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物業(yè)合同之學(xué)校合同物業(yè)合同之學(xué)校合同物業(yè)合同之學(xué)校合同物業(yè)合同之學(xué)校合同編制僅供參考審核批準生效日期地址:電話:傳真:郵編:XX學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同XX學(xué)校XXXX物業(yè)管理有限公司
本合同由(以下簡稱“甲方”)和上海永升物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“乙方”)擬定和簽署。物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:物業(yè)位置:物業(yè)類型:學(xué)校物業(yè)總建筑面積:建筑面積平方米鑒于乙方在學(xué)校物業(yè)提供專業(yè)的管理服務(wù)方面具有豐富經(jīng)驗;甲方希望其在保潔、設(shè)備設(shè)施運行及維護、宿舍管理、保安及消防管理能夠獲得乙方的管理服務(wù),乙方愿意為甲方提供此類管理服務(wù)。甲乙雙方均以《物業(yè)管理招標文件》和乙方提供的《物業(yè)管理服務(wù)投標書》為依據(jù),落實履行其職責(zé)。因此,鑒于以上情況和基于下述條款和條件,雙方達成協(xié)議如下:簡述聘用范圍及性質(zhì)甲方在此聘用乙方為其提供物業(yè)管理服務(wù),由甲方提供相關(guān)材料、物品及設(shè)備以有效地履行第二條規(guī)定的管理服務(wù)。甲方同意按第9條的規(guī)定支付費用。乙方接受聘用并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,同意提供上述服務(wù)。甲方給予支持的承諾雙方同意本合同目的在于使甲方能夠得到優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。甲方認可為實現(xiàn)此目的,乙方需要甲方的行政人員和相關(guān)職能部門的支持,甲方同意盡其最大努力提供此類支持。甲方提供的信息乙方以甲方提供并結(jié)合乙方相關(guān)專業(yè)人員的實地勘察的信息為基礎(chǔ),實施本合同下的管理服務(wù)項目,甲方聲明其向乙方提供的有關(guān)上述管理服務(wù)的信息是真實的。員工乙方同意派駐其認為履行管理服務(wù)通常所需的管理人員。其中一人為項目經(jīng)理,由他(她)作為乙方的主要代表執(zhí)行本合同中乙方的權(quán)利和義務(wù)。除管理人員外,乙方還將提供有效進行管理服務(wù)所需的所有服務(wù)人員、主管、培訓(xùn)與技術(shù)人員和特別項目所需的人員。乙方將承擔(dān)第、條人員的工資和其他與國家和地方法規(guī)所要求征收的稅收、費用、福利、其他費用和保險。乙方在招聘管理服務(wù)人員時,應(yīng)優(yōu)先考慮原單位并獲得甲方認可的物業(yè)服務(wù)人員。乙方項目經(jīng)理及主要管理人員如需調(diào)動,必須提前一周以書面形式通知甲方,并獲得甲方同意后方可調(diào)動。材料、物品、設(shè)備及相關(guān)費用本條的范圍本第3條明確劃分乙方在為甲方提供管理服務(wù)期間所需的材料、物品、設(shè)備及發(fā)生的相關(guān)費用的責(zé)任。乙方提供的設(shè)備所有乙方為履行管理服務(wù)所提供的設(shè)備及軟件(包括計算機硬件)仍為乙方財產(chǎn)。乙方應(yīng)負責(zé)上述設(shè)備的維修、保養(yǎng)和設(shè)備更新。甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、工具、消耗品甲方應(yīng)負責(zé)向乙方提供履行管理服務(wù)所必須的設(shè)備、工具、消耗品、管理用房(含簡單裝修)、電話線路等,產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方有妥善使用、保護、保管的責(zé)任。保潔負責(zé)所有建筑物的室內(nèi)公共部位(食堂除外)。負責(zé)樓內(nèi)各會議室、接待室、正副校長、正副書記室保潔工作。保持上述部位(包括辦公家具、地面、門窗、玻璃、墻面)清潔、無異味,不留衛(wèi)生死角。保持洗手間無積水、無污跡、無異味,及時補充手紙和洗手液。負責(zé)專用教室、公共教室的保潔工作。負責(zé)學(xué)生宿舍公共區(qū)域的保潔工作。校內(nèi)道路、操場、停車場的整潔。每天清運各類垃圾,并保持垃圾桶周圍整潔干凈;按愛衛(wèi)會要求放藥除四害;綠化區(qū)域內(nèi)無明顯垃圾雜物的堆積,無各類植物殘枝枯葉。突發(fā)事件的臨時保潔任務(wù)。設(shè)備運行與維護配電間日常工作時間有專人值班,能及時處理各種問題,并做好值班記錄。建立對屋面、外墻面、承重墻體、樓面、樓梯間、走廊通道、門廳、辦公會議區(qū)域、各類教室等以及公共附屬建筑物和構(gòu)筑物(包括廣場、道路、室外上下水及消防管道、窨井、電路、燈、開關(guān))等部位作經(jīng)常性檢視和報告制度。正常的日常維修以及各種特種設(shè)備的巡檢、簡單維修。甲方應(yīng)承擔(dān)國家規(guī)定的設(shè)備設(shè)施檢測、檢驗費用,外購的服務(wù)費用和能源費用。宿舍管理學(xué)生宿舍樓實行24小時值班,無關(guān)人員不得進入寢室樓。學(xué)生無違章使用電器;學(xué)生無使用明火記錄,宿舍樓安全設(shè)施完好;學(xué)生住宿秩序良好。做好學(xué)生宿舍樓公共區(qū)域的保潔及學(xué)生宿舍衛(wèi)生檢查工作。特殊學(xué)生信息的掌握及突發(fā)事件的處理。及時把學(xué)生的違紀違章情況、衛(wèi)生狀況、無故未就寢情況反饋給各班主任。做好學(xué)生住宿及退宿工作。根據(jù)學(xué)校的實際情況完成臨時性交辦的工作。保安及消防配備專業(yè)的保安隊伍,實行24小時的值班、上課期間保持始終有保安巡邏、晚上定時巡邏制度。做好消、監(jiān)控的24小時值守工作,負責(zé)學(xué)校所有技防設(shè)備(周界入侵、110報警)的設(shè)防、撤防工作和相關(guān)記錄。檢查學(xué)生中途離校證明和中途入校的登記工作。對外來人員出入,嚴格按照學(xué)校相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,同時做好車輛進出引導(dǎo)和登記工作。學(xué)生離校后,負責(zé)學(xué)校所有部位的檢查工作(主要是安全隱患,門窗、電器是否關(guān)好)。上下學(xué)期間,必須有站崗和在接送廣場引導(dǎo)人流和車輛。建立突發(fā)事件工作制度,做好突發(fā)事件安保處置工作。消防管理應(yīng)有專人負責(zé),定期對有關(guān)設(shè)備設(shè)施進行測試和檢查,確保消防系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施齊全、完好,可隨時啟用。相關(guān)人員并且能熟練掌握消防設(shè)備設(shè)施的使用方法。設(shè)立專職消防隊員和建立義務(wù)消防隊,并開展滅火技能訓(xùn)練,明確各相關(guān)區(qū)域的防火責(zé)任人。制定突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案,設(shè)立消防疏散示意圖,做到應(yīng)急照明設(shè)施和引路標志的完好,緊急疏散通道的暢通,無火災(zāi)安全隱患,容易發(fā)生事故的區(qū)域要設(shè)有明顯標志和防范措施。配合學(xué)校做好消防和防震演習(xí)。付款合同金額乙方向甲方提供的保潔、設(shè)備運行與維護、房屋建筑維護及修繕、管理服務(wù)的每月合同金額應(yīng)為人民幣249,元。在合同執(zhí)行過程中,如遇政府稅務(wù)和勞動保障部門對稅收、最低工資標準和基金繳交基數(shù)進行調(diào)整時,乙方應(yīng)書面向甲方告知,并由雙方協(xié)商確認費用的增長。但乙方應(yīng)提供調(diào)整后繳納的稅務(wù)憑證、員工工資標準備案登記證明、基金繳交基數(shù)憑證。合同金額的支付自管理服務(wù)首日開始,在其后每月10日前,甲方應(yīng)向乙方支付上月的合同金額。每月的第1日由乙方開具發(fā)票,甲方收到發(fā)票后7個工作日內(nèi)付款。如果合同金額的任何款項未能在應(yīng)付日后5個工作日內(nèi)付清,未付清部分從應(yīng)付日期起按每逾期一日%標準收取滯納金,直至該款項付清為止。如果本合同下任何費用無故在應(yīng)付日后30天內(nèi)未支付,乙方提前通知甲方后,有權(quán)立即終止本合同。在此情況下,甲方應(yīng)對乙方由于提前終止本合同而產(chǎn)生的損失予以補償。賠償對甲方的賠償對于乙方或其員工在提供本合同服務(wù)過程中的過失行為、疏忽或給甲方人員、財產(chǎn)或外來人員所造成的任何損害,乙方同意給予賠償使其免受損失。對乙方的賠償乙方第、條人員在履行其義務(wù)時,受到的人身損害及財產(chǎn)損失,均由乙方負責(zé)。對于甲方或其員工的過失行為或疏忽給乙方員工所造成的任何損害,甲方將給予賠償使其免受損失。索賠限制:如果一方在得知或應(yīng)該得知引起索賠的事件發(fā)生之日起半年內(nèi)沒有向另一方提出書面索賠,則該方不能再提出索賠。有效條款本合同終止后,第10條款的規(guī)定仍然有效。期限本合同期限為年,自起至止。本合同期限屆滿前一個月,協(xié)商簽訂下年合同。由甲方提供的場地場地和公用設(shè)施:甲方應(yīng)在其場所內(nèi)向乙方免費提供乙方進行管理服務(wù)所使用的辦公室、設(shè)備工具庫房、保潔倉庫、員工更衣室、更衣箱及工間休息場所,具體房間數(shù)量面積以甲方實際提供為準,這些場地應(yīng)由乙方單獨操作控制,但甲方進行安全檢查或緊急情況下不受此限。合同終止違約通知;寬限期;終止如果一方(“違約方”)違反其在本合同項下的一項或多項義務(wù),另一方(“受害方”)應(yīng)通知違約方并指出違約性質(zhì)。違約方應(yīng)自收到通知起30天內(nèi)就通知的違約事宜予以補救。如果上述30天后違約方仍未開始糾正,受害方屆時可書面通知違約方終止本合同,在提交終止合同書面通知第7天后,本合同應(yīng)視為終止,受害方即可停止履行其在本合同項下的責(zé)任。任何一方違約給另一方造成損失的應(yīng)給予賠償。相關(guān)款項本合同的終止不應(yīng)免除甲方在終止日或之前存在的,應(yīng)向乙方支付未付款項的義務(wù)。通知本合同項下要求或所需的任何通知都應(yīng)以書面形式親手遞交或用掛號信郵寄:致甲方,請寄至:收地址:郵編:致乙方,請寄至:XXXX物業(yè)管理有限公司先生收地址:郵編:如果任何通知,實際收到日期沒有記錄,則通知在郵寄后第5個工作日視為收到。其他約定招標文件、投標書、考核辦法共同作為本合同附件,并與本合同具有同等法律效力,若本合同條款與招標文件、投標書內(nèi)容相抵觸,以本合同條款為準。甲方在本合同簽訂后三十日內(nèi)向乙方移交相關(guān)的檔案,乙方應(yīng)在本合同終止后十日內(nèi)原樣返還甲方。一般條款爭議解決對于任何因本合同或因違反本合同而產(chǎn)生或與之相關(guān)的爭議,雙方應(yīng)善意地盡力以調(diào)解方式解決。如果經(jīng)調(diào)解該爭議無法解決,應(yīng)向合同履行地人民法院提起訴訟。管轄法律本合同的簽署、解釋和履行應(yīng)受中華人民共和國法律管轄。未盡事宜在乙方為甲方提供服務(wù)過程中,有未盡或變化事宜雙方應(yīng)協(xié)商解決。如果雙方就甲方其他區(qū)域的服務(wù)和管理達成新的補充合同或新的合同,則雙方將執(zhí)行本合同的所有內(nèi)容和新的補充合同,或執(zhí)行新的合同。不可抗力如果乙方對本合同的履行因任何乙方無法控制的原因,包括但不限于火災(zāi)、洪水、意外事故、罷工、動亂及國內(nèi)緊急情況而延遲,則乙方履行合同的時間也應(yīng)作相應(yīng)延遲。如延遲時間超過120天,乙方可選擇終止本合同,而甲方在合同終止時應(yīng)支付已到期和乙方實際發(fā)生的費用。有鑒于此
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