房地產(chǎn)銷售代理合同范本

第房地產(chǎn)銷售代理合同范本房地產(chǎn)銷售代理合同范本1

甲方：某某某公司

地址：

電話：

法人：

委托代理人：

乙方：某某某地產(chǎn)營銷籌劃

地址：

電話：

法人：

委托代理人：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營某某某工程〔以下簡稱該工程〕事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條銷售定義

為了正確理解本合同內(nèi)容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理和合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。

第二條合作內(nèi)容和范圍

甲方指定乙方獨(dú)家銷售代理的由甲方所屬的工程位于某某某地塊，占地某某畝，主體某某層，建筑面積共某某某平方米，其中包括住宅及商業(yè)工程。具體可售單位按附件執(zhí)行。

第三條合作期限

本合同代理期限共10個(gè)月，自年?月?日起至??年?月?日完成雙方達(dá)成的工作任務(wù)止。本合同期限屆滿，自動(dòng)終止，如果甲方有進(jìn)一步合作意向，將以書面形式通知乙方。

第四條銷售價(jià)格

1、銷售基價(jià)(本代理工程各層樓面的平均價(jià))由甲方商定后給出銷售均價(jià)，乙方所提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件，并按此作為計(jì)算代理傭金及其他費(fèi)用。

2、乙方應(yīng)按照甲方確定的基價(jià)制定銷售價(jià)格方案，在經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后再實(shí)施。一般來說，甲方不鼓勵(lì)工程開盤后的市場銷售價(jià)風(fēng)格整。

3、根據(jù)銷售的實(shí)際情況，需采取提價(jià)或促銷行為時(shí)，由雙方商定銷售方案后，簽定補(bǔ)充協(xié)議后再執(zhí)行。

4、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價(jià)格。

第五條傭金和支付

1、乙方的銷售代理傭金為工程價(jià)目表成交額的8%。在經(jīng)甲方書面同意提價(jià)，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)局部，甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2、本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：

銷售交易傭金??80%

銷售考核傭金??10%

銷售保證傭金??10%

3、凡以下情況均認(rèn)定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個(gè)月前5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。

A客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%；

B客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%；

C分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；

D按揭貸款付款者,首付款不低于合同金額的50%。

4、根據(jù)第八條第三款確定的銷售指標(biāo)體系考核乙方月度銷售績效，以此作為甲方在下個(gè)銷售月度前15個(gè)工作日內(nèi)支付乙方銷售考核傭金的標(biāo)準(zhǔn)。

5、銷售保證傭金待工程銷售完結(jié)后，扣除乙方相應(yīng)的賠償外一次性支付乙方。

6、甲方需依照合同說明按時(shí)支付乙方傭金，乙方應(yīng)遵照國家規(guī)定提供有效發(fā)票。

7、甲方的預(yù)留房源也計(jì)入乙方的銷售方案總量，甲方應(yīng)事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方。

8、因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%。同樣，如果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承當(dāng)相應(yīng)損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第六條?費(fèi)用分擔(dān)

1、本工程的推廣費(fèi)用(包括報(bào)紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、辦公耗材等)由乙方負(fù)責(zé)向第三方支付。

2、假設(shè)異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方人員的差旅費(fèi)、人工費(fèi)等由乙方自行承當(dāng)。

3、甲方負(fù)擔(dān)售樓處的新建或租賃、裝修、空調(diào)、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費(fèi)用。售樓處內(nèi)部的水、電、暖、電話等產(chǎn)生的其他費(fèi)用那么由乙方承當(dāng)。

4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

5、費(fèi)用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付。

第七條銷售合同審批和房款收繳

甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序：

1、乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、說明等必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)同意后，乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同。

2、乙方與客戶達(dá)成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章。

3、客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財(cái)務(wù)單位繳納購房款項(xiàng)；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。

4、甲方在1個(gè)工作日內(nèi)完成合同審批，蓋章生效后，將客戶的合同及復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方銷售部門1份作為銷售依據(jù)。

5、客戶在合同簽字蓋章的第3個(gè)工作日后，憑繳款收據(jù)到售樓處領(lǐng)取合同原件。

甲方：_________________乙方：_________________

地址：_________________地址：_________________

電話：_________________電話：_________________

代表：_________________代表：_________________

簽約日期：_____________簽約日期：_____________

房地產(chǎn)銷售代理合同范本2

甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：____________房地產(chǎn)中介代理

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的

事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在_蒙自___(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在蒙自，新建的工程，該工程為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，乙方銷售的總建筑面積具體以雙方簽字確認(rèn)的實(shí)際可銷售面積為準(zhǔn)(具體面積以預(yù)售許可證為準(zhǔn))

第二條合作期限

1、本合同代理期限為，自年月日至工程交房并辦理完產(chǎn)權(quán)證及土地證劃分為止。銷售周期為自合同簽訂之日起至自年月日合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。

2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在蒙自地區(qū)指定其他代理商。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷售價(jià)格

銷售基價(jià)(本代理工程各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為準(zhǔn)(附一表為準(zhǔn))，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)上下15%。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1、乙方的代理傭金為所售的住宅工程價(jià)目表總成交額的1、5%，(包含工程推廣費(fèi)用)乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)局部，甲乙雙方按三七比例分成。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付。

2、代理費(fèi)的結(jié)付：代理費(fèi)的結(jié)付：一次性付款的客戶以簽訂《商品房購銷合同》且全部房款到甲方帳戶為準(zhǔn)。銀行按揭客戶：以客戶簽訂《商品房購銷合同》、

交齊首付款、提交按揭資料，并經(jīng)銀行審核通過放款后的7個(gè)工作日，甲方結(jié)付代理費(fèi)給乙方。

3、乙方應(yīng)在次月的5日前將上月的銷售業(yè)績確認(rèn)交給甲方報(bào)備，甲方應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)審核確認(rèn)完畢，并于審核確認(rèn)完畢后的7工作同內(nèi)發(fā)放代理費(fèi)給乙方。

4、因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)工程，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售工程的商品房銷售證書;

(3)關(guān)于代售的工程所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷售該工程所需的銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后向乙方交付齊全。

2、甲方保證假設(shè)客戶購置的住宅的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

(1)甲方應(yīng)派駐財(cái)務(wù)在銷售現(xiàn)場收取客戶繳納的房款及相關(guān)費(fèi)用。

(2)、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條乙方的責(zé)任

1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣方案書(包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣方案，制定銷售方案，安排時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、籌劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹工程、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

(9)乙方負(fù)責(zé)辦理交房及辦理客戶產(chǎn)權(quán)證及土地證相關(guān)事宜。

2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設(shè)遇特殊情況(如客戶一次性購置多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4、乙方應(yīng)配合甲方財(cái)務(wù)收取客戶應(yīng)付款項(xiàng)，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條合同的終止和變更

1、在本合同到期時(shí)，雙方假設(shè)同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項(xiàng)

1、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：

法人：法人：

地址：地址：

電話：電話：

簽定地點(diǎn)：

房地產(chǎn)銷售代理合同范本3

委托方：(甲方)

地址：

受托方：(乙方)

地址：

甲方為乙方為甲方自有銷售部。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方銷售"房地產(chǎn)工程"，達(dá)成以下協(xié)議：

一、委托內(nèi)容

1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的"房地產(chǎn)工程"(以下簡稱該工程)的營銷籌劃、廣告籌劃和銷售總代理。

2、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該工程的營銷籌劃和銷售事宜。

二、雙方權(quán)利與職責(zé)

(一)甲方權(quán)利與職責(zé)

1、確保該工程作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該工程有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

2、保證該工程工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。

3、負(fù)責(zé)辦理該工程銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

4、承當(dāng)該工程營銷推廣費(fèi)用，營銷推廣費(fèi)用為可售總額的%。

5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該工程的銷售款項(xiàng)，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該工程對外銷售前7、甲方應(yīng)積極配合乙方，及時(shí)提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應(yīng)對上述資料的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。

8、甲方所提供的所有數(shù)據(jù)、書面資料及價(jià)格必須簽字后，乙方方可執(zhí)行。

9、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。

10、保證于該工程入戶前完成社區(qū)整體根底設(shè)施和園林建設(shè)。

11、同意在有關(guān)該工程的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

12、為了更好地銷售該工程，甲方同意負(fù)責(zé)乙方部門前期籌備根本費(fèi)用(房租、裝修、辦公用品等)及銷售部人員工資。

(二)乙方權(quán)利和職責(zé)

1、本合同簽定之日起

2、作好該工程的前期籌劃工作(含該工程的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等)。

3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。

4、及時(shí)向甲方反應(yīng)營銷工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對實(shí)際情況提供各階段具體營銷籌劃方案。

5、負(fù)責(zé)該工程的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的籌劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告籌劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場價(jià)格。

6、該工程住宅、車庫和商服的銷售價(jià)格嚴(yán)格執(zhí)行乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的"價(jià)格執(zhí)行方案"。

7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶。

8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴。

9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

10、負(fù)責(zé)公司銷售部前期籌備具體工作，負(fù)責(zé)銷售部日常管理、銷售、人員招聘等。

(三)共同責(zé)任

1、乙方協(xié)助甲方對該工程的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。

2、甲方同意該工程的住宅、車庫和商服的實(shí)際成交價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的"價(jià)格執(zhí)行方案"為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以"價(jià)格執(zhí)行方案"為準(zhǔn))給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷費(fèi)用。

(四)、雙方應(yīng)到達(dá)的工作目標(biāo)

1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述"甲方權(quán)利與職責(zé)"中規(guī)定的工作。

2、乙方銷售目標(biāo)：

第一階段：于該工程預(yù)售證辦妥、正式開盤后三個(gè)月內(nèi)，工程形象全面封頂時(shí)，完成該工程可售總金額的%。

第二階段：于該工程完全到達(dá)進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體根底設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)，累計(jì)完成該工程可售總金額的%。

第三階段：代理期內(nèi)，累計(jì)完成該工程可售總金額的%。

3、如該工程建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。

三、營銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式

(一)籌劃費(fèi)

乙方為該工程進(jìn)行營銷籌劃及廣告籌劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個(gè)月的籌劃費(fèi)人民幣元整(大寫：)。如后期如需繼續(xù)進(jìn)行廣告籌劃，另行簽署廣告代理合同。

(二)代理效勞費(fèi)

1、計(jì)算及支付方式

(1)雙方同意，該工程的代理效勞費(fèi)按實(shí)際成交額的%收取，并按月結(jié)算。

(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計(jì)提代理效勞費(fèi)。

(3)由于甲方原因打折成交的，乙方以實(shí)際成交額結(jié)算代理效勞費(fèi)。

(4)每月25日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理效勞費(fèi)。某(甲方財(cái)務(wù)應(yīng)當(dāng)將所有交款收據(jù)提供應(yīng)乙方一份)

2、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面通知書，乙方發(fā)出通知之日起七日內(nèi)，必須結(jié)算;假設(shè)甲方不予辦理，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%，違約金以天計(jì)算。

四、違約責(zé)任

合同履行中，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來損失的，違約方需承當(dāng)賠償責(zé)任。

五、爭議的解決

在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟。

六、合同的附件：由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該工程的"價(jià)格執(zhí)行方案"，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人(負(fù)責(zé)人)代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)銷售代理合同范本4

甲方：

乙方：

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、友好合作、老實(shí)信用的原那么，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住工程綜合商業(yè)地產(chǎn)、住宅工程全權(quán)委托乙方：投資參謀、營銷策略、廣告創(chuàng)意、招商及銷售代理事宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容，并承諾共同遵照執(zhí)行。

第一條：工程概況

1、工程名稱：月亮灣。

2、工程位置：新城區(qū)。

3、工程用途：商業(yè)、住宅綜合房地產(chǎn)工程開發(fā)。

4、全案代理范圍：約定委托代理銷售面積：該工程總銷售面積約平方米，其中商業(yè)物業(yè)銷售總面積約平方米，住宅樓〔辦公、公寓〕總銷售面積約平方米，其它可銷售面積平方米，〔最終面積以房產(chǎn)測繪部門測繪為準(zhǔn)〕。

第二條：委托事項(xiàng)

1、投資參謀

本工程投資參謀工作，主要是從市場研究以及工程開發(fā)條件的分析入手，通過對工程競爭力的挖掘，提煉工程的核心賣點(diǎn)體系，形成工程的初步產(chǎn)品競爭策略和產(chǎn)品形象定位，并參與規(guī)劃、設(shè)計(jì)討論和提出產(chǎn)品調(diào)整建議，根據(jù)相關(guān)定位、資料提供工程分析。

2、營銷策略

本工程營銷策略工作，主要是從市場、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā)，確定工程的主題定位、整體市場競爭策略、形象包裝策略、銷售定價(jià)策略及工程整體營銷工作方案等與營銷相關(guān)的策略工作內(nèi)容并配合開發(fā)商實(shí)施。

3、廣告創(chuàng)意

本工程廣告創(chuàng)意工作，主要是結(jié)合工程的整體定位及競爭策略，確定廣告推行方案并進(jìn)行相關(guān)文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計(jì)，相關(guān)現(xiàn)場的包裝展示的設(shè)計(jì)工作等，為協(xié)助銷售和工程提升形象效勞。

4、招商銷售代理

乙方以代理銷售商的身份組建并管理本工程銷售團(tuán)隊(duì)，由該銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行本合同所約定銷售范圍內(nèi)物業(yè)的全面招商銷售工作。

第三條：委托期限

本合同代理期限為_____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長_____個(gè)月，在自動(dòng)延期期間，本合同所有條款和乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變。在本合同延長期內(nèi)，任何一方有權(quán)提前30天給予另一方書面通知后終止合同。

第四條：工作內(nèi)容

1、投資參謀

1〕負(fù)責(zé)與本工程有關(guān)的市場調(diào)研及市場分析；

2〕負(fù)責(zé)本工程的客群分析；

3〕參與產(chǎn)品設(shè)計(jì)討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議。

2、營銷策略

1〕根據(jù)工程的市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位以及開發(fā)商目標(biāo)等根本要素，制定工程營銷策略總綱，包括營銷階段劃分、工程主題定位、市場形象定位、客戶營銷根本策略等；

2〕根據(jù)工程的營銷階段劃分后的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分階段制定工程各階段的營銷工作執(zhí)行方案；

3〕根據(jù)確認(rèn)的營銷策略總綱及階段性的營銷策略執(zhí)行方案，制定工程營銷策略執(zhí)行方案，包括工程階段性的營銷組合策略、媒體組合策略、重大SP活動(dòng)策略、價(jià)格策略等；

4〕根據(jù)確定的營銷策略總綱及營銷策略執(zhí)行方案，結(jié)合市場和工程進(jìn)展中的變化因素，制定每個(gè)營銷階段的營銷策略調(diào)整與執(zhí)行方案，并針對各個(gè)營銷階段過程中的重大事件如開工、房交會(huì)等，制定策略及執(zhí)行專案；

5〕根據(jù)每個(gè)營銷階段的銷售特點(diǎn)、去化特征以及客戶需求特征，制定短期的銷售策略、價(jià)格策略和媒體策略等。

3、廣告創(chuàng)意

1〕制訂合同期內(nèi)的工程廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制工程整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體方案及廣告費(fèi)用預(yù)算；

2〕負(fù)責(zé)工程形象定位及LOGO、VI及應(yīng)用、延展等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì)；

3〕根據(jù)工程形象與銷售需要，在相關(guān)SP活動(dòng)專案〔包括展會(huì)、咨詢會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、大型促銷、客戶聯(lián)誼活動(dòng)及各類典禮〕根底上，進(jìn)行包裝展示的設(shè)計(jì)工作；

4〕提供工程現(xiàn)場包裝策略及設(shè)計(jì)方案〔現(xiàn)場看板、指示牌、工地圍墻、現(xiàn)場羅馬旗、大型廣告牌等〕；

5〕負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計(jì)〔包括樓書、宣傳折頁、戶型冊、客戶通訊、報(bào)紙廣告、雜志廣告、夾報(bào)廣告、展板、戶外看板等的設(shè)計(jì)〕；

6〕負(fù)責(zé)電臺(tái)宣傳稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路、網(wǎng)站的創(chuàng)意思路與文案。

4、招商銷售代理

1〕制訂并提供工程招商銷售策略；

2〕制定并執(zhí)行銷售價(jià)格體系及銷控策略；

3〕派出專職工程經(jīng)理及銷售員組本錢工程銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷售招商；

4〕負(fù)責(zé)本工程銷售現(xiàn)場管理；

5〕負(fù)責(zé)或協(xié)助本工程以促銷為目的的SP活動(dòng)；

6〕根據(jù)銷售方案負(fù)責(zé)具體實(shí)施和落實(shí)執(zhí)行；

7〕負(fù)責(zé)本工程相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析〔包括銷售日報(bào)、周報(bào)、月報(bào)、促銷分析報(bào)告等〕，并提供銷售報(bào)表。

8〕負(fù)責(zé)派出招商銷售團(tuán)隊(duì)的工作服、工資、傭金、補(bǔ)貼及相應(yīng)的福利待遇。

第五條：雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任

1〕甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托工程之開發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件，提供工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料，工程運(yùn)作的整體方案、方案及乙方要求等；及時(shí)通報(bào)施工方案、工程進(jìn)度、預(yù)售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本工程有關(guān)的具體情況；在本工程出售前向乙方提供本工程公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項(xiàng)文件資料，以確保本工程籌劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供應(yīng)乙方的資料完全真實(shí)，并承當(dāng)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本工程客戶的一切責(zé)任；

2〕對乙方提交的有關(guān)工作方案與工作報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，并須在乙方提交每一份報(bào)告后的3個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見；

3〕承當(dāng)本工程現(xiàn)場銷售場所及家俬、設(shè)施配置費(fèi)用：即現(xiàn)場銷售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型；

4〕甲方承當(dāng)本工程的宣傳及廣告推廣費(fèi)用〔推廣費(fèi)用包括報(bào)紙和電視及電臺(tái)廣告及廣告片制作、印制宣傳材料、售樓書、戶外看板、SP促銷及客戶聯(lián)誼活動(dòng)等〕；廣告推廣費(fèi)用由乙方根據(jù)推廣要求向甲方申報(bào)，批復(fù)后由甲方在費(fèi)用出生前一次性支付于乙方；

5〕提供現(xiàn)場辦公設(shè)備〔包括但不僅包括空調(diào)、飲水機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電腦、電話、辦公桌椅、洽談桌椅等〕，并承當(dāng)日常水電、維護(hù)及房租費(fèi)用；

6〕保證本工程具備辦理個(gè)人購房按揭貸款的條件、保證本工程所有商品房均符合預(yù)售的法定條件；

7〕工程銷售房號(hào)、確認(rèn)的價(jià)格表等銷售文件資料，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供應(yīng)乙方，以保證銷售籌劃及代理的順利實(shí)施；

8〕向乙方提供合法的銷售面積，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明；

9〕派出專職人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)購房定金及銷售收款、辦理預(yù)售登記、合同備案等相關(guān)各項(xiàng)購房手續(xù)。協(xié)助辦理客戶個(gè)人購房貸款、解決因購房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶投訴、并處理關(guān)于工程的修改意見及投訴等方面的工作；

10〕本工程的房交會(huì)的展場租賃與裝修費(fèi)用、非方案性的甲方指定的宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。假設(shè)該類費(fèi)用甲方需乙方代理開支，應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)發(fā)生前一次性提前預(yù)支付乙方，具體使用方案需由乙方提前申報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可后才能使用；

11〕甲方承當(dāng)購置本工程物業(yè)的客戶使用信用卡及消費(fèi)卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi)。

12〕甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)效勞費(fèi)用。如有拖欠要按所欠代理費(fèi)總額每日千分之五計(jì)付滯納金；

13〕非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；

14〕在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè)；

15〕負(fù)責(zé)銷售應(yīng)配置的交通工具〔即看房車〕的日常維護(hù)費(fèi)用及燃油費(fèi)及駕駛員薪酬等。

2、乙方責(zé)任

1〕認(rèn)真、準(zhǔn)確并按方案及時(shí)完本錢合同約定的全部工作內(nèi)容；

2〕假設(shè)甲方對乙方專案組成員的實(shí)際工作不滿意，乙方有義務(wù)更換專案組人員；

3〕本工程專案組成員應(yīng)積極配合雙方確定的營銷策略的具體執(zhí)行步驟，確保籌劃方案順利實(shí)施；

4〕依進(jìn)度向甲方及時(shí)通報(bào)工作的進(jìn)展情況，促進(jìn)雙方保持良好的溝通；

5〕負(fù)責(zé)以書面形式向甲方提供產(chǎn)品建議、營銷策略、銷售策略、招商策略、廣告策略及方案等，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行；

6〕乙方派駐銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐銷售招商現(xiàn)場開展客戶咨詢、接待、跟蹤、招商、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷售〔甲方在乙方銷售人員進(jìn)場展開工程咨詢工作前提供蓋章確認(rèn)的工程200問資料〕；乙方負(fù)責(zé)管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作；

7〕甲、乙雙方建立工作例會(huì)制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，并向甲方如實(shí)、及時(shí)報(bào)告銷售狀況，催促客戶按約支付房款，盡量確保房款按期并快速回籠；

8〕按甲方提供的工程資料，如實(shí)地對客戶進(jìn)行介紹，介紹內(nèi)容包括房型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款方法、交房日期和客戶預(yù)售購房合同等；

9〕乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì)、品牌實(shí)力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達(dá)成租賃協(xié)議的工作方案，經(jīng)甲方審核通過后實(shí)施；

10〕本合同中止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)返還甲方所有有關(guān)文件與資料，并妥善交接好所有相關(guān)工作；

11〕乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費(fèi)用時(shí)及時(shí)向甲方提供真實(shí)有效的完稅票據(jù)。

第六條：其它相關(guān)管理

1、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應(yīng)以書面的、清晰的、可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見書通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令；

2、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn)；

3、甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為，該負(fù)責(zé)人的書面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定；甲方假設(shè)需重新確定其他指定負(fù)責(zé)人或變更負(fù)責(zé)人，需向乙方提供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件；

4、乙方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為，該聯(lián)系人的書面認(rèn)定代表乙方認(rèn)定；乙方假設(shè)需重新指定其他聯(lián)系人，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件；

5、全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠(yuǎn)大〞字樣；

6、為保證銷售的順利進(jìn)行，本工程遇以下事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)給予書面形式通知：

1〕購房合同條款變更；

2〕工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更；

3〕購房付款方式及折扣率變更；

4〕物業(yè)管理公司等相關(guān)效勞單位的變更；

5〕其它與銷售相關(guān)事宜變更。

第七條：銷售價(jià)格、全案籌劃、招商銷售代理費(fèi)

1、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期籌劃費(fèi)人民幣叁萬元，支付期限為6個(gè)月，共計(jì)人民幣18萬元整。本合同簽定后在支付期每個(gè)月的5號(hào)，甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算給乙方。

2、銷售價(jià)格

雙方約定，本工程銷售正式銷售的約定均價(jià)為：公寓人民幣元/平方米，商鋪人民幣元/平方米，其它銷售物業(yè)以及局部商業(yè)租賃費(fèi)用以附加協(xié)議為準(zhǔn)。

3、商業(yè)招商銷售代理費(fèi)

商業(yè)招商銷售代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)〞與“超價(jià)提成〞兩局部組成。商業(yè)物業(yè)按實(shí)際銷售合同金額的3%計(jì)算傭金，假設(shè)存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費(fèi)〔兩者可同時(shí)產(chǎn)生〕。

商業(yè)考核代理費(fèi)：按照2.5%、3.0%、3.5%、結(jié)算；

在合同期限內(nèi)完本錢合同銷售目標(biāo)的60%，按照2.5%結(jié)算；

在合同期限內(nèi)完本錢合同銷售目標(biāo)的61—75%，按照3.0%結(jié)算；

在合同期限內(nèi)完本錢合同銷售目標(biāo)的76%〔或以上〕，按照3.5%結(jié)算；

商業(yè)全案代理費(fèi)的“超價(jià)提成〞的計(jì)算方式為：〔實(shí)際總銷售平均價(jià)格減去約定總銷售平均價(jià)格〕某30%=超價(jià)提成。

4、住宅全案銷售代理費(fèi)

全案代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)〞與“超價(jià)提成〞兩局部組成。

考核代理費(fèi)：按照2.0%、2.5%、3.0%結(jié)算。

全案代理費(fèi)用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結(jié)算，另外按照以下結(jié)算：

在合同期限內(nèi)完本錢合同銷售目標(biāo)的60%，按照2%結(jié)算；

在合同期限內(nèi)完本錢合同銷售目標(biāo)的61—75%，按照2.5%結(jié)算；

在合同期限內(nèi)完本錢合同銷售目標(biāo)的76%〔或以上〕，按照3.0%結(jié)算；

其中不列入考核范圍的〔車庫、車位〕均按其銷售總額3%提取〔具體結(jié)算方式參照住宅〕；

全案代理費(fèi)的“超價(jià)提成〞的計(jì)算方式為：〔實(shí)際總銷售平均價(jià)格減去約定總銷售平均價(jià)格〕某40%=超價(jià)提成。

5、特殊關(guān)系客戶

如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人書面批準(zhǔn)，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi)。

如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告、建材等費(fèi)用，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi)。

6、退房原那么

由于乙方原因造成已購客戶退房，那么乙方退還甲方該戶的全案代理費(fèi)。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費(fèi)用由甲、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶退房，那么甲方仍需向乙方支付全案代理費(fèi)。

7、雙方協(xié)定的銷售進(jìn)度〔銷售進(jìn)度以套數(shù)為計(jì)量〕

正式銷售后完成總銷售周期進(jìn)行考核。〔銷售考核周期，甲、乙雙方根據(jù)工程面臨的市場情況、開發(fā)商資金要求以及工程工程進(jìn)度的綜合分析，在正式簽定本合同時(shí)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行〕。

8、有關(guān)全案代理費(fèi)的付款約定：

1〕在合同執(zhí)行2個(gè)月后，甲方開始支付乙方銷售傭金，事后乙方保存1個(gè)月的銷售代理傭金作為本合同的保證金。

2〕代理費(fèi)按月結(jié)算，每個(gè)月代理費(fèi)的結(jié)算日為下個(gè)月的5號(hào)之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個(gè)月全案代理費(fèi)中的“代理費(fèi)〞，乙方收到此款項(xiàng)前應(yīng)給甲方開具正式完稅發(fā)票。

乙方同意按上述3、4兩款約定的銷售考核周期進(jìn)行銷售目標(biāo)考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額〔簽署預(yù)售/銷售合同的房款〕代理費(fèi)的75%結(jié)算。假設(shè)乙方在任何一個(gè)銷售考核周期內(nèi)未能完成約定銷售進(jìn)度的50%，那么甲方有權(quán)在按銷售額〔簽署預(yù)售/銷售合同的房款〕代理費(fèi)的75%結(jié)算完之前的代理費(fèi)后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。當(dāng)乙方每完成一個(gè)銷售考核周期的約定考核比例，那么當(dāng)前的代理費(fèi)按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費(fèi)〞結(jié)算，同時(shí)當(dāng)前的“代理費(fèi)〞按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費(fèi)〞補(bǔ)結(jié)，補(bǔ)結(jié)的代理費(fèi)在下月5日前完成支付。

3〕乙方在完本錢合同約定的本工程可銷售物業(yè)面積比例到達(dá)75%時(shí)，甲方應(yīng)在10天內(nèi)結(jié)算所有“超價(jià)提成〞。

第八條：保密與商業(yè)道德

1、保密條款：

雙方據(jù)此工程所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其向任何第三方透露。

2、商業(yè)道德條款：

1〕除非雙方均認(rèn)可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工；

2〕除非甲方認(rèn)可，乙方不得在甲方工程所在縣域范圍為對其他有競爭關(guān)系的工程進(jìn)行全案代理效勞。

第九條：違約責(zé)任

本合同簽署生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無法實(shí)現(xiàn)，那么守約方有權(quán)要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應(yīng)取得的所有既得利益。

第十條：合同的終止和變更

1、在本合同到期時(shí)，雙方假設(shè)均同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十一條：免責(zé)條款

1、國家法律規(guī)定的不可抗力；

2、由雙方共同約定或補(bǔ)充約定的其他免責(zé)條件。

第十二條：爭議解決

假設(shè)雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，假設(shè)協(xié)商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續(xù)有效。

第十三條：合同生效

本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。

甲方：乙方：

甲方代表人：乙方代表人：

簽署日期：20_年月日

房地產(chǎn)銷售代理合同范本5

委托方：__________

地址：____________________

受托方：__________

地址：____________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托代理銷售物業(yè)的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方在深圳市____區(qū)_____路開發(fā)___層住宅____棟，命名為_____。房地產(chǎn)證號(hào)為：

二、經(jīng)協(xié)商，甲方同意將該工程委托給乙方獨(dú)家籌劃代理銷售?！参星鍐胃胶蟆?。

三、委托方式

乙方負(fù)責(zé)全部的籌劃及銷售工作。甲方承當(dāng)相關(guān)的宣傳推廣費(fèi)用。

四、委托期限

委托期限自本合同簽訂之日起至該工程入伙之日起。

在委托期限內(nèi)，所委托的物業(yè)都須通過乙方進(jìn)行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售。在委托期限內(nèi)成交的委托清單內(nèi)的物業(yè)，甲方均應(yīng)支付乙方代理費(fèi)。在委托期限屆滿后三日內(nèi)，乙方從現(xiàn)場接待中心撤離，并將有關(guān)銷售資料全部移交給甲方。

五、費(fèi)用

雙方同意乙方取費(fèi)由籌劃費(fèi)和代理費(fèi)兩局部組成。

〔一〕籌劃費(fèi)

雙方同意，甲方支付給乙方的籌劃費(fèi)為人民幣_(tái)________元整。在簽訂合同之日起三天內(nèi)，甲方即向乙方支付_____萬元，在乙方到達(dá)70%的銷售率后三月內(nèi)，甲方向乙方支付另外

____萬元。如果在代理期限內(nèi)乙方不能完成70%的銷售率，那么乙方退回已收取的籌劃費(fèi)用。

〔二〕銷售代理費(fèi)

1、在委托期限內(nèi)，

如果乙方的銷售率在50%以下，那么甲方按銷售總額的1%支付代理費(fèi)給乙方；〔銷售率=銷售成交面積/委托面積〕

如果乙方的銷售率在50%-60%之間，那么甲方按銷售總額的1.2%支付代理費(fèi)給乙方；

如果乙方的銷售率在60%-70%之間，那么甲方按銷售總額的1.3%支付代理費(fèi)給乙方；

如果乙方的銷售率在70%-80%之間，那么甲方按銷售總額的1.5%支付代理費(fèi)給乙方；

如果乙方的銷售率在80%-90%之間，那么甲方按銷售總額的1.6%支付代理費(fèi)給乙方；

如果乙方的銷售率在90%以上，那么甲方按銷售總額的1.7%支付代理費(fèi)給乙方；

上述代理費(fèi)率均是按結(jié)算時(shí)所到達(dá)的銷售率全程計(jì)費(fèi)。

正式出售的條件為：取得預(yù)售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規(guī)劃建設(shè)完畢，其它銷售工具準(zhǔn)備完畢。

2、代理費(fèi)雙方每周結(jié)算一次，結(jié)算范圍為本周內(nèi)銷售成交的房號(hào)。結(jié)算時(shí)先按總銷售額的1.2%結(jié)付銷售代理費(fèi)。委托期限結(jié)束時(shí)，根據(jù)最終的銷售率，按本合同規(guī)定的相應(yīng)的銷售代理費(fèi)的比例，進(jìn)行最終結(jié)算，多退少補(bǔ)。甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方銷售代理費(fèi)。如超出約定的支付期限達(dá)10日以上，那么每天應(yīng)追加應(yīng)付銷售代理費(fèi)總額的0.5%給對方作為違約金。

3、銷售成交標(biāo)準(zhǔn)為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認(rèn)購書。

4、乙方收到甲方付來的銷售代理費(fèi)后，應(yīng)向甲方開據(jù)票據(jù)并自行交納有關(guān)稅費(fèi)，甲方不代扣稅費(fèi)。

六、買賣合約簽訂及款項(xiàng)收取

1、在委托期限內(nèi)，乙方按雙方商定的價(jià)格及付款方式對外銷售。

2、雙方同意認(rèn)購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶開據(jù)收據(jù)。

3、正式的房地產(chǎn)買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取并開據(jù)票據(jù)。

4、客戶已交定金后要求退訂的，視客戶退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒收。假設(shè)有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，假設(shè)有退訂的情況，那么乙方也應(yīng)退給甲方相應(yīng)的代理費(fèi)，退訂的情況不計(jì)入代理業(yè)績。

七、廣告、籌劃及銷售人數(shù)

1、本工程廣告推廣預(yù)算〔指報(bào)紙電視等媒體廣告的設(shè)計(jì)、發(fā)布費(fèi)用及有關(guān)的宣傳資料的設(shè)計(jì)、印刷費(fèi)用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費(fèi)用〕為總銷售額的2%-3%。，即約人民幣萬元。

2、乙方負(fù)責(zé)編制廣告方案并委托專業(yè)廣告公司進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計(jì)，廣告稿經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)安排媒體刊登。

3、乙方派駐現(xiàn)場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經(jīng)理1人、營業(yè)代表4人；另派工程經(jīng)理和籌劃師各1人，負(fù)責(zé)工程的全程籌劃和跟蹤。其薪資、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)等均由乙方負(fù)擔(dān)。

4、乙方所派銷售人員于進(jìn)駐現(xiàn)場前需經(jīng)甲方面試認(rèn)可。

八、雙方權(quán)利及義務(wù)

〔一〕甲方義務(wù)

1、甲方確保本工程符合政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)向乙方提供相應(yīng)證明文件〔復(fù)印件〕。

2、在本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方開具完善的銷售代理委托文件。

3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責(zé)任均由甲方承當(dāng)，與乙方無關(guān)。

4、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預(yù)算和第二款的廣告方案支付相應(yīng)費(fèi)用，導(dǎo)致銷售進(jìn)程及方案受阻，乙方不承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

〔二〕乙方義務(wù)

1、乙方保證對本工程代理銷售工作盡善盡責(zé)，同甲方進(jìn)行多方協(xié)調(diào)和溝通。每周舉行一次銷售工作會(huì)議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報(bào)告。

2、負(fù)責(zé)工程的銷售籌劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。

3、協(xié)助甲方做好現(xiàn)場包裝及其相關(guān)工作。

4、協(xié)助甲方落實(shí)售樓處、模型、樣板房、展板等準(zhǔn)備工作。

5、充分利用原有客戶網(wǎng)絡(luò)銷售。

6、安排優(yōu)秀銷售人員進(jìn)駐銷售現(xiàn)場。

7、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。

8、負(fù)責(zé)向客戶催交房款。

9、協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù)。

九、本合同簽訂后，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違約，須承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應(yīng)損失。

十、本合同在執(zhí)行過程中假設(shè)發(fā)生分歧，甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原那么，進(jìn)行友好協(xié)商，如最終無法達(dá)成共識(shí)，那么交由深圳市仲裁委員會(huì)仲裁。

十一、本合同假設(shè)有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。

十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力。

十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十四、附件：

1、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人代表證明書。

2、委托房號(hào)清單。

甲方：__________乙方：__________

代表：__________代表：__________

________年_______月______日________年_______月______日

房地產(chǎn)銷售代理合同范本6

委托人：〔以下簡稱甲方〕

地址：

電話：傳真：

受托人：〔以下簡稱乙方〕

地址：

電話：傳真：

甲方為“〞工程之開展商，并同意乙方為本合同約定的標(biāo)的物業(yè)提供銷售籌劃及銷售代理效勞。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：

第一條標(biāo)的物業(yè)

1.1工程名稱：工程〔以下稱本工程〕；

1.2工程位置：位于?？傉嫉孛娣e：㎡。工程地塊編號(hào)為：

1.3工程類型：住宅；

1.4銷售籌劃及銷售代理效勞范圍：標(biāo)的物業(yè)為本工程預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的局部可售住宅，建筑面積共約40000平方米，具體銷售效勞區(qū)域、單位、面積由甲方在工程正式公開出售前書面確定。

1.5甲方可直接向自身關(guān)系客戶銷售標(biāo)的物業(yè)。甲方關(guān)系客戶購置標(biāo)的物業(yè)可售單位〔以下簡稱“關(guān)系成交單位〞〕的：

〔1〕在不超出全部標(biāo)的物業(yè)總面積5%的范圍內(nèi)，甲方無需就這些關(guān)系成交單位〔以下簡稱“免傭成交單位〞〕向乙方支付銷售代理效勞費(fèi)；

〔2〕在全部標(biāo)的物業(yè)總面積5%以外的關(guān)系成交單位，甲方仍需向乙方支付銷售代理效勞費(fèi)。甲方應(yīng)在客戶簽署認(rèn)購書的同時(shí)或之前，以書面形式確認(rèn)該成交單位是否為關(guān)系成交單位。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計(jì)算乙方銷售率的情況下計(jì)入乙方可效勞銷售之總面積/總套數(shù)，不參與代理銷售效勞費(fèi)用的結(jié)算。乙方須對甲方所有關(guān)系客戶進(jìn)行全程接待，不得怠于履行相關(guān)客戶效勞及推售之義務(wù)，不得提供低于接待其他客戶的效勞標(biāo)準(zhǔn)，否那么影響甲方銷售的，甲方有權(quán)要求乙方賠償所有損失。

1.6除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其他方式自行銷售或委托其它公司在本合同銷售代理效勞期限內(nèi)為標(biāo)的物業(yè)提供銷售代理效勞。

第二條本合同效勞期限

由簽訂本合同之日起至工程首次正式公開出售后三個(gè)月止。

合同期滿，后續(xù)合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認(rèn)。在甲乙雙方未以書面方式明確終止效勞合同之前，乙方有權(quán)繼續(xù)為本工程提供銷售代理效勞，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)履行合同直至甲乙雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議或甲方另行書面指定的終止履行合同之日止，此期間銷售代理效勞費(fèi)率按雙方已結(jié)算的最高銷售代理效勞費(fèi)率計(jì)算。

第三條工作內(nèi)容

本合同訂立后，乙方組成專項(xiàng)工作小組參加甲方的營銷工作，提供前期籌劃效勞，指導(dǎo)整個(gè)銷售工作。

3.1前期籌劃工作包括但不限于：

3.1.1完成市場調(diào)研、物業(yè)定位、營銷推廣；

3.1.2提供競爭工程案例分析及推薦意見書，根據(jù)甲方需要按時(shí)派遣相關(guān)工作人員配合甲方與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工作溝通和交流；

3.1.3向甲方提供工程區(qū)域市場調(diào)研、市場動(dòng)態(tài)及分析，當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場急速激變的情況，及時(shí)提供專業(yè)分析及對策建議；

3.1.4根據(jù)甲方需要推薦物業(yè)管理、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)專業(yè)公司；

3.2銷售效勞工作包括但不限于：

3.2.1工程公開出售準(zhǔn)備期內(nèi)〔以甲、乙雙方書面確認(rèn)的公開出售方案時(shí)間為準(zhǔn)〕完成標(biāo)的物業(yè)銷售的各項(xiàng)籌備工作，包括標(biāo)的物業(yè)的銷售管理制度、銷售團(tuán)隊(duì)的組建、完善公開銷售期各種銷售情況應(yīng)對預(yù)案等，并獲得甲方確實(shí)認(rèn)；

3.2.2標(biāo)的物業(yè)銷售期內(nèi)定期提交銷售報(bào)告及下階段銷售對策分析，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，協(xié)助催促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項(xiàng)的后期效勞工作。

第四條雙方聲明和保證

4.1甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：

4.1.1甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；

4.1.2甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。

4.1.3甲方保證甲方是本工程預(yù)售許可證中載明的唯一權(quán)利人，對本工程享有完全所有權(quán)。如本工程預(yù)售許可證中載明有其它權(quán)利人，那么甲方應(yīng)當(dāng)保證于預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交其它權(quán)利人認(rèn)可本合同并同意甲方將預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的標(biāo)的物業(yè)交由乙方提供銷售代理效勞的書面文件。甲方保證本工程不存在與合作方、出資方、土地權(quán)益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會(huì)就本合同約定之任何事項(xiàng)提出任何異議。甲方承諾，將嚴(yán)格按照本合同約定之銷售代理效勞費(fèi)率由甲方向乙方支付乙方標(biāo)的物業(yè)之銷售代理效勞費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用，并不得因本工程存在其它合作方而對銷售代理效勞費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用之給付義務(wù)提出任何異議。如因甲方保證之事項(xiàng)不能實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致本合同無法履行、乙方未能為標(biāo)的物業(yè)提供銷售代理效勞的或乙方其它主體享有權(quán)利的物業(yè)提供了銷售代理效勞而無法收取銷售代理效勞費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用，那么甲方應(yīng)向乙方賠償相應(yīng)的損失。

4.1.4甲方對因標(biāo)的物業(yè)本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承當(dāng)全部責(zé)任。

4.2乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：

4.2.1乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；

4.2.2乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。

第五條雙方權(quán)責(zé)

5.1甲方權(quán)責(zé)：

5.1.1合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供書面工程營銷籌劃和銷售效勞所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、數(shù)據(jù)等，以及工程運(yùn)作的整體方案、方案及甲方要求等；在本工程公開出售日前，甲方必須提供本工程公開銷售所需的各項(xiàng)文件數(shù)據(jù)：《土地使用權(quán)出讓合同書》和補(bǔ)充協(xié)議書、《國有土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)施工許可證》以及經(jīng)甲方書面蓋章確定的可售單位清單及價(jià)格表，盡可能提供房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說明書、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說明書、工程進(jìn)度方案、對外《銷售效勞證明》資料或文件等，以確保本工程籌劃和銷售效勞工作的順利展開。甲方保證上述數(shù)據(jù)真實(shí)并承當(dāng)上述數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。假設(shè)本工程甲方須提交的相關(guān)文件資料分期分批取得，那么甲方應(yīng)分別提交。

5.1.1.1甲方須在每個(gè)客戶簽署《認(rèn)購書》當(dāng)日，將甲方加蓋公章的該《認(rèn)購書》原件一份交給乙方，作為乙方效勞工作確實(shí)認(rèn)。

5.1.1.2標(biāo)的`物業(yè)之銷售代理效勞權(quán)具有排他性，甲方在未征得乙方書面認(rèn)可的前提下不得就標(biāo)的物業(yè)自行銷售，也不得另行讓其它主體提供銷售代理效勞。

5.1.2甲方享有如下合同權(quán)利:

5.1.2.1甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報(bào)告及相關(guān)建議，最終確定本工程在不同階段的營銷實(shí)施方案，乙方需根據(jù)甲方書面蓋章確認(rèn)的實(shí)施方案完成方案中應(yīng)當(dāng)由乙方完成之工作。

5.1.2.2甲方有權(quán)對乙方派出的工程小組提出工程籌劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對銷售人員的不當(dāng)行為進(jìn)行處理并對不符合甲方要求的籌劃及銷售人員進(jìn)行更換。

5.1.2.3甲方指定專門人員參與乙方籌劃工程小組，配合乙方工作。

5.1.2.4甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解工程進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)以包括但不限于電話、書面文字、向甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人口頭通知等方式告知甲方。

5.1.2.5甲方對與購房客戶簽訂的《認(rèn)購書》、《房地產(chǎn)買賣合同〔預(yù)售〕》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。

房地產(chǎn)銷售代理合同范本7

甲方〔委托人〕：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

乙方〔受托人〕：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方〔獨(dú)家〕代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條、合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____〔地區(qū)〕的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________工程，該工程銷售面積共計(jì)________平方米。

第二條、合作期限________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。

1、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

2、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條、費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、本工程的推廣費(fèi)用〔包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等〕由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條、銷售價(jià)格

銷售基價(jià)〔本代理工程各層樓面的平均價(jià)〕由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。

第五條、代理傭金及支付

1、乙方的代理傭金為所售的________工程價(jià)目表成交額的________%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)局部，甲乙雙方按________比例分成。代理傭金由甲方以________形式支付。

2、甲方同意按以下方式支付代理傭金：

〔1〕甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于________天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

〔2〕乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。

3、乙方假設(shè)代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于________天將房款匯入甲方指定銀行賬戶。屬分期付款的，每________個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4、因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。

第六條、甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

〔1〕甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶。

〔2〕新開發(fā)建設(shè)工程，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_________工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照〔包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證〕和銷售_________工程的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證。舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

〔3〕關(guān)于代售的工程所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等。

〔4〕乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。

〔5〕甲方正式委托乙方為________________工程銷售〔的獨(dú)家〕代理的委托書。

2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。

3、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條、乙方的責(zé)任

1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

〔1〕制定推廣方案書〔包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告宣傳等等〕。

〔2〕根據(jù)市場推廣方案，制定銷售方案，安排時(shí)間表。

〔3〕按照甲乙雙方議定的條、件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、籌劃。

〔4〕派送宣傳資料、售樓書。

〔5〕在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹工程、環(huán)境及情況。

〔6〕利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)。

〔7〕在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金。

〔8〕乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設(shè)遇特殊情況〔如客戶一次性購置多個(gè)單位〕，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4、乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條、合同的終止和變更

1、在本合同到期時(shí)，雙方假設(shè)同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條、其他事項(xiàng)

1、本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2、本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方以友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成時(shí)，由_______方所在地人民法院管轄，依法處理。

甲方〔簽字〕：

簽訂地點(diǎn)：

_________年________月______日

乙方〔簽字〕：

簽訂地點(diǎn)：

_________年________月______日

房地產(chǎn)銷售代理合同范本8

甲方名稱：____________________

注冊時(shí)間：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方名稱：____________________

注冊地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

南陽辦事處地址：____________________

南陽辦事處電話：____________________

甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的根底上就該工程之全案籌劃、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：工程名稱及地址

1、工程名稱：___________________________________

2、地址：____________路______號(hào)，占地面積約為_______萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米，可銷售面積約為

____________萬平方米〔以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)〕。

第二條：代理權(quán)限

1、甲方委托乙方就該工程進(jìn)行全案營銷籌劃、銷售代理工作。

2、雙方約定，合作期間甲方對本工程不得自行銷售或交第三方銷售。

3、乙方有權(quán)利在根底價(jià)格上提高價(jià)格，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價(jià)格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠〔但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的根底銷售價(jià)格〕。

4、甲方在實(shí)際銷售中不可單方面提高銷售價(jià)格，否那么，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承當(dāng)工程銷售人員的工資。

第三條：合同期限

1、本合同代理期限為________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。

2、合同期限結(jié)束時(shí)，

雙方可再次洽談延長合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的效勞費(fèi)用。

2、甲方在“正式銷售〞前，按乙方要求及時(shí)向乙方提供該工程的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售〔預(yù)售〕許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、籌劃、整合工作提供方便。

3、甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對接，加強(qiáng)溝通。對乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳方案及營銷方案。

4、對乙方建議的招商、銷售價(jià)格表、付款方式、銷控方案、籌劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

5、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之效勞及支持，那么甲方須以書面形式向乙方提出，乙方那么根據(jù)其效勞內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。

6、甲方負(fù)責(zé)辦理該工程的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場2個(gè)月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件，否那么按月額外支付乙方________萬元根本運(yùn)營費(fèi)用。

7、有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告〔圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈〕、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)〔含銷售人員派單〕、電臺(tái)廣告、電視廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本工程招商、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。

8、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場人員工資，直至入場工作。

9、本工程需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用〔即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的〕那么由甲方支付。

10、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量，并按照房源數(shù)量向乙方支付根底代理費(fèi)。

11、甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng)。

12、甲方負(fù)責(zé)工程后期運(yùn)營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備。

第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利

1、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)效勞費(fèi)用。

2、乙方將組成4——5人的工程核心小組進(jìn)行本工程的全程效勞工作〔輔助人員不計(jì)在內(nèi)〕，與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。

3、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，那么乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)。

4、乙方應(yīng)本著客觀的原那么，按附件一〔商業(yè)工程全案籌劃剛要〕的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)工程籌劃工作的合理要求完成籌劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。

5、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交工程整合推廣營銷籌劃方案。

6、乙方應(yīng)組織工程組定期與甲方就本工程舉行例會(huì)、雙方經(jīng)理級人員參加。

7、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營銷籌劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施籌劃方案。

8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可前方可執(zhí)行，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

9、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以配合。

10、甲方同意在所有該工程的VI印刷上，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識(shí)別。

11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場。

12、本工程售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品〔電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、電視、音響、飲水機(jī)、擦鞋機(jī)、看房汽車等〕由甲方提供，乙方工程小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé)。如果需要在外地設(shè)置招商部〔銷售部〕，其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。

第六條：銷售任務(wù)確實(shí)定

〔結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況，雙方再行商定〕。

第七條：代理效勞費(fèi)用及結(jié)算方式

1、前期工程啟動(dòng)資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期工程啟動(dòng)資金________萬元整。

2、代理效勞費(fèi)及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本工程代理效勞費(fèi)，分為根本代理費(fèi)和溢價(jià)分成、銷售獎(jiǎng)勵(lì)三個(gè)局部：

2、1根本代理費(fèi)

雙方約定按套計(jì)提，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的根本代理費(fèi)。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交，甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方根本代理費(fèi)。商業(yè)局部統(tǒng)一按_______%計(jì)提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。

2、2溢價(jià)分成

雙方約定本工程的平均價(jià)格為元_______/平方米，以此制定具體房源的根底價(jià)格，銷售中超過根底價(jià)格局部的房款視為溢價(jià)局部，分成比例為____：____，即甲方得_____%，乙方得_____%。

2、3銷售獎(jiǎng)勵(lì)

乙方在每期工程推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎(jiǎng)勵(lì)，第一期______________萬元，第二期_______萬元、第三期_______萬元，工程全部銷售完畢后給予乙方總獎(jiǎng)勵(lì)_______萬元。

3、結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的〔人民幣〕形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的效勞費(fèi)。

4、補(bǔ)充

1、假設(shè)客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配。

2、甲方確認(rèn)乙方整體、籌劃、整合、推廣、銷售該工程，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。

3、在本合同期內(nèi)，如甲方原因〔工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等〕造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績不予扣減。

4、本工程推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。

第八條：保密條款

1、在工程效勞過程中，涉及甲方公司和工程的商業(yè)秘密，乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得向外界泄露。

2、甲方對乙方的方案和方案原稿不予認(rèn)可，并在合同履行期間沒有采用，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。

第九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計(jì)方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著作權(quán)。

第十條：不可抗力和免責(zé)條款

1、不可抗力