上猶縣文峰新城控制性詳細(xì)規(guī)劃

上猶縣文峰新城控制性詳細(xì)規(guī)劃THEREGULATORYPLANOFWENFENGDISTRICTINSHANGYOU-29-第一章總則編制目的（1）落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱”若干意見”）與《贛州都市區(qū)總體規(guī)劃（2012—2030）》(以下簡(jiǎn)稱”都市區(qū)總體規(guī)劃”)提出的相關(guān)要求與內(nèi)容；（2）指導(dǎo)規(guī)劃區(qū)內(nèi)修建性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)，以及為文峰新城建設(shè)管理提供直接依據(jù)。規(guī)劃依據(jù)（1）相關(guān)法律、法規(guī)●《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月1日實(shí)施）；●《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日實(shí)施）；●《江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2010年8月1日施行）；●《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》（2011年1月1日施行）；●《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（建設(shè)部）；●《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180—2002）；●《城市公共設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》（GB50442-2008）；●《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137—2011）；●《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220-95）；●《城市道路工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37-2012）；●《國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔2012〕21號(hào)）；●《建設(shè)部城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》（建規(guī)[2002]218號(hào)）；（2）相關(guān)規(guī)劃及研究成果●《贛州市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2006-2020年）》；●《贛州市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃》；●《贛州都市區(qū)總體規(guī)劃（2012—2030）》；●《上猶縣城市總體規(guī)劃（2009—2030）》；●《東山鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2006—2020）》；●《上猶縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》等；規(guī)劃范圍文峰新城控規(guī)范圍：西至贛豐線、自然山體；東至上猶江、文錦北路和污水處理廠；南至自然山體、廈蓉高速；北至猶江大道、上猶江，總規(guī)劃面積為506.1公頃。各類用地具體詳見表一：表一：城鄉(xiāng)用地匯總表用地代碼用地名稱用地面積（公頃）所占比重（%）H建設(shè)用地389.0076.86其中H11城市建設(shè)用地372.3473.57H14村莊建設(shè)用地16.663.29E非建設(shè)用地117.1023.14其中E1水域29.585.84E2農(nóng)林用地87.5217.29城鄉(xiāng)用地506.10100規(guī)劃原則（1）堅(jiān)持人、城市、自然和諧共生原則（2）堅(jiān)持以人為本的原則（3）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則（4）堅(jiān)持綠色規(guī)劃的原則法定效力是文峰新城進(jìn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理的基本依據(jù)，在文峰新城的各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)管理活動(dòng)均應(yīng)遵循《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，執(zhí)行本規(guī)劃。第二章功能定位與發(fā)展規(guī)模第一節(jié)功能定位與目標(biāo)功能定位功能定位一：上猶縣城市未來發(fā)展核心區(qū)——集行政辦公、文體娛樂、商業(yè)金融、商務(wù)辦公、會(huì)議培訓(xùn)、婚慶服務(wù)、高檔居住為主導(dǎo);功能定位二：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新城——以油畫、客家文化、茶文化為主導(dǎo)；規(guī)劃目標(biāo)打造特色活力新核心和打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新城第二節(jié)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及規(guī)模產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)為“一軸，三心，多點(diǎn)”形態(tài)；形成一條以迎賓大道為串線的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展軸；三個(gè)縣級(jí)綜合服務(wù)核心、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心和企業(yè)研發(fā)創(chuàng)新中心；多個(gè)以酒店、商業(yè)、文化娛樂、樓宇經(jīng)濟(jì)和綜合信息服務(wù)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)次中心。發(fā)展規(guī)模人口規(guī)?！?.2萬人，含0.1萬人農(nóng)村人口。用地規(guī)模——規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)總用地面積為372.34公頃，其中居住用地為139.25公頃；公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地62.89公頃，商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地為29.58公頃，道路與交通設(shè)施用地為69.63公頃，公用設(shè)施用地6.43公頃，綠地與廣場(chǎng)用地為64.56公頃，具體見表二。表二：城市建設(shè)用地平衡表用地代碼用地名稱用地面積（公頃）占城市建設(shè)用地比例(%)人均用地面積（㎡/人）R居住用地139.2537.4033.96R1一類居住用地3.080.830.75R2二類居住用地74.1219.9118.08其中R21二類居住用地72.4319.4517.67R22幼兒園用地1.690.450.41BR商住用地62.0516.6615.13A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地62.8916.8915.34A1行政辦公用地12.273.302.99A2文化設(shè)施用地5.431.461.32其中A21圖書展覽用地2.930.790.71A22文化活動(dòng)用地2.500.670.61A3教育科研用地33.118.898.08其中A33中小學(xué)用地31.888.567.78A34特殊教育用地0.710.190.17A35科研用地0.520.140.13A4體育用地5.581.501.36A5醫(yī)療衛(wèi)生用地6.501.751.59B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地29.587.947.21B1商業(yè)用地23.776.385.80其中B11零售商業(yè)用地10.972.952.68B12批發(fā)市場(chǎng)用地3.640.980.89B13餐飲用地1.110.300.27B14旅館用地8.052.161.96B2商務(wù)用地5.811.561.42S道路與交通設(shè)施用地69.6318.7016.98S1城市道路用地67.2218.0516.40S4交通場(chǎng)站用地2.410.650.59U公用設(shè)施用地6.431.731.57U1供應(yīng)設(shè)施用地0.910.240.22其中U11供水用地0.110.030.03U12供電用地0.800.210.20U2環(huán)境設(shè)施用地4.401.181.07其中U21排水用地4.081.101.00U22環(huán)衛(wèi)用地0.320.090.08U3安全設(shè)施用地1.120.300.27G綠地與廣場(chǎng)用地64.5617.3415.75G1公園綠地52.0013.9712.68G2防護(hù)綠地11.092.982.70G3廣場(chǎng)用地1.470.390.36H11城市建設(shè)用地372.34100.0090.81第三節(jié)規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu)形成“兩軸三心、多點(diǎn)多片區(qū)”的組團(tuán)式可持續(xù)、可生長(zhǎng)的空間結(jié)構(gòu)。（1）兩軸——是指一條沿迎賓大道發(fā)展的城市主軸和沿文錦路城市發(fā)展次軸；（2）三心——是指綜合服務(wù)核心、文化創(chuàng)意中心、企業(yè)研發(fā)創(chuàng)意中心；（3）多點(diǎn)——是指多個(gè)基層鄰里中心；（4）多片區(qū)——主要是指用城市發(fā)展軸、自然山體、水系等要素分割而成的功能片區(qū)，包括3個(gè)居住片區(qū)、1個(gè)綜合服務(wù)功能核心區(qū)和2個(gè)文化產(chǎn)業(yè)片區(qū)。第三章用地布局規(guī)劃第一節(jié)居住用地布局居住用地（一）空間布局——主要沿新城發(fā)展主軸和發(fā)展次軸兩側(cè)分布，劃分為五個(gè)居住片區(qū)，各居住片區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模詳細(xì)情況見表四：表四：各居住片區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模一覽表居住片區(qū)東部居住組團(tuán)南部居住組團(tuán)中部居住組團(tuán)西部居住組團(tuán)江南居住組團(tuán)人口（萬人）0.60.61.271.380.35（二）規(guī)?！幼∮玫乜傄?guī)模139.25公頃（不含村莊建設(shè)用地，村莊建設(shè)用地面積為16.66公頃），總建筑面積為204.34萬平方米，平均容積率為1.47。其中一類居住用地面積為3.08公頃，總建筑面積為3.39萬平方米，平均容積率為1.1；二類居住用地面積為72.43公頃，總建筑面積為134.52萬平方米，平均容積率為1.86；商住用地為62.05公頃，總建筑面積為110.74萬平方米，平均容積率為1.78。。第二節(jié)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃公共設(shè)施規(guī)模規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積為62.89公頃，占城市建設(shè)用地的16.89%。包含行政辦公用地、文化設(shè)施用地、教育科研用地、體育用地和醫(yī)療衛(wèi)生用地五大類。行政辦公用地規(guī)劃沿猶江大道南側(cè)設(shè)置各部門的行政辦公用地，用地規(guī)模為12.27公頃，規(guī)劃行政辦公用地地塊分別為WB-2-2、WB-5-3、WB-6-2、WB-6-3、WB-6-4、WB-6-5、WD-1-3、WB-5-4、WB-7-12、WD-7-6、WD-7-7。其中WD-7-6、WD-7-7分別布置社區(qū)級(jí)行政辦公用地，包括社區(qū)級(jí)街道辦事處和派出所用地。文化設(shè)施用地規(guī)劃在WB-2-3、WG-4-7地塊設(shè)置文化設(shè)施，用地規(guī)模為5.43公頃，占城市建設(shè)用地的1.46%。規(guī)劃結(jié)合鄰里中心和居住用地配建6個(gè)文化站，分別位于地塊WC-4-4、WE-6-3、WB-8-1、WD-4-2、WG-2-2、WE-1-5。教育科研用地現(xiàn)狀保留、新建教育科研用地為33.11公頃，占總建設(shè)用地的8.89%。其中中小用地規(guī)模為31.88公頃，特殊教育用地0.71公頃，科研用地為0.52公頃。（一）幼兒園根據(jù)《贛州中心城市教育網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2013—2030）》的研究成果，按照文峰新城4.2萬人（含0.1萬人農(nóng)村人口）計(jì)算，文峰新城幼兒園學(xué)位需求為2100個(gè)；按照每3萬人配備一所公辦幼兒園的要求，上猶文峰新城應(yīng)配備2所公辦幼兒園，公辦幼兒園的點(diǎn)位結(jié)合實(shí)際需要，從規(guī)劃給定的獨(dú)立地塊選擇；規(guī)劃幼兒園8所，幼兒園具體情況見表五：表五：上猶幼兒園規(guī)劃情況統(tǒng)計(jì)一覽表地塊編碼班級(jí)數(shù)（班）學(xué)生數(shù)（人）用地規(guī)模（公頃）備注WB-3-26180不低于0.27配建WB-4-46180不低于0.27配建WD-2-3123600.49獨(dú)立用地WC-4-361800.31獨(dú)立用地WE-1-56180不低于0.27配建WE-8-3185400.88獨(dú)立用地WG-3-2185400.7配建WG-2-36180不低于0.27配建（二）中小學(xué)設(shè)施根據(jù)《贛州中心城市教育網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2013—2030）》的研究成果，按照文峰新城4.2萬人計(jì)算，文峰新城小學(xué)學(xué)位需求為4200個(gè)，初中為2100個(gè)，高中為1134個(gè)。受上猶老城區(qū)各教育階段提供學(xué)位嚴(yán)重不足的現(xiàn)狀條件影響，文峰新城承擔(dān)完善中小學(xué)教育的職能。因此，文峰新城教育設(shè)施的布置應(yīng)放大到上猶縣的層面。結(jié)合《贛州中心城市教育網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2013—2030）》學(xué)校布點(diǎn)要求。文峰新城規(guī)劃2所小學(xué)，1所九年制學(xué)校、1所高中和1所完中，各學(xué)校詳細(xì)情況見表六：表六：文峰新城中小學(xué)規(guī)劃統(tǒng)計(jì)一覽表學(xué)校類型地塊編碼班級(jí)數(shù)（班）班級(jí)數(shù)匯總（班）學(xué)生數(shù)（人）學(xué)生數(shù)匯總（人）用地規(guī)模（公頃）小學(xué)WB-7-5WF-4-2120156540070208.58九年制學(xué)校小學(xué)部WE-5-33616205.22初中中初中部WC-1-32412006.88高中部4210221005100高中WG-5-260300011.20總計(jì)——3001557031.88備注：由于上猶縣老城區(qū)教學(xué)用地緊張，無法滿足現(xiàn)狀及未來教育需求，因此文峰新城小學(xué)、中學(xué)規(guī)劃設(shè)置考慮了縣城的需求，高中考慮了縣域的需求。（三）特殊教育設(shè)施規(guī)劃保留地塊WB-7-8為特殊教育用地，用地規(guī)模為0.71公頃；（四）科研用地規(guī)劃科研用地為0.52公頃，位于地塊WA-2-3；體育用地體育用地面積為5.58公頃，占城市建設(shè)用地的1.50%。位于地塊WB-4-3，用地面積為5.58公頃，是全縣體育中心，主要安排體育訓(xùn)練館、400米標(biāo)準(zhǔn)跑道、籃球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施。除此之外，結(jié)合公園綠地，規(guī)劃設(shè)置6處居民健身設(shè)施，分別位于地塊：WA-8-1、WB-1-2、WC-4-2、WB-7-15、WD-2-1、WE-1-7。醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療衛(wèi)生用地面積為6.50公頃，占城市建設(shè)用地的1.75%，人均醫(yī)療衛(wèi)生用地為1.59平方米/人；按照醫(yī)療設(shè)施體系劃分，醫(yī)療衛(wèi)生用地分為縣級(jí)綜合型醫(yī)院、社區(qū)級(jí)醫(yī)院、衛(wèi)生服務(wù)站三級(jí)體系，其中本次控規(guī)范圍內(nèi)只有綜合型醫(yī)院和衛(wèi)生服務(wù)站兩級(jí)?？h級(jí)綜合型醫(yī)院位于地塊WD-5-2，占地面積為6.50公頃；規(guī)劃結(jié)合鄰里中心設(shè)置2處衛(wèi)生服務(wù)站，位于地塊WC-4-4、WE-6-3；結(jié)合居住用地配建3處衛(wèi)生所，分別位于地塊WB-8-1、WG-2-2、WE-1-5。第三節(jié)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地布局商業(yè)服務(wù)業(yè)用地規(guī)模規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積為29.58公頃，占城市建設(shè)用地面積的7.94%，人均用地面積為7.21平方米/人。主要包含商業(yè)用地和商務(wù)用地兩類。商業(yè)用地規(guī)劃商業(yè)用地面積為23.77公頃，占城市建設(shè)用地面積的6.38%，人均商業(yè)用地面積為5.80平方米/人；其中零售商業(yè)用地為10.97公頃，批發(fā)市場(chǎng)用地（含菜市場(chǎng)）為3.64公頃，餐飲用地1.11公頃，旅館用地為8.05公頃。規(guī)劃菜市場(chǎng)四個(gè)，具體詳見表七：表七：文峰新城菜市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)一覽表地塊編碼用地規(guī)模（公頃）WC-4-50.28WD-1-80.32WE-6-40.48WF-1-10.67規(guī)劃設(shè)置2處鄰里中心，分別位于地塊WC-4-4、WE-6-3，各鄰里中心包含內(nèi)容詳見表八。表八：基層鄰里中心配置項(xiàng)目序號(hào)分類設(shè)施內(nèi)容設(shè)置項(xiàng)目及功能要求建筑規(guī)模（㎡）備注1行政管理及社區(qū)服務(wù)社區(qū)居委會(huì)黨建室、居委會(huì)辦公室、社區(qū)警務(wù)室≥200社區(qū)服務(wù)站社區(qū)就業(yè)服務(wù)室、勞動(dòng)保障服務(wù)室、法律援助咨詢服務(wù)室、社區(qū)救助室、殘疾人服務(wù)室≥2002商業(yè)服務(wù)設(shè)施商業(yè)服務(wù)業(yè)用房便利店、早點(diǎn)店、儲(chǔ)蓄所、郵政所等小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施≥8003文化設(shè)施文化活動(dòng)站青少年活動(dòng)中心、多功能活動(dòng)室、圖書閱覽室、市民學(xué)校、室內(nèi)健身室、老年人設(shè)施≥3004衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施衛(wèi)生服務(wù)站醫(yī)療衛(wèi)生保健、計(jì)生服務(wù)、康復(fù)理療、老年人活動(dòng)中心≥3005總計(jì)≥1800商務(wù)用地規(guī)劃商務(wù)用地面積為5.81公頃，占城市建設(shè)用地面積的1.56%，人均商務(wù)用地面積為1.42平方米/人；商務(wù)用地主要分布在綜合服務(wù)功能核心區(qū)和企業(yè)研發(fā)區(qū)；具體詳見表九：表九：文峰新城商務(wù)用地統(tǒng)計(jì)一覽表地塊編碼用地規(guī)模（公頃）備注WA-6-21.16——WA-6-40.95——WA-7-21.09——WB-6-80.67移動(dòng)公司W(wǎng)E-4-21.94——小計(jì)5.81——第四章道路交通體系規(guī)劃道路交通體系構(gòu)建目標(biāo)構(gòu)建“以人為本、綠色交通、公交優(yōu)先”交通服務(wù)體系目標(biāo)第一節(jié)道路交通規(guī)劃對(duì)外交通規(guī)劃遵循總體規(guī)劃的要求，改善區(qū)域交通條件，加強(qiáng)與周邊片區(qū)和組團(tuán)的聯(lián)系。規(guī)劃范圍內(nèi)對(duì)外交通包括公路交通和鐵路交通兩種方式，公路交通主要通過廈蓉高速、迎賓大道和贛豐線加強(qiáng)對(duì)外聯(lián)系；鐵路主要通過贛郴鐵路加強(qiáng)對(duì)外聯(lián)系。道路等級(jí)規(guī)劃路網(wǎng)采取方格網(wǎng)道路結(jié)構(gòu)形式，分為主干路、次干路和支路三個(gè)等級(jí)。主干路的路網(wǎng)間距為800-1500m，紅線寬度為28-46m；次干路間距為400-600m，紅線寬度為22-24m；支路道路紅線寬度為12-20m，主要橫斷面形式具體見表十表十：主要橫斷面形式匯總表代碼道路等級(jí)紅線寬度（m）機(jī)動(dòng)車道（m）非機(jī)動(dòng)車道（m）人行道（m）分隔帶（m）備注A-A主干路46235*24.5*22*2機(jī)動(dòng)車雙向6車道，機(jī)非分行B-B主干路40175.5*23.5*22.5*2機(jī)動(dòng)車雙向4車道，機(jī)非分行C-C主干路40235.0*21.5*22.0*2機(jī)動(dòng)車雙向6車道，機(jī)非分行D-D主干路36145.5*23.0*22.5*2機(jī)動(dòng)車4車道，機(jī)非分行E-E主干路2820——4.0*2——機(jī)動(dòng)車雙向4車道，機(jī)非混行，兩側(cè)為非機(jī)動(dòng)車道，機(jī)非在標(biāo)識(shí)上相對(duì)分離；F-F次干路2416——4.0*2——機(jī)動(dòng)車4車道，機(jī)非混行，兩側(cè)為非機(jī)動(dòng)車道，機(jī)非在標(biāo)識(shí)上相對(duì)分離；G-G次干路2216——3.0*2——機(jī)動(dòng)車4車道，機(jī)非混行，兩側(cè)為非機(jī)動(dòng)車道，機(jī)非在標(biāo)識(shí)上相對(duì)分離；H-H支路2012——4.0*2——機(jī)動(dòng)車2車道，兩側(cè)非機(jī)動(dòng)車道，機(jī)非在標(biāo)識(shí)上相對(duì)分離；I-I支路1610——3.0*2——機(jī)動(dòng)車2車道，機(jī)非混行J-J支路149——2.5*2——機(jī)動(dòng)車2車道，機(jī)非混行K-K支路127.0——2.5*2——機(jī)動(dòng)車2車道，機(jī)非混行道路結(jié)構(gòu)構(gòu)建“三橫兩縱”主干路道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)；兩橫：猶江大道、迎賓大道、水南大道一縱：文錦南路（原贛豐線）、文峰南路文峰新城道路詳細(xì)情況詳見表十一：表十一：城市道路統(tǒng)計(jì)一覽表道路名稱道路性質(zhì)道路長(zhǎng)度（m）道路寬度（m）迎賓大道（近期城西大道上猶段）主干路393640猶江大道主干路231940文錦南路主干路260346文錦北路主干路86924水南大道主干路39136五指峰大道主干路45740文峰南路（迎賓大道以北）主干路92040文峰南路（迎賓大道以南）主干路198324文興路次干路85728思源路次干路19022南塘路次干路57220陡水路次干路59720梅水路支路73216庵背街支路21812猶江南路支路28312安和路支路191516文運(yùn)路支路181512平富路支路91516水口路支路78716梅水路支路32912雙溪路支路51612東山路支路133312寺下路支路47016社溪路支路40516登龍路（迎賓大道北段）支路38414登龍路（迎賓大道南段）支路118112豪角路支路60816登龍一路支路14512登龍二路支路17412小計(jì)——27904——道路交叉口規(guī)劃各道路交叉口主要采用平交形式，現(xiàn)狀保留文興路與迎賓大道互通交叉形式。為了保證城市主干路、次干路之間相交的快速通暢性，規(guī)劃主干路與次干路、次干路與次干路相交的交叉口采取進(jìn)出口道展寬方式，同時(shí)根據(jù)道路寬度需要設(shè)置行人過街安全島，滿足行人及非機(jī)動(dòng)車的需求。為減少支路對(duì)主干路、對(duì)外交通道路上交通的影響和保證主干道的交通流暢，將限制部分支路與主干路和對(duì)外交通道路相交的交叉口的左轉(zhuǎn)交通，具體詳見表十二：表十二：支路與主干路、對(duì)外交通道路限制左轉(zhuǎn)統(tǒng)計(jì)一覽表雙溪路——文錦南路平富路——猶江大道油石路——文錦南路登龍一路——迎賓大道社溪路——文錦南路登龍二路——迎賓大道東山路——迎賓大道庵背街——猶江大道第二節(jié)慢行交通體系道路慢行系統(tǒng)道路慢行系統(tǒng)是指城市交通性道路和生活性道路內(nèi)設(shè)置的人行道和非機(jī)動(dòng)車道以及道路兩側(cè)的綠地內(nèi)的慢行系統(tǒng)。構(gòu)建文峰新城道路慢行系統(tǒng)的交通性主干路有猶江大道、迎賓大道（近期城西大道上猶段）和文錦南路；生活性道路有文峰南路、東山路、陡水路、文興路。濱水慢行系統(tǒng)濱水慢行系統(tǒng)是指利用現(xiàn)有濱水空間，通過對(duì)濱水空間的提升與改造，在濱水空間增加必要的自行車和人行路徑所形成的慢行體系。規(guī)劃保留3級(jí)和4級(jí)兩種類型徑流。通過對(duì)3級(jí)和4級(jí)徑流空間的改造利用，形成以慢行為特色的濱水開敞空間，與道路慢行系統(tǒng)構(gòu)建文峰新城完善的慢行體系。第三節(jié)公交交通體系構(gòu)建形成“區(qū)域快速公交專線+區(qū)內(nèi)常速公交”的公交運(yùn)輸服務(wù)體系。規(guī)劃公交線路主要集中在城市主干路、城市次干路，總長(zhǎng)約19.45公里，公交路線網(wǎng)密度為4.5公里/平方公里。區(qū)域快速公交專線區(qū)域快速公交專線是指聯(lián)系上猶縣城與贛州中心城區(qū)、南河湖、陡水湖、黃埠工業(yè)新城的快速公交。區(qū)域快速公交專線具有線路長(zhǎng)、運(yùn)速快、站點(diǎn)少的特征；（1）線路本次規(guī)劃區(qū)域性快速公交專線共有三條：一條是經(jīng)文峰新城聯(lián)系南河湖、黃埠工業(yè)新城及贛州中心城區(qū)的迎賓大道所形成的東西向路線；一條是：經(jīng)文峰新城聯(lián)系陡水湖、黃埠工業(yè)新城及贛州中心城區(qū)的猶江大道所形成的東西向路線；另一條是：經(jīng)文峰新城聯(lián)系中稍、老城區(qū)的文錦南路（原贛豐線）所形成的南北向路線。規(guī)劃范圍總路線長(zhǎng)為10.95公里；區(qū)域性快速公交路網(wǎng)密度為2.53公里/平方公里。（2）站點(diǎn)主要設(shè)置在城市中主要的公共場(chǎng)所、居民點(diǎn)。常速公交區(qū)內(nèi)常速公交是指聯(lián)系區(qū)內(nèi)各居住片區(qū)之間的公交線路。區(qū)內(nèi)常速公交具有線路段、運(yùn)速慢、站點(diǎn)密的特點(diǎn)。（1）線路本次規(guī)劃區(qū)內(nèi)常速公交主要沿城市主干路、城市次干路布置。分布線路由文峰南路、文興路、社溪路等。線路總長(zhǎng)度約為19.45公里，區(qū)內(nèi)常速公交路網(wǎng)密度為4.5公里/平方公里。（2）站點(diǎn)主要設(shè)置在城市中主要的公共場(chǎng)所、居民點(diǎn)，服務(wù)半徑小于500米公交車場(chǎng)和公交首末站規(guī)劃結(jié)合贛郴鐵路客運(yùn)站的建設(shè)，將公交首末站設(shè)置在贛郴鐵路客運(yùn)站北側(cè)，與長(zhǎng)途客運(yùn)站、社會(huì)停車場(chǎng)組成上猶旅游集散地。第四節(jié)其它交通設(shè)施客運(yùn)站規(guī)劃范圍內(nèi)不設(shè)置客運(yùn)站公共停車場(chǎng)規(guī)劃規(guī)劃單獨(dú)機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)（庫）5處，用地共為2.41公頃，機(jī)動(dòng)車位約964個(gè)，剩余停車位由周邊4公園配建。具體詳見表十三。表十三：公共停車場(chǎng)統(tǒng)計(jì)一覽表地塊類型地塊編碼用地規(guī)模（公頃）備注獨(dú)立地塊WC-4-60.26——WD-2-40.33——WE-2-20.29結(jié)合垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)置，同時(shí)停放垃圾車WE-6-10.84——WG-4-30.69——小計(jì)2.41——配建地塊WB-7-9按每公頃8個(gè)停車位配置WB-7-15WD-7-1WE-8-5第五節(jié)豎向規(guī)劃豎向規(guī)劃規(guī)劃區(qū)豎向設(shè)計(jì)在滿足排水要求的前提下，盡可能的依山就勢(shì)，結(jié)合自然地形地貌，減少土石方。本次規(guī)劃區(qū)豎向設(shè)計(jì)時(shí)，在滿足20年一遇防洪要求的前提下，盡量減少填方。在地形高差較大的區(qū)域，為保證主干道的行車順暢，以及非機(jī)動(dòng)車的行車要求，規(guī)劃主干道的道路縱坡控制在4%以內(nèi)，但針對(duì)支路，其道路縱坡限制有所放寬，控制在6.0%以內(nèi)。除現(xiàn)狀道路及已設(shè)計(jì)道路外，整個(gè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)設(shè)計(jì)道路坡度控制在0.3%-6.0%之間。第五章公共服務(wù)設(shè)施保障體系規(guī)劃目標(biāo)構(gòu)建“體系明確、方便快捷、宜居宜業(yè)”的公共服務(wù)設(shè)施體系各類設(shè)施匯總（表十四）表十四：配套公共服務(wù)設(shè)施一覽表分類編號(hào)項(xiàng)目名稱設(shè)置數(shù)量所在地塊服務(wù)半徑設(shè)置要求備注（m）建筑面積（㎡）占地面積（㎡）教育1幼兒園8WB-3-2WB-4-4WD-2-3WC-4-3WE-1-5WE-8-3WG-3-2WG-2-33001620162029431881162052924212162027002700490431352700882070202700獨(dú)設(shè)+配建2小學(xué)2WB-7-5WF-4-250037891307774736338471獨(dú)設(shè)3九年制學(xué)校1WE-5-3500-8005213652136獨(dú)設(shè)4完全中學(xué)1WC-1-3800-10005501068762獨(dú)設(shè)5高中1WG-5-2800-100089612112014獨(dú)設(shè)6特殊學(xué)校1WB-7-8--57187147獨(dú)設(shè)文化體育7居民健身設(shè)施6WA-8-1WB-1-2WC-4-2WB-7-15WD-2-1WE-1-7合設(shè)8文化站4WB-8-1WD-4-2WG-2-2WE-1-5300≥300--配建行政管理9街道辦事處1WD-7-6--124978331獨(dú)設(shè)10派出所1WD-7-7--99236615獨(dú)設(shè)金融郵電11郵政所1WC-4-4--1500--配建12電信所1WC-4-4--1500--配建13銀行網(wǎng)點(diǎn)4WB-8-1WE-1-5WD-4-2WG-2-2配建14郵政電信網(wǎng)點(diǎn)4WB-8-1WE-1-5WD-4-2WG-2-2配建商貿(mào)服務(wù)15農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)3WD-1-8WC-4-5WE-6-4--480842597151320528394767獨(dú)設(shè)醫(yī)療衛(wèi)生16衛(wèi)生所3WB-8-1WG-2-2WE-1-5300≥300--配建社區(qū)服務(wù)17鄰里中心2WC-4-4WE-6-3--4404755329365035獨(dú)設(shè)18社區(qū)服務(wù)中心3WB-8-1WD-4-2WG-2-2300≥200--配建市政公用19垃圾中轉(zhuǎn)站1WE-2-13257獨(dú)設(shè)20垃圾收集站4WA-8-1WC-4-2WD-4-2WG-2-2配建21公共廁所12WA-8-1WB-1-2WB-4-3WB-7-9WC-4-2WB-7-15WD-2-1WD-7-1WE-1-5WG-3-2WF-2-1WE-8-5--30-6060-100合設(shè)/獨(dú)設(shè)第六章綠地系統(tǒng)規(guī)劃第一節(jié)規(guī)劃目標(biāo)與空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃目標(biāo)各項(xiàng)綠地指標(biāo)均應(yīng)達(dá)到《國家生態(tài)園林城市標(biāo)準(zhǔn)(暫行)

》的要求，人均公園綠地面積達(dá)到11平方米/人，建成區(qū)綠化覆蓋率（%）≥45，實(shí)現(xiàn)城市居民“5分鐘步行圈”可達(dá)公共綠地或街頭綠地。空間結(jié)構(gòu)“一帶、一環(huán)、兩軸、五心、多點(diǎn)”一帶是指以中稍河為骨架的濱水景觀帶；一環(huán)是指文峰新城周邊山體與上猶江共同構(gòu)成的景觀環(huán)；兩軸是指沿迎賓大道（近期城西大道上猶段）和文錦南路兩側(cè)綠化景觀軸；五心是指以兩大公園、三大景觀核心組成的城市景觀核心；多點(diǎn)是指各居住片區(qū)街頭綠地所形成的休閑活動(dòng)節(jié)點(diǎn)。第二節(jié)綠地系統(tǒng)規(guī)劃綠地規(guī)模綠地與廣場(chǎng)用地面積64.56公頃，占城市建設(shè)用地面積的17.43%；其中公園綠地用地面積為52.00公頃，占城市建設(shè)用地的13.97%，人均公園綠地12.68平方米；防護(hù)綠地用地面積為11.09公頃；廣場(chǎng)用地面積為1.47公頃，。公園綠地規(guī)劃規(guī)劃改造上猶二小西側(cè)的文峰公園，文峰公園位于地塊WB-7-9，用地面積為19.80公頃。重點(diǎn)打造沿中稍河兩側(cè)帶狀公園綠地，結(jié)合主要道路兩側(cè)綠帶，形成重要景觀節(jié)點(diǎn)，同時(shí)構(gòu)建完善的慢行系統(tǒng)。防護(hù)綠地規(guī)劃規(guī)劃沿廈蓉高速兩側(cè)設(shè)置30米寬的防護(hù)綠地。綠地通廊與廣場(chǎng)開放空間規(guī)劃（一）不得占用或改變用地性質(zhì)使用規(guī)劃的公園綠地與防護(hù)綠地。保留文峰新城的現(xiàn)狀的大樹。保留現(xiàn)狀開放空間和預(yù)留規(guī)劃的各個(gè)綠地開放空間。（二）綠地通廊規(guī)劃規(guī)劃結(jié)合文錦南路、文峰南路、文興路兩側(cè)的綠化帶，形成南部山體與北部山體、上猶江的景觀通廊；結(jié)合迎賓大道兩側(cè)綠帶，形成東、西山體景觀通廊。（三）廣場(chǎng)規(guī)劃規(guī)劃結(jié)合迎賓大道與文錦南路交叉口形成的商業(yè)商務(wù)中心，同時(shí)利用現(xiàn)狀中稍兩側(cè)景觀資源，通過設(shè)置地塊WD-7-10和WE-8-1的廣場(chǎng)用地，共同打造文峰新城核心廣場(chǎng)景觀。第七章生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃第一節(jié)規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃目標(biāo)目標(biāo)一：保護(hù)現(xiàn)狀“一半山水，一半城”的區(qū)域山水格局，體現(xiàn)顯山露水見城的城市印象目標(biāo)二：保護(hù)中稍河及各山谷防洪河道的生態(tài)綠廊第二節(jié)水環(huán)境保護(hù)規(guī)劃水環(huán)境保護(hù)規(guī)劃（1）水質(zhì)要求：水質(zhì)量為Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)（2）污水排放要求：達(dá)到《水污染物排放限值》（DB44/26—2001）、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB8978—1996）二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)后排入河道；（3）地表水要求：表十五表十五：地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)基本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)限值（單位：mg/L）序號(hào)標(biāo)準(zhǔn)值項(xiàng)目Ⅱ類1水溫（℃）人為造成的環(huán)境水溫變化應(yīng)限制在：夏季周平均最大溫升≤1，冬季周平均最大溫降≤22pH值（無量綱）6～93溶解氧≥64高錳酸鹽指數(shù)≤45化學(xué)需氧量（COD）≤156五日生化需氧量（BOD5）≤37氨氮（NH3-N）≤0.58總磷（以P計(jì)）≤0.1（湖、庫0.1）9總氮(湖、庫，以N計(jì))≤0.510銅≤1.011鋅≤1.012氟化物（以F--計(jì)）≤1.013硒≤0.0114砷≤0.0515汞≤0.0000516鎘≤0.00517鉻(六價(jià))≤0.0518鉛≤0.0119氰化物≤0.0520揮發(fā)酚≤0.00221石油類≤0.0522陰離子表面活性劑≤0.223硫化物≤0.124糞大腸菌群(個(gè)/L)≤2000第三節(jié)大氣環(huán)境保護(hù)規(guī)劃大氣環(huán)境保護(hù)規(guī)劃（1）目標(biāo)：大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（2）大氣排放要求：表十六表十六：各項(xiàng)污染物的濃度限值指標(biāo)表污染物名稱取值時(shí)間濃度限值濃度單位二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)二氧化硫SO2年平均0.06mg/m3（標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)）24小時(shí)平均0.15一小時(shí)平均0.50總懸浮顆粒物TSP年平均0.2024小時(shí)平均0.30顆粒物（PM10）年平均0.0724小時(shí)平均0.15顆粒物（PM2.5）年平均0.03524小時(shí)平均0.075二氧化氮NO2年平均0.0424小時(shí)平均0.08一小時(shí)平均0.20一氧化碳CO24小時(shí)平均4.00一小時(shí)平均10.00臭氧O3日最大8小時(shí)平均0.16一小時(shí)平均0.20氮氧化物NOX年平均50μg/m3(標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài))24小時(shí)平均100一小時(shí)平均250鉛Pb季平均1.50年平均1.00苯并[a]芘B[a]P24小時(shí)平均0.01第四節(jié)聲環(huán)境保護(hù)規(guī)劃聲環(huán)境保護(hù)規(guī)劃規(guī)劃范圍內(nèi)聲環(huán)境質(zhì)量符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）對(duì)于環(huán)境噪聲限值的規(guī)定（表十七）：表十七：環(huán)境噪聲限制單位：dB(A)執(zhí)行區(qū)域聲環(huán)境功能區(qū)類別晝間（dB）夜間（dB）康復(fù)療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域0類5040居民住宅、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、科研設(shè)計(jì)、行政辦公1類5545商業(yè)金融、集貿(mào)市場(chǎng)或者居住、商業(yè)混雜區(qū)2類6050過境公路、城市主干路兩側(cè)區(qū)域4a類7055第五節(jié)環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃垃圾處理規(guī)劃區(qū)每日轉(zhuǎn)運(yùn)的生活垃圾總量為51.92噸，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站宜設(shè)置大型機(jī)動(dòng)車進(jìn)行收集，收集服務(wù)半徑為5km，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置了1處中型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，位于地塊WE-2-1，用地面積為0.32公頃。規(guī)劃區(qū)內(nèi)需配置9輛環(huán)衛(wèi)車，將環(huán)衛(wèi)停車場(chǎng)設(shè)置在地塊WE-2-2，用地面積為0.29公頃。公共廁所公共廁所可合設(shè)或獨(dú)設(shè)，設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：①主要商業(yè)街設(shè)置間距500米，次要街道間距800米，建筑面積不小于50平方米/座；按照設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，本次規(guī)劃設(shè)置12處，分別位于地塊WA-8-1、WB-1-2、WB-4-3、WB-7-9、WC-4-2、WB-7-15、WD-2-1、WD-7-1、WE-1-5、WG-3-2、WF-2-1、WE-8-5。第八章公用設(shè)施支撐體系規(guī)劃第一節(jié)給水工程規(guī)劃給水工程規(guī)劃（一）規(guī)劃用水量總用水量為1.9萬噸/天。（二）規(guī)劃水源及加壓設(shè)施水源由現(xiàn)狀上猶水廠供水，遠(yuǎn)期擴(kuò)建現(xiàn)狀水廠，供水規(guī)模5萬噸/天。并增設(shè)給水加壓泵站一座，位于地塊WD-3-2，占地1100m2，泵站規(guī)模為4000噸/天。（三）管網(wǎng)規(guī)劃（1）預(yù)留接至上猶黃埠新城的供水管道。（2）保留現(xiàn)狀供水管，并沿規(guī)劃道路敷設(shè)新的給水管線。規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有管道與周邊區(qū)域聯(lián)通成環(huán)。第二節(jié)排水工程規(guī)劃排水工程規(guī)劃（一）排水體制：采用完全的雨污分流排水體制。（二）污水工程規(guī)劃（1）污水排放標(biāo)準(zhǔn)：凡排入城市污水管道的污水水質(zhì)應(yīng)符合《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ343-2010）相關(guān)規(guī)定；經(jīng)污水處理廠處理后的尾水應(yīng)符合《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18918-2002）相關(guān)規(guī)定中一級(jí)B標(biāo)準(zhǔn)。（2）規(guī)劃污水量：規(guī)劃區(qū)平均日污水量為1.2萬噸。（3）污水處理廠：污水進(jìn)入上猶縣污水處理廠處理，遠(yuǎn)期規(guī)模為2.5萬m3/d，位于地塊WA-3-2，占地面積4.1ha。（4）管網(wǎng)布置：結(jié)合規(guī)劃道路豎向，敷設(shè)污水管道系統(tǒng)，以猶江大道為界，形成了兩個(gè)主要污水排水分區(qū)。兩個(gè)分區(qū)的污水分別排入現(xiàn)狀沿江截污干管，利用現(xiàn)有污水提升泵站最終進(jìn)入上猶縣污水處理廠。（三）雨水工程規(guī)劃為減小雨水管管徑，快速排除雨水，雨水排放堅(jiān)持就近分散原則。分區(qū)內(nèi)雨水由支管收集后匯到主干管，再由各區(qū)主干管順應(yīng)地勢(shì)自流至出水口，就近排入規(guī)劃水系最終進(jìn)入上猶江。規(guī)劃區(qū)內(nèi)保留了中稍河現(xiàn)有水系，以確保雨水可就近快速排入水系，增強(qiáng)城市雨水調(diào)蓄能力。第三節(jié)電力工程規(guī)劃電力工程規(guī)劃（一）用電負(fù)荷：總用電負(fù)荷為50.2MVA。（二）規(guī)劃電源：規(guī)劃新建110kV中稍變電站，裝機(jī)容量為2×50MVA，位于地塊編號(hào)WE-1-12，占地面積為0.8ha，主供電源由220kV萬羅變電站接入。（三）10kV中壓線路：規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住區(qū)及小區(qū)級(jí)用電需要降壓，由110kV變電站直接送出，經(jīng)配電所調(diào)節(jié)至10kV，進(jìn)入各區(qū)開閉所，進(jìn)行再次調(diào)節(jié)降壓后進(jìn)入用戶，10kV開關(guān)站與10kV配電所聯(lián)體建設(shè)。10kV電纜一律采用電力排管沿道路埋地布置。（四）高壓走廊：本規(guī)劃區(qū)內(nèi)110kV線路高壓保護(hù)走廊寬度為30m，35kV線路高壓保護(hù)走廊寬度為20m。第四節(jié)電信工程規(guī)劃電信工程規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)總電話需求量約為1.7萬門。規(guī)劃在鄰里中心（WC-4-4地塊）配建電信支局一座，面積為1500m2，交換機(jī)容量為2.0萬門。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)分設(shè)電信電纜交接箱，其主干進(jìn)線電纜采用光纖電纜引自各電信支局，再從交接箱（或光電接點(diǎn)）引若干條配線電纜至地塊電話分線箱。郵政工程規(guī)劃：規(guī)劃在鄰里中心（WC-4-4地塊）配建郵政支局一座，面積為1500m2。廣播電視工程規(guī)劃：遠(yuǎn)期有線電視入戶率達(dá)到100%，實(shí)現(xiàn)光纖到戶將廣播電視網(wǎng)建設(shè)成一個(gè)集圖像傳輸、語言通信、數(shù)據(jù)通訊于一體的全光纖網(wǎng)絡(luò)。規(guī)劃擬建弱電公用管溝，電信、移動(dòng)、聯(lián)通、廣電等四家營運(yùn)商每家預(yù)留管道。電信公用管道應(yīng)與道路同步建設(shè)，一次性建成。第五節(jié)燃?xì)夤こ桃?guī)劃燃?xì)夤こ桃?guī)劃（一）氣源及供氣范圍：氣源采用管道天然氣，由上猶黃埠新城次中壓-中壓調(diào)壓站引入天然氣管道至規(guī)劃區(qū)。規(guī)劃至遠(yuǎn)期，管道天然氣供氣范圍為整個(gè)文峰新城，管道天然氣覆蓋率達(dá)到100%。（二）用氣量：規(guī)劃區(qū)用氣量約為384.8萬m3/年。（三）燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)：文峰新城燃?xì)夤芫W(wǎng)采用中壓一級(jí)制系統(tǒng)。住宅建筑采用樓棟調(diào)壓器低壓進(jìn)戶，公共建筑采用用戶調(diào)壓器中壓進(jìn)戶，規(guī)劃中壓干管沿規(guī)劃道路環(huán)狀敷設(shè)。第六節(jié)管線綜合規(guī)劃管線綜合規(guī)劃綜合布置道路下各專業(yè)管線，在滿足各專業(yè)管線間距前提下，盡可能節(jié)省道路地下空間。離建筑物的水平排序由近及遠(yuǎn)宜為：電信管線、電力管線、燃?xì)夤?、給水管、污水管、雨水管。當(dāng)各專業(yè)管線豎向位置發(fā)生交叉時(shí)，應(yīng)遵循下述避讓原則：壓力管讓重力自流管，可彎曲管線讓不易彎曲管線，分支管線讓主干管線，小管徑管線讓大管徑管線。第七節(jié)綜合防災(zāi)規(guī)劃防洪排澇工程根據(jù)《防洪標(biāo)準(zhǔn)》（GB50201—94）、《城市防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（JJ50—92）的有關(guān)規(guī)定，確定規(guī)劃范圍內(nèi)的防洪標(biāo)準(zhǔn)為20年一遇。其中上猶江20年一遇洪水位（上猶縣城段）為136.57m，上猶江20年一遇洪水位（廟下）為135.44m，上猶江20年一遇洪水位（仙人陂水庫）為133.65m。排澇流量采用10年一遇，最大24小時(shí)暴雨加城市合流污水，在該時(shí)段內(nèi)不淹重要建筑物或允許內(nèi)漬水位所需抽排的流量。山洪標(biāo)準(zhǔn)按20年一遇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。規(guī)劃通過疏?，F(xiàn)狀中稍河，并沿線適當(dāng)預(yù)留綠地作為泄洪通道，可確保山洪排水順暢，且周邊開發(fā)地塊不受設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)洪澇影響。消防規(guī)劃（1）規(guī)劃地塊WG-4-2設(shè)置一處消防站，用地規(guī)模為1.12公頃；（2）規(guī)劃的消防通道主要為城區(qū)主、次干路及支路。消防通道最小凈寬不小于4.O米，凈高不小于4.5米，重要的商場(chǎng)、影劇院、體育場(chǎng)等應(yīng)有兩個(gè)消防通道。（3）城市供水系統(tǒng)應(yīng)盡快完善供水加壓系統(tǒng)、消防車取水口設(shè)施，改造城市供水管網(wǎng)新城區(qū)市政消火栓布置于城區(qū)主次干路，城市主干路上的供水管道最小管徑一般不小于DN400毫米，城市次干路上的供水管道最小管徑一般不小于DN300毫米，且盡可能按環(huán)狀管網(wǎng)布設(shè)并同步實(shí)施市政消火栓。（4）規(guī)劃范圍內(nèi)消防通信采用無線和有線相結(jié)合的方式?？拐鹨?guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃一般民用建筑設(shè)計(jì)按六度設(shè)防，生命線工程、重點(diǎn)建筑和易產(chǎn)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的工程，需進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)，區(qū)內(nèi)重點(diǎn)工程，生命線工程按七度設(shè)防。新城區(qū)內(nèi)主要道路作為震時(shí)疏散通道，公園、綠地、廣場(chǎng)作為主要疏散場(chǎng)地，學(xué)校、體育場(chǎng)館作為主要安置場(chǎng)所。地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃針對(duì)上猶地質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)狀情況，地質(zhì)災(zāi)害方案的選擇原則首先是貫徹群測(cè)群防的方針，加強(qiáng)對(duì)地質(zhì)災(zāi)害的監(jiān)測(cè)和實(shí)行地質(zhì)災(zāi)害預(yù)警預(yù)報(bào)制度。（1）建立地質(zhì)環(huán)境檢測(cè)站，對(duì)地質(zhì)災(zāi)害實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。建立地質(zhì)災(zāi)害防治體系，完善地質(zhì)災(zāi)害組織管理機(jī)構(gòu)，成立由地質(zhì)、氣象和水文方面的專業(yè)技術(shù)骨干組成的地質(zhì)災(zāi)害領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一指導(dǎo)全縣地質(zhì)災(zāi)害防治工作。（2）搬遷避讓方案。發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害后應(yīng)以搬遷避讓為主。對(duì)農(nóng)村受地質(zhì)災(zāi)害威脅的農(nóng)戶，短期內(nèi)不能及時(shí)治理的，應(yīng)實(shí)施搬遷避讓方案。（3）工程治理方案。對(duì)危害性大，且短時(shí)期內(nèi)難以搬遷避讓的地質(zhì)災(zāi)害，采取工程治理措施加以治理。（4）生物防治方案。在廣大滑坡等地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)實(shí)行退耕還林還草、保水固土，恢復(fù)和維護(hù)良好的生態(tài)地質(zhì)環(huán)境，以達(dá)到預(yù)防和防治地質(zhì)災(zāi)害的目的。（5）綜合治理方案。對(duì)重要的地質(zhì)災(zāi)害的治理，要全面掌握實(shí)際狀況和發(fā)生機(jī)理，優(yōu)選一項(xiàng)或多項(xiàng)治理方案，綜合治理，達(dá)到安全、實(shí)效的防治目的。人防與地下空間設(shè)施規(guī)劃人防工程貫徹“長(zhǎng)期堅(jiān)持、平戰(zhàn)結(jié)合、全面規(guī)劃、重點(diǎn)建設(shè)”的方針，防患于未然，兼顧工程的戰(zhàn)備效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。結(jié)合民用建筑修建防空地下室。新建10層以上或基礎(chǔ)開挖深度3米(含3米)以上的9層以下民用建筑，以及居民住宅樓項(xiàng)目，應(yīng)利用地下空間按照地面首層建筑面積修建防空地下室。其他民用建筑項(xiàng)目，按按一次下達(dá)的規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)地面新建總建筑面積的4％修建防空地下室。1.人防工程①人防工程按戰(zhàn)時(shí)功能可分為指揮工程、醫(yī)療救護(hù)工程、防空專業(yè)隊(duì)工程、人員掩蔽工程和配套工程五類。②醫(yī)療救護(hù)工程根據(jù)作用不同可分為三等。一等：中心醫(yī)院工程；二等：急救醫(yī)院工程；三等：救護(hù)站工程。③人員掩蔽工程可分為二等。一等：戰(zhàn)時(shí)留城的市級(jí)黨政機(jī)關(guān)和重要部門用于集中辦公的人員掩蔽工程；二等：戰(zhàn)時(shí)留城的一般人員掩蔽工程；④人民防空物資庫的規(guī)模和容量，應(yīng)按戰(zhàn)時(shí)留城人口3個(gè)月的物資需要量確定；區(qū)內(nèi)供電站、供水站、食品站、疏散干（通）道、警報(bào)站、核生化中心等配套工程的規(guī)模，應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要和有關(guān)規(guī)定確定。2.地下空間開發(fā)利用規(guī)劃地下空間的開發(fā)利用應(yīng)堅(jiān)持以下幾點(diǎn)：（1）遠(yuǎn)近結(jié)合、上下結(jié)合、平戰(zhàn)結(jié)合、綜合利用新區(qū)地下空間、拓展新區(qū)城市空間；（2）地下空間應(yīng)根據(jù)不同的功能分層立體開發(fā)。（3）地下空間開發(fā)應(yīng)由單體工程向多功能綜合體發(fā)展；單體工程必須預(yù)留連通的可能性，以利平戰(zhàn)兩用；（4）地下空間開發(fā)應(yīng)從解決新區(qū)城市交通、市政設(shè)施、土地緊缺等問題入手，優(yōu)先考慮需求量大的地段，如繁華商業(yè)區(qū)、交通樞紐、人口稠密區(qū)等。第九章控規(guī)控制體系第一節(jié)地塊劃分地塊劃分結(jié)合土地使用規(guī)劃的要求，以主、次干道為界線，將規(guī)劃區(qū)劃分為A、B、C、D、E、F、G七個(gè)街區(qū)，47個(gè)街坊，203個(gè)地塊。地塊編碼采用三級(jí)編碼方式，如WA-1-2表示文峰新城A街區(qū)1號(hào)街坊2號(hào)基本地塊。第二節(jié)土地使用控制主導(dǎo)性質(zhì)控制主導(dǎo)性質(zhì)控制分類方法按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137—2011）》的分類類別和代碼，劃分至小類。用地兼容性控制（1）在不改變規(guī)劃土地使用環(huán)境條件的前提下，允許依照下表中兼容性的控制規(guī)定調(diào)整土地使用性質(zhì)。詳見表十八。表十八：土地兼容性表R1R2A1A2A3A4A5A6A7B1B2B3B4B9W1W2S1S2S3S4UGR1√√×○○○○○×××××××××××○○○R2○√×○○○○○×××××××××××○○○A1××√○○○○○××××××○××××○○○A2××○√○○○○○○○○○××××××○○○A3××○○√○○○○○○○○××××××○○○A4××○○○√○○○○○○○××××××○○○A5××○○○○√○○○○○○××××××○○○A6×○○○○○○√○○○○○××××××○○○A7××××××××√○○○○××××××××○B(yǎng)1×○○○○○○○×√√√√√○○×××○○○B(yǎng)2×○○○○○○○×√√√√√○○×××○○○B(yǎng)3××○○○○○○×√√√√√○○×××○○○B(yǎng)4××○○○○○○×○○○√○○○×××○○○B(yǎng)9××○○○○○○×○○○○√○○×××○○○W1××××××××××○×××√√××××○○W2××××××××××○×××√√××××○○S1××××××××××××××××√√√√××S2×××××××××××××××××√√√××S3××××××××××××××××√√√√××S4××××××××××××××××√√√√××U××××××××××××××××××××√√G×××××××××××××××××××○○√備注：√—直接兼容，○—條件兼容，×—不可兼容。（橫行為地塊原用地性質(zhì)，豎列為備選兼容用地性質(zhì)）（2）對(duì)于超越本規(guī)劃兼容性規(guī)定的土地使用性質(zhì)的變更（上表中的不可兼容），必須編制調(diào)整規(guī)劃，報(bào)經(jīng)贛州市人民政府批準(zhǔn)后方可實(shí)施。兼容性控制規(guī)定中允許的土地使用性質(zhì)變更（包括直接兼容和條件兼容），須報(bào)規(guī)劃主管部門審查批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第三節(jié)規(guī)?？刂崎_發(fā)強(qiáng)度控制（一）建筑規(guī)模：總建筑面積約為335.75萬平方米，其中居住建筑面積為204.34萬平方米；公共服務(wù)設(shè)施建筑面積為68.88萬平方米,商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積為62.53萬平方米。（二）新區(qū)居住建筑以多層為主，結(jié)合布置一定的多層、高層等住宅，其中多層住宅以4-6層為主，小高層以7-12層為主，容積率控制在1.5-2.5之間，主要集中在各城市主干路兩側(cè)、城市重要景觀節(jié)點(diǎn)周邊以及城市主要開敞空間周邊。（三）為使公共服務(wù)資源高效配制，節(jié)約土地資源，開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)實(shí)行區(qū)間控制，容積率控制在2.0-3.0之間。（四）結(jié)合文峰新城綜合服務(wù)核心、文化創(chuàng)意中心和企業(yè)研發(fā)中心，安排復(fù)合、高強(qiáng)度的開發(fā)控制要求，其容積率控制在3.5以內(nèi)，其他居住區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地容積率控制在2.0以內(nèi)。（五）區(qū)域開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)控制表將區(qū)域內(nèi)的開發(fā)強(qiáng)度按規(guī)劃目標(biāo)與要求劃分成以下五大等級(jí)進(jìn)行合理控制，具體詳見表十九。表十九：開發(fā)強(qiáng)度分級(jí)控制表等級(jí)類別容積率控制主要分布區(qū)域1級(jí)≤0.2山體、水體、綠地、廣場(chǎng)等開敞空間；2級(jí)0.2—1.0中小學(xué)教育設(shè)施、市政公用設(shè)施、體育用地、消防站以及社會(huì)停車場(chǎng)等居住區(qū)公建用地等；3級(jí)1.1—1.2一類居住區(qū)用地；4級(jí)1.2-2.0二類居住區(qū)、核心區(qū)等用地；5級(jí)2.0—3.0居住區(qū)中小配套設(shè)施、核心區(qū)外圍配套設(shè)施等用地；各地塊開發(fā)強(qiáng)度控制見附表一：地塊規(guī)劃控制指標(biāo)一覽表和分圖則；第四節(jié)要素控制建筑密度控制規(guī)劃內(nèi)多層與低層居住地塊規(guī)劃建筑密度一般不高于30%；中高層與高層居住地塊一般不高于25%；商住地塊一般不高于40%；商業(yè)、文化娛樂規(guī)劃建筑密度一般不高于50%。其他建設(shè)用地建筑密度控制見表二十：表二十：建筑密度控制指標(biāo)表用地類型用地代號(hào)建筑密度（％）居住用地（R）其中商住用地C/R≤40一類居住用地R1≤25二類居住用地R2≤30公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A）其中行政辦公用地A1≤30文化設(shè)施用地A2≤50教育科研用地A3≤30體育用地A4≤35醫(yī)療衛(wèi)生用地A5≤35社會(huì)福利設(shè)施用地、文物古跡等A6/A7≤30商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）其中商業(yè)用地B1≤50商務(wù)用地B2≤40娛樂康體用地B3≤50公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地B4≤30其它服務(wù)設(shè)施用地B9≤30物流倉儲(chǔ)用地W≤35公用設(shè)施用地U≤45綠地與廣場(chǎng)用地G≤5建筑退界控制1.建筑退讓建設(shè)用地紅線最小距離按表二十一控制。表二十一建筑退讓建設(shè)用地紅線最小距離建筑類型及高度主要朝向退讓距離（米）次要朝向退讓距離（米）住宅建筑3層及以下534-9層9510層以上159文教衛(wèi)、老年人居住建筑24米以下9524米及以上159其他非住宅建筑24米以下8524米以上128注：1）、建筑長(zhǎng)寬比大于1.2時(shí)，較長(zhǎng)一面為建筑主要朝向。2）、大門及單層門衛(wèi)設(shè)施，后退道路紅線不應(yīng)少于3米。2．建設(shè)用地邊界外為建設(shè)開發(fā)用地的，其擬建地上建筑物的退讓應(yīng)滿足以下規(guī)定：（一）邊界外尚未建設(shè)的，退讓建設(shè)用地紅線應(yīng)當(dāng)不小于本項(xiàng)目地塊擬建建筑物所需建筑間距的一半，且應(yīng)滿足上條要求。（二）周邊地塊為已有建筑的或建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案已審定的，其退讓應(yīng)同時(shí)滿足上條最小退界距離和建筑間距的規(guī)定。3．沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑物，后退道路規(guī)劃紅線的距離按表二十二進(jìn)行控制。表二十二建筑退讓道路紅線最小距離控制區(qū)位建筑高度（米）主干路干路支路新區(qū)H＜24108624≤H＜5015121050≤H＜100181512注：1）表中H指建筑物高度。2）高層退讓城市道路紅線是指主體部分的退讓，其裙房退讓按多、低層建筑退讓要求控制（裙房高度小于24米）。3）超高層建筑應(yīng)相應(yīng)加大退讓距離，具體退讓距離根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或者城市設(shè)計(jì)進(jìn)行專題論證。4）建筑物直接臨接城市防災(zāi)疏散道路的，按防地震災(zāi)害要求退讓。4．道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線必須滿足行車視距要求，退讓距離應(yīng)當(dāng)按表二十三進(jìn)行退讓控制。道路寬度表二十三建筑物退讓道路交叉口最小距離控制指標(biāo)道路寬度道路寬度L（m）道路寬度L（m）主干路干路支路主干路20159干路15108支路987注：L為自轉(zhuǎn)角處道路紅線直線段和曲線段切點(diǎn)連接線算起5．新建有較大人流、車流集散的商貿(mào)、娛樂、辦公、學(xué)校和大型商場(chǎng)等建筑主要出入口一側(cè)，有綠線的，退綠線距離不得小于10米，無綠線的，退道路紅線距離不得小于15米，且應(yīng)當(dāng)設(shè)有不小于200平方米的交通集散場(chǎng)地。6．沿規(guī)劃藍(lán)線（城市總體規(guī)劃確定的長(zhǎng)期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑物（親水景觀構(gòu)筑物除外），其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于6米。7．建筑物退界范圍內(nèi)用地綜合用途一般可作為：地塊內(nèi)部機(jī)動(dòng)車通道、消防通道，地面地下停車位、綠化隔離帶、管線走廊、非機(jī)動(dòng)車停放處等。建筑間距建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、環(huán)保、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生和土地合理利用等方面的要求。住宅建筑布局應(yīng)當(dāng)綜合考慮用地條件、群體組合、空間環(huán)境等因素，爭(zhēng)取較好的朝向。1.建筑日照要求：（一）受遮擋的住宅建筑中每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間（臥室、起居室）的滿窗日照標(biāo)準(zhǔn)，滿足下表二十四的規(guī)定：表二十四住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃人口規(guī)模大于50萬的城市規(guī)劃人口規(guī)模小于50萬的城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日日照時(shí)數(shù)（小時(shí)）≥2≥3有效日照時(shí)間帶（時(shí)）8-16日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面（二）集體宿舍的半數(shù)以上居室，應(yīng)當(dāng)獲得與住宅建筑相同的日照標(biāo)準(zhǔn)；（三）托兒所、幼兒園的主要生活用房，冬至日其底層滿窗應(yīng)獲得不小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；托兒所、幼兒園的活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不少于一半的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。（四）老人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室；療養(yǎng)院（療養(yǎng)室）、醫(yī)院半數(shù)以上的病房，冬至日其底層滿窗應(yīng)獲得不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；（五）中小學(xué)半數(shù)以上的教室冬至日底層滿窗應(yīng)獲得不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，教室南邊設(shè)置走廊，計(jì)算至走廊外側(cè)。2.建筑間距：道路寬度本規(guī)劃建筑間距控制參考《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版）》第三章第一節(jié)的相關(guān)規(guī)定。道路寬度建筑高度控制（一）對(duì)現(xiàn)狀保留建筑的高度不作規(guī)劃控制，該類建筑在本規(guī)劃時(shí)效期內(nèi)如需改造，改造后的建筑高度不宜高于現(xiàn)狀建筑高度。（二）其他區(qū)域建筑高度控制分為區(qū)域、界面和節(jié)點(diǎn)三個(gè)方面，采取區(qū)間（設(shè)置建筑高度的上限和下限）和限高（只設(shè)置建筑高度的上限）二種方式（詳見圖則部分），街道輪廓高寬比控制在0.8-1.5之間。綠地率控制對(duì)現(xiàn)狀保留、已批在建地塊的綠地率不做規(guī)劃控制。該類地塊在本規(guī)劃時(shí)效期內(nèi)如需改造（包括環(huán)境和建筑本體的改造），改造后地塊的綠地率不得低于現(xiàn)狀綠地率。除上述地塊外，其余已批未建和規(guī)劃地塊的綠地率應(yīng)符合表二十五。表二十五：城市建設(shè)用地中綠地率控制指標(biāo)表用地類型用地代號(hào)綠地率（％）居住用地（R）其中商住用地C/R≥30一類居住用地R1≥40二類居住用地R2≥35公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A）其中行政辦公用地A1≥30文化設(shè)施用地A2≥35教育科研用地A3≥35體育用地A4≥35醫(yī)療衛(wèi)生用地A5≥40社會(huì)福利設(shè)施用地、文物古跡等A6/A7≥30商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）其中商業(yè)用地B1≥30商務(wù)用地B2≥30娛樂康體用地B3≥30公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地B4≥30其它服務(wù)設(shè)施用地B9≥30物流倉儲(chǔ)用地W≥30公用設(shè)施用地U≥30綠地與廣場(chǎng)用地G≥80城市“四線”控制（一）城市綠線控制——重點(diǎn)控制生態(tài)林地、公園綠地、防護(hù)綠地和廣場(chǎng)等四類，劃分為強(qiáng)制性城市綠線管理與引導(dǎo)性城市綠線管理兩個(gè)大類。其中強(qiáng)制性城市綠線是指區(qū)域內(nèi)重要的城市公園、居住區(qū)級(jí)公園以及綠地景觀通廊，該控制既控制綠地面積總量也控制綠地平面形式與線型；引導(dǎo)性城市綠線是指沿10米慢行道路（又名生活性道路）兩側(cè)控制的10米公園綠地，該控制僅控制綠地面積總量，綠地平面形式與線型可結(jié)合土地出讓的要求進(jìn)行適當(dāng)修改，且兩側(cè)公園綠地最小寬度應(yīng)控制在8米以上，具體詳見四線管制圖。（二）城市藍(lán)線控制——規(guī)劃重點(diǎn)控制沿上猶江濱水岸線；區(qū)域內(nèi)部重點(diǎn)控制中稍河等自然河流的自然岸線，寬度10米，具體詳見四線管制圖。（三）城市紅線控制——規(guī)劃重點(diǎn)控制城市主干路、次干路等道路紅線的平面位置與走向，對(duì)于城市支路的道路紅線，各地塊具體土地出讓在遵循與城市干路交叉口位置不變的前提下，可適當(dāng)調(diào)整其平面線型，并且應(yīng)與已建成道路相協(xié)調(diào)，具體詳見四線管制圖。（四）城市黃線控制——規(guī)劃重點(diǎn)對(duì)城市發(fā)展全局有影響的長(zhǎng)途汽車站、社會(huì)停車場(chǎng)、公交首末路等交通基礎(chǔ)設(shè)施，以及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、郵政局、電信局等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施，具體詳見四線管制圖。建筑建造控制建筑后退道路紅線在滿足規(guī)定的同時(shí)，必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保人防、工程管線和建筑規(guī)范等各方面的要求。道路交叉口要增加退界。住宅建筑的面積指標(biāo)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和建筑層數(shù)的選用除應(yīng)遵循本規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的有關(guān)要求，住宅建筑的選型與標(biāo)準(zhǔn)盡可能與居住對(duì)象的家庭人口及其結(jié)構(gòu)，以及不同的經(jīng)濟(jì)收入相適應(yīng)，宜采用多種戶型和高、中、低檔，以中檔為主的住宅標(biāo)準(zhǔn)。公共設(shè)施管理控制（1）根據(jù)不同項(xiàng)目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，采用集中和分散相結(jié)合的方式合理布局，以充分發(fā)揮設(shè)施效益，利于經(jīng)營管理，方便使用和減少干擾。

（2）商業(yè)服務(wù)等公建項(xiàng)目宜商業(yè)街兩側(cè)集中布置，對(duì)區(qū)域內(nèi)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)應(yīng)提供單獨(dú)的建設(shè)用地，并滿足相應(yīng)的停車場(chǎng)位的配建要求；而對(duì)于居住區(qū)級(jí)以下的金融郵電、文化娛樂、派出所、街道辦事處等公共設(shè)施，可以總體在控規(guī)確定大地塊內(nèi)，具體位置進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)，確?？偨ㄖ?guī)模不變即可。（3）每個(gè)街坊居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)基層服務(wù)設(shè)施，方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。包括物業(yè)管理用房、幼托、泊車位、郵電、和公共廁所等。

（4）在便于使用，綜合經(jīng)營，互不干擾，節(jié)約用地的前提下，相關(guān)項(xiàng)目宜集中設(shè)置，形成綜合樓或組合體，節(jié)約用地。交通管理控制城市道路機(jī)動(dòng)車開口控制要求1、城市道路上機(jī)動(dòng)車開口應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）交叉口有拓寬段時(shí)，不得在交叉口拓寬段和拓寬漸變段范圍內(nèi)設(shè)置機(jī)動(dòng)車開口；交叉口無拓寬段時(shí)，主干路上距離平面交叉口道路紅線交叉點(diǎn)不應(yīng)小于100米、次干路上不應(yīng)小于80米、支路上不宜小于50米，距離同支路相交的平面交叉口停止線不應(yīng)小于30米。（2）受上猶文峰新城地形地貌和建設(shè)現(xiàn)狀的影響，城市主干路、次干路、支路之間間距較小，如果按照上述要求控制，必然導(dǎo)致部分地塊沒有機(jī)動(dòng)車出入口。為此規(guī)劃提出將機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)置為右進(jìn)右出模式，以滿足各地塊機(jī)動(dòng)車出入的需要。（3）建設(shè)項(xiàng)目用地相鄰道路為兩條或兩條以上時(shí)，開口應(yīng)選擇較低一級(jí)城市道路，宜遠(yuǎn)離交叉口；相鄰建設(shè)用地的建筑宜共建機(jī)動(dòng)車出入口通道。（4）距非道路交叉口的過街人行道（包括引橋、引道和各類地下出入口）最邊緣線不小于6米；2、慢行交通系統(tǒng)控制（1）步行過街設(shè)施——行人過街設(shè)施應(yīng)根據(jù)過街行人和機(jī)動(dòng)車流量合理設(shè)置，同時(shí)應(yīng)與公交車站、居住社區(qū)、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施等行人流量較大節(jié)點(diǎn)相銜接。行人過街設(shè)施兼具宜為250～300米。商業(yè)、文化娛樂等設(shè)施密集的路段應(yīng)根據(jù)需要加密。（2）步行立交過街設(shè)施——達(dá)到以下交通流量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)設(shè)置人行天橋或地道，宜配置自動(dòng)扶梯或電梯：1）進(jìn)入交叉口總?cè)肆髁窟_(dá)到18000人/小時(shí)，或交叉口的一個(gè)進(jìn)口橫穿道路的人流量超過5000人/小時(shí)，且同時(shí)在交叉口的一個(gè)進(jìn)口或路段上雙向當(dāng)量小汽車交通量超過1200標(biāo)準(zhǔn)車/小時(shí)；2）進(jìn)入環(huán)形交叉口總?cè)肆髁窟_(dá)1800人/小時(shí)，且同時(shí)進(jìn)入環(huán)形交叉口的當(dāng)量小汽車交通量達(dá)到2000標(biāo)準(zhǔn)車/小時(shí)。3）行人橫穿市區(qū)封閉式道路或快速路或機(jī)動(dòng)車道寬度大于25米；4）路段上雙向當(dāng)量小汽車交通量達(dá)1200標(biāo)準(zhǔn)車/小時(shí)，或過街行人超過5000人/（3）步行過街安全島——當(dāng)人行橫道長(zhǎng)度大于16米時(shí)（不包含非機(jī)動(dòng)車道），應(yīng)在分隔帶或道路中心線附近的人行橫道處設(shè)置行人過街安全島，安全島寬度不應(yīng)小于2.0米，困難情況下不應(yīng)小于1.5米。（4）自行車道——單獨(dú)設(shè)置的自行車車道寬度單向不應(yīng)小于3.5米，設(shè)置于城市道路兩側(cè)，與機(jī)動(dòng)車道合并設(shè)置的自行車車道寬單向不應(yīng)小于2.5米。配建停車位控制要求各類用地需按其使用性質(zhì)和開發(fā)強(qiáng)度設(shè)置足夠的停車位和公共停車場(chǎng)，并符合下表二十六的控制要求。表二十六：配建停車場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)表建筑類型計(jì)算單位標(biāo)準(zhǔn)機(jī)動(dòng)車車位非機(jī)動(dòng)車車位旅館車位/100㎡建筑面積0.50.4辦公行政辦公車位/100㎡建筑面積1.53.0其他辦公1.03.0商業(yè)車位/100㎡建筑面積0.83.0博物館、圖書館、展覽館車位/100㎡建筑面積0.55.0城市公園車位/1公頃占地面積8.05.0醫(yī)院車位/100㎡建筑面積0.82.0體育館車位/100座3.015.0影劇院車位/100座4.015.0住宅高級(jí)公寓、商住車位/戶1.20.5普通住宅戶均建筑面積＞140㎡1.20.5戶均建筑面積90～140㎡1.00.5建筑面積50～90㎡0.51.0建筑面積＜50㎡0.51.0學(xué)校小學(xué)車位/100名學(xué)生1.510.0中學(xué)1.540.0大專院校成人學(xué)校2.015.0注：1）保障性住房停車位配置按《江西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》；2）停車場(chǎng)用地面積：小型汽車按每車位25㎡計(jì)算，自行車按每車位1.5㎡計(jì)算；停車庫建筑面積：小型汽車按每車位35㎡計(jì)算，自行車按每車位1.8㎡計(jì)算；3）工廠、倉儲(chǔ)、物流等停車配建標(biāo)準(zhǔn)由各地另行規(guī)定；4）按規(guī)定需要進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)通過交通影響評(píng)價(jià)確定停車位配建指標(biāo)；5）人口小于20萬的城市，受條件限制的情況下，可按照以上指標(biāo)的80%執(zhí)行；6）除以上配建指標(biāo)外，住宅建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)額外配備公共停車泊位，其數(shù)量不低于按以上指標(biāo)計(jì)算得到的項(xiàng)目停車總泊位數(shù)的5%，并宜設(shè)置在地面；7）車輛換算系數(shù)見下表車型機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車機(jī)動(dòng)車微型汽車小型汽車中型汽車大型汽車鉸型汽車自行車三輪車二輪摩托車（以自行車為基準(zhǔn)換算當(dāng)量）換算系數(shù)0.71.02.02.53.51.02.53.0第五節(jié)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引城市設(shè)計(jì)目標(biāo)打造一個(gè)“綠水串城、江南水鄉(xiāng)、顯山露水見城”的景觀框架；城市設(shè)計(jì)總體框架總體框架為“一帶兩軸、多心多點(diǎn)”的人文與自然景觀相融合，引導(dǎo)形成“水綠廊道互通、山野風(fēng)光入城”的特色城鎮(zhèn)風(fēng)貌。街道空間控制（一）縣級(jí)連續(xù)商業(yè)建筑界面主要是指位于縣城聯(lián)系各片區(qū)道路兩側(cè)，其兩側(cè)分布著縣級(jí)商業(yè)金融、商務(wù)辦公、文化娛樂設(shè)施，為營造區(qū)域商業(yè)氛圍與集聚效率，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)結(jié)合使用功能合理處理與街道外部空間之間的進(jìn)退關(guān)系，增強(qiáng)街道的商業(yè)連續(xù)性與趣味性，以點(diǎn)線面相結(jié)合的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行布置，同時(shí)注重商業(yè)中心綠化環(huán)境建設(shè)，街道界面形成連續(xù)、豐富、完整的商業(yè)空間。整體界面注重其空間序列性和節(jié)奏感，營造現(xiàn)代城市氣氛和城市活力，性，商業(yè)界面的連續(xù)度和貼線度控制在70-90%。（二）高檔商住混合建筑界面在猶江大道與文峰南路道路兩側(cè)布置高檔商住混合建筑，營造現(xiàn)代城市氣氛和城市活力，保持區(qū)域商業(yè)氣氛的連續(xù)性。商業(yè)建筑的體量的建筑與街道尺度比普通商住混合的建筑體量應(yīng)稍大一些，其商業(yè)設(shè)施應(yīng)盡量以點(diǎn)式為主，避免猶江大道沿街連續(xù)設(shè)置街面，影響城市道路的交通狀況發(fā)生，建筑界面應(yīng)當(dāng)保持一定的連續(xù)性和完整性，連續(xù)度和貼線度控制在50-70%。（三）普通商住混合建筑界面為保證縣級(jí)商業(yè)設(shè)施與社區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施的延伸與互動(dòng)，規(guī)劃在城市次干道兩側(cè)設(shè)置普通商住混合建筑界面，營造片區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施的繁榮，街道界面應(yīng)當(dāng)保持一定的連續(xù)性和完整性,連續(xù)度和貼線度控制在40-60%。建筑體量與街道尺度應(yīng)適宜人的視覺，保證建筑形態(tài)、整體空間的親和性，以營造出熱鬧的居住、商業(yè)氣氛。（四）鄰里中心商業(yè)建筑界面指以500-800米半徑劃定的商業(yè)鄰里中心，該中心布局商業(yè)與文化娛樂設(shè)施用地，地塊周邊應(yīng)保證商業(yè)空間的連續(xù)性，提高地塊的商業(yè)價(jià)值與服務(wù)水平，商業(yè)界面的連續(xù)度和貼線度控制在90-100%。（五）濱江建筑界面應(yīng)保證濱江空間的通透性，沿濱江布局的建筑空間應(yīng)以透綠、透水、親水為主，保證濱江建筑的通透性，將綠化和水滲透到城市內(nèi)部，以營造近人尺度、小體量小尺度的居住生活空間為主街面界面貼線度就控制在30%以下。建筑形態(tài)及色彩控制街墻立面線的控制1）街墻立面線的控制規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有建筑都應(yīng)建在地塊紅線范圍內(nèi)。為了增強(qiáng)空間特色和街道風(fēng)格，要求部分街道的臨街建筑面與規(guī)定的街墻立面線對(duì)齊。街墻立面的控制高度為24.0M，建筑在這一高度范圍內(nèi)不宜后退，超出15M高度以上的建筑部位必須逐漸后退街墻立面線，后退的范圍控制在3M～5M之間。2）建筑基座的控制構(gòu)成街墻立面的建筑基座部分指地面到15.0M高度間的建筑部位。這一高度范圍內(nèi)建筑基座的外墻至少應(yīng)有40%的面積使用石料貼面。規(guī)定由商店構(gòu)成街墻立面的地方，建筑基座外墻60%的面積應(yīng)安裝玻璃櫥窗。建筑基座部位應(yīng)選用適當(dāng)?shù)慕ㄖ牧?，材料表面的質(zhì)地和立體感應(yīng)有特色。3）對(duì)建筑后退部位和突出部位的控制指引建筑基座范圍以上的建筑樓層允許有后退或突出部位，但后退部位或突出部位的總寬度在任何情況下都不得超過規(guī)定的街墻立面寬度的40%。后退距離不得超過5.0M；突出部位不得超過1.5M。同時(shí)建筑的雨蓬、遮蓬、標(biāo)志或其它突出物都應(yīng)符合同樣標(biāo)準(zhǔn)，而且必須經(jīng)過主管部門審批。建筑塔樓的控制1）塔樓體量變化區(qū)或中間樓層的控制塔樓體量變化部位（或中間樓層部分）指建筑從街墻立面頂部至最高使用樓層的部位。本城市設(shè)計(jì)指引允許塔樓變化區(qū)內(nèi)有不同的后退部位或突出部位。突出物可延伸至建筑的后退立面線。后退部位最多不得超過5.0M，長(zhǎng)度不得超過塔樓總寬的33%，整個(gè)頂部外殼應(yīng)后退1.5M～3.0M，其截?cái)嗝鎽?yīng)嵌落在下面樓層的截?cái)嗝鎯?nèi)。2）塔樓頂部的控制建筑塔樓的頂部指最高使用層與塔頂之間的部位，主要用于安裝機(jī)械設(shè)備，不算在建筑面積內(nèi)，應(yīng)逐漸減小屋面的截?cái)嗝婕傲⒚娉叽?。機(jī)械設(shè)備應(yīng)通過建筑構(gòu)件進(jìn)行遮擋。屋面安排有特殊用途時(shí)，允許特殊的形式，但設(shè)計(jì)必須經(jīng)過主管部門審批。建筑塔樓頂部安裝的通訊用途的構(gòu)筑物或其他豎立構(gòu)筑物的高度不得超過建筑總高度的20%，這些構(gòu)筑物應(yīng)包含在建筑設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，并且經(jīng)過批準(zhǔn)才能安裝。街墻立面的規(guī)定、建筑高度的限制、塔樓的位置均與整體城市設(shè)計(jì)一致，而且在各街坊的設(shè)計(jì)控制中有具體規(guī)定。建筑材料1）顏色總體上建議采用與上猶現(xiàn)有建筑相吻合的顏色，同時(shí)考慮文峰新城周邊自然山體的因素，分層次分塊控制文峰新城內(nèi)顏色空間，充分反映現(xiàn)代的城市風(fēng)貌和氣質(zhì)。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑材料的選擇上，玻璃材料可以局部反光，不允許用高度反光的玻璃。石料和水泥材料應(yīng)采用淡色，如暖白色、淺灰色、淡黃色、沙色等，不宜建造黑色、深紅色、深灰色等深顏色的建筑。建筑立面應(yīng)避免用深顏色的石料。建筑外墻及窗戶使用類似材料有助于保持規(guī)劃區(qū)建筑風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。2）外墻材料建筑外墻材料組合既要求高質(zhì)量，也應(yīng)考慮環(huán)保因素。建筑低層裙房區(qū)域的外墻主要使用淺色石料或磚塊。在入口和特殊設(shè)計(jì)部位可采用有對(duì)比的材料。街墻立面上部外墻可使用任何材料，但必須對(duì)建筑的整體起補(bǔ)充作用，而且能維持與周圍建筑之間的協(xié)調(diào)關(guān)系。特色餐飲休閑建筑——建議用木板、竹板、青磚、干掛青磚板或陶土板，白色外墻涂料等材質(zhì)，不應(yīng)大面積使用玻璃幕墻。商業(yè)辦公及酒店建筑——立面材料建議以節(jié)能型建筑幕墻為主，保證建造的經(jīng)濟(jì)性和高效性。裙房比鄰餐飲休閑區(qū)的界面，應(yīng)充分考慮部分傳統(tǒng)元素，形成與休閑餐飲建筑的對(duì)接。裝飾材料的使用規(guī)定依單體建筑而異，對(duì)特殊材料應(yīng)加以控制。建筑外墻使用的材料應(yīng)與周圍建筑協(xié)調(diào)，建筑臨街立面的外墻在質(zhì)量、特征、形式和顏色上應(yīng)適合整個(gè)地區(qū)的格調(diào)。朝向街區(qū)內(nèi)側(cè)的建筑立面不必遵守這些規(guī)定，但在設(shè)計(jì)和材料的選擇上與整個(gè)建筑協(xié)調(diào)。3）玻璃材料提倡采用多種形式的窗戶，從視覺上造成一種新鮮感和立體感。窗戶的設(shè)計(jì)還應(yīng)提供遮陽、節(jié)能的設(shè)計(jì)手段。不提倡全部是玻璃幕墻或圖案特別突出的建筑。按照對(duì)建筑外墻各部位的定義，提倡窗戶形式多樣化，并豐富建筑立面。不同形式的窗戶將有助于增添建筑的特色，不允許有連續(xù)排列的窗戶或全部安裝玻璃的幕墻。建筑的某些特殊樓層可設(shè)置陽臺(tái)或有綠化景物的平臺(tái)。低層部分的窗戶應(yīng)大小適中，適合商店或大廳使用。建議上面的樓層也設(shè)置特殊的窗戶。夜景照明控制控制原則（1）表現(xiàn)城市的整體結(jié)構(gòu)輪廓，突出各重點(diǎn)景觀地區(qū)的形象；（2）創(chuàng)造明亮、安全、悅?cè)说某鞘幸归g休閑、娛樂環(huán)境；（3）烘托繁榮的城市夜間活動(dòng)氣氛，體現(xiàn)蓬勃的商業(yè)活力?？刂颇繕?biāo)夜景照明控制應(yīng)是突出重點(diǎn)，強(qiáng)化文峰新城“綠水串城、江南水鄉(xiāng)、顯山露水見城”的城市印象?？刂苾?nèi)容與導(dǎo)則（1）在城市夜景照明控制中，通過山、水、城的夜景設(shè)計(jì)，表現(xiàn)城市的整體結(jié)構(gòu)，勾畫城市發(fā)展的整體輪廓與特征。（2）通過對(duì)建筑、道路、綠化，以及橋梁的燈光設(shè)計(jì)，并利用水中的燈光倒影來表現(xiàn)自然河道的輪廓線。（3）通過城市主要道路、主要景觀建筑物、公共服務(wù)設(shè)施區(qū)和各居住片區(qū)建筑群的點(diǎn)點(diǎn)燈光表現(xiàn)城市的骨架和輪廓。（4）通過重要城市公共開放空間和主要建筑物的燈光，反映城市夜景的重點(diǎn)。（5）濱江道路和綠帶的照明強(qiáng)調(diào)上猶江、內(nèi)部小水溪的優(yōu)美線形及其在城市中的地位，要符合空中和高處俯瞰的要求?？梢钥紤]多種柔和色彩燈光的照射，形成變幻的水景；同時(shí)，河面上的大橋和浮橋也可以作為河面景觀和延伸。（6）城市廣場(chǎng)、公園、公共綠地的照明光源采用柔和的白熾燈，選用特殊、美觀的燈具、路燈、射燈、彩燈等多種類型的結(jié)合運(yùn)用。標(biāo)識(shí)、廣告系統(tǒng)及小品設(shè)施控制五花八門、雜亂無章的廣告、標(biāo)識(shí)，給城市街道、廣場(chǎng)、公園的環(huán)境形象帶來嚴(yán)重?fù)p害，使城市設(shè)計(jì)師與建筑師的創(chuàng)作變得毫無意義。制訂廣告、標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)準(zhǔn)則并嚴(yán)格實(shí)施，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。要求建筑設(shè)計(jì)考慮標(biāo)識(shí)與廣告的恰當(dāng)位置。廣告、標(biāo)識(shí)不應(yīng)損害建筑與環(huán)境特征，其形狀、尺度及形式應(yīng)與建筑、環(huán)境協(xié)調(diào)。廣告與標(biāo)識(shí)的位置控制1）下列物體禁止設(shè)置室外廣告——行道樹、橋梁、道路隔離柵，過街天橋、郵政信箱、路燈、交通指示牌；2）廣告、標(biāo)識(shí)可分別設(shè)在屋頂、墻面、開放空間；3）屋頂廣告、標(biāo)識(shí)不得損害主體建筑屋頂造型與建筑群天際線形象；4）墻面廣告、標(biāo)識(shí)建議設(shè)置在高層建筑裙房部位；5）建筑主立面墻面的廣告、標(biāo)識(shí)位置不應(yīng)影響建筑立面形象。6）外挑沿街面、雨棚的廣告、標(biāo)識(shí)離地面不得低于3米，且相鄰建筑標(biāo)識(shí)高度應(yīng)統(tǒng)一；7）廣告、標(biāo)識(shí)平行面外挑不大于0.5米，垂直面外挑不大于16米；8）開放空間獨(dú)立設(shè)置的廣告、標(biāo)識(shí)位置不應(yīng)妨礙交通、影響景觀及其它公共活動(dòng)；9）禁止在交通信號(hào)周圍30米范圍內(nèi)設(shè)置廣告燈箱。廣告、標(biāo)識(shí)的尺度1）同一建筑設(shè)置若干廣告、標(biāo)識(shí)，尺度要求一致；2）多高層建筑面廣告、標(biāo)識(shí)面積不得超過該面面積的1/10；3）建筑底層外面的廣告、標(biāo)識(shí)面積不得超過1平方米；4）人行道、小型綠地和廣場(chǎng)設(shè)置的廣告、標(biāo)識(shí)，一般不得超過0.8平方米，特殊案例須經(jīng)規(guī)劃部門審定；5）設(shè)置在同一路段的燈箱廣告，尺度形式要求統(tǒng)一；6）霓虹燈宜設(shè)在建筑臨街面或塔樓頂部；7）外挑面的廣告、標(biāo)識(shí)不得高出裙房或多、低層建筑的頂層窗臺(tái)。廣告、標(biāo)識(shí)的形式、色彩1）妥善處理廣告、標(biāo)識(shí)要標(biāo)新立異、吸引注意力的要求與城市景觀要求協(xié)調(diào)整體性的矛盾，面積在2平方米以上的廣告、標(biāo)識(shí)禁止使用色彩強(qiáng)烈，形式怪異的設(shè)計(jì)；2）不同路段的小型廣告、標(biāo)識(shí)形式、色彩應(yīng)不同；同一路段的小型廣告、標(biāo)識(shí)盡可能形式比較統(tǒng)一；3）街道霓虹燈廣告、標(biāo)識(shí)設(shè)置尺度、位置、形式應(yīng)由規(guī)劃部門組織專門小組審定，使整條街道有整體性。凌空標(biāo)識(shí)不宜設(shè)置凌空標(biāo)志，在特殊情況下需要設(shè)置凌空標(biāo)志時(shí)，應(yīng)符合以下要求：1）不損害主體建筑物屋頂形態(tài)和中心的天際輪廓線；2）在設(shè)計(jì)時(shí)注意支撐結(jié)構(gòu)（特別是從背面觀察時(shí)）不破壞街道和城市輪廓線的景觀；開放空間上的標(biāo)識(shí)1）離地最大高度4M，每幅標(biāo)識(shí)最大面積為2平方米；2）與景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合，每個(gè)路段的廣告燈箱形式要統(tǒng)一。地面以上、一層以下的標(biāo)識(shí)1）凸出標(biāo)識(shí)體量不得大于0.5M*2.5M，標(biāo)識(shí)凸出設(shè)置，應(yīng)保證人行道2.7M最小凈空高度；2）沿街底層、沿雨棚或門窗上沿的標(biāo)識(shí)高度要求一致，寬度統(tǒng)一為0.75M。一層以上和女兒墻以下的標(biāo)識(shí)1）凸出標(biāo)識(shí)——標(biāo)識(shí)的高度應(yīng)視建筑物結(jié)構(gòu)而定，并且垂直方向高度不得超過三層樓層標(biāo)高的高度，標(biāo)識(shí)從建筑物向外的水平凸出距離不得超過1M。2）墻面標(biāo)識(shí)——與建筑物和街景設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)，不得損害建筑物的特征，只占建筑物立面的一部分面積。3）屋頂標(biāo)識(shí)——宜用于社團(tuán)標(biāo)志或建筑物名稱，與建筑物和街景相協(xié)調(diào)。臨時(shí)性標(biāo)識(shí)及其構(gòu)筑物所有臨時(shí)性標(biāo)識(shí)及其構(gòu)筑物應(yīng)與永久性標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)和位置要求相同，臨時(shí)性標(biāo)識(shí)最多只允許保留2個(gè)月。應(yīng)