內(nèi)蒙古某商住小區(qū)工程監(jiān)理招標文件含監(jiān)理合同

鄂爾多斯市騰冉招標代理有限責(zé)任公司鄂爾多斯市騰冉招標代理有限責(zé)任公司PAGE2電子信箱：trzb0617@163.com***商住小區(qū)工程 監(jiān)理招標文件招標編號：YT—2011002招標人：***市***房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司二〇一一年七月PAGE鄂爾多斯市騰冉招標代理有限責(zé)任公司電子信箱：trzb0617@163.com聯(lián)系電話錄第一章投標邀請函 1第二章工程概況 3第三章投標須知 4第四章監(jiān)理合同及專用條件 7第一部分建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 7第二部分標準條件 9第三部分專用條件 17第五章投標文件的編制 19第六章監(jiān)理報價說明及要求 21第七章評標原則、程序、標準及辦法 21第八章中標通知書和合同簽訂 22第九章投標文件格式 23一、法定代表人身份證明書 24二、投標文件簽署授權(quán)委托書 25三、投標函 26四、服務(wù)承諾 27五、項目監(jiān)理機構(gòu)的人員配備計劃 29六、總監(jiān)理工程師簡歷及業(yè)績 30七、擬派監(jiān)理工程師簡歷及業(yè)績 31八、企業(yè)近兩年監(jiān)理工程一覽表 32九、工程檢測儀器設(shè)備一覽表 33第十章資格審查資料 34附件：監(jiān)理符合性審查表 35第一章投標邀請函招標編號：YT-2011002致：***和商住小區(qū)工程前期資料齊全，現(xiàn)決定對該工程監(jiān)理進行內(nèi)部邀請招標，擇優(yōu)選定承包人。一、本次招標工程項目概況如下：1、招標工程概況：①、第一標段：二期的2#、4#住宅樓，地上建筑面積31624.88㎡，地下建筑面約7342.98㎡；第一標段總建筑面積38967.86㎡。②、第二標段：二期的1#、3#住宅樓46330㎡，其中地上建筑面積34725㎡，地下建筑面積11605㎡；會所地上二層建筑面積700㎡；A座酒店地下一層7091.42㎡，地上建筑面積10440.2㎡；第二標段總建筑面積64561.62㎡。③、第三標段：三期的B座酒店地下一層建筑面積10841.67㎡，地上建筑面積30406.5㎡；第三標段總建筑面積41248.17㎡。④、第四標段：三期的C座辦公樓、D座公寓樓地下一層建筑面積6922.82㎡，地上建筑面積17543㎡；5#磚混住宅建筑面積為3480㎡；總建筑面積27945.8㎡。一標段和二標段為一個監(jiān)理單位，三標段和四標段為一個監(jiān)理單位。2、建設(shè)地點：***市***大街3、監(jiān)理總工期：計劃工期：862日歷天計劃開工日期：2011年7月20日計劃竣工日期：2013年11月30日4、工程質(zhì)量要求：符合國家質(zhì)量驗收標準的合格工程。5、招標范圍:圖紙范圍內(nèi)全部內(nèi)容（不包括二次精裝修、外網(wǎng)、景觀、電梯設(shè)備及安裝調(diào)試工程）的全過程監(jiān)理。二、投標人資質(zhì)要求：被邀請參加本次監(jiān)理招標的投標人均需具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房屋建筑工程乙級及其以上監(jiān)理資質(zhì)。三、有意者，請攜帶企業(yè)資質(zhì)證書、法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證書或授權(quán)委托書、本人身份證原件及復(fù)印件各一份于2011年7月4日至2011年7月15日到***市***日和小區(qū)二、三期項目咨詢處購買（2000元）監(jiān)理招標文件。地址：******路東。四、工作聯(lián)系招標人：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：日期：2011年7月3日第二章工程概況1.1工程名稱：***和商住小區(qū)工程1.2建設(shè)單位：***市***房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司1.3建設(shè)規(guī)模：1、招標工程概況：①、第一標段：二期的2#、4#住宅樓，地上建筑面積31624.88㎡，地下建筑面約7342.98㎡；第一標段總建筑面積38967.86㎡。②、第二標段：二期的1#、3#住宅樓46330㎡，其中地上建筑面積34725㎡，地下建筑面積11605㎡；會所地上二層建筑面積700㎡；A座酒店地下一層7091.42㎡，地上建筑面積10440.2㎡；第二標段總建筑面積64561.62㎡。③、第三標段：三期的B座酒店地下一層建筑面積10841.67㎡，地上建筑面積30406.5㎡；第三標段總建筑面積41248.17㎡。④、第四標段：三期的C座辦公樓、D座公寓樓地下一層建筑面積6922.82㎡，地上建筑面積17543㎡；5#磚混住宅建筑面積為3480㎡；總建筑面積27945.8㎡。一標段和二標段為一個監(jiān)理單位，三標段和四標段為一個監(jiān)理單位。1.4建設(shè)地點：***市***大街1.5資金來源：自籌資金1.6質(zhì)量要求：符合國家質(zhì)量驗收標準的合格工程。1.7計劃開竣工日期：計劃工期：862日歷天計劃開工日期：2011年7月20日，最終以實際開工時間為準。計劃竣工日期：2013年11月30日，最終以實際竣工時間為準。，1.8現(xiàn)場三通一平已完成。1.9施工承包方式：建筑施工總承包1.10工程報價方式：費率報價1.11投標保證金：投標人須繳納投標保證金人民幣貳萬元，在投標截止時間前三日前以現(xiàn)金或銀行匯款形式交納，未按規(guī)定交納投標保證金的投標人，將視為不響應(yīng)招標文件要求，招標人將拒絕接收其投標文件。第三章投標須知2.1投標人資格要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房屋建筑工程乙級及其以上監(jiān)理資質(zhì)，具有合法的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。2.2監(jiān)理工作內(nèi)容：2.2.1圖紙范圍內(nèi)全部內(nèi)容（不包括二次精裝修、電梯設(shè)備及安裝調(diào)試工程）的全過程監(jiān)理。2.2.2施工階段的工程質(zhì)量、造價、進度（工期）的全面有效控制與監(jiān)理。2.2.3施工合同的有效管理及其相關(guān)工作。2.2.4施工階段監(jiān)理資料的管理。2.2.5協(xié)調(diào)建設(shè)單位與設(shè)計、施工及設(shè)備供應(yīng)商之間的關(guān)系。2.3投標報價范圍：工程結(jié)算總造價的%。2.4投標文件遞交地點和截止日期2011年7月20日上午9：30時（北京時間），提交到：***市2.5開標時間、地點：本招標工程項目的開標會將于上述投標截止時間的同一時間公開進行，投標人的法定代表人或其委托代理人應(yīng)準時參加開標會議。2.6投標文件的份數(shù)：正本1份，副本3份，與投標文件一致的電子版1份。2.7投標文件的打印、裝訂、密封、標記和簽署。2.７.1投標文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的藍、黑墨水筆書寫，字跡應(yīng)清晰易于辨認，并應(yīng)在投標文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之處，以正本為準。2.７.2除投標人對錯誤處須修改外，全套投標文件應(yīng)無涂改或行間插字和增刪。如有修改，改動之處應(yīng)加蓋單位章或由投標人的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽字確認。2.７.3投標文件封面、投標報價均應(yīng)加蓋投標人印章并經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字蓋章。由委托代理人簽字或蓋章的投標文件中須同時提交投標文件簽署授權(quán)委托書及身份證。投標文件簽署授權(quán)委托書格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應(yīng)符合要求，否則投標文件簽署授權(quán)委托書無效。2.７.4投標文件的裝訂要求：必須牢固裝訂成冊，即用適當(dāng)?shù)霓k法，如用線、金屬絲等材料牢固緊密扎緊，不至于散開或用簡單辦法將任何一頁在沒有任何損壞的情況下取出或插入。各種活頁類的投標書或沒有編排頁碼的投標書可能被拒絕。2.７.5投標人應(yīng)將所有投標文件的正本和所有副本密封在一個有內(nèi)層的密封套內(nèi)。再密封到同一個外封套內(nèi)。2.７.6在內(nèi)層和外層投標文件密封袋子上均應(yīng)：(一)寫明招標人名稱和地址；(二)注明下列識別標志；(1)招標工程項目編號；(2)工程名稱；(3)年月日時，此時間以前不得開封。2.７.7內(nèi)層投標文件密封袋上還應(yīng)寫明投標人的名稱與地址。2.７.8所有投標文件的內(nèi)層密封袋的封口處應(yīng)加蓋投標人印章，所有投標文件的外層密封袋的封口處應(yīng)加蓋密封章。2.8招標文件的澄清2.8.1投標人應(yīng)仔細閱讀和檢查招標文件的全部內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全，應(yīng)及時向招標人提出，以便補齊。如有疑問，應(yīng)在投標人須知前附表規(guī)定的時間前以書面形式（包括信函、電報、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，下同），要求招標人對招標文件予以澄清。2.8.2招標文件的澄清將在投標人須知前附表規(guī)定的投標截止時間15天前以書面形式發(fā)給所有購買招標文件的投標人，但不指明澄清問題的來源。如果澄清發(fā)出的時間距投標截止時間不足15天，相應(yīng)延長投標截止時間。2.8.3投標人在收到澄清后，應(yīng)在投標人須知前附表規(guī)定的時間內(nèi)以書面形式通知招標人，確認收到該澄清。2.9招標文件的修改2.9.1在投標截止時間前15天，招標人可以書面形式修改招標文件，并通知所有已購買招標文件的投標人。如果修改招標文件的時間距投標截止時間不足15天，相應(yīng)延長投標截止時間。2.9.2投標人收到修改內(nèi)容后，應(yīng)在投標人須知前附表規(guī)定的時間內(nèi)以書面形式通知招標人，確認已收到該修改。第四章監(jiān)理合同及專用條件執(zhí)行建設(shè)部和國家工商行政管理局頒發(fā)的GF-2000-0202《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》。第一部分建設(shè)工程委托監(jiān)理合同委托人________________________與監(jiān)理人_________________________經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下筒稱“本工程”）概況如下：

工程名稱：

工程地點：

工程規(guī)模：

總投資：委托監(jiān)理總造價：按實際監(jiān)理的項目總造價*投標費率%。

二、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《標準條件》中賦予它們的定義相同。

三、下列文件均為本合同的組成部分：

①監(jiān)理投標書或中標通知書；

②本合同標準條件；

③本合同專用條件；

④在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。

五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報酬。

本合同自________年_______月_______日開始實施，至_______年_______月______日完成。

本合同一式________份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)______份。

委托人：（簽章）監(jiān)理人：（簽章）

住所：住所：

法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

郵編：郵編：

電話：電話：

本合同簽訂于：年月日第二部分標準條件詞語定義、適用范圍和法規(guī)

第一條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：

（1）“工程”是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。

（2）“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。

（3）“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。

（4）“監(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。

（5）“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負責(zé)人。

（6）“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。

（7）“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。

（8）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。

（9）“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第三十八條規(guī)定監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。

（10）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。

（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段。

第二條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。

第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標準語言文字。

監(jiān)理人義務(wù)

第四條監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。

第五條監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正維護各方面的合法權(quán)益。

第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。

第七條在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。

委托人義務(wù)

第八條委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)后按進度向監(jiān)理人支付款項。

第九條委托人應(yīng)當(dāng)負責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)在專用條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報酬。

第十條委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。

第十一條委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。

第十二條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專用條款中約定），負責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。

第十三條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。

第十四條委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料：

（1）與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。

（2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。

第十五條委托人應(yīng)免費向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設(shè)施。

第十六條根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。

監(jiān)理人權(quán)利

第十七條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：

（1）選擇工程總承包人的建議權(quán)。

（2）選擇工程分包人的認可權(quán)。

（3）對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。

（4）對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標準或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標準時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報告委托人并要求設(shè)計人更正。

（5）審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。

（6）主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告。

（7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應(yīng)在24小時內(nèi)向委托人作出書面報告。

（8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求和合同約定及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。

（9）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權(quán)。

（10）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認，委托人不支付工程款。

第十八條監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準。在緊急情況下未能事先報委托人批準時，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。

第十九條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出，由監(jiān)理機構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機關(guān)仲裁時，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實材料。

委托人權(quán)利

第二十條委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。

第二十一條委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。

第二十二條監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。

第二十三條委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。

第二十四條當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任

監(jiān)理人責(zé)任

第二十五條監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進一步約定相應(yīng)延長的合同期。

第二十六條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)，如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應(yīng)超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。

第二十七條監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十八條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費用支出。

委托人責(zé)任

第二十九條委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失。

監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補償損失。

第三十條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪ⅲ瑒t應(yīng)當(dāng)補償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。

合同生效、變更與終止

第三十一條由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報酬。

第三十二條在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超過42日的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報酬。

第三十三條監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。

第三十四條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。

變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。

第三十五條監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十三條及第三十四條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十六條監(jiān)理人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報酬。

第三十七條當(dāng)委托人認為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十八條合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。監(jiān)理報酬

第三十九條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照監(jiān)理合同專用條件中第四十條的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。

第四十條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。

第四十一條支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。

第四十二條如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。

其他

第四十三條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實報實銷。

第四十四條在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔(dān)。

第四十五條監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。

第四十六條監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。

第四十七條監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計人、承包人等提供并申明的秘密。

第四十八條監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。

爭議的解決

第四十九條因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達成一致時，根據(jù)雙方約定提交仲裁機關(guān)仲裁，或向人民法院起訴。第三部分專用條件第二條：本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)1、適用法律、法規(guī)、規(guī)章為：中華人民共和國《建筑法》、《合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院第279號令）、《實施工程建設(shè)強制性標準監(jiān)督規(guī)定》（建設(shè)部81號令）。2、監(jiān)理依據(jù)(1)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319-2000；(2)《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001和各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范；(3)本工程施工合同；(4)本工程委托監(jiān)理合同；(5)本工程施工圖紙及技術(shù)資料等。第四條：監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容1、監(jiān)理范圍：圖紙范圍內(nèi)全部內(nèi)容（不包括二次精裝修、電梯設(shè)備及安裝調(diào)試工程）的全過程監(jiān)理。2、監(jiān)理工作內(nèi)容：依本合同第二條之法律及監(jiān)理依據(jù)，做好本工程的技術(shù)管理，經(jīng)濟管理，合同管理、組織管理和工作協(xié)調(diào)等工作，具體內(nèi)容如下：(1)工程質(zhì)量、造價、進度（工期）的全面、有效控制；(2)施工合同的有效管理及其相關(guān)工作；(3)監(jiān)理資料的管理；(4)協(xié)調(diào)建設(shè)單位與設(shè)計、施工及設(shè)備供應(yīng)商的關(guān)系。第二十六條及補充：本工程的項目總監(jiān)和各專業(yè)的監(jiān)理工程師必須按投標文件載明的人員名單到位，總監(jiān)不到位，扣酬金50%，各專業(yè)工程師缺一個扣酬金10%。監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，造成工程損失的，其罰金按直接經(jīng)濟損失報酬比率（扣除稅金）20%；失職是指監(jiān)理工作不到位，沒有及時發(fā)現(xiàn)或已經(jīng)發(fā)現(xiàn)而未予以糾正從而造成工程的損失。第五章投標文件的編制(一)投標文件的編制4.1投標人應(yīng)認真閱讀招標文件，按招標文件的要求編制投標文件，并對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。4.2投標人收到招標文件和資料后應(yīng)進行核對，有不清楚和疑義的地方，應(yīng)在收到招標文件后向招標代理單位提出書面解答要求，否則，由此導(dǎo)致的后果由投標人自負。4.3招標單位對招標文件和資料等所做的補充、修正、解答，均為招標文件的組成部分，并在報送投標書截止前三日以書面形式通知各投標單位。(二)投標文件的組成4.4投標文件由投標書、監(jiān)理大綱、項目監(jiān)理機構(gòu)及人員配置、企業(yè)實力、資信等文件組成。4.5投標書包括下列文件、內(nèi)容:4.5.1法定代表人身份證明書；4.5.2投標文件簽署授權(quán)委托書；4.5.3投標函；4.5.4投標綜合說明。4.6監(jiān)理大綱監(jiān)理大綱必須結(jié)合投標工程的實際情況編制，凡是脫離工程實際的監(jiān)理大綱，視為不響應(yīng)實質(zhì)性要求和條件。監(jiān)理大綱包括下列內(nèi)容：4.6.1工程概況；4.6.2監(jiān)理范圍和目標；4.6.3監(jiān)理的依據(jù)、內(nèi)容、程序、方法和工作權(quán)限；4.6.4質(zhì)量、造價、工期全面有效的控制及措施；4.6.5施工合同、信息管理和組織協(xié)調(diào)；4.6.6其他。4.7項目監(jiān)理機構(gòu)及人員配置4.7.1項目監(jiān)理機構(gòu)4.7.2監(jiān)理人員配置及崗位、職責(zé)4.8檢測儀器設(shè)備配置4.9投標人需提供以下資信資料（原件及復(fù)印件）以供資格審查和評議:4.9.1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；4.9.2法定代表人資格證書；4.9.3企業(yè)監(jiān)理資質(zhì)證書；4.9.4企業(yè)組織機構(gòu)代碼證書；4.9.5質(zhì)量體系認證書；4.9.6近兩年監(jiān)理工程業(yè)績（附合同或中標通知書）；4.9.7項目總監(jiān)簡歷及業(yè)績表；4.9.8近兩年監(jiān)理工程獲獎證書或用戶評價證明；4.9.9本項目總監(jiān)理及監(jiān)理人員資格證書、崗位證書；4.9.10其他。(三)投標文件的打印、包裝、密封、標記、遞交等見第三章投標須知。第六章監(jiān)理報價說明及要求投標費率報價是工程結(jié)算造價的%。根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會和建設(shè)部（發(fā)改價格[2007]670號）文件規(guī)定，計算出施工監(jiān)理服務(wù)收費基價，然后與工程預(yù)算的比值來確定投標報價的費率區(qū)間。投標人根據(jù)擬定監(jiān)理業(yè)務(wù)的范圍、深度和工程的性質(zhì)、規(guī)模、難易程度以及工程條件等情況，在此范圍內(nèi)自主報價。但此取費區(qū)間不包括勘察、設(shè)計及施工招標等階段的監(jiān)理服務(wù)，只包括施工、保修階段的監(jiān)理服務(wù)。第七章評標原則、程序、標準及辦法7.1評標原則評標委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)遵守職業(yè)道德對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任，并應(yīng)遵守以下原則：1、閱讀招標文件，全面分析、審查、澄清、評價和比較投標文件。力求做到公平、公正、不錯、不漏、不偏和不倚。2、嚴格按照招標文件和評標標準、辦法對投標文件內(nèi)容進行評審，不帶任何主觀意愿。3、科學(xué)、擇優(yōu)的原則。7.2評標程序1、符合性審查：評委在熟悉招標文件、投標文件的情況后，對投標人的合法性、投標文件的有效性和投標人對招標文件實質(zhì)性條款的響應(yīng)性進行資格審查和符合性審查，只有通過者，才能進入詳細評審。符合性審查見附表。2、詳細評標：評委按評標標準和辦法對投標人進行評議、比較和打分。3、推薦中標候選人作書面評標報告：按綜合得分高低排序并推薦前兩名為中標候選人，作出書面評標報告，由招標人確定中標人。6.3評標標準及辦法本次采用綜合評估法，各項評價內(nèi)容及權(quán)重如下：1、監(jiān)理大綱25分；2、現(xiàn)場項目監(jiān)理機構(gòu)及人員素質(zhì)配置35分；3、企業(yè)實力及資信25分；4、監(jiān)理報價15分。前三項具體評價內(nèi)容見投標文件組成的相關(guān)內(nèi)容。監(jiān)理報價為15分，評標基準價=所有投標有效報價的算術(shù)平均值，投標報價與評標基準價的差值，正值：每有一個百分點減1分；負值：每有一個百分點加1分，加、減分從10分開始計算。第八章中標通知書和合同簽訂8.1招標人定標后，將中標通知書及時送達中標人，辦理交簽、回執(zhí)手續(xù)，再通知其他未中標人。8.2招標人在通知中標人的中標通知書時，把招標文件提供的合同主要條款及雙方達成的其他協(xié)議一并送達中標人，雙方應(yīng)在交簽上述手續(xù)后的五天內(nèi)，洽談并簽約監(jiān)理合同。第九章投標文件格式1、法定代表人身份證明書2、投標文件簽署授權(quán)委托書3、投標函4、服務(wù)承諾5、項目監(jiān)理機構(gòu)及人員素質(zhì)配置6、總監(jiān)理工程師簡歷及業(yè)績7、擬派監(jiān)理工程師簡歷及業(yè)績8、近兩年企業(yè)監(jiān)理工程業(yè)績表9、監(jiān)理檢測儀器、設(shè)備配置情況10、資格審查資料一、法定代表人身份證明書單位名稱：單位性質(zhì)：地址：成立時間：年月日經(jīng)營期限：姓名：性別：年齡：職務(wù)：系（投標人單位名稱）的法定代表人。特此證明投標人（蓋章）日期：年月日二、投標文件簽署授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我（姓名）系（投標人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（投標人名稱）的（姓名）為我公司簽署本工程的投標文件的法定代表人授權(quán)委托代理人，我承認代理人全權(quán)代表我所簽署的本工程的投標文件的內(nèi)容。代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托代理人：（簽字）性別

：年齡：身份證號碼：職務(wù)：投標人：（蓋章）法定代表人：（簽字或蓋章）授權(quán)委托日期：年月日三、投標函致：（招標人）一、據(jù)已收到的（項目名稱）監(jiān)理招標文件，遵照國家有關(guān)工程監(jiān)理招標投標管理的規(guī)定，我公司經(jīng)研究上述監(jiān)理招標文件的投標須知、技術(shù)規(guī)范和其它文件后，我方愿意接受上述招標文件中的各項條款的要求，并按上述要求承擔(dān)該工程建設(shè)項目施工階段和保修階段的監(jiān)理任務(wù)。二、工程項目；1我公司監(jiān)理費率報價為：%；2工程質(zhì)量要求：；3工期:；4造價：確保工程造價控制在計劃投資內(nèi)。三、若我方中標：1、一旦我公司中標，我方保證本著“守法、誠信、公正、科學(xué)”和“公正、獨立、自立”的原則，竭誠地為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、滿意的技術(shù)服務(wù)，力求實現(xiàn)項目總體目標。2、除非另外達成協(xié)議并生效，你方的中標通知書和本投標文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同內(nèi)容之一。3、一旦我公司中標，在簽訂委托監(jiān)理合同后，我方將根據(jù)監(jiān)理合同和監(jiān)理大綱的有關(guān)內(nèi)容并結(jié)合本工程項目的具體情況，以及我公司的專業(yè)優(yōu)勢和實踐經(jīng)驗，詳細編寫工程項目監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則。4、我方將保證在監(jiān)理服務(wù)期限