旅游集散中心概念規(guī)劃課件

市旅游集散中心概念性規(guī)劃2014年05月市旅游集散中心概念性規(guī)劃2014年05月引言FOREWORD順勢而為構(gòu)中心，創(chuàng)品牌，樹形象某市作為中國優(yōu)秀旅游城市，一直以來，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到高度重視。然而，某市旅游資源的外圍分布態(tài)勢導致區(qū)域旅游“外圍強，中心弱”的格局日益突顯，不利于某旅游整體實力和對外形象的提升。隨著高鐵時代的到來，對某區(qū)位、交通、旅游格局的影響毋庸置疑，也讓我們站在新的高度，思考某旅游未來的走向。某旅游需要一個核心，整合匯聚優(yōu)勢資源，來實現(xiàn)全域旅游的整體優(yōu)化。抓住機遇，高位立意，構(gòu)建某旅游集散中心，塑造某旅游整體品牌形象，是順應時代發(fā)展的必然之選。

某市旅游集散中心的規(guī)劃設計，始終貫徹省市領導關于“盡快將得天獨厚的旅游資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化成蓬勃奮進的發(fā)展優(yōu)勢”的指示，通過旅游集散、文化體驗、休閑度假功能的構(gòu)建，落實“實現(xiàn)觀光旅游向休閑度假、養(yǎng)生、傳承文化旅游的轉(zhuǎn)變”。本規(guī)劃設計中，以“規(guī)劃是先導、基礎是保障、品牌是關鍵、環(huán)境是根本、提升是目標、富民是責任”的旅游發(fā)展方針為指導，通過深入研究和科學策劃，以服務為本，以文化為脈，以游覽為形，確立打造“江東望城”4A景區(qū)，成為某都市圈旅游龍頭景區(qū)以及實現(xiàn)某全域旅游升級的功能性景區(qū)。

本案的落定，順應了高鐵時代游客激增的旅游產(chǎn)業(yè)需求，有利于完善某旅游業(yè)的基礎保障設施，傳承某文化，創(chuàng)立某旅游新品牌，改善周邊環(huán)境，加速本區(qū)塊城鎮(zhèn)化的進程，提升某旅游做為某第一窗口、第一名片、第一品牌的形象，同時，大量基礎服務設施的新建，必將擴大旅游消費，為富民興饒產(chǎn)生巨大效應。

圍繞“構(gòu)中心，創(chuàng)品牌，樹形象”的發(fā)展愿景，順勢而為，我們系統(tǒng)的開啟了“某旅游集散中心”規(guī)劃。引言FOREWORD順勢而為構(gòu)中心，創(chuàng)品牌，樹形象目錄CONTENTS背景篇規(guī)劃總綱旅游背景分析區(qū)域關系分析旅游產(chǎn)品分析旅游市場分析基地概況分析某文化研究經(jīng)典案例借鑒1SECTIONONEBACKGROUNDSECTIONMasterPlanTourismBackgroundAnalysisRegionalAnalysisTourismProductAnalysisTouristMarketAnalysisBaseProfileAnalysisShangraoCulturalStudiesExamplesAnalysis策劃篇旅游發(fā)展戰(zhàn)略旅游發(fā)展思路旅游發(fā)展定位2SECTIONTWO規(guī)劃篇3SECTIONTHREEPLANNINGSECTIOMTourismDevelopmentStrategyTourismDevelopmentIdeasTourismDevelopmentOrientationTOURISMPLANNING區(qū)域交通規(guī)劃土地利用規(guī)劃整體布局規(guī)劃道路系統(tǒng)分析分區(qū)規(guī)劃投資估算與效益分析TheregionaltransportationplanningLandUsePlanningTheOverallLayoutPlanningTheRoadSystem

AnalysisPartitionPlanningInvestmentEstimateandBenefitAnalysis目錄背景篇規(guī)劃總綱1SECTIONBACKGROUNDMas背景篇BACKGROUNDSECTION背景篇BACKGROUNDSECTION一、規(guī)劃總綱MasterPlan3、規(guī)劃期限2、規(guī)劃依據(jù)1、規(guī)劃位置與范圍規(guī)劃位置：項目地塊位于某市城東片區(qū)，北面緊靠杭長高鐵站前南路，東面為稼軒大道。地塊以天佑大道為界，西面為商城路沿線規(guī)劃路段，南面緊鄰清源中學。規(guī)劃范圍：項目總合計59.1萬平方米（888.16畝）。項目分為南北兩個地塊：北面地塊的規(guī)劃用地面積約為28.7萬平方米（431畝）；南面地塊的規(guī)劃用地面積約為25.5萬平方米（382.21畝）。①《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）；②《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）；③《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971-2003）；④《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GB50137-2011）；⑤《某市城市總體規(guī)劃》（2007－2020）⑥《某省某市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（2010-2025)⑦《某市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》⑧《某市城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》⑨項目可行性研究報告、某旅游和歷史文化等相關資料、規(guī)范及文件。結(jié)合項目地塊現(xiàn)狀，按市場需求彈性實施的原則，確定本規(guī)劃建設期限為2014-2025年?！艚冢?014-2018年，景區(qū)創(chuàng)建期；◆遠期：2019-2025年，全面發(fā)展期。一、規(guī)劃總綱MasterPlan3、規(guī)劃期限2、規(guī)劃依據(jù)1三清山婺源鄱陽湖龜峰靈山某，中國優(yōu)秀旅游城市的尷尬之境三清山、婺源、鄱陽湖等，是國內(nèi)外游客熟知的旅游景點，也是托舉某市成為“中國優(yōu)秀旅游城市”的重要支撐。然而，集眾多優(yōu)秀旅游景區(qū)的某，都市核心區(qū)卻成為旅游陰影區(qū)，客源通常直接到達各景區(qū)，極少在某市區(qū)停駐。

究其原因，某市城市總體形象模糊，都市圈缺乏有市場吸引力的旅游項目，旅游產(chǎn)品單一，城市旅游僅停留在滿足本地居民休閑游憩的功能上，城市旅游成為某旅游的短板，難以成為旅游目的地，陷入尷尬之境。

二、旅游背景分析TourismBackgroundAnalysis神農(nóng)源三清山婺源鄱陽湖龜峰靈山某，中國優(yōu)秀旅游城市的尷尬之境二、旅1、某旅游發(fā)展現(xiàn)狀分析景區(qū)數(shù)量多，品位高，旅游發(fā)展態(tài)勢凸顯某市擁有2個世界自然遺產(chǎn)，1個世界農(nóng)業(yè)文化遺產(chǎn)，2個世界地質(zhì)公園，2個國家5A級景區(qū)，11個4A級景區(qū)，5個國家風景名勝區(qū)，中國優(yōu)秀旅游城市、中國旅游強縣、國家森林公園等117個重量級旅游品牌。某旅游品牌的數(shù)量、質(zhì)量均列全省乃至全國前茅，眾多的資源和景區(qū)是某旅游發(fā)展最大的優(yōu)勢，也是某市目前旅游經(jīng)濟的主要來源。2013年。某市全市全年共接待游客量5401萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入433.6億元。旅游開發(fā)各自為政，缺乏合作與互動由于某各縣市都是自己獨特的資源，故在旅游發(fā)展中各自為政，發(fā)展本地旅游，相互之間缺少合作，游客去某旅游，往往是在導游的帶領下直奔景區(qū)，游覽活動多被限制在某一行政區(qū)域內(nèi)。實際上，許多游客對交通、購物、娛樂等方面的要求都沒有得到滿足，游客消費能力沒有被激發(fā)，導致旅游經(jīng)濟效益不高。究其原因，某旅游這種各自為政現(xiàn)象的產(chǎn)生一方面在于本身資源的影響力大，但更主要的原因在于沒有形成一個能為全市旅游提供組織和集散作用的吸引核。周邊縣市景區(qū)名氣大過城區(qū)，城區(qū)旅游成為短板區(qū)某幾大景區(qū)已經(jīng)建立了自身的品牌和穩(wěn)定的市場，像三清山、婺源等景區(qū)的知名度甚至大過某市本身，游客往往繞過某市區(qū)而直接選擇景區(qū)作為旅游目的地，導致“某旅游”長期被周邊景區(qū)所邊緣化。然而，隨著高鐵的建成通車，區(qū)位及交通便捷性的提升必將推動某旅游朝著更高的目標發(fā)展?！巴鈬鷱?、中心弱”、“過境旅游城市”是某旅游顯著的現(xiàn)狀特征，也是近年來某難以全面盤活全域旅游的瓶頸所在。某旅游全面升級需要一個核心驅(qū)動，以盤活都市圈，并承接外圍資源富集區(qū)，形成一個大系統(tǒng)，開啟一個新階段。在某大旅游格局的發(fā)展中，某市主城區(qū)應該如何定位，應該創(chuàng)造怎么樣的吸引核來逆轉(zhuǎn)目前城市旅游相對薄弱的問題。1、某旅游發(fā)展現(xiàn)狀分析景區(qū)數(shù)量多，品位高，旅游發(fā)展態(tài)勢凸顯2、某旅游發(fā)展新機遇國家層面助推旅游發(fā)展省市層面落實推進工作2014中央《政府工作報告》指出：大力發(fā)展旅游業(yè)，推進生態(tài)文明建設。要擴大服務消費，重點發(fā)展養(yǎng)老、健康、旅游、文化等服務，落實帶薪休假制度。2014年全國旅游工作會議中提出著力轉(zhuǎn)變旅游發(fā)展方式，著力激發(fā)市場活力，著力擴大旅游消費，著力加強旅游公共服務體系建設，促進旅游業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，打造中國旅游升級版。區(qū)位升級刺激市場擴張即將啟用的京福高鐵、滬昆高鐵及三清山機場，將使某市成為真正意義上“贛浙皖閩四省通衢”之地，區(qū)位交通條件極大改善，刺激旅游消費市場的迅速擴張。某迎來了變“過境地”為“目的地”的黃金時期，須從小規(guī)模的零散的過境服務功能，提升到整個城市為交通樞紐全面綜合配套的現(xiàn)代化服務功能。某市旅游正從觀光游向休閑、度假、養(yǎng)生及傳承文化轉(zhuǎn)變。某市提出建設“全國旅游強市”、“宜游城市”、“全國一流景區(qū)”等旅游工作目標，出臺《關于加強推進旅游產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的意見》、《關于支持婺源、三清山建設全國一流景區(qū)的若干意見》等文件，要求全市把發(fā)展旅游當作重要的經(jīng)濟工作來部署。2013年，某省出臺《關于推進旅游強省建設的意見》，不斷增加省旅游發(fā)展專項資金基數(shù)，優(yōu)先保證納入省旅游規(guī)劃的重點項目用地，對符合單獨選址條件、投資5億元以上的重大旅游項目，優(yōu)先安排使用省預留新增建設用地計劃指標，并納入審批綠色通道。全域旅游再升級把握機遇深化發(fā)展狠抓重點落實項目2、某旅游發(fā)展新機遇國家層面助推旅游發(fā)展省市層面落實推三、區(qū)域關系分析RegionalAnalysis1、某區(qū)位關系分析處于長三角經(jīng)濟區(qū)、海西經(jīng)濟區(qū)、鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)三區(qū)交會處，地處贛東北，東臨浙江衢州，南連福建武夷山，西瀕鄱陽湖，北連安徽黃山，居閩、浙、皖、贛四省結(jié)合部，區(qū)位優(yōu)勢明顯。某市與三大經(jīng)濟區(qū)的關系圖某市與某省的區(qū)位關系圖某市與周邊省市的區(qū)位關系圖三、區(qū)域關系分析RegionalAnalysis1、某區(qū)位2、某區(qū)域交通條件分析四省通衢的良好區(qū)位，決定了某區(qū)域交通的絕對優(yōu)勢；境內(nèi)有滬昆、杭瑞、濟廣、杭新景四條高速公路，有320、206兩條國道和七條出省公路，有浙贛、皖贛、峰福三條鐵路，周邊有武夷山、衢州兩個在1小時內(nèi)可達到的機場，境內(nèi)有三清山機場正在籌建；京福、上武、昌德高速公路、杭南長高速鐵路（某段）均已開工，“雙十字”現(xiàn)代交通樞紐正在形成；京福高速鐵路、滬昆高鐵兩條高鐵途經(jīng)某，全線建成后將在某市形成高速鐵路十字交匯，某將成為全國第二個有高速鐵路十字交匯的城市，一南一北兩大交通樞紐，將改變?nèi)珖慕煌òl(fā)展格局；京福高鐵、滬昆高鐵的開通，使某“四省通衢”的區(qū)位更加名副其實，適游半徑隨著鐵路交通的便捷得以延伸，高鐵3小時輻射半徑可達近1000公里范圍。某市交通樞紐旅游城市的優(yōu)勢凸顯。某市交通格局圖某市3小時交通圈三、區(qū)域關系分析RegionalAnalysis2、某區(qū)域交通條件分析四省通衢的良好區(qū)位，決定了某區(qū)域交通的3、某區(qū)域旅游格局分析盡管在某市區(qū)域旅游格局中，某中心城區(qū)作為四省結(jié)合部樞紐城市的集散中心，但就目前某城區(qū)的旅游發(fā)展情況來看，某城區(qū)在整個某旅游格局中并沒有占據(jù)區(qū)域核心地位，致使整個某旅游格局出現(xiàn)“四周強中心弱”的中心城區(qū)旅游邊緣化現(xiàn)象。伴隨著高鐵的開通，某中心城區(qū)作為區(qū)域旅游集散中心，必須尋找新的旅游突破點和打造新的引擎，將某旅游引向一個全新的高度。某山川秀美，資源豐富，旅游資源已形成“一個中心”、兩個龍頭、六大品牌和十大景區(qū)的旅游發(fā)展格局。整體空間布局分為六大旅游圈：中心城區(qū)旅游圈、三清山旅游圈、婺源旅游圈、鄱陽湖旅游圈、德興旅游圈和龜峰旅游圈。一個中心：中心城區(qū)兩個龍頭：三清山和婺源六大品牌：世界自然遺產(chǎn)地三清山

世界地質(zhì)公園龜峰

世界稻作文化發(fā)源地萬年神農(nóng)源

中國最美鄉(xiāng)村婺源

中國十大淡水湖鄱陽湖

中國優(yōu)秀旅游城市十大景區(qū)：三清山

婺源

龜峰

鄱陽湖濕地公園靈山神農(nóng)源方志敏革命根據(jù)地某集中營銅鈸山鵝湖書院及葛仙山中心城區(qū)旅游圈——某旅游的核心圈，四省結(jié)合部樞紐城市的集散中心；三清山旅游圈——三清山景區(qū)名氣大，但整體旅游圈發(fā)展配套并不成熟；婺源旅游圈——與長三角客源市場最近，具有較強的區(qū)位優(yōu)勢，南接三清山旅游圈和德興旅游圈，三者很有可能發(fā)展成為某旅游金三角；鄱陽湖旅游圈——某旅游的又一張名片，它的發(fā)展將使某旅游東西兩翼空間發(fā)展失衡的格局發(fā)展徹底改變；德興旅游圈——區(qū)位優(yōu)勢明顯，工業(yè)旅游與生態(tài)旅游同步發(fā)展；龜峰旅游圈——景區(qū)（點）主要分布于滬昆高速公路與浙贛鐵路兩側(cè)，交通極為便利，且各資源點距離較近，能產(chǎn)生集聚效應，在空間上將形成某旅游的南部三角網(wǎng)絡系統(tǒng)。三、區(qū)域關系分析RegionalAnalysis3、某區(qū)域旅游格局分析盡管在某市區(qū)域旅游格局中4、上位規(guī)劃研究“旅游強市”五大標志核心旅游吸引物及結(jié)構(gòu)合理的產(chǎn)品體系作為區(qū)域性旅游集散樞紐的區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)質(zhì)旅游環(huán)境特色鮮明的城市形象極具關聯(lián)性、融合性的旅游產(chǎn)業(yè)體系《某省某市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》中指出，圍繞“建設旅游強市”，實現(xiàn)由“線路型過境地”向真正意義上的旅游目的地轉(zhuǎn)變的發(fā)展目標，需要實現(xiàn)六大提升：從過境旅游城市向交通樞紐旅游城市的提升；從觀光旅游轉(zhuǎn)向休閑與會議旅游的提升；從客源數(shù)量增長轉(zhuǎn)向旅游業(yè)內(nèi)涵質(zhì)量的提升；從行政中心向旅游城區(qū)的提升；從資源的分散開發(fā)向重點整體開發(fā)的提升；從景點（區(qū)）的單兵營銷向某市整體品牌營銷提升；加快建設以某旅游集散中心為突破口的交通樞紐設施，打造為全國重點區(qū)域旅游交通樞紐之一，整合各方優(yōu)勢力量，提升中心城區(qū)基礎設施水平，最終實現(xiàn)中心城區(qū)對整個某地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的帶動和輻射，是某旅游最為重要的任務，更是某旅游發(fā)展的第一突破口。此外，作為某城市旅游的重要依托，旅游集散中心便不只是“交通+門票”的組合模式，而也應成為外地游客與本地市民休閑放松的精品驛站，以達到進一步提高集客能力、延長游客停留時間的目的。因此，某旅游集散中心的還應當具有如下功能：國內(nèi)首家集旅游住宿、休閑娛樂、商業(yè)購物、現(xiàn)代生活服務于一體的一站式綜合旅游集散中心?！?/p>

基于旅游總體規(guī)劃對某市旅游集散中心發(fā)展“集散+旅游”功能的構(gòu)想，本項目在完善集散中心基礎功能的基礎之上，將重點就“旅游”功能的構(gòu)建展開概念性規(guī)劃。為實現(xiàn)六大戰(zhàn)略提升，規(guī)劃中明確四大突破口，建設全國性旅游集散中心為第一突破口?！赌呈∧呈新糜萎a(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（2010-2025）》三、區(qū)域關系分析RegionalAnalysis4、上位規(guī)劃研究“旅游強市”核心旅游吸引物及結(jié)構(gòu)合理的產(chǎn)品體《某市城市總體規(guī)劃（2007-2020）》某市城市總體規(guī)劃確立城市發(fā)展目標為：產(chǎn)業(yè)承接前沿、區(qū)域交通樞紐、商貿(mào)物流中心、旅游服務中心、文化教育基地、宜居園林城市。解讀城市總體規(guī)劃規(guī)劃，“區(qū)域交通樞紐”和“旅游服務中心”是本案策劃的重要依據(jù)。總體規(guī)劃確立城市性質(zhì)為：贛閩浙皖四省交界地地區(qū)重要的中心城市、交通樞紐、旅游服務中心、某市域政治、經(jīng)濟、文化中心?？隙四呈袠屑~型城市的地位。★某旅游集散中心的建設，是將某打造為市域范圍旅游綜合服務中心的起點和重要抓手?！赌呈谐菛|片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》承接某市城市總體規(guī)劃，城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃進一步明確城東片區(qū)的城市發(fā)展目標、功能劃分及用地性質(zhì)。將城東新城建設成為以交通樞紐、商務會展、旅游服務、品質(zhì)生活為主要功能的城市新區(qū)和生態(tài)化與景觀型為特色的城市新窗口和新形象展示區(qū)?！锬陈糜渭⒅行奈挥诔菛|片區(qū)的生活區(qū)內(nèi)，處于交通樞紐之地且生態(tài)本底較好。集散中心，是游客感知某的窗口和第一印象區(qū)。在服從上位規(guī)劃用地性質(zhì)的前提下，打造一個某特色鮮明的某旅游第一站，是創(chuàng)立“某旅游”品牌的關鍵。5、上位規(guī)劃研究三、區(qū)域關系分析RegionalAnalysis《某市城市總體規(guī)劃（2007-2020）》5、上位規(guī)劃研究三6、旅游集散中心建設與區(qū)域發(fā)展關系的厘清構(gòu)建旅游強市、旅游目的地的內(nèi)在需求高鐵時代帶來龐大的機會市場推動因素問題診斷城市旅游是短板、旅游品牌形象模糊城市旅游結(jié)構(gòu)體系不完善，缺乏核心吸引物城旅共建交通樞紐城市和旅游中心城市職能的確定實現(xiàn)中心城區(qū)對整個某地區(qū)旅游發(fā)展的帶動和輻射某市旅游集散中心功能集散展示吸引構(gòu)成游客集散場站、旅游客運公司、旅游咨詢中心等某文化、城市、旅游魅力的宣傳和展示場地具有某地域元素的生態(tài)型、文化型城市主題公園三、區(qū)域關系分析RegionalAnalysis6、旅游集散中心建設與區(qū)域發(fā)展關系的厘清構(gòu)建旅游強市、旅游四、旅游產(chǎn)品分析TourismProductAnalysis1、某區(qū)域旅游產(chǎn)品現(xiàn)狀分析整理某六大旅游圈主要景區(qū)旅游產(chǎn)品開發(fā)情況，梳理某旅游產(chǎn)品序列，找出相對欠缺的旅游產(chǎn)品，為本項目的產(chǎn)品開發(fā)方向提供參考依據(jù)。某市六大旅游圈層主要景區(qū)旅游產(chǎn)品開發(fā)情況旅游圈層旅游產(chǎn)品開發(fā)方向中心城區(qū)旅游圈某集中營靈山風景名勝區(qū)云碧峰國家森林公園白鷺洲樂園紅色旅游、愛國主義教育基地觀光攬勝、鄉(xiāng)村休閑、會議度假市民休閑空間森林旅游、休閑度假、會議療養(yǎng)、科普教育三清山旅游圈三清山風景名勝區(qū)銅鈸山生態(tài)旅游區(qū)三清湖靈鷲寺山水觀光、生態(tài)休閑、宗教朝圣、文化修學山水觀光、生態(tài)休閑、宗教朝圣山水觀光、鄉(xiāng)村休閑宗教朝圣婺源旅游圈江灣景區(qū)大鄣山景區(qū)靈巖洞景區(qū)鴛鴦湖景區(qū)文公山景區(qū)生態(tài)觀光、文化休閑、鄉(xiāng)村度假山水觀光、濱水休閑生態(tài)觀光、水上娛樂、鄉(xiāng)村休閑生態(tài)觀光生態(tài)觀光、文化訪古鄱陽湖旅游圈鄱陽湖國家濕地公園蓮花山宗教生態(tài)觀光景區(qū)鄱陽古鎮(zhèn)康山生態(tài)人文休閑景區(qū)神農(nóng)源景區(qū)濕地觀光、鄉(xiāng)村休閑、生態(tài)度假生態(tài)觀光、宗教朝圣文化訪古、鄉(xiāng)村休閑生態(tài)觀光、鄉(xiāng)村休閑生態(tài)觀光、鄉(xiāng)村休閑德興旅游圈國家礦山公園梧風洞生態(tài)旅游休閑度假區(qū)工業(yè)觀光、教育修學山水觀光、休閑娛樂龜峰旅游圈龜峰風景名勝區(qū)葛源—閔浙贛皖革命根據(jù)地岑山國家森林公園擂鼓嶺大峽谷河口古鎮(zhèn)鵝湖書院山水觀光、生態(tài)休閑紅色旅游生態(tài)觀光山水觀光、水上娛樂、鄉(xiāng)村休閑文化訪古文化觀光、訪古修學2、某周邊縣市旅游產(chǎn)品現(xiàn)狀分析縣市旅游景區(qū)旅游產(chǎn)品景德鎮(zhèn)市景德鎮(zhèn)古窯民俗博覽區(qū)瑤里景區(qū)洪巖仙境景區(qū)錦繡昌南中國瓷園文化觀光、教育修學、休閑度假古鎮(zhèn)觀光、文化觀光、鄉(xiāng)村休閑生態(tài)觀光文化休閑、瓷器鑒賞、文化展示鷹潭市龍虎山風景名勝區(qū)瀘溪河景區(qū)天師府景區(qū)山水觀光、生態(tài)養(yǎng)生、宗教朝拜山水觀光、水上休閑文化觀光、宗教朝拜九江市廬山風景名勝區(qū)廬山西海風景區(qū)生態(tài)觀光、生態(tài)休閑、宗教朝拜山水觀光、水上休閑南昌市滕王閣景區(qū)鄱陽湖景區(qū)瑤湖景區(qū)鳳凰溝景區(qū)八一南昌起義紀念館朱德舊居塘南令公廟文化觀光、生態(tài)休閑生態(tài)觀光、鄉(xiāng)村休閑山水觀光、生態(tài)休閑生態(tài)觀光、鄉(xiāng)村休閑、農(nóng)業(yè)觀光紅色旅游紅色旅游、文化觀光紅色旅游、文化修學衢州市江郎山風景名勝區(qū)戴笠故居龍游石窟生態(tài)觀光、生態(tài)休閑文化觀光文化觀光、生態(tài)觀光武夷山市武夷山風景名勝區(qū)山水觀光、文化觀光、休閑養(yǎng)生、水上娛樂某周邊縣市旅游產(chǎn)品開發(fā)情況四、旅游產(chǎn)品分析TourismProductAnalys某中心城區(qū)旅游圈高等級資源三江濱水風光云碧峰森林公園某集中營靈山五府山國家森林公園白鷺洲產(chǎn)品開發(fā)現(xiàn)狀某市中心城區(qū)旅游圈形成以城市旅游、愛國主義教育紅色旅游、山水觀光游為主要構(gòu)架的產(chǎn)品體系。但城市旅游產(chǎn)品薄弱，難以支撐“某旅游”品牌的樹立。打造三江公園城市游憩商業(yè)區(qū)（RBD）；延伸云碧山森林公園城市山水生態(tài)休閑功能；打造靈山文化園，完善靈山風景區(qū)旅游產(chǎn)品；拓展某集中營接待能力，完善旅游配套設施；白鷺洲樂園提升為集森林旅游、休閑度假、會議療養(yǎng)和科普教育為一體的城市近郊型省級森林公園。開發(fā)方向某中心城區(qū)旅游產(chǎn)品相比周邊縣市旅游產(chǎn)品而言，其旅游吸引力較弱，且知名度和影響力都不及周邊的三清山、婺源等品牌景區(qū)，導致某城市旅游邊緣化問題的出現(xiàn)。本項目作為某旅游的集散中心，其旅游產(chǎn)品的選擇將成為某中心城區(qū)旅游地位逆轉(zhuǎn)的關鍵，同時也是某中心城區(qū)旅游的一個引爆點?？紤]外來游客以及某本地市民旅游休閑的訴求，本項目旅游產(chǎn)品開發(fā)需具備以下幾個特征：

“融合某地域文化元素”+“重體驗、聚人氣、”+“有區(qū)域獨特性”

將某山水優(yōu)勢、文化優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為“體驗型”的主題旅游園區(qū)四、旅游產(chǎn)品分析TourismProductAnalysis3、某中心城區(qū)旅游產(chǎn)品現(xiàn)狀分析某中心城區(qū)旅游圈高等級資源三江濱水風光產(chǎn)品開發(fā)現(xiàn)狀某市中心四、旅游產(chǎn)品分析TourismProductAnalysis山岳景觀山水觀光宗教朝圣文化修學生態(tài)旅游休閑度假紅色旅游鄉(xiāng)村度假古村落湖泊景觀愛國主義教育休閑娛樂鄉(xiāng)村休閑農(nóng)業(yè)休閑文化體驗會議旅游文化交流水上運動工業(yè)旅游生態(tài)涵養(yǎng)康體養(yǎng)生美食體驗文化展示文化訪古濱水度假旅游小鎮(zhèn)濕地體驗濱水觀光休閑商業(yè)節(jié)慶體驗人文休閑古鎮(zhèn)拓展體驗水上游樂濕地觀光文化探秘遺址通過對某區(qū)域旅游產(chǎn)品及周邊縣市旅游產(chǎn)品的綜合分析得知，其周邊旅游產(chǎn)品以山水觀光類的基礎旅游產(chǎn)品為主打，生態(tài)旅游、鄉(xiāng)村休閑、宗教文化及紅色旅游產(chǎn)品較為豐富。但就開發(fā)深度而言，文化體驗類產(chǎn)品開發(fā)深度不足，游客可參與性力度不夠。我們認為某缺少一個能快速吸引和聚集人氣的主題旅游體驗項目，對于目前的某市而言，主題樂園型旅游項目是最能撬動區(qū)域旅游的產(chǎn)品，也是解決城市旅游薄弱最直接的手段，但主題樂園投資風險較大，對于某這樣的三線城市而言投資吸引力不足，因此，在開發(fā)的過程中必須以某本土特色文化為基底，可以通過游樂的形式來體現(xiàn)某文化的獨特內(nèi)涵，即文化游樂體驗型主題公園模式。四、旅游產(chǎn)品分析TourismProductAnalys名稱2011年2012年2013年國內(nèi)旅游人數(shù)（萬人次）增長百分比%國內(nèi)旅游人數(shù)（萬人次）增長百分比%國內(nèi)旅游人數(shù)（萬人次）增長百分比%浙江3400016.33910014.14340011.0上海230792.9250948.7259913.6某1585448.12034728.32484622.1湖南2510023.33000020.73600018.3福建1359519.11621017.11954217.3安徽2253546.82.920030.23360015江蘇4100015.84600012.85200011.0廣東4701712.85174710.15966515.3以某市為中心三小時范圍內(nèi)省份游客接待情況分析表1、交通優(yōu)勢為某旅游帶來良好的客源基礎時間距離和心理感知的極度縮短，將會極大的刺激短途距離旅游的發(fā)展。隨著京福、滬昆兩條高鐵的建成，在某市設置經(jīng)停站，由上海發(fā)站到某只需3小時，高鐵沿線的客源市場為某市帶來良好的客源基礎。2、豐富資源優(yōu)勢促進旅游目的地體系構(gòu)建某有三清山、婺源、鄱陽湖等三大旅游絕品，有龜峰、武夷山擂鼓嶺大峽谷、梧風洞生態(tài)旅游休閑度假區(qū)、神農(nóng)源、靈山、中國銅都礦山公園、銅鈸山森林公園、某集中營等八大旅游精品，豐富的資源基礎為某旅游目的地體系的構(gòu)建奠定了基礎。3、時代發(fā)展推動某旅游格局大轉(zhuǎn)變隨著京福、滬昆兩條高鐵的建成將大大縮短某周邊城市沿線距離，“同城效應”增強，城市之間的休閑活動更加密集，人員的流動將更加頻繁。作為旅游集散核心樞紐城市的某市，其城區(qū)旅游的發(fā)展將直接影響某整體旅游的大發(fā)展。某城區(qū)旅游的再定位將推動某整體旅游格局的大改變，某城市旅游邊緣化現(xiàn)象將得以緩解。五、旅游市場分析TouristMarketAnalysis交通格局的改變將促使某旅游實現(xiàn)跨越式的大發(fā)展，通過高鐵的輻射效應，將實現(xiàn)三小時交通圈范圍內(nèi)八省的旅游客流量的分流，某高鐵時代的到來將再次掀起某旅游的一股熱流，如何緊抓這一發(fā)展機遇，使某市既作為旅游集散地又作為旅游目的地，成為四省交界的旅游中心城市，是某旅游發(fā)展的關鍵。高鐵的開通給某旅游點亮了光明的指引燈，某應該如何用好這盞指引燈，使之成為某旅游的一個推動點，是本案策劃的關鍵。名稱2011年2012年2013年國內(nèi)旅游人數(shù)（萬人次）增長年份2009年2010年2011年2012年2013年旅游總?cè)藬?shù)（萬人次）1496.51986.82914.54176.515401增長百分比（%）49.532.846.743.329.3旅游總收入（億元）84.8143.3215.3312.83433.6增長百分比（%）9.539.550.345.2238.6某市近五年旅游人數(shù)與收入比較表近五年某市旅游總?cè)藬?shù)（萬人次）近五年某市旅游總收入（億元）五、旅游市場分析TouristMarketAnalysis問題：某市旅游接待總?cè)藬?shù)逐年增加，其中某城區(qū)游客量占比多少？

高鐵的開通能為某城區(qū)帶來多少游客量？某市能否打造出一個具有吸引力的旅游產(chǎn)品某市能否從“旅游過境地”成功向“旅游目的地”轉(zhuǎn)變年份2009年2010年2011年2012年2013年旅游總六、基地概況分析BaseProfileAnalysis1、基地區(qū)位分析本項目位于某市城東片區(qū)，地塊距某高鐵站1公里，距某市中心4公里，目前還處于某的新城區(qū)，但隨著京福、滬昆兩條高鐵的建成通車，高鐵帶動所形成的聚集效應必將使該地塊成為未來某城市發(fā)展的中心板塊。

?城東片區(qū)在某市的位置城東片區(qū)是某城市拓展的新區(qū)，其發(fā)展要“完善配套，緊聯(lián)主城”，以高鐵發(fā)展為契機，承擔某旅游集散之功能，同時還應與某旅游發(fā)展相結(jié)合，成為解決某“城市旅游空心化”的一個撬動點和引爆點，更是某對外展示城市魅力的形象窗口。項目地屬于某主城區(qū)范圍，以某都市圈為核心，周邊如三清山、婺源、龜峰、靈山等景區(qū)均處于兩小時車程范圍內(nèi)，通達性較強，是旅游集散中心的理想選擇。

?兩小時交通圈六、基地概況分析BaseProfileAnalysis1六、基地概況分析BaseProfileAnalysis2、區(qū)位條件分析六、基地概況分析BaseProfileAnalysis2六、基地概況分析BaseProfileAnalysis3、基地概況分析設計范圍：項目北面緊靠滬昆高鐵站（杭長客運專線）前南路，東面為稼軒大道。地塊以天佑大道為界，西面為商城路沿線規(guī)劃路段，南面緊鄰清源中學。項目分為南北兩個地塊：北面地塊的規(guī)劃用地面積約為28.7萬平方米（431畝）；南面地塊的規(guī)劃用地面積約為25.5萬平方米（382.21畝）；規(guī)劃范圍內(nèi)城市道路面積約4.9萬平方米（74.92畝）；項目總合計59.1萬平方米（888.16畝）。規(guī)劃用地范圍六、基地概況分析BaseProfileAnalysis3六、基地概況分析BaseProfileAnalysis4、場地現(xiàn)狀分析4.1區(qū)域建設情況項目所在的城東新區(qū)，區(qū)域建設剛剛起步，地塊周邊已出讓的地塊功能有鐵路北移拆遷安置小區(qū)，天佑雅苑一、二期，北環(huán)路個人安置房，桑禾地塊商住用地，清源中學，城東電力綜合大樓，以及高鐵核心區(qū)的大型社會停車場和行政服務用地等。1.鐵路北移拆遷安置小區(qū)2.大型社會停車場3.軍供站4.區(qū)計生委5.鎮(zhèn)配套用地6.城東電力調(diào)式大樓7.清源中學8.桑禾商住用地9.北環(huán)路個人安置區(qū)10.天佑雅苑一、二期4.2現(xiàn)狀道路分析浙贛鐵路位于基地北部，基地內(nèi)主要道路有天佑大道（平均寬度55米），稼軒大道（平均寬度55米）。次干道有站前南路，商城路沿線，規(guī)劃道路等，地塊內(nèi)尚無成體系的道路。由此可見，基地對外交通聯(lián)系十分便利，但內(nèi)部交通尚不成體系，道路網(wǎng)密度不足，有待進一步完善。六、基地概況分析BaseProfileAnalysis4六、基地概況分析BaseProfileAnalysis5、用地條件分析5.1高程分析規(guī)劃區(qū)內(nèi)地形以低丘為主，北高南低。地塊高程約74.2-135.0m之間，與周邊城市道路的相對高程約在0.0-45.0m之間。5.2坡度分析由于規(guī)劃區(qū)內(nèi)丘陵較多，坡度相對復雜。經(jīng)分析，大部分處于25°之內(nèi)，屬整治后可建設區(qū)域。局部山體坡度大于25°?？偟膩碚f，可建設用地充沛。六、基地概況分析BaseProfileAnalysis5六、基地概況分析BaseProfileAnalysis5、用地條件分析5.3坡向分析規(guī)劃區(qū)內(nèi)坡向以陽面為主，屬于景觀、日照較好區(qū)域，適宜建設和旅游開發(fā)。六、基地概況分析BaseProfileAnalysis55.4用地綜合評價規(guī)劃范圍內(nèi)丘陵地勢明顯，多個山丘的形態(tài)極具特色?，F(xiàn)狀地塊基本處于一類和二類建設用地，沿嫁軒大道西面的地塊相對平整，中部山區(qū)局部為不適宜建設區(qū)。總的來看，

項目區(qū)有地勢平坦的連續(xù)地塊可用以集散中心建設。地塊生態(tài)本底優(yōu)越，山水輝映，經(jīng)過一定的整理和完善，建設用地可觀，適宜旅游休閑度假項目的開發(fā)。六、基地概況分析BaseProfileAnalysis5、用地條件分析5.4用地綜合評價六、基地概況分析BaseProfile六、基地概況分析BaseProfileAnalysis6、基地綜合評價城市發(fā)展優(yōu)勢：規(guī)劃區(qū)是城東片區(qū)開發(fā)的重點區(qū)域某省發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整的先期啟動區(qū)新的某城市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展擴張區(qū)環(huán)境優(yōu)勢：基地的現(xiàn)狀景觀風貌表現(xiàn)出明顯的自然山水特征具有潛在的旅游資源價值交通優(yōu)勢：規(guī)劃區(qū)位于城東片區(qū)中心位置，與周邊片區(qū)聯(lián)系方便規(guī)劃區(qū)靠近某高鐵站與高鐵核心區(qū)的發(fā)展能形成有機聯(lián)動，吸引人流土地優(yōu)勢：用地充裕，現(xiàn)狀建設量小，拆遷成本低緊鄰高鐵，地塊價值提升空間大現(xiàn)狀道路交通不完善：現(xiàn)狀道路較少，且等級相差較大，規(guī)劃道路皆未開始施工規(guī)劃設計道路將地塊南北兩區(qū)進行了分割，使得兩個區(qū)塊無法形成一個完整體系地形條件復雜：規(guī)劃地塊丘陵地勢明顯，存在一些不適宜建設區(qū)優(yōu)勢分析劣勢分析六、基地概況分析BaseProfileAnalysis6七、某文化研究

本項目以文化立園。文化主題的選擇是確立項目發(fā)展方向的前提。通過深入梳理某文化脈絡可以知道，某主要的地域文化有道（佛）教文化、紅色文化、稻作文化、古村文化、書院文化、戲劇文化、民間文化、銅文化。ShangraoCulturalStudies1、某文化掃描佛教文化某文化銅文化紅色文化稻作文化道教文化紙文化茶文化戲劇文化書院文化古城文化理學文化古民居文化七、某文化研究本項目以文化立園。文化主題的選擇七、某文化研究

ShangraoCulturalStudies2、文化主題確立眾多文化元素中，選擇哪一個作為本園區(qū)的文化主題，主要從以下幾個方面考慮：文化影響力的大小文化可演繹的空間當下旅游市場熱點確立為主題的文化，必須是具備“最某”特征的文化，是某歷史文化的至高點.。一旦選擇該文化為本項目的主題，是否有足夠的內(nèi)容支撐旅游園區(qū)開展豐富的旅游活動。養(yǎng)生度假游、文化深度體驗游、鄉(xiāng)村旅游等是當下旅游消費的熱點，客源市場巨大?！敖瓥|望城”的歷史肯定了古某作為“八省通衢，豫章第一門戶”的樞紐城市地位，是某歷史的一個至高點；道教文化是某影響力最大的文化元素，是某文化的至高點。古城文化以及道教文化內(nèi)涵豐富，適宜作為旅游園區(qū)的主題來開發(fā)。與道文件相比，“城”的包容性更強。道文化與養(yǎng)生有天然聯(lián)系，稻作文化與當下火熱的鄉(xiāng)村旅游契合，古村、古城文化為載體的文化體驗游也是旅游市場的熱點。在文化初選的基礎上，還需要結(jié)合本項目的定位、考慮某旅游產(chǎn)品的現(xiàn)狀以及周邊景區(qū)的競爭等因素，最終確立一個核心文化作為項目的主題。項目定位：某市窗口景區(qū)，承擔集散和展示某，集聚都市旅游人氣的功能。窗口區(qū)的定位要求本項目所選的文化主題，必須要有強大的包容力，才能承載最某、最豐富、最精彩的旅游元素。旅游產(chǎn)品：結(jié)合前面對某市域，尤其是都市圈旅游產(chǎn)品的分析可知，文化體驗型項目缺失，都市夜游產(chǎn)品較為薄弱。景區(qū)競爭：道教文化的方向難以和三清山、龍虎山景區(qū)競爭，而江東望城的古城文化方向類產(chǎn)品某周邊市場尚無?！敖瓥|望城”古城文化古城文化道教文化稻作文化七、某文化研究ShangraoCulturalStudi宋城地理位置：浙江杭州市之江路與江涵路交叉口開發(fā)概況：杭州宋城是中國人氣最旺的主題公園，秉承“建筑為形，文化為魂”的經(jīng)營理念。園區(qū)分為：宋城千古情文化演藝區(qū)、高科技體驗區(qū)、市井街、仙山佛窟區(qū)、文化廣場區(qū)、城樓廣場區(qū)、宋河區(qū)、戲水天地等主題區(qū)?！端纬乔Ч徘椤肥呛贾菟纬堑撵`魂，同時園區(qū)內(nèi)有古今穿越快閃秀、大咖秀之火焰山爭霸、拋繡球等精彩演出，給游客帶來獨特的游覽體驗。園區(qū)內(nèi)一年四季活動不斷：新春大廟會、火把節(jié)、潑水節(jié)、萬神節(jié)等。經(jīng)過將近20年的打造，宋城已成為演藝宋城、科技宋城、文化宋城，是名副其實的老中青皆宜的強大主題公園。主要活動、產(chǎn)品：宋城四大節(jié)慶：火把節(jié)、潑水節(jié)、拜月大典、大廟會火把節(jié)，在春季4-5月期間舉行。潑水節(jié)，在夏季7-8月期間舉行。拜月大典，在中秋節(jié)舉行。大廟會，在春節(jié)期間舉行。1、文化古城案例借鑒八、案例借鑒分析ExamplesAnalysis主要活動、產(chǎn)品：潑水節(jié)，在夏季7-8月期間舉行。拜月大典，在《宋城千古情》——“給我一天，還你千年”，創(chuàng)造世界演藝史傳奇她經(jīng)常一天演出九場，年演出1300余場，至今已累計演出16000余場，接待觀眾4600余萬人次，是目前世界上年演出場次最多和觀眾接待量最多的劇場演出；她讓不到100畝的土地每年產(chǎn)生4億多元產(chǎn)值，每年拉動周邊消費數(shù)十億元；她多次受到中央領導人批示嘉獎，獲得了中宣部頒發(fā)的“五個一工程獎”以及舞蹈最高獎“荷花獎”；她從一臺草臺班子的露天演出起步，成為與拉斯維加斯“O”秀、巴黎“紅磨坊”比肩的“世界三大名秀”之一……在懷疑的目光中起步，歷經(jīng)歲月的打磨，她鍛造出世界演藝史上空前的奇跡，這個奇跡還在繼續(xù)。宋城一直被模仿，從未被超越?，F(xiàn)在的《宋城千古情》已是國內(nèi)旅游演藝行業(yè)的領頭雁，她很好地把握了藝術(shù)與市場的契合點，成為了我國旅游演藝事業(yè)發(fā)展的經(jīng)典參考。同時，思路決定出路，創(chuàng)意就是力量。在堅持文化內(nèi)核的同時，《宋城千古情》大膽創(chuàng)新保持活力，保持藝術(shù)生命?！懊刻煲恍「?，每年一大改”，在《宋城千古情》的發(fā)展歷程中，變化貫穿始終。不斷的創(chuàng)新正是這臺演出生存進步的靈魂。準確的市場定位：根植于著名的旅游城市杭州，僅僅是傳統(tǒng)的自然景觀已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代游客多樣化的需求。相對于演唱會等非常態(tài)的娛樂節(jié)目，常態(tài)化的立體全景式大型歌舞也是現(xiàn)代旅游的一種休閑方式之一。有效的營銷模式：杭州宋城景區(qū)打破以往景區(qū)單槍匹馬推廣與宣傳的常規(guī)，與出發(fā)地旅行社達成協(xié)議，共同向游客推薦景區(qū)的旅游產(chǎn)品和演出產(chǎn)品.尤其是和杭州旅行社“一日游”產(chǎn)品的捆綁，是宋城景區(qū)克服處于市郊的區(qū)位劣勢，贏得大量客源的保障。模式國內(nèi)首創(chuàng)，差異化效果明顯：具有一定的獨占性，滿足了大多數(shù)游客嘗鮮的欲望。使游客的旅游行程更加的豐富充實，兼顧體驗與文化，滿足了游客不斷提升的對于景區(qū)活動的參與性和文化內(nèi)涵需求。夜游產(chǎn)品成為杭州夜游的一大亮點：宋城集團把握住杭州夜游市場產(chǎn)品相對缺乏的機遇，增加《宋城千古情》夜間表演場次，帶動夜游市場消費，取得可觀的經(jīng)濟效益。宋城成功模式借鑒：旅游文化演藝享譽天下,與旅行社合作保障充裕客源《宋城千古情》——“給我一天，還你千年”，創(chuàng)造世界演藝史傳奇臺兒莊古城地理位置：臺兒莊古城坐落于山東省棗莊市臺兒莊區(qū)境內(nèi)，地處山東省的最南端。開發(fā)概況：占地2平方公里，11個功能分區(qū)、8大景區(qū)和29個景點。八種建筑風格融為一體，幾十座廟宇匯于一城，南北交融、中西合璧，是運河文化的活化石；擁有京杭運河僅存的最后3公里古運河，被世界旅游組織稱為“活著的古運河”；城內(nèi)擁有18個汪塘和15公里的水街水巷，可以舟楫搖曳、遍游全城，是名副其實的中華古水城。同時這里也是國臺辦批準的全國首家海峽兩岸交流基地，是兩岸交流的重要平臺。臺兒莊古城內(nèi)保存了53處戰(zhàn)爭遺跡。重建后的臺兒莊古城與華沙成為世界上僅有的兩座因二戰(zhàn)炮火毀壞而作為世界文化遺產(chǎn)重建的城市。主要活動、產(chǎn)品：古城舊志景區(qū)、至尊橋、安瀾門景區(qū)、關帝廟景區(qū)、天后宮、纖夫村景區(qū)、、板橋一花門樓景區(qū)、北城河景區(qū)、清真寺、運河街市景區(qū)、水上街市景區(qū)、古城牌坊等古城建筑文化模式臺兒莊古城景區(qū)在文化展示上，圍繞大戰(zhàn)文化、運河文化和魯南地域文化，規(guī)劃建設招幌博物館、酒文化展館、運河奏折展館、蘭祺書寓等具有國內(nèi)外一流水平的博物館，逐步將整個古城打造成為一本“大百科全書”經(jīng)營業(yè)態(tài)在經(jīng)營業(yè)態(tài)上，主要以國內(nèi)高端品牌的酒吧、茶樓、客棧和運河沿線及山東非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示為主；景區(qū)管理在景區(qū)運營管理上，叫響“天下第一莊”著名品牌，打造精品旅游品質(zhì)，從2008年正式啟動重新古城開始，五年多時間，于2012年，臺兒莊古城成為國家5A級旅游景區(qū)。年接待量2013年古城實現(xiàn)營業(yè)收入1.12億元,同比增長58%,全年接待游客262萬,同比增長6.2%,預計2014年,古城將實現(xiàn)全年接待游客突破400萬。模式借鑒臺兒莊古城是一座集“運河文化”和“大戰(zhàn)文化”為一城，融“齊魯豪情”和“江南韻致”為一域，極具人文魅力的旅游目的地，將成為沿運獨有、世界知名的旅游度假休閑區(qū)，成為世界文化遺產(chǎn)中的一顆明珠、一塊瑰寶。臺兒莊古城成功模式借鑒八、案例借鑒分析ExamplesAnalysis文化模式臺兒莊古城景區(qū)在文化展示上，圍繞大戰(zhàn)文化、運河文化和前面分析了宋城和臺兒莊兩個景區(qū)的開發(fā)模式，對比本項目“文化古城”發(fā)展方向，我們需要借鑒的成功經(jīng)驗和需要發(fā)揮的自身優(yōu)勢主要有以下幾點：宋城品牌建設和市場營銷十分成功，《宋城千古情》成為難以超越的旅游文化演藝品牌；宋城與旅行社“一日游”產(chǎn)品捆綁的一體化營銷模式也保障了景區(qū)常年不衰的游客量。聯(lián)想歷史文化根基是決定項目內(nèi)涵及深度的基礎，盡管宋城和臺兒莊都是新造的古城，但是他們都有立園的文化之根，宋城有“南宋古都”的歷史文化，臺兒莊則有大戰(zhàn)文化、運河文化。本項目“江東望城”方案的確立，與宋城、臺兒莊古城有類似之處，均為“文化古城”。然而，與宋城和臺兒莊不同的是，本項目有著明顯的區(qū)位優(yōu)勢，某集散中心的區(qū)位是項目成功的有力保障。

此外，“江東望城”除了有歷史文化根源之外，作為某都市圈旅游的窗口，可以有更強的包容性，他可以演繹為某城市的符號，既可以是歷史的某，也可以是現(xiàn)代的某，古今融合，以“城”為載體，將某優(yōu)秀的歷史文化、城市、旅游的方方面面在這里呈現(xiàn)給初到某的游客，讓他們第一時間感知某。

基于以上優(yōu)勢，本項目要在研究經(jīng)典案例成功經(jīng)驗的基礎上，高起點高定位，力求取得最佳的社會效益和經(jīng)濟效益。豐富的項目和產(chǎn)品是景區(qū)發(fā)展的保障。宋城和臺兒莊古城旅游開發(fā)之所以成功，很大的原因是產(chǎn)品策劃有新意、有特色、有內(nèi)涵，開發(fā)極具地域文化元素的觀光、體驗、游樂、休閑、度假產(chǎn)品，產(chǎn)品吸引力強。八、案例借鑒分析ExamplesAnalysis前面分析了宋城和臺兒莊兩個景區(qū)的開發(fā)模式，對比案例分析總結(jié):案例的成功都有自身的旅游優(yōu)勢，合理的管理模式、有利的營銷方針、鮮明的主題特色與自身的文化底蘊，結(jié)合資源特色不斷創(chuàng)新才能讓景區(qū)不斷發(fā)展。通過以上幾個案例基本可以得出以下結(jié)論：主題特色鮮明，創(chuàng)造響亮的區(qū)域旅游品牌是景區(qū)成功保障挖掘文化、瞄準市場，精湛的營銷方針迅速發(fā)展是景區(qū)運營發(fā)展的手段完善的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)體系是景區(qū)發(fā)展的保障，尤其是參與性、體驗性、互動性的產(chǎn)品和節(jié)慶合理的地理位置、市場的優(yōu)勢是景區(qū)發(fā)展的根基注重集約用地，投資收益平衡，用最小投資成本收獲最大效益本項目已經(jīng)擁有優(yōu)越的區(qū)位條件、良好的生態(tài)本底等優(yōu)勢基礎;某高鐵的通車將為項目區(qū)帶來大量的客源，某本地市民也渴望有一個體驗游樂性質(zhì)的景點可供假日游玩；本項目確立“文化古城”發(fā)展方向，是某旅游差異化開發(fā)的選擇，市場需求大，為成功開發(fā)提供了客源保障；某市政府對本項目的高度重視，為項目提供了用地、資金等方面的支撐，是項目成功的必備要素。本項目策劃如何始終貫穿某地域文化的挖掘和傳承主線？旅游項目如何設置，能強化旅游參與體驗性？產(chǎn)品如何規(guī)劃，從而注重滿足不同客源多元化的需求？科學安排用地，保障投資收益平衡，實現(xiàn)旅游收益最大化？生態(tài)化開發(fā)是本項目的特色與亮點，在生態(tài)化的環(huán)境中體驗與娛樂，獲得身心愉悅的旅游體驗。如何打造已有優(yōu)勢八、案例借鑒分析ExamplesAnalysis案例分析總結(jié):案例的成功都有自身的旅游優(yōu)勢，合理的管理模式、八、案例借鑒分析ExamplesAnalysis以杭州、上海、成都、北京、武漢的集散中心為例，對比分析旅游集散中心的構(gòu)架和運營模式，為本案集散中心建設提供參考。2、旅游集散中心案例分析上海杭州北京成都武漢建立時間1998年2003年2005年2006年2008年發(fā)展概況已開通160條旅游線路,可到達周邊250個旅游景點，形成了豐富的旅游產(chǎn)品系列,景點范圍覆蓋了本市和周邊的江蘇、浙江等地區(qū)。已發(fā)展近百條線路，涉及100多個旅游景點，日均發(fā)車40班次，日均客流量1000多人次，黃金周期間更高達近萬人次。開通短程一日游線20多條,另有13條國內(nèi)游線路由其下屬旅行社經(jīng)營,類同于一般旅行社的功能。已開通50余條旅游客運線路,可覆蓋四川省周邊地區(qū)絕大多數(shù)著名旅游景區(qū),平均每天發(fā)車500余班,日運送旅客近萬人次。推出—日游線路10條，二日游線路25條、三日及以上線路23條。輻射武漢及其周邊地區(qū)多個景點、景區(qū)。組織構(gòu)架游客集散場站+客運車隊+旅行社+管理總部旅游集散場站+旅游客運中心+旅游咨詢中心旅游客運中心+旅行社旅游客運中心+旅游集散場站+旅游咨詢中心旅游咨詢中心+旅游集散場站運營模式政府主導型政府主導型政府引導型政府引導型市場化模式旅游集散中心對比分析表

從各種模式的效果上看，政府主導的模式在目前最為成功，也最符合旅游集散中心的準公共產(chǎn)品屬性。盡管上海和杭州的旅游集散中心在體制形態(tài)上略有不同，

然而它們在本質(zhì)上非常近似，都是政府直接主導的旅游服務機構(gòu)，作為政府工程代表政府形象，而非一個普通國有旅游企業(yè)，優(yōu)先實現(xiàn)社會目標，以實現(xiàn)經(jīng)濟目標為次。某旅游集散中心的建設和運營，建議采用“政府引導+企業(yè)運作”的模式，以保障集散中心發(fā)揮最大的社會效益和經(jīng)濟效益，帶動某旅游實現(xiàn)新跨越。八、案例借鑒分析ExamplesAnalysis以杭州、上八、案例借鑒分析ExamplesAnalysis

旅游集散中心核心內(nèi)容是交通與旅游的有機融合。成功的旅游集散中心應該具備旅行社和交通服務的雙重優(yōu)勢，具備以下幾項功能：●游客集散的功能。包括容納足夠多的團隊聚散的大型停車場、游客休息區(qū)；包括散客報名區(qū)；包括綜合性的交通設施等。

●旅游超市的功能。游客所需要的旅游產(chǎn)品都能自由選擇。設立旅行社綜合服務區(qū)域，旅行社可在旅游集散中心設立門市。讓團隊、散客在這里自由選擇為之服務的旅行社、旅游線路、旅游景區(qū)。

●綜合服務的功能。旅游集散中心應規(guī)劃建設特色餐飲街區(qū)，應規(guī)劃建設各類住宿設施，如星級賓館、經(jīng)濟型酒店等；應有大型的購物場所和綜合性的娛樂場所。與此同吋，還要考慮游客除旅游之外的需求，如安全方面、通訊保障方面的需求。

●信息聚集的功能。旅游集散中心應該是各類旅游信息聚集的中心。包括本地景區(qū)、旅行社、酒店、餐飲、旅游交通等實體信息，也包括價格、服務、旅游線路等軟體信息，同時還應包括本地游客經(jīng)常選擇的外地旅游目的地的信息。

●宣傳營銷的功能。要強化營銷場館建設，設立數(shù)量充足、功能不一、規(guī)模不同的營銷場館。要更新營銷形式，用微電影、情景演出等新的形式進行宣傳營銷。旅游集散中心的功能和屬性特征，以及各地旅游集散中心的發(fā)展實踐均表明,并非所有地方都可以成功構(gòu)建旅游集散中心。旅游集散中心能否獲得成功,客觀上受制于城市人口數(shù)量、旅游資源的分布及品位,主觀上則受制于政府支持的力度與方式,以及機構(gòu)自身的使命定位與執(zhí)行力。概括而言,以下因素非常關鍵：●城市周邊旅游資源數(shù)量多、品位高,在旅游方面具有足夠的吸引力(尤其是距市中心數(shù)十公里以外的地區(qū))；●城市人口規(guī)模足夠大；

●政府主導強勢,認知到位,并在資金和協(xié)調(diào)工作上予以有力支持；●政府主導者必須有指揮(協(xié)調(diào))交通和旅游兩大領域的行政權(quán)限；●旅游集散中心的負責人必須同時具有旅游和交通兩方面的管理經(jīng)驗；

●政府必須利用自身優(yōu)勢,迅速擴大旅游集散中心的知名度和被認可度；●城市旅游咨詢服務體系與旅游集散中心兩個機構(gòu)應該做到有機融合,以面對共同的市場需求；●旅游集散中心應該發(fā)揮自身的特色和優(yōu)勢，從為短途散客旅游者帶來的便利中獲利，

從為政府代行服務職能中贏得公眾和同行的信賴。2.1旅游集散中心的功能特征2.2旅游集散中心的形成機制八、案例借鑒分析ExamplesAnalysis策劃篇TOURISMPLANNING策劃篇TOURISMPLANNING一、旅游發(fā)展戰(zhàn)略TourismDevelopmentStrategy品牌創(chuàng)新、窗口塑造發(fā)展戰(zhàn)略打造江東望城文化博覽園，獨創(chuàng)某旅游新品牌，豐富某旅游產(chǎn)品序列；塑造某旅游窗口形象，“集散中心”和“主題公園”均要作為某旅游魅力的展示窗口，作為旅游地標品牌來打造。市場導向、產(chǎn)品多元發(fā)展戰(zhàn)略深入市場分析，以客源市場需求為導向，針對不同特征的細分客源，推出相應的特色旅游產(chǎn)品；項目區(qū)旅游產(chǎn)品規(guī)劃遵循“重娛樂體驗性產(chǎn)品、抓觀光休閑類產(chǎn)品、帶生態(tài)度假產(chǎn)品”的發(fā)展思路。文化為魂、游樂為形發(fā)展戰(zhàn)略古城文化、道教文化、紅色文化、戲曲文化、古村文化、書院文化等是某主體文化元素，項目規(guī)劃要充分融入，以文化為魂；本項目區(qū)別于一般文化博覽園的最大特征是重游樂性和體驗性，在游樂體驗中感受某文化的內(nèi)涵。用地集約、效益優(yōu)化發(fā)展戰(zhàn)略本項目由于地塊內(nèi)有大面積低山丘陵，平整的建設用地較少，而旅游功能的實現(xiàn)對用地的需求較大，需將集約理念貫穿項目始終；項目的布設不宜過疏過密，根據(jù)地形起伏和區(qū)塊功能定位做出科學規(guī)劃。生態(tài)為底、綠色為脈發(fā)展戰(zhàn)略地塊內(nèi)有多個形態(tài)各異的生態(tài)山地，是城市寶貴的生態(tài)綠地，開發(fā)中要秉承“生態(tài)為底、綠色為脈”的發(fā)展思路；基于生態(tài)安全和旅游環(huán)境營造的需要，以保護為主，打造與本底環(huán)境融為一體的旅游景觀結(jié)點。一、旅游發(fā)展戰(zhàn)略TourismDevelopmentSt二、旅游發(fā)展思路TourismDevelopmentIdeas1．某旅游第一印象窗口區(qū)——力求“最某”旅游元素的集成本項目江東望城文化博覽園與某市旅游集散中心捆綁的特殊背景決定了項目打定位的高度，即某旅游第一印象區(qū)和窗口區(qū)。游客來到某，最渴望第一時間了解某的人文風情、歷史文化以及各大風景名勝區(qū)的風韻。本項目區(qū)立意文化游樂體驗型主題公園，重體驗、重娛樂，通過參與、互動類型的游樂項目將某道家文化、民俗文化等地域文化展示、宣傳，游客獲得體驗性快樂的同時也對某城市、旅游的發(fā)展有了最為直觀的認識，對進一步由集散中心開始某之旅的第二段行程有了更好的規(guī)劃。因此，本項目第一大發(fā)展視角，是將“最某”的元素在此集成，使人們從第一站就感受到某之旅的獨特魅力。二、旅游發(fā)展思路TourismDevelopmentI

人們來某旅游，多是直接前往三清山、婺源等著名的風景名勝區(qū)，對“某旅游”印象模糊，這與某核心城區(qū)旅游吸引力不足有直接關系。本項目依托優(yōu)越的生態(tài)本底，定位“文化游樂體驗型主題樂園”，不僅能有效彌補某體驗型旅游產(chǎn)品的缺失，吸引更多外來游客停駐某，同時也能成為某市民假日休閑的好去處。項目區(qū)突出“探奇+修心+自在”的旅游體驗，重視生態(tài)環(huán)境的保護和旅游生態(tài)環(huán)境的營造，打造文化、自然“雙生態(tài)”的主題樂園。二、旅游發(fā)展思路TourismDevelopmentIdeas2．某都市圈的樂活綠島——尋求“探奇+修心+自在”的旅游體驗人們來某旅游，多是直接前往三清山、婺源等著名的風景名勝區(qū)，3．某休閑度假旅游的新產(chǎn)品——營造“大隱于市”的“雙生態(tài)”都市休閑度假空間

通常說來，游樂型主題園區(qū)不具備打造中高端休閑度假板塊的基礎條件。然而，本項目不是單純的“游樂”，是以古城為載體，以文化為主線，以生態(tài)為本底的體驗型游樂園。項目區(qū)有多個低丘地理單元，營造了多樣的土地利用景觀格局，為休閑度假板塊的打造提供了自然環(huán)境基礎。綜合考慮項目區(qū)產(chǎn)品序列的完善和旅游服務質(zhì)量的提升，規(guī)劃休閑度假板塊，以人性化地考慮游客的各種需求，以生態(tài)化的休閑生活環(huán)境給游客舒適的感受，以智能化的手段提供游客高層次的享受。形成集人性、生態(tài)、智能于一體的高端生態(tài)休閑區(qū)。二、旅游發(fā)展思路TourismDevelopmentIdeas3．某休閑度假旅游的新產(chǎn)品——營造“大隱于市”的“雙生態(tài)”都江東望城文化博覽園

某縣古城位于某省東北部，信江上游河谷平原。北靠靈山，南伏武夷。懷玉東來，信某去。牙閩控越，襟淮面浙。八省通衢，豫章第一門戶。史稱“江東望城”。歷史依據(jù)選擇緣由主題形象缺失與某未將地域文化轉(zhuǎn)變?yōu)槁糜萎a(chǎn)品有很大關系。某有多個全國之最，世界之最，包括“中國最美鄉(xiāng)村”、“中國最大淡水湖”、“亞洲最大銅礦”、“中國綠茶出口第一縣”等。“道教文化”、“佛教文化”、“紅色文化”、“銅文化”、“戲劇文化”、“書院文化”以及豐富多彩的民俗文化都是某的內(nèi)涵，是某的魅力。我們需要一個載體，一個窗口，一個舞臺，展示某文化，讓人們記得某、留戀某。

而“江東望城”，無疑是實現(xiàn)以上愿景的理想載體，因為“城”有足夠的包容性，可以將某的歷史、某的文化以及當今某的城市特色集中在“城”中展示。以某古城為形態(tài)，以展示多元的某文化為目的，以“觀光+體驗+休閑”的旅游產(chǎn)品為表現(xiàn)形式，打造一座極具某元素的的古城，展示“最某”的民俗風情和歷史文化。，

從市場需求角度來看，某地區(qū)尚無同類項目，市場競爭力強，再加之本項目與集散中心相結(jié)合，是聚集人氣、展示某的絕佳之選。人們通常只熟知“三清山”、“婺源”，卻難以記得某。某旅游二、旅游發(fā)展思路TourismDevelopmentIdeas江東望城文化博覽園某縣古城位于某省東北部，信江

“江東望城”的微縮，是本案的核心旅游區(qū)，是集文化觀光、娛樂體驗、休閑美食、藝術(shù)創(chuàng)意于一體的綜合型游樂仿古街區(qū)。打造某民俗文化館、古韻書院、信州食府等項目，將“最某”元素通過“古城”這一載體呈現(xiàn)給游客。一城一心一區(qū)某旅游集散中心，與古城旅游區(qū)塊上相對獨立，是面向某全市的旅游集散樞紐。但與本案旅游項目也有一定的關聯(lián)，集散中心承擔本項目古城旅游的集散功能，提供停車、票務、咨詢等旅游服務。

針對高端市場和養(yǎng)生度假客源，推出休閑度假類產(chǎn)品，提供養(yǎng)生餐飲、SPA、康體療養(yǎng)等特色產(chǎn)品，引入分時度假概念，滿足“旅居生活”的度假需求。

“江東望城”歷史的挖掘無疑提升了某這座城市的歷史地位，本項目“江東望城”主題的確立，是要借“江東望城”的高度，集旅游集散中心的優(yōu)勢區(qū)位，打造一座能夠展示某核心文化、展示某城市魅力、展示某旅游風情的文化之城。

“江東望城文化博覽園”以“城”的概念統(tǒng)領項目區(qū)，“城”有極大的包容性，“江東望城”可以是這樣的城：

歷史文化之城風情旅游之城現(xiàn)代都市之城以古城形態(tài)勾勒歷史畫卷取某文化精髓，多種表現(xiàn)形式在城中展示融某多個旅游之最，布設旅游景觀結(jié)點豐富旅游休閑度假產(chǎn)品，作為與多景區(qū)配套的接待服務區(qū)一展區(qū)域樞紐城市的現(xiàn)代都市風情絢爛燈火亮點景區(qū)，豐富“江東望城”夜生活“江東望城”成為展示某歷史文化的窗口和某旅游形象的窗口,以“最某”的視角，唱一出“折子戲”，讓人們有機會從一個有歷史文化的“城”來感知某旅游和某城市的魅力。雖然江東望城文化博覽園從旅游功能上劃分為四大板塊，但整個園區(qū)是一個有機整體，因此，本方案建議弱化天佑大道的主干道屬性，以保障園區(qū)成為相對完整的旅游景區(qū)。一環(huán)

二、旅游發(fā)展思路TourismDevelopmentIdeas

充分利用北部地塊內(nèi)的自然山體，打造古城外圍的風情慢游環(huán)線。沿線打造東岳殿、奎文塔等“江東望城”遺跡景觀結(jié)點，并設置燈塔、望城臺等觀景項目。慢游環(huán)線串聯(lián)多個功能區(qū)，有游覽和交通的雙重功能。“江東望城”的微縮，是本案的核心旅游區(qū)，是集文化觀光三、旅游發(fā)展定位TourismDevelopmentOrientation1、

總體定位2、發(fā)展目標

江東望城文化博覽園項目依托緊鄰某旅游集散中心的獨特區(qū)位優(yōu)勢以及地塊優(yōu)越的生態(tài)本底，以補充某都市旅游短板，打造某旅游窗口區(qū)為目的，對接某廣闊的旅游客源市場以及本地市民的休閑需求，開發(fā)集旅游集散、文化觀光、休閑體驗、生態(tài)度假、都市游樂、商務會議等功能于一體的接待型、文化型旅游主題園區(qū)。以“文化體驗”為核心，開發(fā)多層次多元化旅游產(chǎn)品，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)集聚平臺，保持和提升某都市旅游人氣。最終把本項目區(qū)打造某都市旅游龍頭景區(qū)、某省文化體驗旅游新標桿、國家AAAA級景區(qū)。某市：都市旅游龍頭景區(qū)某?。何幕w驗旅游新標桿國家：AAAA級景區(qū)三、旅游發(fā)展定位TourismDevelopmentOr以某為中心的滬昆高鐵、京福高鐵沿線三小時范圍圈總?cè)丝跀?shù)表未開通高鐵前某市交通三小時范圍總?cè)丝跀?shù)表分析：根據(jù)圖表可以得出高鐵開通前三小時交通圈的總?cè)藬?shù)為1億，高鐵開通后范圍擴大周邊省份，總?cè)藬?shù)達到5億，增長近五倍。如此龐大基數(shù)人口數(shù)量勢必對某市旅游帶來樂觀的沖擊力。三、旅游發(fā)展定位TourismDevelopmentOrientation省份總?cè)藬?shù)（萬人次）山東9579.31江蘇7920上海2347.46浙江5613.70安徽5950.05某4503.93湖南7119.34貴州3475福建3689.42總?cè)藬?shù)50198.21省份總?cè)丝跀?shù)（萬人次）某4503.93浙江5613.70總數(shù)10117.63某作為“贛浙皖閩四省通衢”，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，吸引力強的旅游資源，深厚的文化底蘊，這些決定了某客源目標市場開拓的巨大潛力，直接以長三角、珠三角、海峽兩岸和環(huán)鄱陽湖等經(jīng)濟區(qū)為目標市場。此外，本項目區(qū)還面向某本地市民，是都市旅游的有機組成。據(jù)此，本項目客源市場定位如下：

3、客源市場定位基礎客源市場重點客源市場機會客源市場主要為環(huán)鄱陽湖經(jīng)濟區(qū)內(nèi)客源──包括某、鷹潭、景德鎮(zhèn)、南昌、九江、撫州及某省內(nèi)其他大中型城市的旅游者主要為滬昆高鐵沿線湖南、浙江、上海、江蘇及安徽、福建、廣東等客源市場基礎較大的省份。主要為國內(nèi)其他大中小城市及港澳臺、東南亞、歐美等海外市場。高鐵通車前后數(shù)據(jù)分析4、市場規(guī)模預測以某為中心的滬昆高鐵、京福高鐵沿線三小時范圍圈總?cè)丝跀?shù)名稱2013年201820212025旅游總?cè)藬?shù)（萬人次）三清山800110012601320婺源1007.5140016001900井岡山800102011001200龍虎山3306508801050某周邊景區(qū)游客量分析表本項目建成后，將通過旅行社和某周邊著名景區(qū)捆綁，形成組合游線，根據(jù)上表周邊景區(qū)的游客量分析，2018年按照其他景區(qū)5%的帶動量測算本景區(qū)的客源人次，之后每年按照5%遞增，規(guī)劃期末，本景區(qū)游客量將達到捆綁景區(qū)的40%。據(jù)此測算，某市周邊景區(qū)對“江東望城”景區(qū)的游客量影響率從2018年50萬人次（預測基準）每年遞增，到2025年將達到400-600萬人次左右?？勺鳛楸卷椖渴袌鲆?guī)模預測的參考數(shù)據(jù)。名稱201820212025每年增長率取5%三清山55189528婺源70240760井岡山51165480龍虎山32.5132420某周邊景區(qū)對江東望城客流量影響評估表三、旅游發(fā)展定位TourismDevelopmentOrientation本項目區(qū)為新建旅游景區(qū)，無過去年份市場規(guī)模數(shù)據(jù)。可依據(jù)4A級景區(qū)對年接待游客量的要求，以及周邊景區(qū)對本項目市場的帶動，對本項目區(qū)市場規(guī)模做出預測。

4A級景區(qū)游客量要求：年接待海內(nèi)外旅游者50萬人次以上，其中海外旅游者3萬人次以上。

本項目分近期和遠期兩個建設期，其中，近期為景區(qū)創(chuàng)建期，力爭2018年，成功創(chuàng)4A級景區(qū)，即2018年，旅游客源人次達50萬人。項目建設前期，以商業(yè)地產(chǎn)為主要盈利點，2017年起，旅游功能構(gòu)建，估算為30萬人次。現(xiàn)估算項目區(qū)客源市場規(guī)模，如下表，規(guī)劃期末，項目區(qū)客源人次達423萬人。項目區(qū)客源市場規(guī)模預測表年份201420152016201720182019增長率—————40%萬人次———305070年份202020212022202320242025增長率40%40%35%35%30%30%萬人次98137185250325423注：表格數(shù)據(jù)根據(jù)2011年-2013年當?shù)芈糜慰驮戳吭鲩L百分比推算得出名稱2013年201820212025旅游總?cè)藬?shù)（萬人次）三5、旅游形象定位TourismDevelopmentOrientation宣傳口號：江東望城，帶你體驗“最某”風情某，盡在江東望城某旅游第一站——江東望城文化博覽園形象釋義：“第一站”一語雙關，第一層含義是指某高鐵開通后，廣大客源通過高鐵這一交通方式來到某旅游，而集散中心無疑是旅游第一站，江東望城文化博覽園自然也成為某旅游第一站；第二層含義是指本項目以彌補某都市圈旅游短板為目的建設，打造4A級景區(qū)，力爭建設一個能濃縮某文化元素，展示“最某”風情的旅游景區(qū)，來到江東望城，就能在第一時間，最全面、最直觀的感知某，開啟某之旅的第一站。三、旅游發(fā)展定位5、旅游形象定位TourismDevelopmentOr規(guī)劃篇PLANNINGSECTIOM規(guī)劃篇PLANNINGSECTIOM一、區(qū)域交通規(guī)劃Theregionaltransportationplanning

規(guī)劃區(qū)位于城東片區(qū)中心位置，周圍的天佑大道和稼軒大道是城市主干道；站前南路和規(guī)劃道路等為城市支路。與周邊片區(qū)聯(lián)系方便，規(guī)劃區(qū)離某高鐵站1KM，與某市區(qū)4KM,規(guī)劃地塊周圍區(qū)域路網(wǎng)完善，具有很好的交通疏散能力。區(qū)域交通規(guī)劃圖一、區(qū)域交通規(guī)劃Theregionaltransport二、土地利用規(guī)劃LandUsePlanning

根據(jù)規(guī)劃區(qū)功能結(jié)構(gòu)的分區(qū)，將某市旅游集散中心規(guī)劃用地分為商業(yè)、居住、交通站場用地、康體用地、旅館用地等用地，具體用地構(gòu)成見用地統(tǒng)計表。土地利用規(guī)劃圖二、土地利用規(guī)劃LandUsePlanning三、整體布局規(guī)劃TheOverallLayoutPlanning根據(jù)規(guī)劃區(qū)地形地貌特征，充分考慮功能結(jié)構(gòu)的有序搭配和游覽組織的科學合理，對地塊進行合理的整體布局規(guī)劃。

“動”和“靜”分區(qū):由于交通性主干道天佑大道把地塊分隔為南北兩個區(qū)域，規(guī)劃從功能布局和項目的業(yè)態(tài)出發(fā)，將整個地塊分為南“靜”北“動”的兩大功能區(qū)塊。南部以高端房產(chǎn)、生態(tài)養(yǎng)老、休閑度假等功能為主的“靜”的區(qū)塊，北部以古城旅游、旅游集散、酒店住宿、商務辦公、旅游購物等功能為主的“動”的區(qū)塊。兩大功能區(qū)塊之間通過人行天橋和地下通道聯(lián)系起來，兩大功能區(qū)塊既相互聯(lián)系、又互不干擾，避免了由于區(qū)塊的功能混雜，導致古城游客的交通流線與居住、休閑度假等交通流線的重疊。南“靜”北“動”的分區(qū)結(jié)構(gòu)使各功能區(qū)塊的交通流線得到了優(yōu)化，能夠很好組織地塊的交通系統(tǒng)。旅游集散中心項目位于地塊東北部，A10與A11地塊相鄰，A7地塊與A11地塊相隔天佑大道。三個地塊的業(yè)態(tài)分布與現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)的業(yè)態(tài)形成良性互補，以延長游客的逗留時間。旅游集散中心位于地塊北側(cè)，靠近城市公交首末站和大巴停車場，同時與北側(cè)的站前南路和東側(cè)的稼軒大道相連，交通便利。人流與車流主要出入口分開，避開城市道路交叉口，次要出入口開向稼軒大道，合理組織區(qū)內(nèi)道路，并與城市道路的合理銜接?？旖菥频晡挥诼糜渭⒅行哪蟼?cè)，方便旅客入住，同時裙房部分布置商業(yè)，與南側(cè)的旅業(yè)大廈商業(yè)相呼應。