建設(shè)工程典型法律案例培訓(xùn)課件

建設(shè)工程典型案例分析主講人：xxx單位：xx律師事務(wù)所2017年xx月xx日建設(shè)工程典型案例分析點(diǎn)擊添加標(biāo)題建設(shè)工程施工合同糾紛的復(fù)雜性標(biāo)的額巨大案件事實(shí)很難查清還原審理周期較長建設(shè)施工合同糾紛是最為復(fù)雜的案件類型之一，其復(fù)雜性主要體現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：涉及權(quán)利主體眾多權(quán)利類型多樣化專業(yè)性很強(qiáng)點(diǎn)擊添加標(biāo)題建設(shè)工程施工合同糾紛的復(fù)雜性標(biāo)的額巨大目錄Contents問題一虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效的認(rèn)定問題問題二因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪送９じC工的損失承擔(dān)問題問題三工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人擅自使用產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛問題四合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間問題五因發(fā)包人逾期不結(jié)算產(chǎn)生的糾紛問題六固定價(jià)合同下的工程造價(jià)鑒定目錄Contents問題一虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效

合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間問題一

虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效的認(rèn)定問題問題一合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題提出：虛假招標(biāo)的本質(zhì)就是招標(biāo)人明招暗定。典型的虛假招標(biāo)行為就是招標(biāo)人與最終中標(biāo)人在招標(biāo)前就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判、磋商。此種情況下，承發(fā)包雙方之間簽署的建設(shè)工程施工合同效力如何？發(fā)包人會(huì)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效的認(rèn)定問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題提出：虛假招標(biāo)的本質(zhì)就是招標(biāo)點(diǎn)擊添加標(biāo)題典型案例原告：B公司（承包人）被告：A公司（發(fā)包人）2007年4月A公司就某時(shí)代小區(qū)工程（高層）發(fā)出招標(biāo)文件，B公司等七家單位參與投標(biāo)，2017年9月19日A公司向B公司發(fā)出中標(biāo)通知書，2007年10月25日，A公司和B公司簽訂《施工合同補(bǔ)充協(xié)議》，對工程概況、工期、結(jié)算方式等進(jìn)行了約定。后因該次招投標(biāo)為A公司自行辦理邀請招標(biāo)，未向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案，也未按時(shí)開標(biāo)，而是后來開標(biāo)并通知B公司中標(biāo)，與B公司簽訂《施工合同補(bǔ)充協(xié)議》。2007年10月29日，A公司經(jīng)某市某新區(qū)招投標(biāo)辦公室批準(zhǔn)，在該市招投標(biāo)中心發(fā)布《時(shí)代小區(qū)高層工程施工招標(biāo)文件》，招標(biāo)文件載明，招標(biāo)方式為邀請招標(biāo)。B公司等三家單位參加投標(biāo)，后B公司中標(biāo)。2017年12月26日，A公司和B公司簽訂了《建設(shè)工程施工合同》。2008年1月10日B公司進(jìn)場施工，2010年4月18日工程竣工，2010年6月3日工程經(jīng)驗(yàn)收合格。因雙方對工程總造價(jià)意見不一，遂成訴。B公司起訴稱，本案基礎(chǔ)合同應(yīng)為《建設(shè)工程施工合同》，并應(yīng)按本案工程總造價(jià)1289萬（B公司經(jīng)結(jié)算認(rèn)為的造價(jià)）進(jìn)行工程款結(jié)算。A公司提起反訴，請求法院以《施工合同補(bǔ)充協(xié)議》作為實(shí)際履行依據(jù)。問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效的認(rèn)定問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題典型案例問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無點(diǎn)擊添加標(biāo)題爭議焦點(diǎn)

1.兩份合同的效力如何？

2.應(yīng)以哪一份合同為結(jié)算依據(jù)？問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效的認(rèn)定問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題爭議焦點(diǎn)問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無點(diǎn)擊添加標(biāo)題法院觀點(diǎn)

本案施工合同補(bǔ)充協(xié)議、建設(shè)工程施工合同均應(yīng)認(rèn)定無效。

1.施工合同補(bǔ)充協(xié)議無效。（1）本案第一次招投標(biāo)為A公司自行辦理邀請招標(biāo)，未向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案，也未按時(shí)開標(biāo)，而是后來開標(biāo)并通知B公司中標(biāo)，與B公司簽訂施工合同補(bǔ)充協(xié)議。據(jù)此，應(yīng)認(rèn)定本案工程第一次招投標(biāo)程序不規(guī)范，本案施工合同補(bǔ)充協(xié)議并非投標(biāo)的結(jié)果，而是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果。（2）對第二次招投標(biāo)而言，本案施工合同補(bǔ)充協(xié)議屬于在確定中標(biāo)人之前，雙方當(dāng)事人就投標(biāo)價(jià)格等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商而設(shè)立的合同，根據(jù)《合同法》第52條第（五）項(xiàng)、《招標(biāo)投標(biāo)法》第43條的規(guī)定，本案施工合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)認(rèn)定無效。

2.建設(shè)工程施工合同無效。本案工程第二次招標(biāo)屬于虛假招投標(biāo)，雙方當(dāng)事人通過虛假招投標(biāo)而簽訂的建設(shè)工程施工合同為無效合同。其一，從A公司提供的提供的與第二次招投標(biāo)有關(guān)的文件資料看，招標(biāo)文件對投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間沒有作出規(guī)定，這說明第二次招投標(biāo)從一開始就是不規(guī)范的。其二，第二次招投標(biāo)的標(biāo)底遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于工程建設(shè)成本，顯然是虛假的。其三，雙方當(dāng)事人先行簽訂施工合同補(bǔ)充協(xié)議，再由A公司委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜并確定B公司中標(biāo)，后由雙方當(dāng)事人簽訂建設(shè)工程施工合同，并且根據(jù)施工合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條的約定，本工程的招投標(biāo)文件及原合同為施工合同補(bǔ)充協(xié)議的附件，有抵觸之處以施工合同補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。故本案工程發(fā)包屬于典型的先確定承包人再辦理招投標(biāo)手續(xù)。根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第55條的規(guī)定，雙方當(dāng)事人簽訂的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)認(rèn)定無效。問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效的認(rèn)定問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題法院觀點(diǎn)問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無點(diǎn)擊添加標(biāo)題法院判決綜上，本院認(rèn)為，A公司與B公司由于在2007年10月29日招標(biāo)確定中標(biāo)人前，就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行了談判，簽訂《施工合同補(bǔ)充協(xié)議》并以此作為《建設(shè)工程施工合同》的組成部分，客觀上影響了中標(biāo)結(jié)果，屬于虛假招投標(biāo)，該中標(biāo)應(yīng)屬無效。但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，中標(biāo)合同無效，應(yīng)將符合雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思，并在施工中具體履行的合同，即《施工合同補(bǔ)充協(xié)議》作為工程價(jià)款的結(jié)算依據(jù)。問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效的認(rèn)定問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題法院判決問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果點(diǎn)擊添加標(biāo)題相關(guān)法條《合同法》第52條“有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

《招標(biāo)投標(biāo)法》第43條在確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判。

《招標(biāo)投標(biāo)法》第55條依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人違反本法規(guī)定，與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判的，給予警告，對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效的認(rèn)定問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題相關(guān)法條問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無點(diǎn)擊添加標(biāo)題相關(guān)法條

《招標(biāo)投標(biāo)法》第41條中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：

(一)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn);

(二)能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價(jià)格最低;但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。

《建設(shè)工程施工解釋》第2條建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效的認(rèn)定問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題相關(guān)法條問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無點(diǎn)擊添加標(biāo)題實(shí)踐中的處理建議

1.依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)依法招標(biāo)。

2.招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)按照公開、公平和公正的原則進(jìn)行。3.嚴(yán)格遵守招投標(biāo)流程。

4.在招投標(biāo)過程中，項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)當(dāng)對標(biāo)底嚴(yán)格保密，在發(fā)出招標(biāo)公告進(jìn)行資格預(yù)審后，不應(yīng)與個(gè)別投標(biāo)人進(jìn)行單獨(dú)的溝通。任何投標(biāo)人對招標(biāo)文件有疑問時(shí)，均應(yīng)以書面的形式提交招標(biāo)人，招標(biāo)人認(rèn)為有必要進(jìn)行答復(fù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向每一位投標(biāo)人寄送答疑書，以免不經(jīng)意之間違反招投標(biāo)法的規(guī)定，導(dǎo)致中標(biāo)無效。問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效的認(rèn)定問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題實(shí)踐中的處理建議問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中

合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間問題一

因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪送９じC工的損失承擔(dān)問題問題二合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題提出因發(fā)包人原因?qū)е峦９じC工時(shí)，由此造成的損失應(yīng)如何承擔(dān)？“因發(fā)包人的原因”在實(shí)踐中一般指下列情況

1.發(fā)包人變更工程量；

2.發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)文件等技術(shù)資料有錯(cuò)誤或者發(fā)包人變更設(shè)計(jì)文件；

3.發(fā)包人未能按照約定及時(shí)提供建設(shè)材料、設(shè)備或者工程進(jìn)度款；

4.發(fā)包人未能及時(shí)進(jìn)行中間工程和隱蔽工程的驗(yàn)收并辦理有關(guān)交工手續(xù)；

5發(fā)包人不能按合同的約定保障建設(shè)工程所需的工作條件致使工作無法進(jìn)行的，等等。問題二：因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪送９じC工的損失承擔(dān)問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題提出因發(fā)包人原因?qū)е峦｜c(diǎn)擊添加標(biāo)題典型案例原告：C公司（分包人）被告：A理工學(xué)院（發(fā)包人）、B公司（承包人）理工學(xué)院就教學(xué)樓建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)，B公司中標(biāo)，后B公司將成教樓部分的工程分包給C公司。次年，監(jiān)理公司發(fā)現(xiàn)成教樓工程西半部澆板出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，遂向C公司發(fā)出停工整改通知書，要求C公司限期進(jìn)行整改。同月，B公司也向C公司下發(fā)了停工通知書。成教樓工程至此全部停工。此次停工，造成C公司停滯機(jī)械設(shè)備臺(tái)班費(fèi)、人工窩工等各項(xiàng)損失。后經(jīng)過有關(guān)單位對成教樓澆板裂縫原因進(jìn)行勘察，認(rèn)為成教樓工程在地質(zhì)勘探階段系由無勘探資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照的理工學(xué)院土木工程系進(jìn)行的，勘探結(jié)果與實(shí)際有差異，因而導(dǎo)致設(shè)計(jì)存在問題。故C公司將理工學(xué)院和B公司訴至法院，請求判定理工學(xué)院和B公司賠償因過錯(cuò)給其造成的經(jīng)濟(jì)損失，并立即支付剩余的工程款。問題二：因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪送９じC工的損失承擔(dān)問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題典型案例問題二：因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪它c(diǎn)擊添加標(biāo)題爭議焦點(diǎn)

1.理工學(xué)院、B公司是否應(yīng)該對C公司承擔(dān)停工損失的責(zé)任？

2.這兩個(gè)公司應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)C公司訴請的停工損失？（1）停工時(shí)間為多長？（2）停工損失的承擔(dān)比例。問題二：因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪送９じC工的損失承擔(dān)問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題爭議焦點(diǎn)問題二：因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪它c(diǎn)擊添加標(biāo)題法院觀點(diǎn)：

1.關(guān)于停工時(shí)間。雖然成教樓停工狀態(tài)近兩年，但依據(jù)某省建設(shè)廳《關(guān)于記取暫停工程有關(guān)損失費(fèi)用規(guī)定的通知》的規(guī)定，酌定為停工之日起6個(gè)月，此后的停窩工狀況C公司應(yīng)當(dāng)采取措施加以改變，故不再計(jì)入賠償損失期限范圍。

2.關(guān)于停工損失的承擔(dān)比例。停工損失三方當(dāng)事人均有責(zé)任：(1).理工學(xué)院提供既無勘探資質(zhì)又無營業(yè)執(zhí)照的土木工程系的勘探結(jié)論，是造成設(shè)計(jì)錯(cuò)誤的主要原因；(2).該工程從發(fā)現(xiàn)裂縫被下令停工至本案起訴前，為分析裂縫原因去確認(rèn)責(zé)任等用去了近兩年的時(shí)間，理工學(xué)院和B公司不能證明在此期間對C公司何時(shí)復(fù)工、人員是否撤場、機(jī)械是否搬遷等事項(xiàng)作出處理，也未按規(guī)定向主管部門報(bào)告，因此B公司也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任；(3).C公司在施工過程中存在部分質(zhì)量問題，工程停工有其不安成分在內(nèi)，故C公司對停工也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。據(jù)此認(rèn)定理工學(xué)院承擔(dān)損失的70%，B公司承擔(dān)20%，C公司自負(fù)10%。問題二：因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪送９じC工的損失承擔(dān)問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題法院觀點(diǎn)：問題二：因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪c(diǎn)擊添加標(biāo)題相關(guān)法條《合同法》第284條因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。

《合同法》第119條當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。問題二：因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪送９じC工的損失承擔(dān)問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題相關(guān)法條問題二：因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪它c(diǎn)擊添加標(biāo)題實(shí)踐中的處理建議

1.發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，為承包人的建設(shè)工作提供必要的條件，保證工程建設(shè)順利進(jìn)行。

2.因發(fā)包人原因致使工程停建、緩建的發(fā)包人應(yīng)當(dāng)為承包人的撤出提供必要的條件，同時(shí)應(yīng)當(dāng)采取必要措施，彌補(bǔ)或者減少損失，并排除障礙，使承包人盡快恢復(fù)建設(shè)工作。

3.如果發(fā)包人認(rèn)為承包人在施工過程中，有違約行為或施工質(zhì)量不合格，應(yīng)當(dāng)立即提出解除施工合同，并作出證據(jù)保全，避免因單純提出停工，造成損失的擴(kuò)大，給自己帶來不必要的損失。

問題二：因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪送９じC工的損失承擔(dān)問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題實(shí)踐中的處理建議問題二：因發(fā)包人原因?qū)?/p>

工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人擅自使用產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛問題三工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人擅自使用產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛問題三點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人擅自使用產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛問題提出：工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包人即擅自使用，在此種情形時(shí)，發(fā)包人可能會(huì)承擔(dān)什么樣的不利后果？點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人擅自使點(diǎn)擊添加標(biāo)題典型案例原告、反訴被告：B公司（承包人）被告、反訴原告：A公司（發(fā)包人）2005年5月20日，A公司和B公司簽訂一份《建設(shè)工程施工合同》，由B公司承建A公司的某國際廣場2標(biāo)段工程。主體結(jié)構(gòu)工程按期完工后，雙方在工程質(zhì)量、造價(jià)及付款等方面發(fā)生爭議。2006年9月18日，雙方與工程造價(jià)咨詢事務(wù)所約定，由該工程造價(jià)事務(wù)所對本案主體結(jié)構(gòu)工程進(jìn)行審計(jì)。咨詢公司出具了審計(jì)結(jié)果，B公司對該審計(jì)結(jié)果不予認(rèn)可。其后因雙方發(fā)生爭議，B公司即自行組織施工，A公司也未再支付工程款。2007年5月25日，B公司提交一份“竣工報(bào)告”，A公司認(rèn)為工程存在諸多問題，沒有在竣工報(bào)告上簽字。2007年5月29日，工程全部交工，A公司將工程投入使用。2007年8月11日，B公司將A公司起訴至法院，訴請A公司支付拖欠的工程款及保證金。一審中，A公司反訴，請求B公司支付工程質(zhì)量不合格違約金。問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人擅自使用產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛點(diǎn)擊添加標(biāo)題典型案例問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包點(diǎn)擊添加標(biāo)題當(dāng)事人爭議焦點(diǎn)

B公司（原告，反訴被告）觀點(diǎn)：本案工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，A公司擅自使用，又以質(zhì)量不合格提出反訴，不能支持。且本案地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程在2006年10月被市政府評為優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程，A公司和監(jiān)理公司到現(xiàn)場檢查并公證，不存在質(zhì)量問題，更不是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題。我方不應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量違約金。

A公司（被告，反訴原告）觀點(diǎn)：B公司施工的工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。我方不存在遲延支付工程款，而且B公司存在拖延工期、工程存在質(zhì)量問題等行為，我方行使抗辯權(quán)拒付工程款符合法律規(guī)定。請求判令B公司承擔(dān)延期交工違約金及合同約定的工程質(zhì)量不合格違約金。問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人擅自使用產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛點(diǎn)擊添加標(biāo)題當(dāng)事人爭議焦點(diǎn)問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格點(diǎn)擊添加標(biāo)題法院觀點(diǎn)

1.關(guān)于質(zhì)量違約金的問題。

A公司在一審中申請對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)是否存在質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定，一審法院委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)為工程現(xiàn)場已經(jīng)使用，所涉及的隱蔽工程無法勘驗(yàn)，故予以退鑒。B公司提供了施工過程中由監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可的《隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄》等工程資料證明施工程序經(jīng)過了監(jiān)理工程師的簽字檢驗(yàn)，施工材料符合要求。而且該工程2006年10月也被市政府評為優(yōu)質(zhì)工程。本案工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收A公司即擅自使用，按照《最高院施工合同司法解釋》第13條的規(guī)定，建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持。因A公司認(rèn)為本案工程地基工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的證據(jù)不足，其要求B公司承擔(dān)質(zhì)量違約金的主張本院不予支持。

2.關(guān)于質(zhì)保金是否應(yīng)該返還的問題。由于A公司認(rèn)為本案地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在質(zhì)量問題的證據(jù)不足，因此其認(rèn)為工程存在質(zhì)量問題質(zhì)保金不應(yīng)該返還的理由沒有證據(jù)支持，不能成立。但因房屋防水工程的質(zhì)保期未滿，酌定預(yù)留20,000質(zhì)保金。問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人擅自使用產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛點(diǎn)擊添加標(biāo)題法院觀點(diǎn)問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包點(diǎn)擊添加標(biāo)題相關(guān)法條

《最高院施工合同司法解釋》第十三條建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人擅自使用產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛點(diǎn)擊添加標(biāo)題相關(guān)法條問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包1234發(fā)包人應(yīng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位，依法須進(jìn)行招標(biāo)的，應(yīng)通過招標(biāo)的方式予以發(fā)包。依法發(fā)包發(fā)包人應(yīng)依約提供與工程建設(shè)有關(guān)的原始資料；發(fā)包人應(yīng)提供合格、符合國家規(guī)范的設(shè)備、建設(shè)材料。依約提供資料發(fā)包人應(yīng)依法委托工程監(jiān)理單位，并辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。依法委托監(jiān)理單位發(fā)包人不得在工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收的情況下，擅自提前使用工程，否則由發(fā)包人承擔(dān)不利法律后果未經(jīng)竣工驗(yàn)收，不得擅自使用問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人擅自使用產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛

實(shí)踐中的處理建議1234發(fā)包人應(yīng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位，依法須進(jìn)

合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間問題一

合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間問題四合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間問題提出：

有些施工合同對工程款的應(yīng)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明；有些施工合同雖然對工程款的應(yīng)付款日期作出了明確約定，但在合同履行過程中，由于工程順延、設(shè)計(jì)變更、合同提前解除等多種原因?qū)е码y以按照原合同約定確定實(shí)際付款時(shí)間。在此類情況下，工程款的應(yīng)付款時(shí)間和工程款利息的起算時(shí)間該如何確定？點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間典型案例原告：B公司（承包人）被告：A酒店（發(fā)包人）2007年8月22日，A酒店和B公司經(jīng)過招投標(biāo)簽訂一份《建設(shè)工程施工合同》，約定：B公司承建位于某地的A酒店工程，開工日期為2007年8月31日，竣工日期為2008年7月28日。2008年12月9日監(jiān)理工程師通知單第五條明確，B公司施工工期超出總進(jìn)度計(jì)劃，要求B公司采取措施縮短工期。2009年2月2日，A酒店以《律師函》的方式，解除雙方簽訂的合同。2009年2月10日，A酒店發(fā)出《通知》，要求合同解除后，B公司停止現(xiàn)場施工，維護(hù)施工現(xiàn)場現(xiàn)狀，3日內(nèi)組織人員協(xié)商解決已建工程量清算和結(jié)算事宜。2009年4月30日，B公司向A酒店遞交了階段性決算書。2009年5月6日，A酒店出具決算報(bào)告（階段性結(jié)算編制），對B公司編制的結(jié)算不認(rèn)可。2009年8月7日，B公司辦理施工現(xiàn)場交接手續(xù)，撤出施工現(xiàn)場。2009年9月29日，根據(jù)B公司申請，法院對已完工程的工程價(jià)款委托鑒定。2010年8月2日，鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定意見書，認(rèn)定已完工程工程款為27,172,853元。A酒店和B公司均確認(rèn)，A酒店尚欠B公司已完工程的工程款為148萬元。點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間當(dāng)事人爭議焦點(diǎn)

B公司觀點(diǎn)：B公司在2009年4月30日向A酒店遞交了階段性決算書，A酒店在5月6日已做出決算報(bào)告（階段性結(jié)算編制），依據(jù)《建設(shè)工程施工合同》通用條款33.3條規(guī)定，A酒店應(yīng)在收到?jīng)Q算資料后28天內(nèi)支付結(jié)算價(jià)款，否則從第29天起按B公司同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。因此，A酒店應(yīng)從2009年5月30日起支付剩余工程款的利息。

A酒店觀點(diǎn)：148萬元欠款是根據(jù)鑒定報(bào)告得出的，在B公司遞交階段性決算書后第29天即2009年5月30日仍處于不確定狀態(tài)，B公司要求從此時(shí)計(jì)算利息沒有依據(jù)，應(yīng)從工程實(shí)際交付之日起計(jì)算工程款利息。30PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間法院觀點(diǎn)：關(guān)于A酒店未付的工程款148萬元利息的起算時(shí)間及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。本案合同系中途解除，工程量有增減，不能依據(jù)合同條款判斷工程款的支付節(jié)點(diǎn)，雙方也未就工程款利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)作出約定，依照《最高院施工合同司法解釋》第十八條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，應(yīng)從建設(shè)工程實(shí)際交付的次日起計(jì)算工程款利息，即從2009年8月7日撤場之日的次日支付利息。

B公司主張應(yīng)當(dāng)依據(jù)《建設(shè)工程施工合同》通用條款33.3規(guī)定，從A酒店收到其結(jié)算資料后的第29天起計(jì)算利息。因A酒店出具的階段性結(jié)算資料編制對B公司編制的結(jié)算并不認(rèn)可，雙方當(dāng)時(shí)并未對未付工程款數(shù)額達(dá)成一致，不應(yīng)適用《建設(shè)工程施工合同》通用條款33.3的規(guī)定。因此，對B公司關(guān)于應(yīng)從2009年5月30日起支付剩余工程款利息的訴訟請求，本院不予采納。31PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間相關(guān)法條《最高院施工合同司法解釋》第十八條利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：

（一）建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；

（二）建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；

（三）建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。32PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間實(shí)踐中的處理建議1.在簽訂合同時(shí)，盡量將給付工程款的時(shí)間、方式等問題作出明確約定，防止因此導(dǎo)致爭議，甚至引發(fā)訴訟。2.如果因?yàn)閷?shí)際施工過程中設(shè)計(jì)變更、工程量增加等原因，導(dǎo)致工程造價(jià)結(jié)算有爭議，最好是在設(shè)計(jì)變更或增加工程量的當(dāng)時(shí)，與承包人協(xié)商工程造價(jià)結(jié)算依據(jù)和結(jié)算方式，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議加以約束。

33PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定

因發(fā)包人逾期不結(jié)算產(chǎn)生的糾紛問題五34PPT課件因發(fā)包人逾期不結(jié)算產(chǎn)生的糾紛問題五34PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題提出：

發(fā)包人收到承包人提交的竣工結(jié)算報(bào)告未按期答復(fù)的，發(fā)包人會(huì)承擔(dān)什么樣的法律上不利后果？問題五：因發(fā)包人逾期不結(jié)算產(chǎn)生的糾紛35PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題提出：發(fā)包人收到承包人提交點(diǎn)擊添加標(biāo)題典型案例原告：B公司（承包人）被告：A公司（發(fā)包人）2002年6月6日，某縣政府與某投資實(shí)業(yè)公司簽訂《某縣政府大院開發(fā)及新區(qū)建設(shè)合同書》，該投資公司向縣政府出具授權(quán)委托書，委托A公司全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。2002年9月1日，A公司和B公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定由B公司承建縣政府大樓工程，合同關(guān)于工程竣工結(jié)算約定：發(fā)包人（A公司）收到承包人（B公司）遞交的結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2004年11月8日，A公司收到B公司遞交的政府大樓工程決算書，決算書上反應(yīng)的總造價(jià)為2474萬元，2004年8月25日，縣政府大樓通過竣工驗(yàn)收并投入使用，該工程被評為市級(jí)優(yōu)良工程。至本案起訴之日止，A公司共向B公司支付工程款1264萬元，B公司單方提供的工程決算顯示，A公司尚欠B公司工程款1210萬元。2005年10月8日，A公司向法院申請就本案所涉工程項(xiàng)目款項(xiàng)進(jìn)行司法鑒定，在移送鑒定中，A公司對鑒定事項(xiàng)范圍提出異議，且未在通知要求的時(shí)間內(nèi)按規(guī)定交納鑒定費(fèi)用，鑒定機(jī)構(gòu)將案件退回。問題五：因發(fā)包人逾期不結(jié)算產(chǎn)生的糾紛36PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題典型案例問題五：因發(fā)包人逾期不結(jié)算產(chǎn)生點(diǎn)擊添加標(biāo)題爭議焦點(diǎn)：1.支付工程款的時(shí)間是否成就？

2.工程款的確認(rèn)依據(jù)是不是B公司提交的竣工結(jié)算文件上的數(shù)額？

A公司觀點(diǎn)：B公司結(jié)算資料不全，且遲遲沒有補(bǔ)齊，B公司要求支付工程款的條件未成就，無權(quán)要求我方支付工程款。

B公司觀點(diǎn)：雙方在合同中明確約定了結(jié)算期限，A公司在約定的結(jié)算期限內(nèi)未對B公司提交的結(jié)算資料進(jìn)行確認(rèn)或修改，A公司應(yīng)以我方提交的工程結(jié)算書為依據(jù)支付剩余的工程款，并承擔(dān)違約責(zé)任。問題五：因發(fā)包人逾期不結(jié)算產(chǎn)生的糾紛37PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題爭議焦點(diǎn)：1.支付工程款的時(shí)間是否成就點(diǎn)擊添加標(biāo)題法院觀點(diǎn)：二審判決：支持全部的B公司訴訟請求，判決A公司向B公司支付工程款1210萬元及利息。

1.支付工程款的條件已經(jīng)成就。B公司已經(jīng)履行了合同義務(wù)，且涉案工程已經(jīng)通過驗(yàn)收并交付使用，A公司對工程質(zhì)量不持異議。此后B公司依約將竣工結(jié)算文件提交給A公司，A公司在收到竣工資料的28天內(nèi)，既不認(rèn)可也未提出修改意見，違反了合同通用條款第33條第3款的規(guī)定，從第29天起，支付工程款的條件成就。

2.關(guān)于工程款的計(jì)算問題。B公司將其向A公司報(bào)送的竣工結(jié)算文件作為確定工程款數(shù)額的證據(jù)提交后，A公司沒有在法院指定的舉證期限內(nèi)提出相反的證據(jù)，后雖申請對就工程款有關(guān)的工程進(jìn)行鑒定，但是沒有在指定的期限內(nèi)交納鑒定費(fèi)，導(dǎo)致鑒定工作未能進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。在此情況下，法院只能以B公司提供的證據(jù)作為確認(rèn)工程款的依據(jù)。問題五：因發(fā)包人逾期不結(jié)算產(chǎn)生的糾紛38PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題法院觀點(diǎn)：問題五：因發(fā)包人逾期不結(jié)算產(chǎn)點(diǎn)擊添加標(biāo)題相關(guān)法條《最高院施工合同司法解釋》第二十條當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。問題五：因發(fā)包人逾期不結(jié)算產(chǎn)生的糾紛39PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題相關(guān)法條問題五：因發(fā)包人逾期不結(jié)算產(chǎn)生點(diǎn)擊添加標(biāo)題通過以上分析可以清楚的看出，一旦在施工合同中明確按照司法解釋第20條的規(guī)定約定了“以送審價(jià)為準(zhǔn)”的條款（1999版施工合同通用條款33.3條，2013版施工合同通用條款14.2條），則對于發(fā)包人來說，若出現(xiàn)疏漏將對其帶來較為嚴(yán)重的后果，因?yàn)樗蛯弮r(jià)偏高是常態(tài)。實(shí)踐中的處理建議1.在專用條款中增加刪除通用條款中以送審價(jià)為準(zhǔn)的不作為默示條款；2.根據(jù)工程規(guī)模合理確定竣工結(jié)算的審核期限，并在專用條款中修改；3.在合同中已約定以送審價(jià)為準(zhǔn)結(jié)算的條款時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)文件收發(fā)登記管理，在收到承包人提交的竣工結(jié)算文件后，及時(shí)進(jìn)行審查并提出自己的修改意見，確保按照約定期限完成審批或提出異議。

問題五：因發(fā)包人逾期不結(jié)算產(chǎn)生的糾紛40PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題通過以上分析可以清楚的看出，一旦在施工

固定價(jià)合同下的工程造價(jià)鑒定問題六41PPT課件固定價(jià)合同下的工程造價(jià)鑒定問題六41PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題六：固定總價(jià)合同下的工程造價(jià)鑒定問題提出：

因建設(shè)工程涉及種類的不同，當(dāng)事人約定的結(jié)算方式不同，會(huì)導(dǎo)致不同的法律后果。如當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，當(dāng)事人對工程造價(jià)的鑒定該如何申請？42PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題六：固定總價(jià)合同下的工程造價(jià)鑒定問點(diǎn)擊添加標(biāo)題典型案例

原告：B公司（承包人）被告：A公司（發(fā)包人）2005年8月16日，A公司和B公司簽訂建設(shè)工程施工合同一份，合同價(jià)款為606萬元。合同約定：本合同采用固定價(jià)格合同。2007年8月，B公司施工完畢。2007年10月25日，B公司出具工程竣工簽收單，記載：承建工程于2007年8月底竣工并已投入使用，現(xiàn)將竣工結(jié)算報(bào)告（結(jié)算總價(jià)764萬元）及完整的竣工結(jié)算資料報(bào)上，請予以簽收核實(shí)。A公司法人予以簽收。雙方后因工程款決算及支付發(fā)生爭議，B公司訴至法院。案件審理中，B公司申請對本案工程固定價(jià)之外新增加的工程量、窩工、停工損失等進(jìn)行司法鑒定。2010年5月24日，鑒定機(jī)構(gòu)作出司法鑒定意見書，結(jié)論為：窩工人工費(fèi)及臺(tái)班費(fèi)用為8.7萬元，合同外簽證費(fèi)用2.4萬元。A公司已付工程款373萬元。問題六：固定總價(jià)合同下的工程造價(jià)鑒定43PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題典型案例問題六：固定總價(jià)合同下的工程造點(diǎn)擊添加標(biāo)題當(dāng)事人爭議焦點(diǎn)

A公司觀點(diǎn)：1.本合同價(jià)款約定為固定價(jià)格，不是固定總價(jià)。606萬元合同款是雙方以預(yù)定工程量為基礎(chǔ)計(jì)算出來的，由于工程量大，施工內(nèi)容會(huì)發(fā)生變更并引起工程量變化，實(shí)際結(jié)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量，以招投標(biāo)文件中一致認(rèn)同的計(jì)價(jià)方法據(jù)實(shí)進(jìn)行結(jié)算。2.B公司用于鑒定的工程量聯(lián)系單大部分沒有發(fā)包方和監(jiān)理單位的簽字，不能作為計(jì)價(jià)依據(jù)。

B公司觀點(diǎn)：1.雙方簽訂的是固定總價(jià)合同而非固定單價(jià)合同。A公司應(yīng)足額支付606萬元工程款。2.對于鑒定結(jié)論，雖然所依據(jù)的部分變更沒有監(jiān)理簽字，但我方完成的工作量是經(jīng)A公司認(rèn)可的，鑒定機(jī)構(gòu)也是基于雙方對于施工資料的認(rèn)可才完成了鑒定，鑒定結(jié)論正確。問題六：固定總價(jià)合同下的工程造價(jià)鑒定44PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題當(dāng)事人爭議焦點(diǎn)問題六：固定總價(jià)合同下的點(diǎn)擊添加標(biāo)題法院觀點(diǎn)1.合同性質(zhì)是否為固定總價(jià)合同。根據(jù)雙方約定，B乙建設(shè)公司應(yīng)為A公司完成兩項(xiàng)施工內(nèi)容，一是完成截污干管W128~W139段，二是完成截污干管W71~W79段。合同價(jià)款606萬元。雙方在《建設(shè)工程合同》專業(yè)條款中還約定：本合同范圍內(nèi)工程采用的是固定價(jià)格合同（但不包括因工程變更增加的工作量）。施工過程中，B公司對施工平面圖的內(nèi)容進(jìn)行了變更，且該變更內(nèi)容已經(jīng)得到了A公司和監(jiān)理單位的簽字認(rèn)可，A公司對B公司變更的內(nèi)容在實(shí)際施工過程中也并未提出異議，也視為對變更內(nèi)容的認(rèn)可。雖然B公司的施工內(nèi)容發(fā)生了部分變化，但按照合同約定本合同范圍內(nèi)工程采用的是固定價(jià)合同，因此，對合同范圍內(nèi)工程變更部分的工程價(jià)款不應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。問題六：固定總價(jià)合同下的工程造價(jià)鑒定45PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題法院觀點(diǎn)問題六：固定總價(jià)合同下的工程造點(diǎn)擊添加標(biāo)題

2.對于鑒定結(jié)論能否作為計(jì)算合同外工程價(jià)款依據(jù)的問題。法院根據(jù)當(dāng)事人的申請委托相關(guān)鑒定單位對案件相關(guān)事實(shí)進(jìn)行鑒定符合法定程序，鑒定單位在鑒定過程中程序也并無不當(dāng)，而對本案相關(guān)事實(shí)的分析則是鑒定單位利用自己的專業(yè)技能對某一領(lǐng)域的專業(yè)問題進(jìn)行的科學(xué)判斷，具有一定的知識(shí)性、權(quán)威性、專業(yè)性。鑒定結(jié)論作出后，鑒定單位又出庭接收了雙方當(dāng)事人的質(zhì)詢，對當(dāng)事人提出的疑問作了合理解釋，在沒有其他相反證據(jù)證明鑒定結(jié)論不能使用的情況下，鑒定機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人提供的資料作出的鑒定結(jié)論應(yīng)作為本案定案的依據(jù)。問題六：固定總價(jià)合同下的工程造價(jià)鑒定46PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題六：固定總價(jià)合同下的工程造價(jià)鑒定4點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題六：固定總價(jià)合同下的工程造價(jià)鑒定

相關(guān)法條

《最高院施工合同司法解釋》第二十二條當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持。47PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題六：固定總價(jià)合同下的工程造價(jià)鑒定點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題六：固定總價(jià)合同下的工程造價(jià)鑒定實(shí)踐中的處理建議

1.謹(jǐn)慎選擇固定總價(jià)合同：合同工期較短且工程總價(jià)較低的工程，才能優(yōu)先選用固定總價(jià)合同的方式。2.當(dāng)事人選擇固定價(jià)確定合同價(jià)款時(shí)，要對市場環(huán)境、價(jià)格變化、成本核算作全面考慮，公平確定價(jià)格，同時(shí)對承包范圍、風(fēng)險(xiǎn)范圍等作出明確約定，以減少風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。

3.固定價(jià)合同下的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增減及工程的簽證、索賠，仍需要鑒定。這里需要注意兩點(diǎn)：（1）風(fēng)險(xiǎn)范圍之內(nèi)的工程量變更，價(jià)格不作調(diào)整，不需要鑒定；（2）對于已經(jīng)包含在承包范圍之內(nèi)的簽證項(xiàng)目，不予鑒定。

48PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題六：固定總價(jià)合同下的工程造價(jià)鑒定實(shí)謝謝大家點(diǎn)擊添加標(biāo)題謝謝大家點(diǎn)擊添加標(biāo)題建設(shè)工程典型案例分析主講人：xxx單位：xx律師事務(wù)所2017年xx月xx日建設(shè)工程典型案例分析點(diǎn)擊添加標(biāo)題建設(shè)工程施工合同糾紛的復(fù)雜性標(biāo)的額巨大案件事實(shí)很難查清還原審理周期較長建設(shè)施工合同糾紛是最為復(fù)雜的案件類型之一，其復(fù)雜性主要體現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：涉及權(quán)利主體眾多權(quán)利類型多樣化專業(yè)性很強(qiáng)點(diǎn)擊添加標(biāo)題建設(shè)工程施工合同糾紛的復(fù)雜性標(biāo)的額巨大目錄Contents問題一虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效的認(rèn)定問題問題二因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪送９じC工的損失承擔(dān)問題問題三工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人擅自使用產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛問題四合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間問題五因發(fā)包人逾期不結(jié)算產(chǎn)生的糾紛問題六固定價(jià)合同下的工程造價(jià)鑒定目錄Contents問題一虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效

合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間問題一

虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效的認(rèn)定問題問題一合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題提出：虛假招標(biāo)的本質(zhì)就是招標(biāo)人明招暗定。典型的虛假招標(biāo)行為就是招標(biāo)人與最終中標(biāo)人在招標(biāo)前就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判、磋商。此種情況下，承發(fā)包雙方之間簽署的建設(shè)工程施工合同效力如何？發(fā)包人會(huì)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效的認(rèn)定問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題提出：虛假招標(biāo)的本質(zhì)就是招標(biāo)點(diǎn)擊添加標(biāo)題典型案例原告：B公司（承包人）被告：A公司（發(fā)包人）2007年4月A公司就某時(shí)代小區(qū)工程（高層）發(fā)出招標(biāo)文件，B公司等七家單位參與投標(biāo)，2017年9月19日A公司向B公司發(fā)出中標(biāo)通知書，2007年10月25日，A公司和B公司簽訂《施工合同補(bǔ)充協(xié)議》，對工程概況、工期、結(jié)算方式等進(jìn)行了約定。后因該次招投標(biāo)為A公司自行辦理邀請招標(biāo)，未向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案，也未按時(shí)開標(biāo)，而是后來開標(biāo)并通知B公司中標(biāo)，與B公司簽訂《施工合同補(bǔ)充協(xié)議》。2007年10月29日，A公司經(jīng)某市某新區(qū)招投標(biāo)辦公室批準(zhǔn)，在該市招投標(biāo)中心發(fā)布《時(shí)代小區(qū)高層工程施工招標(biāo)文件》，招標(biāo)文件載明，招標(biāo)方式為邀請招標(biāo)。B公司等三家單位參加投標(biāo)，后B公司中標(biāo)。2017年12月26日，A公司和B公司簽訂了《建設(shè)工程施工合同》。2008年1月10日B公司進(jìn)場施工，2010年4月18日工程竣工，2010年6月3日工程經(jīng)驗(yàn)收合格。因雙方對工程總造價(jià)意見不一，遂成訴。B公司起訴稱，本案基礎(chǔ)合同應(yīng)為《建設(shè)工程施工合同》，并應(yīng)按本案工程總造價(jià)1289萬（B公司經(jīng)結(jié)算認(rèn)為的造價(jià)）進(jìn)行工程款結(jié)算。A公司提起反訴，請求法院以《施工合同補(bǔ)充協(xié)議》作為實(shí)際履行依據(jù)。問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效的認(rèn)定問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題典型案例問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無點(diǎn)擊添加標(biāo)題爭議焦點(diǎn)

1.兩份合同的效力如何？

2.應(yīng)以哪一份合同為結(jié)算依據(jù)？問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效的認(rèn)定問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題爭議焦點(diǎn)問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無點(diǎn)擊添加標(biāo)題法院觀點(diǎn)

本案施工合同補(bǔ)充協(xié)議、建設(shè)工程施工合同均應(yīng)認(rèn)定無效。

1.施工合同補(bǔ)充協(xié)議無效。（1）本案第一次招投標(biāo)為A公司自行辦理邀請招標(biāo)，未向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案，也未按時(shí)開標(biāo)，而是后來開標(biāo)并通知B公司中標(biāo)，與B公司簽訂施工合同補(bǔ)充協(xié)議。據(jù)此，應(yīng)認(rèn)定本案工程第一次招投標(biāo)程序不規(guī)范，本案施工合同補(bǔ)充協(xié)議并非投標(biāo)的結(jié)果，而是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果。（2）對第二次招投標(biāo)而言，本案施工合同補(bǔ)充協(xié)議屬于在確定中標(biāo)人之前，雙方當(dāng)事人就投標(biāo)價(jià)格等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商而設(shè)立的合同，根據(jù)《合同法》第52條第（五）項(xiàng)、《招標(biāo)投標(biāo)法》第43條的規(guī)定，本案施工合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)認(rèn)定無效。

2.建設(shè)工程施工合同無效。本案工程第二次招標(biāo)屬于虛假招投標(biāo)，雙方當(dāng)事人通過虛假招投標(biāo)而簽訂的建設(shè)工程施工合同為無效合同。其一，從A公司提供的提供的與第二次招投標(biāo)有關(guān)的文件資料看，招標(biāo)文件對投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間沒有作出規(guī)定，這說明第二次招投標(biāo)從一開始就是不規(guī)范的。其二，第二次招投標(biāo)的標(biāo)底遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于工程建設(shè)成本，顯然是虛假的。其三，雙方當(dāng)事人先行簽訂施工合同補(bǔ)充協(xié)議，再由A公司委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜并確定B公司中標(biāo)，后由雙方當(dāng)事人簽訂建設(shè)工程施工合同，并且根據(jù)施工合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條的約定，本工程的招投標(biāo)文件及原合同為施工合同補(bǔ)充協(xié)議的附件，有抵觸之處以施工合同補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。故本案工程發(fā)包屬于典型的先確定承包人再辦理招投標(biāo)手續(xù)。根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第55條的規(guī)定，雙方當(dāng)事人簽訂的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)認(rèn)定無效。問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效的認(rèn)定問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題法院觀點(diǎn)問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無點(diǎn)擊添加標(biāo)題法院判決綜上，本院認(rèn)為，A公司與B公司由于在2007年10月29日招標(biāo)確定中標(biāo)人前，就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行了談判，簽訂《施工合同補(bǔ)充協(xié)議》并以此作為《建設(shè)工程施工合同》的組成部分，客觀上影響了中標(biāo)結(jié)果，屬于虛假招投標(biāo)，該中標(biāo)應(yīng)屬無效。但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，中標(biāo)合同無效，應(yīng)將符合雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思，并在施工中具體履行的合同，即《施工合同補(bǔ)充協(xié)議》作為工程價(jià)款的結(jié)算依據(jù)。問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效的認(rèn)定問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題法院判決問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果點(diǎn)擊添加標(biāo)題相關(guān)法條《合同法》第52條“有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

《招標(biāo)投標(biāo)法》第43條在確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判。

《招標(biāo)投標(biāo)法》第55條依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人違反本法規(guī)定，與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判的，給予警告，對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效的認(rèn)定問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題相關(guān)法條問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無點(diǎn)擊添加標(biāo)題相關(guān)法條

《招標(biāo)投標(biāo)法》第41條中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：

(一)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn);

(二)能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價(jià)格最低;但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。

《建設(shè)工程施工解釋》第2條建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效的認(rèn)定問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題相關(guān)法條問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無點(diǎn)擊添加標(biāo)題實(shí)踐中的處理建議

1.依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)依法招標(biāo)。

2.招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)按照公開、公平和公正的原則進(jìn)行。3.嚴(yán)格遵守招投標(biāo)流程。

4.在招投標(biāo)過程中，項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)當(dāng)對標(biāo)底嚴(yán)格保密，在發(fā)出招標(biāo)公告進(jìn)行資格預(yù)審后，不應(yīng)與個(gè)別投標(biāo)人進(jìn)行單獨(dú)的溝通。任何投標(biāo)人對招標(biāo)文件有疑問時(shí)，均應(yīng)以書面的形式提交招標(biāo)人，招標(biāo)人認(rèn)為有必要進(jìn)行答復(fù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向每一位投標(biāo)人寄送答疑書，以免不經(jīng)意之間違反招投標(biāo)法的規(guī)定，導(dǎo)致中標(biāo)無效。問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效的認(rèn)定問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題實(shí)踐中的處理建議問題一：虛假招標(biāo)導(dǎo)致中

合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間問題一

因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪送９じC工的損失承擔(dān)問題問題二合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題提出因發(fā)包人原因?qū)е峦９じC工時(shí)，由此造成的損失應(yīng)如何承擔(dān)？“因發(fā)包人的原因”在實(shí)踐中一般指下列情況

1.發(fā)包人變更工程量；

2.發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)文件等技術(shù)資料有錯(cuò)誤或者發(fā)包人變更設(shè)計(jì)文件；

3.發(fā)包人未能按照約定及時(shí)提供建設(shè)材料、設(shè)備或者工程進(jìn)度款；

4.發(fā)包人未能及時(shí)進(jìn)行中間工程和隱蔽工程的驗(yàn)收并辦理有關(guān)交工手續(xù)；

5發(fā)包人不能按合同的約定保障建設(shè)工程所需的工作條件致使工作無法進(jìn)行的，等等。問題二：因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪送９じC工的損失承擔(dān)問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題提出因發(fā)包人原因?qū)е峦｜c(diǎn)擊添加標(biāo)題典型案例原告：C公司（分包人）被告：A理工學(xué)院（發(fā)包人）、B公司（承包人）理工學(xué)院就教學(xué)樓建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)，B公司中標(biāo)，后B公司將成教樓部分的工程分包給C公司。次年，監(jiān)理公司發(fā)現(xiàn)成教樓工程西半部澆板出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，遂向C公司發(fā)出停工整改通知書，要求C公司限期進(jìn)行整改。同月，B公司也向C公司下發(fā)了停工通知書。成教樓工程至此全部停工。此次停工，造成C公司停滯機(jī)械設(shè)備臺(tái)班費(fèi)、人工窩工等各項(xiàng)損失。后經(jīng)過有關(guān)單位對成教樓澆板裂縫原因進(jìn)行勘察，認(rèn)為成教樓工程在地質(zhì)勘探階段系由無勘探資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照的理工學(xué)院土木工程系進(jìn)行的，勘探結(jié)果與實(shí)際有差異，因而導(dǎo)致設(shè)計(jì)存在問題。故C公司將理工學(xué)院和B公司訴至法院，請求判定理工學(xué)院和B公司賠償因過錯(cuò)給其造成的經(jīng)濟(jì)損失，并立即支付剩余的工程款。問題二：因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪送９じC工的損失承擔(dān)問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題典型案例問題二：因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪它c(diǎn)擊添加標(biāo)題爭議焦點(diǎn)

1.理工學(xué)院、B公司是否應(yīng)該對C公司承擔(dān)停工損失的責(zé)任？

2.這兩個(gè)公司應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)C公司訴請的停工損失？（1）停工時(shí)間為多長？（2）停工損失的承擔(dān)比例。問題二：因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪送９じC工的損失承擔(dān)問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題爭議焦點(diǎn)問題二：因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪它c(diǎn)擊添加標(biāo)題法院觀點(diǎn)：

1.關(guān)于停工時(shí)間。雖然成教樓停工狀態(tài)近兩年，但依據(jù)某省建設(shè)廳《關(guān)于記取暫停工程有關(guān)損失費(fèi)用規(guī)定的通知》的規(guī)定，酌定為停工之日起6個(gè)月，此后的停窩工狀況C公司應(yīng)當(dāng)采取措施加以改變，故不再計(jì)入賠償損失期限范圍。

2.關(guān)于停工損失的承擔(dān)比例。停工損失三方當(dāng)事人均有責(zé)任：(1).理工學(xué)院提供既無勘探資質(zhì)又無營業(yè)執(zhí)照的土木工程系的勘探結(jié)論，是造成設(shè)計(jì)錯(cuò)誤的主要原因；(2).該工程從發(fā)現(xiàn)裂縫被下令停工至本案起訴前，為分析裂縫原因去確認(rèn)責(zé)任等用去了近兩年的時(shí)間，理工學(xué)院和B公司不能證明在此期間對C公司何時(shí)復(fù)工、人員是否撤場、機(jī)械是否搬遷等事項(xiàng)作出處理，也未按規(guī)定向主管部門報(bào)告，因此B公司也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任；(3).C公司在施工過程中存在部分質(zhì)量問題，工程停工有其不安成分在內(nèi)，故C公司對停工也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。據(jù)此認(rèn)定理工學(xué)院承擔(dān)損失的70%，B公司承擔(dān)20%，C公司自負(fù)10%。問題二：因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪送９じC工的損失承擔(dān)問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題法院觀點(diǎn)：問題二：因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪c(diǎn)擊添加標(biāo)題相關(guān)法條《合同法》第284條因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。

《合同法》第119條當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。問題二：因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪送９じC工的損失承擔(dān)問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題相關(guān)法條問題二：因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪它c(diǎn)擊添加標(biāo)題實(shí)踐中的處理建議

1.發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，為承包人的建設(shè)工作提供必要的條件，保證工程建設(shè)順利進(jìn)行。

2.因發(fā)包人原因致使工程停建、緩建的發(fā)包人應(yīng)當(dāng)為承包人的撤出提供必要的條件，同時(shí)應(yīng)當(dāng)采取必要措施，彌補(bǔ)或者減少損失，并排除障礙，使承包人盡快恢復(fù)建設(shè)工作。

3.如果發(fā)包人認(rèn)為承包人在施工過程中，有違約行為或施工質(zhì)量不合格，應(yīng)當(dāng)立即提出解除施工合同，并作出證據(jù)保全，避免因單純提出停工，造成損失的擴(kuò)大，給自己帶來不必要的損失。

問題二：因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪送９じC工的損失承擔(dān)問題點(diǎn)擊添加標(biāo)題實(shí)踐中的處理建議問題二：因發(fā)包人原因?qū)?/p>

工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人擅自使用產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛問題三工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人擅自使用產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛問題三點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人擅自使用產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛問題提出：工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包人即擅自使用，在此種情形時(shí)，發(fā)包人可能會(huì)承擔(dān)什么樣的不利后果？點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人擅自使點(diǎn)擊添加標(biāo)題典型案例原告、反訴被告：B公司（承包人）被告、反訴原告：A公司（發(fā)包人）2005年5月20日，A公司和B公司簽訂一份《建設(shè)工程施工合同》，由B公司承建A公司的某國際廣場2標(biāo)段工程。主體結(jié)構(gòu)工程按期完工后，雙方在工程質(zhì)量、造價(jià)及付款等方面發(fā)生爭議。2006年9月18日，雙方與工程造價(jià)咨詢事務(wù)所約定，由該工程造價(jià)事務(wù)所對本案主體結(jié)構(gòu)工程進(jìn)行審計(jì)。咨詢公司出具了審計(jì)結(jié)果，B公司對該審計(jì)結(jié)果不予認(rèn)可。其后因雙方發(fā)生爭議，B公司即自行組織施工，A公司也未再支付工程款。2007年5月25日，B公司提交一份“竣工報(bào)告”，A公司認(rèn)為工程存在諸多問題，沒有在竣工報(bào)告上簽字。2007年5月29日，工程全部交工，A公司將工程投入使用。2007年8月11日，B公司將A公司起訴至法院，訴請A公司支付拖欠的工程款及保證金。一審中，A公司反訴，請求B公司支付工程質(zhì)量不合格違約金。問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人擅自使用產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛點(diǎn)擊添加標(biāo)題典型案例問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包點(diǎn)擊添加標(biāo)題當(dāng)事人爭議焦點(diǎn)

B公司（原告，反訴被告）觀點(diǎn)：本案工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，A公司擅自使用，又以質(zhì)量不合格提出反訴，不能支持。且本案地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程在2006年10月被市政府評為優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程，A公司和監(jiān)理公司到現(xiàn)場檢查并公證，不存在質(zhì)量問題，更不是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題。我方不應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量違約金。

A公司（被告，反訴原告）觀點(diǎn)：B公司施工的工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。我方不存在遲延支付工程款，而且B公司存在拖延工期、工程存在質(zhì)量問題等行為，我方行使抗辯權(quán)拒付工程款符合法律規(guī)定。請求判令B公司承擔(dān)延期交工違約金及合同約定的工程質(zhì)量不合格違約金。問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人擅自使用產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛點(diǎn)擊添加標(biāo)題當(dāng)事人爭議焦點(diǎn)問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格點(diǎn)擊添加標(biāo)題法院觀點(diǎn)

1.關(guān)于質(zhì)量違約金的問題。

A公司在一審中申請對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)是否存在質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定，一審法院委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)為工程現(xiàn)場已經(jīng)使用，所涉及的隱蔽工程無法勘驗(yàn)，故予以退鑒。B公司提供了施工過程中由監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可的《隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄》等工程資料證明施工程序經(jīng)過了監(jiān)理工程師的簽字檢驗(yàn)，施工材料符合要求。而且該工程2006年10月也被市政府評為優(yōu)質(zhì)工程。本案工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收A公司即擅自使用，按照《最高院施工合同司法解釋》第13條的規(guī)定，建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持。因A公司認(rèn)為本案工程地基工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的證據(jù)不足，其要求B公司承擔(dān)質(zhì)量違約金的主張本院不予支持。

2.關(guān)于質(zhì)保金是否應(yīng)該返還的問題。由于A公司認(rèn)為本案地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在質(zhì)量問題的證據(jù)不足，因此其認(rèn)為工程存在質(zhì)量問題質(zhì)保金不應(yīng)該返還的理由沒有證據(jù)支持，不能成立。但因房屋防水工程的質(zhì)保期未滿，酌定預(yù)留20,000質(zhì)保金。問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人擅自使用產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛點(diǎn)擊添加標(biāo)題法院觀點(diǎn)問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包點(diǎn)擊添加標(biāo)題相關(guān)法條

《最高院施工合同司法解釋》第十三條建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人擅自使用產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛點(diǎn)擊添加標(biāo)題相關(guān)法條問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包1234發(fā)包人應(yīng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位，依法須進(jìn)行招標(biāo)的，應(yīng)通過招標(biāo)的方式予以發(fā)包。依法發(fā)包發(fā)包人應(yīng)依約提供與工程建設(shè)有關(guān)的原始資料；發(fā)包人應(yīng)提供合格、符合國家規(guī)范的設(shè)備、建設(shè)材料。依約提供資料發(fā)包人應(yīng)依法委托工程監(jiān)理單位，并辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。依法委托監(jiān)理單位發(fā)包人不得在工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收的情況下，擅自提前使用工程，否則由發(fā)包人承擔(dān)不利法律后果未經(jīng)竣工驗(yàn)收，不得擅自使用問題三：工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人擅自使用產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛

實(shí)踐中的處理建議1234發(fā)包人應(yīng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位，依法須進(jìn)

合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間問題一

合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間問題四合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間問題提出：

有些施工合同對工程款的應(yīng)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明；有些施工合同雖然對工程款的應(yīng)付款日期作出了明確約定，但在合同履行過程中，由于工程順延、設(shè)計(jì)變更、合同提前解除等多種原因?qū)е码y以按照原合同約定確定實(shí)際付款時(shí)間。在此類情況下，工程款的應(yīng)付款時(shí)間和工程款利息的起算時(shí)間該如何確定？點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間典型案例原告：B公司（承包人）被告：A酒店（發(fā)包人）2007年8月22日，A酒店和B公司經(jīng)過招投標(biāo)簽訂一份《建設(shè)工程施工合同》，約定：B公司承建位于某地的A酒店工程，開工日期為2007年8月31日，竣工日期為2008年7月28日。2008年12月9日監(jiān)理工程師通知單第五條明確，B公司施工工期超出總進(jìn)度計(jì)劃，要求B公司采取措施縮短工期。2009年2月2日，A酒店以《律師函》的方式，解除雙方簽訂的合同。2009年2月10日，A酒店發(fā)出《通知》，要求合同解除后，B公司停止現(xiàn)場施工，維護(hù)施工現(xiàn)場現(xiàn)狀，3日內(nèi)組織人員協(xié)商解決已建工程量清算和結(jié)算事宜。2009年4月30日，B公司向A酒店遞交了階段性決算書。2009年5月6日，A酒店出具決算報(bào)告（階段性結(jié)算編制），對B公司編制的結(jié)算不認(rèn)可。2009年8月7日，B公司辦理施工現(xiàn)場交接手續(xù)，撤出施工現(xiàn)場。2009年9月29日，根據(jù)B公司申請，法院對已完工程的工程價(jià)款委托鑒定。2010年8月2日，鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定意見書，認(rèn)定已完工程工程款為27,172,853元。A酒店和B公司均確認(rèn)，A酒店尚欠B公司已完工程的工程款為148萬元。點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間當(dāng)事人爭議焦點(diǎn)

B公司觀點(diǎn)：B公司在2009年4月30日向A酒店遞交了階段性決算書，A酒店在5月6日已做出決算報(bào)告（階段性結(jié)算編制），依據(jù)《建設(shè)工程施工合同》通用條款33.3條規(guī)定，A酒店應(yīng)在收到?jīng)Q算資料后28天內(nèi)支付結(jié)算價(jià)款，否則從第29天起按B公司同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。因此，A酒店應(yīng)從2009年5月30日起支付剩余工程款的利息。

A酒店觀點(diǎn)：148萬元欠款是根據(jù)鑒定報(bào)告得出的，在B公司遞交階段性決算書后第29天即2009年5月30日仍處于不確定狀態(tài)，B公司要求從此時(shí)計(jì)算利息沒有依據(jù)，應(yīng)從工程實(shí)際交付之日起計(jì)算工程款利息。79PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間法院觀點(diǎn)：關(guān)于A酒店未付的工程款148萬元利息的起算時(shí)間及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。本案合同系中途解除，工程量有增減，不能依據(jù)合同條款判斷工程款的支付節(jié)點(diǎn)，雙方也未就工程款利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)作出約定，依照《最高院施工合同司法解釋》第十八條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，應(yīng)從建設(shè)工程實(shí)際交付的次日起計(jì)算工程款利息，即從2009年8月7日撤場之日的次日支付利息。

B公司主張應(yīng)當(dāng)依據(jù)《建設(shè)工程施工合同》通用條款33.3規(guī)定，從A酒店收到其結(jié)算資料后的第29天起計(jì)算利息。因A酒店出具的階段性結(jié)算資料編制對B公司編制的結(jié)算并不認(rèn)可，雙方當(dāng)時(shí)并未對未付工程款數(shù)額達(dá)成一致，不應(yīng)適用《建設(shè)工程施工合同》通用條款33.3的規(guī)定。因此，對B公司關(guān)于應(yīng)從2009年5月30日起支付剩余工程款利息的訴訟請求，本院不予采納。80PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間相關(guān)法條《最高院施工合同司法解釋》第十八條利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：

（一）建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；

（二）建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；

（三）建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。81PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定或約定不明的情況下工程款利息的起算時(shí)間實(shí)踐中的處理建議1.在簽訂合同時(shí)，盡量將給付工程款的時(shí)間、方式等問題作出明確約定，防止因此導(dǎo)致爭議，甚至引發(fā)訴訟。2.如果因?yàn)閷?shí)際施工過程中設(shè)計(jì)變更、工程量增加等原因，導(dǎo)致工程造價(jià)結(jié)算有爭議，最好是在設(shè)計(jì)變更或增加工程量的當(dāng)時(shí)，與承包人協(xié)商工程造價(jià)結(jié)算依據(jù)和結(jié)算方式，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議加以約束。

82PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題四：合同對工程款的付款時(shí)間沒有約定

因發(fā)包人逾期不結(jié)算產(chǎn)生的糾紛問題五83PPT課件因發(fā)包人逾期不結(jié)算產(chǎn)生的糾紛問題五34PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題提出：

發(fā)包人收到承包人提交的竣工結(jié)算報(bào)告未按期答復(fù)的，發(fā)包人會(huì)承擔(dān)什么樣的法律上不利后果？問題五：因發(fā)包人逾期不結(jié)算產(chǎn)生的糾紛84PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題問題提出：發(fā)包人收到承包人提交點(diǎn)擊添加標(biāo)題典型案例原告：B公司（承包人）被告：A公司（發(fā)包人）2002年6月6日，某縣政府與某投資實(shí)業(yè)公司簽訂《某縣政府大院開發(fā)及新區(qū)建設(shè)合同書》，該投資公司向縣政府出具授權(quán)委托書，委托A公司全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。2002年9月1日，A公司和B公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定由B公司承建縣政府大樓工程，合同關(guān)于工程竣工結(jié)算約定：發(fā)包人（A公司）收到承包人（B公司）遞交的結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2004年11月8日，A公司收到B公司遞交的政府大樓工程決算書，決算書上反應(yīng)的總造價(jià)為2474萬元，2004年8月25日，縣政府大樓通過竣工驗(yàn)收并投入使用，該工程被評為市級(jí)優(yōu)良工程。至本案起訴之日止，A公司共向B公司支付工程款1264萬元，B公司單方提供的工程決算顯示，A公司尚欠B公司工程款1210萬元。2005年10月8日，A公司向法院申請就本案所涉工程項(xiàng)目款項(xiàng)進(jìn)行司法鑒定，在移送鑒定中，A公司對鑒定事項(xiàng)范圍提出異議，且未在通知要求的時(shí)間內(nèi)按規(guī)定交納鑒定費(fèi)用，鑒定機(jī)構(gòu)將案件退回。問題五：因發(fā)包人逾期不結(jié)算產(chǎn)生的糾紛85PPT課件點(diǎn)擊添加標(biāo)題典型案例問題五：因發(fā)包人逾期不結(jié)算產(chǎn)生點(diǎn)擊添加標(biāo)題爭議焦點(diǎn)：1.支付工程款的時(shí)間是否成就？

2.工程款的確認(rèn)依據(jù)是不是B公司提交的竣工結(jié)算文件上的數(shù)額？

A公司觀點(diǎn)：B公司結(jié)算資料不全，且遲遲沒有補(bǔ)齊，B公司要求支付工程款的條件未成就，無權(quán)要求我方支付工程款。

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