2016年上半年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：住房市場(chǎng)中的消費(fèi)者行為模擬試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2016年上半年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：住房市場(chǎng)中的消費(fèi)者行為模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊際效用__。A．減少B．增加C．不變D．可能增加也可能減少2、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是__。A．0.57B．0.74C．0.80D．1.043、某國(guó)家2001～2006年的基尼系數(shù)分別為0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47，則說(shuō)明該國(guó)__。A．居民收入分配趨于平均化B．居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)C．居民收入分配越來(lái)越平均D．居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重4、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資__的自有資金或股本金。A．15%B．20%C．30%D．40%5、對(duì)于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，可以采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)行估算．【2003年考題】A：比較法B：收益法C：成本法D：路線價(jià)法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》規(guī)定：商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)負(fù)債比例管理的規(guī)定，要求商業(yè)銀行資本充足率不低于。A：8％B：10％C：25％D：75％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、下列不是拍賣的基本原則的是__。A．公開原則B．誠(chéng)實(shí)信用原則C．公正原則D．保留價(jià)原則8、從2006～2010年，某市商品房開工量分別為30萬(wàn)m2、60萬(wàn)m2、80萬(wàn)m2、95萬(wàn)m2、120萬(wàn)m2，若以2006年為基期，則2010年該市商品房開工量的定基增長(zhǎng)速度為__%。A．100B．200C．300D．4009、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為__元／m2。A．2938B．2982C．3329D．337910、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取__凈收益作為估價(jià)依據(jù)。A．類似房地產(chǎn)的客觀B．類似房地產(chǎn)的實(shí)際C．類似房地產(chǎn)的最高D．類似房地產(chǎn)的最低

11、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的。A：成交價(jià)格B：平均水平價(jià)格C：最高價(jià)格D：最低價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元／㎡，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末～2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為元／㎡。A：2938B：2982C：3329D：3379E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的出租和銷售，屬于房地產(chǎn)的（）。A．一級(jí)市場(chǎng)B．二級(jí)市場(chǎng)C．三級(jí)市場(chǎng)D．存量市場(chǎng)14、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。A．10.2B．11.0C．11.3D．11.515、如果某建筑物±0．000的絕對(duì)標(biāo)高為38．500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50．000m，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為m。A：38．500B：68．500C：88．000D：88．500E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為__。A．時(shí)點(diǎn)指標(biāo)B．相對(duì)指標(biāo)C．時(shí)期指標(biāo)D．平均指標(biāo)17、下列關(guān)于拆遷協(xié)議，表述不正確的是。A：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同B：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，適用《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》C：拆遷協(xié)議簽訂后是否公證，由房屋拆遷管理部門決定D：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)屬于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章18、公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過(guò)增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來(lái)解決這一問(wèn)題。這是房地產(chǎn)投資的__特性。A．區(qū)位選擇異常重要B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C．需要適時(shí)更新改造投資D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移19、某家庭以抵押貸款的方式購(gòu)買了一套價(jià)值為30萬(wàn)元的住宅，如果該家庭首付款為房?jī)r(jià)的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為__元。A．1655.33B．1719.43C．1743.69D．2149.2920、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是__。A．單元估算法B．單位指標(biāo)估算法C．工程量近似匡算法D．概算指標(biāo)法21、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是（）。A．土地稀缺B．城市化進(jìn)程快C．投機(jī)需求膨脹D．過(guò)度放貸22、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元。建筑物重置價(jià)格為100萬(wàn)元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）。A．43萬(wàn)元B．112.5萬(wàn)元C．123.3萬(wàn)元D．150萬(wàn)元23、評(píng)估某宗房開發(fā)用地2005年10月16日的價(jià)值，要將在未來(lái)發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測(cè)該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房?jī)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬(wàn)元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房?jī)r(jià)實(shí)際為（）萬(wàn)元。A．2526B．2241C．2135D．298524、的主要內(nèi)容包括城市的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。A：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：修建性詳細(xì)規(guī)劃D：城市分區(qū)規(guī)劃E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的40％，建筑物價(jià)值占總價(jià)值的60％，從可比實(shí)例房地產(chǎn)中求出的土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，綜合資本化率為。A：6．2％B：7．2％C：8．2％D：9．2％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、地產(chǎn)業(yè)投資的物業(yè)類型包括。A：居住物業(yè)B：商用物業(yè)C：工業(yè)物業(yè)D：特殊物業(yè)E：運(yùn)輸物業(yè)2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為。A：一級(jí)B：二級(jí)C：三級(jí)D：四級(jí)E：五級(jí)3、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于__。A．自然折舊B．物質(zhì)折舊C．功能折舊D．經(jīng)濟(jì)折舊4、在成本分析中，主要是區(qū)分__，明確它們之間的關(guān)系。A．經(jīng)濟(jì)成本B．總成本C．平均成本D．邊際成本E．會(huì)計(jì)成本5、在投資項(xiàng)、目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，出現(xiàn)在全投資現(xiàn)金流量表，而不出現(xiàn)在損益表中的項(xiàng)目是（）。A．固定資產(chǎn)購(gòu)置支出B．企業(yè)所得稅C．固定資產(chǎn)折舊D．貸款利息6、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是。(2007年試題)A：質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B：質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C：質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D：質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、目前，我國(guó)推行工程量清單計(jì)價(jià)法，根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程由構(gòu)成。A：直接費(fèi)B：間接費(fèi)C：利潤(rùn)D：稅金E：預(yù)備費(fèi)8、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)行__A．統(tǒng)一審批B．國(guó)務(wù)院審批C．分級(jí)審批D．部門審批9、在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則。A：估價(jià)的依據(jù)有可能不同B：估價(jià)的方法有可能不同C：估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同D：不影響估價(jià)結(jié)果的公正性E：不影響估價(jià)報(bào)告的用途10、運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的一般步驟有__。A．搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別B．整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫出時(shí)間序列圖C．觀察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式D．以此模式去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格E．對(duì)未來(lái)的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)

11、下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有。A：等于銀行貸款利率B：等于銀行存款利率C：是投資者所要求的最低利率D：是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率E：一般使用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債收益率作為其代表12、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，收益期限為30年時(shí)的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%、收益期限為50年時(shí)，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為__元/m2。A．3800B．4500C．5200D．560013、不屬于確定城市規(guī)模的意義是__。A．綜合平衡法B．區(qū)域分配法C．環(huán)境容量法D．線性階段法14、開發(fā)商的定價(jià)方法有。A：成本導(dǎo)向定價(jià)法B：目標(biāo)導(dǎo)向定價(jià)法C：競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法D：購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法E：市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法15、現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/m2，成交日期為2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末平均每月價(jià)格遞增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價(jià)格上漲20元/m2。該可比實(shí)例在2004年10月末的價(jià)格為__。A．2648元/m2B．2688元/m2C．2708元/m2D．2734元/m216、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則__。A．均衡價(jià)格下降．均衡交易量增加B．均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少C．均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加D．均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少17、在物業(yè)管理中，市場(chǎng)化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是__物業(yè)。A．收益性B．工業(yè)性C．居住性D．特殊性18、是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。A：社會(huì)化B：專業(yè)化C：市場(chǎng)化D：私有化E：民主化19、宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)包括。A：充分就業(yè)B：價(jià)格穩(wěn)定C：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)D：國(guó)內(nèi)收支平衡E：國(guó)內(nèi)收支不平衡20、各項(xiàng)成本費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜、變化因素多、不確定性大，尤其是依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同而有其自身的特點(diǎn)，故不同類型的建設(shè)項(xiàng)目的成本費(fèi)用構(gòu)成有一定差異。下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成的分類不正確的一項(xiàng)是__。A．不可預(yù)見費(fèi)用包括管理費(fèi)、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)和其他費(fèi)用B．土地費(fèi)用包括土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi)、土地租用費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)C．房屋開發(fā)費(fèi)包括建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)D．前期工程費(fèi)包括規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、三通一平費(fèi)21、考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售自行車的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂小：更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命B：更顯著的各異性C：更強(qiáng)的適應(yīng)性D：更專業(yè)的物業(yè)管理E：借款合同22、法的分類中，按法所規(guī)定的內(nèi)容不同分為。A：實(shí)體法B：普通法C：特殊法D：程序法E：一般法23、