建設(shè)工程施工合同-施工合同簽訂

第十一章建設(shè)工程施工簽訂第一節(jié)建設(shè)工程施工合同簽訂第二節(jié)建設(shè)工程施工合同談判第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的簽訂第一節(jié)建設(shè)工程施工合同簽訂一、合同審查分析的目的1、澄清標(biāo)書中某些含糊不清的條款，充分解釋自己在投標(biāo)文件中的某些建議或保留意見。2、爭取改善合同條件，謀求公正和合理的權(quán)益，使承包人的權(quán)利和義務(wù)達(dá)到平衡。3、利用發(fā)包人的某些修改變更進(jìn)行討價還價，爭取更為有利的合同價格。第一節(jié)建設(shè)工程施工合同簽訂二、合同審查分析的內(nèi)容技術(shù)條款審查和商務(wù)條款審查（一）、合同效力審查1、合同當(dāng)事人資格的審查2、工程項目合法性審查3、合同訂立過程的審查4、合同內(nèi)容合法性審查。第一節(jié)建設(shè)工程施工合同簽訂二、合同審查分析的內(nèi)容技術(shù)條款審查和商務(wù)條款審查（一）、合同效力審查1、合同當(dāng)事人資格的審查2、工程項目合法性審查3、合同訂立過程的審查4、合同內(nèi)容合法性審查。（二）、合同的完備性審查1、合同文件完備性審查2、合同條款完備性審查第一節(jié)建設(shè)工程施工合同簽訂二、合同審查分析的內(nèi)容技術(shù)條款審查和商務(wù)條款審查（一）、合同效力審查1、合同當(dāng)事人資格的審查2、工程項目合法性審查3、合同訂立過程的審查4、合同內(nèi)容合法性審查。（二）、合同的完備性審查1、合同文件完備性審查2、合同條款完備性審查（三）、合同條款的公正性審查P197第二節(jié)建設(shè)工程施工合同的談判

一、合同談判的主要內(nèi)容1．承包內(nèi)容和范圍的確認(rèn)2．技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和技術(shù)方案3、價格調(diào)整條款4、合同款支付方式5、工期和維修期6、爭端的解決7、其他有關(guān)改善合同條款的問題第二節(jié)建設(shè)工程施工合同的談判

二、合同談判的準(zhǔn)備工作（一）、談判的思想準(zhǔn)備（二）、談判的組織準(zhǔn)備（三）、合同談判的資料準(zhǔn)備（四）、背景材料的分析（五）、談判方案的準(zhǔn)備（六）、會議具體事務(wù)的安排準(zhǔn)備第二節(jié)建設(shè)工程施工合同的談判

三、談判程序1、一般討論2、技術(shù)談判3、商務(wù)談判4、合同擬訂四、談判策略和技巧（一）、談判的目標(biāo)（二）、談判策略第二節(jié)建設(shè)工程施工合同的談判

1、搪塞2、拖延3、觀望4、缺席5、威脅6、分而治之7、回避問題8、使用宣傳手法9、逃離現(xiàn)場（三）、談判技巧說服對方的工作技巧案例某建設(shè)單位(甲方)擬建造一棟職工住宅,采用招標(biāo)方式由某施工單位(乙方)承建.甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下:一、協(xié)議書中的部分條款（一）、工程概況職工名稱：職工住宅樓工程地點：市區(qū)工程內(nèi)容：建筑面積為3200平方米的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓（二）工程承包范圍承包范圍：某建筑設(shè)計院設(shè)計的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程（三）、合同工期案例（三）、、合同工工期開工日期期：2007年3月21日竣工日期期：2007年9月30日合同工期期總?cè)諝v歷天數(shù)：：190天（扣除除5月1日~3日）（四）、、質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)：：達(dá)到甲甲方規(guī)定定的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)（五）、、合同價價款合同總價價為：壹壹佰陸拾拾陸萬肆肆仟元人人民幣（（￥166.4萬元）（八）、、乙方承承諾的質(zhì)質(zhì)量保修修在該項目目設(shè)計規(guī)規(guī)定的使使用年限限（50年）內(nèi)，，乙方承承擔(dān)全部部保修責(zé)責(zé)任。案例（九）、、甲方承承諾的合合同價款款支付期期限與方方式1、工程預(yù)預(yù)付款：：于開工工之日支支付合同同總價的的10%作為預(yù)付付款。預(yù)預(yù)付款不不予扣回回，直接接抵作工工程進(jìn)度度款。2、工程進(jìn)進(jìn)度款：：基礎(chǔ)工工程完成成后，支支付合同同總價的的10%；主體結(jié)結(jié)構(gòu)三層層完成后后，支付付合同總總價的20%；主體結(jié)結(jié)構(gòu)全部部封頂后后，支付付合同總總價的20%；工程基基本竣工工時，支支付合同同總價的的30%。為確保保工程如如期竣工工，乙方方不得因因甲方資資金的暫暫時不到到位而停停工和拖拖延工期期。3、竣工結(jié)結(jié)算：工工程竣工工驗收后后，進(jìn)行行竣工結(jié)結(jié)算。結(jié)結(jié)算時按按全部工工程造價價的3%扣留工程程保修金金。（十）、、合同生生效合同訂立立時間：：2007年3月5日合同訂立立地點：：市區(qū)區(qū)街號本合同雙雙方約定定：經(jīng)雙雙方主管管部門批批準(zhǔn)及公公證后生生效案例二、專用用條款中中有關(guān)合合同價款款的條款款合同價款款與支付付本合同價價款采用用固定價價格合同同方式確確定合同價款款包括的的風(fēng)險范范圍：（1）、工程程變更事事件發(fā)生生導(dǎo)致工工程造價價增減不不超過合合同總價價10%；（2）、政策策性規(guī)定定以外的的材料價價格漲落落等因素素造成工工程成本本變化。。風(fēng)險費用用計算方方法：風(fēng)風(fēng)險費用用已包括括在合同同總價中中。風(fēng)險范圍圍以外合合同價款款調(diào)整方方法：按按實際建建筑面積積520.00元/平方米調(diào)調(diào)整合同同價款。。案例三、補(bǔ)充充協(xié)議條條款在上述施施工合同同協(xié)議條條款簽訂訂后，甲甲乙雙方方又接著著簽訂了了補(bǔ)充施施工合同同協(xié)議條條款。摘摘要如下下：補(bǔ)1：木門窗窗均用水水曲柳板板包門窗窗套補(bǔ)2：鋁合金金窗90系列改用用42型系列某某鋁合金金廠產(chǎn)品品。補(bǔ)3：挑陽臺臺均采用用42型系列某某鋁合金金廠鋁合合金窗封封閉。問題：1、上述合合同屬于于哪種計計價方式式合同類類型。2、該合同同簽訂的的條款有有哪些不不妥當(dāng)之之處？應(yīng)應(yīng)如何修修改。3、對合同同中未規(guī)規(guī)定的承承包商義義務(wù)，合合同實施施過程中中又必須須進(jìn)行的的工程內(nèi)內(nèi)容，承承包商應(yīng)應(yīng)如何處處理。答案1、上述述合同同屬于于哪種種計價價方式式合同同類型型。答：從從甲、、乙雙雙方簽簽訂的的合同同條款款來看看，該該工程程施工工合同同應(yīng)屬屬于固固定價價格合合同。。2、該合合同簽簽訂的的條款款有哪哪些不不妥當(dāng)當(dāng)之處處？應(yīng)應(yīng)如何何修改改。答（1）、合合同工工期總總?cè)諝v歷天數(shù)數(shù)不應(yīng)應(yīng)扣除除節(jié)假假日，，可以以將節(jié)節(jié)假日日時間間加到到總?cè)杖諝v天天數(shù)中中。（2）、不不應(yīng)以以甲方方規(guī)定定的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)作作為該該工程程的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，，而應(yīng)應(yīng)以《建筑工工程施施工質(zhì)質(zhì)量驗驗收統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定定的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)作作為該該工程程的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。。（3）、質(zhì)質(zhì)量保保修條條款不不妥，，應(yīng)按按《建設(shè)工工程質(zhì)質(zhì)量管管理條條例》的有關(guān)關(guān)規(guī)定定進(jìn)行行修改改。（4）、工工程價價款支支付條條款中中的““基本本竣工工時間間”不不明確確，應(yīng)應(yīng)修訂訂為具具體明明確的的時間間；““乙方方不得得因甲甲方資資金的的暫時時不到到位而而停工工和拖拖延工工期””條款款顯示示公平平，應(yīng)應(yīng)說明明甲方方資金金不到到位在在什么么期限限內(nèi)乙乙方不不得停停工和和拖延延工期期，且且應(yīng)規(guī)規(guī)定逾逾期支支付的的利息息如何何計算算。答案（5）、從從該案案例背背景來來看，，合同同雙方方是合合法的的獨立立法人人單位位，不不應(yīng)約約定經(jīng)經(jīng)雙方方主管管部門門批準(zhǔn)準(zhǔn)后合合同生生效。。（6）、專專用條條款中中有關(guān)關(guān)風(fēng)險險范圍圍以外外合同同價款款調(diào)整整方法法（按按實際際建筑筑面積積520.00元/平方米米調(diào)整整合同同價款款）與與合同同的風(fēng)風(fēng)險范范圍、、風(fēng)險險費用用的計計算方方法相相矛盾盾，該該條款款應(yīng)針針對可可能出出現(xiàn)的的除合合同價價款包包括的的風(fēng)險險范圍圍以外外的內(nèi)內(nèi)容約約定合合同價價款調(diào)調(diào)整方方法。。（7）、在在補(bǔ)充充施工工合同同協(xié)議議條款款中，，不僅僅要補(bǔ)補(bǔ)充工工程內(nèi)內(nèi)容，，而且且要說說明其其價款款是否否需要要調(diào)整整，若若需調(diào)調(diào)整應(yīng)應(yīng)如何何調(diào)整整。答案3、對合合同中中未規(guī)規(guī)定的的承包包商義義務(wù)，，合同同實施施過程程中又又必須須進(jìn)行行的工工程內(nèi)內(nèi)容，，承包包商應(yīng)應(yīng)如何何處理理。答：首首先應(yīng)應(yīng)及時時與甲甲方協(xié)協(xié)商，，確認(rèn)認(rèn)該部部分工工程內(nèi)內(nèi)容是是否由由乙方方完成成。如如果需需要由由乙方方完成成，則則應(yīng)與與甲方方商簽簽補(bǔ)充充合同同條款款，就就該部部分工工程內(nèi)內(nèi)容明明確雙雙方各各自的的權(quán)利利義務(wù)務(wù)，并并對工工程計計劃做做出相相應(yīng)調(diào)調(diào)整；；如果果由其其他承承包商商完成成，乙乙方也也要與與甲方方就該該部分分工程程內(nèi)容容的協(xié)協(xié)作配配合條條件及及相應(yīng)應(yīng)的費費用等等問題題達(dá)成成一致致意見見，以以保證證工程程的順順利進(jìn)進(jìn)行。。第三節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同的的簽訂訂經(jīng)過合合同談?wù)勁?，，雙方方對新新形式式的合合同條條款一一致同同意并并形成成合同同草案案后，，即進(jìn)進(jìn)入合合同簽簽訂階階段。。一、工工程合合同的的簽訂訂應(yīng)注注意以以下事事項1、符合合承包包商的的基本本目標(biāo)標(biāo)（1）、基基本目目標(biāo)是取得得工程程利潤潤（2）、基基本原原則利益原原則第三節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同的的簽訂訂（3）、承承包商商在簽簽訂承承包合合同中中常犯犯的錯錯誤A、由于于長期期承接接不到到工程程而急急于求求成，，急于于使工工程成成交，，而盲盲目簽簽訂合合同。。B、初到到一個個地方方，急急于打打開局局面、、承接接工程程，而而草率率簽訂訂合同同。C、由于于競爭爭激烈烈，怕怕喪失失承包包資格格而接接受條條件苛苛刻的的合同同。D、由于于許多多企業(yè)業(yè)盲目目追求求高的的合同同額，，而忽忽視對對工程程利潤潤的考考察，，所以以希望望并要要求多多承接接工程程，而而忽視視承接接到工工程的的后果果。第三節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同的的簽訂訂2、積極極的爭爭取自自己正正當(dāng)權(quán)權(quán)益合同法法和其其他經(jīng)經(jīng)濟(jì)法法規(guī)賦賦予合合同雙雙方以以平等等的法法律地地位和和權(quán)力力承包商商在合合同談?wù)勁兄兄袘?yīng)積積極的的爭取取自己己的正正當(dāng)權(quán)權(quán)益，，爭取取主動動。3、重視視合同同的法法律性性質(zhì)（1）、一一切問問題必必須““先小小人，，后君君子””，““丑話話說在在前頭頭”。。（2）、一一切都都應(yīng)明明確地地、具具體地地、詳詳細(xì)地地規(guī)定定。第三節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同的的簽訂訂（3）、在在合同同的簽簽訂和和實施施過程程，不不要輕輕易相相信任任何口口頭承承諾和和保證證，要要少口口頭多多書面面。（4）、對對在標(biāo)標(biāo)前會會議上上和合合同簽簽訂前前的澄澄清會會議上上的說說明、、允諾諾、解解釋和和一些些合同同外要要求，，都應(yīng)應(yīng)以書書面的的形式式確認(rèn)認(rèn)。第三節(jié)節(jié)第三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工程程合同同的訂訂立一、合合同訂訂立的的概念念當(dāng)事人人雙方方就合合同的的主要要內(nèi)容容達(dá)成成合意意（意意思表表示一致致）的的法律律行為為。二、訂訂立合合同應(yīng)應(yīng)遵循循的原原則1、合同同自由由原則則（意意思自自治原原則））2、誠實實信用用原則則：當(dāng)當(dāng)事人人在從從事民民事活活動時時，應(yīng)誠實實守信信（降降低交交易風(fēng)風(fēng)險和和交易易費用用），，以善善意的方方式履履行其其義務(wù)務(wù)，不不得濫濫用權(quán)權(quán)利及及規(guī)避避法律律或合同同規(guī)定定的義義務(wù)。。第三節(jié)節(jié)3、合法法原則則4、平等等、公公平原原則5、不得得損害害社會會公共共利益益、擾擾亂社社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)秩秩序、、違背社社會公公德。。三、建建設(shè)工工程合合同訂訂立前前的準(zhǔn)準(zhǔn)備工工作1、當(dāng)事事人締締約資資格審審查和和資信信狀況況調(diào)查查2、可行行性研研究（（合同同的可可履行行性、、可收收益性性）3、交易易安全全性分分析（（交易易的經(jīng)經(jīng)濟(jì)、、法律律和社社會環(huán)境的的穩(wěn)定定）4、組成成談判判機(jī)構(gòu)構(gòu)第三節(jié)節(jié)四、建建設(shè)工工程合合同訂訂立的的程序序（一））合同同的一一般訂訂立程程序1、要約約：希希望和和他人人訂立立合同同的意意思表表示。。要約有有效的的條件件：要約是是由具具有訂訂約能能力的的特定定人作作出的的意思思表示示，具有訂訂立合合同的的意圖圖且表表明一一經(jīng)對對方承承諾即即受約約束的意意思，，要約約必須須向要要約人人希望望與之之締結(jié)結(jié)合同同關(guān)系的的受要要約人人發(fā)出出，要要約內(nèi)內(nèi)容必必須具具體確確定和和完整即即要約約應(yīng)包包含未未來合合同的的主要要條款款（一一般應(yīng)應(yīng)具備備的的條條款款）），，要要約約必必須須送送達(dá)達(dá)受受要要約約人人。。要約約引引誘誘（（要要約約邀邀請請））：：希希望望他他人人向向自自己己發(fā)發(fā)出出要要約的的意意思思表表示示。。第三三節(jié)節(jié)寄送送價價目目表表，，招招標(biāo)標(biāo)公公告告，，拍拍賣賣公公告告，，招招股股說說明明書，，商商業(yè)業(yè)廣廣告告（（但但懸懸賞賞廣廣告告視視為為向向社社會會不不特特定定人人發(fā)出出的的要要約約））。。要約約與與要要約約邀邀請請的的區(qū)區(qū)別別要約約邀邀請請是是當(dāng)當(dāng)事事人人一一方方邀邀請請對對方方向向自自己己發(fā)發(fā)出出要要約約的事事實實行行為為，，要要約約邀邀請請不不具具備備一一經(jīng)經(jīng)對對方方承承諾諾便便形形成合合同同的的效效力力，，要要約約邀邀請請不不完完全全具具備備確確定定的的當(dāng)當(dāng)事事人雙雙方方之之間間未未來來合合同同的的主主要要條條款款（（一一般般應(yīng)應(yīng)具具備備的的條款款）），，要要約約邀邀請請不不具具有有明明確確的的訂訂約約意意圖圖。。第三三節(jié)節(jié)合同同實實踐踐中中有有效效區(qū)區(qū)分分要要約約與與要要約約邀邀請請極極為為重重要要。。區(qū)分分方方式式主主要要有有：：依據(jù)據(jù)法法律律規(guī)規(guī)定定作作出出區(qū)區(qū)分分，，根據(jù)據(jù)當(dāng)當(dāng)事事人人的的意意愿愿作作出出區(qū)區(qū)分分，，根據(jù)據(jù)是是否否包包含含了了未未來來合合同同的的主主要要條條款款作作出出區(qū)區(qū)分分，，根據(jù)據(jù)當(dāng)當(dāng)事事人人之之間間的的交交易易習(xí)習(xí)慣慣作作出出區(qū)區(qū)分分，，根據(jù)據(jù)是是向向特特定定人人還還是是向向非非特特定定人人發(fā)發(fā)出出作作出出區(qū)區(qū)分分。。第三三節(jié)節(jié)要約約的的約約束束力力：：要約約一一經(jīng)經(jīng)生生效效，，要要約約人人即即受受到到要要約約的的約約束束，，不不得得隨意意撤撤回回、、撤撤銷銷或或?qū)σs約內(nèi)內(nèi)容容加加以以限限制制、、變變更更和和擴(kuò)張張；；受受要要約約人人在在要要約約生生效效即即取取得得依依其其承承諾諾而而成成立合合同同的的法法律律地地位位（（只只有有受受要要約約人人才才享享有有對對要要約約人的的要要約約作作出出承承諾諾的的權(quán)權(quán)利利，，承承諾諾權(quán)權(quán)不不能能繼繼承承和和隨隨意轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓，，受受要要約約人人有有權(quán)權(quán)決決定定是是否否行行使使承承諾諾權(quán)權(quán)））；；出售售或或購購買買特特定定物物的的要要約約，，要要約約人人不不得得同同時時向向第第三人人發(fā)發(fā)出出。。第三三節(jié)節(jié)要約約的的撤撤回回和和撤撤銷銷。。要約約的的撤撤回回指指要要約約人人發(fā)發(fā)出出要要約約后后，，未未到到達(dá)達(dá)受受要要約約之前前通通過過明明示示取取消消要要約約從從而而使使要要約約失失效效的的行行為為。。要約約的的撤撤銷銷指指要要約約到到達(dá)達(dá)受受要要約約人人并并生生效效以以后后，，在在受要要約約人人最最終終作作出出承承諾諾之之前前，，通通過過明明示示取取消消該該項項要約約，，從從而而使使其其效效力力歸歸于于消消滅滅的的行行為為。。鑒鑒于于要要約約撤銷銷時時要要約約已已經(jīng)經(jīng)生生效效，，受受要要約約人人可可能能基基于于信信賴賴已已為履履行行合合同同的的準(zhǔn)準(zhǔn)備備行行為為，，故故國國內(nèi)內(nèi)合合同同法法對對要要約約的的撤銷銷進(jìn)進(jìn)了了嚴(yán)嚴(yán)格格的的限限制制，，要要約約人人只只能能撤撤銷銷沒沒有有規(guī)規(guī)定定承諾諾期期限限的的要要約約。。第三三節(jié)節(jié)要約約失失效效：：要要約約失失去去其其約約束束力力。。要約約失失效效的的條條件件：：拒絕絕要要約約的的通通知知到到達(dá)達(dá)要要約約人人；；要約約人人依依法法撤撤消消要要約約；；承諾諾期期限限屆屆滿滿，，受要要約約人人未未作作出出承承諾諾，，受要要約約人人對對要要約約內(nèi)內(nèi)容容作作出出實實質(zhì)質(zhì)性性變變更更。。第三三節(jié)節(jié)2、承承諾諾：：受受要要約約人人同同意意要要約約的的意意思思表表示示。。承諾諾有有效效的的條條件件：：承承諾諾必必須須由由受受要要約約人人向向要要約約人作作出出，，承承諾諾必必須須在在承承諾諾期期限限內(nèi)內(nèi)到到達(dá)達(dá)要要約約人人，，承承諾的的內(nèi)內(nèi)容容必必須須與與要要約約的的內(nèi)內(nèi)容容一一致致（（未未對對要要約約內(nèi)內(nèi)容容作出出實實質(zhì)質(zhì)性性改改變變的的情情況況下下）），，承承諾諾必必須須表表明明受受要要約人人決決定定與與要要約約人人訂訂立立合合同同，，承承諾諾的的方方式式必必須須與與符合合要要約約的的要要求求。。（（若若無無具具體體要要求求，，可可采采用用法法律律允許許的的各各種種方方式式。。））承諾諾遲遲延延：：遲遲發(fā)發(fā)而而遲遲到到的的承承諾諾，，被被視視為為新新要要約約。。承諾遲到到：未遲遲發(fā)而遲遲到，要要約人負(fù)負(fù)有通知知義務(wù)（依據(jù)誠誠實信用用原則））第三節(jié)要約的實實質(zhì)性內(nèi)內(nèi)容和非非實質(zhì)性性內(nèi)容要約的實實質(zhì)性內(nèi)內(nèi)容指當(dāng)當(dāng)事人雙雙方之間間未來合合同的主要條款款（一般般應(yīng)具備備的條款款）要約的非非實質(zhì)性性內(nèi)容指指除上述述合同主主要條款款外的其它次要要合同條條款。第三節(jié)3、通過代代理人代代訂的建建設(shè)工程程合同代理：代代理人以以被代理理人的名名義，并并在其授授權(quán)范圍內(nèi)向第第三人為為意思表表示，所所產(chǎn)生的的后果（（權(quán)利和義務(wù)直直接由被被代理人人享有和和承擔(dān)的的法律行行為。委托代理理：代理理人通過過委托代代理合同同獲得代代理權(quán)而為的的代理行行為。職務(wù)代理理：根據(jù)據(jù)企業(yè)、、組織的的所賦予予的工作作職權(quán)獲得代理理權(quán)而為為的代理理行為表見代理理：代理理人所為為代理行行為具有有合法代代理的外在表現(xiàn)現(xiàn)形式，，但實際際上代理理人并無無代理權(quán)權(quán)而為的代理。。表見代代理的后后果由被被代理人人承擔(dān)。。表見代理是職職務(wù)代理理中常見見的情形形。第三節(jié)（二）建建設(shè)工程程合同的的特殊訂訂立程序序招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)程序招標(biāo)：要要約邀請請投標(biāo)：要要約向中標(biāo)人人發(fā)出中中標(biāo)通知知書：承承諾第三節(jié)五、建設(shè)設(shè)工程合合同的成成立1、概念：：當(dāng)事人人之間存存在法律律上認(rèn)可可的合同同關(guān)系。。合同成立立的重要要性表現(xiàn)現(xiàn)在：合合同成立立旨在解解決合同是否存存在的問問題。合合同成立立是區(qū)分分合同責(zé)責(zé)任和締約過失失責(zé)任的的前提條條件。合同成立立與合同同生效之之間存在在密切聯(lián)聯(lián)系。第三節(jié)2、合同成成立要件件一般要件件：合同同主體存存在雙方方和多方方當(dāng)事人人，訂約當(dāng)事人人對合同同主要條條款達(dá)成成合意，，合同成成立具備要約和和承諾兩兩個階段段。特殊要件件：依據(jù)據(jù)合同性性質(zhì)而定定。3、締約過過失責(zé)任任締約過失失責(zé)任是是指在合合同訂立立過程中中，一方方因違背其依據(jù)據(jù)誠實信信用原則則所應(yīng)盡盡的義務(wù)務(wù)，而致致使另一方的信信賴?yán)嬉娴膿p失失，應(yīng)承承擔(dān)的民民事責(zé)任任。第三節(jié)特點：此種責(zé)任任發(fā)生在在合同訂訂立階段段。締約過失失責(zé)任發(fā)發(fā)生在締締約過程程中而不不是發(fā)生生在合同成立以以后。只只有在合合同尚未未成立，，或者雖雖然成立，但因因為不符符合法定定的生效效要件而而被確認(rèn)認(rèn)為無效時,締約人才才承擔(dān)締締約過失失責(zé)任。。信賴?yán)嬉尜r償?shù)牡慕Y(jié)果，，是使當(dāng)當(dāng)事人之之間達(dá)到到合同未曾發(fā)生生時的狀狀態(tài)。而而履行利利益賠償償?shù)慕Y(jié)果果，是使當(dāng)事人人達(dá)到合合同完全全履行時時的狀態(tài)態(tài)。第二節(jié)包括因他他方的締締約過失失行為而而致使信信賴人的的直接財產(chǎn)的減減少，如如支付各各種費用用等，也也包括信信賴人的財產(chǎn)應(yīng)應(yīng)增加而而未增加加。在工程建建設(shè)項目目的招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)活活動中，，招標(biāo)人人向中標(biāo)人發(fā)出出中標(biāo)通通知書后后又拒絕絕與其簽簽訂建設(shè)設(shè)工程合同的情情況比較較普遍。。根據(jù)合合同法及及招標(biāo)投投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)規(guī)定，招招標(biāo)人必必須為此此向中標(biāo)標(biāo)的投標(biāo)標(biāo)人承擔(dān)締約過過失責(zé)任任。第三節(jié)締約過失失責(zé)任的的構(gòu)成要要件：締約一方方當(dāng)事人人違反先先合同義義務(wù)，未違反先先合同義義務(wù)者遭遭受損失失，違反先合合同義務(wù)務(wù)與損失失之間有有因果關(guān)關(guān)系，違反先合合同義務(wù)務(wù)者有過過錯。先合同義義務(wù)是締締約雙方方為簽訂訂合同而而互相接接觸磋商逐漸產(chǎn)產(chǎn)生的附附隨義務(wù)務(wù)，如：：相互協(xié)協(xié)助，相相互保護(hù)，相互互照顧，，及時的的相互通通知、通通告，其其它依據(jù)誠實信信用原則則而產(chǎn)生生的義務(wù)務(wù)如保密密、確保保合同的真實性性等。第三節(jié)締約過失失責(zé)任的的類型：：1、擅自撤撤回要約約的締約約過失責(zé)責(zé)任，2、締約之之際未盡盡到通知知、通告告等義務(wù)務(wù)給對方方當(dāng)事人造成成損失的的締約過過失責(zé)任任，3、締約之之際未盡盡保護(hù)義義務(wù)而侵侵害對方方的人身身權(quán)、物權(quán)時的的締約過過失責(zé)任任，4、合同不不成立時時的締約約過失責(zé)責(zé)任，5、合同無無效時的的締約過過失責(zé)任任，6、合同被被變更或或被撤銷銷時的締締約過失失責(zé)任，，7、無權(quán)代代理時的的締約過過失責(zé)任任，第三節(jié)8、訂約之之際未盡盡誠實交交涉義務(wù)務(wù)致使對對方當(dāng)事事人遭受財產(chǎn)產(chǎn)損失，，9、訂約之之際未盡盡條件成成就努力力義務(wù)使使對方當(dāng)當(dāng)事人遭受財財產(chǎn)損失失時的締締約過失失責(zé)任，，10、訂約之之際標(biāo)的的物的客客觀上不不可能。。第三節(jié)合同成立立后生效效前的先先合同義義務(wù)：先合同義義務(wù)指從從發(fā)出要要約時開開始，直直至合同同生效之時的包包括當(dāng)事事人在締締約過程程中依據(jù)據(jù)誠實信信用原則而產(chǎn)生生的先合合同義務(wù)務(wù)以及合合同成立立后生效效前當(dāng)事人所應(yīng)應(yīng)承擔(dān)的的義務(wù)。。違反先先合同義義務(wù)構(gòu)成成締約過失責(zé)任任，違反反后者則則構(gòu)成一一種獨立立的不同同于締約過失責(zé)責(zé)任的法法定責(zé)任任，它和和締約過過失責(zé)任任都適合于合同同責(zé)任前前并相互互銜接，，一起構(gòu)構(gòu)成“先先契約義務(wù)”責(zé)責(zé)任，從從而形成成整個合合同過程程嚴(yán)密的的責(zé)任體系。第三節(jié)六、合同同的生效效與合同同的效力力1、合同生生效的概概念：合合同開始始具有受受法律保保護(hù)的約束力力（對當(dāng)當(dāng)事人雙雙方）。。2、合同生生效要件件：行為人具具有相應(yīng)應(yīng)的民事事行為能能力，意意思表示示真實，，不違反法法律和社社會公共共利益，，合同必必須具備備法律所要求的的形式，，標(biāo)的具具有實現(xiàn)現(xiàn)的可能能性。第三節(jié)3、附條件件和附期期限的合合同附條件的的合同指指當(dāng)事人人在合同同中特別別規(guī)定一一定的條件,以條件是是否成就就來作為為決定合合同的效效力發(fā)生或消滅滅的依據(jù)據(jù)。我國國法律規(guī)規(guī)定，除除了法律律明確規(guī)定的法法律行為為，如繼繼承權(quán)的的接受或或放棄等等民事法律行為為不得附附條件以以外，其其他民事事法律行行為均可以由當(dāng)當(dāng)事人設(shè)設(shè)定條件件，以此此限制民民事法律律行為的效力，，從而滿滿足當(dāng)事事人的各各種不同同需要。。第三節(jié)附條件合合同中的的條件：：條件必須須是將來來發(fā)生的的事實，，條件是是不確定定的事實，條件件是由當(dāng)當(dāng)事人議議定的而而不是法法定的，，條件必須合法法，條件件不得與與合同的的主要內(nèi)內(nèi)容相矛矛盾。附期限的的合同：：指當(dāng)事事人在合合同中設(shè)設(shè)定一定定的期限，并將將期限的的到來作作為合同同生效或或合同消消滅的根據(jù)。在在生效期期限尚未未到來之之時，合合同根本本沒有生效，當(dāng)當(dāng)事人也也不能享享受權(quán)利利且不必必履行義義務(wù)。也即，債債權(quán)債務(wù)務(wù)關(guān)系并并沒有發(fā)發(fā)生法律律上的約約束力。第三節(jié)七、違反反生效要要件的合合同1、無效合合同及其其類型無效合同同指雖經(jīng)經(jīng)當(dāng)事人人雙方協(xié)協(xié)商一致致成立，，但因其內(nèi)容違違反了法法律、行行政法規(guī)規(guī)的強(qiáng)制制性規(guī)定定和社會公共利利益，因因而從合合同訂立立時起就就不具備備法律效力的合合同。無效合同同的類型型：一方以欺欺詐、脅脅迫的手手段訂立立合同，，損害國國家利益益第三節(jié)惡意串通，，損害國家家、集體或或第三人利利益以合法形式式掩蓋非法法目的損害社會公公共利益違反法律、、行政法規(guī)規(guī)的強(qiáng)制性性規(guī)定。2、可撤銷合合同（可變變更、可撤撤銷的合同同）：指當(dāng)事人在在訂立合同同時，因意意思表示不不真實，法法律允許撤銷銷權(quán)人行使使撤銷權(quán)而而使已經(jīng)生生效的合同同歸于消滅的的法律行為為。第三節(jié)國內(nèi)合同法法規(guī)定：因因重大誤解解而訂立的的合同，在在訂立合同時時顯失公平平的合同及及一方以欺欺詐、脅迫迫的手段或者者乘人之危危使對方在在違背真實實意思的情情況下訂立的的合同，受受損害方有有權(quán)請求人人民法院或或者仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)變更或者者撤銷。3、效力待定定的合同效力待定的的合同是指指合同雖然然已經(jīng)成立立，但因其其不完全符合合合同生效效要件的有有關(guān)規(guī)定，，因此其效效力是否產(chǎn)生生，尚未確確定，一般般須經(jīng)有權(quán)權(quán)人表示承承認(rèn)才能生效效的合同。。第三節(jié)此類合同，，行為人并并未違反國國家法律的的強(qiáng)制性規(guī)規(guī)定及社會公公共利益，，也不存在在因意思表表示不真實實而導(dǎo)致合同同被撤銷的的情況，而而主要是因因為合同當(dāng)當(dāng)事人締約資資格有缺陷陷，因無權(quán)權(quán)代理行為為及無權(quán)處處分行為而產(chǎn)產(chǎn)生的合同同。締約資格缺缺陷：無民民事行為能能力人和限限制民事行行為能力人所所訂立的合合同，由其其合法代理理人確認(rèn)后后生效。無權(quán)代理：：無代理權(quán)權(quán)，超越代代理權(quán)，代代理期限屆屆滿（代理權(quán)權(quán)消滅）后后由代理人人所為的代代理行為。。無權(quán)代理行行為