北京大運(yùn)河項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明

大運(yùn)河項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明天津項(xiàng)目歷史上著名的“三石河邊步行道”簡(jiǎn)介海河的歷史孕育著天津的成長(zhǎng)歷史。天津曾經(jīng)是一個(gè)主要通往北京的貨輪碼頭，他的經(jīng)濟(jì)和人民生活水平已經(jīng)從一個(gè)貨運(yùn)中心，變成現(xiàn)在的一個(gè)工業(yè)中心，一個(gè)現(xiàn)代商業(yè)中心。今天有一個(gè)機(jī)會(huì)來(lái)慶祝這一歷史，那就是水上的八個(gè)項(xiàng)目。整個(gè)海濱的復(fù)興（繁榮）將帶動(dòng)整個(gè)城市的復(fù)興（繁榮）。值得一提的是這八個(gè)項(xiàng)目都有各自與眾不同的特點(diǎn)和用途。例如，大運(yùn)河的用途和特點(diǎn)無(wú)法和商業(yè)中心區(qū)的用途和特點(diǎn)相比，但擁有他獨(dú)一無(wú)二的特點(diǎn)。我們的主要目標(biāo)便是發(fā)掘大運(yùn)河區(qū)的特點(diǎn)。理念天津擁有悠久而曲折的歷史，它的文化是獨(dú)一無(wú)二的。我們想要在大運(yùn)河區(qū)創(chuàng)建五個(gè)特別的中心來(lái)慶祝他的歷史。每一個(gè)中心都代表這個(gè)集運(yùn)輸港口、工業(yè)、商業(yè)于一體的既古老又極具發(fā)展未來(lái)的城市的一段歷史。我們的目標(biāo)是要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)具有能夠喚起這個(gè)城市特殊歷史特點(diǎn)的商業(yè)中心。中心被命名為商業(yè)廣場(chǎng)城市博物館廣場(chǎng)文化廣場(chǎng)海上廣場(chǎng)新世紀(jì)廣場(chǎng)因?yàn)樗谶@個(gè)城市的發(fā)展中起到非常重要的作用，我們已經(jīng)創(chuàng)造一個(gè)內(nèi)部的水下通道連接這五個(gè)中心的站點(diǎn)。同時(shí)，因?yàn)椤叭帧笔且粭l非常有名的街，我們已經(jīng)沿水路設(shè)計(jì)了一條新的三石街。這條路在尊重（紀(jì)念）著這個(gè)城市的歷史的同時(shí)也連接著各個(gè)中心。它使這個(gè)城市的歷史復(fù)活了并融入了現(xiàn)代（城市）。這條水路和三石街被譽(yù)為“過(guò)河街”。商業(yè)中心和他們的相臨中心商業(yè)廣場(chǎng)坐落于地鐵站。這塊鄰地的主要用途是辦公和商業(yè)。公交站可以運(yùn)輸大量的雇員到目的地并且非常理想的位于一個(gè)主要的雇傭（辦公）中心。預(yù)計(jì)這個(gè)中心要花一段時(shí)間來(lái)發(fā)展，因?yàn)樗c商業(yè)中心相似的用途，但是這個(gè)構(gòu)想慶祝了這個(gè)現(xiàn)代商業(yè)城市的歷史。商業(yè)中心包括服務(wù)、餐飲、銀行、商店及辦公等等。這個(gè)中心為步行者通過(guò)水路聯(lián)系著。夏天的時(shí)候這塊步行空間將是一個(gè)會(huì)客、吃飯、購(gòu)物的好地方。這個(gè)中心的建筑風(fēng)格無(wú)論是在建筑形式還是在材料上都是非?，F(xiàn)代的。這塊鄰地項(xiàng)目最終將包含：㎡辦公空間㎡零售空間㎡在面向“過(guò)河”零售商店之上的居住空間這塊鄰地項(xiàng)目包括：㎡居住區(qū)㎡零售區(qū)停輛車海上廣場(chǎng)坐落于沿河和規(guī)劃好的路上。它有高度的可見(jiàn)度和可接近性（可觸性），并且將被構(gòu)想成一個(gè)可供綜合使用的商業(yè)、辦公、居住區(qū)。這個(gè)項(xiàng)目包含在臨街的數(shù)座大的建筑物里。零售商業(yè)區(qū)位于一層，居住區(qū)和辦公區(qū)在零售店面之上。內(nèi)部的街區(qū)包括河濱步行道和美化了的步行廣場(chǎng)。廣場(chǎng)的建筑風(fēng)格保留著天津的海上歷史并且具有唯一的歷史品質(zhì)。很多人將居住并在這兒工作是因?yàn)樗亩喙δ?，和多功能所帶?lái)的極高的商業(yè)價(jià)值。這個(gè)地點(diǎn)的項(xiàng)目包括：㎡零售使用㎡居住和辦公使用㎡停車新世紀(jì)廣場(chǎng)是在沿著南部海河新橋新規(guī)劃好的路上。這個(gè)廣場(chǎng)和海上廣場(chǎng)有點(diǎn)相似以內(nèi)為建筑物都面對(duì)著周圍的街道，內(nèi)部空間包括美化了的步行廣場(chǎng)和小河。第一層用于零售商店，上面是居住區(qū)和醫(yī)生、律師、建筑師等等的辦公地點(diǎn)。一個(gè)新的五星級(jí)飯店坐落于新橋的旁邊，它的公共空間和零售商店是這個(gè)廣場(chǎng)的商業(yè)中心。這個(gè)廣場(chǎng)的建筑風(fēng)格是非?，F(xiàn)代的，采用高科技的材料和現(xiàn)代的建筑形式。綜合用途的發(fā)展由于高密度和星級(jí)飯店創(chuàng)造出極高的土地價(jià)值。城市博物館廣場(chǎng)面對(duì)著海河。這個(gè)中心包括城市博物館和零售商店以及一些周圍的居住鄰居。這個(gè)廣場(chǎng)和海濱碼頭和飯店直接的連接著，因此它將作用于整個(gè)城市。居住單體隸屬于單個(gè)家庭房屋和私人居住形式面對(duì)這個(gè)狹窄的街道。整個(gè)社區(qū)擁有一個(gè)和相似的歷史風(fēng)格。最終這將成為這個(gè)社區(qū)最貴的房子因?yàn)樗馁|(zhì)量和數(shù)量的少。古老的街道格調(diào)和內(nèi)部步行街賦予了這個(gè)鄰居（廣場(chǎng)）它自己的風(fēng)格。地面上包括公共空間和步行道以及商業(yè)中心。一個(gè)隱秘的步行廣場(chǎng)是僅供居住者使用的，居住者的停車場(chǎng)在步行廣場(chǎng)的地下。這塊臨地項(xiàng)目包括：㎡的居住和私人俱樂(lè)部㎡的商業(yè)區(qū)5000㎡商業(yè)中心的天津博物館在居住單元地下可以停車文化廣場(chǎng)沿著規(guī)劃好的路上和水路。商業(yè)中心面對(duì)著三石街河邊步行道和水路。居住社區(qū)環(huán)繞著商業(yè)中心包括high-end公寓并且它是為高密度的家庭居住設(shè)計(jì)的。風(fēng)景是經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)的，因此每個(gè)建筑都有它單獨(dú)的開放空間，是一個(gè)連接步行街和廣場(chǎng)的整體系統(tǒng)的一部分。商業(yè)中心包含文化和藝術(shù)商店、音像商店、和其他居民需要的零售商業(yè)企業(yè)。文化商店是一個(gè)吸引游客的地方，因此這個(gè)中心也包括旅游設(shè)備和服務(wù)。這個(gè)廣場(chǎng)的建筑風(fēng)格保留了天津的歷史文化風(fēng)格。這個(gè)廣場(chǎng)項(xiàng)目包括：㎡零售商店㎡位于零售商店之上居住和辦公空間㎡飯店停輛車紀(jì)念碑公園在河邊這塊地的頂端。這個(gè)城市公園有紀(jì)念碑和新天津工業(yè)博物館。它也是三石街河邊步行街的起點(diǎn)，因此整個(gè)地塊對(duì)城市的歷史和文化是非常重要的。這個(gè)公園屬于天津和他的市民。這個(gè)紀(jì)念碑區(qū)域用引人注目的石塊鋪成的地面美化，非常適合大量游人參觀。有地方坐，有地方休息，既有地方獨(dú)自參觀紀(jì)念碑，又有地方集體參觀，還有空地可供人們參觀運(yùn)河。景色的設(shè)計(jì)為紀(jì)念碑增加了吸引力，因此它能在附近的慈海橋上被清晰的看見(jiàn)。工業(yè)博物館是唯一的一個(gè)建筑結(jié)構(gòu)稱贊紀(jì)念碑和它的建筑是城市的圖標(biāo)。頂部外形的獨(dú)一無(wú)二將成為公園以至于整個(gè)城市的象征。三石街河濱道路起點(diǎn)在博物館附近，和水路相通，通過(guò)這塊地和歷史廣場(chǎng)，河濱道路的終點(diǎn)在新的城市博物館廣場(chǎng)。河濱道路有足夠的地方讓大量人群行走、坐在樹蔭下，并且有足夠的地方通過(guò)戶外的設(shè)計(jì)來(lái)展示工業(yè)博物館的歷史。城市博物館廣場(chǎng)和紀(jì)念碑公元之間的海河河濱的風(fēng)景被設(shè)計(jì)成娛樂(lè)休閑用，還有慢跑的小路。它還有地方用來(lái)安靜的放松，坐在河邊看河景。茂盛的樹枝在炎熱的夏天提供樹蔭。新的碼頭在城市博物館廣場(chǎng)靠近河的邊上。飯店和商店也靠近受人歡迎的濱河碼頭。這個(gè)地塊的項(xiàng)目包括：10000㎡的工業(yè)博物館紀(jì)念碑公園三石街河濱步行街廣場(chǎng)步行道、樹蔭和椅子要求相應(yīng)的市場(chǎng)戰(zhàn)略市場(chǎng)戰(zhàn)略的思想是發(fā)展可以響應(yīng)市場(chǎng)需求。這意味著有時(shí)住宅的需求很高，但商業(yè)和辦公的需求很低。有時(shí)，經(jīng)濟(jì)很不尋常，并且辦公空間的需求或者商業(yè)購(gòu)物空間的需求很高，但是居住的需求很低，因?yàn)槭袌?chǎng)過(guò)剩了。從金融角度來(lái)看，這些工程應(yīng)該在需求很高的時(shí)候建。因此，我們已經(jīng)將這個(gè)地塊建成一系列具有多重功能的建筑，而不是一個(gè)龐大的工程而只有單一的用途。例如：一些建筑是用來(lái)居住，一些是用做辦公和商業(yè)，還有一些是零售購(gòu)物商店，還有一些是具有綜合用途的。由于有很多塊地有多重用途，因此我們可以當(dāng)某個(gè)用途的建筑需求較高時(shí)先建，而不必等到所有用途的建筑需求都很高的時(shí)候。這個(gè)是需求響應(yīng)市場(chǎng)戰(zhàn)略的主要思想。一開始我們期望居住的需求會(huì)是最高，因此這將在水上公園之后最先建造，我們會(huì)為居住區(qū)項(xiàng)目的預(yù)期的投資者和開發(fā)者準(zhǔn)備營(yíng)銷分塊。這將是一個(gè)大的開發(fā)商，或者我們會(huì)把居住區(qū)這一部分分為多個(gè)小塊，這樣許多投資者和開發(fā)商都可以在此工作。這是很靈活的。我們也期望絕大多數(shù)居住區(qū)的投資者和開發(fā)商能夠落戶天津。他們懂得市場(chǎng)。居住項(xiàng)目之后下一個(gè)項(xiàng)目將是商業(yè)廣場(chǎng)中的辦公發(fā)展項(xiàng)目，如果市場(chǎng)需求很高的話。整個(gè)地塊需要一次建成但是可以分階段來(lái)建。這也可以類似的運(yùn)用于綜合功能建筑上。這些項(xiàng)目的投資者可以是本地的，也是國(guó)際和國(guó)內(nèi)的。概念上來(lái)講，這個(gè)途徑給客戶在發(fā)展階段上以最大的靈活性，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目只有在需求很高的時(shí)候才會(huì)被建造。我們的計(jì)劃是，我們估計(jì)我們所想的將會(huì)是架于市場(chǎng)戰(zhàn)略基礎(chǔ)上合理的階段性方案。但也是非常靈活