住宅青島市嶗山區(qū)彭家莊地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)天華.08

青島市嶗山區(qū)彭家莊地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)QINGDAOLAOSHANPENGJIAZHUANGPLOTCONCEPTPLANNINGANDDESIGN2015.03第一篇：項(xiàng)目定位第二篇：設(shè)計(jì)愿景第三篇：風(fēng)格源起第四篇：社區(qū)風(fēng)貌第五篇：基地概況第六篇：規(guī)劃方案第七篇：示范區(qū)方案第八篇：景觀設(shè)計(jì)意向第九篇：建筑戶型參考目錄項(xiàng)目定位1歷史Yesterday現(xiàn)在

Today未來

Future歷史近代的青島因其優(yōu)越的自然地理環(huán)境與天然的良港而成為中西文化碰撞共生的所在……現(xiàn)在伴隨城市發(fā)展興起的交通、建筑、通信、教育和科研等方面均在中國占據(jù)重要地位。未來在智慧城市的大的城市發(fā)展趨勢中，以嶗山風(fēng)景名勝區(qū)、小珠山風(fēng)景名勝區(qū)為生態(tài)重點(diǎn)，積極保護(hù)生態(tài)綠地資源，節(jié)約利用土地資源，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加大節(jié)能減排力度，努力將青島建設(shè)成為國際化的生態(tài)的智慧城市。

重塑青島城市榮光的理想助力嶗山新城，推動國際新區(qū)打造青島門戶。歷史地標(biāo)—?dú)W式建筑群青島港國際宜居嶗山新城碼頭城市經(jīng)濟(jì)核心區(qū)嶗山區(qū)新起點(diǎn)青島的未來在…？青島的城市演進(jìn)智慧國際社區(qū)國際視野宜居社區(qū)每個城市都有自己的榮耀CITIESARERECOGNIZEDBYTHEIRLANDMARKS青島的榮耀：海爾智慧國際社區(qū)傳承中西文化交融的歷史脈絡(luò)

倡導(dǎo)綠色低碳宜居的生活方式利用新型智慧社區(qū)的先進(jìn)技術(shù)

營造青島獨(dú)一無二的生活體驗(yàn)萊茵河畔樂活商街陽光斯坦福國際雙語幼兒園曼哈頓花園英倫小鎮(zhèn)景觀湖濱湖景觀城市公園河岸公園青島智慧國際社區(qū)

嶗山宜居生態(tài)新城英倫小鎮(zhèn)國際風(fēng)范優(yōu)質(zhì)配套+項(xiàng)目定位海爾智慧國際社區(qū)智慧科技生態(tài)宜居時尚商業(yè)街區(qū)雙語幼兒園智慧科技物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)一店一庫智慧家U-HOME智能系統(tǒng)優(yōu)質(zhì)配套托老所文化娛樂中心陽光斯坦福曼哈頓花園萊茵河畔國際風(fēng)范休憩廣場慢跑系統(tǒng)河岸公園生態(tài)宜居英倫小鎮(zhèn)濱湖景觀3A級住區(qū)認(rèn)定優(yōu)質(zhì)物業(yè)雙語幼兒園SCHOOL城市公園CITYPARK垂釣FISHING散步WALKING兒童游樂場CHILDRENKURSAAL自行車旅行BICYCLETRAVEL去上學(xué)GOTOSCHOOL慢跑RUNNING逛街SHOPING中心花園CENTRALGARDEN陽光草坪SUNLAWN休憩廣場HAVEASQUARE休憩廣場HAVEASQUARE托老所NURSINGHOME國際社區(qū)尊享生活設(shè)計(jì)愿景2Agglomeration集聚國際社區(qū)(INTERNATIONAL)按照外向型、多功能、現(xiàn)代化國際新城區(qū)的的功能定位，，參照國際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和慣例，，以超前的規(guī)規(guī)劃和理念建建設(shè),以境外人士為為目標(biāo)群的高高檔住宅產(chǎn)品品，社區(qū)呈現(xiàn)現(xiàn)出濃厚、現(xiàn)現(xiàn)代和時尚的的國際化氛圍圍?，F(xiàn)代Modern交流CommunicationMultivariate多元International國際國際社區(qū)INTERNATIONAL

BREATHING呼吸社區(qū)Healthy健康Ecological生態(tài)自然Natural綠色Green呼吸社區(qū)是綜合社會、、經(jīng)濟(jì)與自然然的符合生態(tài)態(tài)系統(tǒng)的，通通過維持原有有的社區(qū)生態(tài)態(tài)系統(tǒng)平衡，，實(shí)現(xiàn)資源和和能源的高效效循環(huán)利用，，減少廢物排排放，實(shí)現(xiàn)社社區(qū)和諧、經(jīng)濟(jì)高高效、生態(tài)良良性循環(huán)的社區(qū)。WARM陽光社區(qū)Harmony和睦Harmonious和諧Communication交流溫馨Cozy陽光社區(qū)是以鄰里交流流、人際關(guān)系系和諧為出發(fā)發(fā)點(diǎn)的社區(qū)。。通過景觀、廣廣場、小品、、健身等社區(qū)區(qū)聚集地的打打造，增加鄰鄰里之間的溝溝通機(jī)會，消消除陌生感，，構(gòu)建一個氛圍和諧、相相處融洽的社區(qū)。智慧社區(qū)(INTELLIGENCE)指充分利用物物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)計(jì)算、移動互互聯(lián)網(wǎng)等新一一代信息技術(shù)的集集成應(yīng)用,為社區(qū)居民提提供一個安全、舒適、便利的現(xiàn)代化、智慧化生活環(huán)環(huán)境,從而形成基于于信息化、智智能化社會管管理與服務(wù)的的一種新的管管理形態(tài)的社社區(qū)。智慧社區(qū)INTELLIGENCE

通信系統(tǒng)（三網(wǎng)合一技技術(shù)）物業(yè)管理系統(tǒng)統(tǒng)（基于物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)的智慧化生生活服務(wù)）安全防范系統(tǒng)統(tǒng)火災(zāi)自動報(bào)警警系統(tǒng)城市次干道海爾智慧戰(zhàn)略目標(biāo)海爾地產(chǎn)協(xié)同同海爾電器集集團(tuán)有限公司司（1169）構(gòu)建虛實(shí)網(wǎng)網(wǎng)融合的整體體家居解決方方案開放平臺臺，以“一店一庫智慧慧家”為戰(zhàn)略發(fā)展展目標(biāo)，計(jì)劃劃布局全國42家海爾家電家家居旗艦店，，500家社區(qū)體驗(yàn)店店，100個國際物流庫庫，以物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)為主體，打打造“營銷網(wǎng)網(wǎng)、虛網(wǎng)、物物流網(wǎng)、服務(wù)務(wù)網(wǎng)”四網(wǎng)融融合競爭力，，通過”線下體驗(yàn)、線線上下單、物物流配送、售售后服務(wù)”為用戶提供供虛實(shí)網(wǎng)融合合的最佳體驗(yàn)驗(yàn)。

其中，，位于海爾·時代廣場項(xiàng)目目的家電家居居體驗(yàn)旗艦店店為全球首個個“一店”，，計(jì)劃于2014年底開放。旗旗艦店融科技技、文化、互互動、體驗(yàn)為為一體，是海海爾品牌與用用戶的交互平平臺；在這里里，用戶可以以訂制到幾乎乎所有滿足自自身需求的家家電組合和家家居設(shè)計(jì)，享享受到海爾特特色的零缺陷陷服務(wù)。產(chǎn)品系列在產(chǎn)品系列上上，根據(jù)用戶戶不同的需求求，海爾地產(chǎn)產(chǎn)打造了四個個不同的住宅宅系列，分別別是華府系列（首置、剛需需產(chǎn)品）、時代系列（首改再改產(chǎn)產(chǎn)品）、小鎮(zhèn)系列（城郊綜合型型大盤）、公館系列（高檔、奢侈侈產(chǎn)品），可可以滿足不同同客戶的多樣樣化需求。產(chǎn)品理念海爾地產(chǎn)想給給用戶提供的的并不只是房房子，而是一一個家，一個個充滿智慧的的家，所以海海爾地產(chǎn)在未未來的發(fā)展中中，將會把科科技作為發(fā)展展重點(diǎn)，將智智慧賦予地產(chǎn)產(chǎn)，為用戶打打造高效、舒舒適的智慧生生活。其中，，U-Home是營造的智慧慧家的強(qiáng)勁支支撐。有了U-Home智能系統(tǒng)后，，用戶便可以以利用通訊網(wǎng)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、、廣電網(wǎng)、電電力網(wǎng)等多網(wǎng)網(wǎng)融合的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)平臺，把手手機(jī)、電腦、、Pad等通過信息傳傳感設(shè)備與網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)。有有了它，用戶戶可以隨時隨隨地通過電腦腦、手機(jī)了解解家里的情況況，實(shí)景模式式一鍵掌控，，真正做到““身在外，家就就在身邊；居居于家，世界界就在眼前”。從單身階段到到退休養(yǎng)老階階段，每個時時期都有其特特定的家庭成成員結(jié)構(gòu)及空空間和功能使使用需求，如如何以生活方方式作為切入入點(diǎn)，滿足不不同階段居住住空間的個性性化與多樣化化需求？【“SI”住宅體系】SI住宅是指住宅宅的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)骨架（SKELETONORSUPPORT)具有高耐久性性（要求耐久久年限為百年年以上），而而且是固定不不變的。但住住宅所用的分分割構(gòu)建，則則可以根據(jù)住住戶的不同要要求而靈活變變換。即在一一定的空間范范圍內(nèi)，可以以依使用者的的需要或愛好好，分割成多多種多樣的內(nèi)內(nèi)部空間（INFILL)。使用“SI住宅體系”的的優(yōu)點(diǎn)：1、減少施工過過程中對配管管造成損傷的的隱患；2、提高上層地地板的水平精精度；3、可使用工廠廠制造的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化分戶墻、、隔墻等進(jìn)行行干式工法施施工；4、對住戶來說說，將來希望望對戶型進(jìn)行行調(diào)整時會更更加的簡單便便捷?！究臻g的可變性性】房屋內(nèi)減少了了承重墻，可可實(shí)現(xiàn)大跨度度空間，為將將來戶型的可可變調(diào)整預(yù)留留可能性和自自由度。日后后居住著可以以在不同家庭庭人口模式下下，根據(jù)需要要對空間進(jìn)行行自由分割，，進(jìn)而滿足不不同人生階段段的家庭生活活需要。給使用者提供供了一個充分分表現(xiàn)自我創(chuàng)創(chuàng)造力的平臺臺，讓他獲得得一種住在了了”自己設(shè)計(jì)的空空間里“的滿滿足感，這種種對人性化的的尊重又保證證了住戶的個個人的利益。。百年年住住宅宅3A級住住宅宅認(rèn)認(rèn)定定3A住宅宅的的評評定定參參照照的的是是建建設(shè)設(shè)部部頒頒布布的的《商品品住住宅宅性性能能認(rèn)認(rèn)定定管管理理辦辦法法》，這這是是目目前前房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場上上最最科科學(xué)學(xué)、、最最權(quán)權(quán)威威、、最最規(guī)規(guī)范范、、也也是是唯唯一一的的住住宅宅性性能能評評判判標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。它它把把住住宅宅性性能能分分解解為為使用用性性能能、安全全性性能能、耐久久性性能能、環(huán)境境性性能能和經(jīng)濟(jì)濟(jì)性性能能五個個方方面面，，通通過過對對各各方方面面性性能能的的綜綜合合評評價價。。最最終終確確定定住住宅宅性性能能等等級級，，其其中中3A級住住宅宅代代表表了了我我國國住住宅宅最最高高的的人人居居水水準(zhǔn)準(zhǔn)。。3A住宅宅是是如如何何以以高高品品質(zhì)質(zhì)滿滿足足更更高高層層次次居居住住需需要要的的住住宅宅?使用用性性能能---用高高科科技技手手段段來來提提升升居居住住的的舒舒適適度度3A住宅宅和和普普通通住住宅宅相相比比，，由由于于更更多多地地使使用用了了新新科科技技、、新新技技術(shù)術(shù)，，更更加加適適宜宜人人居居。。據(jù)據(jù)了了解解，，3A住宅宅中中采采用用了了300多個個成成套套技技術(shù)術(shù)，，才才能能最最終終確確保保3A標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，如如屋頂頂綠綠化化技技術(shù)術(shù)，夏夏季季屋屋頂頂70℃℃高溫溫下下仍仍能能保保持持一一片片綠綠色色，，使使室室內(nèi)內(nèi)溫溫度度比比沒沒有有屋屋頂頂綠綠化化的的要要低低3℃℃~5℃℃；又又如如被被人人們們形形象象地地比比喻喻為為““房房子子像像人人一一樣樣會會呼呼吸吸””的的新風(fēng)風(fēng)系系統(tǒng)統(tǒng)，可可以以在在封封閉閉家家門門的的情情況況下下，，保保持持室室內(nèi)內(nèi)外外空空氣氣循循環(huán)環(huán)流流動動，，既既可可防防霉霉又又可可防防腐腐；；而而中水水系系統(tǒng)統(tǒng)的運(yùn)運(yùn)用用，，可可以以對對生生活活污污水水進(jìn)進(jìn)行行處處理理，，實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)再再利利用用和和循循環(huán)環(huán)利利用用；；對對太太陽陽能能的的充充分分利利用用亦亦能能為為住住戶戶減減少少很很多多負(fù)負(fù)擔(dān)擔(dān)。。安全全性性能能---讓業(yè)業(yè)主主全全然然無無后后顧顧之之憂憂一般般住住宅宅在在安安全全措措施施方方面面只只考考慮慮消消防防等等基基本本措措施施，，3A住宅宅在在燃?xì)鈿?、電氣氣設(shè)施施安安全全，，室室內(nèi)內(nèi)空空氣氣和和供供水水的的安安全全上上以以及及安安全全防防范范上上都都走走在在國國內(nèi)內(nèi)樓樓盤盤的的最最前前沿沿。。如如深深圳圳東東海海花花園園率率先先引引用用最最先先進(jìn)進(jìn)的的智智能能樓樓宇宇監(jiān)監(jiān)控控系系統(tǒng)統(tǒng)，，成成為為深深圳圳第第一一個個具具體體使使用用此此系系統(tǒng)統(tǒng)的的樓樓盤盤。。除除了了日日常常安安全全與與防防范范，，3A住宅宅應(yīng)應(yīng)付付突突發(fā)發(fā)事事件件上上也也能能有有效效地地確確保保業(yè)業(yè)主主的的安安全全，，緩降降器器、軟梯梯等設(shè)設(shè)施施可可以以讓讓業(yè)業(yè)主主在在突突發(fā)發(fā)緊緊急急情情況況時時迅迅速速轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移到到安安全全地地帶帶。。耐久久性性能能---真正正的的全全壽壽命命住住宅宅3A住宅宅既既是是高高品品質(zhì)質(zhì)、、高高舒舒適適的的代代名名詞詞，，也也是是讓讓廣廣大大消消費(fèi)費(fèi)者者放放心心的的““全壽壽命命住住宅宅”。。根據(jù)據(jù)國國內(nèi)內(nèi)權(quán)權(quán)威威數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)表表明明，，歐歐洲洲住住宅宅的的平平均均壽壽命命是是80年，，日日本本僅僅為為33年，，而而中中國國臺臺灣灣只只有有23年左左右右。。據(jù)據(jù)建建設(shè)設(shè)部部專專家家分分析析，，目目前前造造成成國國內(nèi)內(nèi)住住宅宅普普遍遍““短短壽壽””的的原原因因是是由由于于住住宅宅建建筑筑自自身身的的功能能、質(zhì)量量、材料料、管網(wǎng)網(wǎng)存在在著著問問題題，，無無法法滿滿足足更更長長的的使使用用年年限限，，因因而而造造成成建建筑筑的的““夭夭折折””。。而3A住宅宅的的建建筑筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)考考慮慮到到了了70年，，乃乃至至更更長長時時間間的的居居住住需需求求。。它它從從各各個個方方面面對對住住宅宅的的使使用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)作作出出了了嚴(yán)嚴(yán)格格而而明明確確的的界界定定，，其其耐耐久久性性要要大大大大高高于于普普通通住住宅宅。。環(huán)境性能能---達(dá)成住區(qū)區(qū)與外環(huán)環(huán)境的和和諧統(tǒng)一一3A級住宅還還硬性規(guī)規(guī)定了整個小區(qū)區(qū)的選址址必須得得當(dāng)，必必須與周周圍環(huán)境境相協(xié)調(diào)調(diào)，以不不妨礙整整個地區(qū)區(qū)的空間間層次為為前提。例如武武漢惟一一獲得建建設(shè)部3A住宅標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)認(rèn)證的的南岸金金都項(xiàng)目目，在規(guī)規(guī)劃上以以12~30層高層為為主體建建筑，采采用圍合合的建筑筑形式，，在建筑筑平面與與空間布布局上強(qiáng)強(qiáng)調(diào)建筑筑布置與與江景之之間的協(xié)協(xié)調(diào)和最最大化利利用，突突出項(xiàng)目目的科技技含量和和文化含含量，以以長江之之景為設(shè)設(shè)計(jì)元素素、綜合合武昌渾渾厚的歷歷史文脈脈，充分分做到與與周邊環(huán)環(huán)境的和和諧、統(tǒng)統(tǒng)一。南南岸金都都項(xiàng)目通通過“長長高”住住宅，預(yù)預(yù)留出六六個足球球場大的的空地，，主力樓樓間距可可達(dá)200米，寬闊闊的江景景和綠草草如茵、、大樹參參天的社社區(qū)環(huán)境境相映成成趣，使使社區(qū)和和外環(huán)境境達(dá)成自自然的和和諧。經(jīng)濟(jì)性能能---打造優(yōu)性性價比的的高尚住住宅現(xiàn)在中國國的新建建建筑中中95%不節(jié)能，，既有建建筑中不不節(jié)能的的則高達(dá)達(dá)99%。建筑節(jié)能能已經(jīng)不不單是建建筑本身身的問題題，而是是全面建建設(shè)小康康社會中中面臨的的解決能能源、資資源和環(huán)環(huán)境的大大問題。。在3A住宅中，，通過節(jié)能建材材、技能技術(shù)術(shù)的運(yùn)用，，住在3A住宅的住住戶可以以減少日日常能源源消耗：：中空玻璃璃和隔熱阻斷斷式鋁合合金型材材組合而而成的窗窗戶不僅可以以降低熱熱傳導(dǎo)，，還可防防止冷凝凝，所以以不用依依靠空調(diào)調(diào)就能保保持室內(nèi)內(nèi)舒適宜宜人的溫溫度，同同時，隔隔熱系統(tǒng)統(tǒng)的利用用，還能能有效地地減少能能耗，減減少因空空調(diào)和暖暖氣產(chǎn)生生的環(huán)境境輻射，，僅在電電費(fèi)方面面，3A住宅的業(yè)業(yè)主即可可少繳50~60%的電費(fèi)。。項(xiàng)目突破破：一.創(chuàng)建青島島第一的的國際社社區(qū)二.營造低碳碳綠色的的宜居環(huán)環(huán)境三.利用智慧慧科技的的先進(jìn)技技術(shù)四.豐富社區(qū)區(qū)居民的的生活體體驗(yàn)一.順風(fēng)順?biāo)畱魬魯垟埳郊{湖湖的生態(tài)態(tài)景觀二.具有國際際視野和和號召力力的品牌牌定位三.宜居宜游游宜心宜宜養(yǎng)的四四宜全能能配套四.體現(xiàn)信息息科技脈脈動的智智能科技技融入項(xiàng)目優(yōu)勢勢：風(fēng)格源起起3美國波士士頓后灣灣以美國波波士頓BostonBackBay，USA濱水高端端居住社社區(qū)為藍(lán)藍(lán)本，重重塑街區(qū)區(qū)形象，，在保證證品質(zhì)感的同時，，不乏居住溫情情感。波士頓擁擁有哈佛佛、麻省省理工、、波士頓頓大學(xué)等等名校，，使其具具有較為為厚重的的文化底蘊(yùn)蘊(yùn)及學(xué)院氛圍圍。本基地坐坐落于學(xué)學(xué)區(qū)周邊邊，波士頓頓的新英英格蘭學(xué)學(xué)院風(fēng)格格與本地地塊區(qū)域域擁有較較高的契契合度，，為本項(xiàng)項(xiàng)目增添添一份名名校學(xué)府府底蘊(yùn)。。洋房立面面國際品質(zhì)質(zhì)注重細(xì)節(jié)節(jié)人文關(guān)懷懷溫情厚重重大都會風(fēng)風(fēng)格一個圣托托馬斯住住宅多倫多,安大略省省,加拿大,2008這個29-storey公寓建筑筑及其毗毗鄰的聯(lián)聯(lián)排別墅墅位于圣圣托馬斯斯街和查查爾斯街街的角落落里,一塊遠(yuǎn)離離海灣街街,多倫多的的一個主主要零售售和辦公公走廊。。塔的集集結(jié)分為為傳統(tǒng)的的基地,中部和頂頂部,典型的高高層建筑筑。OneThomasResidencesToronto,CanadaArchitect:RobertA.MStern高層立面典雅尊貴貴落落大方方國際氣質(zhì)質(zhì)宮廷感受受風(fēng)情商業(yè)業(yè)街亦采采用紅磚磚加局部部石材的的設(shè)計(jì)手手法，與與洋房的的新英格蘭蘭風(fēng)格融洽、協(xié)協(xié)調(diào)。商業(yè)立面面高層與洋洋房及沿沿街商業(yè)業(yè)紅磚石材材搭配相得益彰彰品質(zhì)精良良重現(xiàn)波士士頓學(xué)院院風(fēng)風(fēng)格呼應(yīng)應(yīng)社區(qū)風(fēng)貌貌4社區(qū)鳥瞰瞰社區(qū)鳥瞰瞰高層組團(tuán)團(tuán)高層基座座效果圖圖高層入戶戶洋房組團(tuán)團(tuán)洋房組團(tuán)團(tuán)社區(qū)商業(yè)業(yè)社區(qū)商業(yè)業(yè)示范區(qū)會會所基地概況況5項(xiàng)目背景景青島市本案嶗山區(qū)青島市，，簡稱青青，別稱稱膠，被被譽(yù)為琴島和島城，青島位位于中國國北方海海岸線的的中部，，西接廣廣闊腹地地，近代代因該優(yōu)優(yōu)越的地地理位置置而受到到重視。。1891年清政府府駐兵建建置，1897年德國租租借建設(shè)設(shè)港口和和鐵路，，青島遂遂因“一港一路路”而興。。伴隨城城市發(fā)展展興起的的交通、、建筑、、通信、、教育和和科研等等方面均均在中國國占據(jù)重重要地位位。嶗山區(qū)位位于山東東半島南南部，青青島市東東南隅，，黃海之之濱。東東、南瀕瀕黃海，，西鄰青青島市市市南區(qū)、、市北區(qū)區(qū)，西北北鄰李滄滄區(qū)，北北接青島島市城陽陽區(qū)和即即墨市。。嶗山區(qū)以以境內(nèi)的的嶗山而而命名，，嶗山被被譽(yù)為““海上名山山第一”。被稱稱為“道教全真真天下第第二叢林林”。1982年被國務(wù)務(wù)院確定定為首批批國家重重點(diǎn)風(fēng)景景名勝區(qū)區(qū)。本案位于于青島市市嶗山區(qū)區(qū)沙子口口街道彭彭家莊社社區(qū)彭家家莊北依依蓮花山山,南靠午山山,東靠南宅宅科村，，村西南南與坡前前溝村相相望，西西與中韓韓街道枯枯桃村相相鄰。宏觀區(qū)位位基地位于于青島市市嶗山區(qū)區(qū)，靠近近在建的的地鐵4號線李宅宅路站。西側(cè)毗毗鄰青島島國際高高爾夫球球場，距距離沙子子口、石石老人、、黃海海海岸等也也在5公里以內(nèi)。本案位于于山東省省青島市市嶗山區(qū)區(qū)彭家莊莊，由蓮花山、平頂山、午山三山環(huán)繞繞。地塊內(nèi)內(nèi)部設(shè)有有兩塊公公共綠地地，西側(cè)側(cè)為高爾爾夫俱樂樂部，臨臨近沙子子口石老老人，景觀資源源豐富。本案西西側(cè)靠近近濱海公公路，遼遼陽東路路從本案案穿過，，交通便利利。午山沙子口蓮花山石老人浮山森林公園海洋公園雙峰山

平頂山青島高爾夫俱樂部本方案位置青島市博物館雨林谷植物園枯桃生態(tài)園5.2公里11公里區(qū)位交通通12345679810李宅路遼陽路東

濱海公路李宅路遼陽東路基地北側(cè)側(cè)臨主道道路李宅宅路，西西側(cè)靠近近濱海公公路，遼遼寧東路路在基地地6地塊與8地塊中穿穿過；基基地西側(cè)側(cè)靠近市市區(qū)交通通便利，，東側(cè)為為農(nóng)業(yè)用用地，北北側(cè)與南南側(cè)臨近近山區(qū)與與外界交交通不便便利；基基地內(nèi)部部規(guī)劃有有兩條主主要道路路及若干干次級道道路，結(jié)結(jié)合地形形、景觀觀，交通通便利，，風(fēng)景優(yōu)優(yōu)美。配套設(shè)施施

鳳凰馬術(shù)俱樂部紅鑫海超市青島科技大學(xué)新校區(qū)枯桃小學(xué)青島國際高爾夫俱樂部南宅小學(xué)加油站辛迪加培訓(xùn)學(xué)校0.8公里張村河小學(xué)社區(qū)衛(wèi)生室1.6公里城市地鐵站4號線地鐵線路學(xué)校資源源豐富，，擁有學(xué)學(xué)區(qū)概念念潛質(zhì)近周邊有有枯桃小小學(xué)、張張村河小小學(xué)、南南宅小學(xué)學(xué)、青島島科技大大學(xué)，學(xué)學(xué)校資源源分布較較集中，，具有打打造學(xué)區(qū)區(qū)概念的的潛質(zhì)。。

1午山枯桃花藝藝生態(tài)園園國際高爾爾夫俱樂樂部蓮花山城市公園園河岸公園園2基地北靠靠蓮花山山，南靠靠午山，，山景資源源豐富；左側(cè)臨近近國際高爾爾夫球場場，視野開開闊，環(huán)環(huán)境適宜宜；內(nèi)部部有若干干水系，，城市公園園傍水而而建，景景觀價值值極高；北側(cè)李宅宅路西高高東低，，沿路住住宅可依依據(jù)地形形調(diào)整高高度，以以形成良良好的城城市立面面形象；；景觀資源源

城市公園河岸公園周邊現(xiàn)狀狀1.依山2.傍水3.學(xué)區(qū)4.生態(tài)5.便捷6.宜居規(guī)劃方案案6總平面圖圖遼東路陽李宅路規(guī)劃特點(diǎn)點(diǎn)：社區(qū)住宅宅全部正正南北向向布置各住區(qū)產(chǎn)產(chǎn)品類型型分區(qū)獨(dú)獨(dú)立，互互不干擾擾住區(qū)享有有大面積積中心景景觀和眾眾多組團(tuán)團(tuán)景觀設(shè)置示范范區(qū)和社社區(qū)娛樂樂文化中中心，豐豐富居民民生活經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)高層層數(shù)：26示范區(qū)層數(shù)：3高層層數(shù)：18洋房層數(shù)：6聯(lián)排層數(shù)：3社區(qū)配套套層數(shù)：2小高層層數(shù)：11總指標(biāo)用地面積377288建筑面積678417其中占比26F高層10296015.2%18F高層32076047.3%11F小高9900014.6%花園洋房10560015.6%聯(lián)排別墅114401.7%社區(qū)配套109871.6%幼兒園73171.0%商業(yè)203533.0%容積率1.8停車位6659其中地上停車2028地下停車4631地庫面積162085幼兒園層數(shù)：3產(chǎn)品分析析遼東路陽李宅路26F住宅18F住宅11F住宅洋房聯(lián)排別墅公建配套圖例產(chǎn)品分期期一期二期三期圖例二期總指標(biāo)用地面積92822建筑面積226944其中占比26F高層10296045.4%18F高層12117653.4%公建配套28081.2%建筑密度13.03%容積率2.44停車位2259其中地上停車677地下停車1582地庫面積55370一期總指標(biāo)用地面積119279建筑面積202695其中占比18F高層7128035.2%11F高層9900048.8%公建配套3241516.0%建筑密度23.81%容積率1.70停車位1928其中地上停車611地下停車1317地庫面積46095三期總指標(biāo)用地面積165187建筑面積248778其中占比18F高層12830451.6%花園洋房10560042.4%聯(lián)排別墅114404.6%公建配套34341.4%建筑密度18.55%容積率1.51停車位2472其中地上停車740地下停車1732地庫面積60620日照分析析圖例：h≤1小時1小時≤h≥2小時2小時≤h≥3小時3小時≤h≥4小時4小時≤h≥5小時5小時≤h≥6小時h≥6小時注：住宅宅及幼兒兒園均滿滿足日照照要求交通分析析城市主干道城市次干道小區(qū)內(nèi)部道路回車場地庫出入口小區(qū)出入口圖例景觀分析析遼東路陽李宅路組團(tuán)中心綠地入口廣場主要景觀軸線城市景觀帶圖例分區(qū)解讀讀（西區(qū)區(qū)）西區(qū)本地塊位位于基地地西側(cè)，，分為七七個地塊塊，整體容積積率為：：2.03。區(qū)域左側(cè)側(cè)臨近國國際高爾爾夫球場場視野開開闊，環(huán)環(huán)境適宜宜。布局依據(jù)據(jù)地形及及周邊景景觀資源源，西高高東低，，并于交交通便利利處布置置公建配配套。產(chǎn)品類型型包括高高層、小小高層。。西區(qū)總平平面圖地塊一地塊二地塊三地塊四地塊五地塊六地塊七經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)地塊一用地面積35057建筑面積93888其中26F高層4118418F高層49896配套公建2808建筑密度16.43%容積率2.68停車位928其中地上停車278地下停車650地庫面積22750地塊二用地面積57765建筑面積133056其中26F高層61776

18F高層71280建筑密度10.97%容積率2.30停車位1331其中地上停車399地下停車932地庫面積32620地塊三用地面積7343建筑面積7982其中集中商業(yè)7982建筑密度54.35%容積率1.09地上停車48地塊四用地面積28213建筑面積58366其中18F高層2851211F小高24750配套公建5104建筑密度22.63%容積率2.07停車位564其中地上停車169地下停車395地庫面積13825地塊五用地面積29375建筑面積36883其中11F小高33000幼兒園3883建筑密度15.50%容積率1.26停車位354其中地上停車106地下停車248地庫面積8680地塊六用地面積49859建筑面積93082其中18F高層4276811F小高35750配套公建14564建筑密度24.83%容積率1.87停車位901其中地上停車270

地下停車631地庫面積22085地塊七用地面積4489建筑面積6381.82其中11F小高5500

配套公建881.82建筑密度24.23%容積率1.42停車位61其中地上停車18地下停車43地庫面積1505分區(qū)解讀讀（東區(qū)區(qū)）東區(qū)總平平面圖東區(qū)本地塊位位于基地地東側(cè)，，分為三三個地塊塊，整體容積積率為：：1.51。區(qū)域自然然景觀資資源豐富富，南北北均有山山景，內(nèi)內(nèi)部規(guī)劃劃有河岸岸公園。。產(chǎn)品分布布依據(jù)地地形和景景觀，北北高南低低。產(chǎn)品類型型為外圍圍的18F高層住宅宅和內(nèi)部部的洋房房、別墅墅。經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)地塊八地塊九地塊十地塊八用地面積89232建筑面積148704其中18F高層92664

花園洋房49280

聯(lián)排別墅6760建筑密度17.97%容積率1.67停車位1488其中地上停車446地下停車1042地庫面積36470地塊九用地面積19921建筑面積20520其中花園洋房15840

聯(lián)排別墅4680建筑密度22.45%容積率1.03停車位206其中地上停車61地下停車145地庫面積5075地塊十用地面積56034建筑面積79554其中18F高層35640花園洋房40480幼兒園3434建筑密度18.09%容積率1.42停車位778其中地上停車233地下停車545地庫面積19075社區(qū)的公公共空間間、住宅宅單元，，100%做到無障障礙設(shè)計(jì)計(jì)，使老老人、殘殘障人士士同樣可可以安全全無憂的的活動。。從使用用者安全全、便利利、感受受等角度度出發(fā)，，注重細(xì)細(xì)節(jié)的塑塑造，將將以人為本本的理念貫貫穿到每每一個角角落。停車位無障礙停車位殘疾人通道普通停車位1、社區(qū)內(nèi)內(nèi)部步行行交通體體系中都都設(shè)置了了盲道和輪椅專用用通道，使得居居住在此此的老人人及殘障障人士可可以更安安全方便便地生活活出行。。3、除了以以上無障障礙設(shè)施施以外，，考慮到到老人和和殘障人人士乘車車出行的的安全和和方便，，我們在在每棟樓樓的地上上停車位位中都設(shè)設(shè)置了無障礙停停車位。即在每每個普通通車位的的右側(cè)設(shè)設(shè)置了一一條與車位同同等長度度，寬為1.2米的通道，，以方便便輪椅的的通行；；無障礙礙停車位位占總停停車數(shù)的的2%。2、社區(qū)在在有地形形高差的的臺階處處以及每每棟住宅宅的入口口處都設(shè)設(shè)置了無障礙扶扶欄和無障礙坡坡道。在公共共衛(wèi)生間間中也設(shè)設(shè)置了相相應(yīng)的無無障礙設(shè)設(shè)施。無障礙設(shè)設(shè)計(jì)地下空間間利用策略：充分利用用地下空空間，提提高土地地的集約約利用水水平。項(xiàng)目70%的停車系系統(tǒng)布置置在地下下；同時時，設(shè)備備用房，，儲備物物質(zhì)用房房同樣也也按不同同類型設(shè)設(shè)置于地地下。空間利用用策略植草磚節(jié)水器具具及節(jié)水水灌溉策略：住區(qū)內(nèi)采采用高效效節(jié)水型型生活用用水器具和設(shè)備，如：雙雙沖馬桶桶（3/4.5L/沖）、節(jié)節(jié)水花灑灑（7L/分）等，，相較于于傳統(tǒng)生生活用水水器具，，節(jié)約水水資源。70%以上的綠綠化采用用節(jié)水灌灌溉的方方式，以以最低限限度的用用水量滿滿足綠化化需求，，防止水水資源浪浪費(fèi)。綠色技術(shù)術(shù)策略非傳統(tǒng)水水源的利利用策略：項(xiàng)目采用用雨水回回收系統(tǒng)統(tǒng)，收集集屋面及及道路雨雨水，收收集的雨雨水經(jīng)處處理后回回用于綠綠化灌溉溉、道路路沖洗等等。有效效節(jié)約市市政自來來水。雨水收集集系統(tǒng)示示意圖雨水回用用綠色技術(shù)術(shù)策略改善地下下采光策略：住宅小區(qū)區(qū)合理利利用自然然光改善善地下空空間采光光，減少少地下照照明使用用，節(jié)約約能耗。。高效照明明措施策略：住宅的公公共場所所和部位位的照明明采用高高效光源源（T5或者T8），并且且選用低低損耗鎮(zhèn)鎮(zhèn)流器等等附件，，公共區(qū)區(qū)域照明明采用聲控、光控、定時、感應(yīng)等自控裝裝置，減減少不必必要的電電能損耗耗。綠色技術(shù)術(shù)策略示范區(qū)方方案7概念起源源示范區(qū)的的會所部部分以全美國最最有學(xué)院院文化感感的加州州大學(xué)伯伯克利分分校作為精神神原型，以這種種精神關(guān)關(guān)懷居住住者，為為居住者者提供最最自然的的學(xué)院關(guān)懷。會所內(nèi)部部布置有有廊柱、門廊廊、淺水水、雕塑塑、廣場場、噴泉泉等諸多多元素點(diǎn)點(diǎn)綴于園園林之中中，既有有歷史感感的印跡跡和記憶憶，也有有現(xiàn)代感感的簡潔潔與酣暢暢，散發(fā)發(fā)出溫和和靜雅、、自然和和諧的氣氣質(zhì)。整整個園林林環(huán)境幽幽靜疏朗朗，散發(fā)著一種人文文氣質(zhì)，，體現(xiàn)高高尚的學(xué)學(xué)院式生生活品格格。售樓處&會所示范區(qū)總總平面圖圖11234234流線分析析城市道路路圖例人行流線線車行流線線售樓處景觀節(jié)點(diǎn)點(diǎn)停車位售樓處室內(nèi)效效果圖景觀設(shè)計(jì)計(jì)意向8儀式感園園林居住住感受儀式感景景觀軸線線社區(qū)中心心大花園園品質(zhì)歸家家感受建筑戶型型參考9周邊競品品分析產(chǎn)品價格格分析：：本案位于于午山北北部，屬屬于非沿沿海景觀觀房，區(qū)區(qū)域均價價在1.5萬到2萬之間。。地區(qū)開開發(fā)強(qiáng)度度不高，，老住宅宅區(qū)居多多，開發(fā)發(fā)潛力大大。周邊邊高層的的價格在在1.8萬左右，，洋房價價格在2.5萬左右。。老住宅區(qū)區(qū)老住宅區(qū)區(qū)老住宅區(qū)區(qū)老住宅區(qū)區(qū)老住宅區(qū)區(qū)老住宅區(qū)區(qū)老住宅區(qū)區(qū)愛丁堡公公寓均價：19000在開發(fā)住住宅在開發(fā)住住宅本方案位位置午山馨苑苑均價：25000區(qū)域單價價1.7-2.3萬區(qū)域單價價1.8-2.2萬千禧龍?jiān)吩肪鶅r：23783美林小鎮(zhèn)鎮(zhèn)均價：23681山水名園園均價：26379石灣山莊莊小區(qū)均價：28225頤和星苑苑均價：21339老住宅區(qū)區(qū)依云小鎮(zhèn)鎮(zhèn)均價：：18000周邊競品品分析——魯商藍(lán)岸岸麗舍基本信息息魯商藍(lán)岸岸麗舍位位于青島島市嶗山山區(qū)松嶺嶺路，西西臨濱海海大道。。用地面面積55.35公頃，總建筑筑面積約約100萬平方米（（含地下下停車場場）。一一期建筑筑由25棟五到十十八層的樓宇組組成，風(fēng)風(fēng)格為法法式新古古典風(fēng)格格的洋房房和小高高層產(chǎn)品品，戶型型面積多多為120平方米到到180平方米的的大戶型型。規(guī)劃有有商業(yè)、、會所、、小學(xué)、、幼兒園園等配套套設(shè)施。。開發(fā)商商：山東魯商商置地發(fā)發(fā)展有限限公司竣工時間間：2016-09-01建筑類別別：板樓多多層小小高層高高層建筑面積積：1000000平方米占地面積積：553500平方米總戶數(shù)數(shù)：4622戶綠化率率：40%容積率率：1.31市場均價價：26000元建筑面積積：146㎡3室2廳2衛(wèi)建筑面積積：167㎡3室2廳2衛(wèi)建筑面積積：100㎡2室2廳1衛(wèi)周邊競品品分析——魯商藍(lán)岸岸麗舍主主要房型型青島海海信依依云小小鎮(zhèn)位位于青青島嶗嶗山區(qū)區(qū)四姜姜一灣灣片區(qū)區(qū)，項(xiàng)項(xiàng)目總總占地地48公頃，總建建筑面面積65萬平米米。低密密度建建筑形形態(tài)主主要分分為別別墅、、多層層電梯梯洋房房、觀觀景小小高層層。項(xiàng)項(xiàng)目配配建了了2.4萬平米米的商商業(yè)，，3所幼兒兒園，，1所小學(xué)學(xué)，1所老年年公寓寓等配配套設(shè)設(shè)施。。首首批開開發(fā)兩兩個地地塊共共計(jì)推推出440套住房，，面積積區(qū)間間為97-480㎡㎡。開發(fā)發(fā)商商：青島中中宇置置業(yè)有有限公公司竣工時時間：：2014-10-01建筑類類別：：多層洋洋房別別墅墅小小高層層建筑面面積：：650000平方米米占地面面積：：480000平方米米總戶戶數(shù)數(shù)：452戶（（一期期）綠化化率率：42.5%容積積率率：1.2市場均均價：：18000元基本信信息周邊競競品分分析——海信依依云小小鎮(zhèn)建筑面面積：：97㎡2室2廳1衛(wèi)建筑面面積：：159㎡3室2廳2衛(wèi)建筑面面積：：180㎡3室2廳2衛(wèi)周邊競競品分分析——海信依依云小小鎮(zhèn)主主要房房型新華錦錦愛丁丁堡項(xiàng)項(xiàng)目位位于嶗嶗山遼遼陽東東路，，西臨臨松嶺嶺路口口。用用地面面積10公頃，總建筑筑面積積約26.7萬平方米米。規(guī)規(guī)劃產(chǎn)產(chǎn)品包包括沿沿街商商鋪、、公寓寓住宅宅、酒酒店、、寫字字樓。。總戶戶數(shù)677戶，樓層層為16-24F，戶型型面積積90平方米米到240平方米米不等。。規(guī)劃劃場地地內(nèi)設(shè)設(shè)有大大型停停車場場。開發(fā)發(fā)商商：新華錦錦置業(yè)業(yè)有限限公司司竣工時時間：：2011-12-01建筑類類別：：塔樓、、高層層建筑面面積：：267000平方米米占地面面積：：100000平方米米總戶戶數(shù)數(shù)：677戶綠化化率率：35%容積積率率：2.39市場均均價：：19000元基本信信息周邊競競品分分析——新華錦錦愛丁丁堡建筑面面積：：181㎡3室2廳2衛(wèi)建筑面面積：：90.77㎡2室2廳1衛(wèi)建筑面面積：：97.17㎡2室2廳1衛(wèi)周邊競競品分分析——新華錦錦愛丁丁堡主主要房房型頤和星星苑位位于青青島市市嶗山山區(qū)香香港東東路。。用地地面積積93.2公頃，總建建筑面面積約約22萬平方方米。物業(yè)形形式為為別墅墅、洋洋房、、多層層、小小高層層，戶戶型面面積從從90到500㎡不等，，設(shè)計(jì)計(jì)有套套一、、套二二、套套三、、套多多種戶戶型。。頤和和星苑苑規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)有長長達(dá)1公里長長的商商業(yè)街街，集集餐飲飲及消消費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目于于一體體。開發(fā)發(fā)商商：青島中中宇置置業(yè)有有限公公司竣工時時間：：2010-01-01建筑類類別：：板樓多多層層小小高層層建筑面面積：：220000平方米米占地面面積：：932400平方米米總戶戶數(shù)數(shù)：606戶綠化化率率：45%容積積率率：0.8市場均均價：：21339元基本信信息周邊競競品分分析——頤和星星苑建筑面面積：：195㎡4室2廳3衛(wèi)建筑面面積：：147㎡3室2廳2衛(wèi)建筑面面積：：160㎡3室2廳2衛(wèi)周邊競競品分分析——頤和星星苑主主要房房型石灣山山莊位位于青青島嶗嶗山區(qū)區(qū)午山山腳下下，用用地面面積200畝，總建建筑面面積約約5.2萬平方方米。二期期全獨(dú)獨(dú)棟別別墅，，豪宅宅,其中花花園占占1畝地，，三面面環(huán)山山，一一面看看海，，面積積在300--500平方米米之間。。備有有車庫庫。石石灣山山莊整整個項(xiàng)項(xiàng)目分分為B、C、D三個區(qū)區(qū)域，，其中中：B區(qū)為美美式風(fēng)風(fēng)格，，C區(qū)為緊緊密型型小獨(dú)獨(dú)棟住住宅，，D區(qū)采用用法式式和西西班牙牙式兩兩種特特點(diǎn)風(fēng)風(fēng)格體體系。。開發(fā)發(fā)商商：青島金金橋投投資發(fā)發(fā)展有有限公公司竣工時時間：：2011