資產(chǎn)評(píng)估第二章2課件

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)1資產(chǎn)評(píng)估學(xué)1第一篇資產(chǎn)評(píng)估的基本理論與基本方法2第一篇資產(chǎn)評(píng)估的基本理論與基本方法2第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本原理第一節(jié)資產(chǎn)價(jià)值形成理論第二節(jié)資產(chǎn)的價(jià)值類型第三節(jié)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》定義的價(jià)值類型第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的基本前提假設(shè)第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估原則3第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本原理第一節(jié)資產(chǎn)價(jià)值形成理論第二節(jié)一、賣方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論第一節(jié)

資產(chǎn)價(jià)值形成理論資本勞動(dòng)的報(bào)酬土地

供給（生產(chǎn)）決定價(jià)值

生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論是成本法的理論基礎(chǔ)(重置成本)生產(chǎn)費(fèi)用商品的價(jià)值量

4一、賣方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論第一節(jié)資產(chǎn)價(jià)值形二、買方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：效用價(jià)值觀背景：供過于求，經(jīng)濟(jì)危機(jī)

需求決定價(jià)值，商品的價(jià)值來自消費(fèi)者對(duì)商品的主觀評(píng)價(jià)。（效用）效用：資產(chǎn)為所有者帶來的收益

效用價(jià)值論是收益法的理論基礎(chǔ)。5二、買方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：效用價(jià)值觀背景：供過于求三、供求決定價(jià)值論：均衡價(jià)值觀均衡價(jià)格需求價(jià)格：消費(fèi)者愿意支付的最高價(jià)供給價(jià)格：生產(chǎn)者愿意接受的最低價(jià)在均衡價(jià)格中，生產(chǎn)費(fèi)用和效用是影響價(jià)格的兩個(gè)均等因素，說明資產(chǎn)評(píng)估中，既需靠考慮資產(chǎn)的購(gòu)建成本，又需考慮資產(chǎn)的效用。供求決定價(jià)值論是市場(chǎng)法的理論基礎(chǔ)。6三、供求決定價(jià)值論：均衡價(jià)值觀均衡價(jià)格需求價(jià)格：消費(fèi)者愿第二節(jié)資產(chǎn)的價(jià)值類型一、對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的理解（一）資產(chǎn)的價(jià)值不是一個(gè)靜態(tài)的、性質(zhì)不變的概念。

總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境；資產(chǎn)潛在用途；估價(jià)基準(zhǔn)；資產(chǎn)地理位置；相對(duì)稀缺性和替代物的價(jià)值；所有權(quán)狀況；在市場(chǎng)中的流動(dòng)性；資產(chǎn)物理狀況（二）價(jià)值與價(jià)格、成本價(jià)格——為取得一項(xiàng)資產(chǎn)所花費(fèi)的實(shí)際貨幣量成本——為創(chuàng)建一項(xiàng)資產(chǎn)所必需的生產(chǎn)要素的貨幣價(jià)值價(jià)格成本不一定與價(jià)值相等7第二節(jié)資產(chǎn)的價(jià)值類型一、對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的理解價(jià)格不一定與價(jià)值二、資產(chǎn)評(píng)估中常見的價(jià)值類型（一）公允市場(chǎng)價(jià)值（fairmarketvalue)

指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)上的交易價(jià)格。

公開市場(chǎng)價(jià)格形成的條件買賣雙方地位平等有充分的時(shí)間收集信息有理智的經(jīng)濟(jì)人自愿成交買賣雙方均是正常交易的當(dāng)事人8二、資產(chǎn)評(píng)估中常見的價(jià)值類型（一）公允市場(chǎng)價(jià)值（fairm（二）投資價(jià)值（investmentvalue）指某項(xiàng)資產(chǎn)相對(duì)于某個(gè)特定購(gòu)買者（或所有者）的價(jià)值對(duì)不同的潛在購(gòu)買者而言，同一資產(chǎn)的投資價(jià)值可能不同。因?yàn)橘Y產(chǎn)的投資價(jià)值主要取決于其獲利能力，而一項(xiàng)資產(chǎn)的獲利能力不僅取決于該資產(chǎn)本身的狀況，而且與投資者的操作行為即價(jià)值創(chuàng)造直接有關(guān)。

預(yù)計(jì)到的協(xié)同作用、價(jià)值創(chuàng)造的機(jī)會(huì)進(jìn)入一個(gè)新市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和對(duì)盈利能力變化規(guī)律的把握購(gòu)買者納稅地位購(gòu)買者信心9（二）投資價(jià)值（investmentvalue）指某項(xiàng)資產(chǎn)（三）賬面價(jià)值（bookvalue）指資產(chǎn)的賬面原值減去累計(jì)折舊后的余額，或賬面價(jià)值減去負(fù)債后的余額（對(duì)企業(yè)而言）。資產(chǎn)的賬面價(jià)值具有客觀性和可審計(jì)性，但卻不能直接成為資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。原因：1.財(cái)務(wù)報(bào)告中的資產(chǎn)是以歷史成本計(jì)價(jià)的2.企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上并不包括全部有價(jià)值的資產(chǎn)、可能的負(fù)債項(xiàng)目，也不考慮權(quán)益資產(chǎn)的成本。（如權(quán)益資本成本）10（三）賬面價(jià)值（bookvalue）指資產(chǎn)的賬面原值減去累（四）內(nèi)在價(jià)值（intrinsicvalue）

指資產(chǎn)預(yù)期創(chuàng)造的未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。對(duì)于能夠在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，若市場(chǎng)是完善的，公允市場(chǎng)=內(nèi)在市場(chǎng)

內(nèi)在價(jià)值

資產(chǎn)的獲利能力賬面價(jià)值

資產(chǎn)的創(chuàng)建成本內(nèi)在價(jià)值缺乏客觀性和可審計(jì)性，但卻是投資決策時(shí)考慮的主要因素。內(nèi)在價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值11（四）內(nèi)在價(jià)值（intrinsicvalue）

（五）重置價(jià)值（replacementvalue）指在現(xiàn)時(shí)條件（市場(chǎng)、技術(shù)）下，獲得與被估資產(chǎn)同等功能的處于在用狀態(tài)的資產(chǎn)所需耗費(fèi)的成本。又稱為折余重置成本。一般在非市場(chǎng)和有限市場(chǎng)條件下運(yùn)用。重置價(jià)值變動(dòng)的因素：價(jià)格變動(dòng)、技術(shù)進(jìn)步、有形損耗、資產(chǎn)外部環(huán)境變動(dòng)

12（五）重置價(jià)值（replacementvalue）（六）清算價(jià)值指企業(yè)停止?fàn)I業(yè)，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。強(qiáng)制清算與有序清算與公允市場(chǎng)的區(qū)別：1.買賣雙方地位不平等2.沒有充足的時(shí)間詢價(jià)清算價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值，因此評(píng)估值低于市場(chǎng)價(jià)值13（六）清算價(jià)值指企業(yè)停止?fàn)I業(yè)，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)（七）在用價(jià)值（value-in-use）指屬于企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠產(chǎn)生的價(jià)值。不考慮最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的貨幣數(shù)量。從特定使用者角度衡量的非市場(chǎng)價(jià)值14（七）在用價(jià)值（value-in-use）指屬于企業(yè)第三節(jié)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》定義的價(jià)值類型一、資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值類型的實(shí)質(zhì)與意義

為不同的資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供適用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)決定價(jià)值類型15第三節(jié)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》定義的價(jià)值類型一、資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)二、資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)以外的價(jià)值根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的觀點(diǎn)：市場(chǎng)價(jià)值（marketvaluebasisofvaluation）非市場(chǎng)價(jià)值（valuationbasisotherthanmarketvalue）16二、資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)以外的價(jià)值根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。市場(chǎng)價(jià)值通常適用于正常的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

市場(chǎng)比較法、資本收益或現(xiàn)金流貼現(xiàn)法、成本法；評(píng)估方法多樣性、可選擇性（一）市場(chǎng)價(jià)值的定義

自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后，所達(dá)成的公開交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額17資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)（二）市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值

也稱非市場(chǎng)價(jià)值，或其他價(jià)值。凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的價(jià)值類型都屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。

以非市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)的評(píng)估業(yè)務(wù)可分為兩類：一類屬于特定評(píng)估目的（主要指非正常產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)）如破產(chǎn)清算、賠償、財(cái)產(chǎn)納稅、特殊投資

一類屬于特殊評(píng)估對(duì)象非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)非競(jìng)爭(zhēng)性經(jīng)濟(jì)資源特定地理位置的資產(chǎn)商譽(yù)專用資產(chǎn)有限市場(chǎng)資產(chǎn)無法單獨(dú)在公開市場(chǎng)出售18（二）市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值

也稱非市場(chǎng)價(jià)值，或其三、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》定義的價(jià)值類型及各種價(jià)值

類型的內(nèi)在聯(lián)系1.公開市場(chǎng)價(jià)值=>市場(chǎng)價(jià)值2.投資價(jià)值=>非市場(chǎng)價(jià)值投資方投資價(jià)值>公允價(jià)值投資交易中出售方投資價(jià)值<公允價(jià)值交易價(jià)格在雙方投資價(jià)值之間:作價(jià)基礎(chǔ)公允市價(jià)19三、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》定義的價(jià)值類型及各種價(jià)值

5.清算價(jià)值6.在用價(jià)值=>非市場(chǎng)價(jià)值7.賬面價(jià)值3.內(nèi)在價(jià)值對(duì)于可在公開市場(chǎng)出售的資產(chǎn)而言：內(nèi)在價(jià)值=>市場(chǎng)價(jià)值不具有在公開市場(chǎng)出售條件的資產(chǎn)：內(nèi)在價(jià)值=>非市場(chǎng)價(jià)值

4.重置價(jià)值為公允市價(jià)設(shè)定了上限與內(nèi)在價(jià)值相一致=>市場(chǎng)價(jià)值與內(nèi)在價(jià)值不一致=>非市場(chǎng)價(jià)值

205.清算價(jià)值3.內(nèi)在價(jià)值對(duì)于可在公開市場(chǎng)出售的資產(chǎn)而言：4.第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)

資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的，其中交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估中的基本前提假設(shè)。一、交易假設(shè)假定被評(píng)估資產(chǎn)處于交易之中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。

21第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論體二、公開市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入交易的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定性說明或限定。適宜做公開市場(chǎng)假設(shè)的資產(chǎn)業(yè)務(wù)要求被估資產(chǎn)具有通用性。22二、公開市場(chǎng)假設(shè)22

三、繼續(xù)使用假設(shè)指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或?qū)⑥D(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。這一假設(shè)強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)對(duì)未來的有效性。采用繼續(xù)使用假設(shè)的條件：（1）資產(chǎn)尚有剩余壽命，能滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益。（2）轉(zhuǎn)換用途能實(shí)現(xiàn)其最佳效用，轉(zhuǎn)換在法律上、經(jīng)濟(jì)上可行。

23三、繼續(xù)使用假設(shè)指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或?qū)⑥D(zhuǎn)換用途

四、清算假設(shè)

也是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入交易的市場(chǎng)條件的一種假定說明或限定。即對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。在清算假設(shè)前提下的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用范圍非常有限。24四、清算假設(shè)24第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估原則

一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則（一）獨(dú)立性原則（二）客觀公正性原則（三）科學(xué)性原則25第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估原則一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則（一）獨(dú)立性二、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則（一）預(yù)期收益原則資產(chǎn)價(jià)值取決于未來。（二）供求原則供求關(guān)系影響價(jià)值。（三）替代原則（同質(zhì)產(chǎn)品具有替代性）資產(chǎn)的價(jià)值受替代性資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值影響。（四）貢獻(xiàn)原則（孤立*）資產(chǎn)價(jià)值取決于其貢獻(xiàn)。（五）評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則評(píng)估要有基準(zhǔn)日。26二、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則（一）預(yù)期收益原則26資產(chǎn)評(píng)估學(xué)27資產(chǎn)評(píng)估學(xué)1第一篇資產(chǎn)評(píng)估的基本理論與基本方法28第一篇資產(chǎn)評(píng)估的基本理論與基本方法2第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本原理第一節(jié)資產(chǎn)價(jià)值形成理論第二節(jié)資產(chǎn)的價(jià)值類型第三節(jié)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》定義的價(jià)值類型第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的基本前提假設(shè)第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估原則29第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本原理第一節(jié)資產(chǎn)價(jià)值形成理論第二節(jié)一、賣方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論第一節(jié)

資產(chǎn)價(jià)值形成理論資本勞動(dòng)的報(bào)酬土地

供給（生產(chǎn)）決定價(jià)值

生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論是成本法的理論基礎(chǔ)(重置成本)生產(chǎn)費(fèi)用商品的價(jià)值量

30一、賣方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論第一節(jié)資產(chǎn)價(jià)值形二、買方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：效用價(jià)值觀背景：供過于求，經(jīng)濟(jì)危機(jī)

需求決定價(jià)值，商品的價(jià)值來自消費(fèi)者對(duì)商品的主觀評(píng)價(jià)。（效用）效用：資產(chǎn)為所有者帶來的收益

效用價(jià)值論是收益法的理論基礎(chǔ)。31二、買方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：效用價(jià)值觀背景：供過于求三、供求決定價(jià)值論：均衡價(jià)值觀均衡價(jià)格需求價(jià)格：消費(fèi)者愿意支付的最高價(jià)供給價(jià)格：生產(chǎn)者愿意接受的最低價(jià)在均衡價(jià)格中，生產(chǎn)費(fèi)用和效用是影響價(jià)格的兩個(gè)均等因素，說明資產(chǎn)評(píng)估中，既需靠考慮資產(chǎn)的購(gòu)建成本，又需考慮資產(chǎn)的效用。供求決定價(jià)值論是市場(chǎng)法的理論基礎(chǔ)。32三、供求決定價(jià)值論：均衡價(jià)值觀均衡價(jià)格需求價(jià)格：消費(fèi)者愿第二節(jié)資產(chǎn)的價(jià)值類型一、對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的理解（一）資產(chǎn)的價(jià)值不是一個(gè)靜態(tài)的、性質(zhì)不變的概念。

總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境；資產(chǎn)潛在用途；估價(jià)基準(zhǔn)；資產(chǎn)地理位置；相對(duì)稀缺性和替代物的價(jià)值；所有權(quán)狀況；在市場(chǎng)中的流動(dòng)性；資產(chǎn)物理狀況（二）價(jià)值與價(jià)格、成本價(jià)格——為取得一項(xiàng)資產(chǎn)所花費(fèi)的實(shí)際貨幣量成本——為創(chuàng)建一項(xiàng)資產(chǎn)所必需的生產(chǎn)要素的貨幣價(jià)值價(jià)格成本不一定與價(jià)值相等33第二節(jié)資產(chǎn)的價(jià)值類型一、對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的理解價(jià)格不一定與價(jià)值二、資產(chǎn)評(píng)估中常見的價(jià)值類型（一）公允市場(chǎng)價(jià)值（fairmarketvalue)

指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)上的交易價(jià)格。

公開市場(chǎng)價(jià)格形成的條件買賣雙方地位平等有充分的時(shí)間收集信息有理智的經(jīng)濟(jì)人自愿成交買賣雙方均是正常交易的當(dāng)事人34二、資產(chǎn)評(píng)估中常見的價(jià)值類型（一）公允市場(chǎng)價(jià)值（fairm（二）投資價(jià)值（investmentvalue）指某項(xiàng)資產(chǎn)相對(duì)于某個(gè)特定購(gòu)買者（或所有者）的價(jià)值對(duì)不同的潛在購(gòu)買者而言，同一資產(chǎn)的投資價(jià)值可能不同。因?yàn)橘Y產(chǎn)的投資價(jià)值主要取決于其獲利能力，而一項(xiàng)資產(chǎn)的獲利能力不僅取決于該資產(chǎn)本身的狀況，而且與投資者的操作行為即價(jià)值創(chuàng)造直接有關(guān)。

預(yù)計(jì)到的協(xié)同作用、價(jià)值創(chuàng)造的機(jī)會(huì)進(jìn)入一個(gè)新市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和對(duì)盈利能力變化規(guī)律的把握購(gòu)買者納稅地位購(gòu)買者信心35（二）投資價(jià)值（investmentvalue）指某項(xiàng)資產(chǎn)（三）賬面價(jià)值（bookvalue）指資產(chǎn)的賬面原值減去累計(jì)折舊后的余額，或賬面價(jià)值減去負(fù)債后的余額（對(duì)企業(yè)而言）。資產(chǎn)的賬面價(jià)值具有客觀性和可審計(jì)性，但卻不能直接成為資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。原因：1.財(cái)務(wù)報(bào)告中的資產(chǎn)是以歷史成本計(jì)價(jià)的2.企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上并不包括全部有價(jià)值的資產(chǎn)、可能的負(fù)債項(xiàng)目，也不考慮權(quán)益資產(chǎn)的成本。（如權(quán)益資本成本）36（三）賬面價(jià)值（bookvalue）指資產(chǎn)的賬面原值減去累（四）內(nèi)在價(jià)值（intrinsicvalue）

指資產(chǎn)預(yù)期創(chuàng)造的未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。對(duì)于能夠在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，若市場(chǎng)是完善的，公允市場(chǎng)=內(nèi)在市場(chǎng)

內(nèi)在價(jià)值

資產(chǎn)的獲利能力賬面價(jià)值

資產(chǎn)的創(chuàng)建成本內(nèi)在價(jià)值缺乏客觀性和可審計(jì)性，但卻是投資決策時(shí)考慮的主要因素。內(nèi)在價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值37（四）內(nèi)在價(jià)值（intrinsicvalue）

（五）重置價(jià)值（replacementvalue）指在現(xiàn)時(shí)條件（市場(chǎng)、技術(shù)）下，獲得與被估資產(chǎn)同等功能的處于在用狀態(tài)的資產(chǎn)所需耗費(fèi)的成本。又稱為折余重置成本。一般在非市場(chǎng)和有限市場(chǎng)條件下運(yùn)用。重置價(jià)值變動(dòng)的因素：價(jià)格變動(dòng)、技術(shù)進(jìn)步、有形損耗、資產(chǎn)外部環(huán)境變動(dòng)

38（五）重置價(jià)值（replacementvalue）（六）清算價(jià)值指企業(yè)停止?fàn)I業(yè)，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。強(qiáng)制清算與有序清算與公允市場(chǎng)的區(qū)別：1.買賣雙方地位不平等2.沒有充足的時(shí)間詢價(jià)清算價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值，因此評(píng)估值低于市場(chǎng)價(jià)值39（六）清算價(jià)值指企業(yè)停止?fàn)I業(yè)，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)（七）在用價(jià)值（value-in-use）指屬于企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠產(chǎn)生的價(jià)值。不考慮最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的貨幣數(shù)量。從特定使用者角度衡量的非市場(chǎng)價(jià)值40（七）在用價(jià)值（value-in-use）指屬于企業(yè)第三節(jié)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》定義的價(jià)值類型一、資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值類型的實(shí)質(zhì)與意義

為不同的資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供適用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)決定價(jià)值類型41第三節(jié)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》定義的價(jià)值類型一、資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)二、資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)以外的價(jià)值根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的觀點(diǎn)：市場(chǎng)價(jià)值（marketvaluebasisofvaluation）非市場(chǎng)價(jià)值（valuationbasisotherthanmarketvalue）42二、資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)以外的價(jià)值根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。市場(chǎng)價(jià)值通常適用于正常的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

市場(chǎng)比較法、資本收益或現(xiàn)金流貼現(xiàn)法、成本法；評(píng)估方法多樣性、可選擇性（一）市場(chǎng)價(jià)值的定義

自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后，所達(dá)成的公開交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額43資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)（二）市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值

也稱非市場(chǎng)價(jià)值，或其他價(jià)值。凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的價(jià)值類型都屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。

以非市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)的評(píng)估業(yè)務(wù)可分為兩類：一類屬于特定評(píng)估目的（主要指非正常產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)）如破產(chǎn)清算、賠償、財(cái)產(chǎn)納稅、特殊投資

一類屬于特殊評(píng)估對(duì)象非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)非競(jìng)爭(zhēng)性經(jīng)濟(jì)資源特定地理位置的資產(chǎn)商譽(yù)專用資產(chǎn)有限市場(chǎng)資產(chǎn)無法單獨(dú)在公開市場(chǎng)出售44（二）市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值

也稱非市場(chǎng)價(jià)值，或其三、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》定義的價(jià)值類型及各種價(jià)值

類型的內(nèi)在聯(lián)系1.公開市場(chǎng)價(jià)值=>市場(chǎng)價(jià)值2.投資價(jià)值=>非市場(chǎng)價(jià)值投資方投資價(jià)值>公允價(jià)值投資交易中出售方投資價(jià)值<公允價(jià)值交易價(jià)格在雙方投資價(jià)值之間:作價(jià)基礎(chǔ)公允市價(jià)45三、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》定義的價(jià)值類型及各種價(jià)值

5.清算價(jià)值6.在用價(jià)值=>非市場(chǎng)價(jià)值7.賬面價(jià)值3.內(nèi)在價(jià)值對(duì)于可在公開市場(chǎng)出售的資產(chǎn)而言：內(nèi)在價(jià)值=>市場(chǎng)價(jià)值不具有在公開市場(chǎng)出售條件的資產(chǎn)：內(nèi)在價(jià)值=>非市場(chǎng)價(jià)值

4.重置價(jià)值為公允市價(jià)設(shè)定了上限與內(nèi)在價(jià)值相一致=>市場(chǎng)價(jià)值與內(nèi)在價(jià)值不一致=>非市場(chǎng)價(jià)值

465.清算價(jià)值3.內(nèi)在價(jià)值對(duì)于可在公開市場(chǎng)出售的資