住宅單體面積計(jì)算

PAGEPAGE1811.面積計(jì)算產(chǎn)品說(shuō)明書20080828依據(jù)及參考工程規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》GBT/17986-2000地方標(biāo)準(zhǔn)：《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》2003年（以下簡(jiǎn)稱《共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》）《容積率計(jì)算規(guī)則暫行規(guī)定》滬規(guī)法[2004]306號(hào)《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用建筑管理）》2007年修訂（以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》）圖集：暫無(wú)公司內(nèi)外部總結(jié)文件：3.1《建筑面積計(jì)算規(guī)則比較20080414》（表格）3.2《面積計(jì)算規(guī)定及相關(guān)計(jì)算書（征詢意見(jiàn)稿）》2006年12月20日目標(biāo)與方法目標(biāo)：形成公司內(nèi)部統(tǒng)一的單體面積計(jì)算規(guī)則，確定單體面積計(jì)算常見(jiàn)問(wèn)題的應(yīng)對(duì)方法；確立單體面積計(jì)算工作的一般流程；減輕單體面積計(jì)算的工作量，盡力避免可能出現(xiàn)的人為錯(cuò)誤，為以后的工廠化生產(chǎn)打下基礎(chǔ)；引導(dǎo)建筑方案設(shè)計(jì)師使用本產(chǎn)品，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)從方案設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)的整合設(shè)計(jì)（遠(yuǎn)期目標(biāo)）。方法：制作符合公司規(guī)則的單體面積計(jì)算表（XLS格式）；在計(jì)算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和工作量的多寡之間尋找合理的平衡點(diǎn)；從公司實(shí)際工程特點(diǎn)出發(fā)，本表格適用于包含多種功能空間的住宅樓（住宅、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、公建配套用房、輔助用房、自行車庫(kù)和架空層），具有一定的通用性；記錄設(shè)計(jì)知識(shí)點(diǎn)的思路以便培訓(xùn)或應(yīng)對(duì)質(zhì)疑。知識(shí)點(diǎn)表格的基本類型：通過(guò)分析面積計(jì)算的基本流程與結(jié)果特征，將表格劃分為三種基本類型――基礎(chǔ)數(shù)據(jù)輸入表、計(jì)算過(guò)程表和計(jì)算成果表這三種基本類型包含不同的具體內(nèi)容?；绢愋捅砀窆δ芫唧w內(nèi)容基礎(chǔ)數(shù)據(jù)輸入表匯集計(jì)算所需的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，便于輸入與檢查單元基本數(shù)據(jù)輸入表計(jì)算過(guò)程表將計(jì)算過(guò)程集中于此，有利于簡(jiǎn)化基礎(chǔ)數(shù)據(jù)輸入表格與計(jì)算成果表單元計(jì)算過(guò)程表計(jì)算成果表匯集計(jì)算成果，便于成果的查找單元套型面積計(jì)算表單體建筑面積與計(jì)容面積計(jì)算表分層面積表計(jì)算成果表：包括兩種類型的表格――單元套型面積計(jì)算表、單體建筑面積與計(jì)容面積計(jì)算表。單元套型面積計(jì)算表是各單元各層不同套型建筑面積的統(tǒng)計(jì)；單體建筑面積與計(jì)容面積計(jì)算表主要用于兩個(gè)目的：?jiǎn)误w面積指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)；為總圖專業(yè)統(tǒng)計(jì)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)提供數(shù)據(jù)；數(shù)據(jù)單位：長(zhǎng)度單位統(tǒng)一為“米”，面積單位統(tǒng)一為“平方米”；表格數(shù)據(jù)及其釋義表一：基本數(shù)據(jù)輸入表（字母釋義：S－建筑面積、C－周長(zhǎng)、L－一段長(zhǎng)度、D－構(gòu)造層厚度、R－系數(shù)）表格名稱數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)名稱數(shù)據(jù)涵義計(jì)算公式基本數(shù)據(jù)輸入表單元數(shù)據(jù)S住宅主體住宅部分結(jié)構(gòu)完成面所圍和區(qū)域的建筑面積（注：當(dāng)某一層中存在多種功能時(shí)，住宅主體范圍只包含與住宅功能直接相關(guān)的空間，如樓梯間、電梯井、候梯廳及相應(yīng)走道、電信間、配電間和水泵房等）提取數(shù)據(jù)C住宅主體住宅部分結(jié)構(gòu)完成面所圍和區(qū)域的周長(zhǎng)提取數(shù)據(jù)L住宅與公建配套拼接住宅部分與公建配套部分之間的拼接長(zhǎng)度提取數(shù)據(jù)L住宅與其他單元拼接住宅部分與其他單元之間的拼接長(zhǎng)度提取數(shù)據(jù)D住宅粉刷空腔層住宅部分外墻飾面空腔層的厚度（如干掛石材的空腔厚度，其投影面積計(jì)入建筑面積與容積率，但不計(jì)入分?jǐn)偯娣e）提取數(shù)據(jù)D住宅粉刷實(shí)體層住宅部分外墻飾面實(shí)體層的厚度（如干掛石材本身的厚度）提取數(shù)據(jù)D住宅外保溫層住宅部分的外墻外保溫系統(tǒng)的厚度提取數(shù)據(jù)D公建配套粉刷空腔層公建配套部分外墻飾面空腔層的厚度（如干掛石材的空腔）提取數(shù)據(jù)D公建配套粉刷實(shí)體層公建配套部分的外墻飾面實(shí)體層的厚度（如干掛石材本身的厚度）提取數(shù)據(jù)D公建配套外保溫層公建配套部分的外墻外保溫系統(tǒng)的厚度提取數(shù)據(jù)住宅部分套型S套型（不含陽(yáng)臺(tái)）套型使用面積與套內(nèi)墻體面積之和提取數(shù)據(jù)S套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和提取數(shù)據(jù)L套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)與外墻結(jié)構(gòu)完成面的拼接長(zhǎng)度之和提取數(shù)據(jù)S單元公共陽(yáng)臺(tái)單元公共陽(yáng)臺(tái)建筑面積提取數(shù)據(jù)S單元電信間單元電信間建筑面積提取數(shù)據(jù)S單元配電間單元配電間建筑面積提取數(shù)據(jù)S單元水泵房單元水泵間建筑面積提取數(shù)據(jù)S單元雨篷單元雨篷建筑面積提取數(shù)據(jù)L單元公共陽(yáng)臺(tái)單元公共陽(yáng)臺(tái)與外墻結(jié)構(gòu)完成面的拼接長(zhǎng)度之和提取數(shù)據(jù)公建配套用房部分商業(yè)用房S商業(yè)主體商業(yè)用房套內(nèi)建筑面積（外墻部分至結(jié)構(gòu)完成面）提取數(shù)據(jù)S商業(yè)陽(yáng)臺(tái)商業(yè)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和提取數(shù)據(jù)S商業(yè)雨篷即商業(yè)用房部分雨篷的建筑面積之和提取數(shù)據(jù)L商業(yè)飾面墻體商業(yè)用房中，進(jìn)行飾面裝修的外墻長(zhǎng)度之和提取數(shù)據(jù)L商業(yè)陽(yáng)臺(tái)商業(yè)陽(yáng)臺(tái)與外墻結(jié)構(gòu)完成面的拼接長(zhǎng)度之和提取數(shù)據(jù)公共服務(wù)設(shè)施用房S公服主體公共服務(wù)設(shè)施用房套內(nèi)建筑面積（外墻部分至結(jié)構(gòu)完成面）提取數(shù)據(jù)S公服陽(yáng)臺(tái)公共服務(wù)設(shè)施用房陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和提取數(shù)據(jù)S公服雨篷公共服務(wù)設(shè)施用房部分雨篷的建筑面積之和提取數(shù)據(jù)L公服飾面墻體公共服務(wù)設(shè)施用房中，進(jìn)行飾面裝修的外墻長(zhǎng)度之和提取數(shù)據(jù)L公服陽(yáng)臺(tái)公共服務(wù)設(shè)施用房部分陽(yáng)臺(tái)與外墻結(jié)構(gòu)完成面的拼接長(zhǎng)度之和提取數(shù)據(jù)輔助用房S輔房主體輔助用房套內(nèi)建筑面積（外墻部分至結(jié)構(gòu)完成面）提取數(shù)據(jù)S輔房陽(yáng)臺(tái)輔助用房陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和提取數(shù)據(jù)S輔房雨篷輔助用房雨篷的建筑面積之和提取數(shù)據(jù)L輔房飾面墻體輔助用房中，進(jìn)行飾面裝修的外墻長(zhǎng)度之和提取數(shù)據(jù)L輔房陽(yáng)臺(tái)輔助用房陽(yáng)臺(tái)與外墻結(jié)構(gòu)完成面的拼接長(zhǎng)度之和提取數(shù)據(jù)自行車庫(kù)S自行車庫(kù)主體自行車庫(kù)套內(nèi)建筑面積（外墻部分至結(jié)構(gòu)完成面）提取數(shù)據(jù)S自行車庫(kù)陽(yáng)臺(tái)自行車庫(kù)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和提取數(shù)據(jù)S自行車庫(kù)雨篷自行車庫(kù)雨篷的建筑面積之和提取數(shù)據(jù)L自行車庫(kù)飾面墻體自行車庫(kù)中，進(jìn)行飾面裝修的外墻長(zhǎng)度之和提取數(shù)據(jù)L自行車庫(kù)陽(yáng)臺(tái)自行車庫(kù)陽(yáng)臺(tái)與外墻結(jié)構(gòu)完成面的拼接長(zhǎng)度之和提取數(shù)據(jù)底層架空層S底層架空層底層架空層的建筑面積提取數(shù)據(jù)表二：?jiǎn)卧?jì)算過(guò)程表＋單元套型面積計(jì)算表＋單體建筑面積與計(jì)容面積計(jì)算表（字母釋義：S－建筑面積、C－周長(zhǎng)、L－一段長(zhǎng)度、R－系數(shù)）表格名稱數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)名稱數(shù)據(jù)涵義計(jì)算公式單元計(jì)算過(guò)程表單元數(shù)據(jù)S單元(不含架空、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）單元建筑面積，不含架空、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫的面積＝S住宅部分建筑面積（不含粉實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）+S公建配套用房部分建筑面積（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）S單元粉刷空腔層單元粉刷空腔層建筑面積合計(jì)＝S住宅部分粉刷空腔層面積+S公建配套用房部分粉刷空腔層面積S單元粉刷實(shí)體層單元粉刷實(shí)體層建筑面積合計(jì)＝S住宅部分粉刷實(shí)體層面積+S公建配套用房部分粉刷實(shí)體層面積S單元外保溫層單元外保溫層建筑面積合計(jì)＝S住宅部分外保溫層面積+S公建配套用房部分外保溫層面積S單元（含粉刷實(shí)體與粉刷空腔,不含架空與外保溫）單元建筑面積，含粉刷實(shí)體層與粉刷空腔層，不含架空與外保溫，用于計(jì)容面積的計(jì)算＝S單元(不含架空、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S單元粉刷層S單元（含架空、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）單元建筑面積，含架空、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫等面積，用于建筑面積的計(jì)算（非底層）＝S單元（不含架空、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S單元粉刷實(shí)體層面積＋S單元粉刷空腔層面積＋S單元外保溫層（底層）＝S單元（不含架空、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S單元粉刷實(shí)體層面積＋S單元粉刷空腔層面積＋S單元外保溫層＋S單元底層架空層S架空與外保溫面積小計(jì)單元建筑中架空層與外保溫等面積小計(jì)，用于不計(jì)容面積的計(jì)算＝S單元外保溫層＋S單元底層架空層住宅部分S套內(nèi)及其共有建筑面積合計(jì)（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）套內(nèi)建筑面積與其分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和，不含粉刷實(shí)體層、粉刷空腔層與外保溫層面積，用于房地?cái)?shù)據(jù)計(jì)算（地下部分）＝S單元電信間＋S單元配電間＋S單元水泵房（地上部分）＝S住宅主體＋∑S套型陽(yáng)臺(tái)＋S單元公共陽(yáng)臺(tái)＋S單元雨篷－0.5×（∑L套型陽(yáng)臺(tái)＋L公共陽(yáng)臺(tái)）×（D住宅粉刷空腔層＋D住宅粉刷實(shí)體層＋D住宅外保溫層）S住宅部分（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）住宅部分建筑面積計(jì)算，不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫面積，用于規(guī)劃數(shù)據(jù)計(jì)算＝S住宅主體＋∑S套型陽(yáng)臺(tái)＋S單元公共陽(yáng)臺(tái)＋S單元雨篷－0.5×（∑L套型陽(yáng)臺(tái)＋L公共陽(yáng)臺(tái)）×（D住宅粉刷空腔層＋D住宅粉刷實(shí)體層＋D住宅外保溫層）S粉刷空腔層住宅部分外墻粉刷空腔層的面積＝（C住宅主體－L公建配套拼接－L住宅與其他單元）×D住宅粉刷空腔層S粉刷實(shí)體層住宅部分外墻粉刷實(shí)體層的面積＝（C住宅主體－L公建配套拼接－L住宅與其他單元）×D住宅粉刷實(shí)體層S外保溫層面積住宅部分外保溫層面積＝（C住宅主體－L公建配套拼接－L住宅與其他單元）×D住宅外保溫層S套內(nèi)及其共有建筑面積合計(jì)（含粉刷實(shí)體與外保溫，不含粉刷空腔）住宅套內(nèi)建筑面積與其分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和，含粉刷實(shí)體層與外保溫層面積，不含粉刷空腔層面積，用于房地?cái)?shù)據(jù)計(jì)算＝S套內(nèi)及其共有建筑面積合計(jì)（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷實(shí)體層面積＋S外保溫層面積S住宅部分（含粉刷實(shí)體與粉刷空腔，不含外保溫）住宅建筑面積計(jì)算，含粉刷實(shí)體與粉刷空腔面積，不含外保溫面積，用于規(guī)劃數(shù)據(jù)（容積率）計(jì)算＝S住宅部分（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷實(shí)體層面積＋S粉刷空腔層面積S住宅部分（含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）住宅建筑面積計(jì)算，含粉刷實(shí)體與粉刷空腔面積，含外保溫面積，用于規(guī)劃數(shù)據(jù)計(jì)算＝S住宅部分（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷實(shí)體層面積＋S粉刷空腔層面積＋S外保溫層面積S住宅套內(nèi)建筑面積小計(jì)住宅套內(nèi)建筑面積之和，用于房地?cái)?shù)據(jù)計(jì)算＝∑[S套型（不含陽(yáng)臺(tái)）＋S套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)]－0.5×（∑L套型陽(yáng)臺(tái)）×（D住宅粉刷實(shí)體層＋D住宅粉刷空腔層＋D住宅外保溫層）S共有建筑面積小計(jì)（含粉刷實(shí)體與外保溫,不含粉刷空腔）套型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和，用于房地?cái)?shù)據(jù)（共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)）計(jì)算＝S套內(nèi)及其共有建筑面積合計(jì)（含粉刷實(shí)體與外保溫，不含粉刷空腔）－S住宅套內(nèi)建筑面積小計(jì)公建配套用房部分商業(yè)用房S商業(yè)用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）商業(yè)用房建筑面積，含主體、陽(yáng)臺(tái)與雨篷，不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫＝S商業(yè)主體＋S商業(yè)陽(yáng)臺(tái)＋S商業(yè)雨篷－0.5×[L商業(yè)陽(yáng)臺(tái)×（D公建配套用房部分粉刷實(shí)體層＋D公建配套用房部分粉刷空腔層＋D公建配套用房部分外保溫層）]S商業(yè)粉刷空腔層商業(yè)用房外墻粉刷空腔層的面積＝L商業(yè)飾面墻體×D公建配套用房部分粉刷空腔層S商業(yè)粉刷實(shí)體層商業(yè)用房外墻粉刷實(shí)體層的面積＝L商業(yè)飾面墻體×D公建配套用房部分粉刷實(shí)體層S商業(yè)外保溫層商業(yè)用房外保溫層面積＝L商業(yè)飾面墻體×D公建配套用房部分外保溫層S商業(yè)用房（含粉刷實(shí)體與粉刷空腔，不含保溫）商業(yè)用房建筑面積，含主體、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、粉刷主體與粉刷空腔，不含外保溫，主要用于計(jì)容面積計(jì)算＝S商業(yè)用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S商業(yè)粉刷實(shí)體層＋S商業(yè)粉刷空腔層S商業(yè)用房（含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與保溫）商業(yè)用房建筑面積，含主體、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫，用于建筑面積計(jì)算＝S商業(yè)用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S商業(yè)粉刷實(shí)體層＋S商業(yè)粉刷空腔層＋S商業(yè)外保溫層公共服務(wù)設(shè)施用房S公服用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）公共服務(wù)設(shè)施用房建筑面積，含主體、陽(yáng)臺(tái)與雨篷，不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫＝S公服主體＋S公服陽(yáng)臺(tái)＋S公服雨篷－0.5×[L公服陽(yáng)臺(tái)×（D公建配套用房部分粉刷實(shí)體層＋D公建配套用房部分粉刷空腔層＋D公建配套用房部分外保溫層）]S公服粉刷空腔層公共服務(wù)設(shè)施用房外墻粉刷空腔層的面積＝L公服飾面墻體×D公建配套用房部分粉刷空腔層S公服粉刷實(shí)體層公共服務(wù)設(shè)施用房外墻粉刷實(shí)體層的面積＝L公服飾面墻體×D公建配套用房部分粉刷實(shí)體層S公服外保溫層公共服務(wù)設(shè)施用房外保溫層面積＝L公服飾面墻體×D公建配套用房部分外保溫層S公服用房（含粉刷實(shí)體與粉刷空腔，不含保溫）公共服務(wù)設(shè)施用房建筑面積，含主體、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、粉刷實(shí)體層與粉刷空腔層，不含外保溫，主要用于計(jì)容面積計(jì)算＝S公服用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S公服粉刷空腔層＋S公服粉刷實(shí)體層S公服用房（含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與保溫）公共服務(wù)設(shè)施用房建筑面積，含主體、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫，用于建筑面積計(jì)算＝S公服用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S公服粉刷空腔層＋S公服粉刷實(shí)體層＋S公服外保溫層輔助用房S輔助用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）輔助用房建筑面積，含主體、陽(yáng)臺(tái)與雨篷，不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫＝S輔房主體＋S輔房陽(yáng)臺(tái)＋S輔房雨篷－0.5×[L輔房陽(yáng)臺(tái)×（D公建配套用房部分粉刷實(shí)體層＋D公建配套用房部分粉刷空腔層＋D公建配套用房部分外保溫層）]S輔房粉刷空腔層輔助用房外墻粉刷空腔層的面積＝L輔房飾面墻體×D公建配套用房部分粉刷空腔層S輔房粉刷實(shí)體層輔助用房外墻粉刷實(shí)體層的面積＝L輔房飾面墻體×D公建配套用房部分粉刷實(shí)體層S輔房外保溫層輔助用房外保溫層面積＝L輔房飾面墻體×D公建配套用房部分外保溫層S輔助用房（含粉刷實(shí)體與粉刷空腔，不含保溫）輔助用房建筑面積，含主體、陽(yáng)臺(tái)、雨篷與粉刷實(shí)體與粉刷空腔，不含外保溫，主要用于計(jì)容面積的計(jì)算＝S輔助用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S輔房粉刷空腔層＋S輔房粉刷實(shí)體層S輔助用房（含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與保溫）輔助用房建筑面積，含主體、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫，用于建筑面積的計(jì)算＝S輔助用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S輔房粉刷空腔層＋S輔房粉刷實(shí)體層＋S輔房外保溫層自行車庫(kù)S自行車庫(kù)（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）自行車庫(kù)建筑面積，含主體、陽(yáng)臺(tái)與雨篷，不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫＝S自行車庫(kù)主體＋S自行車庫(kù)陽(yáng)臺(tái)＋S自行車庫(kù)雨篷－0.5×[L自行車庫(kù)陽(yáng)臺(tái)×（D公建配套用房部分粉刷實(shí)體層＋D公建配套用房部分粉刷空腔層＋D公建配套用房部分外保溫層）]S自行車庫(kù)粉刷空腔層自行車庫(kù)外墻粉刷空腔層面積＝L自行車庫(kù)飾面墻體×D公建配套用房部分粉刷空腔層S自行車庫(kù)粉刷實(shí)體層自行車庫(kù)外墻粉刷實(shí)體層面積＝L自行車庫(kù)飾面墻體×D公建配套用房部分粉刷實(shí)體層S自行車庫(kù)外保溫層自行車庫(kù)外保溫層面積＝L自行車庫(kù)飾面墻體×D公建配套用房部分外保溫層S自行車庫(kù)（含粉刷實(shí)體與粉刷空腔，不含保溫）自行車庫(kù)建筑面積，含主體、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、粉刷實(shí)體與粉刷空腔層，不含外保溫，主要用于計(jì)容面積的計(jì)算＝S自行車庫(kù)（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S自行車庫(kù)粉刷空腔層＋S自行車庫(kù)粉刷實(shí)體層S自行車庫(kù)（含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與保溫）自行車庫(kù)建筑面積，含主體、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫，用于建筑面積的計(jì)算＝S自行車庫(kù)（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S自行車庫(kù)粉刷空腔層＋S自行車庫(kù)粉刷實(shí)體層＋S自行車庫(kù)外保溫層S建筑面積（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）各種公建配套用房的建筑面積之和，包括其主體、陽(yáng)臺(tái)與雨篷，不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫＝S商業(yè)用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S公服用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S輔助用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S自行車庫(kù)（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）S粉刷空腔層公建配套用房外墻粉刷空腔層建筑面積之和＝S商業(yè)粉刷空腔層＋S公服粉刷空腔層＋S輔房粉刷空腔層＋S自行車庫(kù)粉刷空腔層S粉刷實(shí)體層公建配套用房外墻粉刷實(shí)體層建筑面積之和＝S商業(yè)粉刷實(shí)體層＋S公服粉刷實(shí)體層＋S輔房粉刷實(shí)體層＋S自行車庫(kù)粉刷實(shí)體層S外保溫層面積公建配套用房外保溫層建筑面積之和＝S商業(yè)外保溫層＋S公服外保溫層＋S輔房外保溫層＋S自行車庫(kù)外保溫層S建筑面積（含粉刷實(shí)體與粉刷空腔，不含外保溫）公建配套用房建筑面積之和，含主體、陽(yáng)臺(tái)、雨篷，外墻粉刷實(shí)體與粉刷空腔，不含外保溫，主要用于計(jì)容面積的計(jì)算＝S建筑面積（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層+S粉刷實(shí)體層S建筑面積（含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）公建配套用房建筑面積之和，含主體、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、外墻粉刷實(shí)體、粉刷空腔和外保溫，主要用于建筑面積的計(jì)算＝S建筑面積（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層＋S粉刷實(shí)體層＋S外保溫層面積底層架空層S單元底層架空層本單元底層架空層的建筑面積之和＝（基本數(shù)據(jù)輸入表）S底層架空層

表三：?jiǎn)卧仔兔娣e計(jì)算表（字母釋義：S－建筑面積、C－周長(zhǎng)、L－一段長(zhǎng)度、R－系數(shù)）表格名稱數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)名稱數(shù)據(jù)涵義計(jì)算公式單元套型面積計(jì)算表套型S套內(nèi)（不含陽(yáng)臺(tái)）套內(nèi)建筑面積，不含陽(yáng)臺(tái)建筑面積＝（基本數(shù)據(jù)輸入表）S套型（不含陽(yáng)臺(tái)）S套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積＝（基本數(shù)據(jù)輸入表）S套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)-0.5×L套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)×（D住宅粉刷實(shí)體層＋D住宅粉刷空腔層＋D住宅外保溫層）S套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積，含陽(yáng)臺(tái)建筑面積＝S套內(nèi)（不含陽(yáng)臺(tái)）＋S套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)S分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e套型所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝S套內(nèi)建筑面積×R共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)S套建筑面積套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和＝S套內(nèi)建筑面積＋S分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eS單元套內(nèi)建筑面積小計(jì)單元中各套型套內(nèi)建筑面積之和＝（單元計(jì)算過(guò)程表）S住宅套內(nèi)建筑面積小計(jì)R共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)單元共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝（單元計(jì)算過(guò)程表）S共有建筑面積小計(jì)（含粉刷實(shí)體與外保溫,不含粉刷空腔）/S住宅套內(nèi)建筑面積小計(jì)R得房率=1÷(1+R共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))表四：?jiǎn)误w建筑面積與計(jì)容面積計(jì)算表（字母釋義：S－建筑面積、C－周長(zhǎng)、L－一段長(zhǎng)度、R－系數(shù)）表格名稱數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)名稱數(shù)據(jù)涵義計(jì)算公式單體建筑面積與計(jì)容建筑面積計(jì)算表單體建筑面積S單體（不含架空、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）單體建筑面積，不含架空層、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫＝S住宅面積小計(jì)（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S商業(yè)用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S公共服務(wù)設(shè)施用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S輔助用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S自行車庫(kù)（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）S單體粉刷空腔層單體粉刷空腔層建筑面積＝S住宅粉刷空腔層＋S商業(yè)粉刷空腔層＋S公服用房粉刷空腔層＋S輔房粉刷空腔層＋S自行車庫(kù)粉刷空腔層S單體粉刷實(shí)體層單體粉刷實(shí)體層建筑面積＝S住宅粉刷實(shí)體層＋S商業(yè)粉刷實(shí)體層＋S公服用房粉刷實(shí)體層＋S輔房粉刷實(shí)體層＋S自行車庫(kù)粉刷實(shí)體層S單體外保溫層單體外保溫層建筑面積＝S住宅外保溫層＋S商業(yè)外保溫層＋S公服用房外保溫層＋S輔房外保溫層＋S自行車庫(kù)外保溫層S單體（含粉刷實(shí)體與粉刷空腔，不含架空與外保溫）單體建筑面積，含粉刷實(shí)體與粉刷空腔，不含架空與外保溫等面積＝S單體（不含架空、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S單體粉刷實(shí)體層＋S單體粉刷空腔層S單體（含架空、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）單體建筑面積，含架空、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫等面積（非一層）＝S單體（不含架空、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S單體粉刷實(shí)體層＋S單體粉刷空腔層＋S單體外保溫層（一層）＝S單體（不含架空、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S單體粉刷實(shí)體層＋S單體粉刷空腔層＋S單體外保溫層＋S單體底層架空層單體住宅部分S面積小計(jì)（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）各單元住宅部分建筑面積合計(jì)，不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔和外保溫面積＝∑S單元住宅部分建筑面積（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）S粉刷空腔層各單元住宅部分粉刷空腔層的面積合計(jì)＝∑S單元住宅部分粉刷空腔層面積S粉刷實(shí)體層各單元住宅部分粉刷實(shí)體層的面積合計(jì)＝∑S單元住宅部分粉刷實(shí)體層面積S外保溫層各單元住宅部分外保溫層的面積＝∑S單元住宅部分外保溫層面積S面積小計(jì)（含粉刷實(shí)體與粉刷空腔，不含外保溫）各單元住宅建筑面積合計(jì)，含粉刷實(shí)體與粉刷空腔，不含外保溫面積，主要用于計(jì)容面積計(jì)算＝S面積小計(jì)（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層+S粉刷實(shí)體層S面積小計(jì)（含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）各單元住宅建筑面積合計(jì)，含粉刷實(shí)體、粉刷空腔和外保溫面積，主要用于建筑面積計(jì)算＝S面積小計(jì)（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層+S粉刷實(shí)體層＋S外保溫層單體公建配套用房部分商業(yè)用房S商業(yè)用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）各單元商業(yè)用房建筑面積合計(jì)，含主體、陽(yáng)臺(tái)與雨篷，不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫＝∑S各單元商業(yè)用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）S粉刷空腔層各單元商業(yè)用房粉刷空腔層面積之和＝∑S各單元商業(yè)用房粉刷空腔層面積S粉刷實(shí)體層各單元商業(yè)用房粉刷實(shí)體層面積之和＝∑S各單元商業(yè)用房粉刷實(shí)體層面積S外保溫層各單元商業(yè)用房外保溫層面積＝∑S各單元商業(yè)用房外保溫層面積S商業(yè)用房（含粉刷實(shí)體與粉刷空腔，不含外保溫）各單元商業(yè)用房建筑面積合計(jì)，含主體、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、粉刷實(shí)體與粉刷空腔，不含外保溫，主要用于計(jì)容面積計(jì)算＝S商業(yè)用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層＋S粉刷實(shí)體層S商業(yè)用房（含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）各單元商業(yè)用房建筑面積合計(jì)，含主體、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫，主要用于建筑面積計(jì)算＝S商業(yè)用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層＋S粉刷實(shí)體層＋S外保溫層公共服務(wù)設(shè)施用房S公服用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）各單元公共服務(wù)設(shè)施用房建筑面積合計(jì)，含主體、陽(yáng)臺(tái)與雨篷，不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫＝∑S各單元公共服務(wù)設(shè)施用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）S粉刷空腔層各單元公共服務(wù)設(shè)施用房粉刷空腔層的面積＝∑S各單元公共服務(wù)設(shè)施用房粉刷空腔層面積S粉刷實(shí)體層各單元公共服務(wù)設(shè)施用房粉刷實(shí)體層的面積＝∑S各單元公共服務(wù)設(shè)施用房粉刷實(shí)體層面積S外保溫層各單元公共服務(wù)設(shè)施用房外保溫層面積＝∑S各單元公共服務(wù)設(shè)施用房外保溫層面積S公共服務(wù)設(shè)施用房（含粉刷實(shí)體與粉刷空腔，不含外保溫）各單元公共服務(wù)設(shè)施用房建筑面積合計(jì)，含主體、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、粉刷實(shí)體與粉刷空腔，不含外保溫，主要用于計(jì)容面積計(jì)算＝S公共服務(wù)設(shè)施用房（（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層＋S粉刷實(shí)體層S公共服務(wù)設(shè)施用房（含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）各單元公共服務(wù)設(shè)施用房建筑面積合計(jì)，含主體、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫，用于建筑面積計(jì)算＝S公服用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層＋S粉刷實(shí)體層＋S外保溫層輔助用房S輔助用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）各單元輔助用房建筑面積合計(jì)，含主體、陽(yáng)臺(tái)與雨篷，不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫＝∑S各單元輔助用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）S粉刷空腔層各單元輔助用房粉刷空腔層面積＝∑S各單元輔助用房粉刷空腔層面積S粉刷實(shí)體層各單元輔助用房粉刷實(shí)體層面積＝∑S各單元輔助用房粉刷實(shí)體層面積S外保溫層各單元輔助用房外保溫層面積＝∑S各單元輔助用房外保溫層面積S輔助用房（含粉刷實(shí)體與粉刷空腔，不含外保溫）各單元輔助用房建筑面積合計(jì)，含主體、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、粉刷實(shí)體與粉刷空腔，不含外保溫，主要用于計(jì)容面積計(jì)算＝S輔助用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層＋S粉刷實(shí)體層S輔助用房（含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）各單元輔助用房建筑面積合計(jì)，含主體、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫，用于建筑面積計(jì)算＝S輔助用房（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層＋S粉刷實(shí)體層＋S外保溫層自行車庫(kù)S自行車庫(kù)（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）各單元自行車庫(kù)建筑面積合計(jì)，含主體、陽(yáng)臺(tái)與雨篷，不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫＝∑S各單元自行車庫(kù)（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）S粉刷空腔層各單元自行車庫(kù)粉刷空腔層面積＝∑S各單元自行車庫(kù)粉刷空腔層面積S粉刷實(shí)體層各單元自行車庫(kù)粉刷實(shí)體層面積＝∑S各單元自行車庫(kù)粉刷實(shí)體層面積S外保溫層各單元自行車庫(kù)外保溫層面積＝∑S各單元自行車庫(kù)外保溫層面積S自行車庫(kù)（含粉刷實(shí)體與粉刷空腔，不含外保溫）各單元自行車庫(kù)建筑面積合計(jì)，含主體、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、粉刷實(shí)體與粉刷空腔，不含外保溫，主要用于計(jì)容面積計(jì)算＝S自行車庫(kù)（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層＋S粉刷實(shí)體層S自行車庫(kù)（含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）各單元自行車庫(kù)建筑面積合計(jì)，含主體、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫，用于建筑面積計(jì)算＝S自行車庫(kù)（不含粉刷實(shí)體、粉刷空腔與外保溫）＋S粉刷空腔層＋S粉刷實(shí)體層＋S外保溫層單體底層架空層部分S單體底層架空層各單元底層架空層建筑面積之和＝∑S各單元底層架空層建筑面積關(guān)鍵設(shè)計(jì)內(nèi)容記錄權(quán)衡問(wèn)題記錄面積計(jì)算規(guī)則的選擇目前，在上海地區(qū)的面積計(jì)算工作中，主要依據(jù)三本相關(guān)規(guī)范或文件：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》和《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，三者在計(jì)算規(guī)則上有若干不統(tǒng)一的地方（見(jiàn)附錄一）。在本表格中，建筑面積計(jì)算規(guī)則以《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中“建筑面積計(jì)算規(guī)則”部分內(nèi)容為準(zhǔn)。這樣選擇主要基于以下考慮：一，保證規(guī)劃數(shù)據(jù)與房地?cái)?shù)據(jù)的統(tǒng)一；二，《共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》為上海市地方標(biāo)準(zhǔn)；三，《共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中面積計(jì)算規(guī)則較為嚴(yán)格，按其所測(cè)得的套型面積數(shù)據(jù)通常會(huì)略大于按其他兩本規(guī)范所測(cè)得的數(shù)據(jù)。選用此規(guī)范可以避免套型面積超標(biāo)引發(fā)的設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題(主要是套型面積超過(guò)90㎡或144㎡等限值)?！坝?jì)容建筑面積”與“不計(jì)容建筑面積”指標(biāo)在國(guó)家與地方的相關(guān)規(guī)范中，沒(méi)有“計(jì)容建筑面積”和“不計(jì)容建筑面積”這兩個(gè)指標(biāo)，但在實(shí)際工作中，這兩個(gè)指標(biāo)得到設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位和上海地區(qū)規(guī)劃管理部門的廣泛認(rèn)可，所以在本表格中，保留了這兩個(gè)指標(biāo)。“計(jì)容建筑面積”的計(jì)算計(jì)容建筑面積的計(jì)算規(guī)則主要依據(jù)兩份文件：一，《容積率計(jì)算規(guī)則暫行規(guī)定》（滬規(guī)法[2004]306號(hào)）二，《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用建筑管理）》2007年修訂這兩份文件中關(guān)于容積率的計(jì)算規(guī)則基本一致，不一致的部分建議以《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用建筑管理）》為準(zhǔn)，或者通過(guò)咨詢當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門，形成書面文件，作為設(shè)計(jì)依據(jù)?！爸黧w”面積測(cè)量選擇結(jié)構(gòu)面還是外飾面？基本數(shù)據(jù)輸入表格中有“S住宅主體”、“S公建配套主體”等數(shù)據(jù)，其數(shù)值為相應(yīng)功能空間結(jié)構(gòu)完成面所圍和區(qū)域的建筑面積，之所以采用結(jié)構(gòu)完成面而不是外墻飾面完成面，主要基于下列考慮：一，使本表格能夠適用于建筑設(shè)計(jì)的各個(gè)階段：在方案設(shè)計(jì)階段，圖紙中通常不會(huì)表達(dá)外飾面，要獲得外飾面的面積數(shù)據(jù)比較困難。而結(jié)構(gòu)面在各個(gè)設(shè)計(jì)階段都會(huì)加以表達(dá)，容易獲取面積數(shù)據(jù)；二，采用這樣的方式，本表格能夠較方便地反映外飾面設(shè)計(jì)方案調(diào)整所引起的面積變化：方案中外飾面厚度有變化時(shí)（如飾面材料變化、外保溫層厚度變化等），表格中，只要作簡(jiǎn)單的修改（修改粉刷層的厚度值）就能獲得新的面積數(shù)據(jù)；粉刷層（外保溫層）面積的計(jì)算方式在本表格中，粉刷層（外保溫層）的面積=飾面外墻長(zhǎng)度×粉刷層（外保溫層）厚度。這樣得出的數(shù)據(jù)會(huì)比實(shí)際數(shù)據(jù)小一些（大概會(huì)減少1‰左右）。粉刷層（外保溫層）面積的數(shù)值本身就不大，這樣的誤差對(duì)最終結(jié)果的影響十分有限；但是采用這樣的計(jì)算方式可以簡(jiǎn)化數(shù)據(jù)提取，減輕設(shè)計(jì)師的工作量。綜合考慮，采用了這樣的計(jì)算方式。存在多種功能空間（住宅、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、公建配套用房、輔助用房、自行車庫(kù)）時(shí)，所采用的面積計(jì)算規(guī)則按照《共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中的相關(guān)規(guī)定，如果一個(gè)單元中包含有住宅與公建配套用房等多種功能，應(yīng)當(dāng)在住宅部分與公建配套用房部分之間先分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e，然后再進(jìn)行兩部分內(nèi)部共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算。在本表格的計(jì)算過(guò)程中，省略了住宅部分與公建配套用房部分之間的分?jǐn)偔h(huán)節(jié)，即公建配套用房部分不參與共有建筑面積的分?jǐn)偅灿薪ㄖ娣e全部劃歸住宅部分。按此方式進(jìn)行計(jì)算，住宅套型建筑面積會(huì)比實(shí)際的略高，而公建配套用房部分建筑面積會(huì)比實(shí)際的略少。確定這樣計(jì)算規(guī)則，原因如下：一，公司許多的工程項(xiàng)目均采用這樣計(jì)算規(guī)則，實(shí)踐證明是可行的；二，有利于簡(jiǎn)化計(jì)算表格的復(fù)雜程度；但是，請(qǐng)注意：如果公建配套用房部分面積占單體面積比例過(guò)高，采用這種計(jì)算規(guī)則，會(huì)造成套型建筑面積數(shù)據(jù)與實(shí)際數(shù)據(jù)有較大差異。所以，當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí)，不宜采用本表格進(jìn)行計(jì)算。地下部分的共有建筑面積的確定《共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的條文中沒(méi)有明確住宅地下部分中共有建筑面積所包含的內(nèi)容。參考公司以往的設(shè)計(jì)工程，在本表格中，將地下部分的三種功能空間確定為住宅部分的共有建筑面積：（為本單元服務(wù)的）電信間、配電間和水泵房。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（K）本指標(biāo)出自《共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》；得房率“得房率”指標(biāo)并沒(méi)有相關(guān)法規(guī)作為依據(jù)，只是一個(gè)市場(chǎng)通行的概念，但接受度較高，在表格中與“共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（K）”并列。二者之間的換算關(guān)系：得房率＝1÷(1+共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))架空層對(duì)于建筑面積計(jì)算而言，架空層是一種特殊的“負(fù)”空間，其數(shù)量一般也較少。在表格中，將架空層單獨(dú)列出，使用者可以根據(jù)工程具體情況采取恰當(dāng)?shù)姆绞絹?lái)獲取架空層面積數(shù)據(jù)。雨篷與外墻拼接部分的粉刷層與外保溫層面積在本表格中，雨篷與外墻拼接部分的粉刷層與外保溫層面積被重復(fù)計(jì)算了一次，得到的數(shù)據(jù)比實(shí)際數(shù)據(jù)略大。采用這種計(jì)算方式是因?yàn)椋和ǔ＿@部分面積很小，對(duì)最終結(jié)果不會(huì)造成較大影響；二，不需要提取“L雨篷與外墻拼接長(zhǎng)度”這一數(shù)據(jù)，減少了工作量。非封閉陽(yáng)臺(tái)、雨篷自身的粉刷層面積現(xiàn)有規(guī)范條文（《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》）中都沒(méi)有要求計(jì)算這部分面積，故在本表格中沒(méi)有計(jì)算這部分面積。封閉陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算方法《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中均要求封閉陽(yáng)臺(tái)要計(jì)算全面積，與住宅套內(nèi)空間的計(jì)算規(guī)則一致。在本表格中，建議將封閉陽(yáng)臺(tái)作為套內(nèi)空間的一部分來(lái)對(duì)待（如在提取“S套內(nèi)（不含陽(yáng)臺(tái)）”這一數(shù)據(jù)時(shí)，將封閉陽(yáng)臺(tái)納入其中）?！罢嫉孛娣e”的計(jì)算方法在現(xiàn)有的建筑設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范中，缺乏對(duì)“占地面積”計(jì)算規(guī)則的詳細(xì)規(guī)定，在本表格中，“占地面積”在數(shù)值上等于單體的底層建筑面積。（注：在后續(xù)的研發(fā)工作中，會(huì)對(duì)“占地面積”的計(jì)算規(guī)則做出明確規(guī)定。）1.15半地下室的面積計(jì)算《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用建筑管理）》（2007年修訂版）中有如下規(guī)定：“半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1米的不計(jì)（容積率）?！卑氲叵率以谑彝獾孛嬉陨喜糠值母叨瘸^(guò)1米的，其計(jì)容面積的計(jì)算要進(jìn)行一定的折算，在本表格中，不支持半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)1米的情況。1.16層高大于5.6米的商業(yè)建筑《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定（修訂稿）》中規(guī)定：“層高大于等于5.6米的商業(yè)建筑按每2.8米為一層折算建筑面積，按折算的建筑面積納入容積率?！碧厥鈫?wèn)題解決幕墻建筑面積的