北京某體育場(chǎng)看臺(tái)外裝修工程委托監(jiān)理合同

PAGEPAGE16第一部分合同協(xié)議書

委托人北京*****土地開發(fā)管理有限公司與監(jiān)理人_北京市*****建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)中心經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下筒稱“本工程”）概況如下：

工程名稱：北京*****體育場(chǎng)看臺(tái)外裝修工程工程地點(diǎn)：北京*****體育場(chǎng)

工程規(guī)模：總建筑面積9790.41m2，看臺(tái)總長(zhǎng)為244m，寬度為21.7m～40米，一～四層，檐高20m監(jiān)理范圍：中國(guó)京冶建設(shè)工程承包公司設(shè)計(jì)的2006年2月北京*****體育場(chǎng)看臺(tái)外裝修工程圖紙所涉及的全部建設(shè)安裝工程的監(jiān)理工作，圖紙全部?jī)?nèi)容包含的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、工程造價(jià)控制、安全控制、信息管理、合同管理、組織協(xié)調(diào)及缺陷責(zé)任期的全過程監(jiān)理等詳見專用條件第四條。

工程總價(jià)：900萬元。

二、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《標(biāo)準(zhǔn)條件》中賦予它們的定義相同。

三、下列文件均為本合同的組成部分，合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

（一）監(jiān)理中標(biāo)通知書；（二）在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件；

（三）本合同協(xié)議書、專用條件、標(biāo)準(zhǔn)條件；

（四）招標(biāo)書、投標(biāo)書和構(gòu)成合同組成部分的其他文件；

四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。

五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報(bào)酬。

本合同的監(jiān)理業(yè)務(wù)自收到中標(biāo)通知書之日開始實(shí)施，至本工程竣工缺陷責(zé)任期滿完成。本合同一式_玖_份，具有同等法律效力，委托人執(zhí)_陸_份；監(jiān)理人執(zhí)叁份。

委托人：（簽章）監(jiān)理人：（簽章）

住所：住所：

法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）

開戶銀行：開戶銀行：

賬號(hào)：賬號(hào)：

郵編：郵編：

電話：電話：

本合同簽訂于：_______年_______月_______日第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件詞語定義、適用范圍和法規(guī)下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：（1）“工程”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。

（2）“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。

（3）“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。

（4）“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。

（5）“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。

（6）“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。

（7）“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。（8）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。

（9）“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第三十八條規(guī)定監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。

（10）“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。

（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。

第二條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。

第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時(shí)，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。

監(jiān)理人義務(wù)

第四條監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。

第五條監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。

第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。

第七條在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。

委托人義務(wù)

第八條委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。

第九條委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)在專用條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報(bào)酬。

第十條委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。

第十一條委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定。

第十二條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)做出決定的常駐代表（在專用條款中約定），負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。

第十三條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。

第十四條委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供如下資料：

（1）與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。

（2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。

第十五條委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設(shè)施，對(duì)監(jiān)理人自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（補(bǔ)償金額=設(shè)施在工程使用時(shí)間占折舊年限的比例╳設(shè)施原值十管理費(fèi)）。

第十六條根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。

監(jiān)理人權(quán)利

第十七條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：（1）選擇工程總承包人的建議權(quán)。

（2）選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。

（3）對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。

（4）對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。

（5）審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報(bào)告。

（6）主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。

（7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向委托人做出書面報(bào)告。

（8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。

（9）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。

（10）在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。

第十八條監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。

第十九條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)關(guān)仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。

委托人權(quán)利

第二十條委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。

第二十一條委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。

第二十二條監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。

第二十三條委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。

第二十四條當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任

監(jiān)理人責(zé)任

第二十五條監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。

第二十六條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)，如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應(yīng)超過監(jiān)理報(bào)酬總額（除去稅金）。第二十七條監(jiān)理人對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十八條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。

委托人責(zé)任

第二十九條委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。

監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。

第三十條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪ⅲ瑒t應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。

合同生效、變更與終止

第三十一條由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到附加工作的報(bào)酬。

第三十二條在委托監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過42日的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報(bào)酬。

第三十三條監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。

第三十四條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對(duì)方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。

第三十五條監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書面解釋時(shí)，或根據(jù)第三十三條及第三十四條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過六個(gè)月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十六條監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報(bào)酬。

第三十七條當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十八條合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

監(jiān)理報(bào)酬

第三十九條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照監(jiān)理合同專用條件中第四十條的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。

第四十條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。

第四十一條支付監(jiān)理報(bào)酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。

第四十二條如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。其他

第四十三條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷。

第四十四條在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

第四十五條監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。

第四十六條監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。

監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。

第四十七條監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密。

第四十八條監(jiān)理人對(duì)于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。

爭(zhēng)議的解決

第四十九條因違反或終止合同而引起的對(duì)對(duì)方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致時(shí)，根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，或向人民法院起訴。

第三部分專用條件本合同專用條件是對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條件的補(bǔ)充，專用條件與標(biāo)準(zhǔn)條件不一致或相悖的內(nèi)容，以專用條件約定的為準(zhǔn)。

第二條本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)：1本工程監(jiān)理中標(biāo)通知書：2委托人與承包人簽訂的正式合同、協(xié)議及附件；3合同工程量清單及說明；4本工程施工所需的圖紙、技術(shù)規(guī)范、工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)驗(yàn)規(guī)程等；5本工程地質(zhì)測(cè)量報(bào)告；6國(guó)家、建設(shè)部、交通部、北京市頒布的有關(guān)建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī)和規(guī)章；7國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程；8經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目文件和設(shè)計(jì)文件；9建設(shè)單位和監(jiān)理單位簽訂的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；10建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程施工合同；11往來文件和會(huì)以紀(jì)要；12其它有效文件。

第四條監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容：1、監(jiān)理服務(wù)范圍：*****體育場(chǎng)看臺(tái)外裝修工程的全部施工項(xiàng)目，包括但不限于：全部建筑及安裝工程（含加固工程、看臺(tái)外裝修等）；園林綠化工程；市政配套工程；鋼膜結(jié)構(gòu)工程；加固工程；樁基礎(chǔ)及基礎(chǔ)工程。2、工作內(nèi)容：在招標(biāo)人及其派出機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，對(duì)所轄的全部工程進(jìn)行質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、造價(jià)控制、旁站監(jiān)理及安全文明施工控制、合同及相關(guān)事項(xiàng)管理、信息資料管理、現(xiàn)場(chǎng)施工組織協(xié)調(diào)、施工準(zhǔn)備及保修階段的工作；過程資料及竣工資料的檢驗(yàn)與收集；同時(shí)對(duì)缺陷責(zé)任期的工作承擔(dān)責(zé)任等（具體內(nèi)容見后“其它專用條款”）；監(jiān)理人必須具備鋼（膜）結(jié)構(gòu)、加固工程的監(jiān)理能力。監(jiān)理人派入本工程負(fù)責(zé)鋼（膜）結(jié)構(gòu)、加固工程的監(jiān)理人員必須有這方面的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)且將相關(guān)資料報(bào)委托人審批，經(jīng)委托人批準(zhǔn)的監(jiān)理人員監(jiān)理人未經(jīng)委托人批準(zhǔn)不得更換。

第九條外部條件包括：1委托人負(fù)責(zé)工程建設(shè)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，包括向政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申報(bào)和取得有關(guān)工程的許可證件等；2委托人協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作；3建立監(jiān)理服務(wù)所需的信息通道；4避免監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理合同履行監(jiān)理服務(wù)而導(dǎo)致的第三方的收費(fèi)（不含稅金）；5解決非監(jiān)理單位原因而發(fā)生意外事件。

第十條委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間：雙方約定的委托人應(yīng)當(dāng)提供的工程資料及提供時(shí)間：委托人在監(jiān)理合同簽字生效后，在取得相關(guān)文件、資料后10天內(nèi)，向監(jiān)理單位免費(fèi)提供下述文件、資料：1委托人與承包人簽訂的合同協(xié)議書與合同文件1份，2委托人與承包人共同確認(rèn)的已標(biāo)價(jià)的工程數(shù)量清單及其說明1份；3本工程設(shè)計(jì)圖紙及其說明1套；4其它有效文件。

第十一條委托人應(yīng)在7天內(nèi)對(duì)監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜做出書面答復(fù)。

第十二條委托人的常駐代表為張勇

第十五條以下設(shè)備由監(jiān)理單位自備：1、生活用房；2、通信設(shè)備市內(nèi)電話一部及通訊費(fèi)；3、基本辦公家具；4、其它必要的工作生活設(shè)施；5、檢測(cè)所需的儀器設(shè)備；6、除委托人提供辦公用房以外的其它一切與本工程開展工作所需的物品。

監(jiān)理人自備的、委托人給予補(bǔ)償?shù)脑O(shè)施如下：

委托人不予進(jìn)行任何補(bǔ)償。

第十六條在監(jiān)理期間，委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供_零__名工作人員，由總監(jiān)理工程師安排其工作，凡涉及服務(wù)時(shí)，此類職員只應(yīng)從總監(jiān)理工程師處接受指示。并免費(fèi)提供_零__名服務(wù)人員。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)與此類服務(wù)的提供者合作，但不對(duì)此類人員及其行為負(fù)責(zé)。

第二十六條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失累計(jì)賠償額不超過監(jiān)理報(bào)酬總數(shù)（扣稅）：

賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失×酬比率（扣除稅金），報(bào)酬比率雙方約定為2.00%。監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果有意或故意行為給委托人造成損失，同意按以下辦法承擔(dān)對(duì)委托的賠償損失責(zé)任：賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失×1.2第三十九條委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人的報(bào)酬：

監(jiān)理報(bào)酬的總金額為180000元（大寫壹拾捌萬元整），此價(jià)格為固定總價(jià)，不予進(jìn)行調(diào)整。加固工程竣工驗(yàn)收合格后支付2萬元；看臺(tái)外裝修完成后支付4萬元；膜結(jié)構(gòu)工程完成支付4萬元；工程竣工驗(yàn)收合格完成后30內(nèi)支付4萬元；工程竣工結(jié)算完成后30日內(nèi)支付3萬元；支付缺陷責(zé)任期滿后支付剩余酬金。

委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付額外工作報(bào)酬：無額外支付費(fèi)用。

第四十一條雙方同意用_人民幣支付報(bào)酬。

第四十五條獎(jiǎng)勵(lì)辦法：

如果監(jiān)理單位向委托人提出的合理化建議經(jīng)采納后對(duì)工程提高質(zhì)量、降低成本有益，造價(jià)降低超過合同額的10%以上，委托人將對(duì)監(jiān)理單位進(jìn)行適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。本工程竣工時(shí)間提前十天以上（不含十天），每提前一天獎(jiǎng)勵(lì)監(jiān)理公司500元，累計(jì)不超過合同金額的10%；每延誤一天，扣除監(jiān)理公司監(jiān)理酬金500元，累計(jì)不超過合同金額的10%。

第四十九條工程建設(shè)監(jiān)理合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，委托人與監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方愿意提請(qǐng)工程所在地人民法院起訴。第五十條附加協(xié)議條款：50.1監(jiān)理服務(wù)的內(nèi)容（包括但不限于所列內(nèi)容）：本條列的監(jiān)理服務(wù)各階段內(nèi)的具體監(jiān)理工作，應(yīng)參照北京市《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程》的內(nèi)容，并根據(jù)本工程的具體情況予以補(bǔ)充。50.1.1．按期編報(bào)、修改、完成監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，經(jīng)委托人批準(zhǔn)后全面落實(shí)。50.1.2.熟悉合同文件，了解施工現(xiàn)場(chǎng)，在認(rèn)真學(xué)習(xí)合同文本、工作程序、工作標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法并在圖紙會(huì)審的基礎(chǔ)上，由監(jiān)理公司指定的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)組織監(jiān)理人員以分項(xiàng)工程為單位，進(jìn)行監(jiān)理工作交底，認(rèn)真填寫圖紙會(huì)審記錄和監(jiān)理工作交底記錄。50.1.3.參與設(shè)計(jì)交底工作，審查承包人提交的復(fù)測(cè)成果和施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，按時(shí)批復(fù)承包人報(bào)送的文件。50.1.4.審核承包人授權(quán)的常駐現(xiàn)場(chǎng)代表的資質(zhì)，以及派駐到現(xiàn)場(chǎng)的主要技術(shù)、管理人員的資質(zhì)，督促承包人建立質(zhì)量保證體系、安全管理體系，采取措施督促承包人的質(zhì)量保證體系及安全體系的正常有效運(yùn)行。50.1.5.主持召開工地會(huì)議，按照委托人的規(guī)定和要求召開常規(guī)工地會(huì)議、監(jiān)理會(huì)議，認(rèn)真做好會(huì)議記錄，會(huì)后兩天之內(nèi)及時(shí)匯總下發(fā)會(huì)議紀(jì)要。50.1.6.在承包人的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、永久性工程材料、基準(zhǔn)點(diǎn)復(fù)核及其有關(guān)其它證明材料合格、齊備的前提下，發(fā)布開（復(fù)）工令，在上道工序驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上允許承包單位進(jìn)行下道工序的施工，批準(zhǔn)單項(xiàng)工程開工報(bào)告等。50.1.7.驗(yàn)收承包人的工地實(shí)驗(yàn)室，審核其人員資質(zhì)。50.1.8.建立現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理實(shí)驗(yàn)、檢測(cè)工作體系、按照規(guī)定的項(xiàng)目與頻率，獨(dú)立開展監(jiān)理的實(shí)驗(yàn)、檢測(cè)工作。50.1.9.審批承包人擬用于本工程的原始材料、成套設(shè)備的品質(zhì)以及工藝實(shí)驗(yàn)和標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)，對(duì)于各種工程進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行確認(rèn)。50.1.10．審批承包人擬用于本工程的機(jī)械裝備的性能與數(shù)量，對(duì)機(jī)械裝備的進(jìn)出場(chǎng)情況予以動(dòng)態(tài)監(jiān)督和記錄。50.1.11．審批承包人的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案等技術(shù)文件。50.1.12．審查合同和第三人的資質(zhì)，控制重要外購成品件或半成品件的質(zhì)量。50.1.13．審批承包人提交的總體進(jìn)度計(jì)劃，組織分解委托人批準(zhǔn)的總體工程進(jìn)度計(jì)劃和委托人下發(fā)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督承包人按計(jì)劃實(shí)施。核批承包人的修正計(jì)劃，按時(shí)填報(bào)周、月進(jìn)度統(tǒng)計(jì)表，當(dāng)進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計(jì)劃時(shí)，要及時(shí)反饋或處理。50.1.14．要求承包人按合同條款、技術(shù)規(guī)范和監(jiān)理程序進(jìn)行施工，通過旁站、巡視、試驗(yàn)和整理驗(yàn)收等手段全面監(jiān)督、檢查和控制工程質(zhì)量。50.1.15．按驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢驗(yàn)項(xiàng)目和檢驗(yàn)頻率，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量的驗(yàn)收。重點(diǎn)部位要求全頻率驗(yàn)收。實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目和實(shí)驗(yàn)頻率規(guī)范規(guī)定頻率的30%。驗(yàn)收后認(rèn)真填寫工序質(zhì)量驗(yàn)收單及有關(guān)記錄。50.1.16．開展監(jiān)理的預(yù)控工作，通過文件發(fā)放、會(huì)議交流、現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)等手段，減少或避免不合格品及質(zhì)量事故出現(xiàn)，對(duì)委托人明確的必須旁站的工程項(xiàng)目進(jìn)行全過程旁站監(jiān)理，同時(shí)做好旁站記錄。50.1.17．調(diào)查、處理工程質(zhì)量缺陷事故，對(duì)工程實(shí)施過程發(fā)生或發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量事故與質(zhì)量缺陷，要及時(shí)填寫質(zhì)量事故（缺陷）報(bào)告單報(bào)委托人，出現(xiàn)重大質(zhì)量事故時(shí)，除了督促承包人按規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門，還要按照委托人要求參與事故處理：50.1.18．發(fā)布監(jiān)理指令：合同文件和委托人授權(quán)，對(duì)于承包人施工過程中出現(xiàn)的違約行為，及時(shí)簽發(fā)監(jiān)理指令，對(duì)其進(jìn)行警告、制止或處理。50.1.19．在承包人自保體系失效、質(zhì)量失控、監(jiān)理程序落實(shí)不利等違約行為出現(xiàn)時(shí)經(jīng)請(qǐng)示委托人后發(fā)布停工令，并督促承包人及時(shí)整改：在承包人報(bào)送整改報(bào)告和復(fù)工申請(qǐng)并經(jīng)監(jiān)理人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后簽發(fā)復(fù)工令。50.1.20．簽發(fā)分部工程驗(yàn)收單。50.1.21．清單核算：依據(jù)工程量清單或承包人合約報(bào)價(jià)文件及其說明，按分項(xiàng)工程對(duì)工程量清單進(jìn)行分解和核算，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成清單核算成果表或預(yù)算審核成果。50.1.22．計(jì)量與支付：依據(jù)合同文件和程序要求，對(duì)承包人提交的中間計(jì)量單和月形象部位進(jìn)行認(rèn)真審核與確認(rèn)，及時(shí)填寫中間計(jì)量審批單、月計(jì)量匯總報(bào)審表，簽發(fā)中期支付憑證并經(jīng)委托人審批，配合委托人完成工程量現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)工作，按委托人要求（書面或口頭通知）完成需計(jì)量的工程量的工作。監(jiān)理人需簽發(fā)的中期支付憑證及中期造價(jià)審核包括但不限于以下節(jié)點(diǎn)：加固工程；裝修工程；鋼（膜）結(jié)構(gòu)工程等。50.1.23．受理承包人、設(shè)計(jì)單位提出的工程變更意向，駁回不能成立的工程變更申請(qǐng)，審核、處理符合要求的變更申請(qǐng)，并報(bào)委托人審批后發(fā)布。50.1.24．對(duì)工程施工中有可能引起索賠事件的相關(guān)情況，如：人員、設(shè)備、施工工藝、環(huán)境等予以關(guān)注和記錄及時(shí)掌握收集索賠事件的第一手證據(jù)并報(bào)委托人備案，受理索賠、分包等合同事宜，根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行評(píng)估和處理后，報(bào)委托人批準(zhǔn)。50.1.25．根據(jù)合同規(guī)定處理違約事件，協(xié)調(diào)爭(zhēng)端，以及在仲裁過程中作保證。50.1.26．按照委托人規(guī)定的格式、內(nèi)容、要求和期限，編制監(jiān)理周報(bào)、監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要、監(jiān)理月報(bào)、支付月報(bào)或其他報(bào)表，經(jīng)監(jiān)理工程師審批后報(bào)委托人。50.1.27．建立上墻圖表和工作臺(tái)帳，并實(shí)施動(dòng)態(tài)管理：監(jiān)理單位應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)后20天內(nèi)建立組織機(jī)構(gòu)框圖、監(jiān)理機(jī)構(gòu)各崗位職責(zé)、工程平面圖、關(guān)鍵部位平面或斷面圖、管線位置關(guān)系圖和工程形象進(jìn)度圖、工程進(jìn)度支付“S”曲線圖，工程月進(jìn)度計(jì)劃、實(shí)際進(jìn)度統(tǒng)計(jì)對(duì)照表等。對(duì)于監(jiān)理工作過程中產(chǎn)生的各種文件、指令記錄或資料，要認(rèn)真做好收發(fā)登記和統(tǒng)計(jì)分析，并建立控制性臺(tái)帳。50.1.28．對(duì)承包人的交工申請(qǐng)、結(jié)算申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估，組織對(duì)擬交工程的檢查和初檢，審核竣工結(jié)算。50.1.29．負(fù)責(zé)日常文明施工和安全施工檢查，監(jiān)督執(zhí)行各項(xiàng)安全規(guī)章制度及各種安全生產(chǎn)指示，指導(dǎo)和監(jiān)督承包人完善各項(xiàng)安全措施、突發(fā)預(yù)案、交通導(dǎo)行方案的制定、審批、落實(shí)等。50.1.30．簽交工程證書并報(bào)委托人審批。50.1.31．督促、檢查承包人按工程管理部門及北京市的有關(guān)政府部門的要求和委托人的要求編制竣工文件。監(jiān)理人按北京市的有關(guān)要求編制竣工資料。50.1.32．編制工程監(jiān)理報(bào)告。50.1.33．制定缺陷責(zé)任期的工作計(jì)劃，實(shí)施缺陷責(zé)任期的監(jiān)理工作。50.1.34．簽發(fā)工程缺陷責(zé)任終止證書，并經(jīng)委托人審批。50.1.35．簽發(fā)工程款支付證書。50.1.36．配合委托人的竣工驗(yàn)收和工程移交工作。50.1.37．內(nèi)部考核：對(duì)監(jiān)理人員進(jìn)行內(nèi)部工作考核，建立切實(shí)可行的獎(jiǎng)懲制度對(duì)違約的監(jiān)理人員或監(jiān)理行為，采取措施，限期予以改正并預(yù)防再次發(fā)生。50.1.38．工程進(jìn)度控制：在確保工程質(zhì)量和安全并符合控制工程造價(jià)的原則下，控制進(jìn)度。應(yīng)采用動(dòng)態(tài)的控制方法，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行主動(dòng)控制?？刂频囊罁?jù)是建設(shè)工程施工合同所約定的工期目標(biāo)。50.1.39．工程質(zhì)量控制：以工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范等為依據(jù)，督促承包單位全面實(shí)現(xiàn)施工合同約定的質(zhì)量目標(biāo)。對(duì)工程項(xiàng)目施工全過程實(shí)施質(zhì)量控制，以質(zhì)量預(yù)控為重點(diǎn)。50.1.40．工程造價(jià)控制：應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行