房屋維修工程預算

房屋維修工程預算房屋維修工程預算是指在工程開工前預先計算維修工程造價的計劃性文件作用是承發(fā)包雙方核算工程款最確維修工程造價的依據(jù)修工程造價的確定一是在維修工程預算造價的基礎上據(jù)家有關規(guī)定以及施工承包合同條件的約定過投標競爭確定合同價，再根據(jù)施工中發(fā)生的變更因素對原合同價進行調整來實現(xiàn)的。所謂維修工程造價是根據(jù)工程承包合同的約定工單位為完成工程施工任務所發(fā)生的費用總和也即發(fā)包工程的承價格它對房屋進行維修所發(fā)生的價值的貨幣表現(xiàn)是由房屋在維修中所消耗的社會必要勞動量決定的。維修工程造價的大小取決于該工程的工程內工程施工生產要素的價格水平以及施工中各施工作業(yè)過程的生產效(定水)。房維修工程預算造價的費用構成房屋維修工程預算造價是指發(fā)生在維修工程施工階段的全部費用構了房屋維修工程的預算造價修程的全費用是根據(jù)維修施工設計圖修程預算定額和取費標準等確定的，是完成該項維修工程生產過程中所應支付的各種費用的總和。按照國家現(xiàn)行規(guī)定維工程費由直接工程費、間接費、計劃利潤、其他費用和稅金5個分構成。各省、市、自治區(qū)可以根據(jù)國家主管部門的規(guī)定，結合本地的實際情況制定本地區(qū)的維修工程費用構成與取費標準。(1)直接工程費。直接工程費是直接用于房屋修工程的有關費用。即維修施工單位的作業(yè)層工項目)為成該工程的施工任務發(fā)生的費用。由直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費組成。①直接費接費是指直接用于工程施工的費用工上的生產工人通過勞動形成工程實體或有助于工程實體形成過程中所發(fā)生的費用括直接人工費直接材料費直接施工機械使用費3個分。a.接人工費。直接人工費是指直接從事維修施工的工人(包現(xiàn)場運輸?shù)容o助工人和附屬生產工制構件等工人的本工資、輔助工資、工資性津、職工福利費和勞動保護費。ｂ直材料費。直接材料費是指為完成維修工程所耗用的材料、構件、配件和半成品的價值以及周轉性材料的攤銷費額中規(guī)定的材料預算價格包括料原價材料供銷部門的手續(xù)費、燃料費、材料運輸費、材料采購保管費等。c.直施工機使用費直接施工機械使用費是指維修工程施工中所使用的各種械費用的總和。主要包括折舊費、經(jīng)常修理費、場外運輸費、操作工人工資、動力燃料費等。②其他直接費其他直接費是指額直接費中沒有包括的在實際中發(fā)生的具直接費性質的費用。包括以下幾項：

a.料二次搬運費。指由于維修工程零星分散、現(xiàn)場狹窄等因，造成材料多次倒運所發(fā)生的搬運費。包括一次運輸卸料點至施工現(xiàn)場、材料存放點的各次運費。ｂ冬季施工增加費。指冬雨季期間進行維修工程施工而增加的費用。包括采取防凍、保溫、防雨和排水等措施，以及因工效降低所增加的費用。c.生工具、具使用費。指施工、生產所需的不屬于固定資產的生產工具，檢驗、試驗用具等的購置、攤銷和維修費等。ｄ試檢驗費。指對材料、構件和物品進行的一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用。但不包括新技術、新材料的試驗費及其他特殊要求的試驗檢驗費。e.工定位、復測、點交、場地清理費。ｆ夜施工增加費。ｇ預包干費。指預算定額中未包括，而在工程實際中可能發(fā)生的各項費用。③現(xiàn)場經(jīng)費。維修工程現(xiàn)場經(jīng)費是指施工單位作業(yè)施項目部為工準備、組織和管理房屋維修工程施工所發(fā)生的各項費用。一般包括現(xiàn)場管理費、臨時設施費。a.場管理費。是指維修企業(yè)的作業(yè)層為組織和管理維修工施工所需的各種費用?，F(xiàn)場管理費內容繁多一可歸納工作人員工資及工資附加費生工人輔助工資職教育經(jīng)費，辦公費；差旅交通費；固定資產使用費；行政工具用具使用費；勞動保護費；上級管理費等。ｂ臨設施費。指為維修工程施工需要臨時搭設的生產和生活用各種設施的費用。(2)間接費。指維修施工單位為組織施工和進經(jīng)營管理以及為施工生產提供間接服務所需的費用。即維修施工單位的企業(yè)管理層為從事整個企業(yè)的經(jīng)營管理活動所需發(fā)生的費用。包括企業(yè)管理費、財務費用和其他費用3個部分。①企業(yè)管理費。指施工單位的企業(yè)管理層為組織施工生產經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用。②財務費用。指施工單位為籌集資金所發(fā)生的費用。③其他費用括工單位應上的定額管理費定額測定費級門管理費等。(3)其他費用。其他費用是指維修工程施工中際發(fā)生的，而在直接工程費和間接費中均未包括的支出費用這些費用據(jù)各地區(qū)實際情況確定般包括城鎮(zhèn)土地使用稅材料預算價格與市場價格的差價，勞保支出，供暖費，印花稅，水費調增，殘土運費，維修工程設計費以及根據(jù)施工承包合同條件應該計算的費用等。

(4)計劃利潤。按國家規(guī)定，為了適應招標承制的需要，將國營施工企業(yè)原有的法定利潤改為計劃利潤其質同企管理費臨時設施費一樣允