男仕世界服飾等；餐飲類店鋪19家（其中，大型酒店1家，酒吧2家，茶樓6家），占總店鋪數的23.8%，有蔡家食譜、7+7快餐店、粵浙海鮮城、亞馬遜拉丁餐廳、上島咖啡、韓國料理等；大型特賣場7家，占8.8%，有蘇寧電器、中國電信、新華書店，以及和中山路交叉口的商業(yè)大廈、大洋百貨、三陽百盛、新世界百貨；眼鏡店6家，占7.5%，有大明眼鏡、吳良材眼鏡和康明眼鏡等。銀行、證券等金融網點6家，占7.5%；電子通信器材、各類公司各5家，各占6.3%；售樓中心4家，占5%；超市、便利店3家，占3.8%。其他經營種類有書店、藥店、茶葉店、布店、字牌店、郵局、影劇院、歌城、面包西餅、票務等，各1～2家，共11家，占13.5%。（商鋪基本數據詳見附表2）店鋪總數80家面積20-400平米權屬關系95%租賃租金5000元/平米.年閑置率閑置率為零經營種類服飾14家，占17.5%；餐飲19家，占23.8%；大賣場7家，占8.8%；眼鏡店、金融網點各6家，各占7.5%；電子通信器材、各類公司辦公各5家，各占6.3%；售樓中心4家，占5%；超市、便利店3家，占3.8%，其他（書店、藥店、字牌店、影劇院、歌城、面包西餅、票務等）共11家，占13.5%。店鋪所在樓層一、二層：服飾、傳統餐飲、銀行、眼鏡店、音像制品、中介公司、茶樓、西餐廳、咖啡館；三層以上：茶樓、咖啡館、歌廳、事務所、裝潢公司、海鮮城、診所等。商業(yè)形態(tài)以餐飲、服飾為主，其他商業(yè)形態(tài)為輔的商業(yè)街。人民東路人民東路是人民中路向東的延伸，西至東林大酒店，東至亭子橋，處在CBD商圈的外圍，人流量、車流量都不大，商業(yè)氛圍不濃，相對有點冷清。人民東路商業(yè)街上共有商業(yè)店鋪31家，空置7家。經營中的有24家，其中：餐飲類（大酒店1家，中型餐飲2家，小吃店1家）共4家，占16.7%，有東林大酒店、金好德酒樓等；金融網點（銀行、證券）4家，占16.7%；各類專賣店（茶葉、助聽器、電動自行車、音像制品）共4家，占16.7%；面包、西餅店3家，占12.5%；中高檔美容美發(fā)2家，占8.3%；醫(yī)藥、保健類2家，占8.3%；其他有便利店、照相館、郵局、服飾、高檔浴場各1家，共占20.8%。（商鋪基本數據詳見附表3）店鋪總數31家面積40-60平米居多，最小25平米權屬關系90%租賃租金4700元/平米.年閑置率有7家閑置，閑置率22.6%。經營種類餐飲類共4家，占16.7%；金融網點（銀行、證券）4家，占16.7%；各類專賣店（茶葉、助聽器、電動自行車、音像制品）共4家，占16.7%；面包、西餅店3家，占12.5%；中高檔美容美發(fā)2家，占8.3%；醫(yī)藥、保健類2家，占8.3%；其他共5家，共占20.8%。店鋪所在樓層一層：傳統餐飲、食品店、音像制品、美容美發(fā)、公司；二、三層：茶葉紫砂、面館、酒店酒樓、浴場等；三層以上：沒有。商業(yè)形態(tài)以酒店、酒樓為主，約占1/3，其他商業(yè)形態(tài)配套存在，服飾店幾乎沒有?？h前東街縣前東街與中山路、解放路相連接，交通便捷。街道邊酒店林立，住宅樓、寫字樓較多，人流量大，擁有很好的區(qū)位優(yōu)勢和廣闊的發(fā)展前景?？h前東街共有商鋪60家，空置13家，在經營中的47家店鋪中，餐飲類共9家，占19.1%，包括1家大型酒店、4家中型餐飲、4家小吃店；服飾5家，占10.6%；金融機構網點（銀行、信用社）7家，占14.9%，特別是銀行有6家，像中國銀行、工商銀行、農業(yè)銀行等都在此街設立分支機構，金融業(yè)繁榮。煙酒類店鋪有6家，占12.8%。另外20家店鋪的商業(yè)形態(tài)不成規(guī)模，如：眼鏡店、電子通訊通信、圖文打印、醫(yī)療門診、寫字樓大廈各2家，超市便利店、大型商廈、書店、汽車銷售、中檔美容美發(fā)店、專業(yè)市場等各1家，專業(yè)用品（化妝品、字牌、電動工具、旗蓬）共4家。（商鋪基本數據詳見附表4）店鋪總數60家面積20-60平米居多，最小15平米權屬關系94%租賃租金800元/平米.年閑置率空店鋪13家，閑置率21.7%。經營種類餐飲類共9家，占19.1%；服飾5家，占10.6%；金融機構網點（銀行、信用社）7家，占14.9%；煙酒類店鋪有6家，占12.8%；其他商業(yè)形態(tài)都不成規(guī)模，都只有1、2家，共20家，共占42.6%。店鋪所在樓層一層：餐飲、服飾、便利店、圖文社、煙草專賣、眼鏡店；二、三層：餐飲、咖啡館等；三層以上：商場。商業(yè)形態(tài)商業(yè)形態(tài)較多，無明顯商業(yè)特色，金融業(yè)相對繁榮。學前街學前街西接解放南路，東至中山路，這里交通便捷，雖然街道不長，但人流量大，商貿繁榮，商業(yè)氛圍濃厚。這里店面較多，共有店鋪64家，其中：服飾類11家，占17.2%，以中低檔服飾為主；餐飲7家（4家中型餐飲店、2家茶樓、1家咖啡屋），占10.9%；電腦專賣店6家，占9.4%，有華海電腦、清華同方、方正、惠普、聯想、宏達，是電腦配置相對較集中的地方。學前街上有3所學校，2家書店，2家樂器店，1家文化用品店，1座文物建筑群，1家教育研究中心，所以文化氛圍比較濃厚。專業(yè)店（嬰幼兒用品、眼貼、干洗、醫(yī)療器材、營養(yǎng)品、美容品、影像器材、復?。┕灿?1家，其他商業(yè)形態(tài)有：銀行、郵政局、大型超市、門診部、影像沖印、大型農貿市場等。無錫實施道路拓寬改造工程，將進一步調整開發(fā)商業(yè)街功能，按照購、吃、住、游、玩、休閑等功能配套齊全的原則，將學前街規(guī)劃成特色專賣商業(yè)群，相信今后會有很大改觀。他獨特區(qū)位、黃金地段，表現出無盡的潛力。（商鋪基本數據詳見附表5）店鋪總數64家面積20-60平米居多，最小10平米權屬關系98%租賃租金2500元/平米.年閑置率閑置率為零經營種類服飾類11家，占17.2%；餐飲7家，占10.9%；電腦專賣店6家，占9.4%；文化類（學校、書店、樂器店、文化用品店、文物建筑群、家教育研究中心）共10家，占15.6%；專業(yè)店（嬰幼兒用品、眼貼、醫(yī)療器材、營養(yǎng)品、美容品等）共有11家，占17.2%；其他商業(yè)形態(tài)有：銀行、郵政局、大型超市、門診部、影像沖印、大型農貿市場等，共19家，占29.7%。店鋪所在樓層一、二層：電腦類、文化類、服飾、餐飲、副食、茶樓、醫(yī)療、琴行等；三層以上：沒有。商業(yè)形態(tài)以電腦專賣、文化類商品、學校等構成的文化商業(yè)街。崇寧路崇寧路地處市中心，西至中山路，與后西溪相連，東至解放路。此商業(yè)街上大型商業(yè)物態(tài)較多，東段主要有無錫市檢察院、無錫市中級人民法院等政府機關，西段有“東方巴黎”大型女性主題商場。本商業(yè)街共有店鋪102家，調查時有6家關門，2家轉讓，以經營服飾和餐飲為主，其中：服飾23家（東方巴黎只算1家），占22.5%，大多是精品服飾店；餐飲類20家（其中酒樓6家），占19.6%；美容美發(fā)類8家，占7.8%；美術工藝品類店鋪7家，占6.9%；單位、辦事機構類6家，占6.9%；副食品（面包、糕點、西餅等）4家，占3.9%；煙酒店5家，占4.9%；醫(yī)療、保健類4家，占3.9%；小百貨店4家，占3.9%；另外有1家大型購物廣場、2家金銀珠寶店，2家婚紗攝影，2家銀行；其他有學校、賓館、鮮花店、飾品店、足浴、化妝品、復印社等，各1、2家。店鋪總層數不多，基本是一層為商鋪，二、三層為住宅。崇寧路商業(yè)街經營檔次相對較高，有一定品位。（商鋪基本數據詳見附表6）店鋪總數102家面積20-80平米居多，最小11平米權屬關系98%租賃租金3200元/平米.年閑置率關門6家，閑置率6%。經營種類服飾23家，占22.5%；餐飲類20家，占19.6%；美容美發(fā)類8家，占7.8%；美術工藝品類店鋪7家，占6.9%；單位、辦事機構類6家，占6.9%；副食品4家，占3.9%；煙酒店5家，占4.9%；醫(yī)療、保健類4家，占3.9%；小百貨店4家，占3.9%；其他（金銀珠寶、婚紗攝影、學校、賓館、鮮花店、飾品店、足浴、化妝品、復印社等）共21家，占20.7%。店鋪所在樓層一層：88%的商鋪；二層：餐飲、美容美發(fā)、足浴等；三層：沒有商鋪；四層：避風塘。商業(yè)形態(tài)以服飾、餐飲、休閑娛樂為主，有較高檔次和品位。復興路

復興路東西走向，東接中山路，西至解放西路，商業(yè)街較短但比較寬，在中山路的輻射下，復興路人氣較旺。本商業(yè)街上高樓較多，共有店鋪48家，大型酒店較多，如：天瑞大酒店、天外天大酒店、太平洋大飯店等。餐飲類（大型酒店3家、中型餐飲4家、小吃店2家）共9家，占18.8%。電子通訊、通信產品10家，占20.8%；政府機關、單位9家，占18.8%，有無錫市房產管理局產權監(jiān)理處、無錫市房屋置換中心、無錫市房地產市場、無錫市住房公積金管理中心等。煙酒類商店4家，占8.3%；服飾店有3家，占6.2%；超市、便利店、照相館、中高檔美容美發(fā)各有2家，各占4.2%，其他寫字樓、眼鏡店、圖文社、飲水機專賣、茶葉店各1家。

（商鋪基本數據詳見附表7）店鋪總數48家面積20-60平米居多，最小15平米權屬關系98%租賃租金1500元/平米.年閑置率閑置率為零經營種類餐飲類共9家，占18.8%；電子通訊通信產品10家，占20.8%；政府機關、單位9家，占18.8%；煙酒類商店4家，占8.3%；服飾店有3家，占6.2%；超市便利、照相館、中高檔美容美發(fā)各有2家，各占4.2%，其他（寫字樓、眼鏡店、圖文社、飲水機專賣、茶葉店各1家）共7家，占14.5%。店鋪所在樓層一、

二層：餐飲、服飾、通訊業(yè)、廣告等；三層及以上：浴場等。商業(yè)形態(tài)以餐飲、電子通訊通信業(yè)為主，其他商業(yè)形態(tài)配套。健康路健康路北到復興路，南至解放南路。此商業(yè)街主要經營服裝，并且以女裝居多，顧有“服飾一條街”之稱。這里是年輕人購買服飾、飾品最愛來的地方之一，特別是年輕女性更是樂此不疲。所以這里人流量特別大，加上街道較窄，所以顯得十分擁擠，因此也帶動了小餐飲業(yè)的發(fā)展。健康路總店鋪約118家，服飾類72家，占63.2%，其中中檔服飾有66家左右，占了服飾的91.7%，而高檔服飾只有6家左右；飾品7家，占6.1%；餐飲類7家（中型餐飲6家，咖啡屋1家），占6.1%；鞋店4家，占3.5%；金融類8家，占7%；煙酒店有4家，占3.5%；音像制品、茶葉店、信息服務中心各2家，其他KTV歌城、票務中心、行政中心、培訓中心、足浴、影樓、美容店、電信網點之類各1家，不成規(guī)模，起配套服務作用。本街商鋪除1家是買來自用外，其他都是租賃關系。由于人氣旺，生意興隆，本商業(yè)街無店鋪空置。（商鋪基本數據詳見附表8）店鋪總數118家面積20-200平米權屬關系99%租賃租金4500元

/平米.年閑置率閑置率為零經營種類服飾類72家，占61%；飾品7家，占5.9%；餐飲類7家，占5.9%；鞋店4家，占3.4%；金融類8家，占6.8%；煙酒店有5家，占4.2%；其他音像制品、茶葉店、信息服務中心、KTV歌城、票務中心、行政中心、培訓中心、足浴、影樓、美容店、電信網點之類各1、2家，共15家，占12.8%。店鋪所在樓層一層：服飾、飾品；二層：餐飲、網吧等；三層以上：休閑浴場、培訓中心、專業(yè)護膚等。商業(yè)形態(tài)中低檔服飾一條街，以女裝居多。新生路新生路北至縣前東街，南至朝陽廣場，是一條與中山路平行的商業(yè)街。但街道較窄，發(fā)展受限，其繁榮程度不及中山路，街道、建筑比較陳舊。新生路商業(yè)街上共有商鋪39家，其中餐飲類15家，占38.5%，包括2家港臺餐飲、3家中型餐飲、3家小吃店、6家咖啡屋酒吧和1家茶樓；服飾類4家，占10.3%；煙酒類店鋪有4家，占10.3%；有1家高檔連鎖經營的西餅店；美容美發(fā)店有3家，占7.7%，檔次比較高，有2家是連鎖經營的；金融類（銀行、證券）3家，占7.7%；其他有連鎖便利店、美容品專賣、房屋中介、干洗店、藥店、照相館、政府部門等各1家?？梢钥闯霰旧虡I(yè)街以餐飲為主，服飾其次，其他各類商業(yè)形態(tài)配套存在。（商鋪基本數據詳見附表9）店鋪總數39家面積50-150平米居多最小20平米權屬關系96%租賃租金6500元/平米.年閑置率閑置率為零經營種類餐飲類15家，占38.4%；服飾類4家，占10.3%；煙酒類店鋪有4家，占10.3%；美容美發(fā)店有3家，占7.7%；金融類3家，占7.7%；其他有西餅店、連鎖便利店、美容品專賣、房屋中介、干洗店、藥店、照相館、政府部門、炒貨店等各1家，共10家，占25.6%。店鋪所在樓層一、二層：餐飲、服飾、副食品、美容美發(fā)；三層及以上：茶館等。商業(yè)形態(tài)以餐飲為主，服飾其次，其他各類商業(yè)形態(tài)配套存在。后西溪后西溪東至中山路，與崇寧路相連；西至解放西路。整個商業(yè)街較短，但人流量很大，商氣也很旺，店鋪較多，總共有53家。其中，服飾類有25家，占47.2%；布料經營有5家，占9.4%，所以服飾和布料共占了店鋪總數的56.6%，與健康路連成一片，形成更大規(guī)模的服飾類專賣街以及布料的批發(fā)、零售；餐飲店7家，占13.2%；美容美發(fā)4家，占7.5%；飾品類店有3家，占5.7%；另外皮具店、食雜店以及公司單位各有2家；足浴、電器商場、數碼圖片經營店之類各有1家，都沒形成規(guī)模，起配套服務作用。（商鋪基本數據詳見附表10）店鋪總數53家面積15-60平米居多權屬關系100%租賃租金2500元

/平米.年閑置率閑置率為零經營種類服飾類有25家，占47.2%；布料經營有5家，占9.4%；餐飲店7家，占13.2%；美容美發(fā)4家，占7.5%；飾品類店有3家，占5.7%；另外皮具店、食雜店以及公司單位各有2家，足浴、電器商場、數碼圖片經營店之類各有1家，共9家，占17%。店鋪所在樓層一、

二層：餐飲、服飾、副食品店；三層：餐飲（麻辣涮）。商業(yè)形態(tài)以服飾、飾品為主，與健康路共同打造服飾街。3、商圈發(fā)展現狀及趨勢CBD（中央商務區(qū)）商圈是無錫商業(yè)的集中地，無錫經濟的發(fā)祥地，大小商鋪共有793家，空置26家，閑置率為3.3%?？罩玫赇伔植紴椋嚎h前東街13家，人民東路7家，崇寧路6家，其他閑置率為零。

店鋪大小10-500平米不等，96%為租賃店鋪，租金在1200-8400元/平米.年之間，平均為4100元/平米.年左右。從商鋪的樓層分布看：一、二層主要經營餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等；三層及以上主要經營餐飲、歌城、網吧、茶館、事務所、裝飾裝潢、診所等休閑娛樂場所及辦事機構等。店鋪總數793家面積10-500平米權屬關系96%租賃租金4100元/平米.年閑置率空置26家，閑置率為3.3%。店鋪所在樓層一、二層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等；三層以上：餐飲、歌城、網吧、茶館、事務所、裝飾裝潢、診所等休閑娛樂場所及辦事機構。CBD商圈已經形成了以中山路為紐帶，人民中路為兩翼的商業(yè)集中營。并已經形成了多條商業(yè)特色街，如：中山路是集購物、餐飲、娛樂為一體的綜合性商業(yè)街；縣前街是以電腦專賣、數碼產品、音像文化用品、學校等構成的文化商業(yè)街；健康路是服飾一條街；后西溪是服飾、布料一條街；而人民路是餐飲、休閑娛樂的好去處；復興路是手機行業(yè)集中地。中山路在道路拓寬改造工程完成后，作為中心商務區(qū)的主干道環(huán)境更加優(yōu)美，CBD商圈更趨成熟。結合無錫發(fā)展大交通、大旅游、大流通的實際，進一步調整開發(fā)商業(yè)街功能，按照購、吃、住、游、玩、休閑等功能配套齊全的原則，對中山路實行“調”、“轉”、“遷”、“移”、“改”等多種形式的存量調整和功能開發(fā)，將中山路建成一條具有鮮明地方文化個性，穿劃層次、用成系列、吃創(chuàng)特色，集購物、餐飲、觀光、娛樂、配套服務等諸多功能于一體的標志性繁華商業(yè)街。主體框架是形成一條主線：即中山路標志性繁華商業(yè)街；開發(fā)兩個休閑中心：即以城中公園和太湖娛樂城為核心的中山路北段休閑中心和從鎮(zhèn)巷到新開河的中山路南段休閑中心；建成三條專業(yè)特色內街：即道長巷南北貨、副食品特色街，皇亭旅游工藝品、小吃特色街，以及中山路和南禪寺相連接的新生弄文化小商品特色街；改造四個重點地塊：即一百老大樓到書院弄地塊，城中公園沿街地塊，無錫日報社到新開河地塊，二院急救大樓到新生弄地塊；培育五個主商業(yè)群：即勝利門專業(yè)商場商業(yè)群、三陽大型商場商業(yè)群、三鳳橋餐飲服務商業(yè)群、學前街八佰伴特色專賣商業(yè)群、朝陽廣場南禪寺文化旅游工藝品商業(yè)群。二、火車站商圈歷來人流量大的地方商業(yè)發(fā)達，而火車站是流動人口高度集中的地方，人流量巨大，商機無限，無錫在很早以前就形成了以火車站為核心，輻射四周的商業(yè)圈。但從全國范圍來說，一個城市的火車站地區(qū)的傳統商業(yè)業(yè)態(tài)一向是被人視為低檔次的，包括上海、北京等大城市，所以他的繁華程度遠不如CBD商圈。1、商圈范圍火車站商業(yè)圈主要由通運路和興源路組成，是無錫歷史較早的商圈之一。2、商圈內各商業(yè)街情況通運路通運路北至二百商廈，南接解放北路，形成了一條以服飾為主商業(yè)街。本此調查了最為集中的16家店鋪，其中：服飾店居多，有11家，占68.8%。如：萬家福服裝超市、頂點休閑服裝、服飾特賣場等；其他則是證券公司、銀行、商廈等，共5家，占了31.2%，餐飲類就“樓外樓”1家。這里租金一般在2600元/平米.年，相對市中心地段便宜很多，所以沒有空置店鋪。也說明火車站周邊人氣較旺，商業(yè)繁榮。不過受火車站改造的影響，目前這里人氣受到了暫時的影響，但在改造完成后這里人氣會更旺，商業(yè)也會更發(fā)達興旺。（商鋪基本數據詳見附表11）店鋪總數16家面積20-400平米權屬關系98%租賃租金2600元/平米.年閑置率閑置率為零經營種類服飾類11家，占69%；其他占31%。店鋪所在樓層一、

二層：服飾、食雜店；三層及以上：服飾超市、商廈、酒樓。商業(yè)形態(tài)以經營服飾為主，檔次相對較低。3、商圈發(fā)展現狀及趨勢由于是火車站附近，臟、亂是不爭的現實，經營品種也比較單一，商品檔次相對較低。近年來，無錫市全力推進大城市建設，對老城區(qū)進行拓寬改造，對新城區(qū)進行全新規(guī)劃，火車站前的改造如火如荼地進行，站前商貿區(qū)拔地而起。整個商貿區(qū)占地面積約為25.45公頃，建筑面積約28萬平方米，定位于國際流行的步行街，是市民休閑、娛樂、購物的理想場所。將該地區(qū)打造成一個綜合性購物休閑區(qū)，人們到此，并非目標消費，而是作為一個休閑場所來逛逛，隨便購物、品食、看戲。作為綜合性步行街來說，這樣的體量在錫城也是令人矚目的。因此，火車站前這一地段無論經營還是投資，都是商家的首選之地。因為許多外地客戶都是要在無錫開拓市場，火車站前區(qū)位成為他們打響自己的品牌的窗口?；疖囌厩皬V場整治有序，聯系火車站廣場與商貿區(qū)的兩座景觀橋已完工，古運河風光無限，將來的地段價值潛力巨大。商業(yè)街—副中心區(qū)副中心區(qū)在由京杭運河、太湖大道、滬寧鐵路、錫澄路、通惠路所構成的環(huán)形以內，解放環(huán)路以外的區(qū)域。

副中心區(qū)是中心區(qū)的延伸，商業(yè)的繁華程度僅次于中心區(qū)，是城市經濟的重要區(qū)域。副中心區(qū)包括五愛廣場商圈、南門商圈和北大街商圈，形成了各具特色的商業(yè)中心。隨著無錫建設特大城市的步伐，中心區(qū)的改造、延伸，副中心區(qū)與中心的界限將不再明顯，副中心區(qū)將得到前所未有的發(fā)展機遇，并充滿無限商機和活力，必將成為眾多商家及投資者搶占的高地。一、五愛廣場商圈五愛廣場商圈位于市中心的西面，以五愛廣場為中心，輻射四周。此商圈緊鄰市中心，在市中心經濟的影響、帶動下，發(fā)展迅速，人氣、商氣兩旺，并已形成了各具特色的商業(yè)中心，比如：人民西路上以夢之島為中心的數碼、通訊中心；縣前西街上的無錫鞋帽及皮具大市場；五愛北路上餐飲業(yè)、休閑娛樂業(yè)繁榮。1、商圈范圍五愛廣場商圈由人民西路、五愛路、縣前西街三條商業(yè)街組成，以五愛廣場為核心。其中，縣前西街、人民西路分別與市中心區(qū)的縣前東街和人民中路相連。2、各商業(yè)街情況人民西路人民西路西至錫山大橋，東至人民橋，與人民中路相連，形成了一條以夢之島為核心的商業(yè)街。本路段共有商鋪61家，經營中的有54家，其中電腦、手機等IT行業(yè)11家，占經營店鋪總數的20%，如夢之島電腦通訊市場、三星維修站、中國移動特約維修中心、聯邦軟件專賣等；餐飲8家（大酒樓2家、中型餐飲3家、小餐飲3家），占經營店鋪總數的14.8%，如八將軍火鍋、千惠美食林等；服飾店也相對較多，有11家，占經營店鋪總數的20%，如：柏仙多格、奮牌專賣、鄂爾多斯等，專賣店相對較多；休閑娛樂場所（足浴、休閑美容等）4家，占7.4%；另外有公司、旅館、銀行、小百貨店、圖文社、醫(yī)療保健之類各2家，西餅屋、學校、刻章、眼鏡店、自行車電動車店之類各1家。從人民西路的商業(yè)構成可以看出，本商業(yè)街是一條以數碼、通訊、餐飲、服飾為主，其他多種業(yè)態(tài)并存的商業(yè)街，人氣很旺，商機無限。特別是以夢之島為核心的IT業(yè)十分興旺，是無錫商業(yè)市場的一大特色。（商鋪基本數據詳見附表12）店鋪總數61家面積20-400平米權屬關系96%租賃租金5900元/平米.年閑置率空置7家，閑置率為11.5%。經營種類電腦、手機等IT行業(yè)11家，占20.4%；餐飲8家，占14.8%；服飾店有11家，占20.4%；休閑娛樂場所（足浴、休閑美容等）4家，占7.4%；其他有公司、旅館、銀行、小百貨店、圖文社、醫(yī)療保健之類各2家，西餅屋、學校、刻章、眼鏡店、自行車電動車店之類各1家，總共20家，占37%。店鋪所在樓層一、二層：餐飲、副食品、服飾、休閑娛樂；三層以上：茶館等。商業(yè)形態(tài)以數碼電子、通訊、餐飲、服飾為主的復合型商業(yè)街。五愛路五愛路南北走向，北與縣前西街相接，南與粱溪大橋相交。本商業(yè)街五愛北路段較為繁華，店鋪多而集中，道路寬敞，交通便利，以餐飲、休閑娛樂一體的綜合性商業(yè)街。本路段共有店鋪64家，經營店鋪63家，關門1家。經營店鋪中：餐飲14家（其中1家大酒店、2家酒吧、1家品牌快餐、6家中型餐飲、4家小型餐飲店），占22.2%；休閑娛樂（休閑美容美發(fā)、浴場、足浴、娛樂城、棋牌吧等）6家，占9.5%；公司單位有6家，占9.5%；副食品店5家（元祖食品、蹈香食品等），占7.9%；小百貨店5家，占7.9%；服飾3家，占4.8%；銀行4家，占6.3%；藝術品、飾品店3家，占4.8%；機械、五金類3家，占4.8%；煙酒店3家，占4.8%；其他音像店、裝飾裝潢、花店、保健店、房屋中介、眼鏡店、打字復印、攝影器材之類等各1家。五愛路的南段繁華程度遠不如北段，商鋪不夠集中，而且不成規(guī)模，人氣不旺。目前正在對此路段進行拓寬改造，加上一些新的商業(yè)中心（嘉德廣場），沿街住宅區(qū)（五愛家園）的建成，相信在不久的將來會逐漸繁華起來，加上緊鄰市中心、“新河埒中心”的地段優(yōu)勢，商業(yè)潛力很大。（商鋪基本數據詳見附表13）店鋪總數64家面積10-500米權屬關系100%租賃租金800元/平米.年閑置率空置1家，閑置率為1.6%。經營種類餐飲14家，占22.2%；休閑娛樂（休閑美容美發(fā)、浴場、足浴、娛樂城、棋牌吧等）6家，占9.5%；公司單位有6家，占9.5%；副食品店5家，占7.9%；；小百貨店5家，占7.9%；服飾3家，占4.8%；銀行4家，占6.3%；藝術品、飾品店3家，占4.8%；機械、五金類3家，占4.8%；煙酒店3家，占4.8%；其他手機客服中心2家，音像店、裝飾裝潢、花店、保健店、房屋中介、眼鏡店、打字復印、家具之類各1家，共11家，占17.5%。店鋪所在樓層一層：占65%的商鋪；二層以上：占35%，多為飯店、休閑娛樂場所。商業(yè)形態(tài)以餐飲、休閑娛樂為主，經營特色不明顯?？h前西街縣前西街東西走向，東至中山路，西接五愛北路，緊鄰市中心，擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。此商業(yè)街共有商鋪76家，經營中64家，空置店面12家，閑置率15.8%。在經營店鋪中，餐飲類13家（1家大酒店，中型餐飲5家，咖啡屋、酒吧共7家），占20.3%；服飾9家，占14.1%，其中品牌服飾有2家；美容美發(fā)4家，占6.3%；手機、通訊器材類4家，占6.3%；銀行、煙酒店、機械設備、副食品之類各3家，各占4.7%%；禮品鮮花店、小百貨店、攝影器材、裝飾裝潢、休閑浴場、化妝品、音像店、公司單位、專業(yè)大市場之類各2家，其他辦公用品、自行車電動車、干洗店、藥店之類各1家。在縣前街上有幾個大市場及大賣場，如：無錫鞋帽市場、無錫皮具市場、無錫花卉市場、協亨手機大賣場等，占了整天商業(yè)街的1/3路段。（商鋪基本數據詳見附表14）店鋪總數76家面積30-80平米居多，最小10平米權屬關系98%租賃租金2200元/平米.年閑置率有空置店面12家，閑置率15.8%。經營種類餐飲類13家，占20.3%；服飾9家，占14.1%；美容美發(fā)4家，占6.3%；手機、通訊器材類4家，占6.3%；銀行、煙酒店、機械設備、副食品之類各3家，各占4.7%%；禮品鮮花店、小百貨店、攝影器材、裝飾裝潢、休閑浴場、化妝品、音像店、公司單位、專業(yè)大市場之類各2家，各占3.1%；其他辦公用品、自行車電動車、干洗店、藥店之類各1家，共4家，共占占6.3%；店鋪所在樓層一層：餐飲、服飾、煙酒、副食品等；二層：咖啡館、酒吧、茶室等；三層以上：廣告公司、浴場等。商業(yè)形態(tài)餐飲、休閑娛樂場所之類分布較多。3、商圈發(fā)展現狀及趨勢五愛廣場商圈緊鄰市中心CBD商圈，地理位置優(yōu)越、交通便利、商業(yè)條件成熟，人氣旺。商業(yè)形態(tài)多樣，能滿足消費者的各種需求。店鋪租金相對市中心區(qū)便宜。共有商鋪201家，空置20家，閑置率較高，反映出商圈內商業(yè)形態(tài)或商業(yè)布局存在問題。五愛商圈區(qū)域較小，而且商業(yè)街的某些地段發(fā)展滯后，經營品種多樣，沒形成特色優(yōu)勢。另外，商圈內車流量大，街道比較嘈雜，滯留性人群不多，影響了消費者的休閑、娛樂、購物，對商圈的發(fā)展不利，有待整頓。店鋪總數201家面積10-1500平米權屬關系98%租賃租金2967元/平米.年閑置率空置20家，閑置率10%店鋪所在樓層一層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等；二層：咖啡館、網吧、茶館。三層及以上：廣告公司、浴場、茶館等。在無錫全面啟動特大城市建設后，無錫五愛廣場商圈區(qū)位優(yōu)勢更加明顯，除了緊鄰市中心CBD商圈外，更處于規(guī)劃中的“新河埒中心”、惠山國家森林公園、站前商貿區(qū)的中心地帶，地理優(yōu)勢越發(fā)突顯，商業(yè)潛力很大。目前，五愛商圈內的街道改造及新建工程正如火如荼地進行，到時將是道路寬敞，商鋪林立，商業(yè)中心增多，人氣更旺，商氣更足。二、南門商圈隨著無錫經濟的快速發(fā)展，特大城市建設的推進，南門商圈日趨成熟，得到了前所未有的發(fā)展。特別是家樂福大賣場、南禪寺步行街的建成，南門商圈人氣明顯增強，商業(yè)氛圍更加濃厚。由于南門地區(qū)是傳統居住聚集區(qū)域，居民密度較大，因此南門商圈里的商業(yè)以當地居民為主要購買力支撐點，沿街和小區(qū)底層商鋪較為普遍。1、商圈范圍南門商圈由南禪寺步行街、南長街、永樂路、永豐路、清揚路、紅星路、振新路、塘南路八條商業(yè)街組成，位于市中心區(qū)的東南角。2、各商業(yè)街情況南禪寺步行街南禪寺步行街是03年對南禪寺老街進行改造后建成的無錫較早的一條步行街，今年1月正式落成。南禪寺建于南朝梁武帝時期，古稱“梁溪十大剎、首惠山、次南禪”，至今有1400多年歷史。改造后的南禪寺步行街保留了歷史悠久的妙光塔和一些有著古城氣息的老建筑，添加了時尚、流行、新潮氛圍的各式商店。改步行街后人氣急劇上升，商業(yè)興旺，是休閑、購物、娛樂的好去處，每天人潮擁動，川流不息，無論是本地的還是外地的；國內的還是國外的；旅游的還是閑逛的，都來這里坐坐、逛逛，即使在烈日炎炎的夏季，仍漫步于步行街。南禪寺步行街總店鋪數212家（包括步行街、妙光街、南禪寺文化商城、花鳥市場），其中餐飲56家，占26.4%；服飾61家，占28.8%；飾品店32家，占15.1%；藝術品類（雕刻品、陶藝品、字畫等）12家，占5.7%；珠寶手飾店8家，占3.8%；醫(yī)藥保健店11家，占5.2%；娛樂健身6家，占2.8%；其他有煙酒店、化妝品、漁具、布藝、音像品、寵物市場、書城、超市、西餅屋等26家，占12.2%。店鋪多集中在一、二層，第一層是一些服飾、飾品、餐飲等；第二層為酒店，休閑娛樂場所等。（商鋪基本數據詳見附表15）店鋪總數212家面積10-300平米權屬關系100%租賃租金2000元/平米.年閑置率除了幾家在裝修外，閑置率為零。經營種類餐飲56家，占26.4%；服飾61家，占28.8%；飾品店32家，占15.1%；藝術品類（雕刻品、陶藝品、字畫等）12家，占5.7%；珠寶手飾店8家，占3.8%；醫(yī)藥保健店11家，占5.2%；娛樂健身6家，占2.8%；其他有煙酒店、化妝品、漁具、布藝、音像品、寵物市場、書城、超市、西餅屋等26家，占12.2%。店鋪所在樓層一、二層：餐飲、服飾、飾品、副食品、健身館等；三層：餐飲、跆拳道娛樂部、書城、休閑中心等。商業(yè)形態(tài)集餐飲、休閑、娛樂、購物為一體的綜合性步行街。南長街南長街北起南長醫(yī)院，南至鋼鐵橋，形成了一條以服裝、餐飲、五金，以及其他品種的商業(yè)群體，與南禪寺只有一河之隔，商業(yè)比較繁華，共有店鋪55家，其中在經營的有52家，空置3家。經營的店鋪中：餐飲7家，占13.5%，有2家酒樓，4家小型餐飲，1家咖啡吧；服飾類店鋪10家，占19.2%，有伊佳人、偉峰皮具、阿玉服飾等；機電、五金、電氣類8家，占15.4%，有興達自行車配件店、電機電動工具、阿德自行車配件等；房屋中介4家，占7.7%；音像店3家，占5.8%；煙酒店、副食品店、工藝品店、美容美發(fā)、藥店之類各2家，小百貨店、眼鏡店、休閑浴場、票務、辦公用品、飾品、郵局、醫(yī)院、干洗店之類各1家。另有3家空置，閑置率5.5%。南長街的商業(yè)構成可以看出，他是一條以餐飲、服飾、五金為主，其他商業(yè)品種為輔的綜合性商業(yè)街。（商鋪基本數據詳見附表16）店鋪總數55家面積10-600平米權屬關系96%租賃租金1100元/平米.年閑置率空置3家，閑置率5.5%。經營種類餐飲7家，占13.5%；服飾類店鋪10家，占19.2%；機電、五金、電氣類8家，占15.4%；房屋中介4家，占7.7%；音像店3家，占5.8%；煙酒店、副食品店、工藝品店、美容美發(fā)、藥店之類各2家，各占3.8%；小百貨店、眼鏡店、休閑浴場、票務、辦公用品、飾品、郵局、醫(yī)院、干洗店之類各1家。店鋪所在樓層一、二層：餐飲、服飾、五金、房產中介及美發(fā)等；三層及以上：足浴、酒樓、醫(yī)院等。商業(yè)形態(tài)以餐飲、服飾、五金為主，多種商業(yè)形態(tài)存在。永樂路永樂路西接運河東路，東至南長街，商業(yè)街雖然不長，但卻比較繁華，共店鋪150家，空置13家。經營中的店鋪有137家，其中服飾店24家，占17.5%；餐飲類18家（6家中型餐飲、7家小餐飲、3家茶館、2家酒吧），占13.1%；家裝類（裝飾裝潢公司、家裝材料）17家，占12.4%；房產中介（1家售樓中心、10家房屋中介）11家，占8%；美容美發(fā)9家，占6.6%；娛樂休閑7家，占5.1%；副食品、單位公司、醫(yī)療保健類各6家，各占4.4%；銀行、煙酒類店各5家，各占3.6%；專業(yè)店（絲綢、眼鏡、通訊器材、鋼琴、電動自行車、典當行等）11家，占8%；其他有大型商場、超市、菜場、圖文社等12家，占8.8%。永樂路以餐飲、服飾、房產中介為主，各類專業(yè)店較多。（商鋪基本數據詳見附表17）店鋪總數150家面積30-70平米居多，最小15平米權屬關系98%租賃租金690元/平米.年閑置率空置13家，閑置率8.7%。經營種類服飾店24家，占17.5%；餐飲類18家，占13.1%；家裝類17家，占12.4%；房產中介11家，占8%；美容美發(fā)9家，占6.6%；娛樂休閑7家，占5.1%；副食品、單位公司、醫(yī)療保健類各6家，各占4.4%；銀行、煙酒類店各5家，各占3.6%；專業(yè)店（絲綢、眼鏡、通訊器材、鋼琴、電動自行車、典當行等）11家，占8%；其他有大型商場、超市、菜場、圖文社等12家，占8.8%。店鋪所在樓層一、二層：餐飲、服飾、副食品店、浴場、美容美發(fā)等；三層以上：電器賣場、酒店等。商業(yè)形態(tài)以餐飲、服飾、家裝、房產中介為主的多元化商業(yè)形態(tài)。永豐路永豐路西接新橋路，東至南長街，與永樂路平行，商業(yè)街也不長，但店鋪很多，商業(yè)比較繁華，共有店鋪100家，在經營的有83家，空置17家。永豐路商業(yè)街經營服飾、餐飲的店鋪相對較少，餐飲有6家，占7.2%；服飾7家，占8.4%。家裝、材料類較多，有12家，占14.5%；美容美發(fā)有8家，占9.6%；醫(yī)療保健類6家，占7.2%；煙酒類店鋪5家，占6%；便利店、房屋中介各4家，各占4.8%；專業(yè)店（嬰兒用品、標牌、麻將桌、服裝干洗、照相館、等）15家，占18.1%；其他有西餅面包、單位、圖文社、維修部等16家，占19.3%。永豐路商業(yè)街的專業(yè)店較多，但商業(yè)特色不突出，沒有形成商業(yè)規(guī)模效應。（商鋪基本數據詳見附表18）店鋪總數100家面積25-80平米居多權屬關系95%租賃租金350元/平米.年閑置率空置17家，閑置率17%。經營種類餐飲有6家，占7.2%；服飾7家，占8.4%。家裝、材料類12家，占14.5%；美容美發(fā)8家，占9.6%；醫(yī)療保健類6家，占7.2%；煙酒類店鋪5家，占6%；便利店、房屋中介各4家，各占4.8%；專業(yè)店（嬰兒用品、標牌、麻將桌、服裝干洗、照相館、等）15家，占18.1%；其他有西餅面包、單位、圖文社、維修部等16家，占19.3%。店鋪所在樓層一、二層：餐飲、服飾、副食品店；三層以上：茶館等。商業(yè)形態(tài)專業(yè)店較多，無突出商業(yè)特色。清揚路清揚路是南門商圈中較長的一條商業(yè)街，北起解放南路（文化宮），南接城南路，道路寬敞，車流量較大，不過人氣不是很旺。商業(yè)街主要集中在家樂福一帶，以服飾店、酒店較多。這一段共有店鋪104家，其中餐飲19家（中型餐飲11家、小吃店5家、茶樓2家、酒吧1家），占18.3%；服飾17家，占16.4%；房屋中介8家，占7.7%；煙酒店6家，占5.8%；美容美發(fā)（其中2家高檔連鎖）、機械五金類各5家，各占4.8%；休閑娛樂4家，占3.8%；專業(yè)店（空調、茶葉、麻將桌、布藝裝飾、電信、家具、書店、眼鏡店、干洗等）共25家，占24%，其他有寫字樓、自來水公司、日用品商店等15家，占14.4%。無錫標志性廣場——太湖廣場，以及無錫大賣場之一——家樂福建成后，清揚路發(fā)展迅速，人氣、商氣驟升，有聯通大廈、申銀萬國證券有限公司、文隆大樓等商務大樓，商業(yè)潛力很大。（商鋪基本數據詳見附表19）店鋪總數104家面積20-80平米居多權屬關系99%租賃租金1200元/平米.年閑置率閑置率為零經營種類餐飲19家，占18.3%；服飾17家，占16.4%；房屋中介8家，占7.7%；煙酒店6家，占5.8%；美容美發(fā)（其中2家高檔連鎖）、機械五金類各5家，各占4.8%；休閑娛樂4家，占3.8%；專業(yè)店（空調、茶葉、麻將桌、眼鏡店等）共25家，占24%，其他有寫字樓、自來水公司、日用品商店等15家，占14.4%。店鋪所在樓層一般商鋪都在一層，少數酒吧、網吧、酒吧及休閑娛樂場所等開在二層。有1家美食樓為1-3層。商業(yè)形態(tài)以餐飲、服飾為主，專業(yè)店較多。紅星路紅星路南北走向，南連西太湖大道，北連健康路，中間架設有紅星大橋，道路寬敞，車流量很大，但人流量小，商業(yè)店鋪主要集中在紅星橋與健康路之間，橋南沒發(fā)展商區(qū)，目前還沒有店鋪，不過到“陽光城市花園”全部建成后，這里將會有很大改觀。紅星路共有商鋪53家，空置9家。在經營的44家店鋪中，服飾僅1家，占2.3%；餐飲也只有4家，占9%；裝飾裝潢、裝飾材料類9家，占20.5%；休閑娛樂類4家，占9%；專業(yè)店（機械、麻將桌、書店、琴行、電動車等）13家，占29.5%；其他有便利店、廣告公司、維修服務店、圖文社等13家，占29.5%。（商鋪基本數據詳見附表20）店鋪總數53家面積40-80平米居多，最小25平米權屬關系100%租賃租金820元/平米.年閑置率空置9家，閑置率17%經營種類服飾1家，占2.3%；餐飲4家，占9%；裝飾裝潢、裝飾材料類9家，占20.5%；休閑娛樂類4家，占9%；專業(yè)店13家，占29.5%；其他有便利店、廣告公司、維修服務店、圖文社等13家，占29.5%。店鋪所在樓層一層：餐飲、服飾、美容美發(fā)、機電五金等，占80%；二層：飯店、麻將桌超市、噴繪公司、裝飾裝潢等，占20%。商業(yè)形態(tài)裝飾類店、專業(yè)店較多，商業(yè)種類多樣。。振新路振新路西起市政協附近，東到南長區(qū)政府附近，與永豐路相接，整個商業(yè)街比較窄。振新路東段幾乎沒有發(fā)展商業(yè)，建有小學，居民區(qū)；西段商鋪密集，不過大多是中小型店鋪，以小本經營為主，共有156家，空置11家。在經營的145家店鋪中，以服飾為主，共有87家，占60%；餐飲有9家，占6.2%；布藝、布料8家，占5.5%；副食品店6家，占4.1%；公司單位5家，占3.4%；醫(yī)藥保健4家，占2.8%；休閑娛樂3家（足浴、棋牌、電子游藝），占2%；專業(yè)店有20家（金銀加工、會計用品、體育用品、縫紉機、眼鏡、茶葉、玻璃、彩票、家具等），占13.8%；其他有煙酒店2家和菜場1家。商鋪大都在一層，少數酒店有兩層。（商鋪基本數據詳見附表21）店鋪總數156家面積25平米左右居多權屬關系100%租賃租金840元/平米.年閑置率空置11家，閑置率7.1%經營種類服飾87家，占60%；餐飲9家，占6.2%；布藝、布料8家，占5.5%；副食品店6家，占4.1%；公司單位5家，占3.4%；醫(yī)藥保健4家，占2.8%；休閑娛樂3家，占2%；專業(yè)店有20家（金銀加工、會計用品、體育用品、縫紉機、眼鏡、茶葉、玻璃、彩票、家具等），占13.8%；其他有煙酒店2家和菜場1家。店鋪所在樓層商鋪大都在一層，少數酒店有兩層，三層及以上沒有。商業(yè)形態(tài)以服飾為主，占了總店鋪的60%。塘南路塘南路北連南長街，南至鋼鐵橋。商業(yè)街不算繁華，車流量、人流量都不大。可喜的是無錫政府重點工程——無錫招商城落戶塘南路上，將為本商業(yè)街匯聚不少人氣，商業(yè)氛圍日趨成熟。塘南路共有店鋪39家，空置2家。在經營的37家店鋪中，餐飲6家（2家中型餐飲、4家小吃店），占16.2%，如：紅興飯店、飄香飯店、豐成飲食店、鑫鑫酒家等；銀行有7家，占總數的18.9%；五金店5家，占13.5%；服飾店、煙酒店、醫(yī)療保健、美容美發(fā)等各3家，各占8.1%；其他有2家浴室和西餅屋、房屋中介、郵電局、潤滑油專賣、招商城各1家。（商鋪基本數據詳見附表22）店鋪總數39家面積20-70平米居多權屬關系93%租賃租金1260元/平米.年閑置率空置2家，閑置率5%。經營種類餐飲6家，占16.2%；銀行有7家，占總數的18.9%；五金店5家，占13.5%；服飾店、煙酒店、醫(yī)療保健、美容美發(fā)等各3家，各占8.1%；其他（浴室和西餅屋、房屋中介、郵電局、潤滑油專賣、招商城）共7家，占18.9%。店鋪所在樓層一、二層：餐飲、服飾、煙酒百貨、建材等；三層以上：酒樓、浴場等。商業(yè)形態(tài)餐飲、銀行、五金相對較多，無明顯商業(yè)特色。3、商圈發(fā)展現狀及趨勢南門商圈把握無錫的南大門，經濟發(fā)達，商業(yè)興旺，特別是近幾年發(fā)展迅速。南門商圈范圍很大，影響廣泛。商圈內共有商鋪近900家，店鋪面積從10平米到600平米不等，除為數不多的幾家是自買或自建外，其他都是租來的，租金平均在1032元/平米.年，相對緊鄰的CBD商圈便宜很多，商業(yè)潛力巨大。特別是中山路的重新規(guī)劃、改造，朝陽廣場南禪寺文化旅游工藝品商業(yè)群的建成，更帶動了南門商圈的進一步發(fā)展。另外，商圈的東面有太湖廣場和大型購物廣場——家樂福，帶動了商圈東面的發(fā)展。店鋪總數869家面積10-600平米權屬關系98%租賃租金1032元/平米.年閑置率空置54家，閑置率6.2%。店鋪所在樓層商鋪主要集中在一層；二層有一部分，主要經營酒樓、酒吧、網吧、裝飾裝潢等；三層以上很少，有酒店、浴場、足浴、休閑中心等。三、北大街商圈北大街商圈緊鄰CBD商圈和火車站商圈，區(qū)位優(yōu)勢明顯，商業(yè)氛圍成熟，人氣很旺，發(fā)展?jié)摿艽?。北大街商圈里有無錫地區(qū)聞名的旅游、餐飲一條街的青石路，又名“歐風街”。1、商圈范圍北大街商圈由北大街、青石路、春申路三條商業(yè)街組成，位于市中心區(qū)的北面。2、各商業(yè)街情況北大街北大街位于副中心區(qū)，北至春申路，南到勝利門，共有店鋪60家，空置店鋪6家。在經營的54家店鋪中，以餐飲、休閑娛樂為主，其中餐飲類15家，占27.8%，有大酒店、火鍋城、酒吧、茶樓等，特別是酒吧有7家，占總店鋪數的13%，是酒吧比較集中的一條商業(yè)街；服飾、布藝類3家，占5.6%；金融（銀行、證券）8家，占14.8%；機械、五金7家，占13%；休閑娛樂類（游藝廳、足浴、休閑美容）6家，占11.1%；醫(yī)療保健類5家，占9.2%；公司單位有3家，占5.6%；其他有典當行、專業(yè)市場、書店、綜合大百貨市場、副食品、招待所、煙酒店之類各1家。店鋪主要集中在一、二層，第一層主要是專業(yè)店、五金店、銀行等；第二層主要經營火鍋、飯店、酒吧等餐飲類，三層及以上主要是休閑浴場、醫(yī)院等。北大街上的誠隆超市為本商業(yè)街增添了不少活力。另外，本商業(yè)街上的店鋪面積都比較大，多數在100平米以上。（商鋪基本數據詳見附表23）店鋪總數60家面積35-500平米權屬關系97%租賃租金1000元/平米.年閑置率空置6家，閑置率10%。經營種類餐飲類15家，占27.7%；服飾、布藝類3家，占5.6%；金融（銀行、證券）8家，占14.8%；機械、五金7家，占13%；休閑娛樂類（游藝廳、足浴、休閑美容）6家，占11.1%；醫(yī)療保健類5家，占9.2%；公司單位有3家，占5.6%；其他有典當行、專業(yè)市場、書店、綜合大百貨市場、副食品、招待所、煙酒店之類各1家，共7家，占13%。店鋪所在樓層一層：專業(yè)店、五金、銀行等；二層：以酒吧、酒店為主；三層以上：休閑浴場、醫(yī)院等。商業(yè)形態(tài)以餐飲、機械五金為主，休閑娛樂氛圍相對濃厚。青石路青石路是無錫最繁華的商業(yè)街中山路向北的延伸，地處北塘區(qū)，交通出行方便，距無錫火車站、汽車站僅需十幾分鐘，人口密集，商業(yè)氛圍濃，是無錫聞名的旅游、餐飲一條街，又名“歐風街”。青石路商業(yè)街共有商鋪211家，空置10家。在經營的201家店鋪以餐飲、副食品、飾品店、服飾專賣為主，其中：餐飲（酒樓、酒吧、西餐廳、火鍋城等）42家，占20.9%；服飾類38家，占18.9%；皮具皮鞋店11家，占5.5%；飾品、禮品類17家，占8.5%；副食品店18家，占9%；煙酒店18家，占9%；攝影類8家，占4%；便利店、小百貨店7家，占3.5%；美容美發(fā)6家，占3%；醫(yī)療保健8家，占4%；休閑娛樂（娛樂場所、足浴）9家；文化品類（圖書、文具、音像）、眼鏡店各3家，銀行、復印社、房屋中介、健身器材之類各2家，化妝品、雕刻工藝、、辦公用品、嬰幼兒用品、廣告設計之類各1家。雖然青石路已是一條有名的商業(yè)街，不過也存在不少問題，比如：街道狹窄，顯得十分擁擠；酒店一般都沒停車場，車輛到處亂停亂放，影響道路通暢，同時也影響了商業(yè)街形象。（商鋪基本數據詳見附表24）店鋪總數211家面積10-30平米居多權屬關系99%租賃租金7600元/平米.年閑置率空鋪有10家，閑置率3.6%。經營種類餐飲42家，占20.9%；服飾類38家，占18.9%；皮具皮鞋店11家，占5.5%；飾品、禮品類17家，占8.5%；副食品店18家，占9%；煙酒店18家，占9%；攝影類8家，占4%；便利店、小百貨店7家，占3.5%；美容美發(fā)6家，占3%；醫(yī)療保健8家，占4%；休閑娛樂9家；文化品類、眼鏡店各3家，銀行、復印社、房屋中介、健身器材之類各2家，化妝品、雕刻工藝、、辦公用品、嬰幼兒用品、廣告設計之類各1家。店鋪所在樓層一、二層：餐飲、服飾、副食品、禮品、煙酒等；三層及以上：廣告公司、培訓機構、專業(yè)護理機構等。商業(yè)形態(tài)餐飲、服飾一條街，集休閑、娛樂、購物為一體的商業(yè)街。春申路春申路北至通惠立交，南到京杭大運河。春申路上車流量較大，但人流量一般，商業(yè)氛圍不濃，有些地段正在施工建設。此商業(yè)街共有商鋪74家，空置19家。在經營的54家店鋪中，餐飲（2家酒店、1家中型餐飲）3家，占4.1%；五金、機械器材類26家，占35.1%；裝飾公司、裝飾材料9家，占12.2%；休閑娛樂4家，占5.4%。服飾、櫥柜專賣、超市、柴油店、煙酒店、家電維修、銀行、寫字樓大廈、空調專賣、彩印廠之類各1家，廣告公司2家?？梢钥闯龃荷曷飞喜惋?、服飾類商鋪很少，沒有形成休閑、購物的商業(yè)氛圍，第三產業(yè)不發(fā)達；相反，機械、五金、裝飾材料類店鋪很多，工業(yè)類商業(yè)興旺。（商鋪基本數據詳見附表25）店鋪總數74家面積40-60平米居多，最小10平米權屬關系98%租賃租金3620元/平米.年閑置率空鋪19家，閑置率24%。經營種類餐飲3家，占4.1%；五金、機械器材類26家，占35.1%；裝飾公司、裝飾材料9家，占12.2%；休閑娛樂4家，占5.4%。其他服飾、櫥柜專賣、超市、柴油店、煙酒店、家電維修、銀行、寫字樓大廈、空調專賣、彩印廠之類各1家，廣告公司2家。店鋪所在樓層商鋪都集中在一、二層，第一層主要是五金、機械、服飾等；第二層主要是餐飲類；第三層是休閑浴場、裝潢裝飾公司、廣告公司等。商業(yè)形態(tài)機械、五金公司或辦事處相對較多，其他商業(yè)形態(tài)較多，都不成規(guī)模。3、商圈發(fā)展現狀及趨勢北大街商圈是位于市中心區(qū)CBD商圈以北，并緊鄰CBD商圈，是副中心區(qū)最繁華的商圈之一。雖然范圍不大，店鋪也不是很多，但商業(yè)影響力卻是很大的。有旅游、餐飲一條街的青石路；以機械、五金為特色的北大街、春申路，所以北大街商圈商業(yè)特色明顯，吸引了大量的目標客戶。北大街商圈共有店鋪345家，空置店面35家，閑置率10.1%。98%為租賃店鋪，租金相對較高，平均為4073元/平米.年。商業(yè)街—東區(qū)東區(qū)以滬寧鐵路、通江大道為界。東區(qū)內有丁村和上馬墩兩個商圈，商圈范圍比較小，商業(yè)氛圍不濃，人氣不旺，主要為周邊居民服務，難以形成影響力。一、丁村商圈丁村商圈是由江海東路、廣瑞路、錫滬路組成的三角形商業(yè)圈。三條街道各有特色：江海東路是交通要道，車流量大，以汽車修理、汽車配件為主，其他店鋪很少；廣瑞路則以餐飲、服飾、日用百貨為主；而錫滬路以裝飾、建材為主。丁村商圈是一個有特色的商業(yè)圈，人氣雖然不如中心區(qū)及副中心區(qū)商圈那么旺，但因為專業(yè)性很高，競爭力卻很強，具有一定影響力。1、商圈范圍丁村商圈由江海東路、廣瑞路、錫滬路三條商業(yè)街組成，位于市中心區(qū)的東面。2、各商業(yè)街情況江海東路江海東路北至錫澄立交橋，南至廣益商城紡織品市場，路況不是很好，但車流量特別大，形成了一條以汽車業(yè)為主的商業(yè)街。在這里投資不大，只需一個小小的店面就可以做起生意來，一般都是在路邊上工作。江海東路上共有商鋪39家，全部都是與汽車行業(yè)相關。其中，汽修、汽配24家，占61.5%，如：通德凱汽配、鼎英汽配、南洋汽車維修部等；汽車裝潢、養(yǎng)護的有8家，占20.5%，如：景利汽車裝潢、同鑫汽車裝飾用品等；經營潤滑油的3家，占7.7%；其他鋼材五金、汽車銷售、運輸公司、汽車售后服務站之類各1家。店鋪閑置率為零，可見生意的興旺?？梢钥闯鼋|路汽車業(yè)發(fā)達，其他如餐飲、服飾、休閑娛樂等商業(yè)形態(tài)都不存在，已經形成了汽車業(yè)的規(guī)模效應。其主要原因是江海東路緊接312國道，是無錫重要的交通要道，車流量特別大。（商鋪基本數據詳見附表26）店鋪總數39家面積30-60平米居多，最大有200平米權屬關系100%租賃租金1200元/平米.年閑置率閑置率為零經營種類汽修、汽配24家，占61.5%；汽車裝潢、養(yǎng)護的有8家，占20.5%；經營潤滑油的3家，占7.7%；其他鋼材五金、汽車銷售、運輸公司、汽車售后服務站之類各1家，共4家，占10.3%。店鋪所在樓層全部一層沿街小店鋪。商業(yè)形態(tài)汽車買賣、汽修、汽配、汽車裝潢等汽車業(yè)一條街。廣瑞路廣瑞路南北走向，南至東門立交橋，北與江海東路相交。廣瑞路屬于老街道，街道較窄，店鋪較少，主要分布在丁村到縣醫(yī)院一段。這里居住區(qū)多，人流量大，顯得十分擁擠。目前正對該地區(qū)進行改造，許多店鋪都要拆掉，重新規(guī)劃建設。廣瑞路共有店鋪113家，空置2家。經營的111家店鋪中服裝店21家，占18.9%；小型餐飲店13家，占11.7%；小型百貨店、超市共12家，占10.8%；休閑娛樂場所（浴場、網吧、休閑美容美發(fā)、游藝室）共10家，占9%；副食品，五金、建材類各7家，各占6.3%；箱包、鞋帽店，房屋中介、干洗店各4家，各占3.6%；通訊通信、醫(yī)藥保健、銀行各3家，各占2.7%；家具店、旅社、醫(yī)院、加油站、眼鏡店、電器維修、家居布藝之類各2家；另外，煙酒店、農貿市場、電話超市、攝影店、花店之類各1家。廣瑞路兩邊居民區(qū)較多，人口密集，所以商業(yè)街的業(yè)態(tài)以為當地居民配套服務為主，沒有突出的商業(yè)特色。經營產品的檔次相對較低，象珠寶店、婚紗店等之類沒有。店鋪面積小，裝修普通。（商鋪基本數據詳見附表27）店鋪總數113家面積20平米左右居多權屬關系100%租賃租金300元/平米.年閑置率空置2家，閑置率1.8%。經營種類服裝店21家，占18.9%；小型餐飲店13家，占11.7%；小型百貨店、超市共12家，占10.8%；休閑娛樂場所10家，占9%；副食品，五金、建材類各7家，各占6.3%；箱包、鞋帽店，房屋中介、干洗店各4家，各占3.6%；通訊通信、醫(yī)藥保健、銀行各3家，各占2.8%；其他家具店、旅社、醫(yī)院、煙酒店、農貿市場、電話超市、攝影店之類各1、2家，共20家，占18%。店鋪所在樓層98%的商鋪在第一層，二層以上有浴室、旅社、火鍋店、飯店、網吧等。商業(yè)形態(tài)以餐飲、服飾、日用百貨為主，為居民配套服務。錫滬路錫滬路為東西走向，西至通江立交橋，東與常熟市相連，道路很長，本次只調查了最繁華的廣瑞路與江海東路段，店鋪較多，而且集中，共有186家店鋪，空置3家。在經營的183家店鋪中，主要經營建材、裝飾裝潢材料，共有店鋪集中在錫滬路與312國道之間，有中儲裝飾材料城、中儲裝飾材料城、金事達裝飾材料市場等大型裝飾材料大市場。服裝、生活用品、水果之類的經營沒有。其中，餐飲6家，占3.3%；五金、建材類51家，占27.9%；經營門業(yè)的有31家，占16.9%；裝飾裝潢28家，占15.3%；圖文社（復印、打字、噴繪）18家，占9.8%；電動車專賣11家，占6%；銀行8家，占4.4%；休閑娛樂6家，占3.3%；專業(yè)大市場5個，占2.7%；其他有小超市、修理廠、加油站、醫(yī)院、通信、刻章等19家，占10.4%。店鋪多為平房，面積以10-40平米為主，據調查都為租賃關系。有3家店鋪關門，閑置率1.4%。（商鋪基本數據詳見附表28）店鋪總數186家面積10-200平米權屬關系100%租賃租金1440元/平米.年閑置率空置3家，閑置率1.6%。經營種類餐飲6家，占3.3%；五金、建材類51家，占27.9%；經營門業(yè)的有31家，占16.9%；裝飾裝潢28家，占15.3%；圖文社（復印、打字、噴繪）18家，占9.8%；電動車專賣11家，占6%；銀行8家，占4.4%；休閑娛樂6家，占3.3%；專業(yè)大市場5個，占2.7%；其他有小超市、修理廠、加油站、醫(yī)院、通信、刻章等19家，占10.4%。店鋪所在樓層一層：95%的商鋪；二層：噴繪、酒店、網吧、浴場；三層以上：棋牌室。商業(yè)形態(tài)以家居、五金、建材為特色的商業(yè)街。3、商圈發(fā)展現狀及趨勢丁村商圈由3條主要商業(yè)街組成，雖然沒有突出的商業(yè)中心，但商業(yè)街很有特色，商業(yè)氛圍濃，生意興旺，從很低的閑置率就可看出這一點。丁村商圈形成了以江海東路的汽車業(yè)為特色和錫滬路的家居、建材為特色的商業(yè)圈。丁村商圈內居住區(qū)較多，人口密集，消費需求大，所以商業(yè)潛力也很大。另外，該商圈的商業(yè)街道路狹窄、破舊，住宅也很陳舊，目前正在分期改造，創(chuàng)造了不少商機。店鋪總數338家面積10-200平米權屬關系100%租賃租金980元/平米.年閑置率空置5家，閑置率1.5%。店鋪所在樓層一、二層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等；三層以上：歌城、網吧、茶館、事務所、裝飾裝潢、診所等休閑娛樂場所及辦事機構。二、上馬墩商圈上馬墩商圈是以上馬墩為核心的商業(yè)圈，包括上馬墩路、學前東路、長江北路三條商業(yè)街。這里離市區(qū)較近，學前東路西與市中心區(qū)的學前街相連。商圈內住宅區(qū)較多，會聚大量的人氣、商氣。1、商圈范圍上馬墩商圈由上馬墩路、學前東路、長江北路三條商業(yè)街組成，位于市中心區(qū)的東面。2、各商業(yè)街情況上馬墩路上馬墩路為東門立交與靖海新村之間的一段路，是老的居住區(qū)，雖然離市區(qū)較遠，路段也不長，但人流量大，店面很多。不過路面狹窄，屬于老的商業(yè)街。上馬墩路共有店鋪45家，其中：小餐飲11家，占24.4%；服飾店2家，僅占4.4%；休閑娛樂場所（游泳館、足浴館、浴室）4家，占8.9%；副食品3家，占6.7%；醫(yī)療保健3家，占6.7%；另外電器行、攝影圖片、家具店、美容美發(fā)、通訊通信、干洗店、小百貨店之類各2家，其他機械器材、裝潢裝飾材料、美術手工品、電動車、房屋中介、煙酒店、眼鏡店、汽修廠之類各1家。從本商業(yè)街的商業(yè)形態(tài)可以看出，上馬墩路的商業(yè)檔次較低，主要為當地居民服務。店鋪租金也非常低，沒有出現能承受高租金的商業(yè)形態(tài)。（商鋪基本數據詳見附表29）店鋪總數46家面積20-80平米居多權屬關系100%租賃租金330元/平米.年閑置率閑置率為零經營種類小餐飲11家，占24.4%；服飾店2家，僅占4.4%；休閑娛樂場所4家，占8.9%；副食品3家，占6.7%；醫(yī)療保健3家，占6.7%；另外電器行、攝影圖片、家具店、美容美發(fā)、通訊通信、干洗店、小百貨店之類各2家，其他機械器材、裝潢裝飾材料、美術手工品、電動車、房屋中介、煙酒店、眼鏡店、汽修廠之類各1家。店鋪所在樓層一層：有89%的商鋪；二層：浴室、足浴、餐飲。商業(yè)形態(tài)以餐飲、休閑娛樂為主，大都為小區(qū)居民服務。學前東路學前東路西從中山路上的八百伴，一直往東到312國道，街道很長，店面很多，共有店鋪200多家。西段以服飾為主，中間一段五金、裝飾材料、電器為主，東段以裝飾材料為主，不過以西半段較為繁華。本次調查了繁華段的42家店鋪，其中：餐飲7家（1家酒店、4家中型餐飲、2家小餐飲），占16.7%；裝飾裝潢4家，占9.5%；家居布藝4家，占9.5%；機械、五金6家，占14.3%；小百貨店3家，占7.1%；糕點、面包店，醫(yī)藥保健店各2家，其他服飾、手機通訊器材、加油站、家用電器、攝影、貨運站、超市、銀行、干洗店、單位、專業(yè)市場、電動車、刻章之類各1家。學前東路經營品種繁多，商業(yè)形態(tài)都不成規(guī)模，檔次不高。店鋪一般為一層，少數兩層，商鋪多在一層。（商鋪基本數據詳見附表30）店鋪總數42家面積40-80平米居多，最小10平米權屬關系98%租賃租金480元/平米.年閑置率閑置率為零經營種類餐飲7家，占16.7%；裝飾裝潢4家，占9.5%；家居布藝4家，占9.5%；機械、五金6家，占14.3%；小百貨店3家，占7.1%；糕點、面包店，醫(yī)藥保健店各2家，其他服飾、銀行、手機通訊器材、加油站、家用電器、攝影、貨運站、超市、銀行、干洗店、單位、專業(yè)市場、電動車、刻章之類各1家。店鋪所在樓層除火鍋店、酒樓、口腔器械公司各一家為一、二層外，其他都為一層。商業(yè)形態(tài)多種商業(yè)形態(tài)配套存在。長江北路長江北路路段很長，南段已屬于新區(qū)范圍。本街道離市區(qū)較遠，人流量小，店鋪稀疏。其中間一段從歐翔超市往北相對較為繁華，此路段共有店鋪86家。其中：房產中介公司有12家，占14%；裝飾裝潢13家，占15%；服飾7家，占8%；餐飲6家，占7%；休閑娛樂6家，占7%；其他（藥店、副食品、超市、洗衣店、洗車、銀行等）42家，占49%。新建的新世紀國際紡織服裝城也坐落在長江北路路上，為此增加了不少人氣和商業(yè)活力。店鋪一般為二、三層，差不多都在一層經營。由于時間較長，房子比較舊，租金不高。隨著新區(qū)經濟的日益興起，長江北路的商業(yè)條件日趨成熟。（商鋪基本數據詳見附表31）店鋪總數86家面積40-80平米居多，最小10平米權屬關系98%租賃租金410元/平米.年閑置率閑置率為零經營種類房產公司有12家，占14%；裝飾裝潢13家，占15%；服飾7家，占8%；餐飲6家，占7%；休閑娛樂6家，占7%；其他42家，占49%。店鋪所在樓層93%的商鋪在一層；一、二層的有5家：足浴、房產、按摩各一家，酒樓2家。二、三層有一家：清水娘子休閑娛樂中心。商業(yè)形態(tài)以房產中介、裝飾裝潢為主，餐飲、服飾、休閑娛樂為輔。3、商圈發(fā)展現狀及趨勢上馬墩商圈是以上馬墩居住區(qū)為核心的商業(yè)圈，商圈范圍小，影響力不大，主要為當地居民服務。上馬墩居住區(qū)歷史較早，街道狹窄，路面破舊，商業(yè)條件較差。上馬墩商圈共有商鋪174家，商鋪層數不多，一般不超過3層，大多只有一層，93%的商鋪在一層經營。商鋪的面積也比較小，20平米左右的很多，200平米以上的很少。店鋪99%為租賃過來經營，有少數幾家是買來自用。雖然本商圈影響力不大，租金很低，平均為410元/平米.年，不過這里的商鋪都經營得不錯，沒有空置店鋪。店鋪總數174家面積10-260平米權屬關系99%租賃租金410元/平米.年閑置率閑置率為零店鋪所在樓層93%的商鋪設在一層；二、三層有：浴場、足浴、房產、按摩院，以及酒樓、飯店、火鍋店等。商業(yè)地產—北區(qū)北區(qū)以通江大道、滬寧鐵路、錫澄路、通惠東路、京杭運河，以及錫山、惠山為界。北區(qū)是無錫工業(yè)集中地，形成了較為成熟的山北商圈。

無錫市正積極建設特大城市，按照“南拓、北展、東聯、西優(yōu)”的城市發(fā)展方向，北區(qū)將大力向北擴展，推進堰橋地區(qū)建設，加強與江陰的聯系。山北商圈山北商圈以山北鎮(zhèn)為中心，聚集了大量的居住區(qū)和工廠，是北區(qū)最繁華的區(qū)域之一。這里交通便利，工業(yè)發(fā)達。1、商圈范圍山北商圈由盛岸路、通惠西路、石門路、鳳翔路四條商業(yè)街組成，位于市中心區(qū)以北。2、各商業(yè)街情況盛岸路盛岸路位于北區(qū)商圈，東西走向。東至通惠西路，西到石門路，與盛岸西路相接，是北區(qū)中較為繁華的一條街。道路寬敞，而且很長，店鋪較多。本此調查了盛岸路惠后橋以西路段，共有店鋪105家，其中4家店鋪關門，1家空鋪。在經營的100家店鋪中，餐飲12家（4家酒店、7家中型餐飲店、1家小吃店），占12%；服飾店3家，占3%；裝飾公司8家，占8%；裝飾材料店（油漆、門、玻璃等）19家，占19%；休閑娛樂（浴場、足浴、網吧、臺球室）9家，占9%；車行（自行車、電動車）5家，占5%；醫(yī)療、保健、美容護理共7家，占7%；家具店6家，占6%；煙酒店4家，占4%；婚紗攝影店2家，占2%；公司類（機械、工程）有5家，占5%；房屋中介3家，占3%；另外有西餅屋、便利超市、汽車美容、維修店、圖文社之類各2家；其他有音像制品、眼鏡店、花店、寵物醫(yī)院之類各1家。盛岸路上的商業(yè)形態(tài)以裝飾公司，裝飾材料店為主，其他商業(yè)形態(tài)雖不成規(guī)模，但層次較高，出現了婚紗店、寵物醫(yī)院、汽車美容等商業(yè)。（商鋪基本數據詳見附表32）店鋪總數105家面積30-60平米居多，最小10平米權屬關系100%租賃租金540元/平米.年閑置率4家店鋪關門，1家空鋪，閑置率4.8%。經營種類餐飲12家，占12%；服飾店3家，占3%；裝飾公司8家，占8%；裝飾材料店19家，占19%；休閑娛樂9家，占9%；車行（自行車、電動車）5家，占5%；醫(yī)療、保健、美容護理共7家，占7%；家具店6家，占6%；煙酒店4家，占4%；婚紗攝影店2家，占2%；公司類有5家，占5%；房屋中介3家，占3%；其他有西餅屋、便利超市、汽車美容、音像制品、眼鏡店、花店、寵物醫(yī)院之類各1、2家，共17家，占17%。店鋪所在樓層90%店鋪在一層；二層有：飯店、浴室、休閑場所等。商業(yè)形態(tài)裝飾裝潢、裝飾材料為特色的商業(yè)街。通惠西路通惠西路位于北區(qū)，北至吳橋，與鳳賓路相接；南與惠錢公路相交。整條街較短，店鋪集中在中間一段，店鋪面積小，多在20平米。經營品種雜亂，沒有特色，但經營歷史卻較長，一般都有七、八年。街邊樓房除了“惠天賓館”高四層外，其他都只有一到兩層。商鋪除了“惠天賓館”有四層和“聚星理發(fā)店”為一、二層外，其他都在一層。通惠西路上共有店鋪70家，有2家空置房。經營的68家店鋪中，餐飲14家（5家中型餐飲、9家小吃店），占21%；服飾8家，占11.8%；五金、機械店7家，占10.3%；裝飾公司5家，占7.4%；煙酒店、維修部（摩托車、水泵、電器、電動車）各4家，各占5.9%；房屋中介3家，占4.4%；專業(yè)店（文具、石化、床上用品、健身器材、太陽能專營、茶葉、皮箱、家具、婚慶服務等）10家，占14.7%，其他有西餅屋、超市、公司、美容美發(fā)等，共13家，占19.1%。通惠西路上雖然有居民區(qū)，但沒有銀行、浴室以及其他休閑場所，也沒有大型建筑，商業(yè)還不十分成熟。（商鋪基本數據詳見附表33）店鋪總數70家面積20-50平米居多，最小10平米權屬關系100%租賃租金445元/平米.年閑置率有2家空置房，閑置率2.9%。經營種類餐飲14家，占21%；服飾8家，占11.8%；五金、機械店7家，占10.3%；裝飾公司5家，占7.4%；煙酒店、維修部各4家，各占5.9%；房屋中介3家，占4.4%；專業(yè)店（文具、石化、床上用品、健身器材、婚慶服務等）10家，占14.7%，其他有西餅屋、超市、公司、美容美發(fā)等，共13家，占19.1%。店鋪所在樓層商鋪除了“惠天賓館”有四層和“聚星理發(fā)店”為一、二層外，其他都在一層。商業(yè)形態(tài)以餐飲為主，檔次較高的商業(yè)形態(tài)幾乎沒有。石門路石門路位于北區(qū)，南北走向，北與江海西路相交，南至惠錢公路。本此調查了較為繁華的中間一段，南到盛岸路，北到供銷社，此段店鋪集中，共有89家，有4家空置，分別是藥店、大排擋、摩托車經營部和皮具店，閑置率5%。在經營的85家店鋪中，餐飲類16家，占18.8%，以小餐飲為主；服飾類13家，占15.3%；機械、五金、建材類7家，占8.2%；房屋中介8家，占9.4%；小百貨店5家，占5.9%；醫(yī)療保健、銀行各4家，各占4.7%；副食品、煙酒店、休閑娛樂、圖書音像之類各3家，各占3.5%；其他還有手機通信、花店、眼鏡店、攝影、打字復印、干洗店、農貿市場等，共16家，占18.8%。石