上海市住宅設計標準

16/16上海市住宅設計標準市工程建設規(guī)《住宅設計標準》

1、總則

1.0.1為適應本市“十五”期間經(jīng)濟發(fā)展的需要，提高住宅建設水平，滿足廣大市民對居住質(zhì)

量、居住功能和居住環(huán)境的需求，結合本市的實際情況，制定本標準。

1.0.2本標準適用于高度在100m以下的新建城鎮(zhèn)住宅。租賃式公寓、改建、擴建住宅等也

可參照使用。

1.0.3住宅設計必須嚴格執(zhí)行國家和本市的有關方針、政策和法規(guī)，體現(xiàn)“以人為本”的指導

思想，貫徹適用、安全、經(jīng)濟、美觀的設計原則，考慮可改造性和環(huán)保、節(jié)能要求，并滿足老年人、殘疾人等居住者的特殊使用要求。

1.0.4住宅設計應符合本市城市規(guī)劃的要求，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。

1.0.5住宅設計應推行標準化、多樣化，因地制宜地積極采用新技術、新工藝、新材料、新

產(chǎn)品，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

1.0.6住宅設計除應執(zhí)行本標準外，尚應符合國家和本市現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

2、術語

2.0.1住宅residentialbuildings供家庭居住使用的建筑。

2.0.2套型typeofflat

按完整的居住功能、由不同的使用空間組成的成套住宅房型。

2.0.3居住空間habitablespace

臥室、起居室、餐廳、書房及娛樂室的使用空間。

2.0.4室sunroom

具有兩個或兩個以上玻璃外墻面或屋面，能獲取大量日照的使用空間，且與其他空間分隔。

2.0.5陽臺balcony

供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。

2.0.6貯藏室cabinet住宅套用于貯藏并可以進入的空間。

2.0.7使用面積usablearea

房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造、復合保溫層和管道井的面積。

2.0.8標準層typicalfloor

平面布置相同的住宅樓層。

2.0.9層高storeyheight

上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

2.0.10室凈高ceilingheight

樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

2.0.11低層住宅low-risedwellingbuilding

一至三層的住宅。

2.0.12多層住宅multi-storiesdwellingbuilding

四至六層的住宅。

2.0.13中高層住宅mediumhigh-risedwellingbuilding

七至九層的住宅。

2.0.14高層住宅high-risedwellingbuilding

十層及十層以上的住宅。

2.0.15商住樓commercial-residentialbuilding

下部商業(yè)用房與上部住宅組成的建筑。

2.0.16塔式住宅tower-typeapartmentbuilding

以共用樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心為核心，將多套住房組織成一個單元式平面，且每套進戶門至樓梯間門或前室門的距離不超過10m的住宅。

2.0.17通廊式住宅galleryapartmentbuilding

由共用樓梯或樓梯與電梯通過、外廊進入各套住房，且至少有一套住房的進戶門至樓梯間門或前室門的距離超過10m的住宅。

2.0.18單元式住宅combinedapartmentbuilding

由多個住宅單元組合而成，每個單元均設有樓梯或樓梯與電梯的住宅。

2.0.19躍層式住宅duplexapartmentbuilding

設套樓梯且每套跨躍兩層或三層樓面的住宅。

2.0.20躍廊式住宅skipfloorapartmentbuilding

通過一層水平共用走道，聯(lián)系兩層或三層樓面各套住房的住宅。

2.0.21租賃式公寓apartmentforleasing

用于出租的成套住宅。

3、總體設計

3.1一般規(guī)定

3.1.l總體設計應注重居住環(huán)境質(zhì)量的提高，注意建筑與自然的和諧，重視生態(tài)環(huán)境建設，合

理進行功能分區(qū)，組織好人流和車流，方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和組織管理。

3.1.2總體設計應符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，遵守《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)》

（GB50180）和《市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》。

3.1.3住宅建設應按《城市居住地區(qū)級公共服務設施設置標準》（DGJ08-91）和《城市居住

區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》（DBJ08-55）的要求，配置與人口規(guī)模相對應的公共服務設施。

3.1.4住宅建設應按《建筑工程交通設計及停車庫（場）設置標準》（DBJ08-7）的規(guī)定，配

置與居住規(guī)模和標準相對應的機動車泊位和非機動車泊位。采用機械停車庫的，其設計應符合《機械式停車庫設計規(guī)定》（DBJ08-60）的要求。

3.2居住環(huán)境

3.2.1高層住宅的小套、中套應有一個居住空間，大套應有兩個居住空間能獲得冬至日連續(xù)

滿窗有效日照不少于1h。

3.2.2多層住宅間距在中心城浦區(qū)不得小于南側建筑高度的1.0倍，在浦東新區(qū)、郊區(qū)、縣城

鎮(zhèn)等地區(qū)不得小于1.2倍。

3.2.3除3.2.1條及3.2.2條以外，建筑間距應符合《市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》的有關規(guī)定。

3.2.4居住區(qū)域道路設計應便于消防車、救護車、商店貨車、垃圾車和居民小車的通行，并

符合防災救災的要求。道路最小寬度應符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)》（GB50180）的要求。

3.2.5綠地率和集中綠地的設置應符合《市植樹造林綠化管理條例》和《市城市規(guī)劃管理技

術規(guī)定》的有關規(guī)定。

3.2.6居住區(qū)域圍墻宜通透。

3.2.7居住區(qū)域宜設置雨水收集和再利用系統(tǒng)。

3.2.8居住區(qū)域應設置給水、污水、雨水、燃氣、電力和通信、安保、電視等管線。各類管

線必須與城市管線相銜接，并應按照《市管線工程規(guī)劃管理辦法》的規(guī)定，采用地下敷設的方式進行管線綜合設計。

3.2.9有城市污水管網(wǎng)時，生活污水應納入城市污水管網(wǎng)；無城市污水管網(wǎng)時，生活污水應

進行處理，并達到《民用建筑生活污水處理工程設計規(guī)定》（DBJ08-71）的排放指標。

3.2.10居住區(qū)域應設置分類收集垃圾的設施。

3.3消防車道、消防登高面、消防登高場地

3.3.l低層、多層、中高層住宅的居住區(qū)宜設有消防車道，其轉彎半徑不應小于6m。

高層住宅的周圍應設有環(huán)形車道，其轉彎半徑不應小于距12m，當確有困難時，應至少沿住宅的一個長邊設置消防車道。盡端式消防車道的回車場地不應小于15mX15m。

3.3.2聯(lián)體的住宅群，當一個方向的長度超過150m或總長度超過220m時，消防車道的設

置應符合下列之一的規(guī)定：

1消防車道應沿建筑的兩個長邊設置，消防車道旁應設置室外消火栓，且建筑應設置與兩條車道連通的人行通道（可利用樓梯間），其間距不應大于80m；

2建筑的適中位置應設有穿過建筑的門洞，其凈高、凈寬不應小于4m。

3.3.3高層住宅應設置消防登高面，并應符合下列規(guī)定：

l塔式住宅的消防登高面不應小于住宅的1/4周邊長度；

2單元式、通廊式住宅的消防登高面不應小于住宅的一個長邊長度；

3消防登高面應靠近住宅的公共樓梯或陽臺、窗；

4消防登高面一側的裙房，其建筑高度不應大于5m，且進深不應大于4m；

5消防登高面不宜設計大面積的玻璃幕墻。

3.3.4高層住宅應在登高面一側，結合消防車道設置不少于一塊的消防登高場地，每塊消防

登高場地面積不應小于15mX8m。

3.3.5消防登高場地應符合下列規(guī)定：

1消防登高場地距住宅的外墻不宜小于5m，其最外一點至消防登高面的邊緣的水平距離不應大于10m；

2設有坡道的消防登高場地，其坡道坡度不應大于15％；

3利用市政道路作為消防登高場地，其綠化、架空線路、電車網(wǎng)架等設施不得影響消防車的停靠、操作。

3.3.6高層住宅的消防車道，消防登高場地應避開地下管道、暗溝、水池、他糞池等影響消

防車荷載的地下設施，在地下建筑上布置消防登高場地、消防車道時，地下建筑的樓板荷載計算應考慮消防登高車的重量。

4、套型設計

4.1套型

4.1.1住宅應按套型設計，并應有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生問、貯藏室或壁廚、陽臺或室

等基本空間。

4.1.2住宅套型分為小套、中套、大套，其居住空間個數(shù)宜符合表4.1.2的規(guī)定。

表4.1.2套型分類

套型可分居住空間數(shù)（個）

小套2

中套3

大套4-5

4.1.3住宅出入口宜設過渡空間。

4.1.4小套、中套至少應有一個，大套至少應有兩個居住空間向南或南偏東35度～南偏西

35度。在特殊情況下其朝向南偏東45度～南偏西45度。套型設計應組織好自然通風。；.

4.1.5套型功能分區(qū)設計應明確合理，做到潔污分離、動靜分離。合理安排個空間的序列，

減少交通面積，組織好公共空間和戲迷空間的關系，避免相鄰住戶的視線干擾。

4.1.6套應預留洗衣機位置。

4.1.7臥室與衛(wèi)生間之間不應設計錯層。

4.2臥室

4.2.1臥室的使用面積不應小于下列規(guī)定：

1主臥室12m2；

2雙人臥室10m2；

3單人臥室6m2

4.2.2臥室應有直接采光、自然通風。

4.2.3主臥室的短邊軸線寬度，小套、中套不宜小于3.30m；大套不宜小于3.60m。

4.3起居室

4.3.1起居室的使用面積，小套、中套不應小于12m2，大套不應小于14m2。

4.3.2起居室應有直接采光、自然通風。

4.3.3起居室的短邊軸線寬度，小套、中套不宜小于3.60m，大套不宜小于3.90m。

4.3.4起居室門洞設置應考慮使用功能的要求，減少直接開向起居室門的數(shù)量，且至少一側

的墻面直線長度不宜小于3m。

4.4廚房

4.4.1廚房應設計為獨立可封閉的空間。其使用面積小套不應小于4.5m2；中套不應小于

5.0m2；大套不應小于5.5m2。

4.4.2低層、多層住宅的廚房應有直接采光、自然通風。中高層、高層住宅的回房應有直接

采光、自然通風或開向公共走廊的窗戶，但不得開向前室或樓梯間。

4.4.3廚房應設置排油煙道。

4.4.4廚房設備、設施、管線應按使用功能、操作流程整體設計。宜配置洗滌池、灶臺、操

作臺、吊柜，并應預留排油煙器、熱水器等設施的位置。操作面的凈長不應小于2.10m。

4.4.5單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50m；雙排布置設備的廚房凈寬不應小于2.10m。

4.4.6廚房宜配設服務陽臺，并宜設污洗池。

4.5衛(wèi)生間

4.5.1住宅的衛(wèi)生間，至少應有一間的使用面積不應小于4.0m2。

4.5.2衛(wèi)生間宜有直接采光、自然通風；有多個衛(wèi)生間時，至少應有一間有直接采光、自然

通風；無通風窗口的衛(wèi)生間應有通風換氣措施。

4.5.3衛(wèi)生間設備、設施及管線應整體設計。宜配置坐便器、洗臉盆、浴缸（或淋浴池）。

4.5.4衛(wèi)生間的門不應直接開向起居室、餐廳或廚房。

4.5.5衛(wèi)生間不應布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。當布置在本套其他房

間的上層時，應采取防水、隔聲和便于檢修的措施。

4.6貯藏及交通

4.6.1小套、中套住宅應有壁櫥，凈深不宜小于0.60m，凈寬不宜小于0.80m。大套住宅應

有貯藏室，使用面積不應小于1.5m2。

4.6.2套出入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室的過道凈寬不應小于1.0m；通

往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.9m，過道拐彎處的尺寸應便于搬運家具。

4.6.3躍層式住宅應符合下列規(guī)定：

1高層住宅每套所跨躍的樓層不直超過兩層；

2十八層及十八層以下的高層住宅，當有向上躍層和向下躍居同時設置時，每層（包括躍層）應開設通向公共走道的戶門；

3十八層以上的高層住宅，所有戶室應一個方向（同時向上或向下）躍層；

4每套戶室從最遠一點算起（套樓梯的一段距離按其水平投影長度的1.5倍計算），到戶門的距離不應超過20m；當超過20m時，躍層樓面應開設通向公共走道的門。

4.6.4躍層式住宅的套樓梯應符合下列規(guī)定：

1樓梯的梯段凈寬，當一側臨空時，不應小于0.75m；當兩側有墻時，不應小于0.90m；

2樓梯的踏步寬度不應小于0.22m，高度不應大于0.20m；扇形踏步自最窄邊起0.25m處的踏步寬度不應小于0.22m；

3樓梯應設扶手。

4.7陽臺、室

4.7.1主要陽臺的凈深不應小于1.30m，室的凈深不宜小于1.50m。

4.7.2低層、多層住宅的陽臺欄桿或欄板的凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺

欄桿或欄板的凈高不應低于1.10m。

4.7.3陽臺欄桿設計應防止兒童攀登。垂直桿件間凈距不應大于0.11m；放置花盆處必須采

取防墜落措施。

4.7.4晾、曬衣物的設施宜設置在陽臺。頂層陽臺應設不小于陽臺尺寸的雨罩。分戶的毗連

陽臺應設分戶隔板。

4.7.5陽臺、雨罩應有組織地排水，且應與屋面排水分開設置。

4.7.6燃氣管、避雷裝置等垂直管線，當安裝在室外臨近陽臺或窗的部位時，應有防攀登措

施。

4.8層高、凈高

4.8.1住宅層高應為2.80m。

4.8.2臥室、起居室的室凈高不應低于2.50m，局部凈高不應低于2.20m，且其面積不應大

于室使用面積的1/3。

4.8.3廚房、衛(wèi)生問的室凈高不應低于2.20m。貯藏室凈高不直低于2.00m。

4.8.4廚房、衛(wèi)生間排水橫管下表面與樓面、地面的凈距不應低于1.90m。

5、公共部位設計

5.1樓梯

5.1.1住宅設一個樓梯間時，應符合以下規(guī)定：

1低層、多層住宅，當每套戶門至樓梯口的距離不大于15m時，應設一個敞開樓梯間；

2中高層住宅，當每套戶門至樓梯口的距離不大于15m時，應設一個敞開樓梯間，戶門應為乙級防火門或樓梯間通至屋頂平臺；

3十層、十一層的單元式住宅每單元應設一個敞開樓梯間，但戶門應為乙級防火門（戶門可朝戶開啟）且樓梯應通至屋頂，各單元的屋頂平臺應相連通；

4十層、十一層的塔式住宅應設一個封閉樓梯間；

5十二層至十八層的塔式、單元式住宅應設一個防煙樓梯間，且前室面積不應小于4.5m2；6當十八層以上的單元式住宅每單元設一個防煙樓梯間時，應按本標準5.3節(jié)設置連廊。5.1.2本標準5.1.1條規(guī)定以外的住宅，其設置樓梯間的數(shù)量不應少于兩個，并應符合下列規(guī)

定：

1低層、多層、中高層住宅應設敞開樓梯間；

2十層、十一層的通廊式住宅應設封閉樓梯間；

3十二層及以上的通廊式住宅應設防煙樓梯間；

4十八層以上的塔式住宅應設防煙樓梯間。

5.1.3樓梯門或前室應靠外墻設置，并應設置可開啟的外窗和樓梯間頂部的百葉窗，不宜設

機械加壓送風，其開窗面積及樓梯門頂部的百葉窗面積應符合（民用建筑防排煙技術規(guī)程）（DGJ08—88）的有關規(guī)定。

十八層以上的塔式住宅，當防煙樓梯間只在前室設置可開啟的外窗，樓梯間為暗樓梯間時，樓梯間的頂部應設置自然通風窗，有效面積不小于1.5m2。

5.1.4高層住宅至少應有一個樓梯通至屋頂平臺，通至屋頂平臺的門宜為普通玻璃門，且朝

屋頂方向開啟。單元式住宅各單元的樓梯間宜在屋頂相連通。

5.1.5設封閉或防煙樓梯間的住宅，屋頂層電梯機房等房間的門不宜開在樓梯間、前室。5.1.6住宅的樓梯設計應符合《住宅設計規(guī)》（GB50096）的有關規(guī)定，剪刀樓梯設計尚應

符合下列規(guī)定：

1剪刀樓梯的兩個樓梯應在前室、走道或屋頂連通；

2剪刀樓梯的梯段之間應設置耐火極限不低于1.00h的實體墻分隔。

5.1.7住宅的樓梯應設置扶手。樓梯的梯段凈寬，低層、多層住宅不應小于1.0m，中高層、

高層住宅不應小于1.10m，樓梯平臺凈深不應小于樓梯的梯段凈寬。當住宅樓梯開門為

2.40m時，其平臺凈深不應小于1.30m。

注：樓梯的梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

5.1.8高層住宅，當?shù)厣喜糠值臉翘蓍g或前室設置可開啟的外窗，且地下室為自行車、汽車

停車庫或機電設備用房時，其地下室的樓梯間或前室可不設機械加壓送風裝置。

5.2電梯

5.2.1住戶人口層樓面距室外設計地面的高度超過16m的住宅必須設置電梯。

5.2.2十二層及以上高層住宅的每單元設置電梯不應少于兩臺，其中一臺電梯的轎廂長邊尺

寸不應小于1.60m。當按本標準5.3節(jié)的規(guī)定設置連廊時，十二層至十八層的單元式住宅每單元可設一臺電梯。

5.2.3十二層及以上的高層住宅應設消防電梯，消防電梯可與客梯兼用，其前室可與防煙樓

梯間的前室合用。

5.2.4底部商業(yè)營業(yè)場所高度在24m以下時，住宅部分的消防電梯在商業(yè)營業(yè)場所可不?？俊?/p>

5.2.5電梯應在設有門戶或公共走廊的每層設站，且至少應有一臺電梯通向地下汽車庫。當

地下室為自行車停車庫或機電設備房時，消防電梯可不?？俊?/p>

5.3走道、連廊

5.3.1十八層以上的塔式住宅、每單元設有兩個防煙樓梯間的單元式住宅，當每層超過6套，

或短走道上超過3套時，應設置環(huán)繞電梯或樓梯的走道。

注：短走道指防煙樓梯間的前室門至最遠的一套戶門之間的走道。

5.3.2下列住宅應設置單元與單元之間的連廊：

l十八層以上的單元式住宅，當每單元設置一個防煙樓梯間時，應從第十層起，每層在相鄰的兩單元的走道或前室設連廊；

2十二層及以上的單元式住宅，當每單元設置一臺電梯時，應在十二層設連廊，并在其以上層每三層相鄰的兩單元的走道、前室或樓梯平臺設置連廊；每單元每層不超過兩套的十二層至十四層（不包括十四層躍十五層，且底部無敞開空間）的單元式住宅，可直接在屋頂設置連廊。

5.3.3躍廊式的高層住宅，其共用走道聯(lián)系的層數(shù)不應超過兩層。躍廊式住宅的戶門外

樓梯應按其水平投影長度的1.5倍計入走道的疏散距離。

5.3.4通廊式住宅，其戶門至最近樓梯間的距離不應大于20m。

5.3.5應設防煙前室的高層住宅，直接開向前室（合用前室）的戶門不應超過3套，該戶門

應為乙級防火門（戶門可朝戶開啟）。十八層以上的住宅，當樓梯間無可開啟的外窗時，戶門不應直接開向前室。

5.4管道井

5.4.1住宅不應設置垃圾管道。

5.4.2除煤氣管道井外的管道井，當檢修門為丙級防火門，且在每層樓板處采用相當于樓板

耐火極限的不燃燒體作防火分隔時，檢修門可設在合用前室或樓梯間。

5.5出入口

5.5.1住宅出入口處設置方便老年人、殘疾人使用的坡道的數(shù)量，占該類住宅出入口總數(shù)的

比例應符合以下規(guī)定：

1低層、多層住宅不應少于10％；

2中高層住宅不應少于30％；

3十八層及以下的高層住宅不應少于50％；

4十八層以上的高層住宅應為100％。

5.5.2高層住宅的底層出入口處宜設管理值班室。

5.5.3住宅出入口處應設置信報箱或信報間、信報柜。

5.6公共用房

5.6.1住宅的公共用房（裙房）等不應布置餐飲等有噪聲及廢氣污染的商業(yè)性設施。如需設

置時，應嚴格遵守環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等有關規(guī)定。

5.6.2住宅的公共用房（裙房）等嚴禁設置存放和使用易燃易爆化學物品的商店、車間和倉

庫。

5.6.3商住樓的營業(yè)場所、住宅的底層商業(yè)服務網(wǎng)點的出入口或樓梯與住宅的出入口和樓梯

必須分開設置。

5.6.4居住區(qū)域地下汽車庫的樓梯可借用住宅的樓梯，但其通向住宅的樓梯間的門應為甲級

防火門。

5.6.5建筑總高度不超過54m的塔式、單元式住宅，當頂層為兩層一套的躍層式住宅或底層

設有敞開空間時，在滿足結構、日照的條件下，可按實際層數(shù)減去一層后對照本標準其他條文的規(guī)定設計。

5.7裝飾

5.7.1住宅公共走道、公共部位及樓梯間、地面、墻和平頂應根據(jù)住宅的性質(zhì)進行相的裝飾。

5.7.2住宅外墻宜使用涂料。

5.7.3裝飾材料應符合有關標準的規(guī)定。

6、物理環(huán)境性能設計

6.1聲環(huán)境

6.1.1住宅應有良好的聲環(huán)境，環(huán)境噪聲應符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096）的要

求。

6.l.2住宅建筑的外墻、分戶墻及樓板的空氣聲計權隔聲量應大于等于45dB。

6.1.3住宅建筑居住空間的外窗，在主干線道路紅線兩側50m臨街一側的，其空氣聲計權隔

聲量應大于等于30db；在次干線道路紅線兩側50m臨街一側的，其空氣聲許權隔量應大干等于25dB。

6.1.4面臨走道的戶門，其空氣聲許權隔聲量應大于等于20dB。

6.1.5居住空間樓板的許權標準化撞擊聲壓級宜小于等于75dB。

6.1.6電梯井道不應緊鄰臥室。緊鄰書房及起居室時，應采取隔聲措施。

6.1.7水泵房不應設在住宅建筑。

6.2熱環(huán)境

6.2.1住宅建筑圍護結構的傳熱系數(shù)應符合表6.2.1的要求。

表6.2.1圍護結構傳熱系數(shù)（K）限值（W/（m2·K））

部位傳熱系數(shù)（K）

外墻≤2.0

屋面≤1.5

6.2.2對有節(jié)能要求的住宅，其建筑圍護結構的傳熱系數(shù)應符合表6.2.2的要求。

表6.2.2有節(jié)能要求的住宅圍護結構傳熱系數(shù)（K）限值（W/（m2·K））

部位傳熱系數(shù)（K）

外墻≤1.5（平均）

屋面≤1.0

外窗≤4.7

戶門≤3.0

6.2.3住宅建筑的屋頂及東向、西向外墻的隔熱性能，在自然通風條件下，其表面計算最高

溫度應小于等于室外夏季計算最高溫度36.1℃；對有節(jié)能要求的住宅，其表面計算最高溫度應小于等于35.6℃。在使用空調(diào)的情況下（室空氣溫度26℃），表面計算最高溫度應小于等于30℃。

6.2.4住宅圍護結構熱橋部位直有保溫措施，表面溫度不應低于室空氣露點溫度。

6.2.5有節(jié)能要求的住宅，室熱環(huán)境及建筑熱工設計尚應符合《住宅建筑節(jié)能設計標準》

（DG/TJ08－201)等的規(guī)定。

7、構配件設計

7.1門窗

7.1.1住宅分戶門應采用安全防衛(wèi)門。分戶門上端不得開氣窗。

7.1.2住宅底層的外窗和陽臺門、開向公共部位或走廊的窗以及外窗口下緣距屋面（平臺）

小于2.0m時，應采取防衛(wèi)措施。

7.1.3二層及二層以上，窗外無陽臺或平臺的外窗，其窗底距樓面的凈高低于0.9m時，應有

防護設施。

7.1.4套門洞口寬度應符合以下規(guī)定：分戶門、臥室門不應小于0.95m；廚房門、單扇陽臺

門不應小于0.80m；衛(wèi)生間門不應小于0.75m；貯藏室門不應小于0.70m。

7.1.5套門洞口高度，除貯藏室門洞口不應小于1.80m外，其余門洞口高度不應小于2.10m，

設有氣窗的門洞口高度不應小于2.40m。

7.1.6面向公共部位、走廊或凹口的門窗，應避免視線干擾；向走廊開啟的窗扇，不應妨礙

交通。

7.1.7東、西向外窗宜采取遮陽措施。

7.2信報箱

7.2.1信報箱、信報柜、信報間的設置應符合《信報箱設置技術規(guī)程》（DB／TJ08－201）的

規(guī)定。

7.2.2信報箱應設在明顯、便于投遞的位置，并宜選用嵌入式。

7.2.3設有電控總門的住宅，當信報箱設置在總門外時，應有防雨措施。

7.2.4高層住宅底層設置管理值班室時，宜結合管理值班室設置信報間和信報柜。

7.3排油煙道

7.3.1廚房垂直排油煙道的斷面，應根據(jù)所擔負的排氣量計算確定。垂直排油煙道應有防止

油煙氣回流和串煙的措施。

7.3.2廚房垂直排油煙道出屋頂口，宜安裝無動力風帽。

7.3.3廚房水平排油煙道的設計，應隱蔽、美觀并有防止交叉污染的措施。

7.4樓地面、屋面、墻身

7.4.1底層臥室、起居室等居住空間地坪應有防潮的措施。

7.4.2底層廚房、衛(wèi)生間、樓梯間必須采用回填土分層夯實后澆筑的混凝土地坪。

7.4.3與燃氣引入管貼鄰或相鄰，以及下部有管道通過的房間，其地面以下空間應采取防止

燃氣積聚的措施。

7.4.4廚房、衛(wèi)生間樓板及衛(wèi)生間墻身應設防水措施。

7.4.5低層、多層住宅屋面宜做坡屋面。

7.5空調(diào)機室外機座板

7.5.1無中央空調(diào)系統(tǒng)時，每套住宅的居住空間均應考慮安裝空調(diào)機的措施，并統(tǒng)一設置機

座板。機座板的設計應安全、隱蔽、美觀及便于安裝。

7.5.2空調(diào)機的冷凝水和融霜水應設專管排放，或接入陽臺排水系統(tǒng)。

7.5.3機座板的設置，當與鄰套住宅的機座板相鄰時，應采取安全隔離措施。

7.6防火分隔構造

7.6.1單元式住宅的相鄰兩單元之間的墻應為防火分隔墻。并應符合下列之一的規(guī)定：

1防火分隔墻兩側的窗洞邊緣之間的水平距離不應小于1m，轉角兩側的窗口之間最近邊緣的水平距離不應小于2m；

2防火分隔墻突出外墻面不應小于0.50m。

注：當防火分隔墻兩側的窗為衛(wèi)生間的窗時可不限。

7.6.2樓梯間或前室（合用前室）與房間窗口之間，樓梯間與前室（合用前室）的窗口之間

水平距離不應小于1m，轉角兩則的窗口之間最近邊緣的水平距離不應小于2m。

7.6.3商住樓的營業(yè)場所、住宅的底層商業(yè)服務網(wǎng)點應采用防火墻和耐火極限不低于1.50h

的樓板與住宅部分分隔。居住區(qū)域的地下汽車庫，除通向住宅的樓梯間的甲級防火門外，應采用防火墻和耐火極限不低于1.50h的樓板與住宅部分分隔。

7.6.4上下窗間墻應采用耐火極限不小于1.00h，且高度不小于0.90m的不燃燒體。

8、技術經(jīng)濟指標

8.0.1住宅設計應計算下列技術經(jīng)濟指標：

——各功能空間使用面積（m2）；

——套使用面積（m2／套）；

——住宅標準層總使用面積（m2）；

——住宅標準層總建筑面積（m2）；

——住宅標準層使用面積系數(shù)（％）；

——套型建筑面積（m2／套）。

8.0.2住宅設計技術經(jīng)濟指標計算，應符合下列規(guī)定：

1套使用面積等于套各功能空間使用面積之和；

2住宅標準層總使用面積等于本層各套型使用面積之和；

3住宅標準層建筑面積，按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當外墻設外保溫層，按保溫層外表面計算；

4標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準層建筑面積；

5套型建筑面積等于套使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)。

8.0.3套使用面積計算，應符合下列規(guī)定：

1套使用面積包括臥室、起居室、書房、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、貯藏室、陽臺、壁櫥等使用面積的總和；

2躍層住宅中的套樓梯按各層所占使用面積的總和計入；

3排煙道、通風道、管井等不計入使用面積；

4室使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層的，按復合保溫層表面尺寸計算；

5利用坡屋頂空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.50m的空間不計入使用面積；凈高在

1.50～

2.20m的空間按1／2計入使用面積；凈高超過2.20m的空間全部計入全部面積；6坡屋頂?shù)氖褂妹娣e應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數(shù)反求；

7陽臺以1／2計入建筑面積，并以其凈面積的1／2計入使用面積。

9、結構設計

9.0.1住宅結構設計中各類結構構件的安全等級和地基基礎安全等級，可按二級取用。

9.0.2住宅抗震設防分類應按兩類建筑設計?？拐鹪O計應符合《建筑抗震設計規(guī)程》（DBJ08

－9）的規(guī)定。

9.0.3地基基礎設計應符合以下要求：

1住宅建筑地基的設計計算應按承載能力極限狀態(tài)驗算承載力，并應按正常使用極限狀態(tài)驗算地基變形；

2多層住宅砌體承重結構的地基容許變形值應滿足基礎中心計算沉降量小于150～200mm，沉降差或傾斜小于0.004的要求；

3高層住宅樁基的容許變形值應滿足基礎中心計算沉降量小于100～200mm，沉降差或傾斜小于0.004～0.002的要求。

9.0.4住宅的建筑平面設計宜規(guī)則、對稱，質(zhì)量分布和剛度分布宜均勻，豎向宜避免剛度的

凸變。

9.0.5住宅宜避免錯層，多層住宅砌體承重結構錯層抗震設計應符合《建筑抗震設計規(guī)程》

（DBJ08－9）及其補充規(guī)定中的有關要求；高層住宅按復雜結構考慮，其抗震設計應符合有關規(guī)和規(guī)程的要求。

9.0.6住宅承重結構部位的孔洞應預留。

9.0.7多層住宅樓板、屋面板應采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構，并應有減少樓、地面開裂的措施。

10、給水排水設計

10.0.1住宅每人最高日生活用水定額不應小于230L。

10.0.2居住區(qū)域宜采用集中凈化水處理裝置，分質(zhì)供水。

10.0.3多層住宅宜采用變頻恒壓供水方式。

10.0.4住宅室給水系統(tǒng)和熱水系統(tǒng)最低配水點的靜水壓力宜為300～500kPa時，當大于

350KPa時，應采用豎向分區(qū)。分區(qū)宜采用減壓閥裝置。

10.0.5每戶水表前的靜水壓力不應小于70kPa。當頂層為躍層時，表前的靜水壓力不應小于

100kPa。

10.0.6給水支管的管徑小于等于25mm時，其管道的水流速宜采用0.8～1.0m／s，熱水支

管管徑小于等于25mm時，其管道的水流速度宜采用0.6～0.8m／s。

10.0.7住宅的消防給水應符合《民用建筑水滅火系統(tǒng)設計規(guī)程》（DBJ08－94）的有關規(guī)定。

10.0.8屋頂水箱供水出口處宜設消毒裝置。水池、水箱的溢流管出口處應設防蟲網(wǎng)罩。水池、

水箱的人孔蓋應加鎖。

10.0.9住宅應預留安裝熱水供應設施的條件，或設置熱水供應設施。熱水管宜到位。

10.0.10住宅分戶表應采用口徑不小于20mm的干式水表。當有集中供熱水系統(tǒng)時，每戶尚

應設置口徑不小于15mm的熱水水表。

10.0.11室外明露和住宅公共部位有可能冰凍的給水、消防管道應有防凍措施。

10.0.12室外熱水管應保溫，室熱水管宜保溫。

10.0.13衛(wèi)生間應設置兩用地漏（或多用地漏）。水封深度不應小于50mm。當洗衣機單獨

設置時，應在洗衣機附近設置地漏。

10.0.14衛(wèi)生連接坐便器的污水立管，應設置專用通氣立管并隔層設連通管。如采用單立管

特殊配件或管道時，可不設專用通氣立管。

10.0.15廢水立管、污水立管應暗敷；給水管、熱水管宜暗敷。管道不宜靠近臥室墻面布置。

10.0.16水泵應選用低噪聲節(jié)能型水泵。衛(wèi)生器具配件應采用節(jié)水型產(chǎn)品。

10.0.17給水管不應采用鍍鋅鋼管。

10.0.18居住區(qū)域埋地污水管、雨水管應采用塑料管。

10.0.19給水泵房不應有污水管穿越。

11、燃氣設計

11.0.1使用燃氣的住宅，每戶燃氣消耗量至少應按雙眼灶和燃氣熱水器各一具計算。并配置

燃氣計量表一具，計量表的規(guī)格：城市煤氣不應小于4m3／h；天然氣不應小于2.5m3／h；管道液化石油氣不應小于1.6m3／h。

11.0.2燃氣計量表可安裝在廚房、套服務陽臺或戶門外公用部位表箱。廚房或陽臺計量表宜

明裝，或安裝在有通風的表箱（柜），并應符合抄表、安裝、維修及安全使用的要求。

11.0.3燃氣管道不應設在封閉樓梯間、防煙樓梯間和前室，可設置在敞開樓梯間。

11.0.4燃氣管的管材宜采用熱鍍鋅鋼管、銅管和其他符合國家標準的管材。

11.0.5室燃氣管道宜明敷，并不得設在承重墻、地板夾層、吊頂，需要暗敷在隔墻時，應符

合相關標準的規(guī)定。

11.0.6廚房宜設燃氣泄漏保護裝置。

11.0.7燃氣熱水器應設置在廚房或服務陽臺有通風的部位。

11.0.8燃氣熱水器應設置排至室外的專用廢氣排放管，嚴禁與垂直排油煙道合用。

11.0.9安裝燃氣熱水器的房間或部位應預留安裝位置和排氣孔。

11.0.10燃氣設計除符合本標準外，尚應符合《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)》（GB50028）、《城市煤

氣管道工程技術規(guī)程》（DGJ08－10）和《城市天然氣管道工程技術規(guī)程》（DGJ08－65）等的規(guī)定。

12、電氣設計

12.1用電負荷

12.1.1每套住宅應設電度表箱，并應分層集中嵌墻暗裝在各樓層公共部位或明裝在各樓層配

電間。每套用電負荷計算功率不應小于表12.1.1的規(guī)定。

表12.1.1用電負荷計算功率

房型用電負荷計算功率

小套4kW

中套6kW

大套8kW

12.1.2每套住宅用電負荷功率小于等于8kW時，應單相進戶。

12.2電源插座

12.2.1電源插座應選用防護型，其位置宜與室設施和家具布置綜合考慮，衛(wèi)生間電源插座應

選用防濺式。

12.2.2電源插座設置數(shù)量不應少于表12.2.2的規(guī)定。

表12.2.2電源插座設置數(shù)量

部位設置數(shù)量

單人臥室書房：單相兩極和單相三極組合插座兩只，單相三極空調(diào)電源插座一只

起居室、主臥室、雙人臥室：單相兩極和單相三極組合插座三只，單相三極空調(diào)電源插座一只

廚房：單相兩極和單相三極組合插座一只，單相三極帶開關插座三只

衛(wèi)生間（有洗衣機）：單相兩極和單相三極組合插座兩只，單相三極帶開關插座一只

衛(wèi)生間（無洗衣機）：單相兩極和單相三極組合插座兩只

12.3住戶配電箱

12.3.1每套住宅應設住戶配電箱，住戶配電箱應設置電源總斷路器，該總斷路器應具有過載

保護、短路保護等功能，并應同時斷開相線和中性線。

12.3.2住戶配電箱的配出回路的確定應符合以下規(guī)定：

1空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、其他電源插座及照明，應單獨回路設計。

2每個空調(diào)電源回路不宜超過兩只電源插座，但每只柜式空調(diào)電源插座應單獨一個回路。

3各配出回路保護斷路器均應具有過載保護和短路保護功能，并應同時斷開相線和中性線。4電源插座回路應有漏電保護。

12.4供配電設計