商業(yè)項目前期租金定價商鋪公式_第1頁
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商業(yè)項目前期租金定價商鋪公式_第3頁
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文檔簡介

1、項目價值評論價值評論表序號評判要素權重評定分值分值百貨陽光商場大廈本案A周邊環(huán)境30232422(小計)A-1商業(yè)地點53444A-2交通便利度54A-3周邊房子素質5443A-4周邊居民質素5433A-5人流544A-6車流544B規(guī)劃及建筑20121417(小計)B-1整體規(guī)劃433B-2外觀建筑風格42233B-3建筑空間規(guī)劃3222B-4泊車位、便利、3313大小B-5主題廣場33B-6動線組織3223C配套設備2017(小計)C-1公共配套設計433C-2無阻礙設計423C-3導購設備3223C-4安全設備3223C-5燈光設計323C-6其余設備322D營銷管理3025（小計）D-1主題形象323D-2營銷策略322D-3主力店433D-4業(yè)態(tài)布局434D-5人流設計2212（商場內）D-6經營管理模式3222D-7商業(yè)管理企業(yè)212D-8促銷活動21D-9經營管理321D-10品牌控制2211D-11物業(yè)服務21共計10081價值實現(xiàn)度100%%%%%81%價值實現(xiàn)表序號評判要素權重價值實現(xiàn)度ABCD

分值星光百貨世紀陽光國貿商場商業(yè)大廈本案周邊環(huán)境3022規(guī)劃及建筑2017配套設備2017營銷管理3025價值實現(xiàn)度100%%%%%81%計算出本案的租金水平就要先得出均勻價值實現(xiàn)度，依據(jù)上表知，均勻價值實現(xiàn)度（本案除外）為%，但因為沒法確立商業(yè)大廈的銷售價錢和租金所以在計算本案的租金時所需的均勻價值實現(xiàn)度不將商業(yè)大廈的價值實現(xiàn)度計入此中，此時得出的均勻價值實現(xiàn)度為%。1、價值實現(xiàn)下的租金及售價定位1）租金統(tǒng)計及剖析漢中各商業(yè)街租金統(tǒng)計表（元/㎡·月）業(yè)態(tài)人民路東大街西大街行進西路頭橋路天漢大道太白路人民路最高租金130906572631408073最低租金8040233418752628均勻租金10565445310753價值實現(xiàn)下的租金及售價定位依據(jù)各商場的租金來測算出本項目的均勻租金。星光商場的租金是以扣點的形式來獲得的，依據(jù)測算的星光商場年利潤來計算出其月租金。漢中商場租金表（元/㎡·月）項目最低租金最高租金均勻租金世紀陽光100140120國貿商場90140115星光商場7810089均勻租金108依據(jù)上表知項目競爭商場的均勻租金為108元/平方米·月，所以可依據(jù)該數(shù)據(jù)計算出本案的均勻租金，從而計算出商店均勻售價。本案均勻租金=均勻租金×本案價值實現(xiàn)度÷均勻價值實現(xiàn)度=108×81%÷%

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