全裝修住宅工程質(zhì)量控制要點(diǎn)

2020年全市建筑工程質(zhì)量管理春季培訓(xùn)課件全裝修住宅工程質(zhì)量控制要點(diǎn)（土建部分）青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站2020.2主要內(nèi)容一、全裝修住宅有關(guān)背景二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點(diǎn)（土建部分）三、裝修工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題一、全裝修住宅有關(guān)背景（一）概念建設(shè)部在2002年出臺(tái)了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱(chēng)全裝修住宅。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成廚房的基本設(shè)備全部安裝完成衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成（二）全裝修住宅與毛坯房相比優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1.減少二次裝修帶來(lái)的資源浪費(fèi)，節(jié)能環(huán)保。2.拎包入住，減少業(yè)主裝修成本，省心省力。3.減少安全隱患（野蠻裝修）。缺點(diǎn)：1.合同裝修標(biāo)準(zhǔn)（價(jià)格）偏高問(wèn)題。2.裝修風(fēng)格不能滿(mǎn)足個(gè)性化需求。二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點(diǎn)目前，浙江、海南、廣西等地先后出臺(tái)了《全裝修住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》上述三地《全裝修住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》具體內(nèi)容基本相似，在國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》基礎(chǔ)上進(jìn)行編寫(xiě)。防水門(mén)窗吊頂輕質(zhì)隔墻墻飾面樓地面飾面涂飾分項(xiàng)工程劃分細(xì)部廚房衛(wèi)浴電氣智能化給排水與采暖通風(fēng)與空調(diào)室內(nèi)環(huán)境污染控制工程質(zhì)量驗(yàn)收程序二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點(diǎn)（一）基本規(guī)定1.建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。不得使用國(guó)家明令淘汰的材料。2.建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50222)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GBJ16)和高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045)的規(guī)定3.建筑裝飾裝修工程所用材料應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定4.建筑裝飾裝修工程采用的材料、構(gòu)配件應(yīng)按進(jìn)場(chǎng)批次進(jìn)行檢驗(yàn)。屬于同一工程項(xiàng)目且同期施工的多個(gè)單位工程，對(duì)同一廠家生產(chǎn)的同批材料、構(gòu)配件、器具及半成品，可統(tǒng)一劃分檢驗(yàn)批對(duì)品種、規(guī)格、外觀和尺寸等進(jìn)行驗(yàn)收，包裝應(yīng)完好，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書(shū)、中文說(shuō)明書(shū)及性能檢驗(yàn)報(bào)告，進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行商品檢驗(yàn)。5.當(dāng)國(guó)家規(guī)定或合同約定應(yīng)對(duì)材料進(jìn)行見(jiàn)證檢測(cè)時(shí)或?qū)Σ牧系馁|(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)進(jìn)行見(jiàn)證檢測(cè)。6.建筑裝飾裝修工程所使用的材料在運(yùn)輸儲(chǔ)存和施工過(guò)程中必須采取有效措施防止損壞變質(zhì)和污染環(huán)境。二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點(diǎn)（二）樓地面飾面工程?

地板地面?

鑲貼地面?

地毯地面木地板地面質(zhì)量控制要點(diǎn)：1.基層平整度誤差不大于5mm，基層驗(yàn)收合格，方可進(jìn)入面層地板鋪設(shè)施工。2.鋪裝前應(yīng)對(duì)地板進(jìn)行選配，宜將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個(gè)房間或部位。3.木地板表面應(yīng)潔凈、平整光滑，無(wú)刨痕、沾污、毛刺、裂紋、損傷等現(xiàn)象。4.木地板的板面鋪設(shè)的方向應(yīng)正確，條形木地板宜順光方向鋪設(shè)。5.地板面層接縫應(yīng)嚴(yán)密、平直、光滑、均勻，接頭位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，表面潔凈。拼花地板面層板面排列及鑲邊寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，周邊應(yīng)一致。6.踢腳線(xiàn)表面應(yīng)光滑，高度及出墻厚度應(yīng)一致；地板與踢腳板交接應(yīng)緊密，縫隙順直。7.地板與墻面或地面突出物周?chē)赘钗呛?，邊緣?yīng)整齊。8.地板鋪設(shè)牢固，無(wú)松動(dòng)，行走時(shí)無(wú)異響，接頭處不起拱，無(wú)冒灰。木質(zhì)踢腳線(xiàn)平面宜采用45°斜縫拼接踢腳線(xiàn)陰陽(yáng)角采用45°密縫拼接木地板鋪裝前應(yīng)對(duì)地板進(jìn)行選配，宜將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個(gè)房間或部位。如遇色差嚴(yán)重的，須及時(shí)更換。鑲貼地面質(zhì)量控制要點(diǎn)：1.塊材面層的排列應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，門(mén)口處宜采用整塊。非整塊的寬度不宜小于整塊的1/3。2.塊材面層表面應(yīng)平整、潔凈、色澤基本一致，無(wú)裂紋、劃痕、磨痕、掉角、缺棱等現(xiàn)象。3.鑲貼塊材邊角應(yīng)整齊、接縫應(yīng)平直、光滑、均勻，縱橫交接處應(yīng)無(wú)明顯錯(cuò)臺(tái)、錯(cuò)位，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實(shí)。4.鑲貼塊材與墻面或地面突出物周?chē)赘顟?yīng)吻合，邊緣應(yīng)整齊。塊材地面與踢腳板交接應(yīng)緊密，縫隙應(yīng)順直。5,踢腳板固定應(yīng)牢固，高度、凸墻厚度應(yīng)保持一致，上口應(yīng)平直；地板與踢腳板交接應(yīng)緊密，縫隙順直。6.石材塊材地面表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染現(xiàn)象。7.塑料塊材地板粘貼鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)無(wú)波紋起伏、脫層、空鼓、翹邊、翹角等現(xiàn)象。二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點(diǎn)（二）墻飾面工程?

隔墻?

鑲貼墻面?

裱糊飾面?

軟硬包工程?

玻璃板飾面板材隔墻骨架隔墻活動(dòng)隔墻玻璃隔墻玻璃板隔墻：玻璃板隔墻應(yīng)使用安全玻璃玻璃磚隔墻：玻璃磚墻宜以1.5m高為一個(gè)施工段，待下部施工段膠結(jié)材料達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后再進(jìn)行上部施工瓷磚的種類(lèi)、規(guī)格、圖案和顏色必須符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。飾面磚粘貼應(yīng)牢固，表面平整無(wú)裂縫，大面和陽(yáng)角應(yīng)無(wú)空鼓。石材飾面板安裝工程的預(yù)埋件（或后置埋件）、連接件的數(shù)量、規(guī)格、位置、連接方法和防腐、防水處理必須符合設(shè)計(jì)要求。石材飾面板表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損。石材表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染。飾面板嵌縫密實(shí)、平直，寬度和長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，嵌填材料色澤應(yīng)一致。裱糊墻面（壁紙、壁布）1.裱糊后各幅度拼接應(yīng)橫平豎直、拼接處花紋、圖案應(yīng)吻合，不離縫、不搭接，不顯拼縫。2.壁紙、墻布應(yīng)粘貼牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹邊。3.裱糊后的壁紙、墻布表面應(yīng)平整，色澤應(yīng)一致，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時(shí)應(yīng)無(wú)膠痕。4.壁紙、墻布與各種裝飾線(xiàn)、設(shè)備線(xiàn)盒應(yīng)交接嚴(yán)密。邊緣應(yīng)平直整齊，不得有紙毛、飛刺。陰角處搭接應(yīng)順光，陽(yáng)角處應(yīng)無(wú)接縫。壁紙、墻布與各種裝飾線(xiàn)、設(shè)備線(xiàn)盒應(yīng)交接嚴(yán)密。邊緣應(yīng)平直整齊，不得有紙毛、飛刺錯(cuò)誤工藝：壁紙拼接處花紋不吻合基底處理不到位，涂刷不均勻，壁紙出現(xiàn)褶皺、氣泡等缺陷軟包墻面軟包墻面1.軟包的面料、內(nèi)襯材料及邊框的材質(zhì)、顏色、圖案、燃燒性能等級(jí)和木材的含水率應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。2.軟包工程的安裝位置及構(gòu)造做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3.軟包工程的龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝牢固，無(wú)翹曲，拼縫應(yīng)平直。4.單塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓嚴(yán)密。5.軟包工程表面應(yīng)平整、潔凈，無(wú)凸凹不平及褶皺；圖案應(yīng)清晰、無(wú)色差，整體應(yīng)協(xié)調(diào)美觀。6.軟包邊框應(yīng)平整、順直、接縫吻合。其表面涂飾質(zhì)量應(yīng)符合涂飾工程的有關(guān)規(guī)定。7.清漆涂飾木制邊框的顏色、木紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致。二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點(diǎn)（三）吊頂工程?

整體面層吊頂?

明龍骨吊頂?

板塊面層吊頂?

格柵吊頂?

暗龍骨吊頂舊規(guī)范分類(lèi)1.吊頂工程的木吊桿、木龍骨和木飾面應(yīng)進(jìn)行防火處理，埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿應(yīng)進(jìn)行防腐處理。2.吊頂應(yīng)按設(shè)計(jì)要求及使用功能留設(shè)檢修口、上人孔。3.吊桿距主龍骨端部距離不得大于300mm。當(dāng)?shù)鯒U長(zhǎng)度大于1500mm時(shí)，應(yīng)設(shè)置反支撐。當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時(shí)，應(yīng)調(diào)整并增設(shè)吊桿或采用型鋼支架。4.重型設(shè)備和有振動(dòng)荷載的設(shè)備嚴(yán)禁安裝在吊頂工程的龍骨上。超過(guò)3kg的燈具、電扇及其他設(shè)備應(yīng)設(shè)置獨(dú)立吊掛結(jié)構(gòu)。5.吊頂埋件與吊桿的連接、吊桿與龍骨的連接、龍骨與面板的連接應(yīng)安全可靠。6.吊頂燈光片的材質(zhì)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)有隔熱、散熱措施，并應(yīng)安裝牢固、便于維修。7吊桿上部為網(wǎng)架、鋼屋架或吊桿長(zhǎng)度大于2500mm時(shí)，應(yīng)設(shè)有鋼結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。8.燈具、設(shè)備口與飾面板交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。大面積或狹長(zhǎng)形吊頂面層的伸縮縫及分格縫應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。吊頂應(yīng)按設(shè)計(jì)要求及使用功能留設(shè)檢修口、上人孔吊頂與墻面間預(yù)留凹槽，防開(kāi)裂排風(fēng)扇居中排布吊頂面板與墻磚對(duì)縫排布伸縮縫二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點(diǎn)（四）門(mén)窗工程?

金屬門(mén)窗?

塑料門(mén)窗?

木門(mén)窗1.金屬門(mén)窗和塑料門(mén)窗安裝應(yīng)采用預(yù)留洞口的方法施工。2.木門(mén)窗與磚石砌體、混凝土或抹灰層接觸處應(yīng)進(jìn)行防腐處理，埋入砌體或混凝土中的木磚應(yīng)進(jìn)行防腐處理。3.當(dāng)金屬窗或塑料窗為組合窗時(shí)，其拼樘料的尺寸、規(guī)格、壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4.建筑外門(mén)窗安裝必須牢固。在砌體上安裝門(mén)窗嚴(yán)禁采用射釘固定。5.推拉門(mén)窗扇必須牢固，必須安裝防脫落裝置。6.門(mén)窗安全玻璃的使用應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113的規(guī)定。7.建筑外窗口的防水和排水構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。門(mén)套線(xiàn)色澤一致，拼角嚴(yán)密合縫。二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點(diǎn)（五）防水工程1.防水施工時(shí)，基層表面應(yīng)平整，不得有松動(dòng)、空鼓、起砂、開(kāi)裂等缺陷，含水率應(yīng)符合防水材料施工要求。2.地漏、管道根部、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)先做防水附加層。3.找平層應(yīng)平整光滑，陰角處均應(yīng)抹成小圓弧。防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面不小于300mm;衛(wèi)生間兼做浴室時(shí)，墻面的防水層不得低于1800mm；門(mén)洞口處防水材料鋪涂應(yīng)向外、向上各延伸300mm。（查資料確認(rèn)本條）4.衛(wèi)生間門(mén)洞口處地面面層與相連接的室外房間地面面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且不應(yīng)小于15mm。衛(wèi)生間地面面層的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，地漏頂面應(yīng)低于地面面層0-5mm，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。5.防水施工應(yīng)做蓄水試驗(yàn)，經(jīng)過(guò)24小時(shí)以上無(wú)滲漏視為合格。穿過(guò)樓地面管道根部應(yīng)設(shè)置阻水臺(tái)，保證高出成品地面不小于20mm。找平層應(yīng)平整光滑，陰角處均應(yīng)抹成小圓弧。鋪涂防水層時(shí)，基層應(yīng)清理干凈，上返高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求且不小于300mm。地漏、管道根部、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)先做防水附加層基層處理不到位，涂膜防水層出現(xiàn)皺折、鼓泡、翹邊等缺陷?；鶎犹幚淼轿?，涂膜防水層平整、均勻，無(wú)皺折、鼓泡、翹邊等缺陷。墻體開(kāi)槽需進(jìn)行防水處理衛(wèi)生間兼做浴室時(shí)，墻面防水層不得低于1800mm門(mén)洞口處防水材料鋪涂應(yīng)向外延300mm寬衛(wèi)生間門(mén)洞口處地面與相連接的室外房間地面的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)小于15mm。衛(wèi)生間地面面層的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比相鄰地面低0～5mm，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。衛(wèi)生間應(yīng)做蓄水試驗(yàn)，并做好檢查記錄蓄水高度要將陰角覆蓋淋浴間蓄水時(shí)重點(diǎn)觀察管道根部、擋水條與墻面交接處是否滲漏蓄水檢查衛(wèi)生間陰陽(yáng)角、管口無(wú)滲漏現(xiàn)象后，及時(shí)施工找平層進(jìn)行保護(hù)，以免衛(wèi)生間施工時(shí)破壞防水衛(wèi)生間裝修樣板領(lǐng)路衛(wèi)生間裝修樣板領(lǐng)路節(jié)點(diǎn)深化設(shè)計(jì)座便器安裝前，管洞處用砂漿抹至與地面層平齊地漏與排水管之間不應(yīng)留有空隙衛(wèi)生間精裝完成后，應(yīng)再次進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，觀測(cè)五金件及潔具安裝打孔時(shí)是否有破壞到防水層。二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點(diǎn)（六）涂飾工程?水性涂料涂飾工程?溶劑型涂料涂飾工程?美術(shù)涂飾工程1.涂飾工程所用涂料的品種、型號(hào)和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。2.涂飾工程的顏色、光澤、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3.涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、開(kāi)裂、起皮和掉粉。4.陰陽(yáng)角方正順直，線(xiàn)條順直，無(wú)反銹、毛刺、磕碰、損壞掉角。5.材料交接處、穿墻管、線(xiàn)盒等周邊收口細(xì)膩?lái)樦?，墻面開(kāi)孔圓滑6.不得污染門(mén)窗、燈具、墻裙、踢腳板、木線(xiàn)條等。涂刷色澤均勻，表面平整無(wú)裂縫，整潔無(wú)污染墻面涂飾樣板頂棚涂飾樣板二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點(diǎn)（七）廚房工程?櫥柜安裝?廚房設(shè)備安裝?廚房配件安裝1.櫥柜的材料、加工制作、使用功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.櫥柜應(yīng)安裝牢固。3.柜體間、柜體與臺(tái)面板、柜體與底座間的配合應(yīng)緊密、平整，結(jié)合處應(yīng)牢固，不松動(dòng)。4.柜體貼面應(yīng)嚴(yán)密、平整，無(wú)脫膠、膠跡和鼓泡等現(xiàn)象，裁割部位應(yīng)進(jìn)行封邊處理。5.柜體頂板、壁板內(nèi)表面和柜體可視表面應(yīng)光潔平整，顏色均勻，無(wú)裂紋、毛刺、劃痕和碰傷等缺陷。6.門(mén)與柜體安裝連接應(yīng)牢固，不應(yīng)松動(dòng)，開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活，且不應(yīng)有阻滯現(xiàn)象。7.柜體外形尺寸的允許偏差不應(yīng)大于1mm，對(duì)角線(xiàn)長(zhǎng)度之差不應(yīng)大于3mm。門(mén)與柜體縫隙應(yīng)均勻，寬度不應(yīng)大于2mm。1.廚房設(shè)備的功能、配置和設(shè)置位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2.廚房設(shè)備出廠隨機(jī)資料應(yīng)齊全，使用操作應(yīng)正常。3.電源插座規(guī)格應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)備最大用電功率要求，插座安裝位置應(yīng)和廚房設(shè)備設(shè)計(jì)位置一致。4.廚房設(shè)置的豎井排煙道及止回閥應(yīng)符合防火要求，且應(yīng)有防止煙氣回流、竄煙的措施。5.廚房設(shè)置的共用排煙道應(yīng)與相應(yīng)的抽油煙機(jī)相關(guān)接口及功能匹配。6.灶具的離墻間距不應(yīng)小于200mm。7.抽屜和拉籃應(yīng)有防拉出的設(shè)施。8.廚房設(shè)備的外觀應(yīng)清潔、無(wú)污損。二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點(diǎn)（八）衛(wèi)浴工程?衛(wèi)生潔具安裝?浴室柜安裝?淋浴間制作與安裝?衛(wèi)浴配件安裝1.衛(wèi)生潔具及配件的材質(zhì)、規(guī)格、尺寸、固定方法、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2.衛(wèi)生潔具應(yīng)做滿(mǎn)水或灌水(蓄水)試驗(yàn)，且應(yīng)嚴(yán)密，暢通，無(wú)滲漏。3.衛(wèi)生潔具的排水管應(yīng)嵌入排水支管管口內(nèi)，并應(yīng)與排水支管管口吻合，密封嚴(yán)實(shí)。4.坐便器、凈身盆應(yīng)固定安裝，并應(yīng)采用非干硬性材料密封，不得用水泥砂漿固定。5.除浴缸的原配管外，浴缸排水應(yīng)采用硬管連接。有飾面的浴缸，浴缸排水部位應(yīng)有檢修口。6.衛(wèi)生潔具表面應(yīng)光潔、顏色均勻、無(wú)污損。7.衛(wèi)生潔具的安裝應(yīng)牢固，不松動(dòng)。支、托架應(yīng)防腐良好，安裝應(yīng)平整、牢固，并應(yīng)與器具接觸緊密、平穩(wěn)。8.衛(wèi)生潔具給水排水配件應(yīng)安裝牢固，無(wú)損傷、滲水；給水連接管不得有凹凸彎扁等缺陷。衛(wèi)生潔具與墻體、臺(tái)面結(jié)合部應(yīng)進(jìn)行防水密封處理。1.浴室柜的款式、型號(hào)、材質(zhì)、安裝位置、固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)