北京某健身體育活動中心項目建議書代可研G

PAGEPAGEiii目錄第一章概述 11.1項目概況 11.2編制依據(jù)、工作范圍、目的和作用 21.3結論與建議 3第二章項目提出背景及建設必要性 52.1項目提出背景 52.2項目建設必要性 6第三章功能分析與規(guī)模確定 93.1綜述 93.2功能與規(guī)模的確定 9第四章建設場址及建設條件 144.1建設場址 144.2建設條件 144.3場址條件評價 16第五章建設方案 175.1總平面設計 175.2建筑設計 175.3結構設計 205.4建筑給排水設計 225.5采暖，通風與空調(diào)設計 235.6建筑電氣設計 245.7室外工程 25第六章消防與人防 276.1概述 276.2消防設計原則 276.3總圖與總體布置消防設計 286.4消防措施 286.5消防管理 296.6人防 29第七章節(jié)能與節(jié)水 307.1節(jié)能 307.2節(jié)水 32第八章環(huán)境影響評價 348.1污染源分析 348.2污染的影響及其治理 348.3施工期間的環(huán)境影響及治理 35第九章項目招標組織 389.1項目招標目的 389.2招標原則及招投標方案 38第十章項目組織管理、運營機制及進度 4210.1項目組織結構形式 4210.2施工組織 4310.3后期運營機制 4410.4項目進度 48第十一章投資估算與資金籌措 5011.1投資估算 5011.2資金籌措 54第十二章項目風險預測及防范 5512.1工程質(zhì)量風險及防范 5512.2工程質(zhì)量風險 5512.3質(zhì)量風險防范 56第十三章社會效益分析 57第十四章結論與建議 5914.1結論 5914.2建議 60PAGE4第一章概述1.1項目概況1.1.1***健身體育活動中心1.1.2項目主管北京市***1.1.***西南端預留用地中1.1.4***位于京城東南隅，1952建成后，先后進行了幾次大規(guī)模整修建設，構建亭臺殿閣，砌筑臺階湖岸，栽植楊柳桑槐。建成***、蓮塘花嶼和中心島等景區(qū)。***現(xiàn)占地49.2公頃（其中水面19.47公頃，陸地29.73公頃；建筑占地面積0.54公頃，道路占地4.2公頃，綠地面積24.99公頃）。***西北部有明末民族英雄***，南部有***，東部有***雕像等歷史人文景觀。園內(nèi)風景秀麗，景物宜人，龍橋、龍亭、龍門依山伴水，龍柏、龍棗、龍槐風格迥異，是一座融北方古典建筑與現(xiàn)代造園藝術為一體，突出中華民族“龍1.1.5***健身體育活動中心占地18565平方米，總建筑面積11294.4平方米，其中地上部分3831.4平方米，地下部分7463平方米。1.1.本項目從2007年7月開始進行前期準備工作，預計2007年11月開始正式施工，2008年6月底竣工驗收投入使用。1.1.***健身體育活動中心項目總投資預計為7000.6萬元。資金籌措方式為擬全部申請政府資金支持。1.1.8主要技術經(jīng)濟指標名稱單位數(shù)據(jù)建設用地面積m218565總建筑面積m211294.4其中地上m23831.4地下7463綠地面積m214174.3容積率0.243綠化率％76.35停車位26總投資萬元7000.6建筑安裝費萬元5603.1工程建設其他費用萬元879.0預備費萬元518.51.2編制依據(jù)、工作范圍、目的和作用1.2.11．《***總體規(guī)劃》2．《關于修編***總體規(guī)劃的請示》3．《北京市園林綠化局關于***總體規(guī)劃調(diào)整方案的批復》1.2.2對社會和市場進行調(diào)查，對需求進行預測及選址情況、建筑總圖部署，功能要求對環(huán)境的影響、環(huán)境保護治理方案、投資估算等進行研究。1.2.3通過對項目建設必要性、建設規(guī)模、投資估算等主要內(nèi)容進行科學、完整、準確的定性和定量分析，為業(yè)主進行項目建設前期工作和審批單位提供相關的決策依據(jù)。1.3結論與建議1.3.1***健身體育活動中心是為群眾提供體育健身鍛煉服務，并向社會開放的公益性機構，是群眾進行健身活動的場所，是精神文明活動的重要基地。通過各種群眾性的體育健身活動，宣傳黨的路線、方針、政策，為社會主義的物質(zhì)文明、政治文明、精神文明服務，為創(chuàng)造和諧社會發(fā)揮重要作用。因而本項目的實施是必要的。本項目符合北京市、***發(fā)展戰(zhàn)略的要求，符合***發(fā)展的需要，項目建設是可行的。***健身體育活動中心是為***功能實現(xiàn)提供服務的場所，本項目的實施，對于進一步完善***的功能定位提供了基礎保障，符合北京城市社會事業(yè)規(guī)劃要求，是落實《***總體規(guī)劃》的具體體現(xiàn)。因而本項目的實施是必要的。為此確定項目的建筑面積11294.4平方米，是適當?shù)暮捅匾摹?.3.21．建議項目的建設單位盡快與當?shù)厥姓块T聯(lián)系，商議及落實水、電、氣、暖等的具體市政條件，為下一步工作開展提供必要的基礎條件。2．任何一項建設工程，都是一項系統(tǒng)工程，無論從建設標準、設計施工、安裝調(diào)試到投入使用，均需要周密計劃、詳細論證。同時，不僅要考慮建設的一次性投資費用，還要兼顧使用后的日常運行與維護費用。在工程設計、建設的各個階段均應貫徹這一理念，保障工程建設與使用的高效與經(jīng)濟。3．為使本項目發(fā)揮更好的效用，在進行建筑方案設計時應進一步優(yōu)化，在建筑布局、建筑材料等方面應考慮項目本身的特點，盡量選用經(jīng)濟實用耐用的方案。嚴格按照國家有關標準和規(guī)范進行設計，以方便今后運營的順利開展。4．為充分發(fā)揮項目投資效益，在建設和運營過程中，應注意加強項目的建設管理，除嚴格依據(jù)國家及北京市有關法規(guī)進行項目的設計、建造外，還應強化各個投資環(huán)節(jié)的管理，保證項目的工程進度及工程質(zhì)量，嚴格控制項目的投資額，以保證政府投資發(fā)揮最大效益。PAGE61第二章項目提出背景及建設必要性2.1項目提出背景2.1.1修編***總體規(guī)劃（2006）***始建于1952年，占地49.2公頃。園內(nèi)風景秀麗，景物宜人，是一座融北方古典建筑與現(xiàn)代造園藝術為一體，突出中華民族“龍”文化為主題的新型城市園林。其清新自然的園林景觀和較為完善的服務設施成為京城百姓休閑娛樂的游覽場所，2002年被評為首屆首都十大精品***。隨著時間的推移，***的服務設施、綜合管網(wǎng)、園林景觀等方面已滯后于時代發(fā)展，難以滿足人民群眾日益增長的文化生活需求。為了更好的發(fā)揮其功能作用，***2006年對***的總體規(guī)劃進行了修編，并取得了《北京市園林綠化局關于***總體規(guī)劃調(diào)整方案的批復》修編的***總體規(guī)劃以1984年***總體規(guī)劃和2001年的改造建設為基礎，以北方傳統(tǒng)園林形式，保持原有“龍”文化特色，繼續(xù)增加***的文化底蘊；本著調(diào)整、完善、充實、提高的原則，適當調(diào)整園內(nèi)功能分區(qū)，完善、提高老景區(qū)，建設新景區(qū)，增加群眾參與性強、具有綜合功能的文化體育場所；更新改造與***發(fā)展不相適應的公共設施，隨之調(diào)整***的綠地系統(tǒng)。總體規(guī)劃既要符合公共綠地功能要求，又要盡可能地滿足游客休憩、游覽、健身的需要，把***建設成為一個既有傳統(tǒng)文化，又有時代特征，功能齊全的綜合性***，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益的有機統(tǒng)一，充分展示新世紀、新崇文的良好形象。2.1.2《全民健身計劃綱要》第二期工程第二階段（2006年-2010年）全面啟動2006年是《全民健身計劃綱要》第二期工程第二階段（2006年－2010年）啟動年?！毒V要》要求這階段要堅持“群眾體育與奧運同行”，抓住籌備和舉辦北京奧運會的歷史機遇，廣泛開展群眾體育活動，提高群眾體育意識，培養(yǎng)群眾健身習慣，在全社會營造濃郁的體育健身氛圍；本著親民、便民、利民的原則，讓更多的人享受體育發(fā)展的成果。實現(xiàn)公共體育設施明顯增多，群眾體育組織化程度進一步提高，人民群眾健康素質(zhì)顯著增強。形成政府領導，體育部門組織協(xié)調(diào)，有關部門各負其責、共同推進，社會力量積極興辦，人民群眾廣泛參與的格局，基本建成具有中國特色的全民健身體系，使群眾性體育健身活動做到社會化、生活化、科學化。要充分利用城市廣場、***等公共場所和適宜的自然區(qū)域建設全民健身活動基地，保證城市社區(qū)和農(nóng)村村鎮(zhèn)的經(jīng)濟實用型公益性體育場地設施明顯增加。2.2項目建設必要性2.2.1該項目是***體育產(chǎn)業(yè)園東臨二環(huán)路，西至東側路，南起護城河，北至體育館路?？傉嫉孛娣e2.4平方公里。***地區(qū)是國家體育總局及各運動項目管理中心的所在地；是國家體育科學研究所、中國體育報業(yè)集團等國家級體育科研、新聞宣傳機構所在地；是全國競技體育、群眾體育、體育經(jīng)濟信息的發(fā)源地、匯集地。園內(nèi)現(xiàn)有城區(qū)內(nèi)難得的40萬平方米的水域面積及25萬平方米體育設施。***體育產(chǎn)業(yè)園主要由以下板塊組成：1．體育主題***：整建龍?zhí)度?，建成集競賽、娛樂、商業(yè)于一體，既能開展競技體育活動，又能吸引群眾廣泛參與的場所。

2．運動健身板塊：該區(qū)域內(nèi)大型體育場館經(jīng)改建、翻修全面向社會開放，形成北京市面積最大、項目最多、設施檔次最高、環(huán)境最優(yōu)美的運動健身中心。

3．國際體育交流板塊：建設以公寓、會展中心及與體育相關的配套設施為主，具有國際體育交流、體育人才培訓、舉辦各類會議、展示體育精品的功能的建筑群。

4．體育商務板塊：建設一批高檔寫字樓，輔以銀行、郵局、餐飲、星級賓館等設施。該區(qū)域將成為體育企業(yè)拓展業(yè)務、洽談合作、發(fā)布消息、推廣賽事、體育人才交流的理想平臺。***正是這四大板塊之一——體育主題***的重要組成部分，本項目建成后，將緊緊抓住2008年北京奧運會的重大機遇，舉辦國際體育文化交流、民間體育展示活動，進一步向世人展示***乃至北京市勃勃生機和蘊藏的無限活力。2.2.2建國40多年來，我國體育事業(yè)取得了很大成就。群眾性體育活動蓬勃開展，參加體育活動的人數(shù)不斷增加，人民體質(zhì)與健康狀況有了很大改善，全民健身工作日益受到社會的重視和支持，群眾性體育活動的內(nèi)容和形式更加豐富多彩，群眾體育健身的物質(zhì)條件逐步得到提高。但是，全民健身工作的現(xiàn)狀還不能適應社會主義現(xiàn)代化建設的需要。群眾的體育健身意識還不夠強，群眾性體育活動的開展還不夠廣泛，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)還不夠多，現(xiàn)有體育場地設施在向社會開放、滿足群眾開展體育鍛煉的需要方面還有較大差距，全民健身工作的科學技術和監(jiān)測管理還比較落后，有關法規(guī)制度還不夠完善，適應社會主義市場經(jīng)濟體制的全民健身管理體制和運行機制還在探索之中。特別是目前供全民健身的體育場地嚴重不足，據(jù)相關資料統(tǒng)計，目前還有80%的居民仍然只能在自家庭院、公路街道、住宅空地、場院等非正規(guī)體育場所鍛煉身體。本項目建成后，將改善居民鍛煉身體對體育場館的迫切需求與體育場地嚴重不足或設施較差的矛盾較深的現(xiàn)象，將成為引領群眾健身的好場所。綜上所述，***健身體育活動中心建設項目是必要的，也是適時的。第三章功能分析與規(guī)模確定3.1綜述***總占地面積49.2公頃，其中水面19.47公頃陸地29.73公頃。建筑占地面積0.54公頃。道路占地4.2公頃，綠地面積24.99公頃。它是一座突出“龍”文化特色，具有北方園林風格的綜合性***。***以綠化美化為主，以水景取勝，適合開展豐富多彩的文化娛樂和群眾體育活動。***又是已經(jīng)納入《2008北京奧運行動規(guī)劃》方案中的***體育產(chǎn)業(yè)園四大板塊之一——體育主題***的重要組成部分，為了更好的服務于周邊社區(qū)民眾的全面健身活動的需要，使***成為集競賽、娛樂、商業(yè)于一體，既能開展競技體育活動，又能吸引群眾廣泛參與的場所。***經(jīng)過對現(xiàn)狀的認真分析研究，提出了在***現(xiàn)狀體育休閑區(qū)內(nèi)廢棄的兒童樂園的基礎上重新規(guī)劃建設***健身體育活動中心項目，其主要功能為群眾健身活動、小球運動和少兒活動場地、辦公等，充分利用現(xiàn)代科技手段，注重人的參與。3.2功能與規(guī)模的確定《北京市城市總體規(guī)劃（2004－2020）》提到，要繼續(xù)增加公共體育設施用地，建設功能完備、風格多樣、布局合理的群眾健身設施，形成群眾體育組織健全、活動普及、設施完備的新格局。加強新城和邊緣集團公共體育設施的建設，實現(xiàn)人均0.6～0.7平方米公共體育設施用地的目標。按照***健身體育活動中心管理運營規(guī)劃和預測并結合周邊群眾對室內(nèi)全民建設體育場館設置的建議，同時參照《體育建筑設計規(guī)范》中比賽場館的設計要求，本項目將主要設置乒乓球室、羽毛球場、多功能體育健身廳、中老年活動室、兒童、青少年多功能活動廳、棋牌室、舞蹈室、器材健身室、培訓室、體能測試室等體育功能用房和車庫、設備房、餐廳、管理辦公等公共用房。3.2.1體育功能用房參照《體育建筑設計規(guī)范》和《文化館建筑設計規(guī)范》對各種賽場館的設計要求和其他區(qū)縣的體育活動中心體育功能用房的規(guī)模，本項目體育功能用房分配如下：1．乒乓球室根據(jù)乒乓球桌的尺寸及活動范圍，乒乓臺的長度和寬度分別于2.7米和1.5米，綜合考慮活動空間，每個乒乓球臺使用面積約50平方米。本項目擬設3個乒乓球室10個乒乓球臺，總計使用面積5002．羽毛球場羽毛球場地為一長方形場地，長度為13.4米，雙打場地寬為6.10米，單打場地寬為5.18米。按比賽規(guī)定，整個球場上空空間最低為9米，在這個高度以內(nèi)，不得有任何橫梁或其他障礙物，球場四周2米以內(nèi)不得有任何障礙物。本項目擬建設3個雙打場地，使用面積約620平方米。3．多功能體育健身廳本項目擬建設3個多功能體育健身廳，每片場地占的地面積不小于36.6米（南北長）×18.3米（東西寬），既669.78平方米。場地可滿足籃球、排球、網(wǎng)球等各種球類運動開展的要求，為群眾提供一個較開闊的體育健身活動的空間，總使用面積共約2080平方米。4．健身室本項目健身室分為獨立式和開放式，主要放置各種個人和團體使用的健身器械，使用面積共約1300平方米5．舞蹈、音樂活動室舞蹈、音樂活動室為群眾提供欣賞音樂、才藝表演、文化交流的場所。擬建2個舞蹈、音樂活動室，使用面積約236平方米6．中老年活動室考慮到每日定期到***活動的老年人較多，本次建設特設置1個中老年活動室，使用面積約250平方米。7．兒童、青少年多功能活動廳擬建可同時容納150人的兒童、青少年多活動的多功能廳1個，內(nèi)設活動舞臺，擬通過舉辦各種豐富多彩的寓教娛樂活動，讓廣大兒童、青少年開闊視野，積極實踐，增長知識，提高素質(zhì)，勇于創(chuàng)新，按每人使用面積2.5平方米計算，兒童、青少年多功能廳使用面積面積約為380平方米。8．娛樂室娛樂室主要服務對象為兒童，可進行下棋、打牌、兒童游戲等各種娛樂活動。參照《文化館建筑設計規(guī)范》要求，本項目活動室使用面積約260平方米。9．培訓室參照《文化館建筑設計規(guī)范》，普通教室每室人數(shù)可按40人設計，大教室以80人為宜。教室使用面積每人不小于1.4平方米。本項目擬建普通能夠同時容納50人使用的教室2個，按使用面積每人2平方米測算，使用面積約200平方米10．體能測試室按照《北京市基層公共體育設施規(guī)范性建設指導意見》的要求，體育活動中心需設置體測醫(yī)務室，此次建設1個體能測試室使用面積約70平方米11．棋牌室本項目擬設棋牌桌9張，每桌按9平方米使用面積考慮，共需使用面積81平方米以下為設計優(yōu)化后各層體育功能用房面積指標表各層體育功能用房面積指標表功能面積（m2）備注地下二層乒乓球館495三塊場地，10張乒乓球臺多功能體育健身廳2080三塊場地中老年活動室250兒童、青少年多功能活動廳380更衣室95開放式休閑區(qū)1020衛(wèi)生間及交通空間578地下一層羽毛球場620三塊場地開放式健身區(qū)930開放式休閑區(qū)420衛(wèi)生間及交通空間595地上一層開放式休閑區(qū)69.6娛樂室260.8健身房375門廳、衛(wèi)生間及交通1354地上二層器材健身室200培訓室200舞蹈音樂室236體能測試室70棋牌室82衛(wèi)生間及交通空間490.3小計10800.73.2.2后勤管理用房后勤管理用房主要為辦公、會議、儲藏等功能用房。后勤管理用房面積指標表功能面積（m2）備注地上三層后勤用房126會議61儲藏室72交通空間234.7小計493.7綜上，根據(jù)以上***在***體育產(chǎn)業(yè)園和2008北京奧運行動規(guī)劃的功能定位并結和***現(xiàn)有實際情況，本項目建設規(guī)模宜確定在11295平方米第四章建設場址及建設條件4.1建設場址本項目用地位于***西南端預留用地中，西側為***大街，東側、北側緊鄰***，南側為***住宅小區(qū)。4.2建設條件4.2.1自然條件（1）地質(zhì)條件北京市區(qū)西、北及東北方向三面環(huán)山，山區(qū)東、南及東南部為平原區(qū)（北京平原）。第四紀以來由于受新構造運動影響，山區(qū)不斷抬升，平原強烈下降并接受巨厚河流沉積物。第四紀沉積厚度由西向東逐漸增大，自西部山麓向東部平原，第四紀地層巖相逐漸變化：西部各大河流沖洪積扇頂部地層以厚層砂土和卵、礫石地層為主；向東過渡為粘性土、粉土與砂土、卵礫石土層，在東部及北郊區(qū)，以厚層粘性土、粉土為主。（2）氣候條件***為北京市四個中心城區(qū)之一，位于城區(qū)東南部，居東經(jīng)116°23′～116°26′，北緯39°52′～39°54′之間，海拔36.17～46.47米，地勢平坦，日照充足，屬大陸性季風氣候區(qū)。春夏秋冬四季分明，冬季以北和西北風為主，夏季多偏南風，春秋多為南北風轉換季節(jié)；常年1月平均氣溫零下4.7攝氏度，7月平均氣溫26攝氏度；年平均降水量約600毫米。北京地區(qū)日照時數(shù)約2700小時，年總輻射約5350兆焦耳/平方米·年。雨季施工時，對建設項目的基坑開挖、支護和施工降水等產(chǎn)生不利影響。（3）工程及水文地質(zhì)條件本項目擬建于***西南端預留用地中。擬建場址現(xiàn)在還沒有進行水文地質(zhì)勘察，待設計階段再進行相應的水文地質(zhì)勘察。4.2.2擬建項目南側為以“***”和“***”為代表的居民社區(qū)。項目周邊總體屬于體育休閑、居住和文化旅游的環(huán)境，沒有嘈雜喧鬧的娛樂場所和污染的工業(yè)企業(yè)。4.2.3擬建項目周邊交通四通八達。在其西側和東側分別為***大街和東二環(huán)，都具有多條公交線路。另外，距離本項目較近的還有朝陽門和建國門地鐵站。4.2.4（1）供電本項目可很方便的接通***大街的市政電力電源。項目建設期所用電由項目建設所在地現(xiàn)有供電設施供給，可保證項目建設的順利進行。項目建成后，采用10KV電源供電。北京市電力資源豐富，供電有保證。（2）給、排水項目給水由***大街供水管網(wǎng)供應，北京市城區(qū)供水系統(tǒng)完善，能保證該項目的建設用水和建成后的生活用水及消防用水的需要。項目排水采用暗管和雨水井結合的方式完成場地排水，生活污水處理達標后，通過主排水管道排入***大街污水管網(wǎng)中。（3）供熱、燃氣項目冬季供暖采用市熱力公司提供的城市集中供暖管網(wǎng)；***大街燃氣管線具備，可根據(jù)需要隨時接入。（4）通訊北京市內(nèi)的程控電話網(wǎng)、數(shù)字移動通訊網(wǎng)絡、圖文傳真、國際互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代化通訊設施齊全,通訊十分便捷，可以充分滿足本項目通訊需求。4.2.建設用地現(xiàn)狀為已廢棄的兒童樂園，此次建設需拆除現(xiàn)狀管理用房1510平方米，伐移樹木29棵。4.3場址條件評價本項目建設場地交通方便、地勢平坦、空氣清醒、排水通暢、環(huán)境舒適、公用設施比較完善并遠離污染源，周邊沒有公共娛樂場所、醫(yī)院傳染病房及農(nóng)貿(mào)市場等，場地適宜本項目的建設。第五章建設方案5.1總平面設計5.1.1指導思想本項目用地位于***西南端預留用地中，西側為***路，東側，北側緊鄰***，南側為住宅樓?；顒又行呐c南側住宅留有合理的防火間距，與西北側的加油站距離符合規(guī)范要求，滿足消防要求，活動中心四面均有出入口，西側及南側出入口外設停車場，南側入口西邊停放自行車。5.1.2設計依據(jù)1．《***總體規(guī)劃》2．《關于修編***總體規(guī)劃的請示》3．《北京市園林綠化局關于***總體規(guī)劃調(diào)整方案的批復》4．國家有關規(guī)范標準5.2建筑設計5.2.1設計概況防火類別：一類建筑耐火等級：一級屋面防水等級為II級地下室防水等級為二級5.2.2平面設計本項目的主要功能為球類運動館，群眾健身及輔助用房等。由于球類運動館對空間高度的要求，以及***內(nèi)景觀對建筑高度的限制等限制因素，所以本項目的平面設計為地下二層，將球類運動館放在地下一層和二層。這樣及滿足類運動時的高度要求，又使得整個建筑突出地面不是很高，***的景觀不會受到影響。在平面設計時，將球類運動館化整為零，分成兩個部分，即避免了相互的干擾，又可以在建筑體量上不至于很龐大，比例上很舒服。兩部分的運動場館在地面上形成了一個內(nèi)庭院，運動的同時有了一個很好的室外環(huán)境，同時內(nèi)庭院也將運動的人流和游園的人流進行了劃分。各層主要功能和面積指標功能面積（m2）備注地下二層乒乓球館495三塊場地，10張乒乓球臺多功能體育健身廳2080三塊場地中老年活動室250兒童、青少年多功能活動廳380更衣室95開放式休閑區(qū)1020衛(wèi)生間及交通空間578合計4898地下一層羽毛球場620三塊場地開放式休閑區(qū)420開放式健身房930衛(wèi)生間及交通空間595合計2565地上一層娛樂室260.8開放式休閑區(qū)200健身房375門廳、衛(wèi)生間及交通1223.6合計2059.4地上二層器材健身室200培訓室200舞蹈音樂室236體能測試室70棋牌室82衛(wèi)生間及交通空間490.3合計1278.3地上三層后勤用房126會議61儲藏72交通空間234.7合計493.7地下建筑面積總計7463地上建筑面積總計3831.4總建筑面積11294.45.2.3造型設計本項目地上二層，合理的平面形式產(chǎn)生了活潑生動的體型，立面設計結合功能需要不作過分的裝飾，不抄襲時髦的流派，摒棄商業(yè)氣息。體型設計上盡量減少對周圍環(huán)境的影響，風格上現(xiàn)代與傳統(tǒng)相結合。灰瓦的坡屋頂，白色和灰色相間的外墻涂料使立面柔和細膩，使建筑簡潔素雅，給人以親切、平和的感受，造型凹突、生動活潑，具有時代感和獨創(chuàng)性。整個建筑新穎、流暢，富有個性特征，突出了***建筑的特色。5.2.4剖面設計本項目地下兩層，地上二層，地下二層層高為6米，地下一層層高為3.15米，地上一層層高為3.6米，地上二層層高為3.6米，室內(nèi)外高差0.45米，球類運動館高度為9.2米，層高滿足功能的需要。建筑內(nèi)部水平交通主要依靠主體建筑的走廊解決，垂直交通依靠五個樓梯和兩部電梯。5.2.5裝修設計1．外裝修（主要外墻面）灰、白相間的外墻涂料，屋面為灰瓦。2．內(nèi)裝修（主要房間）地面：羽毛球場、乒乓球室為木質(zhì)地板；多功能體育健身廳為塑膠地面；其他為防滑地磚地面。墻面：衛(wèi)生間為釉面磚其它為乳膠漆。頂棚：乳膠漆，裝飾吊頂；5.3結構設計5.3.1依據(jù)的主要設計規(guī)范:《砌體結構設計規(guī)范》《木結構設計規(guī)范》《建筑地基基礎設計規(guī)范》《建筑結構荷載規(guī)范》《混凝土結構設計規(guī)范》《建筑抗震設計規(guī)范》《鋼結構設計規(guī)范》《無粘結預應力混凝土結構技術規(guī)程》《網(wǎng)架結構設計與施工規(guī)程》5.3.2結構條件基本風壓：Wo=0.45KN/M2；基本雪壓：So=0.40KN/M2；最大冰凍深度：0.8M。設計使用年限為50年，結構安全等級為二級，地基基礎設計等級為乙級5.3.3抗震標準北京市***地震基本烈度為8°，根據(jù)建筑抗震設防分類標準（GB50223-95），本項目建筑抗震設防類別為丙類，設計基本地震加速度值為0.2g，設計地震分組為一組，框架抗震等級為二級。5.3.4結構選型1．本工程采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構。2．樓、屋蓋為現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結構；體育館屋面結構采用平板鋼網(wǎng)架。3．基礎采用鋼筋混凝土筏板基礎，地下室外墻均為鋼筋混凝土外墻。4．鋼筋混凝土地下室外墻。體育館和地下車庫的基礎底板、樓板部分施加預應力。5.3.5結構材料1．混凝土：強度等級C20-C40，地下室底板與外墻均為抗?jié)B混凝土，抗摻等級為S6。2．鋼筋：根據(jù)需要分別采用Ⅰ級鋼（φ）、Ⅱ級鋼（Φ），必要時也可采用冷軋帶肋鋼筋（φLL）。所有鋼筋混凝土結構中，均不得摻加氯化鈣或類似的附加劑。3．所有外露鐵件均應除銹涂紅丹兩道，刷防銹漆兩度。5.3.6樓面設計活荷載樓梯3.5KN/M2其他5.0KN/M2不上人屋面0.5KN/M25.3.7鋼筋保護層室內(nèi)正常環(huán)境下受力鋼筋的混凝土保護層的厚度：板、墻：15毫米；梁25毫米；柱基礎鋼筋的保護層厚度為40毫米5.4建筑給排水設計5.4.1依據(jù)的主要設計規(guī)范《建筑給水排水設計規(guī)范》《建筑設計防火規(guī)范》《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》《建筑滅火器配置設計規(guī)范》5.4.2給水系統(tǒng)本工程以市政給水為水源。5.4.3排水系統(tǒng)一、二層直接排出：地下二層設置集水池，并用污水泵提升排入市政下水管網(wǎng)；廚房排水先經(jīng)過隔油處理后，再排入市政下水管網(wǎng)。5.4.3雨水系統(tǒng)下沉式庭院和窗井雨水設置集水池，建設雨水利用系統(tǒng)設立雨水貯水池，經(jīng)沉淀過濾后全部回用，以節(jié)約寶貴的水資源。5.4.5飲用水系統(tǒng)工作人員飲用水供水標準取為5L/人·日。設小型清潔飲水器及電熱壺，按層設置。5.5采暖，通風與空調(diào)設計5.5.1依據(jù)的主要設計規(guī)范:《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》《建筑設計防火規(guī)范》《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》5.5.2室外設計參數(shù)大氣壓力冬季102.04kMpa,夏季99.86kMpa夏季空調(diào)計算干球溫度33.2℃夏季空調(diào)計算濕球溫度26.4℃夏李通風計算溫度30℃夏季空氣調(diào)節(jié)日平均溫度28.6℃夏季空調(diào)計算日較差8.8℃冬季空調(diào)計算干球溫度-12℃冬季空調(diào)計算相對濕度45%冬季通風計算溫度-5℃冬季采暖計算溫度-9℃冬季最多風向NNNW冬季室外平均風速2.8m/s夏季室外平均風速1.9m/s最大凍土深度80cm5.5.3采暖系統(tǒng)冬季除地下二層汽車停車庫不采暖以外，全部采用散熱器采暖，必要時輔以空調(diào)采暖，采暖負荷約需1800kW，采用城市集中供暖管網(wǎng)。采暖方式以散熱器采暖為主，采散熱器采暖供回水溫度為95～70℃，空調(diào)供回水溫度為60～50℃。散熱器選用CR-1型散熱器（最終由業(yè)主選取）。5.5.4空調(diào)系統(tǒng)采用風冷（或水冷）式冷水機組為集中冷源，球類活動場地采用可變新風比的全空氣空調(diào)系統(tǒng)。其他用房可以相應配置風機盤管機組加集中新風系統(tǒng)?？照{(diào)冷負荷約需1800kW。5.5.5通風系統(tǒng)不設置全空氣空調(diào)系統(tǒng)的球類活動場地，以自然通風為主，不具備良好自然通風條件時，設置機械送、排風系統(tǒng)。其他用房以自然通風為主，不具備良好自然通風條件時，設置機械排風系統(tǒng)。地下一層汽車停車庫，配置消防機械排煙和平時通風換氣系統(tǒng)。所有衛(wèi)生間均設置機械排風系統(tǒng)。5.6建筑電氣設計5.6.1依據(jù)的主要規(guī)范：《低壓配電設計規(guī)范》《通用用電設備配電設計規(guī)范》《民用建筑電氣設計規(guī)范》《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》《建筑設計防火規(guī)范》《建筑物防雷設計規(guī)范》《建筑物照明設計標準》5.6.2負荷等級消防和應急照明系統(tǒng)為二級負荷，其它用電為三級負荷。5.6.3供電容量：1400kW5.6.4電壓等級本工程采用雙路10kV電源供電，電源電纜穿管引入樓內(nèi)地下一層設備用房，內(nèi)設兩臺800kVA節(jié)能干式變壓器。當一路電源發(fā)生故障時，另一路電源自動投入向重要負荷供電。5.6.5主要功能區(qū)域照度標準1．照明系統(tǒng)電壓：220/380V；2．照度標準依據(jù)：《建筑照明設計標準》（GB50034—2004）；5.6.6弱電設計內(nèi)容包括智能建筑的幾個系統(tǒng)，建筑設備自動化系統(tǒng)（建筑設備監(jiān)控、自動報警、安全防范），通信網(wǎng)絡系統(tǒng)，辦公自動化系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，和智能建筑系統(tǒng)集成。5.7室外工程5.7.1道路及豎向布置活動中心西側緊臨市政道路，東南側道路寬7米，東面，北面利用***內(nèi)的道路，寬4米。根據(jù)用地情況，活動中心室內(nèi)地坪±0.000標高定為38.5.7.2綠化、美化布置在建筑中心庭院中布置草坪，灌木，及庭院，南側道路邊種植喬木及花灌木，東側北側與***相鄰的地方布置常綠及落葉灌木，并配以花卉和草坪。第六章消防與人防6.1概述本項目在設計和建設中，應該充分考慮消防安全和人員疏散的問題。消防設計主要依據(jù)的設計規(guī)范如下：《民用建筑設計通則》《建筑設計防火規(guī)范》《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》《建筑滅火器配置設計規(guī)范》《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》6.2消防設計原則6.2.1基本原則嚴格遵循上述設計防火規(guī)范及國家頒布的有關方針、政策，采用可靠的防火設計措施，做到保障安全、方便使用、技術先進、經(jīng)濟合理。堅持以防為主、防消結合，立足自防自救。6.2.2耐火等級 本工程耐火等級為一級，所有建筑、結構、給水排水、通風、空調(diào)、電氣等專業(yè)均按此原則設計。6.3總圖與總體布置消防設計6.3.1消防間距本項目建筑與周圍建筑之間距離滿足防火間距要求。6.3.2消防道路活動中心四面均有出入口，場地內(nèi)道路構成環(huán)狀，且建筑周圍有消防車道。6.3.3消防設施本項目按規(guī)定設消火栓及消防設施，滿足消防要求。建筑內(nèi)采用現(xiàn)代化的消防設施，包括自動報警，自動控制及自動滅火系統(tǒng)以確保防火安全。6.4消防措施6.4.1建筑消防設計建筑物周圍設環(huán)形車道、兼消防車道。根據(jù)規(guī)范進行各層的防火分區(qū)化。設煙感報警系統(tǒng)，自動噴水系統(tǒng)。消防用電設備按照一級負荷供電，設置火災事故照明和疏散標志，另設消防聯(lián)動系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、消防直通對講電話系統(tǒng)、電梯監(jiān)視控制系統(tǒng)。體育館及輔助用房均為獨立的防火分區(qū)，樓梯間為封閉樓梯間，設乙級防火門。6.4.2室內(nèi)消防地下一，二層設自動噴灑。設置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，水量為15L／s，需要配置消防儲水池、加壓水泵和高位消防水箱(與后勤業(yè)務區(qū)統(tǒng)一考慮)。球類和其他活動場地、服務和管理用房按照中危險I級、地下二層汽車停車庫按照中危險Ⅱ級配置自動噴水滅火系統(tǒng)，噴水強度及作用面積按照《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》對不同場合的規(guī)定確定。需要配置自動噴水加壓水泵、水泵結合器和穩(wěn)壓裝置，消防儲水池和高位消防水箱與室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)合并使用。6.4.3結構構件耐火極限鋼筋混凝土框架柱：5.0小時；鋼筋混凝土梁：2.0小時鋼筋混凝土樓板：2.5小時鋼筋混凝土樓梯：2.5小時6.5消防管理在消防隊伍上，由安全保衛(wèi)部門設置負責消防工作的干部，在職工中組織義務消防隊員，對消防隊員進行滅火業(yè)務培訓，并對職工加強消防宣傳工作，增強職工的消防意識。制定嚴格的消防安全條例，嚴格獎懲措施，以使消防工作落到實處。在項目建設過程中，加強施工隊伍安全管理，嚴肅施工紀律，杜絕違章施工，加強施工電器設備的檢查養(yǎng)護及易燃建筑材料的保管，設置專職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章。6.6人防本項目的部分地下室考慮為人防。按人防管理部門的規(guī)劃采用平戰(zhàn)結合的原則進行建設。第七章節(jié)能與節(jié)水節(jié)約能源、節(jié)約用水是可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略措施。本工程將采取一切措施節(jié)約能源、節(jié)約用水，將嚴格遵照《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189-2005）和北京市《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）實施細則DBJ01-4-88》的要求進行各項細部設計，嚴格按照《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB50176-93）和《民用建筑節(jié)能設計標準》（JGJ26-95）的要求進行設計，以使本項目的建筑水平能達到北京市節(jié)能型建筑標準。7.1節(jié)能7.1.1建筑節(jié)能措施建筑設計中注重節(jié)能設計。通過對建筑物圍護結構包括外墻、屋面等進行合理設計和優(yōu)化，提高其隔熱保溫水平；建筑外圍門窗注意運用熱工性能好的構造材料與節(jié)點，節(jié)省能耗。外窗擬采用保溫、隔音、隔熱效果好的多層玻璃或中空玻璃窗、低反射率玻璃窗或填充氣體等方法，使整窗的傳熱系數(shù)降低至2.5W/（㎡·K）以下；在圍護結構保溫隔熱良好的情況下，室內(nèi)用各種重質(zhì)材料建成厚重結構，以利于蓄存室內(nèi)熱能，調(diào)節(jié)室溫。墻體采用外保溫做法，選用240厚陶?；炷量招钠鰤K外貼60厚增強水泥聚苯板：屋面采用100厚增水珍珠巖保溫層；外窗選用隔熱型材UPVC塑料窗，中空玻璃；內(nèi)外墻交接處采用防熱橋構造措施。建筑設計中注意利用自然通風技術，在春秋季，盡量依靠自然通風來維持室內(nèi)舒適的條件。建筑外形盡量方整，減少外墻表面。7.1.2機電設備節(jié)能措施采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消耗。按要求配裝能源計量表。本項目所選用機電設備的負荷率必須達到國家節(jié)能設計規(guī)范要求，提高設備利用率。電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設低壓電力電容器補償無功功率。各類設備及器材的選型一律采用國家現(xiàn)行技術標準中的高效節(jié)能設備的器材。7.1.3照明系統(tǒng)節(jié)能措施根據(jù)各功能區(qū)的實際需要配置照明，既保證照明需要又達到節(jié)能目的。照明光源采用新型高效節(jié)能光源，如緊湊型熒光燈、細徑直管熒光燈等新型高效光源并配置以節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，從而降低照明用電量，創(chuàng)造以人為本的綠色照明環(huán)境。選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的電光源、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設備和光控器件。既在提高照度節(jié)省電能及改善照明質(zhì)量的同時保證經(jīng)濟運行，又有益于環(huán)境和人的身心健康。庭院及道路照明采用節(jié)能燈具裝置。7.1.4工藝流程采暖、供電、供氣、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中損耗。7.1.5加強能源管理提高利用率本項目將在硬件設計時充分考慮能源管理要求，采用樓宇自動化系統(tǒng)，如對動力配電采用集中控制與分別控制相結合；照明器為分散控制和集中控制并舉，在監(jiān)控室照明交替時間控制等方法，以達到節(jié)能目的。同時，還要加強針對能源計量管理為內(nèi)容的設計，如熱、電、氣各系統(tǒng)關鍵點設置計量儀表等，用以配合建立必要的能源考核制度。在建成后，還須制定相關的節(jié)能制度，針對用能部門和部位加強管理，并對用能崗位的相關操作人員進行深入的節(jié)能教育和節(jié)能技術培訓。通過充分滿足使用功能條件的能源計量測定，建立科學實用的能源使用考核制度。7.2節(jié)水7.2.1節(jié)水措施供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進的節(jié)水技術。安裝6升水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱及配件。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設備。衛(wèi)生器具最低配水點處的靜壓力不超過0.25Mpa。在給水、總入口處均設水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進的節(jié)水澆灌技術。7.2.2雨水資源化建筑屋頂雨水設有集中收集系統(tǒng)，并設置降雨初期棄流裝置。在設有雨水收集的屋頂不得采用污染雨水水質(zhì)的防水材料。建設雨水利用系統(tǒng)設立雨水貯水池，經(jīng)沉淀過濾后全部回用，以節(jié)約寶貴的水資源。園區(qū)內(nèi)綠地與土壤之間設貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。7.2.3給水系統(tǒng)節(jié)水措施本工程給水系統(tǒng)采用二級計量將有效控制用水。第八章環(huán)境影響評價本項目屬于公共建筑，位于***內(nèi)。建設應具有環(huán)保意識，力爭建設一個環(huán)保項目。8.1污染源分析8.1.1噪聲污染本項目建設完成并投入運營使用后，其對外環(huán)境可能造成噪聲污染的污染源主要有：機械設備噪聲和社會活動噪聲。1．機械設備噪聲這部分噪聲主要由用于維護本項目正常運營而使用的機械設備引起的。2．社會活動噪聲該建筑物臨街，這部分噪聲是人員流動和周邊交通引起的、允許噪聲級通常在50-55分貝左右。8.1.2水污染廢水主要來源于生活污水。8.1.3固體廢棄物本項目固體廢棄物主要為生活垃圾、辦公垃圾、物業(yè)清潔垃圾。其成分主要為：廢紙、廢包裝物、果皮、清掃垃圾等。8.2污染的影響及其治理針對上述噪聲、水、固體廢棄物四大污染源，本項目從設計開始，就貫徹建設項目與環(huán)保治理同步進行的方針，對污染源所產(chǎn)生的影響進行分析，并加以治理。8.2.1噪聲污染的治理1．機械設備噪聲治理對大型易產(chǎn)生噪聲的設備，要采取隔振及減振等措施，使噪聲降到規(guī)范允許的范圍內(nèi)。2．社會活動噪聲治理可采用吸音能力強的地面材料；或采用吸音能力強的頂面材料，使噪聲適當減小。8.2.2水污染的治理污水主要為生活污水，沖廁污水可經(jīng)過化糞池沉淀后，直接排入市政地下水管網(wǎng)。8.2.3固體廢棄物的治理實施垃圾分類管理，由保潔員將垃圾分類裝入回收桶，并將可回收的廢紙、塑料瓶、易拉罐等分別收集，統(tǒng)一送物資回收部門。其它不可利用的普通垃圾定期由環(huán)衛(wèi)部門運走，以保證不對環(huán)境造成污染。8.3施工期間的環(huán)境影響及治理8.3.1施工期揚塵污染治理目前，對施工期間產(chǎn)生的揚塵污染，主要是通過施工現(xiàn)場的環(huán)境管理制度和采取一些降塵防塵措施，以減少施工期間對大氣環(huán)境的污染。針對本工程，可采取如下幾方面的措施以減緩施工揚塵對周圍環(huán)境的影響：1．在施工現(xiàn)場廠界加設圍檔，這是減緩揚塵污染的最有效措施，因為有圍檔的施工現(xiàn)場，其揚塵污染相對無圍檔的有明顯改善，可使被污染地區(qū)的TSP濃度減少四分之一左右；2．加強工地管理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等易產(chǎn)生揚塵的材料，有條件的工地應把易產(chǎn)生揚塵的材料堆放在工棚內(nèi)；3．避免在大風天氣下裝卸易產(chǎn)生揚塵的建筑材料；4．加強運輸車輛的管理，對駛出施工區(qū)的車輛采取減少散落的措施。5．對開挖的土方如果在現(xiàn)場堆放要進行覆蓋處理，盡量不要使地面裸露。8.3.2施工期噪聲治理施工期對周圍環(huán)境的噪聲影響會隨著工程的完成而自行消失。由于在施工過程中，需動用大量的車輛及施工機械，它們的噪聲強度較大，聲源較多，而這些施工設備又多位于室外，因此在一定范圍內(nèi)，會對周圍的居民產(chǎn)生一定的影響。本工程在施工期應采取以下降噪對策：1．合理安排施工時間制定施工計劃時，應盡量避免大量高噪聲設備同時施工。施工盡量安排在白天，減少夜間施工量。2．降低設備噪聲設備選型上盡量采取低噪聲設備，例如用液壓機械代替油機械等。8.3.3施工期建筑垃圾治理施工期的建筑垃圾主要來源于開挖土方、拆遷和建筑施工中的廢棄物等。對施工期的建筑垃圾應采取有效的防護措施，如及時清理建筑垃圾、嚴禁隨意丟棄和堆放、盡量避免風吹雨淋、在垃圾運輸過程中避免灑落。綜上所述，施工期的環(huán)境影響是短暫的，受人為和自然條件的影響較大，因此應加強對施工現(xiàn)場的管理，并采取積極有效的防護措施，最大限度地減少施工期對周圍環(huán)境的影響。第九章項目招標組織本項目建設將按照《北京市工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》以及《北京市招標投標條例》等國家有關法令法規(guī)，對項目勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料采購等進行招標。嚴格按照國家和北京市有關招投標規(guī)定確定招標范圍、招標組織形式和招標方式。9.1項目招標目的按照國家和北京市有關招投標規(guī)定，本項目擬進行委托招標，由具備招投標資質(zhì)的代理機構對該項目的建筑工程、安裝工程、建設監(jiān)理及設備采購實行公開招標。擬通過這種公開、公平、公正的市場經(jīng)濟行為來選擇條件優(yōu)越者進行項目建設，力爭用最優(yōu)的技術、最佳的質(zhì)量、最低的價格和最短的周期來完成該項目。9.2招標原則及招投標方案9.2.1招標原則為提高經(jīng)濟效益，保證工程質(zhì)量，縮短工程建設期，防范和化解工程建設中的違規(guī)行為，規(guī)范招標、投標活動，保護國家利益、社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益，按照《中華人民共和國招標投標法》，編制了本項目的招投標方案。在招標過程中要遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，并應當接受依法實施的監(jiān)督。9.2.2招標范圍本項目招標范圍包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理、設備以及工程主要材料的采購等。9.2.3招投標程序1．招標鑒于本項目法人單位目前尚不具備自行招標所需具備的編制招標文件和組織評標的能力，該項目的招標活動委托給依法設立、從事招標代理業(yè)務并提供相關服務的招標代理機構，具體程序如下：（1）本項目按照國家有關規(guī)定先履行項目審批手續(xù)，取得批準后委托招標代理機構進行公開招標。（2）招標人在省級指定媒體發(fā)布招標公告。公告應當載明招標人名稱和地址，招標項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標文件的辦法等事項。（3）本項目的招標文件應當包括招標項目的技術要求、對投標人資格審查的標準，投標報價要求和評標標準等所有實質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。①勘察設計招標勘察設計是整個項目的前期基礎性工作。對項目的設計進行公開招標時，面向全省公開挑選勘察設計單位，投標人的資質(zhì)要求甲級。②施工監(jiān)理招標施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關鍵的作用。在進行施工監(jiān)理招標時，面向全省公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進行項目的監(jiān)理。投標人的資質(zhì)要求甲級。③施工企業(yè)選擇招標依據(jù)工程的需要，采用總承包方式，選擇施工企業(yè)。本工程要求資質(zhì)一級，面向全國公開選擇投標人。④主要設備、材料采購招標依據(jù)項目的需要，公開選擇主要設備、材料提供商，設備和材料的質(zhì)量應符合本項目設計要求，質(zhì)優(yōu)價廉。（4）組織潛在投標人踏勘項目現(xiàn)場。（6）本項目的招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日，最短不得少于二十日。（7）招標基本情況具體內(nèi)容詳見下表。項目招標計劃表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√設計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√工程監(jiān)理√√√重要設備采購√√√重要材料采購√√√2．投標（1）本項目投標人應當具備承擔招標項目的能力，并應按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件的內(nèi)容應當包括擬派出的項目負責人與主要技術人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標項目的機械設備等。（2）投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件送達投標地點。投標人少于三個的，招標人應當依照本辦法重新招標。（3）投標人擬在中標后將中標項目進行分包的，應當在招標文件中載明。（4）投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其它投標人的公平競爭，不得損害招標人或其它投標人的合法權益。（5）投標人不得以低于成本的報價投標，也不得以他人名義投標或者以其它方式弄虛作假、騙取中標。3．開標、評標和中標（1）開標由招標人主持，在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間，招標文件中預先確定的地點，邀請所有投標人參加。（2）評標由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由五人以上單數(shù)組成，其中技術、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。專家應當從事相關領域工作滿八年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平。（3）評標委員會成員應當客觀、公正地履行職務，遵守職業(yè)道德，對提出的評審意見承擔個人責任。（4）中標人確定后，招標人應向其發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標投標人。自中標通知發(fā)出三十日內(nèi)，招標人和中標人應按招標文件和投標文件訂立書面合同。（5）中標人應當按照、合同履行義務，完成中標項目。中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。第十章項目組織管理、運營機制及進度10.1項目組織結構形式***健身體育活動中心為***自主經(jīng)營管理的一個以體育健身為主題，帶有餐飲娛樂及舉辦公益活動的綜合性文化場所?；顒又行南略O5個管理部門，包括辦公室、財務部、人事部、經(jīng)營策劃管理部、后勤保障部。管理人員主要負責對職責內(nèi)的工作進行管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)察，具體工作內(nèi)容由聘用社會上專業(yè)服務公司的工作人員進行操作。該體育中心的管理人員編制將按體育局的相關管理模式并在***政府統(tǒng)一協(xié)調(diào)下由區(qū)人事局進行核定，目前暫定15人，另聘任5名合同工主要負責體育活動中心內(nèi)的場地和體育器材維護。1．辦公室工作職責辦公室是活動中心日常辦公的綜合協(xié)調(diào)服務機構。2．財務部工作職責財務部是負責活動中心財務管理、經(jīng)濟核算、國有資產(chǎn)管理的職能部門。3．經(jīng)營策劃管理部工作職責經(jīng)營部負責活動中心內(nèi)商業(yè)活動包括各配套功能用房的出租和活動中心內(nèi)舉辦的各種商業(yè)活動。4．人事部工作職責人事部是主管活動中心人事勞資的職能部門。5．后勤保障部工作職責后勤保障部是主管活動中心內(nèi)各種設備維修養(yǎng)護及水、氣、電等能源供應保障，物品采購管理，大型活動時后勤保障和安全工作的職能部門。6．其它事宜（1）活動中心建筑外的園林景觀及環(huán)境治理工作由***負責。（2）如遇突發(fā)事件，與***管理處進行協(xié)調(diào)。10.2施工組織10.2.1施工組織機構必須選派具有豐富施工經(jīng)驗的項目經(jīng)理并配有專業(yè)管理人員組織項目管理部，保證好各方面技術，質(zhì)量，物資供應等工作。項目部組織優(yōu)秀承包施工隊伍，確保施工質(zhì)量。10.2.2質(zhì)量保證1．工程質(zhì)量目標通過招投標，確定優(yōu)秀的施工隊伍。同時，施工隊應按施工合同的范圍和條件，保證完成規(guī)定的工程任務，信守合同，按時完工。質(zhì)量合格率達到100%，優(yōu)良率達到90%.2．質(zhì)量保證措施（1）建立健全施工現(xiàn)場建立質(zhì)量保證體系，堅持“質(zhì)量第一”的指導思想，對質(zhì)量工作實施統(tǒng)一組織，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一管理，分工明確，各負其責。（2）施工過程中嚴格按照規(guī)范要求質(zhì)量標準精心組織施工，加強質(zhì)量信息反饋，做必要的檢查和試驗，按標準進行工程質(zhì)量檢驗和評定。（3）施工過程中選合格廠家加強進貨檢驗，嚴格過程檢驗及最終檢驗，確保質(zhì)量目標的最終實現(xiàn)。（4）加強基礎資料管理工作，單位工程完工后，及時編制竣工資料，做好工程收尾工作，保證工程及時竣工驗收。10.2.3工期保證措施1．積極做好基礎資料管理工作，根據(jù)本工程特點，積極組織個專業(yè)隊伍進行施工。2．積極做好技術準備，組織各方面人員學習圖紙及相關規(guī)范和操作規(guī)程，施工檢驗人員及時到位。3．及時供貨，優(yōu)選分供方，及時簽訂訂貨合同。保證材料符合要求。10.3后期運營機制全民健身體育活動中心經(jīng)營模式采取公益性免費和非公益性收費并存的方式進行運作，可以滿足廣大工薪階層的人民群眾對體育健身的要求。全民健身體育活動中心具體經(jīng)營方式將圍繞“以場館資源為基礎，利用體育專業(yè)人員技術指導性強的優(yōu)勢，發(fā)展技術培訓；增強橫向聯(lián)系，廣泛開展健身、娛樂、休閑、餐飲、保健、咨詢服務等一條龍服務”展開。通過這種經(jīng)營方式，將不斷完善現(xiàn)有體育場館管理辦法不完善、資金短缺等自身的問題。全民健身體育活動中心在項目規(guī)劃可行性研究階段就充分考慮了比賽同休閑、娛樂、健身等使用功能和對外經(jīng)營需要，提高其利用率，協(xié)調(diào)競技體育與社會體育并行發(fā)展的問題，使之不僅用于比賽、訓練，而且能向廣大群眾開放，充分發(fā)揮其社會效益、經(jīng)濟效益。10.3.1全民健身公益性免費項目***自2002年開始至今，已在***內(nèi)東北側鋪裝塑膠跑道、安裝健身器械和乒乓球臺安，在***東側建設塑膠門球場，在***南側建設北京市最大的人造攀巖場，這些項目的建設都是由***及體育局共籌資金建設的，除攀巖場以外的項目都已免費向游人開放，設備器械保養(yǎng)和維修的費用都由***自己承擔，攀巖場也是由于場地維護費用過高才象征意義的收取費用。每天清晨來***進行體育健身鍛煉的游人數(shù)以千計，并且***多次舉辦各種大型群眾公益性的全民健身活動，比如每年在塑膠跑道舉辦的百姓市民健康大步走活動，受到了政府和市民的一致好評，并由區(qū)長親自帶隊參加活動，為創(chuàng)建首都和諧城市和***都市文化休閑區(qū)發(fā)揮了很大作用。本項目擬建的全民健身體育活動中心的室外籃球場、乒乓球場以及活動中心內(nèi)的體能測試室為免費對公眾開放的場所，為普及人民群眾體育健身活動、提高身體素質(zhì)提供了一個更加寬闊的空間。室外場所在***內(nèi)步行即可到達。在項目設置上將注重“二結合”：一是室內(nèi)室外相結合、項目豐富。做到室外籃球場、乒乓球場與室內(nèi)體能測試，羽毛球場場等室內(nèi)場所，以及與***內(nèi)的體育活動場所想結合，全方位、立體式滿足市民的健身需求；二是老中青相結合，既有老年朋友喜愛的太極、健身操、體能測試等場所，又有深受中青年歡迎的籃球、乒乓球等球類場地。通過以上項目設置和組織市民健身活動、提供免費優(yōu)質(zhì)服務，***建設體育活動中心幫助政府提供公共產(chǎn)品和公共服務這一職能將更加突出。10.3.2健身娛樂非公益性收費項目活動中心內(nèi)的多功能體育健身廳、羽毛球館、乒乓球館等各種健身娛樂場館采取適當收費方式對公眾進行開放，因本項目是全民健身公益性場所，因此收費標準均低于同等級別體育活動中心的收費標準。其收入用于場館內(nèi)外的日常保養(yǎng)、設備維護、器材的損耗以及管理人員收入支出等費用。體育舞蹈、健身等活動初步計劃在項目建成后采取適當收費的方式培養(yǎng)和固定相應的體育消費人群。這樣的管理方式主要是為運動參加者提供體育設施，并為保持和提高參加者的健康狀態(tài)和體質(zhì)水平進行運動指導性工作。在管理過程中，使其內(nèi)部形成具有獨特的***風格的體育產(chǎn)業(yè)文化。其管理理念是“以人為本，增進顧客的身心健康，并在顧客之間建立一種良好的人際關系，宣揚社會主義新風尚。”10.3.3本項目年運營情況收支計算1．運營成本估算（1）資源及能源消耗成本項目年估算用量單價總成本（萬元）水1.28萬立方米4.1元/立方米5.25電85.46萬千瓦時0.7525元/度64.31暖—24元/平方米22.48天然氣1.45萬立方米2.55元/立方米3.7合計95.74（2）人工成本人數(shù)單人成本年成本（萬元）正式編制15人3000元/月54合同工5人2000元/月12合計66綜合以上，本項目年運營成本161.74萬元，折合13.48萬元/月。2．收入預測龍?zhí)扼w育活動中心擁有室內(nèi)乒乓球館、羽毛球場等體育活動場地。本項目收費標準如下：場地收費標準備注乒乓球15元/小時?臺10張臺羽毛球20元/小時?場地3塊場地多功能體育健身廳10元/小時3塊場地棋牌室2元/人?小時根據(jù)以上收費標準，綜合考慮節(jié)假日和工作日的特點，場地利用率按50％計算，營業(yè)時間按12小計算，預計年收入160.31萬元，折合13.36萬元/月。通過以上計算本項目基本能夠保持收支平衡，不足部分將由***自籌。10.4項目進度根據(jù)項目的建設規(guī)模，建筑功能及同類工程的經(jīng)驗，建設周期共11個月。本項目應按我國的基本建設程序，在保證工程質(zhì)量的前提下，盡量加快工程進度。本項目總建筑面積約11294.4平方米，開工建設前需先完成可行性研究、建筑方案、初步設計和施工圖設計等項工作；從開工建設到竣工，需要完成土建主體工程和建筑裝修、給排水、通風、強弱電設備安裝和運行調(diào)試等工作。項目總進度計劃中的關健點開始時間完成時間項目建議書(代可研)編制及審批2007年7月200建筑設計方案及優(yōu)化200200初步設計及審批200200施工圖設計200200工程施工期200200工程竣工驗收2002008年6月30日第十一章投資估算與資金籌措11.1投資估算本項目投資估算范圍包括建筑安裝工程費、工程建設其他費、以及消防上的專用設備投資和預備費。11.1.11．本估算依據(jù)項目建設方案提出的各項技術參數(shù)、數(shù)據(jù)、設計資料和有關文件進行編制。2．2004年《北京市建設工程概算定額》。3．2004年《北京市建設工程間接費及其他費用概算定額》。4．京造定[2005]1號文《關于執(zhí)行2004年<北京市建設工程概算定額>的有關規(guī)定》等其他相關規(guī)定及標準。5．北京地區(qū)同類工程技術經(jīng)濟指標。6．北京地區(qū)近期的材料及設備價格信息。11.1.本報告投資估算以北京市建委頒發(fā)的2004年《北京市建設工程概算定額》及有關文件為基礎，根據(jù)北京市近期工程造價水平，采用類似指標法分別進行估算。1．市場價參考2007年《北京工程造價信息》。2．城市基礎設施建設費按京計投資字[2002]1792號《北京市征收城市基礎設施建設費暫行辦法》的通知規(guī)定，按200元/平方米征收。3．可行性研究費等項目前期費用按國家計委關于印發(fā)計價格[1999]1283號文《建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》的通知計算。4．環(huán)評報告書編制費：依據(jù)國家計委、國家環(huán)境保護總局關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知計價格〔2002〕125號2002年1月5．工程項目勘察費按設計費的25%計算。6．工程項目設計費根據(jù)《工程勘察設計收費標準》（2002年修訂本）規(guī)定計算。7．工程招標代理服務費參照計價格[2002]1980號文計取。8．工程監(jiān)理費按發(fā)改價格[2007]第670號文計取。9．施工圖審查費按京勘設管字[2001]41號《關于施工圖設計文件審查收費的說明》計算。10．竣工圖編制費根據(jù)《工程勘察設計收費標準》（2002年修訂本）規(guī)定，按設計費的8%計算。11．工程招標交易服務費：按工程費用的0.066%估算。12．施工人員意外傷害險按工程費的0.08%計算。13．建設單位管理費按財政部頒發(fā)的財建[2002]394號《財政部關于印發(fā)<基本建設財務管理規(guī)定>的通知》計算。14．防洪費按照北京市人民政府第21號令計算。15．人防易地建設費按照京價（房）字[2001]422號計算16．預備費以工程費用和其他費用之和為基數(shù)，按8%計取。17．不包括內(nèi)容（1）土地費用；（2）專用設施費；（4）辦公及生活家具購置費；（5）其他不在本估算范圍內(nèi)的費用。11.1.3經(jīng)測算，本項目總投資約7000.6萬元，其中：建安工程費用為5603.1萬元，工程建設其他費用為879.0萬元，預備費為518.5萬元。項目總投資構成如下：1．工程費工程費包括土建工程費、建筑安裝工程費、室外工程費以及附屬配套工程費，共計估算5603.1萬元。工程費投資估算說明如下：（1）土建工程費本項目土建工程費包括建筑工程和裝飾工程，土建工程參照同類地區(qū)類似工程按照地上1300元/平方米，地下2300元/平方米進行測算；裝飾工程按照地上800元/平方米，地下1300元/平方米進行測算，合計約3491.3萬元。（2）建筑安裝工程費該項費用包括采暖、給排水、消防、照明、電力、弱電、消防等工程。按標準公共建筑配置合格的材料、設備，各項費用總計估算為889.77萬元。采暖工程按照55元/平方米進行測算，約62.1萬元；給排水工程按照100元/平方米進行測算，約112.9萬元；動力及變配電工程按照280元/平方米進行測算，約316.2萬元；照明工程按照120元/平方米進行測算，約135.5萬元；弱電按照200元/平方米進行測算，約225.9萬元；通風、空調(diào)工程按照400元/平方米進行測算，約451.8萬元；消防工程按照120元/平方米進行測算，約135.5萬元；燃氣工程按照10元/平方米進行測算，約3.8萬元；電梯工程按照40萬元/部進行測算，約80萬元；（