房地產(chǎn)公司成本優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)研究啟動(dòng)會(huì)報(bào)告

商開(kāi)西區(qū)成本優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)研究啟動(dòng)會(huì)報(bào)告西區(qū)成本管理部2021年6月24日前

言分析目標(biāo)：區(qū)域利潤(rùn)化提升為目標(biāo)來(lái)研究和推動(dòng)區(qū)域成本優(yōu)化的落地分析范圍：本次以西區(qū)區(qū)域公司的三個(gè)小片區(qū)（云南、貴州、重慶）的成本優(yōu)化為分析對(duì)象區(qū)域特點(diǎn)：位于中國(guó)西南地區(qū)，三小片區(qū)相對(duì)集中，地形地貌存在相似，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范通用參照商開(kāi)西區(qū)成本優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)研究一、成本優(yōu)化案例復(fù)盤(pán)二、基礎(chǔ)工程優(yōu)化挖掘三、政策突破優(yōu)化挖掘四、建筑做法優(yōu)化挖掘五、成本優(yōu)化聯(lián)動(dòng)思路目錄CONTENTS商開(kāi)西區(qū)成本優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)研究成本優(yōu)化案例復(fù)盤(pán)01

優(yōu)化案例分析02

優(yōu)化案例總結(jié)一、成本優(yōu)化案例復(fù)盤(pán)01

優(yōu)化案例分析施工報(bào)建,

12.35%,供電工程,

1.85%,

2%小區(qū)圍墻,

1.21%,

1%景觀工程,

1.77%,

2%優(yōu)化數(shù)據(jù)復(fù)盤(pán)其他,

0.34%,

0%12%三通一平及臨設(shè),

2.62%,

3%裝飾裝修,25.44%,25%u優(yōu)化總結(jié)：云南、貴州、重慶三個(gè)小片區(qū)在建項(xiàng)目?jī)?yōu)化案例共計(jì)62項(xiàng)，優(yōu)化成本總額約2.9億元u

金額分析：20年之前摘牌8個(gè)項(xiàng)目共優(yōu)化2.45億元，20年摘牌8個(gè)項(xiàng)目共優(yōu)化0.45億元基礎(chǔ)工程,31.37%,31%u

優(yōu)化方向：結(jié)合金額占比，后期優(yōu)化從基礎(chǔ)工程、裝飾裝修、前期報(bào)建以及主體結(jié)構(gòu)等方面挖掘空間分包工程,

5.60%,

6%主體結(jié)構(gòu),9.93%,10%門(mén)窗工程,

4.71%,

5%室內(nèi)水電,

2.82%,

3%項(xiàng)目?jī)?yōu)化項(xiàng)數(shù)（項(xiàng)）小計(jì)30施工報(bào)建

三通一平及臨設(shè)

基礎(chǔ)工程

主體結(jié)構(gòu)

室內(nèi)水電

門(mén)窗工程

分包工程

裝飾裝修

小區(qū)圍墻

景觀工程

供電工程其他12538.99145596.2744753.05714////361511云南片區(qū)貴州片區(qū)重慶片區(qū)合計(jì)優(yōu)化金額（萬(wàn)）優(yōu)化項(xiàng)數(shù)（項(xiàng)）優(yōu)化金額（萬(wàn)）優(yōu)化項(xiàng)數(shù)（項(xiàng)）優(yōu)化金額（萬(wàn)）優(yōu)化項(xiàng)數(shù)（項(xiàng)）優(yōu)化金額（萬(wàn)）14,796.1221.00734.57451311.833619.87350511.94535.0599.62//151.3/82389.191////7,442.6011.00/136.312876.93

1988.88/1////121/1//06,726.91622841.62284.484612.3110134.751272.342/1622.43

1358.980106015315128,965.633,576.12759.779,085.51

2,876.68817.341,363.13

1,622.43

7,368.04350.00511.94535.0599.62一、成本優(yōu)化案例復(fù)盤(pán)01

優(yōu)化案例分析基礎(chǔ)工程優(yōu)化u

基礎(chǔ)工程優(yōu)化9項(xiàng)，共完成優(yōu)化金額8,986萬(wàn)元，優(yōu)化主要集中在樁基、支護(hù)、底板、土石方等一、成本優(yōu)化案例復(fù)盤(pán)01

優(yōu)化案例分析裝飾裝修類(lèi)優(yōu)化u

裝飾裝修類(lèi)優(yōu)化21項(xiàng)，共完成優(yōu)化金額7,673萬(wàn)元，優(yōu)化主要集中在批量精裝修、門(mén)窗幕墻、外立面裝飾等一、成本優(yōu)化案例復(fù)盤(pán)01

優(yōu)化案例分析主體結(jié)構(gòu)類(lèi)優(yōu)化u

主體結(jié)構(gòu)類(lèi)優(yōu)化13項(xiàng)，共完成優(yōu)化金額3,238萬(wàn)元，優(yōu)化主要集中在地下室防水、采光頂、保溫、建筑構(gòu)造做法等一、成本優(yōu)化案例復(fù)盤(pán)02

優(yōu)化案例總結(jié)基礎(chǔ)工程政策突破建筑及結(jié)構(gòu)做法支護(hù)選型樁基選型規(guī)費(fèi)減免供電外線(xiàn)外立面造型架空層柱網(wǎng)布置門(mén)窗、幕墻設(shè)備用房防火分區(qū)體型系數(shù)人防車(chē)庫(kù)保溫、抹灰裝飾裝修土石方平衡場(chǎng)地標(biāo)高抬升水電氣配套PC率突破車(chē)庫(kù)輪廓線(xiàn)單車(chē)位指標(biāo)結(jié)構(gòu)空腔綠色生態(tài)小區(qū)政策新規(guī)突破頂板結(jié)構(gòu)找坡u

西區(qū)共梳理可優(yōu)化24個(gè)策劃點(diǎn)，涉及基礎(chǔ)工程、政策新規(guī)突破、建筑及結(jié)構(gòu)做法等方面商開(kāi)西區(qū)成本優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)研究基礎(chǔ)工程優(yōu)化挖掘01

成本指標(biāo)對(duì)標(biāo)02

基礎(chǔ)優(yōu)化案例03

優(yōu)化思路及措施二、基礎(chǔ)工程優(yōu)化挖掘01

成本指標(biāo)對(duì)標(biāo)-土方項(xiàng)目業(yè)態(tài)大商業(yè)土方外運(yùn)單價(jià)（元/m3）序號(hào)

小片區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)數(shù)據(jù)口徑運(yùn)距（km）

土石比高層/超高層（元/m2）金街（元/m2）

（元/m2）12保山隆陽(yáng)昆明呈貢昭通昭陽(yáng)昆明安寧昆明晉寧34.669.5873.84151.0349.4388.7668.63101.2133.94/62.5199.1102.49133.5769.562.5199.1102.4952.8369.5定標(biāo)結(jié)算36.2271.0349.0872151510：0////34云南片區(qū)結(jié)算10.815定標(biāo)5定標(biāo)64206/定標(biāo)63.3085.00貴陽(yáng)云巖貴陽(yáng)經(jīng)開(kāi)貴陽(yáng)清鎮(zhèn)遵義紅花崗重慶大足/2219151852:83:71:91:92:87224.6/定標(biāo)224.6305.8192.7546.08貴州片區(qū)重慶片區(qū)8定標(biāo)38.0070.0026.229383.7346.08階段結(jié)算定標(biāo)10111213重慶江津廣安廣安重慶渝北64.3058.3653.38175.86150.4653.38175.86150.46定標(biāo)定標(biāo)結(jié)算38.2031.0048.88111:92:89:12~32~5150.46u

優(yōu)化方向與思路：與東部和中部城市相比，云貴高原與重慶山城地形復(fù)雜、多溝壑與坡地、中風(fēng)化巖持力層、地基承載力較好，便于場(chǎng)內(nèi)挖填平衡、便于基底抬高、以減少土石方開(kāi)挖外運(yùn)量u

同時(shí)也需關(guān)注巖層穩(wěn)定性及場(chǎng)地不良地質(zhì)條件，如農(nóng)田池塘、巖層斷層、巖面高差過(guò)大、人工填土等情況二、基礎(chǔ)工程優(yōu)化挖掘01

成本指標(biāo)對(duì)標(biāo)-樁基項(xiàng)目業(yè)態(tài)建面單方指標(biāo)序號(hào)小片區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)數(shù)據(jù)口徑樁基類(lèi)型樁徑（mm）樁長(zhǎng)（m）高層住宅（元/m2）大商業(yè)（元/m2）12昆明太平保山隆陽(yáng)昆明呈貢昭通昭陽(yáng)昆明安寧昆明晉寧貴陽(yáng)云巖貴陽(yáng)經(jīng)開(kāi)貴陽(yáng)清鎮(zhèn)遵義紅花崗重慶北碚重慶大足重慶江津廣安廣安重慶渝北鹽城東臺(tái)蘇州相城溫州龍灣湖州吳興125.5759.31104.45103.9530.4384.0325.4/重計(jì)量/結(jié)算重計(jì)量/結(jié)算結(jié)算旋挖樁長(zhǎng)螺旋/管樁旋挖樁直徑800600/500/長(zhǎng)螺旋：28/管樁：7/10旋挖樁：20-50長(zhǎng)螺旋-28/20/旋挖樁-406~115.993137.1872.6819.5800云南片區(qū)4結(jié)算旋挖樁、長(zhǎng)螺旋旋挖灌注樁靜壓管樁旋挖樁-800/長(zhǎng)螺旋-6008005結(jié)算692.38/重計(jì)量500靜壓管樁22-3067重計(jì)量/結(jié)算合同人工+旋挖旋挖樁+獨(dú)基人工+旋挖人工挖孔水鉆1000-2000直徑800-1200800-2200900~2000885.3268.3364.67126.73130.2238.83133.56/23.0733.320貴州片區(qū)重慶片區(qū)9重計(jì)量/結(jié)算重計(jì)量/結(jié)算合同9.661011121314151617181956.12144.9481.0417.69124.262.51130.59132.42385.62242.035.5~27.5淺基礎(chǔ)+旋挖灌注樁+人工挖孔樁

住宅800~1200/商業(yè)800-2400住宅16/商業(yè)12重計(jì)量/結(jié)算重計(jì)量/結(jié)算重計(jì)量/結(jié)算重結(jié)算淺基礎(chǔ)+旋挖灌注樁淺基礎(chǔ)+旋挖灌注樁淺基礎(chǔ)+旋挖灌注樁淺基礎(chǔ)+旋挖/人挖灌注樁預(yù)制管樁+灌注樁多樁承臺(tái)住宅800~1300/商業(yè)900~1900

住宅14~20/商業(yè)13~15住宅900~1100/商業(yè)800~2000住宅800/商業(yè)800~2400商業(yè)1600~2800住宅700/商業(yè)500-600650住宅4-14/商業(yè)6~14住宅15-20/商業(yè)平均12商業(yè)8-30128.14/重計(jì)量/結(jié)算重計(jì)量/結(jié)算重計(jì)量/結(jié)算重計(jì)量/結(jié)算住宅42/商業(yè)15-212240-45/江浙片區(qū)對(duì)標(biāo)360.03242.03泥漿護(hù)壁灌注樁800-1000預(yù)制管樁；灌注樁灌注樁-700對(duì)標(biāo)結(jié)果分析：u

因自然地質(zhì)條件優(yōu)越，西區(qū)項(xiàng)目基礎(chǔ)成本低于江浙片區(qū)，普遍采用“一柱一樁”或“獨(dú)基”u

受地質(zhì)影響各項(xiàng)目指標(biāo)情況不均衡、偏差大（樁基從17.69-137.18元/㎡），優(yōu)化空間大二、基礎(chǔ)工程優(yōu)化挖掘01

成本指標(biāo)對(duì)標(biāo)-支護(hù)商業(yè)綜合體地塊單延米造價(jià)

住宅地塊單延米造價(jià)序號(hào)小片區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)支護(hù)形式支護(hù)樁樁徑統(tǒng)計(jì)口徑（元/米）（元/米）5578.332481.1915738.428382.8811380.412345昆明太平保山隆陽(yáng)昆明呈貢昭通昭陽(yáng)昆明安寧樁錨擋墻、毛石混凝土擋墻、鋼筋噴錨圍護(hù)灌注樁/噴錨/拉森鋼板樁旋噴樁+灌注樁800~1500600無(wú)重計(jì)量/結(jié)算重計(jì)量/結(jié)算結(jié)算2214.2640719.314029.2129694.21800云南片區(qū)支護(hù)樁（樁間掛網(wǎng)噴漿+錨索）+砼邊坡支護(hù)樁+錨索+樁間噴錨800重計(jì)量1000～1500結(jié)算678昆明晉寧貴陽(yáng)云巖貴陽(yáng)經(jīng)開(kāi)放坡噴砼+局部支護(hù)樁（φ600長(zhǎng)螺旋）+止水帷幕（φ600單軸深攪止水樁）雙/單排抗滑樁+局部錨噴6005610.0442249.8614543.183557.49暫無(wú)重計(jì)量重計(jì)量/結(jié)算合同1000-20001200、1500抗滑樁+素噴+網(wǎng)噴+格構(gòu)+錨索+樁間噴錨+冠梁+樁間擋土板20284.78貴州片區(qū)重慶片區(qū)9貴陽(yáng)清鎮(zhèn)素噴+網(wǎng)噴+格構(gòu)+抗滑樁+擋土墻素噴+錨桿+格構(gòu)梁1500/21156.04/5338.794044.35重計(jì)量/結(jié)算重計(jì)量/結(jié)算10遵義紅花崗11重慶北碚噴錨

支護(hù)樁錨桿擋板墻600/15005462.06/合同121314重慶大足重慶江津廣安廣安噴錨

支護(hù)樁擋板墻1000~150010002493.391857.563072.732215.461282.052772.00重計(jì)量/結(jié)算重計(jì)量/結(jié)算合同極少量的支護(hù)樁+錨噴+網(wǎng)噴噴錨，僅商業(yè)地塊有24根支護(hù)樁10001516重慶渝北支護(hù)樁+錨索+擋土板、噴錨、局部土體加固（地下5~7層）φ1000-150066474.83/結(jié)算鹽城東臺(tái)蘇州相城溫州龍灣雙排樁三軸攪拌樁600~850800~1000800-100032455.8653011//重計(jì)量/結(jié)算重計(jì)量/結(jié)算重計(jì)量/結(jié)算17

江浙片區(qū)對(duì)標(biāo)18雙排樁+三軸攪拌+坑底加固10200039400對(duì)標(biāo)結(jié)果分析：u

因自然地質(zhì)條件優(yōu)越，西區(qū)項(xiàng)目支護(hù)成本低于江浙片區(qū)，普遍采用“放坡噴錨”+“局部灌注樁”形式u

受地質(zhì)影響各項(xiàng)目指標(biāo)情況不均衡、偏差大（支護(hù)從1282-42249元/延米不等），存在較大優(yōu)化空間二、基礎(chǔ)工程優(yōu)化挖掘02

基礎(chǔ)優(yōu)化案例優(yōu)化前-招標(biāo)圖階段廣安住宅樁基優(yōu)化優(yōu)化措施-通過(guò)試樁提高承載力優(yōu)化后-施工圖階段u

持力層：中風(fēng)化砂質(zhì)泥巖u

承載力：2200KNu

數(shù)據(jù)來(lái)源：地勘持力層：中風(fēng)化砂質(zhì)泥巖承載力：3500KN數(shù)據(jù)來(lái)源：試樁uuuuuuu?

通過(guò)試樁修正地勘數(shù)據(jù)，承載力提高1300KN?

承載力提高后，總樁數(shù)減少401根?

實(shí)際樁長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)收方確定u

入巖深度：3D入巖深度：3D試樁評(píng)審會(huì)議紀(jì)要u

樁徑：800/1000mmu

平均樁長(zhǎng)：15mu

總樁數(shù)：3688根樁徑：800/1000mm平均樁長(zhǎng)：11-15m總樁數(shù)：3287根優(yōu)化前優(yōu)化后二、基礎(chǔ)工程優(yōu)化挖掘02

基礎(chǔ)優(yōu)化案例廣安住宅樁基優(yōu)化住宅全地塊樁基工程優(yōu)化金額匯總表（首開(kāi)區(qū)+加推區(qū)）招標(biāo)版金額（元）施工圖版金額（元）差額建筑面積

優(yōu)化單方（m2）

（元/m2）合同口徑備注（元）依據(jù)試樁結(jié)果進(jìn)行優(yōu)化：住宅首開(kāi)區(qū)住宅加推區(qū)已施工部分住宅加推區(qū)未施工部分合計(jì)5,553,249.2355,711,264.4461,264,513.683,543,545.624,086,386.9639,461,486.7147,091,419.2978575優(yōu)化前：共計(jì)3688根樁，Φ800樁2404根，有效樁長(zhǎng)15m；Φ1000樁1284根，有效樁長(zhǎng)15m；優(yōu)化后：共計(jì)3287根樁（Φ8002809根，Φ1000469根，Φ12009根）；其中14,173,094.39-29.39403728.2加推區(qū)：2994根樁，已收方362根，平均樁長(zhǎng)11.2m，未收方2632根，平均樁長(zhǎng)14.75m；首開(kāi)區(qū)：已收方293根樁、平均樁長(zhǎng)12.6m。14,173,094.39

482303.2-29.39?

對(duì)比口徑：施工圖

VS

招標(biāo)圖成本優(yōu)化測(cè)算?

成本優(yōu)化：合計(jì)優(yōu)化金額1417.31萬(wàn)元，折合住宅建面單方29.39元/m2云貴高原與重慶山城地形復(fù)雜、多溝壑坡地、中風(fēng)化巖持力層、地基承載力好、自然地質(zhì)條件優(yōu)越，基礎(chǔ)工程存在較大優(yōu)化空間二、基礎(chǔ)工程優(yōu)化挖掘03

優(yōu)化思路及措施拿地階段招標(biāo)階段關(guān)注地質(zhì)條件（地基承載力、地下水位等）、地勘資料、現(xiàn)狀地貌情況作為土方、支護(hù)、總包發(fā)標(biāo)組成資料，充分調(diào)研當(dāng)?shù)赝练匠杀荆侠斫档屯练介_(kāi)挖、外運(yùn)、回填，保障招標(biāo)質(zhì)量，減少履約風(fēng)險(xiǎn)試樁報(bào)告及周邊競(jìng)品基礎(chǔ)與支護(hù)形式方案階段土方：關(guān)注±0.00標(biāo)高設(shè)置及地下室布置位置、面積支護(hù)：關(guān)注支護(hù)形式比選施工階段加強(qiáng)特殊地質(zhì)（溶洞、高回填）現(xiàn)場(chǎng)過(guò)程管控，減少現(xiàn)場(chǎng)管理問(wèn)題造成的成本增加基礎(chǔ)：關(guān)注柱網(wǎng)及基礎(chǔ)方案比選降水：關(guān)注地下水位與基礎(chǔ)底標(biāo)高、降水方案u

云貴川渝地區(qū)多山地、地基承載力較好，應(yīng)充分了解并利用好當(dāng)?shù)氐挠欣匦巫龊脴痘爸ёo(hù)優(yōu)化設(shè)計(jì)u

土方工程提前做好土石方平衡和場(chǎng)地標(biāo)高布置、減少開(kāi)挖外運(yùn)u

樁基設(shè)計(jì)充分勘察，做好對(duì)標(biāo)和調(diào)研，地基承載力較好區(qū)域應(yīng)減少樁基設(shè)計(jì)、盡量采用淺基礎(chǔ)形式u

支護(hù)設(shè)計(jì)根據(jù)西區(qū)特有的山地地勢(shì)以及多期開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，盡量采用放坡、噴錨等形式來(lái)降低成本商開(kāi)西區(qū)成本優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)研究政策突破優(yōu)化挖掘01

政策突破優(yōu)本分析三、政策突破優(yōu)化挖掘01

政策突破優(yōu)本分析序號(hào)政策文件重慶江津北地塊住宅綠建優(yōu)化項(xiàng)目政策條款/事項(xiàng)突破思路/優(yōu)化方向預(yù)計(jì)優(yōu)化金額一

投拓相關(guān)政策突破思路：以屋頂成品綠化代替實(shí)體軟景、采用租賃機(jī)械車(chē)位優(yōu)化成果：降低綠化單方，減少驗(yàn)收后軟景改造、減少車(chē)庫(kù)面積1綠地率≥`25%約120萬(wàn)規(guī)劃條件函

重慶北碚2增配200個(gè)公共停車(chē)位約1700萬(wàn)二

前期費(fèi)用相關(guān)政策突破思路：公建免繳及緩交政策、前期溝通突破、爭(zhēng)取減免優(yōu)化成果：免繳配套費(fèi)、占道費(fèi)用減免34配套費(fèi)

重慶北碚約53萬(wàn)2020年底以前全市城市道路占用費(fèi)減半征收占道費(fèi)

廣安廣安約460萬(wàn)三

基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)政策突破思路：與政府和供電局溝通、安保負(fù)荷突破最低值、政府對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的備用電源沒(méi)有強(qiáng)制性要求、電力排管及路由勘查，摸清周邊各變電站剩余間隔數(shù)量?jī)?yōu)化成果：溝通落實(shí)成本最優(yōu)方案、將安保負(fù)荷由1.8萬(wàn)KVA突破至0.77萬(wàn)KVA、取消柴油發(fā)電機(jī)組、外線(xiàn)長(zhǎng)度節(jié)約2.5千米5////約166萬(wàn)約340萬(wàn)約130萬(wàn)約362萬(wàn)元678配套設(shè)施

重慶北碚綠建單價(jià)地塊綠建面積（㎡）綠建總價(jià)（元）28416263.30外線(xiàn)長(zhǎng)度

重慶江津（元/㎡）四

建筑標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策170（參考方案版目標(biāo)成本）突破思路：調(diào)研標(biāo)桿房企高性能混凝土使用情況及應(yīng)對(duì)策略?xún)?yōu)化成果：實(shí)際不使用高性能混凝土住宅北地塊167154.499重慶北碚高性能混凝土使用突破約550萬(wàn)綠建新規(guī)101112重慶北碚重慶江津重慶大足約700萬(wàn)約5000萬(wàn)約1890萬(wàn)突破思路：降低疊合板率優(yōu)化成果：綠建新規(guī)要求PC率≤60%，突破至約8%重慶江津項(xiàng)目住宅北地塊已突破綠建新規(guī)政策，優(yōu)化節(jié)省造價(jià)2,841萬(wàn)元！PC率突破u

重慶片區(qū)：重點(diǎn)關(guān)注綠建新規(guī)、配套費(fèi)減免等方面，如能全部落地預(yù)計(jì)可優(yōu)化1.15億元三、政策突破優(yōu)化挖掘01

政策突破優(yōu)本分析序號(hào)政策文件項(xiàng)目政策條款/事項(xiàng)突破思路/優(yōu)化方向預(yù)計(jì)優(yōu)化金額一

前期費(fèi)用太平項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，后期臨電工程可將一期和呈貢、晉寧項(xiàng)目已拆除臨電設(shè)備和可用電纜進(jìn)行有效利用1臨電昆明太平四、五、六期臨電可利用原有設(shè)備約65萬(wàn)二

公共基礎(chǔ)費(fèi)用住宅高層首開(kāi)區(qū)進(jìn)戶(hù)電源由BV-供配電

昆明太平

2x25+1x16PC40改銅芯電力電纜YJV3x16PC32后期聯(lián)動(dòng)技術(shù)、前期突破該項(xiàng)內(nèi)容，住宅高層進(jìn)戶(hù)電線(xiàn)線(xiàn)型、配管優(yōu)化優(yōu)化昆明呈貢項(xiàng)目信報(bào)箱已取消，優(yōu)化節(jié)省造價(jià)100.8萬(wàn)元！234約135萬(wàn)約130萬(wàn)設(shè)備降噪

昆明呈貢

大商業(yè)金街屋頂降噪設(shè)備取消大商業(yè)金街屋頂設(shè)備滿(mǎn)足噪音要求商業(yè)市政雨污水工程招標(biāo)時(shí)設(shè)雨污水

保山隆陽(yáng)

計(jì)圖示為生化池（一級(jí)排放標(biāo)

住建局溝通后，取消生化池，改為化糞池準(zhǔn)，日處理量為700m3/日）約99.62萬(wàn)原第二電源電由武家莊接入，56供電工程有線(xiàn)電視第二電源沿用市政已有通道政策突破，按350元/戶(hù)收取約600萬(wàn)約20萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)通道費(fèi)用2180萬(wàn)昆明安寧政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為400元/戶(hù)u

云南片區(qū)：重點(diǎn)關(guān)注節(jié)能設(shè)計(jì)、規(guī)劃驗(yàn)收、水電氣等方面，如能全部落地預(yù)計(jì)可優(yōu)化1,050萬(wàn)元三、政策突破優(yōu)化挖掘01

政策突破優(yōu)本分析序號(hào)政策文件項(xiàng)目

政策條款/事項(xiàng)突破思路/優(yōu)化方向預(yù)計(jì)優(yōu)化金額一

前期費(fèi)用相關(guān)政策突破思路：針對(duì)政策文件的模糊點(diǎn)，溝通免繳基礎(chǔ)配套費(fèi)優(yōu)化成果：除B地塊一期外、幼兒園和底商外全部免繳基礎(chǔ)配套費(fèi)1貴陽(yáng)經(jīng)開(kāi)約5000萬(wàn)約613萬(wàn)基礎(chǔ)配套費(fèi)免繳基礎(chǔ)配套費(fèi)2貴陽(yáng)清鎮(zhèn)二

基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)政策突破思路：目前消防驗(yàn)收對(duì)備用電源沒(méi)有強(qiáng)制性要求，柴發(fā)備用電源可以取消優(yōu)化成果：整個(gè)項(xiàng)目取消柴油發(fā)電機(jī)組345貴陽(yáng)清鎮(zhèn)配套設(shè)施

貴陽(yáng)經(jīng)開(kāi)貴陽(yáng)經(jīng)開(kāi)取消發(fā)電機(jī)約230萬(wàn)約2737萬(wàn)約1380萬(wàn)突破思路：目前消防驗(yàn)收對(duì)備用電源沒(méi)有強(qiáng)制性要求，柴發(fā)備用電源可以取消優(yōu)化成果：取消柴油發(fā)電機(jī)組整期地塊（含住宅）供電外線(xiàn)由政府投資興建突破思路：配合1.47億公園建設(shè)費(fèi)支付時(shí)間，減少基礎(chǔ)設(shè)施投入優(yōu)化成果：人行天橋成本減少紅線(xiàn)外天橋部分由政府投資興建三

建筑標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策貴陽(yáng)清鎮(zhèn)節(jié)能驗(yàn)收突破節(jié)能要求，優(yōu)化節(jié)省造價(jià)855.24萬(wàn)元！突破思路：裝配式不少于建筑規(guī)模的30%優(yōu)化成果：裝配率按地上建面的20%實(shí)施6貴陽(yáng)經(jīng)開(kāi)PC率突破約5300萬(wàn)元約170萬(wàn)元綠建新規(guī)78貴陽(yáng)經(jīng)開(kāi)貴陽(yáng)清鎮(zhèn)突破思路：按省、市文件規(guī)定，商業(yè)充電樁安裝比例不低于10%優(yōu)化成果：均預(yù)留條件不安裝充電樁突破u

貴州片區(qū)：重點(diǎn)關(guān)注配套費(fèi)減免、綠建新規(guī)、節(jié)能等方面，如能全部落地預(yù)計(jì)可優(yōu)化1.54億元商開(kāi)西區(qū)成本優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)研究建筑做法優(yōu)化挖掘01

建筑標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化02

保溫做法分析03

人防規(guī)范分析04

銷(xiāo)售交付分析05

客戶(hù)敏感分析四、建筑做法優(yōu)化挖掘01

建筑標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化挖掘u

保溫：外墻外保溫，地面全輕混凝土...u

墻面：內(nèi)墻抹灰u

底商/金街石材改為保溫一體板，非重點(diǎn)部位改為真石漆u

百葉方管和百葉片厚度優(yōu)化u

施工工藝：木膜施工/鋁模施工u

人防設(shè)置：按建筑面積4%，地塊之間可平衡u

外立面：外立面干掛石材+真石漆+彈性平涂u

防水：屋頂SBS+防水保護(hù)層u

機(jī)電交付標(biāo)準(zhǔn)參考當(dāng)?shù)刈畹蜆?biāo)準(zhǔn)優(yōu)化u

樓地面/內(nèi)墻面保溫、涂料、墊層等做法優(yōu)化u

地下室防水優(yōu)化根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況取消防水下翻，優(yōu)化施工工藝及遍數(shù)u

屋面和線(xiàn)條優(yōu)化，取消屋頂樓梯間頂線(xiàn)條、取消屋頂花架百葉、優(yōu)化外墻EPS線(xiàn)條u

推行結(jié)構(gòu)優(yōu)化同步設(shè)計(jì)，合理優(yōu)化結(jié)構(gòu)成本u

門(mén)窗：門(mén)窗采用塑鋼/鋁合金u

驗(yàn)收以設(shè)計(jì)圖紙為主，建議建筑做法簽確后，要求設(shè)計(jì)院將我司做法反應(yīng)在施工藍(lán)圖中u

密切關(guān)注政策標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合政策要求，匹配建筑做法優(yōu)化方向u

結(jié)合競(jìng)品的交付標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)乜蛻?hù)敏感度，配置建筑做法u

統(tǒng)一小片區(qū)內(nèi)建筑做法，后續(xù)區(qū)域項(xiàng)目參考引用，便于成本管控四、建筑做法優(yōu)化挖掘01

建筑標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化云南片區(qū)重慶片區(qū)預(yù)計(jì)優(yōu)化金額預(yù)計(jì)優(yōu)化金額序號(hào)

類(lèi)別項(xiàng)目條款/事項(xiàng)突破思路/優(yōu)化方向序號(hào)

施工部位分部分項(xiàng)可優(yōu)化做法可實(shí)施項(xiàng)目車(chē)庫(kù)頂板基層面減少一道20mm的水泥砂漿找平100厚C30細(xì)石砼優(yōu)化為80厚1200萬(wàn)1000萬(wàn)經(jīng)前期咨詢(xún)規(guī)劃，如不安裝信報(bào)箱，規(guī)劃驗(yàn)收1車(chē)庫(kù)12信報(bào)箱

太平

無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)研周邊項(xiàng)目，規(guī)劃驗(yàn)收無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)調(diào)研了競(jìng)品也未設(shè)置信報(bào)箱；住宅100萬(wàn)地下室外墻100厚非黏土磚砌筑保護(hù)層改30mm厚聚氨酯防水苯板保護(hù)層23基層面底板100萬(wàn)1000萬(wàn)360萬(wàn)的信報(bào)箱全部?jī)?yōu)化取消基礎(chǔ)底板底板厚度由100厚優(yōu)化為70厚江津、大足廣安、北碚項(xiàng)目一期首開(kāi)樁基已經(jīng)完成，后期可根據(jù)地質(zhì)情況將φ800旋挖樁優(yōu)化為φ800長(zhǎng)螺旋樁百葉厚度由1.3mm調(diào)整為1.2mm百葉樁基太平φ800旋挖樁優(yōu)化為φ800長(zhǎng)螺旋樁

83.71萬(wàn)45外立面屋頂線(xiàn)條墻地頂膩?zhàn)油苛蟚ps線(xiàn)條造型線(xiàn)條取消1200萬(wàn)3300萬(wàn)室內(nèi)墻地頂對(duì)標(biāo)周邊項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)后取消，結(jié)構(gòu)面交付原地下室底板防水采用40厚水泥砂漿保護(hù)層，4厚聚酯胎SBS防水卷材，經(jīng)對(duì)比調(diào)整方案做法取消底板防水卷材及對(duì)應(yīng)保護(hù)層地下室底板防

太平水優(yōu)化340厚水泥砂漿保護(hù)層取消352.11萬(wàn)貴州片區(qū)預(yù)計(jì)序號(hào)

施工部位

分部分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)做法可優(yōu)化做法

可落地項(xiàng)目備

注45樁基晉寧

結(jié)合試樁進(jìn)行樁基優(yōu)化

3#、5#地塊試樁前后樁基對(duì)比優(yōu)化所有住宅底商商鋪膩?zhàn)尤∠ッ鲿x寧項(xiàng)目2、3號(hào)地

127戶(hù)型取消次臥與客廳之間的墻晉寧

塊127戶(hù)型（E戶(hù)型）砌

體，原四室修改為三室，機(jī)電點(diǎn)位

159.15萬(wàn)筑墻體取消改寬廳事宜

預(yù)留，優(yōu)化墻體及墻面抹灰500萬(wàn)100萬(wàn)優(yōu)化金額住宅底商膩?zhàn)?0厚C30細(xì)石

80厚C25細(xì)石砼樓地面不配鋼筋云（巖已在施工圖中落實(shí)）晉寧規(guī)劃驗(yàn)收無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)調(diào)研了競(jìng)品12車(chē)庫(kù)基層面

砼,XYΦ6@200

隨打隨抹平，柱540萬(wàn)貴陽(yáng)經(jīng)開(kāi)貴陽(yáng)云巖隨打隨抹平中、墻邊分縫6墻體室內(nèi)墻地頂大商業(yè)

采光頂側(cè)面設(shè)置屋面取消側(cè)面遮陽(yáng)簾150萬(wàn)遮陽(yáng)簾u

優(yōu)化方向：三個(gè)小片區(qū)可突破墻面、天棚、地坪、節(jié)能等方面，如能全部落地預(yù)計(jì)可優(yōu)化1.01億元四、建筑做法優(yōu)化挖掘02

保溫做法分析統(tǒng)一片區(qū)保溫做法標(biāo)準(zhǔn)重慶片區(qū)云南片區(qū)貴州片區(qū)項(xiàng)目-業(yè)態(tài)事項(xiàng)?住宅大商業(yè)住宅大商業(yè)住宅內(nèi)/外保溫大商業(yè)外墻保溫形式（自保溫/內(nèi)保溫/外保溫）外保溫外保溫/自保溫內(nèi)/外保溫外保溫內(nèi)/外保溫25厚保溫砂漿20厚?；⒅楸厣皾{20厚1：3玻化微珠保溫

40厚憎水巖棉保溫板

15厚無(wú)機(jī)保溫砂漿15厚中空?；⒅?0厚巖棉板40/50厚垂直巖棉外墻保溫材質(zhì)、厚度30/40厚垂直巖棉70.0850厚纖維增強(qiáng)改性發(fā)泡板

砂漿（內(nèi)加5%抗?jié)B劑）25厚中空?；⒅闊o(wú)機(jī)50厚垂直巖棉15厚中空?；⒅?/p>

（140Kg/m3）保溫砂漿（燃燒性能A級(jí)）外墻保溫平均單價(jià)（元/㎡）地面保溫做法88.5445/50厚全輕混凝土53.9646.0269.4431.0454.5345/50厚全輕混凝土9厚聚酯纖維隔聲卷材20厚水泥基復(fù)合保溫砂漿

30厚保溫砂漿樓地面35.66

33.61無(wú)/無(wú)/地面保溫平均單價(jià)（元/㎡）57.40優(yōu)化思路優(yōu)化目標(biāo)材質(zhì)及厚度優(yōu)化（發(fā)泡板優(yōu)化為巖棉板）

調(diào)整保溫形式（內(nèi)保溫）厚度優(yōu)化

材質(zhì)及厚度優(yōu)化（保溫板改砂漿）u

住宅使用新材料（HKS改性聚丙烯保溫隔聲板）、降低厚度，預(yù)計(jì)可降本1,700萬(wàn)元u

通過(guò)公關(guān)溝通將自持商業(yè)樓地面優(yōu)化為普通細(xì)石砼地面，預(yù)計(jì)可降本400~600萬(wàn)元u

衛(wèi)生間、廚房、公區(qū)、地面等突破政策內(nèi)保溫取消、外墻大面厚度減小，預(yù)計(jì)可降本2,000~2,500萬(wàn)元u

統(tǒng)一做法（商業(yè)15厚?；⒅楸?住宅15厚保溫砂漿），經(jīng)開(kāi)及云巖預(yù)計(jì)可降本1,000萬(wàn)元四、建筑做法優(yōu)化挖掘03

人防工程優(yōu)化研究?jī)?yōu)化目標(biāo)影響人防造價(jià)的主要因素最大限度控制人防面積，單方指標(biāo)控制在300元/㎡以?xún)?nèi)，戰(zhàn)時(shí)封堵板不做人防單元數(shù)量、人防等級(jí)、防化等級(jí)、人防功能以及當(dāng)?shù)靥厥庖?、市?chǎng)壟斷狀況等成本現(xiàn)狀各地區(qū)、各項(xiàng)目設(shè)計(jì)及成本指標(biāo)偏差較大，最高指標(biāo)為貴陽(yáng)清鎮(zhèn)571元/㎡，最低為貴陽(yáng)經(jīng)開(kāi)219元/㎡優(yōu)化路徑優(yōu)化方向熟知當(dāng)?shù)匾?guī)范規(guī)則、及時(shí)對(duì)接溝通、入圍篩查、靈活招標(biāo)、充分調(diào)研對(duì)標(biāo)爭(zhēng)取按最低人防等級(jí)核6常6設(shè)計(jì)爭(zhēng)取按最低人防面積設(shè)計(jì)，減少人防單位數(shù)量爭(zhēng)取擴(kuò)大物資庫(kù)單元面積等四、建筑做法優(yōu)化挖掘04

銷(xiāo)售交付分析優(yōu)化前優(yōu)化后u

方案對(duì)比：對(duì)標(biāo)周邊競(jìng)品，毛坯交付均不刮膩，且交付后項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，業(yè)主對(duì)墻面膩?zhàn)有桤P除重新裝修u

交付標(biāo)準(zhǔn)：墻面抹灰+兩遍膩?zhàn)庸伟譽(yù)

管控措施：聯(lián)動(dòng)工程，提高總包施工質(zhì)量、嚴(yán)格監(jiān)管u

空間挖掘：取消戶(hù)內(nèi)墻面膩?zhàn)臃?，充分調(diào)研競(jìng)品后適當(dāng)減配u

成本影響：降本26.46元/m2（建筑面積）四、建筑做法優(yōu)化挖掘04

銷(xiāo)售交付分析貴陽(yáng)經(jīng)開(kāi)B地塊住宅樓面做法優(yōu)化貴陽(yáng)經(jīng)開(kāi)A/B/C地塊住宅樓面優(yōu)化金額匯總表地塊A地塊B地塊C地塊合計(jì)優(yōu)化前金額（元）2,237,771.32優(yōu)化后金額（元）1,404,249.58差額（元）

建筑面積（m2）

優(yōu)化單方（元/m2）備注B地塊住宅樓面進(jìn)行優(yōu)化：優(yōu)化前：40厚C25細(xì)石混凝土(內(nèi)配雙向φ4@100X100鋼筋網(wǎng)片)，表面撒1:1水泥砂漿干粉壓實(shí)抹光；833,521.752,462,024.608,065,598.1511,361,144.5069,582.40225,068.82674,196.15968,847.376,609,843.214,147,818.61-11.73-11.73優(yōu)化后：30厚C20細(xì)石混凝土原漿結(jié)面，表面撒1:1水泥砂漿干粉壓實(shí)抹光21,653,861.2630,501,475.7913,588,263.1019,140,331.29A、C地塊按B地塊考慮成本優(yōu)化?

突破口徑：銷(xiāo)售合同交付標(biāo)準(zhǔn)為砂漿地面（未明確厚度），在不影響交付條件下，調(diào)整砂漿厚度，取消鋼筋網(wǎng)片施工?

成本影響：合計(jì)優(yōu)化金額1,136.11萬(wàn)元，折合住宅地上建面單方11.73元/m2?

空間挖掘：滿(mǎn)足交付不引起客訴條件下，可考慮在樓地面的厚度及工法上優(yōu)化優(yōu)化前優(yōu)化后四、建筑做法優(yōu)化挖掘05

客戶(hù)敏感分析昆明呈貢項(xiàng)目A1、A2住宅及底商石材幕墻優(yōu)化序號(hào)業(yè)態(tài)工程量（㎡）

單價(jià)（元/㎡）優(yōu)化前合價(jià)（元）一1高層超高層底商27310.8511429.832635.35580.00650.00580.0015,840,290.197,429,388.311,528,504.1023小計(jì)24,798,182.60優(yōu)化后二1高層超高層底商8845.732604.202635.3527290.74728.41712.09665.5382.436,443,289.711,854,434.711,753,892.822,249,575.4212,301,192.66234多彩漆小計(jì)優(yōu)化金額12,496,989.94優(yōu)化要點(diǎn)推廣建議住宅及底商石材幕墻保留柱面，其余大面可嘗試采用多彩漆，呈貢項(xiàng)目已優(yōu)化落地1,250萬(wàn)元，成本大幅降低的同時(shí)，品質(zhì)變化