合肥商圈分布

百大鼓樓百大樂普生步行街百盛老城商業(yè)區(qū)繁榮、熱鬧程度是足夠，代表了合肥商業(yè)最初繁榮景象。然而這些商業(yè)商場消費功效較為單一，主要為滿足大眾購物需求。商業(yè)環(huán)境：上世紀90年代消費單一商業(yè)以傳統(tǒng)百貨商業(yè)為主要代表商業(yè)發(fā)展伊始階段，消費市場多集中在生活必需品消費及簡單百貨銷售。消費者購物理念為實用實惠，物美價廉。此時消費場所不重視建筑形態(tài)樣式及商業(yè)服務附加價值。1/45老城區(qū)商業(yè)之后，合肥新商圈之中以購物中心為商圈關鍵代表，所以合肥在傳統(tǒng)購物之后形成了很多第一代購物中心----以大型超市為主力店購物中心。商業(yè)環(huán)境：進入二十一世紀初合肥隨著經濟發(fā)展，商業(yè)也進入SHOPPINGMALL時代合肥商業(yè)地產在經過近幾年快速發(fā)展中從最初單一購物商場變成綜合性購物中心，當前合肥主流商業(yè)就是城市綜合體或者是SHOPPINGMALL，這么購物中心以購物、餐飲、娛樂為主要消費業(yè)態(tài)。三里庵國購馬鞍山路環(huán)球元一時代廣場2/45第二代SHOPPINGMALL更重視品牌與價值融合，業(yè)態(tài)愈加豐富。涵蓋衣食住行、辦公、娛樂、宴請、休閑等更為全方面消費功效。而此時消費環(huán)境及建筑形態(tài)都有了質飛躍。商業(yè)環(huán)境：至今，購物中心也進入SHOPPINGMALL2時代。同時購物中心井噴也帶來了同質化嚴重，商業(yè)過剩負面原因。伴隨合肥商業(yè)地產發(fā)展，著名商業(yè)地產品牌也進入合肥。于是有了購物中心升級版----以萬達、銀泰城為代表第二代SHOPPINGMALL。消費者在消費過程中慢慢重視一站式感覺及品牌糅合度。萬達廣場銀泰城萬象城3/45未來主題化、體驗化購物中心必將引領商業(yè)新一輪時尚，購物不在是單純消費，而是融合了體驗感受一次旅行。商業(yè)環(huán)境：未來合肥將以主題化、體驗化購物中心為主要發(fā)展方向，應對同質化競爭。合肥寶利豐及萬達文旅城已經開啟了主題化、體驗感知購物中心序幕，當前寶利豐及萬達文旅城還未開業(yè)，不過它們所代表商業(yè)方向已經非常明確了。寶利豐廣場萬達文旅城4/45商業(yè)環(huán)境發(fā)展：商業(yè)不停發(fā)展，我們在對本項目作出定位及規(guī)劃同時，應該充分考慮合肥商業(yè)大環(huán)境改變。取長補短，順應時尚。過去單一購物功效滿足大眾購物單一功效現在綜合購物|餐飲|娛樂購物、餐飲、娛樂一站式處理未來主題場所體驗|社交功效商場組成一個社交場所未來城市級商業(yè)功效屬性：5/45合肥各大商圈分布老城區(qū)商圈政務區(qū)商圈濱湖區(qū)商圈二環(huán)路一環(huán)路城市商圈分布從集中向外呈散點分布6/45老城區(qū)未來依然是城市商業(yè)中心，但發(fā)展空間有限，會逐步向外延展老城區(qū)組成：一環(huán)路為界，以長江中路、蕪湖路、壽春路、淮河路、環(huán)城路、長豐路、宿州路、明光路，及部分徽州大道、蒙城路、金寨路為主規(guī)劃：商業(yè)、辦公、酒店、行政配套、居住等為一體綜合型核心區(qū)域，輻射范圍可達全市及周邊地區(qū)現狀：早期商業(yè)漸顯落后，近期開發(fā)用地基本為舊城改造工程，銀泰、萬達、之心城等新型商業(yè)中心出現，深入強化市中心商業(yè)地位未來，老城區(qū)商業(yè)依然是城市中心中心城區(qū)基本沒有空置土地可以出讓區(qū)域開發(fā)更多是在原有基礎上改造翻新，或重置地塊進行建設行政中心將逐步外遷外溢效應俞發(fā)顯著住宅發(fā)展空間小，商業(yè)發(fā)展空間有限老城區(qū)7/451326457淮河路步行街序號項目名稱定位商業(yè)體量

（m2）代表品牌1合肥百貨大樓中低級百貨32,000周大福、金利來、花花公子、羅蒙、獸王、星依凡2銀泰中心中高-高檔購物中心90,000LV、GUCCI、PRADA、Burberry、Tod’s、Cartier、Coach、Bally3百大鼓樓名品中心中高檔百貨70,000Swarovski、Scofield、MK、Guess、Ochirly4百大鼓樓銀座中等百貨35,000通靈翠鉆、太平鳥、ONLY、Etam、VeroModa、大嘴猴5百盛百貨步行街店中等百貨35,000CKjeans、Guess、ONLY、Ochirly、VeroModa6包河萬達中-中高檔購物中心120,000萬達百貨、萬達影城、大玩家超樂場、沃爾瑪超市、國美電器7淮河路步行街中低級步行街，以特色餐飲、零售、服務為主N/A太平鳥、唐獅、大頭鞋業(yè)、新華書店、李先生、必勝客、KFC、五星電器、國美電器體量總計：297,000

m2注：批發(fā)市場、建材市場、汽配市場等專業(yè)市場不包含在零售供給統(tǒng)計范圍內。合肥商圈：老城區(qū)商圈8/4512序號項目名稱定位商業(yè)體量

（m2）代表品牌1安徽國購購物中心中低級購物中心80,000家樂福、KFC、屈臣氏、熱風、班尼路、CacheCache2之心城購物中心年輕時尚中-中高檔一站式購物中心120,000H&M、Uniqlo、GAP、絲芙蘭、MANGO、MO&CO、冠軍冰場、保利影院、好聲音KTV、海底撈、外婆家、望湘園體量總計：約200,000m2注：批發(fā)市場、建材市場、汽配市場等專業(yè)市場不包含在零售供給統(tǒng)計范圍內。合肥商圈：老城區(qū)商圈9/45國購廣場項目名稱國購廣場項目地址蜀山區(qū)長江西路199號商業(yè)面積8萬㎡（-1—4層）開業(yè)時間12月28日主力店家樂福（超市）經營業(yè)態(tài)超市、百貨、餐飲、休閑、電器市場定位大眾化●三里庵商圈代表商業(yè)之一，安徽國購地處長江路，交通方便，周圍有大量中高收入居民及學校，所以以大賣場+零售+餐飲+娛樂小區(qū)商業(yè)定位吸引了周圍人群。●三樓餐飲是合肥現有商業(yè)中餐飲占比最大項目之一，數量種類最多，吸引了大量人流?！袂捌诖笠?guī)模引進主力店，增加對消費者吸引力，降低招商難度?！镯椖课恢脟弿V場——安徽第一家“一站式購物”商業(yè)廣場，合肥商業(yè)次中心，商業(yè)氣氛濃厚。老城區(qū)商圈10/45之心城——以年輕時尚人群為定位，依靠成熟商圈，起點好，見效快。老城區(qū)商圈11/45地址廬陽區(qū)長江中路開發(fā)商銀泰集團物業(yè)形態(tài)寫字樓+酒店+商業(yè)綜合體商業(yè)面積9萬方業(yè)態(tài)百貨、超市、特色餐飲、休閑娛樂主力品牌LV、GUCCi、Prada、Burberry、Cartier等銀泰中心老城區(qū)商圈12/45負一層精品超市，1、2層高端國際品牌

，3、4層中高檔著名品牌，5層家居數碼，

6、7層分布不一樣目標人群美食，8層電影院，9層銀泰VIP會所。業(yè)態(tài)分層清楚，主力店拉動輔助業(yè)態(tài)（如精品超市拉動甜品零食店，電影院拉動餐飲店）。很多國際大牌填補合肥市場空白，形成差異化競爭。銀泰中心13/45包河萬達地址包河區(qū)馬鞍山路130號開發(fā)商萬達集團物業(yè)形態(tài)寫字樓+酒店+商業(yè)綜合體商業(yè)面積12萬方業(yè)態(tài)百貨、超市、特色餐飲、休閑娛樂主力品牌萬達百貨、萬達影城、大玩家超樂場、沃爾瑪超市、國美電器等老城區(qū)商圈14/45B1品牌落位包河萬達15/45F1品牌落位包河萬達16/45F2

品牌落位包河萬達17/45F3

品牌落位包河萬達18/45F4

品牌落位包河萬達19/45F5品牌落位包河萬達20/45位置蜀山區(qū)三里庵長江中路與肥西路交叉口投資開發(fā)商安徽梅園投資置業(yè)有限企業(yè)代理企業(yè)北京漢博商業(yè)投資管理有限企業(yè)開業(yè)時間10月1日建筑面積35萬㎡（地上27萬㎡，地下8萬㎡）商業(yè)面積12萬㎡商業(yè)樓層B1~7F停車位1300個市場定位中產階級家庭、年輕消費群體業(yè)態(tài)組合主力店+次主力店+關聯(lián)業(yè)態(tài)商業(yè)聚集+娛樂休閑餐飲住宅酒店式公寓購物中心5A甲級寫字樓之心城老城區(qū)商圈21/45大洋百貨品牌旗艦店GAP次主力店（I.T、UNIQLO）國際精品店（H&M、MO&CO、LAMY、V.ROSE、MANGO）休閑餐飲（星巴克、麥當勞）次主力店(JACKJONES、only)運動、休閑精品店（百武西、crose、Van's、熱風、溫莎、

）大型中餐（望湘園、銀桂坊、晉家門、外婆家）游藝電玩（天空の城）量販式KTV（好聲音）電影院（保利影院）配套服務（銀行、萬寧、麗時）大洋百貨休閑餐飲（麥當勞）時尚精品店（林清軒、播、LILY、棉花共和、JNBY）流行精品店

（太平鳥女裝、真品堂、芬迪詩、AO2、gxg、showshowme、樂町、NICECLAUP、G、拉夏貝爾、GXG、Honeys、）運動次主力店（adidas/NIKE工廠店）戶外、休閑集合店（凡人優(yōu)品）兒童娛樂（春天河谷/悠游堂）兒童培訓（瘋狂鋼琴）兒童服裝、配套（ABC,巴拉巴拉、小阿迪、媽媽好孩子）餐飲（海底撈、避風塘）冠軍溜冰場異國餐飲（瑪薩咔咔、天綠回轉壽司、漢拿山）時尚餐飲（江南小鎮(zhèn)、新石器）特色餐飲（天意小館、下塘集）次主力店(UNIQLOVEROMODA、ESPRIT)內衣（貓人、好波）魔幻廚房7F盜夢空間6F4F3F2F5F生活配套1F欲望城市B1寶貝計劃全城熱戀天使愛漂亮越光寶盒之心城22/45開啟區(qū)開發(fā)基本成熟，當前仍存有少許商業(yè)，伴隨區(qū)域建設深入，在政策引導下，后期將出現部分大型商業(yè)濱湖新區(qū)組成：南二環(huán)與巢湖之間區(qū)域規(guī)劃：合肥城市副中心金融商務中心、行政辦公中心、會展旅游中心、文化體育中心、研發(fā)創(chuàng)意中心、商業(yè)居住中心現實狀況：開啟區(qū)開發(fā)基本成熟各項新建城市市政配套陸續(xù)投入使用道路交通好，軌道1號線直達區(qū)域人氣不足已建成商業(yè)經營效果普通，濱湖·世紀城“萬尚百貨”停業(yè)大量中小型商業(yè)體涌現，同質化嚴重，競爭激烈當前仍有大量空置土地出讓，區(qū)域開發(fā)呈連續(xù)狀態(tài)濱湖新區(qū)23/45合肥商圈：濱湖新區(qū)商圈序號項目名稱定位商業(yè)體量

（m2）代表品牌1世紀金源購物中心中低級購物中心/能量中心150,000國美電器、竟然之家、永輝超市、合肥百大、KFC、必勝客、元祖、太平鳥、三彩、VEROMODA、ONLY、CACHECACHE、紅黃藍早教、劉一手火鍋、干鍋軒、綠茶餐廳、傣妹、巢湖魚莊體量總計150,000m2注：批發(fā)市場、大賣場、建材市場、汽配市場等專業(yè)市場不包含在零售供給統(tǒng)計范圍內。圖：濱湖商圈零售商業(yè)分布表：濱湖商圈零售商業(yè)項目概況124/45萬達文旅城地址濱湖新區(qū)廬州大道與環(huán)湖北路交口建筑面積350萬方商業(yè)面積12萬方用地性質商業(yè)用地物業(yè)類別文化、旅游、商業(yè)、酒店、濱湖酒吧街開業(yè)時間開發(fā)商萬達投資集團物業(yè)企業(yè)合肥萬達物業(yè)合肥第一座真正意義上游樂園，規(guī)劃有文化、旅游、商業(yè)、酒店、濱湖酒吧街五大內容。占地100公頃，總建筑面積90萬平方米，可同時容納5萬名游客，日最大接待量10萬人次，預計年接待游客萬人次。萬達茂商業(yè)中心建筑面積12萬平方米，是整個文化旅游城主軸線，將各個項目有機連接在一起。濱湖商圈25/45萬達文旅城26/45金融后臺服務板塊華冶新天地華治新天地——項目信息商業(yè)面積約7萬方開發(fā)商華冶置業(yè)總樓層數/經營模式/業(yè)態(tài)類型休閑、游憩、購物美食特點總結：二十四小時全天候一站式綜合型商業(yè)，齊全功能、全齡段、一站式購物廣場，符合各個年紀段消費需求。住宅板塊主打綠色科技住宅概念，住宅融合商業(yè)，提升了項目在商業(yè)上檔次和品質。華冶新天地濱湖商圈27/45中信悅方IDMALL地址濱湖新區(qū)紫云路與湖北路交叉口南開發(fā)商合肥盈富置業(yè)有限企業(yè)商業(yè)面積11萬方定位時尚、時尚業(yè)態(tài)超市、KTV、影院、精品衣飾、高端餐飲樓層地上6層，地下2層開業(yè)時間預計停車位1262個作為濱湖新區(qū)首座與地鐵線無縫銜接購物中心，合肥悅方ID

MALL已于去年10月完成結構封頂，預計第四季度正式開業(yè)。作為一家為濱湖新區(qū)量身打造一站式體驗購物中心，合肥悅方ID

MALL填補了濱湖新區(qū)高品質購物中心空白。濱湖商圈28/45中信悅方IDMALL6F花園式餐廳5F娛樂、美食廣場4F影城、美食3F兒童區(qū)、餐飲2F衣飾、休閑餐飲1F快銷、珠寶飾品B1超市、家居B2停車場29/45高速時代廣場地址濱湖新區(qū)徽州大道與方興大道交匯處開發(fā)商安徽高速公路房地產有限責任企業(yè)物業(yè)形態(tài)住宅+酒店+寫字樓+商業(yè)綜合體建筑面積75萬方商業(yè)面積5萬方業(yè)態(tài)百貨、小區(qū)超市、特色餐飲、休閑娛樂主力品牌聯(lián)家超市、屈臣氏、悅力健身濱湖商圈30/45各類物業(yè)開發(fā)基本成熟且高端，受區(qū)域空間限制，后期出現大規(guī)模開發(fā)和大型商業(yè)項目可能性不大政務區(qū)組成：蜀山區(qū)：城市居住與區(qū)域級商業(yè)政務區(qū)：以市政府為主導，發(fā)展高端居住、城市辦公和區(qū)域配套商業(yè)規(guī)劃：居住、商務辦公、商業(yè)同時發(fā)展現實狀況：區(qū)域開發(fā)成熟交通條件好，環(huán)境優(yōu)美，認可度高居住氣氛濃厚，層次高端商務辦公主要集中在市政府附近國際、國內品牌主力商家都有進駐幾無可出讓空置土地西城區(qū)31/45序號項目名稱定位商業(yè)體量

（m2）代表品牌1天鵝湖萬達廣場中等一站式購物中心180,000孩子王、屈臣氏、H&M、Uniqlo、Sephora、MUJI、JNBY、德莊、同慶樓、星巴克、哈根達斯、萬達影城2新地中心中等一站式購物中心125,000百盛、永輝、卡通尼樂園、金逸影城、拉夏貝爾、TommyHilfiger、屈臣氏、熱風、小南國、青年餐廳、星巴克3華潤萬象城中高檔一站式購物中心約200,000Ole超市、英皇影院、Zara、H&M、Gap、表哥茶餐廳、貓?zhí)炜罩堑?華邦銀泰城中高檔一站式購物中心約100,000Costa、海航活力影城、BHG、EmporioArmani等5天瓏廣場（在建）約120

000暫無體量總計605,000m2注：批發(fā)市場、大賣場、建材市場、汽配市場等專業(yè)市場不包含在零售供給統(tǒng)計范圍內。圖：天鵝湖商圈零售商業(yè)分布表：天鵝湖商圈零售商業(yè)項目概況12345合肥商圈：政務區(qū)（天鵝湖）商圈32/45地址政務文化區(qū)潛山路與祁門路交匯處開發(fā)商安徽金大地集團物業(yè)形態(tài)寫字樓+商業(yè)綜合體建筑面積60萬方商業(yè)面積15萬方業(yè)態(tài)百貨、超市、特色餐飲、休閑娛樂主力品牌金逸影院、永輝超市、星巴克、百盛、TOMMY等新地中心政務商圈33/45新地中心超高層辦公樓潛山路主力店（永輝超市）生活卡通尼主力店（百盛）金逸影院餐飲零售1F2F3F4F5FB1綠軸地鐵主力店（百盛）餐飲零售主力店（百盛）餐飲零售主力店（百盛）亞洲餐飲零售主力店（百盛）餐飲零售餐飲配套零售零售餐飲政務商圈34/45項目名稱銀泰城項目地址潛山路190號商業(yè)面積9萬㎡（-1—4層）開業(yè)時間4月25日主力店BHG精品超市、海航天寶國際影城、經營業(yè)態(tài)超市、輕奢、餐飲、休閑、時尚市場定位中高端●政務區(qū)商圈代表商業(yè)之一，華邦銀泰城地處潛山路與南二環(huán)交口，交通方便，周圍有大量中高收入居民及高檔辦公寫字樓，所以以精品超市+零售+餐飲+休閑中高端商業(yè)定位吸引了周圍人群?！袼臉遣惋嬍呛戏尸F有商業(yè)中餐飲占比最大項目之一，數量種類最多，吸引了大量人流?！袂捌诖笠?guī)模引進主力店，增加對消費者吸引力，降低招商難度?！镯椖课恢勉y泰城政務商圈35/45華潤萬象城地址政務文化區(qū)潛山路與習友路交匯處開發(fā)商華潤置地（合肥）有限企業(yè)物業(yè)形態(tài)寫字樓+酒店+商業(yè)綜合體建筑面積33萬方商業(yè)面積18萬方業(yè)態(tài)百貨、超市、特色餐飲、休閑娛樂主力品牌Zara、H&M、GAP、OLE’、英皇影城等政務商圈36/45B1品牌落位Ole’蘇夫人天福茗茶優(yōu)貝施位元堂DeJOJOez傳美薈REclassified調香室佰草集林清軒玉翠山莊AOJOIDO果燃掂到長沙養(yǎng)生天下祿軒閣柔緹·集美匯太平洋咖啡必勝客肯德基LuckyCat潮宏基通靈總統(tǒng)眼睛洞子張老匠火鍋麻辣盛艷楊翔豆皮涮牛肚府渝味新石器盤熟里老鳳祥ShiningHouse周大福Fenix嘉樂琥珀徽映煙酒九仙魁悅奢益豐大藥房餅干禮品佳之優(yōu)品全棉時代POLYMONO優(yōu)禾生活超港喜年貢茶可里格麗

B101B102B103B105B106B107B108B110B111B112B115AB115BB116AB116BB117B119B120AB120BB121B122B123B125B127B128B129B130B131B140B141B142B143B145B146B147B148B149B151BB152AB152BB153B155B156B159B160B161B163B165AB165B

37/45L1品牌落位ZARAMassimoDutti美聯(lián)英語盤兒女人坊漫咖啡Zarahome亨吉利TommyHilfigerGANTCOS仟吉中青旅TIGI美發(fā)URSamsonite卡西歐木九十MggKiplingOyshoJPowerCharmmisGAP錦餐吧RabeancoSephoraKIWILacosteEYEABLEPaul&SharkAquascutum愛蒂寶太平洋咖啡H&MShoemarkerCharies&KeithKFCSelect

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L105L107L110L119L126AL126BL127L129L132L133AL133BL135AL135BL136L138L140L141L143L145L146L148L149L155L158L161L162L165L170L172L173

38/45L2品牌落位ZARAPull&Bear漫咖啡吉祥齋粉紅瑪琍五色風馬COCOONZUKKAPROkaoradiorGaborBouthentique漂亮佳SPAAdidasOriginalsMETTEWHO.A.UFILADanielHechterJ&MVeroModaURtutuannaBershka15mins19八3MONKINBA熱風錦餐吧滿記甜品FIONUnderArmour愛莫一家人ECCO迪桑娜IGO&EGOMo&comilaowenEIN沙馳單農ZolleLiLy港愛匯H&MDevilHutpancoat木果果木Artmi

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39/45L3品牌落位MELAND悠游堂AnotherTuoGUNINEWAYI`MDavid本鋪THECLASS芭曲造型ZIOZIADepot3JNBY拉夏貝爾卡爾丹頓鄂爾多斯男裝皇冠貝納川TheGreenPartyLNO茉荔屋羚羊早安萱子樹仁薈阿吉豆羅萊兒童金寶貝早教中心番茄苗美術中心CICI纖美鳳綾兒悠游堂鮮滋先覺missmiss手做美食oogDearJack&JonesONLYMINDBRIDGEFVDotacokoBASICHOUSE達衣巖imi`sENJOYME哇卡LESSANDMOREH&M凱瑞寶貝悠游堂

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