免年某商業(yè)城商鋪租賃合同

****商業(yè)城商鋪租賃合同（合同編號：）出租方：(以下簡稱甲方)法定代表人：身份證號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼： 電話：地址：郵編：承租方：(以下簡稱乙方)法定代表人：身份證號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼： 電話：地址：郵編：為了盡快聚集人氣，搞活市場，促進市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，本著自愿、平等互利的招商原則，特簽定本合同。甲乙雙方關于****商業(yè)城內營業(yè)場地租賃事宜，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，為共同利益雙方愿意共同遵守。租賃場地位置、面積、用途：1．甲方將****商業(yè)城內棟樓號平方米提供給乙方作經(jīng)營商品場地。2．本合同有效期為年，乙方經(jīng)營使用期自年月日起至年月日止。3．從年月日至年月日免收（共計壹年）市場場地租金；第二年每月租金為元/㎡，大寫（人民幣）元整；第三年每月租金為元/㎡，大寫（人民幣）元整；第四年及以后根據(jù)市場情況隨行就市。乙方在應交納租金之日起每季度交納一次。甲方有權要求乙方按期交付應交租金及其他政府或主管部門規(guī)定的費用。若乙方延遲交納租金，每延遲一天，則按當月應交租金的百分之三支付滯納金予甲方，若拖欠租金至一個月時乙方即構成違約，甲方有權要求乙方退場，乙方還將承擔兩個月月租金的違約責任。乙方簽定合同須交納的款項：本合同簽定時，乙方須向甲方一次性交納經(jīng)營保證金2000元（人民幣貳仟元整），該保證金中途不退，在乙方合同期滿且無違約的前提下，甲方在乙方退場后一周內返還乙方（不計息）。裝修及市場布置要求：1．乙方在簽定本合同30日內須進場裝修。如因甲方原因，延遲乙方入場時間和裝修時間，其時間順延，以甲方規(guī)定的開業(yè)時間為乙方開始租賃時間，若乙方在甲方規(guī)定開業(yè)時間之前開業(yè)，則以乙方開業(yè)時間為開始租賃時間。2．乙方應按規(guī)定的商品區(qū)域經(jīng)營，其裝修及場內布置應按乙方所提供的裝修方案經(jīng)與甲方協(xié)商后執(zhí)行。甲方的權利和義務：1．甲方對商場實行非盈利物業(yè)管理，第一年免收物管費，第二年、第三年由商家推選代表進入物業(yè)管理公司協(xié)管，實行財務透明化管理，根據(jù)實際情況進行收費。2．本合同簽定后，乙方對所租賃場地按甲方指定自行隔斷或粗裝，其費用由乙方自行負責，商場公用部分由甲方進行裝修。3．甲方負責配備本商城應有的設施設備，并負責該設施設備的維護保養(yǎng)，保證其正常運轉。4．甲方所提供的營業(yè)用具（如POP指示牌等）乙方可以領用，該費用由乙方承擔。5．甲方負責商場日常管理，配備相應的管理人員（如管理員、保安員、清潔工、廣播員等）做好治安、防火、防盜、清潔等管理服務工作。6．甲方負責制定相關管理制度，有權按有關規(guī)定對違章行為進行處理，以保障正常的經(jīng)營秩序。7．甲方保證乙方對該物業(yè)的使用權及該物業(yè)通道的暢通。8．甲方在對商場房屋、設施設備進行檢查維修時，有權占用乙方所租場地（如時間較長，可與乙方協(xié)商）。9．甲方有權對不遵守本商場管理制度的營業(yè)員進行批評教育，情節(jié)嚴重的有權令其退場，并向乙方給予一定處罰。若因乙方銷售商品行為所導致的糾紛或法律訴訟，其責任概由乙方承擔。10．本合同期內，甲方為乙方門市內有償提供水、電等的安裝、檢修，其材料費、維修費由乙方支付；其公用場地的配套設施的安裝、檢修、相關材料費、維修費由甲方負責。11．甲方按季度收取租金，應提前10天通知乙方交納本季度場地租金。12．甲方在本合同期滿一個月前給乙方提前通知，并確認乙方不再續(xù)租后，即可帶領新租戶進場考察。乙方的權利與義務：1．乙方對于租用的經(jīng)營場地只有使用權，沒有所有權。2．乙方進場須向甲方提供的資料：工商營業(yè)執(zhí)照；稅務登記注冊證；按規(guī)定需要提供的其他相關資料。3．乙方所有合法、合約的經(jīng)營活動，均不受甲方干預。4．乙方經(jīng)營產(chǎn)品類別（包括產(chǎn)品品牌）。5．本合同期內乙方經(jīng)營的商品類別應符合甲方規(guī)定的規(guī)劃區(qū)域。6．乙方應自覺遵守商場的管理制度，營業(yè)人員接受市場的統(tǒng)一管理，若因乙方工作人員過錯（需經(jīng)政府相關部門簽定）導致的任何法律責任和一切經(jīng)濟損失概由乙方承擔。7．甲方配合乙方進行裝修；乙方租賃期滿且確認不再續(xù)租后，在不損壞原公用設施的前提下，乙方有權對所租鋪位的內部裝修進行拆除。8．乙方應按月向甲方交納租用場地內發(fā)生的水、電、物業(yè)管理等費用（公用場所所發(fā)生的水電等費用由甲方負責）。9．乙方在租賃期間，應自覺維護商場內的一切設施設備，如因乙方疏忽或故意引致商城設施設備的損毀，所造成的一切責任及經(jīng)濟損失概有乙方負責。10．乙方嚴禁在商城的大堂、樓梯、公用通道或其他公用地段堆放或留置物品，阻塞通行，影響本商場的整體形象。乙方在本商城的店招、廣告牌須由甲方統(tǒng)一制作安置（方案由甲乙雙方共同商議確認）,費用由乙方承擔。11．乙方應配合甲方的各類促銷活動，活動的方案及大致費用甲方應事先與乙方協(xié)商，經(jīng)雙方書面確認后執(zhí)行。乙方如需自行舉辦促銷活動，應事先征得甲方書面批準，如需使用甲方場地或設施設備應事先征得甲方書面同意并支付相應費用，其活動不得影響其他商家的正常營業(yè)。12．乙方自主經(jīng)營、自負盈虧。乙方在合同期內必須遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。13．乙方在本合同期限內不得擅自將所租場地私自轉讓給第三方，乙方若需轉讓租用場地，須經(jīng)甲方同意后方可轉讓。第六條違約責任：因甲方設施設備存在的安全隱患或甲方管理人員工作失職導致乙方的貨物及裝飾設施損壞、失竊等一切責任及經(jīng)濟損失，由甲方承擔全部責任，并照價賠償。乙方在合同期內無故單方面終止合同，甲方將不退還任何已交租金、保證金及其他費用。解決爭議的方式：按照《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的爭議，甲乙雙方都應盡量通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商達不成一致，可提請相關仲裁委員會仲裁。本合同期內，因不可抗力因素（如自然災害、戰(zhàn)爭等）致使設施設備等無法修復，本合同自然終止，甲乙雙方互不承擔違約責任。合同變更解除：本合同到期后自行解除，到期十日內，乙方拆除裝修，將場地退還甲方。第九條續(xù)租條約：本合同到期前60天，甲方向乙方發(fā)出《續(xù)租申請單》，乙方若需續(xù)租，應提前五天簽定租賃合同，若乙方不續(xù)租，則提前一個月告知甲方。其它：乙方如需在本商場外墻、樓梯間等做廣告（包含燈箱廣告），應與商場管理部聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排制作。第十一條本合同一式二份（共三頁），經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力