2016年吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：實(shí)物期權(quán)的類型考試試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2016年吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：實(shí)物期權(quán)的類型考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞有__。

A．利息率

B．折現(xiàn)率

C．內(nèi)部收益率

D．資本化率2、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為_(kāi)_。

A．43.2%

B．50%

C．56.8%

D．70%3、某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為（）m2。

A．40

B．45

C．48

D．504、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門出具證明。

A．城市房地產(chǎn)行政主管部門

B．城市房屋拆遷管理部門

C．城市規(guī)劃行政主管部門

D．城市建設(shè)行政主管部門5、某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50％．假設(shè)該住宅樓的總價(jià)為2000萬(wàn)元，平均單價(jià)為5000元㎡，樓面地價(jià)為1200元／㎡，則該宗土地的總價(jià)為．【2006年考題】

A：96萬(wàn)元

B：192萬(wàn)元

C：240萬(wàn)元

D：480萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8％的價(jià)格為4000元／㎡；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6％，則其價(jià)格最接近于元／㎡。

A：3816

B：3899

C：4087

D：4920

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售最來(lái)制定價(jià)格的定價(jià)方法是。

A：目標(biāo)定價(jià)法

B：成本加成定價(jià)法

C：隨行就市定價(jià)法

D：價(jià)值定價(jià)法

E：借款合同8、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。

A：3

B：6

C：9

D：10

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章9、現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能是__。

A．充當(dāng)信用中介

B．變貨幣收入為貨幣資本

C．充當(dāng)支付中介

D．創(chuàng)造派生存款10、在以下房地產(chǎn)價(jià)格中，更能反映土地價(jià)格水平高低的是。

A：土地單價(jià)

B：土地總價(jià)

C：樓面地價(jià)

D：房地產(chǎn)單價(jià)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方__元/m2。

A．2020.80

B．2214.29

C．2336.45

D．2447.3712、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元(收益可視為無(wú)限年)。

A．30

B．40

C．50

D．6013、下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是（）。

A．戶型

B．樓層

C．層高

D．裝修14、住房公積金管理的基本原則是__。

A．低存低貸

B．住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶、財(cái)政監(jiān)督

C．維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益

D．通過(guò)安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值15、房地產(chǎn)估價(jià)的主要難點(diǎn)是。

A：市場(chǎng)行情變化不定

B：供需變化引起價(jià)格變化

C：房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素極其復(fù)雜且難以把握

D：房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素影響程度不同

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、__原則是指會(huì)計(jì)記錄和會(huì)計(jì)信息必須清晰、簡(jiǎn)明，便于理解和使用。

A．及時(shí)性

B．簡(jiǎn)便性

C．明晰性

D．可比性17、__是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對(duì)其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對(duì)象，要受政府的指導(dǎo)。

A．廉租住房

B．經(jīng)濟(jì)適用住房

C．商品住宅

D．福利住房18、房屋的成本租金不含__。

A．折舊費(fèi)

B．維修費(fèi)

C．保險(xiǎn)費(fèi)

D．稅金19、當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的是。

A：開(kāi)發(fā)商

B：設(shè)計(jì)單位

C：承包商

D：監(jiān)理單位

E：借款合同20、下列對(duì)價(jià)格效應(yīng)、收入效應(yīng)、替代效應(yīng)說(shuō)法正確的是__。

A．替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng)

B．價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)+收入效應(yīng)

C．收入效應(yīng)＝替代效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng)

D．價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)/收入效應(yīng)21、已知某房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，在報(bào)酬率為10％的情況下，房地產(chǎn)價(jià)格為4500元／㎡．若報(bào)酬率為8％，剩余使用壽命延長(zhǎng)至40年，該房地產(chǎn)的價(jià)格為。

A：4451元／㎡

B：4500元／㎡

C：4549元／㎡

D：5821元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、__是指城市政府通過(guò)設(shè)立的專責(zé)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購(gòu)、收回、置換、儲(chǔ)備、一級(jí)開(kāi)發(fā)以及土地交易等活動(dòng)的一種工作制度。

A．土地一級(jí)開(kāi)發(fā)

B．土地收購(gòu)儲(chǔ)備

C．城市規(guī)劃

D．房屋管制23、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。

A：給水、排水、電力、通信

B：給水、排水、燃?xì)?、熱?/p>

C：排水、電力、通信、燃?xì)?/p>

D：排水、電力、通信、熱力

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向__。

A．人民法院起訴

B．房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核

C．仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D．交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估25、C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2011年5月1日，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在__前，支付全部地價(jià)款。

A．2011年7月1日

B．2011年8月1日

C．2011年9月1日

D．2011年10月1日二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列有關(guān)各種彈性的表述中，正確的有__。

A．奢侈品的需求價(jià)格彈性相對(duì)較大

B．占家庭支出比例較大的商品，其需求價(jià)格彈性相對(duì)較小

C．商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性大于0時(shí)，這兩種商品為互補(bǔ)品

D．商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性等于0時(shí)，這兩種商品為不相關(guān)商品

E．商品的供給彈性大于1時(shí)，稱供給富有彈性2、A市2007、2008年度商品住宅平均價(jià)格分別為2600元／、2800元。該市A市2007—2008年普通商品住宅價(jià)格的環(huán)比增長(zhǎng)速度是。

A：107．69％

B：7．69％

C：110．3％

D：10．3％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)分為實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)和有效經(jīng)過(guò)年數(shù)。以下說(shuō)法不正確的是：有效經(jīng)過(guò)年數(shù)__實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)。

A．可能短于

B．可能長(zhǎng)于

C．一定長(zhǎng)于

D．可能相當(dāng)于4、物業(yè)管理的核心工作是。

A：根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B：對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

C：執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D：擁有一個(gè)管理有序、高效率的辦公環(huán)境

E：借款合同5、需要使用損益平衡圖來(lái)制定房地產(chǎn)銷售價(jià)格的定價(jià)方法是。(2005年、2009年試題)

A：目標(biāo)定價(jià)法

B：價(jià)值定價(jià)法

C：挑戰(zhàn)定價(jià)法

D：成本加成定價(jià)法

E：借款合同6、__是在土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。

A．物業(yè)稅

B．地產(chǎn)稅

C．契稅

D．增值稅7、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。

A．單元估算法

B．單位指標(biāo)估算法

C．概算指標(biāo)法

D．工程量近似匡算法8、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為。

A：時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

B：相對(duì)指標(biāo)

C：時(shí)期指標(biāo)

D：平均指標(biāo)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用需要10萬(wàn)元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過(guò)有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．180

B．196

C．200

D．30010、會(huì)計(jì)憑證根據(jù)填制的程序和用途不同分為。

A：原始憑證

B：分類憑證

C：資料憑證

D：借貸憑證

E：記賬憑證

11、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告簽名、蓋章的說(shuō)法，正確的有。

A：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師可以蓋個(gè)人印章不簽名

B：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師可以只簽名不蓋個(gè)人印章

C：至少有兩名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名

D：法定代表人或執(zhí)行合伙人必須簽名

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章12、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第l年的租金為1萬(wàn)元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為萬(wàn)元。(2009年試題)

A：11.41

B：11.49

C：12.41

D：12.49

E：借款合同13、中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在的標(biāo)志值。

A：最前位次

B：中間位置

C：倒數(shù)位次

D：最后位次

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

A：依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用

B：依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C：應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用

D：根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

E：住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用15、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有。(2006年試題)

A：隨著研究目的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化

B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為指標(biāo)

C：調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問(wèn)的具體單位

D：調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致

E：相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比16、組織形式為合伙制的三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于__萬(wàn)元。

A．30

B．50

C．100

D．20017、在房地產(chǎn)估價(jià)中，首先需要明確的估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括__。

A．估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B．估價(jià)目的、估價(jià)原則、委托人

C．估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D．估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)18、下列金融工具中，銀行匯票屬于。

A：直接金融工具

B：短期信用工具

C：商業(yè)信用工具

D：消費(fèi)信用工具

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、開(kāi)發(fā)商企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提供一下哪些證件及資料__。

A．商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表

B．開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)

C．土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證

D．工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度地說(shuō)明

E．商品房預(yù)售方案20、工廠煙囪之類位置固定的污染源，屬于。

A：固定污染源

B：移動(dòng)污染源

C：點(diǎn)源

D：高架源

E：線源21、下列不屬于國(guó)務(wù)院關(guān)于城市總體規(guī)劃審批范圍的有。

A：直轄市的城市總體規(guī)劃

B：省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃

C：國(guó)務(wù)院指定的城市總體規(guī)劃

D：其他設(shè)市城市的總體規(guī)劃

E：縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃22、項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是__。

A．獲利能力分析

B．盈虧平衡分析

C．市場(chǎng)狀況分析

D．定性風(fēng)險(xiǎn)分析23、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為350