房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組與資本運營

新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組

財稅風(fēng)險解析主講人：李舟房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組主要模式投資債務(wù)重組股權(quán)轉(zhuǎn)讓合并分立資產(chǎn)交換合作開發(fā)

房地產(chǎn)財稅問題解決專家資產(chǎn)重組中的主體開發(fā)主體會計主體納稅主體法律主體

房地產(chǎn)財稅問題解決專家投資一、投資的兩種狀態(tài)隱名與顯名股東與投資人二、投資的五種類型貨幣出資實物出資無形資產(chǎn)出資債權(quán)出資股權(quán)出資

房地產(chǎn)財稅問題解決專家投資三、土地使用權(quán)與不動產(chǎn)投資1、營業(yè)稅財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知（財稅[2002]191號）文件規(guī)定：一、以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。二、對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。三、《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)〔1993〕149號）第八、九條中與本通知內(nèi)容不符的規(guī)定廢止。

房地產(chǎn)財稅問題解決專家投資三、土地使用權(quán)與不動產(chǎn)投資2、土地增值稅財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅[1995]48號)，對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

房地產(chǎn)財稅問題解決專家投資三、土地使用權(quán)與不動產(chǎn)投資2、土地增值稅財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅[1995]48號)，對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

房地產(chǎn)財稅問題解決專家投資三、土地使用權(quán)與不動產(chǎn)投資2、土地增值稅《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）規(guī)定：五、關(guān)于以房地產(chǎn)進行投資或聯(lián)營的征免稅問題對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。六、本文自2006年3月2日起執(zhí)行。

房地產(chǎn)財稅問題解決專家投資三、土地使用權(quán)與不動產(chǎn)投資3、企業(yè)所得稅財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理若干問題的通知財稅[2009]59號

房地產(chǎn)財稅問題解決專家投資三、土地使用權(quán)與不動產(chǎn)投資4、契稅財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知財稅【2012】4號

房地產(chǎn)財稅問題解決專家股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地成本風(fēng)險個稅代扣風(fēng)險土地增值稅風(fēng)險財務(wù)銜接風(fēng)險

房地產(chǎn)財稅問題解決專家股權(quán)轉(zhuǎn)讓三、收購?fù)恋爻钟蟹侥Ｊ絺€稅問題1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序的變化國家稅務(wù)總局關(guān)于加強股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅管理的通知2009285號.doc2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓中股權(quán)公允價值的確定國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅計稅依據(jù)核定問題的公告.doc國家稅務(wù)總局國家工商行政管理總局關(guān)于加強稅務(wù)工商合作實現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息共享的通知2011126號.doc

房地產(chǎn)財稅問題解決專家股權(quán)轉(zhuǎn)讓三、收購?fù)恋爻钟蟹侥Ｊ酵恋卦鲋刀悊栴}國家稅務(wù)總局關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的批復(fù)國稅函[2000]687號廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局：你局《關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的請示》（桂地稅報[2000]32號）收悉。鑒于深圳市能源集團有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉(zhuǎn)讓深圳能源（欽州）實業(yè)有限公司100％的股權(quán)，且這些以股權(quán)形式表現(xiàn)的資產(chǎn)主要是土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物，經(jīng)研究，對此應(yīng)按土地增值稅的規(guī)定征稅。

國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅的通知2000年961號.doc

房地產(chǎn)財稅問題解決專家股權(quán)轉(zhuǎn)讓安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于對股權(quán)轉(zhuǎn)讓如何征收土地增值稅問題的批復(fù)皖地稅政三字[1996]367號黃山市地方稅務(wù)局：你局《關(guān)于省旅游開發(fā)中心轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)如何計征土地增值稅的請示》（黃地稅一字[1996]第136號）悉。經(jīng)研究，并請示國家稅務(wù)總局，現(xiàn)批復(fù)如下：據(jù)了解，目前股權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）情況較為復(fù)雜。其中，對投資聯(lián)營一方由于經(jīng)營狀況等原因而中止聯(lián)營關(guān)系，正常撤資的，其股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，暫不征收土地增值稅；對以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)為盈利目的的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。因此，你局請示中的省旅游開發(fā)中心的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，可按上述原則前款進行確定。

房地產(chǎn)財稅問題解決專家股權(quán)轉(zhuǎn)讓福建納稅人小陳詢問，國稅函【2000】687號有效否（咨詢時間2011年12月18日）。咨詢內(nèi)容為：在《國家稅務(wù)總局關(guān)于公布全文失效廢止、部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（總局公告2011年第2號）以及《國家稅務(wù)總局關(guān)于公布現(xiàn)行有效的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（總局公告2010年第26號）兩文件中都未提及《國家稅務(wù)總局關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的批復(fù)》（國稅函[2000]687號），請問國稅函[2000]687號在我們福建省如何把握？福建省地方稅務(wù)局在2012年1月11日回復(fù)，您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復(fù)如下：國稅函[2000]687號文件屬個案批復(fù)，未抄送我省。按《土地增值稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定，切實屬于純股權(quán)轉(zhuǎn)讓的原則上不征土地增值稅。具體須根據(jù)實際運作情況由當(dāng)?shù)刂鞴艿囟悪C關(guān)判定。上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體事宜請直接向主管地稅機關(guān)咨詢。歡迎您再次提問。

房地產(chǎn)財稅問題解決專家債務(wù)重組一、債務(wù)重組本質(zhì)二、債務(wù)重組的流轉(zhuǎn)稅問題三、債務(wù)重組的所得稅問題四、債務(wù)重組的優(yōu)惠政策

房地產(chǎn)財稅問題解決專家資產(chǎn)交換一、資產(chǎn)交換本質(zhì)二、資產(chǎn)交換的流轉(zhuǎn)稅問題三、資產(chǎn)交換的所得稅問題四、資產(chǎn)交換的優(yōu)惠政策

房地產(chǎn)財稅問題解決專家合并分立一、合并分立本質(zhì)二、合并分立的流轉(zhuǎn)稅問題1、營業(yè)稅2、增值稅3、土地增值稅財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第三條規(guī)定，在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。

房地產(chǎn)財稅問題解決專家合并分立三、合并分立的所得稅問題四、合并分立的契稅問題

房地產(chǎn)財稅問題解決專家合作開發(fā)一、什么是合作開發(fā)？二、合作開發(fā)的關(guān)鍵決策點最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋法釋[2005]5號三、合作開發(fā)的主要類型

房地產(chǎn)財稅問題解決專家總結(jié)一、房