南京創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園建筑方案設(shè)計方案文本

南京創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園NanjingCreativeCulturePark2008.051PPTStructure1.ProjectUnderstanding2.EconomyStudy3.EnvironmentalStudy4.UrbanFrameworkAnalysis5.CaseStudies6.Vision&Positioning/Strategy/Programs7.ConceptualDesignFramework目錄1.項目背景理解2.經(jīng)濟(jì)研究3.生態(tài)環(huán)境研究4.規(guī)劃架構(gòu)分析5.案例分析6.設(shè)計愿景與定位/策略/發(fā)展項目7.設(shè)計框架概念2項目背景理解ProjectBackgroundUnderstanding3區(qū)域位置RegionalLocation南京是華東地區(qū)城市經(jīng)濟(jì)區(qū)上海中心城市以外的副中心城市，是國家重要的區(qū)域性中心城市。作為江蘇省會，在江蘇省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，南京都市圈被列為省重點(diǎn)建設(shè)的三大都市圈之首。同時，南京與上海的距離適中（近300公里），有完備的工業(yè)體系和扎實的重工業(yè)基礎(chǔ)，同時能夠提供僅次于上海的區(qū)域性服務(wù)（包括綜合服務(wù)和管理職能），有自己相對獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)影響和輻射腹地，具備成為相對獨(dú)立的區(qū)域中心城市的各方面基礎(chǔ)和條件。4城市歷史HistoryBackground

城市變遷南京-明清前的江南第一重鎮(zhèn),區(qū)位之優(yōu)越為歷代名家所稱道，認(rèn)為其“北跨中原，瓜連數(shù)省，五方輻揍，萬國灌輸”。水運(yùn)素有東西口岸、南北要沖之譽(yù)。六朝時期，南京是長江中下游的經(jīng)濟(jì)文化中心。南宋時的建康城是長江下游的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，在政治、軍事上處于特殊地位。1368年，明王朝開國建都南京，南京首次成為一統(tǒng)帝國首都，不僅是全國的政治中心，也是全國的商品生產(chǎn)和交通運(yùn)輸中心。54年后雖遷都北京，仍作為“東南財賦之會”（明史.陳宣傳）。清朝，南京作為兩江總督所在地，是統(tǒng)領(lǐng)東南地區(qū)的第一重鎮(zhèn)，是長江中下游地區(qū)政治經(jīng)濟(jì)文化中心。南京已發(fā)展成為江南的經(jīng)濟(jì)樞紐，是當(dāng)時僅次于北京的大都會。CityChanges5文化遺存CultureBackground文化遺存南京作為六朝古都，十朝都會，歷史悠久，古跡眾多，塑造出古都獨(dú)有的個性特征：東吳大帝的指揮若定，南唐后主憂郁的吟哦；南朝名士的月旦玄談，明清人物的風(fēng)云際會。六朝的自由狂放，南唐的絢麗繁榮，明清的崇宏堂皇，民國的美雨歐風(fēng)，為南京留下了濃濃的詩意，斐彩的華章。飛檐卷阿、金碧輝煌的皇家宮殿，冠絕天下、高挺堅固的明代城墻，中西合璧、古今兼容的現(xiàn)代官署，莊嚴(yán)肅穆、體量龐博的帝王陵寢，晶瑩溫潤、靈動欲出的明清陶瓷，流派紛呈、名家輩出的書畫藝術(shù)，無一不折射出古都南京歷史文化遺產(chǎn)的豐富，歷史文化底蘊(yùn)的深厚。CultureRemained6未來南京城市發(fā)展的目標(biāo)是： 充滿經(jīng)濟(jì)活力的城市——長江下游現(xiàn)代化的中心城市 富有文化特色的城市——國際影響較大的歷史文化名城 最佳人居環(huán)境的城市——人與自然和諧共生的城市7研究框架StudyStructure8經(jīng)濟(jì)研究EconomyStudy9建設(shè)國際水準(zhǔn)，中國一流，特色鮮明的江蘇創(chuàng)意文化主題樂園–麥肯錫分析DevelopaWorldClassJiangsuCreativeCultureThemePark–McKinsey江蘇省創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)基地會議酒店模塊，戰(zhàn)略規(guī)劃及可行性研究報告–Uni&UniJiangsuCreativeCultureIndustryBaseHotelConferenceModule,StrategicPlanandFeasibilityStudy–Uni&Uni“中國吉山文化新城”戰(zhàn)略規(guī)劃報告–Uni&Uni“ChinaJishanCultureNewtown”StrategicPlan–Uni&Uni報告會總分析

EconomicAnalysisWorkScope10建設(shè)國際水水準(zhǔn)，中國國一流，特特色鮮明的的江蘇創(chuàng)意意文化主題題樂園–麥肯錫分析析對南京的現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)和休閑娛娛樂的市場場及相關(guān)政政策作了分分析確立了樂園園2.0的近期，中中期和長期期的階段性性目標(biāo)樂園2.0的商業(yè)合作作模式和管管理經(jīng)營策策劃羅列了世界界知名的管管理經(jīng)營的的品牌提供財務(wù)測測算，開發(fā)發(fā)模式和案案例分析優(yōu)點(diǎn)：全面性的背景分析，對商業(yè)營運(yùn)作作了細(xì)致的的說明缺點(diǎn)：卻乏乏全面完整的的規(guī)劃DevelopaWorldClassJiangsuCreativeCultureThemePark–McKinseyThroughmarketandpolicyanalysisofNanjing’smodernservicesectorandleisureentertainmentsectorEstablishedshort,midandlongtermgoalsforThemePark2.0ProvidedpotentialbusinesspartnershipstructureandoperatingmodelListedmanyworldrenownedthemeparkoperatingbrandsProvidedfinancialanalysisanddeveloopmentmodelStrength:Completebackgroundanalysis,detaileddescriptionofbusinessoperatingmodelWeakness:Lackofoverallplanning報告會總分分析EconomicAnalysisWorkScope11主題公園ThemePark2005年游客人數(shù)（百萬）Attendance(millions)Disney弗羅里達(dá)，美國16.2Disney加州，美國14.6Disneyland東京，日本13Disneyland巴黎，法國12.2環(huán)球影城，日本8Everland，南韓7.5LotteWorld，南韓6.2環(huán)球影城，弗羅里達(dá)，美國6.1Disneyland，香港5好萊塢環(huán)球影城，美國4.7BuschGardens，弗羅里達(dá)，美國4.3TivoliGardens，哥本哈根，丹麥4.1肯錫分析指指出江蘇創(chuàng)創(chuàng)意園的主主題公園建建成之后將將可吸引每每年1000萬的游客易道對此類類主題公園園及游客人人數(shù)作了初初步調(diào)查：：報告會總分分析EconomicAnalysisWorkScope12排名公司名稱#1WaltDisneyAttractions#2SixFlags,Inc.#3UniversalPark&Resorts#4Anheuser-BuschThemeParks#5TheTussaudsGroup#6PalaceEntertainment#7MerlinEntertainment/CedarsFair#8Everland易道建議為為達(dá)到此類類主題公園園的目標(biāo)游游客人數(shù)必必須聘請世世界級的管管理經(jīng)驗公公司以下是世界界排名前8位的主題公公園管理經(jīng)經(jīng)驗公司：：報告會總分分析EconomicAnalysisWorkScope13江蘇省創(chuàng)意意文化產(chǎn)業(yè)業(yè)基地會議議酒店模塊塊，戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃及可行行性研究報報告–Uni&Uni針對會議酒店的的市場，競競爭及定位位作了仔細(xì)細(xì)的分析也i對會議酒店的的成功因素素及開發(fā)經(jīng)經(jīng)營莫式進(jìn)進(jìn)行了探討討會議酒店發(fā)展規(guī)規(guī)模：總體和分期期發(fā)展策略略優(yōu)點(diǎn)：背景景分析全面，，對第一期期開發(fā)（200畝））作了詳細(xì)細(xì)定位缺點(diǎn)：卻卻乏全面完整的的會議酒店店定位及開開發(fā)量表述述JiangsuCreativeCultureIndustryBaseHotelConferenceModule,StrategicPlanandFeasibilityStudy––Uni&UniThroughanalysisofconferencehotelregionalmarket,competitionandpositioningCompellinganalysisofkeysuccessandfailurefactorsofconferencehotelsinChinaProvidedoverdevelopmentdetailsandfirstphasedevelopmentplanStrength:Completebackgroundanalysis,detailedpositioninganddevelopmentplanforphaseI(200mu)Weakness:Lackofcompellingoverallpositioningforthewholeconferencehotelfacilitieswithdetaileddescriptionofeachproject報告會總分分析EconomicAnalysisWorkScope14“中國吉吉山文化新新城”戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)劃報報告–Uni&Uni經(jīng)濟(jì)，政策策，產(chǎn)業(yè)背背景可能產(chǎn)業(yè)的的招商對象象第一期定位位報告4個模塊創(chuàng)意文化演演藝教育：：3750畝，GFA：150萬平方米酒店商務(wù)會會展：1200畝，GFA：50萬平方米旅游娛樂休休閑：7800畝，4.2平方公里，，40萬平方米公建商業(yè)生生活配套：：2250畝，GFA：60萬平方米優(yōu)點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)濟(jì)，政策，，產(chǎn)業(yè)背景景分析較全全面；可能能產(chǎn)業(yè)的招招商對象羅羅列也較完完整缺點(diǎn)：對對4個模塊的定定義和產(chǎn)業(yè)業(yè)配套不清清晰不合理理，對新城城的生活，，工作者的的住宅社區(qū)區(qū)完全不加加討論“ChinaJishanCultureNewtown”StrategicPlan––Uni&UniEconomic,policyandindustrybackgroundPotentialtargetcreativeindustrycompaniesFirstphasedevelopmentstrategyandpositioning4developmentmoduleCreativecultureperformancearteducationHotelconferenceexhibitionTourism,entertainment,leisurePublicfacility,retailandotheramenityStrength:Relativelythroughanalysisofregionaleconomicbackground,policiestowardcreativeindustry;identifiedlonglistofpotentialcreativeindustrytenantandcustomersWeakness:Weakdescriptionof4developmentmodulesandtheirfunctionsandamenities;nodiscussionsofnewtown’sresidentialcommunities報告會總分析析EconomicAnalysisWorkScope15Uni&Uni發(fā)展建議：報告會總分析析EconomicAnalysisWorkScope16優(yōu)勢長三角作為全全國最富庶的的地區(qū)之一，，其居民可支支配收入在2007年已經(jīng)達(dá)到17,000元以上，擁有有很大的旅游游消費(fèi)潛力江蘇省及南京京市經(jīng)濟(jì)的高高速發(fā)展，不不斷有大型企企業(yè)進(jìn)入，對對于商務(wù)會議議/公司培訓(xùn)的需需求持續(xù)增長長；南京旅游業(yè)發(fā)發(fā)展迅速，總總收入占市內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總值的的18%；南京市文化教教育基礎(chǔ)深厚厚，成本相對對地于北京、、上海，是發(fā)發(fā)展文化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)的理想想地點(diǎn)本項目地理位位置優(yōu)越，位位于南京市城城區(qū)，距市中中心僅30分鐘周邊人口眾多多，僅南京市市就有600多萬人；臨近地區(qū)的規(guī)規(guī)劃和發(fā)展接接近完善，有有軟件園，總總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和和住宅小區(qū)自然生態(tài)景色色資源豐富,有山，有水，，有茶莊劣勢缺乏旅游設(shè)施施和景點(diǎn)市政配套設(shè)施施不完善，如如沒有煤氣管管道，網(wǎng)線等等6平方公里的土土地開發(fā)量受受限制機(jī)會大南京地區(qū)缺缺乏高檔的，，綜合性的會會議娛樂設(shè)施施會議/展覽旅游現(xiàn)在在主要集中在在大城市，但但是越來越多多趨向自然生生態(tài)景色優(yōu)美美的度假區(qū)域域江蘇省及南京京市的經(jīng)濟(jì)及及文化旅游業(yè)業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展展會帶動江寧寧區(qū)的開發(fā)；；長三角地區(qū)缺缺乏高檔的家家庭型的游樂樂場所威脅南京市有大量量的知名文化化景點(diǎn)，并進(jìn)進(jìn)行大力開發(fā)發(fā)，在一定程程度上與景區(qū)區(qū)產(chǎn)生競爭結(jié)論基地所處位置置適合于發(fā)展展一個以商務(wù)務(wù)會議、游樂樂、文化創(chuàng)意意為中心的現(xiàn)現(xiàn)代時尚工作作生活及旅游游的目的地成功的關(guān)鍵在在于引入一流流的項目與經(jīng)經(jīng)營隊伍作為為吸引人群的的亮點(diǎn)SWOT分析EconomicAnalysisWorkScope17結(jié)合業(yè)主對江江蘇創(chuàng)意園的的近一步構(gòu)想想，易道建議議：三個主題題區(qū)域為：創(chuàng)創(chuàng)意文化城,主題公園,會議中心把公共設(shè)施，，娛樂，住宅宅配套安插在在每個區(qū)域里里UniUni主題公園ThemePark文化和創(chuàng)意Creative/CulturalIndustry&Education會議中心Conference公共設(shè)施，娛樂，住宅配套Public/Retail/ResidentialEDAW主題公園ThemePark創(chuàng)意文化城CultureTown會議中心Conference報告匯總分析析PriorReportsSummaryandAnalysis18EDAW主題公園ThemePark創(chuàng)意文化城CultureTown會議中心Conference占地面積：7800畝（UNI-UNI報告）總建筑面積：：31萬平方米主要設(shè)施占地地：465畝，約31公頃包括以下內(nèi)容容：主題公園酒店零售餐飲服務(wù)務(wù)展示公共設(shè)施初步發(fā)展內(nèi)容容InitialDevelopmentProgram19EDAW主題公園ThemePark創(chuàng)意文化城CultureTown會議中心Conference占地：3,750畝，2.5平方公里(UNI-UNI報告）建筑占地：2.06平方公里總建筑面積：：206萬平方米包括以下內(nèi)容容：創(chuàng)意文化配套綜合零售餐飲服務(wù)務(wù)教育展示公共設(shè)施初步發(fā)展內(nèi)容容InitialDevelopmentProgram20EDAW主題公園ThemePark創(chuàng)意文化城CultureTown會議中心Conference開發(fā)項目占地地：2,340畝，約1.6平方公里（依依據(jù)UNI-UNI報告與最新構(gòu)構(gòu)想，進(jìn)行適適當(dāng)調(diào)整）總建筑面積：：72萬平方米酒店會議：33萬平方米高尚度假：39萬平方米包括以下內(nèi)容容：酒店會議/培訓(xùn)中心高級度假別墅墅零售餐飲服務(wù)務(wù)教育展示公共設(shè)施初步發(fā)展內(nèi)容容InitialDevelopmentProgram21生態(tài)環(huán)境研究究EnvironmentalStudy22區(qū)域生態(tài)背景景RegionalEcologicalBackground場地處于南京京市三條綠色色生態(tài)廊道之之一的云臺山山—牛首祖堂山—老山一線臨近長江和秦秦淮河場地具有優(yōu)越越的生態(tài)區(qū)位位SiteisbesideoneofthethreegreenecologicalcorridorsinNanjing:YuntaiMountain-ZutangMountain-LaoMountainNeartoYangtzeRiverandQinhuaiRiverSitehaspredominantecologicallocation村落23場地現(xiàn)狀ExistingCondition風(fēng)波墳水庫茶園山體植被小片森林大塘金水庫經(jīng)濟(jì)作物村落在建道路24氣候特征Climate南京市屬于北北亞熱帶濕潤潤氣候，四季季分明年平均氣溫：：14.3攝氏度年平均降水量量：1006毫米全年無霜期：：200-300天年平均風(fēng)速3.6米/秒平均每年可有有1-2次臺風(fēng)，多在在6-10月Nanjinghasanorthsubtropicalzoneandahumidclimatewithdistinctseasons.Annualaveragetemperature:14.3oCAnnualaverageprecipitation:1006mmNon-frostperiod:200-300daysAnnualaveragewindspeedis3.6m/sAffectedbytyphoon,frequencyof1-2timesperyear,generallyfromJunetoOctober南京四季Seasons春季70天Spring70days夏季100天Summer100days秋季60天Autumn60days冬季130天Winter130days25環(huán)境質(zhì)量EnvironmentalQuality大部分區(qū)域執(zhí)執(zhí)行國家二類類大氣環(huán)境質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)現(xiàn)狀空氣質(zhì)量量中等場地內(nèi)水庫、、湖泊及魚塘塘執(zhí)行地表水水三類標(biāo)準(zhǔn)，，無工業(yè)污染源源生活污水及農(nóng)農(nóng)業(yè)用水應(yīng)為為主要水污染染來源在未來開發(fā)規(guī)規(guī)劃中應(yīng)考慮慮對現(xiàn)有環(huán)境境質(zhì)量的保持持，保證環(huán)境境污染負(fù)荷零零增長Nationalsecondclassairqualitystandardisimplementedinthesite;theexistingairqualityismediumlevel.Reservoir,lakeandfishpondimplementthirdclassofsurfacewaterstandardNoindustrialpollutionsourceThemainwaterpollutionsourcesaredomesticsewageandagriculturewastewaterFuturedevelopmentplanshouldconsidertheprotectionofexistingenvironmentalqualityandensurezeroincreaseofpollutionloads26土地利用LandUse場地內(nèi)土地利利用以農(nóng)田為為主Majorlanduseisfarmland北部有部分林林區(qū)Forestsconcentratedinnorthernarea小型村莊散布布在場地之內(nèi)內(nèi)Smallvillagesscatteredwithinthesite27地形Topography丘陵南北向貫貫穿基地中部部Hillsliesnorth-southcrossingthesite北高南低Elevationdecreasefromnorthtosouth地勢平緩Plainarea絕大部分區(qū)域域高程小于50米Mostoftheelevationisbelow50m高程Elevation28地形Topography場地內(nèi)坡度低低于10%的區(qū)域占絕大大部分Mostslopeofthesiteisbelow10%僅在場地北端端有極少超過過20%的區(qū)域，即不不適于開發(fā)建建設(shè)Thereisalittleareaover20%,whichmeansunsuitablefordevelopment總體適宜建筑筑開發(fā)Suitableforconstructiondevelopment坡度Slope29地形Topography陽坡（南坡和和西坡）:5.6平方公里，占占總面積的54%Sunnyaspect(southandwest)):5.6km2,54%ofthewholearea陰坡（北坡和和東坡）:4.8平方公里，占占總面積的46%Shadowaspect(northandeast):4.8km2,46%ofthewholearea坡向分布較為為均勻Aspectsdistributesequally坡向Aspect30土壤分析SoilResource土壤以青泥土土和黃土為主主Twomainsoiltypes:CyanMudandLoess青泥土為在沼沼澤土長期種種稻形成，需需排水改良Cyanmudisformedbyplantingriceinmarsh,needdrainageforimproving黃土土質(zhì)疏松松，通氣性好好，適宜各類類農(nóng)作物生長長Loessislooseandwithgoodairpermeability,suitableforallcropsgrowth南京江寧區(qū)青青泥土剖面CrosssectionofcyanmudinJiangningDistrict,Nanjing南京江寧區(qū)黃黃土LoessinJiangningDistrict,Nanjing31水文研究WaterResource水從北流向南南五座水庫用于山體瀉洪洪和農(nóng)田灌溉溉大塘金水庫風(fēng)波墳水庫西林水庫風(fēng)波水庫草塘水庫溝渠主要靠雨雨水與地下水水補(bǔ)給，用于于山體瀉洪和和農(nóng)田灌溉基地?fù)碛胸S富富的潛在水系系WaterflowsnorthtosouthFivereservoirsareusedforflooddischargeandfarmlandirrigationDatangjinReservoirFengbofenReservoirXilinReservoirFengboReservoirCaotangReservoirCanalsandchannelsaresuppliedbystormwaterandgroundwater,forflooddischargeandfarmlandirrigationPotentialwatersystem,surfacerunoffroutesareestimatedaccordingtoexistingtopography32植物資源VegetationResources植被豐富：馬馬尾松、火炬炬松、黑松、、竹、杉木等等AbundantVegetation:HorsetailPine,Chineseredpine,BlackPine,BambooandChinafir北部牛首山省省級森林公園園擁有眾多珍珍稀植物，如如里白、大青青、豆腐柴、、烏飯樹等ProvincialOxHeadMountainForestParkinthenorthofsiteisaforestreservehasavarietyofrarevegetationincluding:Diplopterygiumglaucum(Thunb.exHoutt.)Nakai,JapanPremna,OrientalBlueberry33環(huán)境敏感性GIS分析GISEnvironmentalSuitabilityAnalysis環(huán)境敏感性要要素選擇與分分級Selectionandgradingofenvironmentalsensibilityfactors要素Factors分級原則SensitivityRatingSystem高程Elevation高海拔地區(qū)被賦予較高的敏感性等級，這是由于高海拔地區(qū)位于分水嶺的上游地區(qū)，并且難以施工Highelevationareashaveahighsensitivityranking,asthehigherelevationareasliesupstreaminthewatershedandaremoredifficultforconstructionpurposes坡度Slope高坡度地區(qū)被賦予較高的敏感性等級，這是由于高坡度地區(qū)更易受到暴雨和泥石流破壞，并且植被在開發(fā)后亦難以恢復(fù)Highslopeareashaveahighsensitivityrankingbecausetheyhaveahighersusceptibilitytostormdamageandmudflowafterdevelopment,andvegetationisnoteasilyrecoveredpost-development水資源WaterResource出于對地表水的保護(hù)，場地內(nèi)水庫和自然徑流及水體周邊緩沖地區(qū)均被賦予較高的敏感性等級Inordertoprotectsurfacewater,thereservoirsandnaturaldrainagesonsitehavehighsensitivityaswellasabufferaroundthewaterbody生物多樣性Biodiversity僅有少量開發(fā)的高多樣性生態(tài)系統(tǒng)被賦予較高的敏感性等級Highdiversityecosystemswithlimiteddevelopmenthavehighsensitivity34環(huán)境敏感性GIS分析GISEnvironmentalSensitivityAnalysis敏感性要素-高程SensitivityFactor-Elevation高敏感區(qū)：高高程高于100米Highsensitivity:morethan100m中敏感區(qū)：高高程50米至100米Mediumsensitivity:50mto100m低敏感區(qū)：高高程小于50米Lowsensitivity:lessthan50m高敏感區(qū)HighSensitivity35環(huán)境敏感性GIS分析GISEnvironmentalSensitivityAnalysis敏感性要素–坡度SensitivityFactor-Slope高敏感區(qū)：坡坡度大于25%Highsensitivity:morethan20%中高敏感區(qū)：：15%-25%Mid-highsensitivity:morethan20%中敏感區(qū)：10%-15%Mediumsensitivity:10%to20%中低敏感區(qū)：：5%-10%Mid-lowsensitivity:10%to20%低敏感區(qū)：坡坡度小于5%Lowsensitivity:lessthan5%高敏感區(qū)HighSensitivity36環(huán)境敏感性GIS分析GISEnvironmentalSensitivityAnalysis敏感性要素–水資源SensitivityFactor–WaterResource高敏感區(qū)：面面積大于1公頃的地表水水體及20米范圍內(nèi)Highsensitivity:Largeareaoffreshsurfacewater(largerthan10,000m2)with20mbuffer中高高敏敏感感區(qū)區(qū)：：面面積積大大于于1公頃頃的的地地表表水水體體周周邊邊20米至至40米范范圍圍Mid-highsensitivity:20mto40mbufferoflargeareaoffreshsurfacewater(largerthan10,000m2)中敏敏感感區(qū)區(qū)：：長長度度超超過過1公里的潛潛在溪流流兩側(cè)20米范圍內(nèi)內(nèi)Mediumsensitivity:20mbufferalongwithlongnaturaldrainage(1km)中低敏感感區(qū)：長長度超過過1公里的潛潛在溪流流兩側(cè)20米至40米范圍Mid-lowsensitivity:20mto40mareabesidelongnaturaldrainages(1km)低敏感區(qū)區(qū)：其他他區(qū)域Lowsensitivity:Otherareas37環(huán)境敏感感性GIS分析GISEnvironmentalSensitivityAnalysis敏感性要要素–生物多樣樣性SensitivityFactor-Biodiversity高敏感區(qū)區(qū)：森林林和水體體Highsensitivity:Forestandwaterbody中敏感區(qū)區(qū)：農(nóng)田田Mediumsensitivity:Farmland低敏感區(qū)區(qū)：居民民區(qū)Lowsensitivity:Residential高敏感區(qū)區(qū)HighSensitivity38環(huán)境敏感感性GIS分析GISEnvironmentalSensitivityAnalysis高程Elevation坡度Slope生物多多樣性性Biodiversity水資源源WaterResource20%20%30%30%敏感度度綜合合圖Compositemap權(quán)重Weight39環(huán)境敏敏感性性GIS分析GISEnvironmentalSensitivityAnalysis環(huán)境敏敏感性性綜合合分析析結(jié)論論ConclusionofEnvironmentalSensitivityCompositeAnalysis不同敏感性性要素被賦賦予不同權(quán)權(quán)重，得到到環(huán)境綜合合敏感性圖圖Compositemapisobtainedbygivingdifferentweighttoeverysensitivityfactor高程Elevation坡度Slope水資源WaterResource生物多樣性性Biodiversity高敏感區(qū)域域主要集中中于場地北北側(cè)，以及及大型現(xiàn)有有水庫所在在地Highsensitivityareasconcentrateinnorthernpartofthesite,andexistinglargereservoirs高敏感性區(qū)區(qū)域在開發(fā)發(fā)中應(yīng)重點(diǎn)點(diǎn)保護(hù)Highsensitivityareashouldbeprotectedduringdevelopment中低敏感區(qū)區(qū)域可進(jìn)行行高強(qiáng)度開開發(fā)Lowandmediumsensitivityareacanmakehighdensitydevelopment40開發(fā)適宜性性GIS分析GISDevelopmentSuitabilityAnalysis開發(fā)限制要要素–生態(tài)廊道DevelopmentConstraintsFactor–GreenCorridor場地位于生生態(tài)廊道內(nèi)內(nèi)的區(qū)域由由于規(guī)劃分分區(qū)定位而而受到開發(fā)發(fā)限制Sitewithingreencorridorhasdevelopmentrestrictionsbasedonzoningconstraints41開發(fā)適宜性性GIS分析GISDevelopmentSuitabilityAnalysis開發(fā)適宜性性分析DevelopmentSuitabilityAnalysis由綜綜合合環(huán)環(huán)境境敏敏感感性性圖圖及及開開發(fā)發(fā)限限制制圖圖疊疊加加而而成成Madebycombiningcompositesensitivitymapanddevelopmentconstraintsmap低環(huán)環(huán)境境敏敏感感區(qū)區(qū)為為高高開開發(fā)發(fā)適適宜宜區(qū)區(qū)Lowenvironmentalsensitivityareaishighdevelopmentsuitability非生生態(tài)態(tài)廊廊道道區(qū)區(qū)域域為為高高開開發(fā)發(fā)適適宜宜區(qū)區(qū)Areaoutofgreencorridorishighdevelopmentsuitability開發(fā)發(fā)適適宜宜區(qū)區(qū)主主要要集集中中于于場場地地東東側(cè)側(cè)，，適適宜宜進(jìn)進(jìn)行行集集中中開開發(fā)發(fā)Highdevelopmentsuitabilityareasareintheeastofsite,suitableforconcentratedevelopment低開開發(fā)發(fā)適適宜宜區(qū)區(qū)應(yīng)應(yīng)控控制制開開發(fā)發(fā)強(qiáng)強(qiáng)度度，，用用于于低低密密度度開開發(fā)發(fā)Lowdevelopmentsuitabilityareasshouldbeusedforlowdensitydevelopment42土地使用面積積計算LandAreaStatistics43環(huán)境機(jī)遇與限限制分析EnvironmentalOpportunityandConstraintsAnalysis環(huán)境機(jī)遇

EnvironmentalOpportunities環(huán)境限制EnvironmentalConstraints一定變化的地形

Varyinglandforms

可用水體

Availablewateronsite

生態(tài)廊道近鄰場地，提供了足夠的開放空間Protectedgreenbeltadjacenttothesite,highopenspaceopportunity

綠色廊道具有很高休閑價值

Greenbelthashighrecreationvalue植被良好

Welldevelopedvegetationonsite

綠色廊道內(nèi)有發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的機(jī)會

Opportunityforagritourismindustrywithinthegreenbelt

環(huán)境質(zhì)量良好

Goodexistingenvironmentalquality附近主要污染源

Nomajoradjacentpollutionsources與基礎(chǔ)設(shè)施臨近，場地不孤立

Existinginfrastructurenearby,siteisnotisolated綠色廊道限制了開發(fā)選擇

Greenbeltrestrictsdevelopmentoptions

現(xiàn)有農(nóng)作物品種不適宜觀光農(nóng)業(yè)需求

Existingagriculturecropsnotfavorableforagritourismindustry現(xiàn)有水體分散且深度不足

Existingwaterbodiesarescatteredandshallow

現(xiàn)有魚塘?xí)斐梢欢ǖ乃w污染

Manyexistingfishfarms,minorsourceofpollution無污水處理系統(tǒng)

Lackofwastewatertreatmentsystem44分析結(jié)論及初初步建議Conclusion&PreliminaryRecommendation總體結(jié)論場地具有優(yōu)越越的生態(tài)區(qū)位位整體環(huán)境質(zhì)量量良好場地地形相對對簡單環(huán)境敏感度分分析結(jié)果顯示示場地大部分分區(qū)域為中低低敏感度區(qū)GeneralConclusionSitehaspredominantecologicallocationGoodenvironmentalqualitySimplebutvaryingtopographyEnvironmentalsensitivityanalysisresultshowsthatmostofthesiteareahasmediumtolowsensitivity45分析結(jié)論及初初步建議Conclusion&PreliminaryRecommendation初步建議場地開發(fā)選擇適宜土地地進(jìn)行開發(fā)–保護(hù)環(huán)境敏感感性區(qū)域，設(shè)設(shè)計可行的社社區(qū)系統(tǒng)基于生態(tài)承載載力和環(huán)境容容量計算適宜宜人口環(huán)境保護(hù)處于綠色廊道道內(nèi)區(qū)域設(shè)置置開發(fā)限制量量管理控制場地地內(nèi)污染源生態(tài)恢復(fù)及再再生新水系的連接接PreliminaryRecommendationSitedevelopmentSelectsuitablelandfordevelopment-ToprotectenvironmentalsensitiveareaanddesignfeasiblecommunitysystemMeasuresuitablepopulationbasedonecologicalcarryingcapacityandenvironmentalcapacityEnvironmentalProtectionSetdevelopmentlimitinthegreencorridorManageandcontrolthepollutionsourceinthesiteEcologicalRestorationandregenerationNewwatersystemconnection46規(guī)劃架構(gòu)分析析UrbanFrameworkAnalysis47區(qū)域土地利用用RegionalLandUse非生產(chǎn)用地生產(chǎn)用地主要開放綠地地其他綠綠地以長江江為主主軸，，東進(jìn)進(jìn)南延延，南南北呼呼應(yīng)；；以主主城為為核心心，結(jié)結(jié)構(gòu)多多元，，間隔隔分布布，逐逐步形形成現(xiàn)現(xiàn)代化化大都都市的的空間間格局局。根據(jù)據(jù)各各城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的區(qū)區(qū)域域地地位位和和作作用用、、現(xiàn)現(xiàn)狀狀基基礎(chǔ)礎(chǔ)和和未未來來發(fā)發(fā)展展條條件件，，規(guī)規(guī)劃劃形形成成““主主城城—新市市區(qū)區(qū)—新城城—重點(diǎn)點(diǎn)城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)—一般般城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)””五五級級大大中中小小級級配配合合理理的的市市域域城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)等等級級結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)。。西善善橋橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)是是都都市市發(fā)發(fā)展展區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)的的綜綜合合性性城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)。48基地地土土地地利利用用SiteLandUse水體體/洼地農(nóng)田生態(tài)走廊村莊江寧區(qū)遠(yuǎn)景土土地利用規(guī)劃劃基地現(xiàn)狀土地地利用基地周邊以居居住與工業(yè)用用地為主，商商業(yè)與公共設(shè)設(shè)施用地少且且分散，缺少少地區(qū)服務(wù)與與商業(yè)中心。。基地建設(shè)分布布零散，以村村落為主。用用地較為單一一，主要為農(nóng)農(nóng)田以及水體體和綠地。49區(qū)域道路交通通系統(tǒng)RegionalTransportationSystem高速公路城市主干道城市次干道地區(qū)內(nèi)部道路路南京是公路、、鐵路、航空空、港口、管管道運(yùn)輸五種種運(yùn)輸方式齊齊全的城市：：目前公路有5條高速公路路、4條國道道、8條省道道，鐵路有3條國家干線線在此交匯.南京還是萬噸噸級船進(jìn)入長長江最縱深的的城市，是我我國內(nèi)河第一一大港.南京祿口機(jī)場場則是華東地地區(qū)重要的客客貨運(yùn)機(jī)場。。同時，南京京也是全國六六大通信樞紐紐之一。都市圈和市域域的交通重點(diǎn)突出高速速公路網(wǎng)和公公交化的快速速軌道交通網(wǎng)網(wǎng)的規(guī)劃建設(shè)設(shè)，以“一小小時交通圈””范圍覆蓋揚(yáng)揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、、儀征、馬鞍鞍山、蕪湖、、滁州等城市市。50基地道路交通通系統(tǒng)SiteTransportation現(xiàn)有鄉(xiāng)間道路路現(xiàn)有城市道路路基地周邊主要要由兩條城市市次干道服務(wù)務(wù)。交通系統(tǒng)統(tǒng)非常不完善善。遠(yuǎn)期未規(guī)規(guī)劃城市主干干道、高速路路、地鐵等現(xiàn)現(xiàn)代高效交通通。現(xiàn)有鄉(xiāng)間道道路未成系系統(tǒng)，但與與地形結(jié)合合較好，存存在改善與與利用的空空間。51區(qū)域開放空空間系統(tǒng)RegionalOpenSpaceSystem主要開放綠綠地其他綠地加強(qiáng)調(diào)生態(tài)態(tài)系統(tǒng)中的的廊道作用用三條生態(tài)廊廊道：東北—西南方向：：靈巖山→八八卦洲→長長江廊道東南—西北方向：：湯山→青龍龍山→紫金金山廊道云臺山→牛牛首祖堂山山→老山廊廊道牛首-祖堂山大型型近郊公園園其它綠色開開敞空間應(yīng)應(yīng)加強(qiáng)保護(hù)護(hù)綠色植被被。按規(guī)劃劃進(jìn)行適量量的旅游休休閑娛樂等等設(shè)施開發(fā)發(fā)時，開發(fā)發(fā)建設(shè)用地地比例不能能超過20%(15%)，開發(fā)建設(shè)設(shè)用地上的的容積率不不大于0.3。52基地內(nèi)部水水體與洼地地分布廣泛泛，對連續(xù)續(xù)的地表建建設(shè)造成一一定影響。。但同時也也構(gòu)成獨(dú)特特的地理地地貌，加以以利用可打打造標(biāo)志性性區(qū)域特征征?；睾艽笠灰徊糠治挥谟谏鷳B(tài)廊道道范圍以內(nèi)內(nèi)，擁有較較為優(yōu)越的的景觀條件件，同時也也面臨較為為苛刻的開開發(fā)限制條條件。現(xiàn)有農(nóng)作如如茶園等構(gòu)構(gòu)成宜人的的開放空間間體驗，構(gòu)構(gòu)成潛在開開發(fā)機(jī)遇。。基地開放空空間系統(tǒng)SiteOpenSpaceSystem水體/洼地農(nóng)田生態(tài)走廊53區(qū)域主要建建設(shè)分布MainRegionalConstructions非生產(chǎn)用地地生產(chǎn)用地2010年前依托江江寧開發(fā)區(qū)區(qū)，大力推推動南部東東山新市區(qū)區(qū)的發(fā)展。。建設(shè)用地地應(yīng)控制在在規(guī)劃公路路二環(huán)以北北、牛首—祖堂山風(fēng)景景區(qū)以東地地區(qū)，對已已建成地區(qū)區(qū)和已批租租出去的土土地要實施施空間整合合。嚴(yán)格保護(hù)山山體，確保保與南部牛牛首祖堂山山生態(tài)綠地地的有效連連接；居住住開發(fā)要高高標(biāo)準(zhǔn)、高高質(zhì)量、低低密度，開開發(fā)建設(shè)的的用地與生生態(tài)綠地要要有機(jī)相融融，形成南南京高尚住住宅區(qū)；控控制工業(yè)用用地擴(kuò)展。。54基地地主主要要建建設(shè)設(shè)分分布布ExistingSiteConstructions高壓壓電電線線村莊莊基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施薄薄弱弱，，未未來來開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)基基本本需需要要從從零零做做起起。。基地地內(nèi)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)有有建建設(shè)設(shè)（（主主要要為為自自然然村村落落））零零散散分分布布，，不不利利于于基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施的的改改善善與與整整合合，，造造成成資資源源不不能能高高效效利利用用。。高壓壓電電線線等等無無組組織織穿穿越越基基地地，，形形成成開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)制制約約因因素素。。55機(jī)遇與與挑戰(zhàn)戰(zhàn)Constraints&Opportunities挑戰(zhàn).基地周周邊未未來規(guī)規(guī)劃用用地性性質(zhì)較較為單單純，，以居居住與與工業(yè)業(yè)為主主，缺缺乏混混合以以及商商業(yè)用用地，，沒有有明前前的區(qū)區(qū)域核核心。。.基地目目前僅僅靠兩兩條較較低等等級道道路與與外界界聯(lián)系系，周周邊道道路建建設(shè)尚尚不完完善，，未來來尚未未規(guī)劃劃快速速交通通系統(tǒng)統(tǒng)，與與城市市中心心區(qū)的的連接接不夠夠緊密密。.基地很很大一一部分分位于于受保保護(hù)的的綠色色廊道道內(nèi)，，開發(fā)發(fā)建設(shè)設(shè)面臨臨的限限制因因素大大量增增加。。.大量凌凌亂的的水體體和洼洼地對對地表表建設(shè)設(shè)構(gòu)成成障礙礙。.基地內(nèi)內(nèi)部散散亂的的建設(shè)設(shè)缺乏乏規(guī)劃劃且難難以整整合，，造成成建設(shè)設(shè)資源源的浪浪費(fèi)。。機(jī)遇.周邊生生活配配套的的不成成熟為為在基基地內(nèi)內(nèi)部創(chuàng)創(chuàng)造小小區(qū)域域核心心奠定定外部部基礎(chǔ)礎(chǔ)。.基地現(xiàn)現(xiàn)有道道路建建設(shè)條條件較較好，，僅一一條從從基地地內(nèi)部部穿越越，應(yīng)應(yīng)道路路分割割造成成的基基地限限制因因素較較少。。.位于綠綠色生生態(tài)廊廊道內(nèi)內(nèi)的基基地景景觀條條件較較為優(yōu)優(yōu)越，，為未未來的的開發(fā)發(fā)提供供良好好的自自然條條件。。.較為獨(dú)獨(dú)特的的地理理地貌貌為塑塑造獨(dú)獨(dú)樹一一幟的的項目目特征征提供供天然然基礎(chǔ)礎(chǔ)。56案例分分析CaseStudies57案例分分析CaseStudies城市設(shè)設(shè)計、、生態(tài)態(tài)和經(jīng)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)領(lǐng)域的的案例例都基基于以以下四四個側(cè)側(cè)重主主題：：創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)域開開發(fā)生態(tài)社社區(qū)新城市市主義義CaseStudiesfromthestandpointofUrbanDesign,EnvironmentalandEconomicsfieldsareappliedaccordingtofourdevelopmentthemeswehaveinitiallyidentified:CreativeIndustryDistrictDevelopmentEcologicalCommunityNewUrbanism案例分析析CaseStudies58地點(diǎn)：美國加州州洛杉磯磯西區(qū)開發(fā)面積積：1,087英畝（455公頃）開發(fā)商：：普臘亞投投資公司司開發(fā)特點(diǎn)點(diǎn)：工作、居居住、生生活娛樂樂為一體體設(shè)施：媒體（視視頻游戲戲”電子子藝術(shù)““出版社社，電影影院）藝術(shù)/文化（音音樂公園園，交互互式電影影設(shè)計工工作室））商業(yè)（辦辦公、銀銀行）零售（飯飯店、雜雜貨店、、熟食店店、服務(wù)務(wù)業(yè)）住宅（出出租、出出售、公公寓、單單身家庭庭）體育（培培訓(xùn)設(shè)施施、籃球球主題公公園、俱俱樂部））周邊：海洋、淡淡水沼澤澤、SantaMonica娛樂休閑閑區(qū)、威威尼斯海海灘、世世紀(jì)城規(guī)劃策略略：以生態(tài)保保護(hù)為導(dǎo)導(dǎo)向的開開發(fā)（淡淡水沼澤澤恢復(fù)，，60％以上面面積設(shè)為為為開放放空間)著力發(fā)展展娛樂、、媒體和和科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)平衡社區(qū)區(qū)商業(yè)、、開放空空間、與與配套的的用地創(chuàng)造適合合工作、、居住、、餐飲、、購物和和游玩的的場地運(yùn)用新城城市主義義流派設(shè)設(shè)計，為為各個分分區(qū)中約約1.2萬居民服服務(wù)合理設(shè)置置開放空空間、公公園和社社區(qū)設(shè)施施提供不同同風(fēng)格、、戶型和和價位的的住房完善的交交通設(shè)施施（電車車、穿梭梭巴士、、城市公公共交通通接駁））CaseStudies案例——UD案例——環(huán)境案例——經(jīng)濟(jì)普臘亞維維斯塔（（綜合文文化創(chuàng)意意規(guī)劃社社區(qū)）59CaseStudies地點(diǎn)：美國佛羅羅里達(dá)州州西歐拉拉縣開發(fā)面積積：340英畝（135公頃）開發(fā)商：：迪斯尼公公司設(shè)施：住宅商業(yè)（辦辦公、銀銀行）零售（飯飯店、商商店）教育（公公立學(xué)校校）體育（高高爾夫球球場）娛樂（電電影院））康樂中心心（包括括醫(yī)院和和健身設(shè)設(shè)施）周邊：迪斯尼樂樂園和度度假區(qū)4700英畝綠帶帶及步道道保護(hù)區(qū)區(qū)規(guī)劃策略略：新城市主主義（非非傳統(tǒng)主主義）城城鎮(zhèn)設(shè)計計居住與商商業(yè)相結(jié)結(jié)合，為為居民提提供居住住/工作/游玩的理理想場所所2.5萬戶住宅宅旁設(shè)置置宜人的的步行商商業(yè)區(qū)安排不同同風(fēng)格、、不同尺尺度的建建筑鼓勵使用用自行車車和小型型電車案例——UD慶典城60CaseStudies案例——環(huán)境Serenbe社區(qū)地點(diǎn)：美國佐治治亞州亞亞特蘭大大察塔胡胡契山郡郡開發(fā)面積積：900英畝（365公頃）開發(fā)商：：察塔胡契契山郡政政府開發(fā)特色色：利用周邊邊自然環(huán)環(huán)境，突突出文化化藝術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)營造工作作/生活與自自然環(huán)境境結(jié)合為為一體的的社區(qū)設(shè)施：藝術(shù)（藝藝術(shù)工作作室、畫畫廊）零售（飯飯店、商商店）商業(yè)（辦辦公）生活配套套居住馬廄社區(qū)花園園周邊：優(yōu)質(zhì)自然然生態(tài)環(huán)環(huán)境規(guī)劃策略略：新城市主主義風(fēng)格格，對環(huán)環(huán)境負(fù)責(zé)責(zé)的開發(fā)發(fā)關(guān)注藝術(shù)術(shù)工作室室的生活活/工作空間間設(shè)置220戶家庭的的生活/工作/游玩社區(qū)區(qū)盡量減少少對土地地的開發(fā)發(fā)，逐漸漸降低開開發(fā)密度度70％以上區(qū)區(qū)域保留留為綠色色空間為”綠色色家園““提供不不同類型型的住宅宅：連排排別墅、、單幢別別墅、單單身家庭庭設(shè)置便捷捷的步行行小徑系系統(tǒng)利用自然然污水處處理系統(tǒng)統(tǒng)替代排排水溝61拉斯維加斯斯湖（郊郊區(qū)型商務(wù)務(wù)會議與教教育）地點(diǎn)：美國內(nèi)華達(dá)達(dá)州Henderson開發(fā)面積：：320英畝（791公頃）開發(fā)特色：：郊區(qū)商務(wù)會會議社區(qū)設(shè)施：飯店、酒店店、會議場場所零售（購物物中心，飯飯店）碼頭（游船船、游艇））體育/活動（釣魚魚、游泳、、劃艇、航航海）度假區(qū)高爾夫球場場開放公園教育（學(xué)校校）周邊邊：：位于于荒荒山山區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)距離離著著名名的的拉拉斯斯維維加加斯斯大大道道17英里里周邊邊擁擁有有大大量量開開發(fā)發(fā)空空間間規(guī)劃劃策策略略：：開發(fā)發(fā)沿沿湖湖泊泊岸岸線線布布置置會議議中中心心吸吸引引公公司司年年度度會會議議/培訓(xùn)訓(xùn)的的舉舉辦辦以塔塔斯斯卡卡尼尼及及意意大大利利北北部部湖湖濱濱社社區(qū)區(qū)可可作作為為項項目目的的參參考考和和借借鑒鑒創(chuàng)造造不不同同風(fēng)風(fēng)格格的的景景觀觀，，提提供供各各種種價價位位的的住住宅宅和和豐豐富富的的娛娛樂樂活活動動完善善的的休休閑閑設(shè)設(shè)計計和和優(yōu)優(yōu)美美的的景景觀觀高級級度度假假區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃，，并并為為社社區(qū)區(qū)營營造造度度假假氛氛圍圍19個分分區(qū)區(qū)，，約約9000戶家家庭庭提供供多多種種風(fēng)風(fēng)格格、、所所有有權(quán)權(quán)類類型型、、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)類類型型，，以以及及可可觀觀賞賞湖湖景景的的住住宅宅80英畝畝的的探探險險樂樂園園，，是是美美國國西西部部的的主主題題樂樂園園市鎮(zhèn)鎮(zhèn)中中心心－－MonteLago村：卵石街、、濱水飯店在社區(qū)中合理理設(shè)置人行道道和散步道，，連接各個分分區(qū)，同時創(chuàng)造更多多的休閑機(jī)遇遇案例——經(jīng)濟(jì)Case––EconUD62奧蘭多創(chuàng)意社社區(qū)案例——經(jīng)濟(jì)Case-Econ地點(diǎn)：美國奧蘭多市市開發(fā)商：奧蘭多市政府府開發(fā)特色：融合文化藝術(shù)術(shù)表演與商業(yè)業(yè)開發(fā)設(shè)施：數(shù)碼影視，主主題公園飯店，酒吧，，影視游戲，，IMAX電影院購物商業(yè)辦公表演娛樂學(xué)校文化廣場周邊：奧蘭多體育場場湖大劇院規(guī)劃策略：數(shù)碼影視相關(guān)關(guān)商業(yè)社區(qū)吸引知識人群群在這里生活活，工作，學(xué)學(xué)習(xí)和娛樂生活和工作的的完全交融富有創(chuàng)意的建建筑風(fēng)格離交通節(jié)點(diǎn)很很近63地點(diǎn)：美國加州舊金金山開發(fā)面積：87英畝開發(fā)商：舊金山城市再再開發(fā)局設(shè)施：會展中心戶外公共藝術(shù)術(shù)展覽及現(xiàn)代代藝術(shù)博物館館METREON：索尼公司開開發(fā)的電子娛娛樂主題娛樂樂綜合體2500套住房，其中中一半提供給給中低收入家家庭酒店6英畝的花園兒童游樂中心心周邊：市中心辦公及及零售區(qū)博物館火車、地鐵、、公交車都在在步行范圍內(nèi)內(nèi)規(guī)劃策略：在老工業(yè)區(qū)上上開發(fā)新的用用途吸引與會人員員入住酒店、、使用其他文文化商業(yè)設(shè)施施出售中、低、、高價位的住住宅作為發(fā)展展資金距離南邊的火火車站和北邊邊的地鐵、公公交車站交通通便捷各休閑文化設(shè)設(shè)施之間、藝藝術(shù)中心與市市中心交通便便捷YerbaBuena中心（市中心心會議展示娛娛樂中心）案例——經(jīng)濟(jì)Case-Econ64HamiltonPark酒店培訓(xùn)中心心地點(diǎn)：美國新新澤西州開發(fā)面積：13英畝開發(fā)特色:區(qū)域性大型會會議培訓(xùn)基地地設(shè)施：總會議議面積積：27,000平方英英尺40個面積積大小小不一一會議議室最大的的會議議室面面積為為4,400平方英英尺高科技技通訊訊設(shè)備備飯店，，酒吧吧體育/活動，，網(wǎng)球球會所所周邊：高級零售商商店高爾夫球場場郊外綠野山山坡規(guī)劃策略：：提供學(xué)習(xí)環(huán)環(huán)境是專業(yè)人士士放松的好好去處案例——經(jīng)濟(jì)Case-Econ65法國迪斯尼尼（主題公公園）案例——經(jīng)濟(jì)Case-Econ地點(diǎn)：法國國迪斯尼開發(fā)面積：：20平方公里開發(fā)特色：：綜合性主題題公園與度度假社區(qū)設(shè)施：主題公園與與迪斯尼影影城7個主題酒店店，5,800個客房飯店，酒吧吧，影視游游戲，IMAX電影院購物與生活活社區(qū)體育/活動，高爾爾夫球場大型會展中中心周邊：郊外綠野山山坡豐富旅游資資源便利公共交交通系統(tǒng)規(guī)劃策略：：法國政府提提供土地和和交通便利利，使其周周邊地區(qū)有有機(jī)會發(fā)展展形成人氣氣主題樂園收收入分布：：門票：58%；商品：21%；餐飲：19%；66箱根CaseStudies案例——經(jīng)濟(jì)地點(diǎn)：日本神奈川川縣開發(fā)面積：：92.82平方公司開發(fā)商：設(shè)施：零售（購物物商場等））水上游樂園園飯店、咖啡啡館溫泉水療度度假區(qū)公園周邊：位于箱根東東部山腳下下，蘆之湖湖環(huán)繞周邊邊，臨近富富士山距離東京不不到100公里臨近小田園園和三島是富士箱根根伊豆國立立公園規(guī)劃策略：：把旅客從別別的旅游景景點(diǎn)吸引過過來擁有著名的的溫泉、戶戶外活動和和優(yōu)美的自自然景色毗鄰旅游交交通大道擁有大量溫溫泉度假區(qū)區(qū)箱根“野外外博物館””（7萬平方米））位于富士箱箱根伊豆國國立公園內(nèi)內(nèi)，點(diǎn)綴著著名的雕塑塑博物館和其其他文化活活動吸引著著當(dāng)?shù)丶皣鴩H游客67創(chuàng)意村CaseStudies案例——經(jīng)濟(jì)地點(diǎn)：美國佛羅里里達(dá)州奧蘭蘭多開發(fā)面積：：奧蘭多市中中心開發(fā)商：奧蘭多市設(shè)施：電子媒體（（電影/電視、主題題公園）居住商業(yè)（辦公公、銀行））零售（飯店店、商店））娛樂教學(xué)基地（（UCF電子媒體學(xué)學(xué)校）文化（集會會場地、藝藝術(shù)、演出出）周邊：奧蘭多運(yùn)動動場BobCarr表演藝術(shù)中中心湖區(qū)規(guī)劃策略：：媒體相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中的的社區(qū)吸引知識型型從業(yè)人員員前來生活活、工作、、學(xué)習(xí)和游游玩合理安排生生活和工作作的空間建筑：創(chuàng)新新、功能完完備、靈活活、連通、、尺度豐富富特征：交流流、獨(dú)特、、魅力、安安全68Temecula－農(nóng)業(yè)旅游游CaseStudies案例——環(huán)境地點(diǎn)：美國加州州Temecula開發(fā)面積積：87英畝農(nóng)業(yè)旅游游產(chǎn)業(yè)－－釀酒臨近城市市中心21個釀酒廠廠釀酒旅游游交通系系統(tǒng)一年四季季不同的的活動農(nóng)業(yè)旅游游產(chǎn)業(yè)給給城市注注入新的的活力在農(nóng)業(yè)旅旅游的基基礎(chǔ)上發(fā)發(fā)展更大大型的旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)通過農(nóng)業(yè)業(yè)旅游的的成功開開發(fā)高級級居住社社區(qū)設(shè)施：釀酒廠（（葡萄園園、品酒酒室、飯飯店、宴宴會設(shè)施施）當(dāng)?shù)芈糜斡卧O(shè)施（（汽車旅旅館、床床位、早早餐）周邊：鄉(xiāng)村/小型城鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心規(guī)劃策略略：比Napa村具有更更便捷的的交通和和更低廉廉的費(fèi)用用距離洛杉杉磯城區(qū)區(qū)不遠(yuǎn)，，開展休休閑活動動吸引游游客69CaseStudies案例——經(jīng)濟(jì)地點(diǎn)：中國北京京開發(fā)面積積：DCID：5200平方米；；BCC：50平方公里里；SDAB：84.32平方公里里開發(fā)商：：北京市政政府設(shè)施：工作室培訓(xùn)中心心模擬與測測試中心心器材超市市會議中心心周邊：工業(yè)城市郊區(qū)區(qū)規(guī)劃策略略：政府為入入駐的企企業(yè)提供供財政補(bǔ)補(bǔ)貼（政政府“十十一五””計劃及及其他文文件的戰(zhàn)戰(zhàn)略）舉行節(jié)慶慶活動，，吸引其其他創(chuàng)意意/文化產(chǎn)業(yè)業(yè)的從業(yè)業(yè)人員入入駐立足本土土、政府府扶持，，為創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)提提高競爭爭力（開開發(fā)蓄水水技術(shù)以以緩解北北京的缺缺水情況況）德勝園工工業(yè)設(shè)計計創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地（DCID）石景山數(shù)數(shù)字娛樂樂產(chǎn)業(yè)基基地（SDAB）北京創(chuàng)意意中心（（BCC）70CaseStudy–German一德國CaseStudiesCase-UDRegensburgRegensburg位于德國國Danube和Reggen河匯聚處處，Bavarian森林的東東面Regensburg完好保留留了11-13世紀(jì)的建建筑風(fēng)格格。鋪裝的人人行道Pavedpedestrianways突窗Baywindow坡面面向向街道Slopeisfacingthestreet裝飾豐富富、色彩彩