建筑工程概預(yù)算與工程結(jié)算與竣工決算

9工程結(jié)算與竣工決算目錄工程結(jié)算1竣工決算2保修費(fèi)用33Back9.1工程結(jié)算

工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價(jià)款清算的經(jīng)濟(jì)文件。工程建設(shè)周期長(zhǎng)，耗用資金數(shù)額大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，需要對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行中間結(jié)算（進(jìn)度款結(jié)算）、年終結(jié)算，全部工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算。

（1）工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)。在施工過程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完的工程量進(jìn)行結(jié)算，也就是說，施工單位完成的工程量越多，所應(yīng)結(jié)算的工程價(jià)款就越多。所以根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價(jià)款占合同總價(jià)款的比例，能夠近似反映出工程的進(jìn)度情況。

（2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。施工單位盡快盡早地結(jié)算工程款，有利于償還債務(wù)，有利于資金回籠，降低內(nèi)部運(yùn)營(yíng)成本。通過加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用效率。9.1工程結(jié)算9.1.1工程結(jié)算的意義

（3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。對(duì)于施工單位來說，只有工程款如數(shù)地結(jié)清，才意味著避免了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，施工單位也才能夠獲得相應(yīng)的利潤(rùn)，進(jìn)而達(dá)到良好的經(jīng)濟(jì)效益。9.1工程結(jié)算（1）按月結(jié)算實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。（2）竣工后一次結(jié)算建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。9.1工程結(jié)算9.1.2工程結(jié)算的方式（3）分段結(jié)算即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。（4）目標(biāo)結(jié)算方式即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程款的前提條件。也就是說,將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。9.1工程結(jié)算在目標(biāo)結(jié)算方式下，施工單位要想獲得工程價(jià)款，必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容，要想盡早獲得工程價(jià)款，施工單位必須充分發(fā)揮自己的組織實(shí)施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度。

（5）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。9.1工程結(jié)算施工企業(yè)承包工程，組織施工都需要一定數(shù)量的備料資金，用于提前儲(chǔ)備材料和訂購(gòu)構(gòu)配件等，以保證施工的順利進(jìn)行。實(shí)行預(yù)收備料款的工程項(xiàng)目，在承包合同或協(xié)議中應(yīng)明確發(fā)包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）工程備料款的預(yù)付數(shù)額、預(yù)付時(shí)間，開工后扣還備料款的起扣點(diǎn)、逐次扣還的比例，以及辦理的手續(xù)和方法。9.1工程結(jié)算9.1.3工程預(yù)付款的撥付與扣還按照我國(guó)有關(guān)規(guī)定，備料款的預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包方不按約定預(yù)付的，承包方在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包方發(fā)出要求預(yù)付的通知。發(fā)包方收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包方可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包方應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包方支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。（1）預(yù)付備料款的預(yù)收施工單位向建設(shè)單位預(yù)收備料款的數(shù)額取決于主要材料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占合同造價(jià)的比重、材料儲(chǔ)備期和施工工期等因素。預(yù)收備料款數(shù)額可按下式計(jì)算：9.1工程結(jié)算預(yù)收備料款數(shù)數(shù)額＝年度計(jì)計(jì)劃完成合同同價(jià)款×主要材料所占占比重/年度施工日歷歷天數(shù)×材料儲(chǔ)備天數(shù)數(shù)【例9.1】某住宅工程，，年度計(jì)劃完完成建筑安裝裝工作量321萬(wàn)元，年度施施工天數(shù)為350天，材料費(fèi)占占造價(jià)的比重重為60％，材料儲(chǔ)備備期為110天，試確定工工程備料款數(shù)數(shù)額?！窘狻扛鶕?jù)上述公式式，工程備料料款數(shù)額為：：321×0.6/350×110=60.53萬(wàn)元一般情況下建建筑工程的備備料款不應(yīng)超超過當(dāng)年建筑筑工作量（包包括水、暖、、電）的30%，安裝工程的的備料款不應(yīng)應(yīng)超過年安裝裝工作量的10%；材料占比重重較多的安裝裝工程按年計(jì)計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。9.1工程結(jié)算在實(shí)際工作中中備料款的數(shù)數(shù)額，要根據(jù)據(jù)各工程類型型、合同工期期、承包方式式和供應(yīng)體制制等不同條件件而定。例如如，工業(yè)項(xiàng)目目中鋼結(jié)構(gòu)和和管道安裝占占比重較大的的工程，其主主要材料所占占比重比一般般安裝工程要要高，因而備備料款數(shù)額也也要相應(yīng)提高高；工期短的的工程比工期期長(zhǎng)的要高，，材料由施工工單位自購(gòu)的的比由建設(shè)單單位供應(yīng)主要要材料的要高高。9.1工程結(jié)算（2）工程備料料款的扣還施工企業(yè)對(duì)工工程備料款只只有使用權(quán)，，沒有所有權(quán)權(quán)。它是建設(shè)設(shè)單位（業(yè)主主）為保證施施工生產(chǎn)順利利進(jìn)行而預(yù)交交給施工單位位的一部分墊墊款。當(dāng)施工工到一定程度度后，材料和和構(gòu)配件的儲(chǔ)儲(chǔ)備量將減少少，需要的工工程備料款也也隨之減少，，此后辦理工工程價(jià)款結(jié)算算時(shí)，應(yīng)開始始扣還工程備備料款?？圻€還的工程備料料款，以沖減減工程結(jié)算價(jià)價(jià)款的方法逐逐次抵扣，工工程竣工時(shí)備備料款全部扣扣完。工程備料款開開始扣還時(shí)的的工程進(jìn)度狀狀態(tài)稱為工程備料款的的起扣點(diǎn)。9.1工程結(jié)算確定工程備料料款起扣點(diǎn)的的原則：未完工程所需需主要材料和和構(gòu)件的費(fèi)用用，等于工程程備料款的數(shù)數(shù)額。工程備料款的的起扣點(diǎn)有兩兩種表示方法法：一是用累計(jì)完成建建筑安裝工作作量的數(shù)額表表示，稱為累計(jì)工作量起起扣點(diǎn)；二是用累計(jì)完成建建筑安裝工作作量與承包工工程價(jià)款總額額的百分比表表示，稱為工作量百分比比起扣點(diǎn)。按累計(jì)工作量量確定起扣點(diǎn)點(diǎn)時(shí)，應(yīng)以未未完工程所需需主材及結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件的價(jià)值值剛好和備料料款相等為原原則。工程備備料款的起扣扣點(diǎn)可按下式式計(jì)算：T=P-M/N9.1工程結(jié)算【例9.2】某工程合同總總價(jià)860萬(wàn)元，預(yù)付工工程備料款的的額度為25％，材料費(fèi)占占工程造價(jià)的的比例為50％，試計(jì)算累累計(jì)工作量起起扣點(diǎn)?！窘狻抗こ虃淞峡顢?shù)數(shù)額：860×25％＝215萬(wàn)元累計(jì)工作量起起扣點(diǎn)：860-215/50%=430萬(wàn)元按工作量百分分比表示的起起扣點(diǎn)是承包包方完成金額額累計(jì)達(dá)到合合同總價(jià)的一一定比例后，，由承包方開開始向發(fā)包方方還款。設(shè)起起扣點(diǎn)百分比比為λ，則λ=T/P××100%或λ=1-M/NP×100%9.1工程結(jié)算【例9.3】某工程合同總總價(jià)860萬(wàn)元，預(yù)付工工程備料款的的額度為25％，材料費(fèi)占占工程造價(jià)的的比例為50％，試確定百百分比起扣點(diǎn)點(diǎn)。【解】工程備料款數(shù)數(shù)額：860×25％＝215萬(wàn)元百分比起扣點(diǎn)點(diǎn)：1-215/50%×860×100%=50%即完成成合同同造價(jià)價(jià)的50％（即即430萬(wàn)元＝＝860×50％）時(shí)時(shí)開始始扣還還工程程備料料款。?？圻€工工程備備料款款的方方式有有分次次扣還還和一一次扣扣還。。9.1工程結(jié)結(jié)算【例9.4】某工程程合同同造價(jià)價(jià)860萬(wàn)元，，工程程備料料款215萬(wàn)元，，材料料費(fèi)占占工程程造價(jià)價(jià)的比比例為為50%，工程程備料料款起起扣點(diǎn)點(diǎn)是累累計(jì)完完成工工作量量430萬(wàn)元，，7月份累累計(jì)完完成工工作量量510萬(wàn)元，，當(dāng)月月完成成工作作量112萬(wàn)元，，8月份累累計(jì)完完成工工作量量618萬(wàn)元。。試計(jì)計(jì)算7月份和和8月份月月終結(jié)結(jié)算時(shí)時(shí)應(yīng)抵抵扣備備料款款的數(shù)數(shù)額（（6月份未未達(dá)起起扣點(diǎn)點(diǎn)）。?！窘狻康谝淮未慰圻€還為7月份，，應(yīng)抵抵扣的的數(shù)額額：（510－430）×50％＝40萬(wàn)元第二次次扣還還為8月份，，應(yīng)抵抵扣的的數(shù)額額：（618－510）×50％＝54萬(wàn)元9.1工程結(jié)結(jié)算施工企企業(yè)在在施工工過程程中，，按逐逐月（（或形形象進(jìn)進(jìn)度，，或控控制界界面等等）完完成的的工程程數(shù)量量計(jì)算算各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用，向向建設(shè)設(shè)單位位（業(yè)業(yè)主））辦理理工程程進(jìn)度度款的的支付付（即即中間間結(jié)算算）。。以按月月結(jié)算算為例例，現(xiàn)現(xiàn)行的的中間間結(jié)算算辦法法是，，施工工企業(yè)業(yè)在旬旬末或或月中中向建建設(shè)單單位提提出預(yù)預(yù)支工工程款款賬單單，預(yù)預(yù)支一一旬或或半月月的工工程款款，月月終再再提出出工程程款結(jié)結(jié)算賬賬單和和已完完工程程月報(bào)報(bào)表，，收取取當(dāng)月月工程程價(jià)款款，并并通過過銀行行進(jìn)行行結(jié)算算。按月進(jìn)進(jìn)行結(jié)結(jié)算，，要對(duì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)已施施工完完畢的的工程程逐一一進(jìn)行行清點(diǎn)點(diǎn)，資資料提提出后后要交交監(jiān)理理工程程師和和建設(shè)設(shè)單位位審查查簽證證。9.1工程結(jié)結(jié)算9.1.4中間結(jié)算為簡(jiǎn)化化手續(xù)續(xù)，多多年來來采用用的辦辦法是是以施施工企企業(yè)提提出的的統(tǒng)計(jì)計(jì)進(jìn)度度月報(bào)報(bào)表為為支取取工程程款的的憑證證，即即通常常所稱稱的工工程進(jìn)進(jìn)度款款。工程進(jìn)進(jìn)度款款的支支付步步驟為為：工程量量測(cè)量量與統(tǒng)統(tǒng)計(jì)→→提交交已完完工程程量報(bào)報(bào)告→→工程程師審審核并并確認(rèn)認(rèn)→建建設(shè)單單位認(rèn)認(rèn)可并并審批批→交交付工工程進(jìn)進(jìn)度款款。9.1工程結(jié)結(jié)算（1）工工程竣竣工結(jié)結(jié)算的的含義義及要要求竣工結(jié)結(jié)算是指施施工企企業(yè)按按照合合同規(guī)規(guī)定，，在一一個(gè)單單位工工程或或單項(xiàng)項(xiàng)建筑筑安裝裝工程程完工工、驗(yàn)驗(yàn)收、、點(diǎn)交交后，，向建建設(shè)單單位（（業(yè)主主）辦辦理最最后工工程價(jià)價(jià)款清清算的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)術(shù)文件件。《建設(shè)工工程施施工合合同（（示范范文本本）》中對(duì)竣竣工結(jié)結(jié)算作作了詳詳細(xì)規(guī)規(guī)定：：①工程竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告經(jīng)經(jīng)發(fā)包包方認(rèn)認(rèn)可后后28天內(nèi)，，承包包方向向發(fā)包包方遞遞交竣竣工結(jié)結(jié)算報(bào)報(bào)告及及完整整的結(jié)結(jié)算資資料，，雙方方按照照協(xié)議議書約約定的的合同同價(jià)款款及專專用條條款約約定的的合同同價(jià)調(diào)調(diào)整內(nèi)內(nèi)容，，進(jìn)行行工程程竣工工結(jié)算算。9.1工程結(jié)結(jié)算9.1.5竣工決算及其結(jié)算②發(fā)包方方收到到承包包方遞遞交的的竣工工結(jié)算算報(bào)告告及結(jié)結(jié)算資資料后后28天內(nèi)進(jìn)進(jìn)行核核實(shí)，，給予予確認(rèn)認(rèn)或者者提出出修改改意見見。發(fā)發(fā)包方方確認(rèn)認(rèn)竣工工結(jié)算算報(bào)告告后通通知經(jīng)經(jīng)辦銀銀行向向承包包方支支付工工程竣竣工結(jié)結(jié)算價(jià)價(jià)款。。承包包方收收到竣竣工結(jié)結(jié)算價(jià)價(jià)款后后14天內(nèi)將將竣工工工程程交付付發(fā)包包方。。③發(fā)包方方收到到竣工工結(jié)算算報(bào)告告及結(jié)結(jié)算資資料后后28天內(nèi)無無正當(dāng)當(dāng)理由由不支支付工工程竣竣工結(jié)結(jié)算價(jià)價(jià)款，，從第第29天起按按承包包方同同期向向銀行行貸款款利率率支付付拖欠欠工程程價(jià)款款的利利息，，并承承擔(dān)違違約責(zé)責(zé)任。。9.1工程結(jié)結(jié)算④發(fā)包方方收到到竣工工結(jié)算算報(bào)告告及結(jié)結(jié)算資資料后后28天內(nèi)不不支付付工程程竣工工結(jié)算算價(jià)款款，承承包方方可以以催告告發(fā)包包方支支付結(jié)結(jié)算價(jià)價(jià)款。。發(fā)包包方在在收到到竣工工結(jié)算算報(bào)告告及結(jié)結(jié)算資資料后后56天內(nèi)仍仍不支支付的的，承承包方方可以以與發(fā)發(fā)包方方協(xié)議議將該該工程程折價(jià)價(jià)，也也可以以由承承包方方申請(qǐng)請(qǐng)人民民法院院將該該工程程依法法拍賣賣，承承包方方就該該工程程折價(jià)價(jià)或者者拍賣賣的價(jià)價(jià)款優(yōu)優(yōu)先受受償。。⑤工程竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告經(jīng)經(jīng)發(fā)包包方認(rèn)認(rèn)可后后28天內(nèi)，，承包包方未未能向向發(fā)包包方遞遞交竣竣工結(jié)結(jié)算報(bào)報(bào)告及及完整整的結(jié)結(jié)算資資料，，造成成工程程竣工工結(jié)算算不能能正常常進(jìn)行行或工工程結(jié)結(jié)算價(jià)價(jià)款不不能及及時(shí)支支付，，發(fā)包包方要要求交交付工工程的的，承承包方方應(yīng)當(dāng)當(dāng)交付付；發(fā)發(fā)包方方不要要求交交付工工程的的，承承包方方承擔(dān)擔(dān)保管管責(zé)任任。9.1工程結(jié)結(jié)算⑥發(fā)包方方和承承包方方對(duì)工工程竣竣工結(jié)結(jié)算價(jià)價(jià)款發(fā)發(fā)生爭(zhēng)爭(zhēng)議時(shí)時(shí)，按按爭(zhēng)議議的約約定處處理。。在實(shí)實(shí)際工工作中中，當(dāng)當(dāng)年開開工、、當(dāng)年年竣工工的工工程，，只需需辦理理一次次性結(jié)結(jié)算。?？缒昴甓鹊牡墓こ坛?，在在年終終辦理理一次次年終終結(jié)算算，將將未完完工程程結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)到下下一年年度，，此時(shí)時(shí)竣工工結(jié)算算等于于各年年度結(jié)結(jié)算的的總和和。辦理工工程價(jià)價(jià)款竣竣工結(jié)結(jié)算的的一般般公式式為：：竣工結(jié)結(jié)算工工程價(jià)價(jià)款=預(yù)算（（或概概算））或合合同價(jià)價(jià)款+施工過過程中中預(yù)算算或合合同價(jià)價(jià)款調(diào)調(diào)整數(shù)數(shù)額-預(yù)付及及已結(jié)結(jié)算工工程價(jià)價(jià)款-保修金金9.1工程結(jié)結(jié)算（2）竣竣工結(jié)結(jié)算方方式結(jié)算書書以施施工單單位為為主進(jìn)進(jìn)行編編制。。目前前竣工工結(jié)算算一般般采用用以下下方式式：①預(yù)預(yù)算結(jié)結(jié)算方方式這種方方式是是把經(jīng)經(jīng)過審審定確確認(rèn)的的施工工圖預(yù)預(yù)算作作為竣竣工結(jié)結(jié)算的的依據(jù)據(jù)，在在施工工過程程中發(fā)發(fā)生的的而施施工圖圖預(yù)算算中未未包括括的項(xiàng)項(xiàng)目和和費(fèi)用用，經(jīng)經(jīng)建設(shè)設(shè)單位位駐現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工工程師師簽證證，和和原預(yù)預(yù)算一一起在在工程程結(jié)算算時(shí)進(jìn)進(jìn)行調(diào)調(diào)整，，因此此又稱稱這種種方式式為施施工圖圖預(yù)算算加簽簽證的的結(jié)算算方式式。9.1工程結(jié)結(jié)算②承承包包總總價(jià)價(jià)結(jié)結(jié)算算方方式式這種種方方式式的的工工程程承承包包合合同同為為總總價(jià)價(jià)承承包包合合同同。。工工程程竣竣工工后后，，暫暫扣扣合合同同價(jià)價(jià)的的2%~5%作為為維維修修金金，，其其余余工工程程價(jià)價(jià)款款一一次次結(jié)結(jié)清清，，在在施施工工過過程程中中所所發(fā)發(fā)生生的的材材料料代代用用、、主主要要材材料料價(jià)價(jià)差差、、工工程程量量的的變變化化等等，，如如果果合合同同中中沒沒有有可可以以調(diào)調(diào)價(jià)價(jià)的的條條款款，，一一般般不不予予調(diào)調(diào)整整。。因因此此，，凡凡按按總總價(jià)價(jià)承承包包的的工工程程，，一一般般都都列列有有一一項(xiàng)項(xiàng)不不可可預(yù)預(yù)見見費(fèi)費(fèi)用用。。9.1工程程結(jié)結(jié)算算③平平方方米米造造價(jià)價(jià)包包干干方方式式承發(fā)發(fā)包包雙雙方方根根據(jù)據(jù)一一定定的的工工程程資資料料，，經(jīng)經(jīng)協(xié)協(xié)商商簽簽訂訂每每平平方方米米造造價(jià)價(jià)指指標(biāo)標(biāo)的的合合同同，，結(jié)結(jié)算算時(shí)時(shí)按按實(shí)實(shí)際際完完成成的的建建筑筑面面積積匯匯總總結(jié)結(jié)算算價(jià)價(jià)款款。。④工工程程量量清清單單結(jié)結(jié)算算方方式式采用用清清單單招招標(biāo)標(biāo)時(shí)時(shí)，，中中標(biāo)標(biāo)人人填填報(bào)報(bào)的的清清單單分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程單單價(jià)價(jià)是是承承包包合合同同的的組組成成部部分分，，結(jié)結(jié)算算時(shí)時(shí)按按實(shí)實(shí)際際完完成成的的工工程程量量，，以以合合同同中中的的工工程程單單價(jià)價(jià)為為依依據(jù)據(jù)計(jì)計(jì)算算結(jié)結(jié)算算價(jià)價(jià)款款。。9.1工程程結(jié)結(jié)算算9.2竣工工結(jié)結(jié)算算建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工決決算算是指指建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目在在竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收、、交交付付使使用用階階段段，，由由建建設(shè)設(shè)單單位位編編制制的的反反應(yīng)應(yīng)建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目從從籌籌建建開開始始到到竣竣工工投投入入使使用用為為止止全全過過程程中中實(shí)實(shí)際際費(fèi)費(fèi)用用的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)文文件件。。編制制竣竣工工決決算算的的目目的的主主要要有有以以下下幾幾方方面面：：（1）可作為正確確核定固定定資產(chǎn)價(jià)值值，辦理交交付使用、、考核和分分析投資效效果的依據(jù)據(jù)。9.2.1竣工決算的意義（2）及時(shí)辦理竣竣工結(jié)算，，并據(jù)此辦辦理新增固固定資產(chǎn)移移交轉(zhuǎn)賬手手續(xù)，可縮縮短工程建建設(shè)周期，，節(jié)約建設(shè)設(shè)資金。對(duì)對(duì)已完并具具備交付使使用條件或或已驗(yàn)收并并投產(chǎn)使用用的工程項(xiàng)項(xiàng)目，如不不及時(shí)辦理理移交手續(xù)續(xù)，不僅不不能提取固固定資產(chǎn)折折舊，而且且發(fā)生的維維修費(fèi)和職職工的工資資等，都要要在建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資額額中支付，，這樣既增增加了建設(shè)設(shè)投資支出出，也不利利于生產(chǎn)管管理。（3）對(duì)完工并已已驗(yàn)收的工工程項(xiàng)目，，及時(shí)辦理理竣工決算算及交付手手續(xù)，可使使建設(shè)單位位對(duì)各類固固定資產(chǎn)做做到心中有有數(shù)。工程程移交后，，建設(shè)單位位掌握所有有工程竣工工圖，便于于對(duì)地下管管線進(jìn)行維維護(hù)與管理理。9.2竣工結(jié)算（4）辦理竣工決決算后，建建設(shè)單位可可以正確地地計(jì)算已投投入使用的的固定資產(chǎn)產(chǎn)折舊費(fèi)，，合理計(jì)算算生產(chǎn)成本本和利潤(rùn)，，便于經(jīng)濟(jì)濟(jì)核算。（5）通過編制竣竣工決算，，可以全面面清理基本本建設(shè)財(cái)務(wù)務(wù)，做到工工完賬清。。便于及時(shí)時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，積累各各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料，，提高基本本建設(shè)管理理水平和投投資效果。。（6）正確編制竣竣工決算，，有利于正正確地進(jìn)行行“三算””對(duì)比，即即設(shè)計(jì)概算算、施工圖圖預(yù)算和工工程竣工決決算的對(duì)比比。9.2竣工結(jié)算竣工決算由“竣工決決算報(bào)表””和“竣工工情況說明明書”兩部部分組成。。由于建設(shè)設(shè)規(guī)模不同同，一般大大、中型建建設(shè)項(xiàng)目的的竣工決算算報(bào)表包括括：竣工工工程概況表表、竣工財(cái)財(cái)務(wù)決算表表、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目交付使使用財(cái)產(chǎn)總總表和交付付使用財(cái)產(chǎn)產(chǎn)明細(xì)表等等；小型建建設(shè)項(xiàng)目的的竣工決算算報(bào)表一般般包括：竣竣工決算總總表和交付付使用財(cái)產(chǎn)產(chǎn)明細(xì)表兩兩部分。除除此之外，，還可以根根據(jù)需要，，編制結(jié)余余設(shè)備材料料明細(xì)表、、應(yīng)收應(yīng)付付款明細(xì)表表、結(jié)余資資金明細(xì)表表等，將其其作為竣工工決算表的的附件。內(nèi)容包括以以下四個(gè)方方面：9.2竣工結(jié)算9.2.2竣工決算的內(nèi)容（1）竣工決決算報(bào)告情情況說明書書竣工決算報(bào)報(bào)告情況說說明書主要要反映竣工工工程建設(shè)設(shè)結(jié)果和經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，是對(duì)對(duì)竣工決算算報(bào)表進(jìn)行行分析和補(bǔ)補(bǔ)充說明的的文件，是是全面考核核分析工程程投資與造造價(jià)的書面面總結(jié)。9.2竣工結(jié)算（2）竣工財(cái)財(cái)務(wù)決算報(bào)報(bào)表建設(shè)項(xiàng)目竣竣工決算報(bào)報(bào)表要根據(jù)據(jù)大、中型型建設(shè)項(xiàng)目目和小型建建設(shè)項(xiàng)目分分別制定。。大、中型型建設(shè)項(xiàng)目目竣工決算算報(bào)表包括括：建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工財(cái)財(cái)務(wù)決算審審批表、竣竣工工程概概況表（表表9.1）、竣工財(cái)財(cái)務(wù)決算表表、交付使使用資產(chǎn)總總表（表9.2）、交付使使用財(cái)產(chǎn)明明細(xì)表（表表9.3）。小型建建設(shè)項(xiàng)目竣竣工財(cái)務(wù)決決算報(bào)表包包括：建設(shè)設(shè)項(xiàng)目竣工工決算審批批表、竣工工財(cái)務(wù)決算算總表（表表9.4）、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目交付使使用資產(chǎn)明明細(xì)表。9.2竣工結(jié)算（3）建設(shè)工工程竣工圖圖建設(shè)工程竣竣工圖是真真實(shí)地記錄錄各種地上上、地下建建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物等情情況的技術(shù)術(shù)文件，是是工程進(jìn)行行交工驗(yàn)收收、維護(hù)改改建和擴(kuò)建建的依據(jù)，，是國(guó)家的的重要技術(shù)術(shù)檔案。國(guó)國(guó)家規(guī)定：：各項(xiàng)新建建、擴(kuò)建、、改建的基基本建設(shè)工工程，特別別是基礎(chǔ)、、地下建筑筑、管線、、結(jié)構(gòu)、井井巷、橋梁梁、隧道、、港口、水水壩以及設(shè)設(shè)備安裝等等隱蔽部位位，都要編編制竣工圖圖。為確保?？⒐D質(zhì)質(zhì)量，必須須在施工過過程中（不不能在竣工工后）及時(shí)時(shí)做好隱蔽蔽工程檢查查記錄，整整理好設(shè)計(jì)計(jì)變更文件件。9.2竣工結(jié)算9.3保修費(fèi)用按照國(guó)務(wù)院院2000年1月頒布的279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量管理?xiàng)l條例》第40條規(guī)定，在在正常使用用條件下，，建設(shè)工程程的最低保保修期限為為：基礎(chǔ)設(shè)施工工程、房屋屋建筑的地地基基礎(chǔ)工工程和主體體結(jié)構(gòu)工程程，為設(shè)計(jì)計(jì)文件規(guī)定定的該工程程的合理使使用年限；；屋面防水水工程，有有防水要求求的衛(wèi)生間間、房間和和外墻面的的防滲漏，，為5年；供熱與與供冷系統(tǒng)統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、、