商場經營場地租賃合同

第12頁共13頁重慶XX房地產開發(fā)有限公司重慶XX股份有限公司經營場地租賃合同二○一二年七月經營場地租賃合同出租方：承租方：重慶XX大樓有限公司甲、乙雙方為繁榮市場共謀發(fā)展，在平等自愿的基礎上，經友好協(xié)商，就甲方將其合法擁有的物業(yè)租賃給乙方開辦新世紀超市事宜達成如下協(xié)議，以資共同信守。一、租賃物業(yè)狀況（一）租賃物業(yè)地址：重慶市涪陵區(qū)XX新區(qū)XX大道（XX居委四組），即XX新城天街項目負一層，以實際取得的房地產權證載明地址為準，屆時雙方簽訂補充協(xié)議變更。（二）租賃物業(yè)權屬情況：甲方保證出租物業(yè)為甲方獨立合法擁有產權的商業(yè)用房，符合商業(yè)用房規(guī)范，沒有設置抵押、擔保等他項權利。[見附件一：6—1出租物房地產權證、6-2出租物預售（預租）房許可證、6-3建設工程規(guī)劃許可證、6-4建設用地規(guī)劃許可證、6-3出租物綜合驗收備案登記證、6－4公司法人營業(yè)執(zhí)照、6—5租賃場地消防驗收證明、6-6建設工程提前介入審批表。甲方保證以上復印件均與原件一致，且真實、合法、有效]。若以上附件簽約時不能提供，則甲方最遲提供的時間為：2013年8月30日。（三）計租面積：以套內建筑面積計算，暫計6393㎡。其中：賣場為5660㎡，位于負一層橫向D27軸—D41軸向右延伸18米，縱向DT軸—DG軸；庫房及功能用房[包括設備房（含賣場空調風機房）、加工后場、獨立通道、辦公室等]為733㎡，庫房位于負二層橫向D26軸—D32軸，縱向DS軸—DH軸，功能用房位置以現(xiàn)場實際設置為準。以上面積以工程設計圖、竣工圖軸線為依據，扣出共用功能用房、通道等面積后，由雙方工程人員現(xiàn)場測量確認為準（見附件二：工程圖紅線確定范圍內）。（四）租賃物業(yè)附屬條件1、租賃物業(yè)設獨立的配電、扶梯、貨梯等。租賃場地交房標準及設施、設備配置要求，由甲方按本協(xié)議附件三“乙方接房需具備的條件”組織實施并承擔費用。2、乙方超市出入口設在臨聚龍大道的廣場上平街一層（具體位置見附件二工程圖紅線范圍及后附店招圖）。超市入口門廳寬度不低于10米，下口高度不低于4米。超市門廳內設兩部扶梯和一部步行梯。此超市入口門廳為甲乙雙方共用，安裝的扶梯和步行梯日常安全管理、維護維修、保養(yǎng)、年檢、3、甲方為乙方免費提供連接超市入口門廳與賣場的無障礙通道（見附件二：工程圖紅線確定范圍內），并負責修建連接通道與乙方賣場的步梯。通道寬度不低于6米，營業(yè)期間，雙方均不得在通道內的任何位置設置障礙或從事任何經營活動4、乙方租賃場地梁下凈高為4.5米，其中部分租賃場地梁下凈高為3.8米（其范圍：見附件圖），賣場荷載為350KG，庫房、設備房荷載為600KG。，中央空調冷卻塔運行重量7000KG，設置在A2區(qū)裙樓樓頂，長55、甲方為乙方提供以下免費的設置店招及廣告的位置，具體為：（1）位置1：主出入口大門上方商場外墻立面預留乙方橫式店名招牌位置，橫式招牌下邊離入口地面不低于3米，不高于6米；位置2：地下一層橫向D-35至D-38，縱向D-E乙方超市賣場與甲方小商鋪交匯處。（2）乙方租賃場地的內、外墻立面為乙方廣告位；招牌具體尺寸與位置見雙方確認的附件四：乙方招牌示意圖。（3）租賃期限內，若出現(xiàn)任何第三方向乙方主張前述店招及廣告位的使用費，經乙方書面告知甲方后，甲方應立即協(xié)調處理并承擔相應責任，否則乙方有權從應支付給甲方的當期或后期房屋租金中扣除。二、租賃期限及交房時間（一）租賃期限為15年（租期預計為2013年12月30日至2028年12月29日止），租期開始時間確定在甲、乙雙方正式辦理房屋初步移交手續(xù)之日滿四個月（如（二）房屋交付時間1、本合同約定房屋交付分為初步移交和最終移交。2、初步移交的交付日定為2013年8月30日。初步移交時，甲方應取得租賃區(qū)域的消防驗收合格批復意見書、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、出租物預售（預租）房許可證，其他約定見本合同附件三《3、最終移交定為2013年11月30日。最終移交時甲方通過重慶市有關部門工程綜合竣工驗收合格，并完善乙方承租場地外環(huán)境工程。甲方最遲應于（三）交付程序1、初步移交按照本合同附件三《乙方接房需具備的條件》載明的相關內容，經雙方現(xiàn)場點交，共同簽字確認。經簽字確認的清單和照片為本合同不可缺少的部分。2、租賃場地初步移交前，甲方應不遲于交付日前30日，給予乙方交付場地事先書面通知（下稱“交付通知”）。3、經乙方檢查，如租賃場地符合本合同附件三《乙方接房需具備的條件》標準的，則甲乙雙方以書面形式共同簽字蓋章確認。如租賃場地確有不符合交付條件之處，乙方應在7個工作日內提出整改意見，甲方應予以整改。乙方有權在甲方完成整改后，才簽署交付確認書。在前述任何情況下，交付確認書的簽署日期，即為租賃場地的交付日，裝修免租期90日自交付日后第一個自然日起算。若甲方在整改期限內完成整改和修復，則乙方簽署交付確認書的日期即為租賃場地的交付日。若甲方未能在整改期限內完成整改和修復，則雙方應按照超出整改期限的天數將交付日順延，每超出1日，交付日順延1日。4、甲方交付通知送達后，乙方未按甲方通知日期檢查租賃場地或辦理房屋交付手續(xù)且未作任何書面申請，視為租賃場地合格，甲方通知場地交付之日后的30個工作日屆滿之日即為租賃場地的初步移交的交付日。5、延遲交付：如果在2013年8月30日時甲方不能初步移交房屋，則最終移交時間、裝修免租期以及租期相應順延。如果如果在2013年11月30日時三、定金、租金、物管費的交付（一）本合同生效后10個工作日內，乙方憑甲方開具的收據一次性向甲方支付租房定金50萬元（大寫：伍拾萬元）。該定金負責擔保本合同生效后至租賃期正式開始起算期間的履約行為，如果在此期間甲方終止合同，應當雙倍返還定金；乙方終止合同，不得要求返還定金。租賃期正式起算后，定金不再起擔保作用。甲方應在乙方正式開業(yè)后10個工作日內一次性歸還該定金，若甲方未按時歸還此定金，乙方在第一次向甲方支付的租金中全額抵扣該定金及其同期銀行5年期貸款利率上浮25%的資金占用費，未抵扣完部分在第二次支付租金時再行抵扣，直至全部抵扣完畢。（二）賣場租金、物業(yè)管理費：1、租賃期內第1-2年為免租培育期。2、租賃期內第3年賣場租金為22.5元/㎡·月，物管費為1.5元/㎡·月。3、租賃期內第4-6年賣場租金為23.6元/㎡·月，物管費為1.5元/㎡·月。4、租賃期內第7-9年賣場租金為24.8元/㎡·月，物管費為1.5元/㎡·月。5、租賃期內第10-12年賣場租金為26元/㎡·月，物管費為1.5元/㎡·月。6、租賃期內第13-15年賣場租金為27.3元/㎡·月，物管費為1.5元/㎡·月。（三）庫房及功能用房的租金、物業(yè)管理費：1、租賃期內第1-2年租金為免租培育期。2、租賃期內第3年租金為8元/㎡·月，物管費為1.5元/㎡·月。3、租賃期內第4-6年租金為8.4元/㎡·月，物管費為1.5元/㎡·月。4、租賃期內第7-9年租金為8.8元/㎡·月，物管費為1.5元/㎡·月。5、租賃期內第10-12年賣場租金為9.3元/㎡·月，物管費為1.5元/㎡·月。6、租賃期內第13-15年賣場租金為9.7元/㎡·月，物管費為1.5元/㎡·月。（四）租金、物管費的交付租金、物管費按季度支付，甲方須出據國家正規(guī)租賃發(fā)票和物管發(fā)票作為乙方支付租金、物管費的憑據。乙方自開始計算租金之日起憑甲方開具的發(fā)票在每季度首月前10日內以轉帳支票方式支付當季度租金、物管費，若乙方未按時支付未付租金、物管費，每逾期一日，乙方按當季度應付租金、物管費總額的0.5‰繳納滯納金給甲方。四、物業(yè)管理約定（一）水電氣的計量及繳費1、乙方商場的水、電計量總表由甲方安裝。在乙方正式接房前，甲方應將乙方使用的水、電在相關管理部門設立的用戶名更名為乙方，其相關費用及預存電費由甲方承擔，過戶后的供電系統(tǒng)產權不變，其日常安全管理亦不作任何變化。租賃期滿，乙方應負責將水電戶頭更名為甲方或其指定人，其相關費用由乙方承擔。2、乙方負責按實用數以國家定價繳納水電費用，并獲取相應增值稅發(fā)票。在租賃期內如甲方未能按期將水電戶頭更名為乙方，造成乙方未能及時取得自己名義的水電費增值稅發(fā)票，乙方有權從支付給甲方的租金及物管費中，先行扣除水電增值稅額。水電總表計量數非乙方獨立使用的，由甲方負責收取其他用戶水電費。若甲方未能按時、足額繳納其他用戶水電費，造成乙方不能正常使用水電的，由甲方承擔賠償責任。3、甲方為乙方獨立提供一臺200KW的發(fā)電機作為備用電源，由乙方自行使用。（二）設施設備及物業(yè)管理1、乙方支付的物業(yè)管理費已含以下內容：（1）租賃場地應承擔的大樓共用設備（含供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等）的日常管理（含日常運行、安全管理、維護保養(yǎng)、日常維修）、年檢、大修等；（2）垃圾清運，化糞池的清掏；（3）國家相關物業(yè)管理約定及相關規(guī)定要求的其他內容；乙方不再承擔有關以上內容的任何費用。2、乙方自行負責并承擔以下內容：（1）租賃場地內物業(yè)保安、消防工作、清潔衛(wèi)生；（2）為乙方租賃場地獨立服務的設備（含獨立空調、電梯、扶梯）的日常運行管理、日常維保維修；（3）向社會繳納綠化費、垃圾處置費、門前三包費等；3、共用供電、供水、排污系統(tǒng)的日常管理以樓層計量表和租賃范圍為界，表前及范圍外由甲方負責，表后及承租范圍內由乙方負責。4、甲方應當作好租賃場地所在大樓的消防管理，確保消防系統(tǒng)的正常開啟，對消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設施和建筑消防設施實行統(tǒng)一管理并承擔責任。乙方自費購買租賃場地內一般防火器材（但不包括消防驗收時配置的消防器材及消防箱內的消防水龍頭和消防水帶，如遇遺失，由乙方補充）。（三）租賃期內甲方如將大樓物業(yè)委托第三方管理，應由甲方和第三方簽訂包含本合同第四條物業(yè)管理約定內容的物管協(xié)議，明確乙方支付的物管費及應由物管部門承擔的物業(yè)管理內容和責任。乙方向物管部門支付的物管費和向甲方支付的租金總額不得高于本合同約定的租金和物管費總額（高于部分由甲方自行承擔），乙方不另行支付其它費用。若出現(xiàn)任何第三方向乙方主張超過本合同約定標準的物管費，經乙方書面告知甲方后，甲方應立即協(xié)調處理并承擔相應責任，否則乙方有權從應支付給甲方的當期或后期房屋租金中扣除。（四）停車位使用約定本協(xié)議租賃期內，第一至二年甲方為乙方提供免費停車服務，乙方顧客可以憑當日乙方商場的購物小票在乙方商場營業(yè)時間內，免費停車120分鐘。自租期第三年起，甲方每月提供乙方的免費停車時間累計為7000小時。超出部分乙方按定價的50%向甲方支付停車費。甲方或甲方授權之物業(yè)管理公司負責管理（包括保安和清潔）雙方約定停車區(qū)域，并承擔停車區(qū)設備設施的維護及能源消耗。（五）在與本合同一致及確保乙方正常經營的前提下，乙方接受甲方委托的物管部門的統(tǒng)一管理。五、雙方的權利與義務（一）房屋建筑及設備設施1、甲方負有對出租物業(yè)修繕的義務，對配電、消防、電扶梯等配套設備設施（含甲方提供的為租賃場地獨立服務的設備）管理、維修、年檢、大修及更新的義務。甲方保證租賃期內商場建筑結構、消防系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)、供電、電扶梯、給排水系統(tǒng)的完好及正常使用，如因房屋、設備設施質量問題給乙方造成損失的，甲方承擔賠償責任。2、甲方應保證出租房屋及提供的設備設施系統(tǒng)的質量符合相關技術標準，不存在危及損害人身或財產安全的隱患。甲方負責按相關規(guī)定定期對房屋和設備設施系統(tǒng)進行大修（除乙方自行安裝的經營設施設備外）、年檢和變壓器的高壓測試，并向相關部門交納費用。如甲方提供的房屋、設備設施因本身質量問題造成年檢不合格或導致乙方不能正常經營或造成人員傷亡、財產損失，應由甲方全額承擔賠償責任。3、乙方有義務保護甲方出租的房屋和甲方配置的配套設施的正常使用，不得人為損壞。若因乙方原因導致承租的房屋或上述配套設施損壞或不能正常使用由乙方賠償因此給甲方造成的經濟損失。4、乙方在使用場地過程中，如需對場地進行涉及房屋主體結構改變的內部裝修、改造、更新，必須先征得甲方的書面同意，費用由乙方自理。（二）配合協(xié)調1、甲方有義務向乙方提供有關建筑、設施、設備的圖文資料及有關行政部門的驗收合格證明。甲方向乙方交付房屋后，有義務協(xié)助乙方解決進場布置再裝飾和營業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。2、甲方應為乙方免費提供符合環(huán)保及市政要求的以下場地：（1）在雙方認同合適的地方提供占地15㎡的空間作為乙方4臺×長1800㎜×寬800㎜×高1600㎜冰柜主機的散熱器安裝位置。（2）在雙方認同合適的地方提供乙方中央空調冷卻塔基座安裝位置，并做好冷卻塔安裝位置的基礎。（3）在靠近庫房的地方提供約60㎡的卸貨區(qū)，同時提供乙方送貨車進出庫房的通道，乙方貨車即卸即走。（4）修建或提供垃圾臨時中轉站。3、甲方負責協(xié)調提供負一層衛(wèi)生間供乙方員工憑工號牌免費使用。4、在不影響市政功能的前提下，乙方可在該店大門口的場地進行臨時促銷活動，甲方不收取任何費用，但甲方不負責解決市政收費。5、甲方允許聯(lián)通網絡進入乙方租賃區(qū)域，允許電信、移動手機信號覆蓋。6、乙方對甲方實施有關房屋安全、消防等設施設備的檢查和維護應給予協(xié)助。7、甲方保障租賃給乙方的物業(yè)具有出租的權利，并由甲方完善租賃的全部相關手續(xù)并承擔費用。（三）其他1、如因甲方為乙方提供的如消防機械排煙系統(tǒng)、排油、排水、供電、供水、垃圾間、卸貨區(qū)、冷柜室外機和空調冷卻塔的安裝位置等附屬場地及其使用過程中侵害到第三方合法權益的,甲方應積極與第三方協(xié)調解決。因此給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔損失賠償責任。2、本合同期滿時，乙方應完整將租賃場地及甲方提供的設備設施一并交還甲方，并可以使用。乙方自行安裝的貨柜架、收銀臺、冷柜等設施設備及商場招牌由乙方收回并拆出租賃場地。甲方對未拆除的裝飾物不予補償。3、乙方須按照相關法規(guī)合法經營，否則一切經濟損失及法律后果由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。（四）特別約定1、除非事先取得乙方的書面同意，否則，甲方不得將本項目（或本項目1500米范圍內新獲得的地塊內）的任何部分或本項目周圍由其占用或控制的任何物業(yè)的任何部分自營或出租給任何從事與乙方或任何乙方關聯(lián)公司的業(yè)務相競爭的、經營業(yè)態(tài)形式與乙方經營業(yè)態(tài)形式相同或相似(包括但不限于購物廣場、會員店、超市、生鮮市場)的經營者。（1）在本項目之任何部份內不會從事或允許他人從事任何違法、不道德及不正當之用途，或賭博，或任何危險性、劇毒性、產生噪音或有危害性之行業(yè)或業(yè)務，或任何可能導致乙方受到滋擾、不便或損害的用途；（2）除本協(xié)議另有的明確約定外，不得將項目內與乙方承租場地各出入口相連的公共區(qū)域出租給任何人用于經營或促銷。如果甲方違反本條的約定，甲方應向乙方支付以最高租金標準計算的十二個月租金作為違約金，乙方有權從今后應付的租金中直接抵扣上述違約金。如果甲方的違約行為造成乙方的經營受到明顯影響，乙方亦有權要求甲方賠償乙方的經營損失。（但甲方獨立200㎡小鋪面出售的除外）2、無論因何種原因導致“租賃物業(yè)”發(fā)生轉讓、所有權關系變更，除乙方嚴重違反合同導致出現(xiàn)本合同約定的甲方可單方終止本合同的情況外，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并與受讓人告知本合同下存續(xù)的租賃關系，并在與第三人的房屋買賣合同中約定，該第三人應認可和接受本合同及其補充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應繼承本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權利與義務。3、因不可抗力因素（如戰(zhàn)爭、地震、重大自然災害）或第三方原因致使甲方提供的房屋及設備設施不能正常使用但可以修復的，甲方負有修復、更新的義務；甲方不得要求乙方支付房屋及設備設施無法正常使用期間的租金及物管費，也不得要求乙方退還已經損毀的全部或部分房屋。若造成合同條款無法履行，雙方應先行友好協(xié)商，達成一致變更或解除合同。4、如乙方超市店招名采用甲方所開發(fā)的物業(yè)名稱時，乙方不構成對甲方的侵權，甲方亦不因此追究乙方相關法律責任。5、雙方約定，本項目1000米范圍內入住人口達到4萬人時，乙方承租場地正式開業(yè)。否則，乙方開業(yè)時間、租期、計算租金時間順延。六、違約責任（一）在租賃期內，若甲或乙方要求單方變更或解除本合同，應提前3個月書面通知對方，經對方書面同意后，違約方應向對方一次性支付違約金50萬元（大寫：伍拾萬元整），方可解約，并賠償對方因此遭受的實際損失。（二）乙方未按本合同內規(guī)定的方法或場地性質使用場地的，致使甲方遭受損失的。乙方承擔所有損失。（三）未經甲方書面同意，乙方將承租的商場經營權整體轉租給他人使用的（但乙方因經營需要引進的專柜除外），甲方有權收回場地。（四）承租商場內甲方提供的設施設備被乙方人為損壞，在甲方書面通知的15天內未及時補救，致使甲方的合同權益受到損害的。甲方可自行組織維護維修；同時，乙方承擔維護維修的費用和賠償給甲方造成的全部經濟損失。（五）如因乙方原因逾期30日未足額交納租金，甲方有權單方決定是否解除合同，如甲方解除合同除向乙方追收租金及滯納金外，乙方應另承擔同期6個月租金的違約金。（六）如甲方在乙方租賃期內未保證承租場地消防系統(tǒng)正常運行及日常維修維護和大修，租賃期內凡消防部門檢查提出整改意見屬于甲方責任范圍的，甲方在接到乙方整改通知后未及時整改，給乙方造成損失的，乙方有權單方面暫停支付租金，同時，甲方承擔維護維修的費用和賠償給乙方造成的全部損失（包括但不限于罰款、停業(yè)損失等），直至上述情形消除。（七）甲方提供的各類設備設施出現(xiàn)損壞或不能正常運行，在乙方書面通知維修的15天內未及時維護維修，致使乙方無法正常經營的，乙方有權單方面暫停支付租金并自行組織維護維修；同時，甲方承擔維護維修的費用和給乙方造成的全部損失（包括但不限于罰款、停業(yè)損失等）。（八）甲方未能完善租賃物業(yè)的全部相關手續(xù)和費用，給乙方造成損失的，甲方承擔賠償責任，乙方有權單方決定是否解除合同，如乙方解除合同，甲方除承擔全部損失賠償責任外，還應另承擔同期6個月租金的違約金。（九）在合同有效期內，甲方如將租賃場地及附屬設施進行轉讓或抵押，甲方應事先書面通知乙方，甲方必須與受讓方或受押方簽訂書面協(xié)議保證本合同的連續(xù)性和乙方權益不受損害。否則視為甲方違約，甲方應承擔同期12個月租金的違約金，如因此給乙方造成損失，甲方應承擔全部賠償責任。（十）甲方明確承諾：在本合同訂立前，擬出租場地及相關配套設施設備的所有權屬甲方擁有，并未實施過抵押或轉讓。如甲方出現(xiàn)與該項承諾不符的事實導致乙方不能合法正常使用該場地，甲方應承擔合同約定的最高租金標準計算的12個月租金的違約金，并承擔由此引起的經濟損失和法律責任。（十一）由于租賃房屋竣工后未進行工程竣工驗收、未辦理房地產權證或其他原因無法合法出租導致本合同無效、被撤銷，甲方承擔賠償乙方最高租金標準計算的12個月租金損失的責任。本約定屬于《合同法》第57條規(guī)定的“有關解決爭議的方法”，其效力獨立存在，不受合同無效或撤銷的影響。七、其它（一）本合同日租金均按30個自然日計算。（二）本合同及相關合同附件具有同等法律效力。（三）在合同期內，如雙方發(fā)生爭議，應先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。（四）甲方確定下列地址為其在本合同中相關文件、文書等送達的地址，如以下地址發(fā)生變化，甲方應在地址變更后一周內書面甲方送達地址：郵政編碼：（五）未盡事宜經雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂書面補充協(xié)議作為本合同附件，簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（六）本合同一式六份，經雙方簽字蓋章后生效。雙方各執(zhí)三份，均具同等法律效力。出租方：法定代表人：（委托代理人）地址：電話：承租方：重慶XX大樓有限公司法定代表人：（委托代理人）地址：電話：簽約時間：2012年簽約地點：附件三：乙方租賃進場需具備的條件一、甲方應提供的必備資料1、乙方租賃場地屬于（或變更為）商業(yè)用房的有效書面手續(xù)。2、乙方租賃場地進行超市經營所需的環(huán)境影響評價報告，若是整體項目環(huán)境影響評價報告，則報告中應有含乙方租賃區(qū)域及超市用途等內容。3、乙方空調冷卻塔、冰柜室外機、油煙井（或管道）及垃圾臨時中轉站永久性安放位置的業(yè)主委員會書面同意資料及相關環(huán)保測評手續(xù)。4、乙方租賃場地所屬的建筑、消防、配電、電梯、扶梯等重要設施已驗收合格所分別取得的驗收合格意見書（證）、質檢報告）及經檔案館驗收合格的竣工資料。5、甲乙雙方相關人員簽字認可的水電起止數、繳費卡及設備設施專用工具、鑰匙和隨機資料等。二、消防1、甲方根據建筑消防設計完善本項目主體工程（含乙方租賃房屋）的消防設施及相關驗收手續(xù)，于乙方接房進場時提供消防部門出具的主體工程消防驗收合格意見書（由甲方完善室內裝修工程的還應提消防報審供備案憑證，屬抽查工程的則提供驗收合格憑證）和具備消防檢測資質的檢測機構出具的消防設施檢測合格報告，否則乙方接房進場時間順延。2、乙方租賃場地的防火卷簾、防排煙系統(tǒng)、擋煙垂壁、自動噴淋系統(tǒng)、煙感溫感報警系統(tǒng)、消防斷電、手動報警按鈕、消火栓（含水龍帶和水槍）、安全標識、防火門及電子逃生鎖等消防設施均由甲方完善并承擔費用。3、甲方應根據乙方的裝修施工進度負責將吊頂區(qū)域的排煙閥、噴淋頭、煙感溫感及消防廣播等消防設施和空調風口的安裝高度對應調改至吊頂標高并承擔相關費用。4、不論何時凡不屬于因乙方進場后新增房間、隔墻（隔斷）或經營需要所引起的相關消防設施增改或移位均由甲方負責完善并承擔費用。5、消防法規(guī)調改所引起的相關消防設施增改或移位由甲方負責完善并承擔費用，乙方須配合實施。6、消防排煙風管采用鍍鋅鐵皮風管。三、出入口1、商場對外的主、次出入口按乙方要求設置2800mm高12mm厚鋼化玻璃門（120×30mm不銹鋼飾框）和不銹鋼格柵卷簾門，并于門楣內側預留風幕機安裝位置及安裝基層。2、門廳內外步行臺階采用厚度25mm的毛面花崗石，色澤與商場地面協(xié)調，出入口應設置防雨遮陽，特別是防暴雨倒灌的設施。3、主、次出入口的設計施工方案征得乙方認可后由甲方負責實施并承擔費用。四、扶梯1、超市主出入口配置“天津奧的斯”LINK或506NEC、“西子奧的斯”XO-508或XO21NP、“通力”ECO3000或RTV三品牌指定型號之一，鋁合金梯級長1000mm、三平階梯起步的自動扶梯兩部（配置裙板安全毛刷），2、扶梯周邊安裝牢固美觀的安全護欄。3、確保扶梯底坑排水暢通。4、并安裝調試和精裝修后經技術監(jiān)督局驗收合格。5、兩部扶梯之間（或則）設2.4米寬五、配電1、滿足商場需要的獨立供、配電系統(tǒng)，干式變壓器容量630KVA（含空調用電），應確保滿負荷運行時功率因素0.9以上且有備用電容能換投入（設置抑制諧玻電抗器）；如無雙電源應提供200KW以上發(fā)電應急電源供乙方使用，配電系統(tǒng)施工圖必須征得乙方認可。配電系統(tǒng)正式通電可正常使用。2、商場內按乙方提供的具體方案（空調和消防除外）設置4個配電柜及5個生鮮區(qū)配電箱并敷設“泰山”或“鴿牌”或“渝豐”YJV系列進線電纜；按乙方認可的空調系統(tǒng)施工方案設置空調系統(tǒng)配電柜并敷設YJV系列進線電纜。3、各配電屏（柜、箱）的配置含斷路器、接觸器及配套元器件等，選用“常熟”或“ABB”或“施耐德”系列塑料外殼式斷路器及系列智能型萬能式斷路器、“ABB”或“施耐德”或“西門子”接觸器及微型斷路器、“九度”或“威斯康”或“上海指月”電容器（耐壓450V）、其它優(yōu)質品牌配套元器件。六、天地墻1、樓層地面水平差≤±30mm。2、按合同附件二紅線平面圖完善紅線隔墻并根據乙方認可的平面圖修建辦公用房、庫房、機房、開水間、排煙機房及清潔水槽等。3、必要的天、地、墻區(qū)域及樓層空調機房