建筑工程質(zhì)量共性風(fēng)險問題分析及評估體系培訓(xùn)T

金科地產(chǎn)2017年評估體系培訓(xùn)目錄contents第一篇、共性風(fēng)險問題分析第二篇、2017年評估體系培訓(xùn)第一篇、共性風(fēng)險問題分析前期部分項目已經(jīng)完成整改后期評估中未整改的在總分里扣分1、滲漏—地下室后澆帶止水鋼板地下室地板和側(cè)墻后澆帶未設(shè)置止水鋼板。對于后期土方回填后存在水壓的區(qū)域均應(yīng)設(shè)置止水鋼板。類似重慶山地地區(qū)因不需土方回填無水壓可設(shè)置止水帶。對于地下室頂板按設(shè)計要求施工，宜設(shè)置止水鋼板。1、滲漏—地下室后澆帶止水鋼板地下后澆帶止水鋼板未滿焊。規(guī)范要求：搭接長度50mm、雙面幫焊，不得出現(xiàn)砂眼、斷焊、漏焊或焊縫不飽滿現(xiàn)象。優(yōu)秀做法摘自《金科股份工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)管控要點》P232、滲漏—地下室頂板地下室頂板存在開裂現(xiàn)象：砼施工質(zhì)量差或外力所致。裂縫不合理處理：在膩子或防水層施工完成后進(jìn)行滲漏處理造成滲漏點被隱蔽，為后期滲漏埋下隱患。規(guī)范要求必須進(jìn)行兩次閉水試驗：防水施工前和防水施工后。2、滲漏—地下室頂板優(yōu)秀做法：防水施工前對結(jié)構(gòu)板進(jìn)行閉水試驗。優(yōu)秀做法：在地坪或衛(wèi)生間防水施工前對整層結(jié)構(gòu)板進(jìn)行閉水試驗。優(yōu)秀做法優(yōu)秀做法摘自《金科股份工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)管控要點》P310外墻內(nèi)側(cè)已掛網(wǎng)、甩漿或已進(jìn)入抹灰階段，但是外墻螺桿洞未封堵。在砌體墻上開孔。對于分段懸挑或附著式升降腳手架應(yīng)在外架拆除前完成外墻螺桿洞封堵。內(nèi)外墻抹灰基層處理階段完成外墻螺桿洞的封堵。3、滲漏—外墻孔洞優(yōu)秀做法外墻螺桿桿洞封堵堵發(fā)泡劑劑外露、、不密實實。內(nèi)外側(cè)未未使用防防水砂漿漿封堵。。用專用工工具填塞塞，填塞塞密實。。合理工序序：外墻墻外側(cè)封封堵2cm厚防水砂砂漿、打打發(fā)泡劑劑、內(nèi)側(cè)側(cè)封堵2cm防水砂漿漿。3、滲漏—外墻孔洞洞優(yōu)秀做法法摘自《金科股份工程程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)管控控要點》P277優(yōu)秀做法法:鑿除螺桿桿洞套管管再按要要求進(jìn)行行封堵。。3、滲漏—外墻孔洞洞優(yōu)秀做法法3、滲漏—外墻孔洞洞外墻孔洞洞采用磚磚塊填塞塞。應(yīng)設(shè)置喇喇叭口并并未用微微膨脹細(xì)細(xì)石砼進(jìn)進(jìn)行封堵堵。優(yōu)秀做法法摘自《金科股份工程程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)管控控要點》P2814、滲漏—外墻構(gòu)造造柱外墻構(gòu)造造柱頂部部砼澆筑筑不密實實，后期期存在外外墻滲漏漏隱患。。應(yīng)在構(gòu)造造柱支模模頂部設(shè)設(shè)置喇叭叭口（略略高于梁梁底）。。對于使用用分段懸懸挑或升升降腳手手架的項項目可做做二次處處理方案案：如在在構(gòu)造柱柱頂部預(yù)預(yù)留5cm后期澆筑筑微膨脹脹細(xì)石砼砼。4、滲漏—外墻構(gòu)造造柱優(yōu)秀做法法：構(gòu)造造柱支模模頂部設(shè)設(shè)置喇叭叭口優(yōu)秀做法法：使用用專用機(jī)機(jī)具澆筑筑二次結(jié)結(jié)構(gòu)（適適合無外外架項目目使用））。優(yōu)秀做法法優(yōu)秀做法法5、滲漏—外墻懸挑挑板外墻空調(diào)調(diào)板根部部未設(shè)置置砼反坎坎、存在在積水面面。只針對面面向房間間位置設(shè)設(shè)置砼反反坎。優(yōu)秀做法法：對存存在積水水部位均均應(yīng)設(shè)置置砼反坎坎，高度度200mm。優(yōu)秀做法法摘自《金科股份工程程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)管控控要點》P2845、滲漏—外墻懸挑挑板外墻造型型線條根根部未設(shè)設(shè)置砼反反坎、存存在積水水面。優(yōu)秀做法法：對存存在積水水部位均均應(yīng)設(shè)置置砼反坎坎，高度度200mm。優(yōu)秀做法法6、滲漏—止水螺桿桿泛水高度度范圍內(nèi)內(nèi)（結(jié)構(gòu)構(gòu)面200mm）的女兒兒墻根部部未設(shè)置置止水螺螺桿。對于屋面面女兒墻墻根部、、地下室室側(cè)墻、、擋土墻墻等均應(yīng)應(yīng)設(shè)置止止水螺桿桿。對于已經(jīng)經(jīng)完成施施工的部部位應(yīng)擴(kuò)擴(kuò)孔（3cm）后采用用微膨脹脹細(xì)石砼砼封堵。。優(yōu)秀做法法7、滲漏—屋面防水水套管屋面防水水套管高高度設(shè)置置不足。卷材防水水未卷入入套管內(nèi)內(nèi)、存在在朝天縫縫屋面防水水套管設(shè)設(shè)置高度度：高于于結(jié)構(gòu)面面450、完成面面300。卷材防水水應(yīng)卷入入套管內(nèi)內(nèi)5cm。7、滲漏—屋面防水水套管優(yōu)秀做法法：卷材材防水卷卷入套管管內(nèi)5cm。優(yōu)秀做法法優(yōu)秀做法法摘自《金科股份工程程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)管控控要點》P2698、滲漏—窗臺壓頂頂窗臺壓頂頂后澆，，存在伸伸縮冷縫縫。窗臺壓頂完成成施工后后再施工工兩側(cè)墻墻體。摘自《金科股份工程程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)管控控要點》P409、滲漏—外窗安裝裝和塞縫縫外窗塞縫縫發(fā)泡劑劑外露、、未擠緊緊。在外窗塞縫發(fā)泡泡劑固化前將其壓入塞塞縫縫隙。優(yōu)秀做法外窗采用四面面成品保護(hù)措措施，塞縫前前未將纏繞保保護(hù)膜拆除。。外側(cè)應(yīng)采用三三面成品保護(hù)護(hù)措施，塞縫縫前應(yīng)將塞縫縫面的保護(hù)膜膜或纏繞膠帶全部拆除。9、滲漏—外窗安裝和塞塞縫優(yōu)秀做法外窗固定片未未設(shè)置成“外外低內(nèi)高”，，固定片部位位為塞縫薄弱弱部位。規(guī)范要求：外外窗固定片應(yīng)應(yīng)設(shè)置成“外外低內(nèi)高”。。9、滲漏—外窗安裝和塞塞縫優(yōu)秀做法9、滲漏—外窗安裝和塞塞縫外窗“先收口口、后塞縫””，無塞縫作作業(yè)空間易造造成塞縫密實實，且收口砂砂漿（非塞縫縫材料、易開開裂且不抗?jié)B滲）容易進(jìn)入入縫隙。存在高風(fēng)險，，建議合理組組織施工工序序。外窗固定采用用磚塊和木塊塊，固定后較較難取出。塞縫前未將木木楔、磚塊、、或木塊取出出，后期易造造成滲漏。使用木楔進(jìn)行固定，易易取出。塞縫前加強(qiáng)檢檢查，取出固固定材料。9、滲漏—外窗安裝和塞塞縫外窗窗楣未設(shè)設(shè)置鷹嘴、滴滴水槽或滴水水線，或設(shè)置置不到位。鷹嘴和滴水線線施工難度較較大，建議設(shè)設(shè)置成品滴水水線（距離兩兩端3cm設(shè)置）。9、滲漏—外窗安裝和塞塞縫優(yōu)秀做法摘自《金科股份工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)管控要點》P29410、空鼓/開裂空鼓修補(bǔ)未采采用機(jī)械切割割，共振易造造成二次開裂裂?？展男扪a(bǔ)未分分層施工。空鼓修補(bǔ)應(yīng)進(jìn)進(jìn)行機(jī)械切割割，切割方正正?？展男扪a(bǔ)應(yīng)掛掛網(wǎng)、需分層層（不低于24小時）施工。。優(yōu)秀做法10、空鼓/開裂砌筑墻體一次性砌筑筑到頂，易造成成通長裂縫。。砌筑墻體斜頂磚施工“先先碼磚、后抹縫”，灰縫砂漿漿齡期不足，，易被破壞。。斜頂磚應(yīng)在砌砌體沉降15天后再進(jìn)行施施工。10、空鼓/開裂鋼絲網(wǎng)規(guī)格不不合理，采用用直徑0.6的項目較多。。掛網(wǎng)不牢固、、掛網(wǎng)前墻面面高低差未處處理。鋼絲網(wǎng)規(guī)格建建議改為直徑徑0.7以上（可擴(kuò)大大網(wǎng)眼規(guī)格）），掛網(wǎng)前墻墻面高低差（（大于1cm）需補(bǔ)平，并并確保掛網(wǎng)牢牢固。優(yōu)秀做法摘自《金科股份工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)管控要點》P18310、空鼓/開裂甩漿密度不足足、無毛刺，，易引發(fā)空鼓鼓/開裂。建議人工甩漿漿，保證甩漿漿密度，并形形成毛刺。優(yōu)秀做法摘自《金科股份工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)管控要點》P4411、成品保護(hù)底盒存在被污染染現(xiàn)象。及時組織成品品保護(hù)。優(yōu)秀做法11、成品保護(hù)戶內(nèi)電箱存在在被污染現(xiàn)象象。及時組織成品品保護(hù)。優(yōu)秀做法11、成品保護(hù)外窗存在被污污染現(xiàn)象（污污染的定義：：存在損壞或或塊狀砂漿污污染）。及時組織成品品保護(hù)。優(yōu)秀做法摘自《金科股份工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)管控要點》P18711、成品保護(hù)欄桿存在被污污染現(xiàn)象。及時組織成品品保護(hù)。優(yōu)秀做法第二篇、2017年評估體系培培訓(xùn)評估機(jī)動增加扣分評估權(quán)重評估對象與2016年體系區(qū)別以總包為單位位評估。權(quán)重變?yōu)?0%:30%:20%。增加扣分項：：依照文件行程機(jī)動、評評估組機(jī)動1、評估流程體系宣貫測區(qū)選擇（軟軟件機(jī)選）啟動會實測組1人機(jī)電工程師現(xiàn)場評估組長小結(jié)會現(xiàn)場實測機(jī)電評估綜合評估公布結(jié)果問題交流優(yōu)點分享每年3次評估提前12小時通知項目目2、評估體系架架構(gòu)評估體系構(gòu)成和權(quán)重實測實量50%質(zhì)量風(fēng)險30%安全文明20%土建、機(jī)電綜綜合評分安全生產(chǎn)90%文明施工10%標(biāo)段綜合合格格率=實測×50%+風(fēng)險×30%+安全×20%項目分項合格格率=各標(biāo)段分項合合格率平均值值項目綜合合格格率=實測×50%+風(fēng)險×30%+安全×20%加、扣分項土建、機(jī)電綜綜合評分實測實量50%3.1、評估方法—實測實量權(quán)重重和關(guān)注要點點測區(qū)滿足3層（洋房別墅墅除外）（本本季度新完成成面）。實際測區(qū)抽選選2層/2戶。數(shù)據(jù)滿測。合格率計算方方法：合格點點數(shù)/實測總點數(shù)。。啟動會描述現(xiàn)現(xiàn)場進(jìn)度與現(xiàn)現(xiàn)場吻合。瞞報進(jìn)度作75折處理。不合理隱蔽75折處理。不合理修補(bǔ)8折處理。其他涉及打折折處理行為：：如更換樓棟棟、在測區(qū)里里進(jìn)行施工等等。實測實量60%墻面未掛網(wǎng)灰餅未制作未砌墻就對主主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行行甩漿線槽未修補(bǔ)頂砌未完成不合理隱蔽（甩漿））本條進(jìn)行打折折處理的同時時作為重大危危險項目上報報集團(tuán)。不合理修補(bǔ)地坪截面結(jié)構(gòu)板頂板墻面八折處理。主體結(jié)構(gòu)模板板拼縫范圍內(nèi)內(nèi)10cm可以打磨。

場地

標(biāo)準(zhǔn)層

施工層

地下室一個標(biāo)段一個個評估結(jié)果。。覆蓋全現(xiàn)場，，不分新、舊舊工作面。權(quán)重：安全生生產(chǎn)90%+文明施工10%+加扣分項。安全文明20%3.2、評估方法—安全文明權(quán)重重和關(guān)注要點點關(guān)注“分項應(yīng)應(yīng)得分”權(quán)重重，尤其是““三寶、四口口、五臨邊、、腳手架”所所占權(quán)重。質(zhì)量風(fēng)險評估估（權(quán)重30%）一個標(biāo)段一個個評估結(jié)果覆蓋全現(xiàn)場不分新舊完成成面質(zhì)量風(fēng)險評估估（30%）優(yōu)先評估新完完成面，對于于已結(jié)完成部部位存在問題題的，如果有有可行整改方案案的可以避開評評估。（強(qiáng)調(diào)：已結(jié)無無法合理處理理的直接作為為不合格。）3.3、評估方法—質(zhì)量風(fēng)險權(quán)重重和關(guān)注要點點現(xiàn)場能夠看到到的問題均在在評估范圍內(nèi)內(nèi)?？床灰娀驑影灏迨┕さ乃楉棥Ｉ婕暗郊t色字字體帶★項按等級加扣扣風(fēng)險總分。。問題出現(xiàn)1-3處屬于個別存存在，風(fēng)險A級；問題出現(xiàn)現(xiàn)4-6處屬于部分存存在，風(fēng)險B級；問題出現(xiàn)現(xiàn)7處及以上屬于于普遍問題，，風(fēng)險C級。3.3.1、評估方法—土建質(zhì)量風(fēng)險險評估內(nèi)容和和方法土建質(zhì)量風(fēng)險險滲漏空鼓開開裂結(jié)構(gòu)安安全觀感質(zhì)質(zhì)量成品保保護(hù)3.3.2、評估方法—機(jī)電質(zhì)量風(fēng)險險評估內(nèi)容和和方法一次預(yù)埋階段二次預(yù)埋階段初裝修階段現(xiàn)場能夠看到到的問題均在在評估范圍內(nèi)內(nèi)?？床灰娀驑影灏迨┕さ乃楉棥栴}出現(xiàn)1-3處屬于個別存存在，風(fēng)險A級；問題出現(xiàn)現(xiàn)4-6處屬于部分存存在，風(fēng)險B級；問題出現(xiàn)現(xiàn)7處及以上屬于于普遍問題，，風(fēng)險C級。機(jī)電質(zhì)量風(fēng)險一次預(yù)埋孔洞、套管預(yù)埋一次線管敷設(shè)防雷焊接二次預(yù)埋二次墻體開槽電箱、線盒、管線定位初裝修階段給排水管道安裝