上海某房地產(chǎn)集團(tuán)公司常用管理制度

PAGEPAGE3項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明考核節(jié)點(diǎn)控制表事業(yè)部名稱：項(xiàng)目名稱：總建筑面積：施工組團(tuán)（或標(biāo)段）：工程概況工作項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)始時(shí)間計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際開(kāi)始時(shí)間實(shí)際結(jié)束時(shí)間誤差工期存在原因分析糾偏措施備注一、前期階段1、產(chǎn)品定位策劃報(bào)告2、概念方案設(shè)計(jì)3、土地證4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證5、建筑方案意見(jiàn)批復(fù)書(shū)進(jìn)度考核節(jié)點(diǎn)1-16、擴(kuò)初設(shè)計(jì)審查7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)度考核節(jié)點(diǎn)1-28、施工圖設(shè)計(jì)審查9、建筑工程施工許可證10、樣板示范區(qū)開(kāi)工樣板示范區(qū)進(jìn)度考核節(jié)點(diǎn)1二、開(kāi)工階段（一）施工準(zhǔn)備階段1、“三通一平”2、標(biāo)化工地和安全施工用電安全文明考核節(jié)點(diǎn)12.1施工區(qū)圍擋和標(biāo)識(shí)2.2道路和場(chǎng)地硬化整潔2.3材料堆放及標(biāo)識(shí)標(biāo)牌3、樁基礎(chǔ)或地基處理4、基坑圍護(hù)安全考核節(jié)點(diǎn)2（二）開(kāi)工（施工）階段1、基礎(chǔ)工程進(jìn)度考核1.1基礎(chǔ)工程進(jìn)度考核節(jié)點(diǎn)1.12挖土開(kāi)工進(jìn)度考核節(jié)點(diǎn)21.13基礎(chǔ)至±0.00（地下車庫(kù)和人防）工作項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)始時(shí)間計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際開(kāi)始時(shí)間實(shí)際結(jié)束時(shí)間誤差工期存在原因分析糾偏措施備注1.2基礎(chǔ)工程質(zhì)量考核質(zhì)量考核節(jié)點(diǎn)11.2.1地下結(jié)構(gòu)防水三、開(kāi)盤階段（一）進(jìn)度和質(zhì)量考核1、主體結(jié)構(gòu)進(jìn)度1.1開(kāi)盤開(kāi)盤進(jìn)度考核節(jié)點(diǎn)3樣板示范區(qū)節(jié)點(diǎn)2、31.2主體結(jié)構(gòu)封頂質(zhì)量考核節(jié)點(diǎn)22、建筑裝飾裝修2.1屋面及防水工程質(zhì)量考核節(jié)點(diǎn)32.2門窗工程；欄桿及空調(diào)百頁(yè)或護(hù)欄等2.3內(nèi)墻裝飾（粉刷、飾面）質(zhì)量考核節(jié)點(diǎn)42.4樓地面工程2.5外墻裝飾（保溫、飾面）2.6外墻落架質(zhì)量考核節(jié)點(diǎn)52.7公共部位（門廳、樓梯間、電梯間及過(guò)道等）精裝修施工質(zhì)量考核節(jié)點(diǎn)62.8物業(yè)交接和交房保潔3、水、電、煤（室內(nèi)立管）安裝工程3.1室內(nèi)（有消防要求部位）綜合管線圖質(zhì)量考核節(jié)點(diǎn)7-1（二）安全文明考核1、機(jī)械使用安全考核節(jié)點(diǎn)3-62、腳手搭設(shè)3、“三寶四口”4、施工用電四、單體竣工驗(yàn)收階段1、消防驗(yàn)收2、人防驗(yàn)收3、單體竣工驗(yàn)收3.1單體竣工驗(yàn)收進(jìn)度進(jìn)度考核節(jié)點(diǎn)43.2單體竣工驗(yàn)收質(zhì)量工作項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)始時(shí)間計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際開(kāi)始時(shí)間實(shí)際結(jié)束時(shí)間誤差工期存在原因分析糾偏措施3.3.1竣工階段質(zhì)量考核節(jié)點(diǎn)8、93.3.2專項(xiàng)檢查（滲漏和裂縫檢查）4、規(guī)劃驗(yàn)收五、竣工交付階段（一）室外管線配套工程1、室外水、電、煤、電視、電話、安保技防等市政配套及景觀（水、電等配套專業(yè)）室外綜合管線圖質(zhì)量考核節(jié)點(diǎn)7-22、施工1.1雨、污水工程1.2自來(lái)水工程1.3煤氣工程1.4強(qiáng)電工程1.5供暖工程1.6弱電工程：電視、電話和網(wǎng)絡(luò)等（二）室外道路和景觀工程1、室外道路2、景觀工程2.1硬質(zhì)景觀2.2綠化種植（三）交付綜合驗(yàn)收1、住宅交付使用許可證或竣工備案證進(jìn)度考核節(jié)點(diǎn)52、大產(chǎn)證辦理