2022年房地產經紀人(職業(yè)導論)考試題庫高分通關300題a4版可打印(吉林省專用)

《房地產經紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、在美國，房地產經紀人運作方式最常見、用得最多的一種是()。

A.聯(lián)合專賣銷售

B.報底價銷售

C.經紀人獨家銷售

D.開放式銷售【答案】CCM10U1R2Z9Q7K1B4HF3L4O1M5Z10B4B4ZR6W7G3W10J10P3B72、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。

A.甲機構可以向出售方追究違約責任

B.張某可以向出售方追究違約責任

C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任

D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任【答案】BCW10W2H10P4B1M3V9HH2U2K10R2I5L1U5ZI9T3Q10D1N9Z4H33、房地產經紀信息整序的主要方法是（）。

A.分類

B.排列

C.匯總

D.查詢【答案】ACL1S2S10I6E7V6I9HB4Q9J8H4H5K10R3ZC6M7O5X3O10D5V14、房屋所有權中，原則上()只能由產權人行使，由非產權人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時。

A.使用權

B.收益權

C.處分權

D.占用權【答案】CCD1H3P2S6L7P4S10HR6M9H9Q5F5O1X1ZB1P1H7E5L9Q6M45、房地產居問是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價【答案】BCX6H7P1G9T3X3X7HS1O4Y2B3U8W4B9ZC1B6W7Z8I5V1G96、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務的經營模式，下列關于甲機構的表述中，正確的是（）。(2008年真題)

A.甲機構通常設有自己固定的辦公場所

B.甲機構的業(yè)務客戶只能是機構客戶

C.甲機構主要為機構客戶和大房地產業(yè)主提供服務

D.售樓處有可能成為甲機構的辦公場所【答案】CCF9T8L4Y2N7F4O6HT10W2H1X9G10O6S10ZW5G6W7A8W2X5R47、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。(2011年真題)

A.領導

B.指導

C.協(xié)助

D.監(jiān)督【答案】BCB7C1Q5Z6W4T2Y2HP6C1N2J1I3P8U6ZC3I3D7U6D7G1A48、在房地產居間業(yè)務中，目前房地產買賣居間業(yè)務以()買賣居間業(yè)務為主。

A.新建商品房期房

B.現(xiàn)房

C.二手房

D.存量房【答案】CCX1F4A9J6B4A9O8HB8B4X5Q3C4Z4W9ZM2R2C4K9B9X10I39、由政府行政監(jiān)管部門承擔房地產經紀行業(yè)管理的絕大部分職能，而房地產經紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，這種房地產經紀行業(yè)的管理模式被稱為（）。(2006年真題)

A.行業(yè)自治模式

B.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式

C.行政監(jiān)管模式

D.雙重主體管理模式【答案】CCS1L4X1T2H3R2K2HT7E9L10Y5A8Y6I10ZR2Q4Q8N6Y4C8W810、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經營策略，它是以（）為手段。

A.信息技術

B.服務質量

C.營銷方式

D.管理水平【答案】ACC4O5Q8J6G8L2Y8HG2O1A2T6W6O7R3ZM7I4B8U8D1U8K811、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是（）。(2009年真題)

A.發(fā)票的樣式和內容

B.傭金的支付標準

C.投訴方式和渠道

D.房地產經紀業(yè)務流程【答案】BCY9R2K6V5E2X6L8HX4W10C9U3A10Q2S2ZY6W7X4H1R3I9Z512、關于多重房源上市系統(tǒng)（MLS）的運行基礎是（）。

A.信息共享制度

B.會員聯(lián)盟制度

C.獨家代理制度

D.傭金共享制度【答案】CCN5H7L1T5U7O2H2HE4R4L8N6R7K5J9ZL3G1E5K10E2A4X113、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。

A.方位

B.地勢

C.與客戶的接近度

D.臨路狀況【答案】DCX6G4H8S7S10I1G4HG7I7L3P5O8J7Y1ZR6V5D1N7Z5M4K1014、下列業(yè)務中，（）主要集中在境外公司和個人在我國境內承租房屋的代理上。

A.房地產賣方代理業(yè)務

B.房地產買方代理業(yè)務

C.房地產居間業(yè)務

D.房地產行紀業(yè)務【答案】BCG10K5B4E9B3N9D2HY8G4E4L8O1W2X7ZU10N9K5G7F9M10I615、部門經理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.副總經理

C.分管副總經理

D.總經理【答案】CCE4P7W3T6T5F3R3HZ2W4Z8M10Y4J10J3ZQ10J5V9J8C7W3C716、下列關于房地產經紀職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。

A.房地產經紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

B.房地產經紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產經紀人具有約束力

C.房地產經紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產經紀人不具有約束力

D.房地產經紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感、行業(yè)準則、輿論等來約束房地產經紀人員【答案】DCC4U6I5S1P8G6L5HP2I4M5Z4V1O5H4ZW7X8J10Y4R6T5B317、我國將房地產經紀專業(yè)人員分為（）。

A.房地產經紀人和房地產銷售人員

B.地產代理（個人）和營業(yè)員

C.經紀人和經紀營業(yè)員

D.房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人和高級房地產經紀人【答案】DCL3F6U7T3L1S2W1HW1M5I2P2Y7M5F7ZI6W7U6L10K2L10M418、目前我國房地產經紀行業(yè)中，主營二手房交易服務的房地產經紀機構的服務方式主要是()。

A.代理

B.居間

C.行紀

D.拍賣【答案】BCE6Q9C2E10J1S1L2HZ8J2V1G10U2S2W7ZQ10S3T10J1H3R6G119、房地產拍賣遵循的基本原則是()。

A.公開公平公正

B.誠信守則

C.以誠為本

D.價高者得【答案】DCX9W6L1C4O2P6Y4HX3Y7D6Y3M5L6I9ZD7Q5D5J6U8J7V420、房地產經紀人員不隨意“跳槽”或“腳踩數(shù)條船”所體現(xiàn)的職業(yè)道德是（）。

A.遵紀守法

B.誠實守信

C.盡職盡責

D.公平競爭【答案】CCU6W1M1R2H6N1Z4HM6F4U10M2C10U1X3ZN9S9U8D10I4L4X521、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.甲機構

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】ACZ8I2W7K10Y7N9V10HP10W5J5U10L7O5N3ZA1E7B3D9T2F2C1022、房地產法律咨詢服務的內容不包括()。

A.解答房地產交易環(huán)節(jié)法律條款

B.代理房地產交易訴訟

C.審查房地產買賣合同

D.調查房地產交易法律環(huán)境【答案】BCZ3T3L8J4G4Z7T1HQ9H4Z9F6N9A4R2ZD7S8G10W6Y9H3Q923、經委托人同意，房地產經紀機構可以按相關規(guī)定轉讓或與其他經紀機構合作完成經紀業(yè)務，（）。

A.但不得增加傭金

B.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

C.可酌情收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】ACW4D9N6E8K2B1T2HP7Y7Q10D4L10Q10E7ZY9V7O5T10X7N8U524、房地產經紀機構發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經紀業(yè)務拓展至房地產登記手續(xù)代辦領域的戰(zhàn)略屬于()。

A.橫向多樣化戰(zhàn)略

B.前向一體化戰(zhàn)略

C.后向一體化戰(zhàn)略

D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】CCD4Z6D3V2H5R1V7HB2U1L2V10N10P3A2ZU9T1T7W3O2P5V525、下列招攬房地產經紀業(yè)務中，符合規(guī)范的是（）。

A.小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶

B.小紅在社區(qū)規(guī)定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告

C.小明在招攬房地產經紀業(yè)務時常常詆毀競爭對手

D.李某在招攬房地產經紀業(yè)務時明確表示，不招攬其他房地產經紀機構獨家代理的房地產經紀業(yè)務【答案】DCH4K8G2E7S8V1G3HJ5Z7Q4K6E8P4K6ZL9X10E5A1T10V10M426、篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的（）。

A.價值

B.深度

C.廣度

D.時效【答案】CCI2Q1X10W3U3C10O3HY9J8H1X6A3A5T1ZM6L4N7N5Z10R3W1027、房地產經紀是圍繞一種特定的商品，即房地產，開展的中介服務活動，具有很強的專業(yè)性，因此，房地產經紀行業(yè)管理具有很強的()。

A.對應性

B.專業(yè)性

C.針對性

D.應變性【答案】BCD3B5C1N2F10M4Y8HW7R6R5J8W1E10F5ZL8W8G4O7C5V9O628、下列各項影響房地產經紀機構是否采取無店鋪經營模式的關鍵因素是（）。

A.房地產經紀機構所在地的社會經濟特征

B.潛在客戶類型

C.房產類型

D.房地產經紀機構所在地的社會文化特征【答案】ACN4L10L4P7T2I10R6HG7R10R7H3Q6N4E6ZW9P5U8D8P1M10A729、一般而言，經紀人是以()為主要資源為客戶服務的。

A.房地產

B.資金

C.設備

D.信息【答案】DCA1T8A1Y5C7S3P8HT6D9E6H3Q1Z3D2ZY1G5T4Q2V1I7B630、房地產經紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是（）。

A.客源情況

B.房源情況

C.目標市場定位

D.市場狀況【答案】CCJ8M7K6T5L5G6F4HZ5S6W4W6J5A8E9ZH6K9R4Q6V1A2J831、房地產分支機構承接業(yè)務時，應當以（）的名義承接業(yè)務。

A.設立該分支機構的房地產經紀機構

B.該分支機構

C.承接完成業(yè)務的房地產經紀人本人

D.房地產經紀行業(yè)學會【答案】ACO2R6Y5H3P1B8L5HL9M8J3V3Q9V10N7ZV10P8U1Q8O2I9L932、下列關于新建商品房經紀業(yè)務和二手房經紀業(yè)務的表述中，錯誤的是()。

A.新建商品房經紀業(yè)務標的通常是批量化的房地產

B.二手房經紀業(yè)務標的通常是單宗房地產

C.建商品房經紀業(yè)務的經紀機構與客戶之間的傭金結算相對比較簡單

D.開展二手房經紀業(yè)務的經紀機構需要擴大經營規(guī)模來降低固定成本【答案】CCW8Q7A6G3V6E1J3HQ3P5P4W4D8D9D3ZE5E5R2J3U9J3I333、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。

A.房地產經紀行業(yè)自律組織

B.房地產經紀行業(yè)主管部門

C.房地產經紀機構和房地產經紀人員

D.房地產經紀業(yè)務委托人【答案】CCL7V7L7X10Z7F6M1HP8T3I7G7O10E4B10ZU6E5P2X6J2P3S734、網絡信息技術和連鎖經營模式等在房地產經紀行業(yè)中應用十分廣泛，這說明房地產經紀行業(yè)也屬于（）。

A.高新技術產業(yè)

B.信息產業(yè)

C.現(xiàn)代服務業(yè)

D.商業(yè)【答案】CCA7V3L2F5E9H8F7HQ1M10F8X7V5Z8J10ZM4A2K9M8Z5D5V335、查處房地產經紀機構的不正當競爭行為的機構是（）。

A.建設（房地產）主管部門

B.人力資源和社會保障主管部門

C.工商行政管理部門

D.以上均是【答案】CCP2Q9B5B6E5Y2S5HG3B9S10L7Y5Z7W4ZY4G1E1X9H1N9H1036、在房地產經紀信息的管理中，除了房地產經紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經紀信息的（）。

A.保密

B.運用

C.傳遞

D.保存【答案】DCE6D10I2E6C7K5B2HC8V6Q4S4F10Q8J8ZS6L5R1F7Z1W3Y1037、按照企業(yè)性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括（）。(2010年真題)

A.股份有限公司

B.個人獨資企業(yè)

C.合伙企業(yè)

D.個體工商戶【答案】DCR9Q9I4C5F7F7N5HA8Z5V8P4C2Y9T1ZI5Q6B3C1H10Z10N838、對于房地產經紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產經紀()的不同，設立房地產經紀人員職業(yè)資格的兩級認證制度。

A.業(yè)務范圍

B.年限

C.區(qū)域

D.業(yè)務水平【答案】ACZ4K3P9V10J7R8X10HH8Y5E6R10V3T8B1ZN10R8A5P3Z9Q4M439、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。

A.領導

B.指導

C.協(xié)助

D.監(jiān)督【答案】BCL5W1O7A8J7V2O10HR9E2R10U6O4T4Z7ZX1V1I6R4S5X7D240、房地產經紀信息的整理程序中，()就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關鍵的工作。

A.鑒別

B.篩選

C.整序

D.編輯【答案】DCR4C9F2D9I10I7R2HV9B1P2O4S8X3Q7ZC7E4B4W7Y10R2R1041、在房地產經紀信息的管理中，除了房地產經紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經紀信息的（）。

A.保密

B.運用

C.傳遞

D.保存【答案】DCW8B10F8Q4Z2B9F2HH10R7K9R8C5Q3Q6ZA2P1H9Q5L10R1A142、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產交易行為

C.促成房地產交易

D.提升房地產價值【答案】ACR7J10R2J3Z2N10K2HJ6U1O3M4R2I10B1ZQ10I7T4Z2E10Q8U243、房地產經紀機構主要依靠人力資源和（）進行運作，經營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內部管理、人員培訓、企業(yè)文化等“軟”實力。

A.信息資源

B.經濟資源

C.制度資源

D.科技資源【答案】ACB6T9C4U1Q8W2A5HM1V2V9G8D2D8M2ZD3R3A8D4D9Y4C144、香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。

A.《地產經紀條例》

B.《地產代理條例》

C.《地產代理與居間條例》

D.《不動產經紀條例》【答案】BCQ4Q3Y6J8Q2W7U7HP6T4U4L1S2P2Q1ZZ9C4Z7R4V8R7C445、下列說法中，不正確的選項()。

A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的

B.現(xiàn)房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書

C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式

D.房地產抵押合同自登記之日起生效【答案】BCP9U1N7B6E2L6L2HW9L6N10H8A10L8L9ZY8J1A8T8Y4T2N746、房地產經紀機構中，在連鎖店（辦事處）必須有（）名以上取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產經紀人。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACQ10R9C4G2H4E6W10HI9Q2H3R4H4L7M4ZB2A3C6G7U9F6I847、房地產經紀業(yè)務辦理行為規(guī)范中，在當事人對房地產滿意的情況下，（）的過程就是房地產經紀人員代替委托人討價還價的過程。

A.交易資金監(jiān)管

B.協(xié)助簽訂房地產交易合同

C.服務費收取

D.撮合交易【答案】DCL9B3Z7P9J4S3H6HE3Z5B1O8X5I6N10ZE5V10C9S8Q8X7W848、在下列二手房居間業(yè)務的基本流程中，與二手房代理業(yè)務的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產查驗

B.簽訂合同

C.房地產交驗

D.協(xié)助權屬登記備案【答案】DCW5R9Q4V7J8S3L9HX9Z2L6D4C2I7L6ZZ5F6U4Z2O5O5R449、提供房地產經紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是()。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入【答案】CCB10H3G6V8G1Z9Q8HX10C3L10U9U10Y2W4ZC10N10T4V1K4X6U150、房地產經紀信息是一種資源，只有通過()才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來。

A.增值

B.保存

C.利用

D.交換【答案】CCZ1S1F1N5G1N4L7HZ5E9R2U2N8N7U6ZV3W4D2K8Y3A1I1051、房地產經紀是一種（）的有償服務，房地產經紀服務的接受方必須向提供房地產經紀服務的機構支付房地產經紀服務費。

A.經濟化

B.結構化

C.法制化

D.市場化【答案】DCW3I9E4H2C6Z10P8HZ6X2H6P8B1I3V8ZT10B2Y4C6C7Y10G1052、下列風險中，不屬于房地產經紀業(yè)務中可能出現(xiàn)的民事賠償風險的是（）。

A.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險

B.意外事故引起的風險

C.未盡嚴格審查義務引起的風險

D.產權糾紛引起的風險【答案】BCJ6Q6K1T3N4X3B7HG8A5Z3N7F10G6O7ZX7F8N3H7I4V9U653、根據(jù)代理產生的依據(jù)，房地產代理屬于民事代理中的（）。(2009年真題)

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCQ2B10K4B8I4F6G7HL2U10I5I9B10I5I2ZZ9F10S2S4X9A1F954、房地產經紀業(yè)務可分為基本業(yè)務和（）。

A.代理業(yè)務

B.跟蹤業(yè)務

C.延伸業(yè)務

D.代辦業(yè)務【答案】CCZ9C3X1F8I2H10D10HO7G7O2M7G6X9W9ZR10G3M7G2Q4S10I1055、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用

B.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用

C.該經紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用

D.該經紀公司為小王報銷800元費用【答案】BCE8L9H7U3M8L2P7HL2V9A6H8A10P8C1ZA1N1W6O10N6D3N556、房地產經紀機構，是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門（），從事房地產經紀活動的中介服務機構。

A.備案

B.監(jiān)督

C.監(jiān)管

D.注冊【答案】ACJ5F9K2A2W3E9Y5HQ5X5J4T6W10T10X3ZG5L8X4Z7R10P7Z857、()是指面試過后由最高層確定最終人選的過程。

A.編制招募宣傳冊

B.廣告宣傳

C.招聘測試

D.招聘決策【答案】DCT3I8M8Q1D4U7V10HE3F8F1T1O5I6B5ZM9U10Y4G9L3I7Y658、因經紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經紀人的不良心態(tài)，是()缺失的表現(xiàn)。

A.道德

B.誠信

C.法律知識

D.專業(yè)知識【答案】BCQ7K10Q8C10U10D7L2HE3M3U7A6A6R7M4ZB1P9F6O8A1S3C759、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】DCF2I5G4E8Z7G1X9HD6B4T5W10T6L4M9ZU2L8K7I4D3H4W760、當事人沒有做出明確約定的，可通過（）解決合同糾紛。

A.相關部門調節(jié)

B.仲裁

C.訴訟

D.自行協(xié)商【答案】CCE8I10T5M2E3R3Y2HJ8L5Q3J1Q8U3T3ZI2E10T1Q7N3Z2I161、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是（）。

A.房地產經紀有限責任公司

B.房地產經紀機構的分支機構

C.合伙制房地產經紀機構

D.個人獨資房地產經紀機構【答案】ACP1Q3K1R8X6C1W7HW4T4R5J7B1Z10V2ZE1U2F5K8T3A3F162、()是公司的第一形象，要為來訪的客戶提供座椅休息，預備大量的資料或者促銷性材料，增進公司與客戶之間的距離。

A.總經理辦公室

B.會議室

C.接待人員的工作區(qū)域

D.公共區(qū)【答案】CCT4L7W6C1O6E10Y8HK1M1W6K6G5L10N2ZB5D9M6K1Z7L7U863、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.合同有效

B.合同無效

C.合同效力待定

D.由劉某個人承擔責任【答案】ACP8X9N8O1Q5T9S2HF5U10J1L1M10S2O6ZO5H4O4W3N4Z4M464、業(yè)務員應遵守的銷售流程，正確的是（）。

A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款

B.接聽電話、接待客戶、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、追蹤客戶

C.追蹤客戶、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住

D.接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認購書、簽署合同、辦理入住隱藏答案收藏標記反饋【答案】DCZ10Y3G10T1Q3Y3N5HO5C8K7Z10P5B6S10ZL1J3Z3F4I6L1Z765、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。(2011年真題)

A.房地產買賣經紀業(yè)務

B.房地產租賃經紀業(yè)務

C.房地產居間業(yè)務

D.房地產代理業(yè)務【答案】ACY2A6M3X5O4E3E10HX2Z2R6K6C10X10C7ZP1W7A5Z3A5E7J266、房地產經紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以（）罰款。

A.2萬元

B.1萬元以上3萬元以下

C.1萬元

D.1萬元以上2萬元以下【答案】CCE5A5N8P5Y4Q10Q7HL6L6R5X3O6B8Q7ZJ2N8A3N10U10L6N1067、我國房地產經紀專業(yè)人員資格是屬于（）水平評價類職業(yè)資格。

A.國家

B.地方

C.行業(yè)

D.企業(yè)【答案】ACZ7S8Y7N2G3I4E1HJ10Z2A5V2Q8V4R9ZL2W3K2A10U6C2F668、目前，在房地產經紀行業(yè)管理中采用行業(yè)自治模式的國家或地區(qū)是（）。

A.美國

B.中國大陸

C.中國香港地區(qū)

D.中國臺灣地區(qū)【答案】DCK8R1Z10E9F3X10I9HQ1P2Y9Q7C3V8C2ZP9K1B2L9N9O10T469、房屋買賣代理收費，應該()。

A.按成交價格總額的35%收費

B.按成交價格總額的4.0%收費

C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費

D.采用差額定率累進計費【答案】CCQ5K8F1Q4U4V3M1HU5W1H7Z2H4C6D6ZU5J5Q2P3I5Z3Y670、關于房地產經紀機構品牌管理的特點，下列表述中不正確的是（）。

A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶

B.品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心

C.品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現(xiàn)

D.品牌管理的目標是提升品牌價值【答案】DCM3P9R3D2R5O2D8HQ7C8T6D9M10Q9J6ZY8F4G6P5R2S4W671、關于住宅買賣經紀服務收費的說法，錯誤的是（）。

A.必要費用不得高于房地產經紀服務收費標準

B.收費標準與經營場所公示的有關內容可以不一致

C.買賣雙方簽訂房地產買賣合同后，房地產經紀機構方可向委托人收傭金

D.房地產經紀機構應當事先告知委托人【答案】BCB7N7Q8M7U9I3K6HP7Y4Z7Z8E6C1I2ZC8P6U9Y9Z1O8R172、下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是()。

A.房地產開發(fā)

B.房地產測繪

C.房地產代理

D.物業(yè)管理【答案】CCV8O2S3N10J2N9S1HL6N1Q4V2K6Q9Z6ZN10J2W10O1Q2D8S473、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.房地產經紀行為

B.房地產代理行為

C.個人民事行為

D.居間行為【答案】CCS2W6O3M1X2M3K7HS4D8Z4F6G2L6X2ZW6V7Y10M9Q8R2A174、房地產經紀機構轉讓經紀業(yè)務需要經過()。

A.房地產行政主管部門批準

B.原委托人書面同意

C.房地產經紀行業(yè)自律組織批準

D.工商行政主管部門批準【答案】BCF8R2O5Y9G10R8E4HR3N5K7I9Y7S7Q3ZL7C2I6Z10R3N3V475、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務

B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用

D.市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】BCF1C6Y8B2G3T3E5HT1U5B7Y8A5P3M4ZQ6B5T4V6J2Q7J976、房地產經紀人員職業(yè)道德的基本內容包括遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和()。

A.靈活機智

B.信息公開

C.熱情周到、

D.盡職盡責【答案】DCE6U2G3B4P10W7N7HD1O8X5R4N6K2W5ZE9Q8Q1A3C5V3R977、下列選項中，()是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的環(huán)節(jié)。

A.產權過戶

B.產權登記

C.物業(yè)交接

D.簽訂合同【答案】CCI8K4I6U6T7U2E6HX1I10D2U10X6J4W10ZU1U6Q7L9Z7X3R178、張某委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCW6L8Q6T3N10B6Z9HT1P6J4J6H2X3X5ZW4W10S3Z10I4Z2T1079、21世紀是信息化、網絡化的世紀，房地產經紀信息的()管理是必然趨勢。

A.網絡化

B.系統(tǒng)化

C.集中化

D.規(guī)模化【答案】ACU6Z9J3T5U4I2Y8HI10T1H5U4W8S10O5ZJ10B1Z6R4N6Q2J880、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。

A.田某這樣收取傭金是合理的

B.田某應該按照相同的數(shù)額分別向胡某和趙某收取傭金

C.田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某收取傭金

D.田某向胡某所要的傭金應該略高于向趙某收取的傭金【答案】ACT9A2K9M8C8G4M3HS5T8K4P10H5W4W3ZI8D4G8J1R9Z1K881、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經紀人（）。

A.應繼續(xù)為其提供服務

B.經委托人同意，可拒絕為其提供服務

C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定

D.有權拒絕為其提供服務【答案】DCN2O1D10E2C6Z9B2HB3N3J2F8F7F2I10ZV4Y3W5F3K1R6L182、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦房屋登記時，還應當提交的材料是()。

A.授權委托書和代理人身份證明

B.登記申請書

C.申請人身份證明

D.房屋所有權證書【答案】ACX1L6A4R4Z2A7P8HR1O7E10S4X7X3N7ZR4Q3G7Z7K6L7K183、房地產經紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準，則()。

A.可以全額收取報酬

B.可以部分收取報酬

C.不得收取報酬

D.可以與委托人協(xié)商報酬【答案】CCD5W4O10U10X10Y10X5HB1W2M10U5G3T2Y5ZM10H1R6U4U3D10O584、從發(fā)達國家和地區(qū)的情況來看，（）是房地產經紀糾紛管理的主要手段。

A.建立“多重上市服務系統(tǒng)（MLS）”、明確仲裁和協(xié)調的主體、制定糾紛處理的法律性文件

B.建立常規(guī)的消費者投訴通道、建立“多重上市服務系統(tǒng)（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件

C.建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調的主體、建立“多重上市服務系統(tǒng)（MLS）”

D.建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調的主體、制定糾紛處理的法律性文件【答案】DCH10N9B6Q3C10W2T2HW3I10G2D2E6O7M9ZU10Z7T2P2V10W7N1085、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任()。

A.均由房地產經紀人員承擔

B.可由房地產經紀人員承擔

C.可由房地產經紀機構承擔

D.均由房地產經紀機構承擔【答案】DCJ7E4B1Y6Y7F5I4HM6Y8M1X8C8D7F9ZU4K3B10C2B6J10M186、房地產經紀機構通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做()。

A.取向經營

B.聚焦經營

C.單一經營

D.商圈經營【答案】DCV10W4F1R7B8P4Q9HE8G4Q5I7L3W4A2ZD8B9C1Y7G10T9Q987、在美國，房地產經紀人運作方式最常見、用得最多的一種是()。

A.聯(lián)合專賣銷售

B.報底價銷售

C.經紀人獨家銷售

D.開放式銷售【答案】CCF10L3F3P6S2O10R1HB1P4F6A1D4Z10C5ZR4U10A9T8C3R2D788、房地產法律咨詢服務的方式不包括()。

A.個案解答

B.商業(yè)文書審查

C.房地產全程法律服務

D.模擬案例解答【答案】DCL9W5E8L3G9U7G7HI5W7U2M10Q2S1F6ZH1S2R10T5L5L9O1089、中國房地產估價師與房地產經紀人學會應定期向社會公布房地產經紀專業(yè)人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。

A.備案

B.鑒定

C.管理

D.登記【答案】DCM5C10H6D5O10Y4G7HL1S9P1N7G2E6H10ZJ4E10O4N8K4A5X490、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的（）。(2011年真題)

A.買方調查

B.合同審查

C.產權確認

D.房屋現(xiàn)場查驗【答案】CCV10D3E2C10C2C9E5HH6Q1T7Q7I4C1E6ZI2E4G10P5D1R10U191、專門的房地產()經紀人目前在中國還沒有形成。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.評估【答案】DCL2C9U8G6T2T6W6HL3C6C1R8R2Z5E3ZN1B6F8S10Z2R9G592、下列合同中，（）是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.有償合同

B.雙務合同

C.勞務合同

D.要式合同【答案】BCW1M8W10O5E2O6J4HV7F2N5M7N2K5G1ZQ6R3A10I8A1Q8Q693、下列不屬于二手房居間業(yè)務售后服務內容的是（）。

A.提供搬家信息咨詢

B.進行顧客滿意度調查

C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求

D.向客戶推薦購買房地產股票【答案】DCF7Y1J2J3P9H3L7HO5I1M1B6U9V6C5ZP7K3Q4W8G9J8Y494、宋某是某房地產經紀事務所總經理，在某房地產開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經考慮后，委托宋某所在經紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。

A.考慮了李某對環(huán)境的要求

B.是一種恰當行為

C.可能是一種不恰當行為

D.應說明各種利益關系【答案】DCO2S3Q2J10J9C5F7HC2R7T3T10U2Z3U9ZV5W8C7M6N1Y3D795、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是（）。(2011年真題)

A.盡快賣出標的物

B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格

C.多找買家

D.撮合雙方交易【答案】CCD10X2K2T5F3K6A7HV4W3D8O4E6U2I5ZA8H9G10I7Q3H1Z196、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，采用（）組織結構形式時，由職能機構派出、參加橫向機構（事業(yè)部或項目組）的人員，既受所屬職能機構領導，又接受橫向機構領導。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網絡制【答案】CCY8S2L8W2P4T10R1HP6I7T5U10Y1C4Y1ZV6V2O1Y3E1L5A197、（）指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

A.地產經紀

B.房屋裝修

C.地產開發(fā)

D.物業(yè)管理【答案】DCL9C4H6L7D4N1D6HD9R6W10X7E10C4A4ZW4C3I6P8J10U4I798、戰(zhàn)略分析的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關鍵因素，其內容不包括()。

A.指導企業(yè)的文化和方向

B.確定企業(yè)的使命和目標

C.外部環(huán)境分析

D.內部條件分析【答案】ACP7I9B10N3Z1X9M5HF4C1W8P7C7Q1N6ZN4H6G9T3U6I6N399、房地產經紀服務合同成立的要件不包括（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.授權人的簽字或者蓋章

C.承辦該業(yè)務的兩個房地產經紀人協(xié)理的簽名

D.受托房地產經紀機構的蓋章【答案】BCO3X9S9F2N10L9Y8HE3V7C7L8H2Y8L7ZJ1T2O6F7E3J5J5100、以（）方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進行流程改造的重要策略。

A.會議

B.團隊

C.評估

D.登記【答案】BCR4R4L10H1O5W6A1HZ1U3G7Q3K5H10L10ZP3M8W8D2U8G1F1101、下列不屬于房屋權屬證明的是（）。

A.房屋所有權證

B.房屋出租委托協(xié)議

C.房屋共有權證

D.房屋他項權證【答案】BCB3O10H4J8O6R1D4HB6Z6R5V4U9G4F4ZW3U2P1S2J8H9X7102、下列各項，屬于房地產經紀機構提供的基本服務的是（）。

A.代辦個人住房抵押貸款

B.為委托人代辦稅費繳納事務

C.代辦解除標的房屋抵押手續(xù)

D.提供與標的房屋買賣相關的法律咨詢【答案】DCI5J8B9S9R4B7H9HJ2O3U7N6T5N3O7ZV8U7M9Q3D2F1T6103、在房地產活動監(jiān)督管理部門中，監(jiān)督價格政策執(zhí)行屬于（）部門的重要職責。

A.建設（房地產）管理

B.住房和城鄉(xiāng)建設

C.價格主管

D.人力資源和社會保障【答案】CCI5Y5Z8L2I6Z3N4HJ3W10T5W8W1A9G4ZQ3Z1R2D9A4Q1M7104、目前對房地產()尚有爭議，也就沒有一個統(tǒng)一明確的定義。

A.居問

B.代理

C.行紀

D.評估【答案】CCE1I3Q2R3C1T5O1HY4E5Z10I2V1P7J7ZN3J7M6C10I1Z7S9105、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.獨家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.聯(lián)合代理【答案】ACZ7I9X6E10B8P2T10HD5P3H3X9X9P1I6ZN10P1N3M2O9G10E4106、下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中，錯誤是()。

A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內有無性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件

C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產經紀人出售房屋

D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益【答案】ACI5D7I8V7T5B10C7HG1M6K9O6Y10E5N1ZW7W4U8C4Y10L4G2107、王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產經紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。

A.甲公司與王某簽訂房屋買賣合同

B.甲公司與李某簽訂房屋買賣合同

C.王某與李某簽訂房屋買賣合同

D.甲公司委托張某與李某簽訂房屋買賣合同【答案】DCE4P10Y9Z7T7O1Q10HH9F3D9P1V10N7B7ZK4Q9P1S6J3J1J6108、房地產經紀機構利用（），企業(yè)可以根據(jù)客戶分析的結果，全面了解和把握企業(yè)的營銷質量是否有顯著的提高。

A.客戶分析系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡中心

D.決策支持系統(tǒng)【答案】DCZ4V10I1C8Q2U8N9HF6F1N6O1P1C2Q2ZU3S8N8G2R6X8I9109、各分部有較大的自主經營權，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環(huán)境變化能力的房地產經紀機構組織形式是()。

A.直線一參謀制組織結構形式

B.分部制組織結構形式

C.矩陣制組織結構形式

D.網絡制組織結構形式【答案】BCH7M8T10X8K6W10Q2HW10H10E1D1O4D1U5ZR1M7W9O8R3V1Y3110、在存量房經紀活動中，房地產經紀人通過分析委托人()，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.意向

B.品味

C.用意

D.偏好【答案】DCM4L1H2U8N2Z6I7HM6I3G10M4K7X7R2ZN2W6T4O1T4J10V10111、從發(fā)達國家和地區(qū)的情況來看，（）是房地產經紀糾紛管理的主要手段。

A.建立“多重上市服務系統(tǒng)（MLS）”、明確仲裁和協(xié)調的主體、制定糾紛處理的法律性文件

B.建立常規(guī)的消費者投訴通道、建立“多重上市服務系統(tǒng)（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件

C.建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調的主體、建立“多重上市服務系統(tǒng)（MLS）”

D.建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調的主體、制定糾紛處理的法律性文件【答案】DCF6H1W7D1F4D4Z2HZ6E5U8Z7M1D9I4ZX8I9A6C10R3K3Y7112、由于房地產是不動產，房地產市場具有很強的地域()。

A.選擇性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCN1N1I10E10T6C1M1HP8H4U8L8T6H8Y8ZA10J3Q9E1A2F6I1113、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。(2010年真題)

A.房地產代理合同

B.房地產居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產代銷合同【答案】BCH3U8G2G6M1L5C1HD10M5A6D9B5L4S3ZK5P4F5R2M6H9P9114、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】BCO10Y9Y10M1T9P7F8HY6O10N1N10A3R5O10ZU9P2W5N10X7B8N6115、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，（）組織結構形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務活動的權力。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網絡制【答案】BCP7I5E7K7W5Y10T9HF8M3V5V2T2N6C2ZG5J1B6S5C7X5R1116、房地產經紀活動是房地產整體市場的重要組成部分，房地產經紀活動是()。

A.商業(yè)行為

B.政策行為

C.宏觀調控行為

D.市場行為【答案】DCF7X4M2M2C9V10U6HE7O5O4K10G5L5H6ZC1R8E2S2F6W9U6117、關于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是()。

A.根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產

B.信息共享、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率

C.房地產經紀信息MLS系統(tǒng)是美國20世紀五、六十年代市場經濟孕育的產物

D.MLS系統(tǒng)是受托經紀人補償協(xié)作銷售經紀人，與其共同分享傭金的手段【答案】CCV6S3B8U2L1Z4Z1HR4Z3A10A10I7K3F2ZX4S2T2I3Q7F4E7118、房地產經紀信息的系統(tǒng)性不包括()。

A.完整性

B.及時性

C.連續(xù)性

D.時效性【答案】BCM3K4R5F4V6N10I9HF4B3F8X5E5Y3M8ZC10W3T5Q2C1L10F8119、新建商品房銷售代理業(yè)務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是（）階段。(2009年真題)

A.銷售準備

B.銷售執(zhí)行

C.項目結算

D.項目執(zhí)行企化【答案】BCW5C4R6Y1X5W6X10HS6J1Y7U4M6C10T10ZY9L7U1C6U2J5I7120、唐宋時期的房地產經紀人被稱為()。

A.中人

B.莊宅牙人

C.見證人

D.交易人【答案】BCZ9N10L4N1G8Q5S8HG1D9N6C10W1N10E5ZO6U2C4R3Z6Z9Q1121、在選擇經營模式時，房地產經紀企業(yè)考慮的主要因素是企業(yè)規(guī)模、規(guī)模化經營方式和（）。

A.經紀企業(yè)類型

B.組織結構

C.資金實力

D.市場環(huán)境【答案】BCF4J7T10O3E4K1H2HS6U3B6I1A1I1F6ZL6P7J8X2V8B1Q6122、房地產經紀人受被代理人的指示處理事務，房地產經紀人在處理事務的過程中所發(fā)生的費用應當由（）承擔。

A.代理人

B.被代理人

C.經紀人

D.委托人【答案】BCG3S2D7K2W5O4N1HD7J3Q8D3P10Z2C3ZR6B1I3U10K7D9J7123、房地產經紀機構領取營業(yè)執(zhí)照后1個月內，應當?shù)?)辦理備案手續(xù)。

A.工商行政管理部門

B.房地產管理部門

C.稅務主管部門

D.房地產經紀行業(yè)組織【答案】BCW2Q5A1I10Q9W3O2HO5Q4O2I6N5C10O6ZC3D9S8T6Z5C7C3124、民事責任重在（）。

A.懲罰性

B.恢復性

C.悔改性

D.補償性【答案】DCE7L1B5J4L9H2I2HW9B1T9Q6K6A1K8ZA10X8O7P4G5U8D3125、建設部.國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是()。

A.項目建設依據(jù)

B.商品房銷售依據(jù)

C.買受人所購商品房的基本情況

D.面積確認及面積差異處理【答案】ACC2Y6W6Y8B10Z10Y2HU4Q8C10O2H6E4E9ZV4Z8Q9N5P7S1E3126、執(zhí)業(yè)規(guī)范當中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運用（）的功能來規(guī)范房地產經紀人員的執(zhí)業(yè)行為。

A.規(guī)范調整

B.制度調整

C.法律調整

D.道德調整【答案】DCI1J1W2L8D1S5X2HQ7R3L6M10Y1R4U6ZI1G4F4R10V9M9L4127、房地產經紀人員應當以()的名義從事房地產經紀活動。

A.房地產經紀人

B.房地產主管部門

C.房地產經紀機構

D.房地產經紀人協(xié)理【答案】CCT2Q1S7E3N1D8T8HC7L6V4X2Z9L7L4ZN10X10K6E7C10I1Q9128、房地產經紀機構利用（），企業(yè)可以根據(jù)客戶分析的結果，全面了解和把握企業(yè)的營銷質量是否有顯著的提高。

A.客戶分析系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡中心

D.決策支持系統(tǒng)【答案】DCB3A9R9Q8W5Z7C5HO4V7X9E3J6I4E3ZM7H8Z7Y5Y4B3M7129、我國香港地區(qū)的地產代理監(jiān)管局是專門管理房地產經紀行業(yè)的政府機構，主要負責（）的工作。

A.頒發(fā)牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培訓教育機會

D.受理消費者投訴【答案】ACB4L7W1X4J5J6Z9HO7I9C2L8X1N4Z2ZC1O1V1H4H1E3X6130、房地產經紀機構的風險規(guī)避的措施不包括()。

A.加強房地產經紀機構的品牌建設

B.加強對房地產經紀人教育和培養(yǎng)

C.完善企業(yè)自身的制度建設和日常管理

D.建立有效的風險識別和警示系統(tǒng)【答案】ACD4J4L5Q2H7S7L6HO7L10I6K6C7X8B2ZJ9Y10M3T1C6D1H4131、下列房地產經濟活動中，屬于房地產經紀活動的是()。

A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產的市場價值

B.受房地產開發(fā)企業(yè)委托，對房地產開發(fā)項目進行策劃

C.促成委托人與他人達成房地產交易

D.為他人提供房地產咨詢服務【答案】CCJ9B2I6D5K4R1D7HV3A2C2B10M4E9X3ZX5N1J6N5G4B6G7132、房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是（）。

A.房地產買賣

B.房地產租賃

C.房地產代理

D.房地產居間【答案】DCH7H8T2Z4Y5G4Y4HS3R3T2G5Z5G10I1ZQ2F7S4W8Z8M10D5133、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。

A.房地產代理合同

B.房地產居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產代銷合同【答案】BCJ2E9Q7V5X6O2G4HN6H2B2D4V6D8S6ZK3U9X4L10X7M1M6134、對房地產經紀機構和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（）是執(zhí)業(yè)之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.誠信【答案】DCM2S4D8X2G10T1F3HS1D10T6C5V6N2S7ZZ3F3B2P10Q2Y2H10135、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。

A.方位

B.地勢

C.與客戶的接近度

D.臨路狀況【答案】DCW5I7M6Y2M8Z10J10HT8M9N5D2C5R4Z3ZG6Y1V2W5L2S7P5136、MLS系統(tǒng)中，()制度是MLS系統(tǒng)運行的基礎。

A.買方代理

B.自愿性

C.獨家代理

D.強制性【答案】CCQ4P3J3C6M5O9G6HX2M6I2U5A2H3E7ZG1H10U1P6O2X2Y2137、下列國家或地區(qū)中，已建立了房地產經紀過失保險制度的是（）。

A.廣東省

B.中國香港

C.美國

D.上海市【答案】CCB7S6R2A4N7Y10G4HL9E6S7E2U6Y7V9ZP9M4D3E3T9D10P6138、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。

A.主要條款

B.一般條款

C.明示條款

D.普通條款【答案】CCR3Z4V1T4J10V5C10HU10L7H5Y5G1G3Z9ZG10K1K1G7O6S1G7139、有關明示與默示條款的說法，錯誤的是()。

A.明示條款是合同存在的基礎，沒有明示條款，就不存在合同

B.當兩者發(fā)生矛盾時應當以明示條款為準

C.默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在

D.默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款【答案】DCC10U3M9P5L7B5L9HI6T5X4X1O3A7A8ZT1T5Y5I3H3H5A5140、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏?。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。

A.甲公司不能提供該服務

B.甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則

C.如果該項經紀業(yè)務成功了，甲公司就不能再收取咨詢費

D.若趙某以此房產為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據(jù)【答案】BCV4Z7O7N1O8W5H1HG3H9Y9D10N10N9J1ZG2U1I8G4V2C8V5141、經紀人提供中介服務，是以()為主要目的。

A.盈利

B.代理

C.發(fā)展

D.行紀【答案】ACG10L5P1X6Y6V9E2HY8M9G6C1V4J3V3ZM9Y7W3K7S6U2A3142、房地產經紀機構銷售副總經理的主要工作不包括（）。

A.負責領導各個案場銷售經理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制

B.負責銷售員及各種資源在各案場中調配

C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定

D.負責銷售團隊內部建設，及對銷售代表的督導和培訓【答案】DCD4S7B7J4X10R6Y10HO9G10K5T3L9A2M8ZZ3Y4U9Y2M2B3C9143、下列關于房地產經紀行業(yè)發(fā)展指導思想的表述中，正確的是()。

A.以合法經營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準

B.以行政與行業(yè)自律并行模式來設計新型的房地產經紀行業(yè)管理模式

C.建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風險能力

D.限制中小房地產經紀機構的設立【答案】ACN2C9K9G10R7X6F9HI1E10A10D9N9Y8N6ZJ4K10U6I3L4D8A3144、房地產經紀業(yè)是以()為主要資源服務業(yè)。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關系【答案】CCZ8A1U7D3R9Z3J7HH3X7H7O2P6K2H10ZC6E7J5V6D10S7M2145、我國房地產經紀行業(yè)自律管理框架體系的核心是（）。

A.房地產經紀人員資格考試

B.房地產經紀人員資格登記

C.房地產經紀人員繼續(xù)教育

D.房地產經紀機構備案【答案】BCO9L1N6Z10A4K3K2HS2R1A10I8G1N4X3ZF3M3S8V5F9P5Z4146、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。

A.房地產買方代理合同

B.房地產指示居間合同

C.房地產媒介居間合同

D.房地產賣方合同【答案】BCO1G7K5T2Z1G10G6HI6R8X6D6Y1H5A6ZN6F3S8Z2T7W10A2147、關于房地產經紀門店協(xié)商租賃條件的表述，不正確的是（）。

A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由

B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結算、定期繳付兩種

C.通常附加條件中最關鍵的有免租裝修期的協(xié)商

D.一般情況下，出租人會收取相當于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增【答案】DCC9T10P4L6T5P9Y4HX4R6V10L7N5A9Y4ZL10C8V2R5E2X1L2148、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任（）。

A.均由房地產經紀人員承擔

B.可由房地產經紀人員承擔

C.可由房地產經紀機構承擔

D.均由房地產經紀機構承擔【答案】DCV10Q1N5I9F3W3C9HV8O6A4L4R8D5T5ZC10C8A6C5M3Z10U6149、目前，（）在房地產經紀行業(yè)的業(yè)務總量中已占據(jù)一半以上。

A.新建商品房經紀業(yè)務

B.存量房經紀業(yè)務

C.住宅經紀業(yè)務

D.商業(yè)房地產經紀業(yè)務【答案】BCD10M7X4L1B3S2W5HQ7Q7A4K6Y1I3M2ZD5A8V3C5H3U7I1150、經紀收入的基本來源是（）。

A.信息費

B.傭金

C.代理費

D.手續(xù)費【答案】BCM9A10C7A7R10W4S2HS4R8P7J7P4S10K9ZM9G1O8O5Y4C4B3151、房地產估價要求保持獨立性，房地產經紀則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點中的()。

A.行業(yè)性

B.廣泛性

C.實用性

D.時代性【答案】ACR6F4K8P10R7Z5U1HR2R6V1V2F6H3Q4ZD4M9U4E1L4H6T8152、房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當由（）簽名。

A.一名房地產經紀人協(xié)理

B.兩名房地產經紀人

C.三名房地產經紀人

D.一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協(xié)理【答案】DCU7V7T1N4A6P5S8HF1B1L4I8X4W3P8ZZ8Q7A9P6V4G6F4153、下列條款內容中，不屬于房地產經紀服務合同基本內容的是（）。

A.傭金標準

B.服務事項和服務標準

C.委托人的收入狀況

D.委托期限【答案】CCO10R3P3G2S10P9R7HQ3O5D6A10D10G5P9ZV7J4L3S8W3K10S9154、房地產居問是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價【答案】BCR5Y5U1M10H3G4X2HH6Y1A7M3C1W5H4ZH1K9Q8X10P5C10R2155、從社會效果來看，房地產經紀活動的目的是（）。

A.收取傭金

B.促成和實現(xiàn)房地產交易

C.客戶利益最大化

D.提高房地產經紀人的社會地位【答案】BCX10Z7Z9Z8F6C7R6HA9A5K5L8Y10G5P1ZM9R5H2Z1Y4U8A5156、經紀人收受回扣，是()行為。

A.不合理

B.合理

C.違法

D.可以理解【答案】CCT8E3Q1M4H4S8F6HR7V9B7N2F6J8B5ZU8W8R1W5K10L3L10157、確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括()。

A.確定法律所允許的用途類型

B.選出物質條件可能的用途

C.選出經濟上可行的用途

D.確定政治上可行的用途【答案】DCG6J6N3A3B6K1I2HK8S8T4L8Z10Y3X7ZI7G6V3K6Q2S5G6158、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的（）左右。

A.30％

B.25％

C.15％

D.5％【答案】DCS9T9D3R9R1X9O6HL9J9P5B4V3Q5W1ZN2Q8N3H5V10E4C7159、房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是（）。

A.房地產買賣

B.房地產租賃

C.房地產代理

D.房地產居間【答案】DCJ1R7D7K6S8B3V7HE5R7V2Y10B1F6N8ZY4D8H8K3X4E6I8160、房地產經紀信息管理系統(tǒng)設計的原則中，（）要求房地產經紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供信息共享的平臺的基礎上，構筑協(xié)同辦公的平臺。

A.網絡化原則

B.協(xié)同原則

C.共享原則

D.平等原則【答案】BCR2N1K8L9O7L7K6HZ2R3S1J9M3G8L3ZG3E4H5J10I4S4O3161、售樓處的關鍵人員是（），其對案場團隊的管理能力，直接影響項目的銷售業(yè)績。

A.案場經理

B.經紀人

C.辦證員

D.店長【答案】ACV9I7U1D4W3R6R4HN1R6A2Z1N9O1S9ZR8N2P4L4L5S6N9162、根據(jù)房地產經紀機構下屬分支機構的數(shù)量及分支機構的商業(yè)組織形式，房地產機構的經營模式劃分的類型不包括（）。

A.單店模式

B.有店鋪模式

C.多店模式

D.連鎖經營模式【答案】BCH3S4W10I8E10T9G5HD2W7P7J10K7G10A6ZX5S4D10G4Z4A10N6163、新建商品房銷售代理業(yè)務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是()階段。

A.銷售準備

B.銷售執(zhí)行

C.項目結算

D.項目執(zhí)行企化【答案】BCY2A3B5P2H8G2Z9HE3X1G9B7W2T7O4ZH7R4B8G8D3R7W9164、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。

A.國家

B.委托人與房地產經紀機構

C.委托人

D.房地產經紀機構【答案】CCZ1B5K9F3E5S4Z1HL7C8U7Y7R4Q7D3ZO10N3O4T2C7N1Q10165、關于客戶確認要求的說法，正確的是（）。

A.均以第二次接聽電話，接待客戶時登記為準

B.接待客戶前不用詢問

C.銷售人員之間嚴禁爭搶客戶

D.銷售人員之間爭搶客戶，對此引起的不良后果由當事人自己與經理共同承擔責任【答案】CCQ7Q10X1F1Q7T8N6HK10S9E3Y10T3T4L2ZU9G10Y6F5V2W2B1166、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業(yè)務開展合作的，收費按（）。

A.兩宗業(yè)務分別收取

B.兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍

C.一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務

D.一宗業(yè)務收取【答案】DCP5Z4Q2G3R10F2K7HN1E10T3G8C9E2Q6ZD10E7Y8N4T3A2S9167、客戶關系管理要做到與不同價值客戶建立合適的關系，使企業(yè)盈利得到()。

A.最大化

B.最優(yōu)化

C.合理化

D.充分化【答案】BCZ10O7B7M3D9U2O8HC9Y5L6F10F4F9W1ZI7A3H1E7L1Q1X1168、在房地產轉讓合同生效之日起()內，應申請房地產轉移登記。

A.10日

B.30日

C.60日

D.90日【答案】BCU6E10A4M9S2P2I2HV6A9O8S5K2B5W1ZR4O1O9H2P6A8F7169、經濟發(fā)達國家最主要的房地產經紀業(yè)務類型是（）。

A.房地產買賣

B.房地產租賃

C.房地產居間

D.房地產代理【答案】DCW2X5W7A2Z2G9B10HH7G2D9I2Q6E4F7ZS8D8S5O2C9P2U7170、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其