恒大設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化研究

恒大地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)研究分析

寶龍置地技術(shù)部2017.03.15關(guān)于本次研究的背景近年來(lái),恒大集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)勢(shì)頭強(qiáng)勁,先后超越諸多同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手并已成為第一陣營(yíng)中的業(yè)績(jī)龍頭。因此，在集團(tuán)管理決策層布置下，我們嘗試研究恒大的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化模式，希望通過(guò)本次針對(duì)恒大的簡(jiǎn)單剖析和研究，說(shuō)明恒大的發(fā)展模式，探討其模式對(duì)寶龍的啟示，為我們自身的發(fā)展提供借鑒。本次研究首先參考了恒大年報(bào)、官網(wǎng)、媒體報(bào)道等公開資料，另外還通過(guò)多方關(guān)系拜訪了恒大集團(tuán)華東區(qū)域公司的技術(shù)負(fù)責(zé)人等，同時(shí)借鑒了從咨詢機(jī)構(gòu)購(gòu)買的研究資料，希望通過(guò)多方面了解恒大設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的基本輪廓，供公司參考。同時(shí)感謝集團(tuán)、置地相關(guān)部門以及給我們貢獻(xiàn)恒大相關(guān)資源的各位領(lǐng)導(dǎo)和同事。恒大介紹中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者240個(gè)城市，700個(gè)項(xiàng)目，3700億(2016年度)恒大產(chǎn)品恒大產(chǎn)品系恒大住宅主力產(chǎn)品系關(guān)于恒大住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化

產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)是恒大地產(chǎn)集團(tuán)全國(guó)深度拓展的內(nèi)在要求，一方面，將恒大經(jīng)典的產(chǎn)品移植到全國(guó)各地，實(shí)現(xiàn)快速滾動(dòng)開發(fā)。包括戶型、外立面設(shè)計(jì)、園林配套、精裝修等，比如外地項(xiàng)目的恒大華府與廣州的金碧華府，恒大金碧天下與廣州的恒大御景半島等外立面設(shè)計(jì)都是基于標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。

通過(guò)研究系列化產(chǎn)品的使用標(biāo)準(zhǔn)和性能標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而對(duì)同一標(biāo)準(zhǔn)下的產(chǎn)品進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，切實(shí)保證不同地區(qū)、不同系列產(chǎn)品的相同品質(zhì)。同時(shí)提高設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工的效率，從而使產(chǎn)品的個(gè)性與創(chuàng)新具有更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。為實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)，聯(lián)合行業(yè)內(nèi)的眾多伙伴參與產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作，提高項(xiàng)目開發(fā)速度夯實(shí)了基礎(chǔ)。恒大標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)恒大標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的特征征規(guī)劃同標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)–形成包括括整體規(guī)劃劃、示范區(qū)、、單體產(chǎn)品、配配套、園林景觀觀、精裝規(guī)格格等各方方面的一一整套標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化方方案，大大幅減少少了前期期設(shè)計(jì)的的工作量量和時(shí)間間戶型同標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)–恒大最初僅有有5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶戶型，后后面根據(jù)據(jù)項(xiàng)目反反饋及產(chǎn)產(chǎn)品迭代代目前已已更新至至50個(gè)左右標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)戶型型。各項(xiàng)項(xiàng)目都是是嚴(yán)格按按照這些些標(biāo)準(zhǔn)戶戶型進(jìn)行行選取。。立面同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)–恒大的所有有項(xiàng)目全全部為歐歐式風(fēng)格格，區(qū)別別只在于古典典或簡(jiǎn)化化。有6個(gè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)外立立面供供選擇擇配套同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)–常規(guī)項(xiàng)項(xiàng)目標(biāo)標(biāo)配綜綜合樓樓（會(huì)會(huì)所））、商商業(yè)及及劇場(chǎng)場(chǎng)樓、、幼兒兒園等等，而而且均均為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)固固化產(chǎn)產(chǎn)品。。旅游游產(chǎn)品品還會(huì)會(huì)涵蓋蓋五星星級(jí)酒酒店、、會(huì)議議中心心、運(yùn)運(yùn)動(dòng)中中心、、醫(yī)療療中心心、商商業(yè)中中心等等景觀同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)–恒大的每每個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目基基本都是中中央內(nèi)湖+歐式園園林,較為突出““水””元素素的運(yùn)用。。其中中入口口景觀觀廣場(chǎng)場(chǎng)+中軸景景觀主主軸+會(huì)所（（兼售售樓處處）嚴(yán)嚴(yán)格保保證預(yù)預(yù)售前前開放放。精裝同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)–除“金碧碧天下下”產(chǎn)產(chǎn)品系的的別墅墅外，全部部為精精裝修修，無(wú)無(wú)一例例外。與品牌商商家戰(zhàn)戰(zhàn)略合合作，，以9A精裝為為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)交房房。設(shè)計(jì)控控制同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)–技術(shù)管管理文文件逐逐年修修訂，，詳細(xì)細(xì)并且且固化化。規(guī)劃同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)劃同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)鹽城-恒大名名都規(guī)劃同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)南京-恒大雅雅苑戶型同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)南京恒恒大華華府廣東河河源恒恒大名名都長(zhǎng)沙恒恒大江江灣呼和浩浩特恒恒大名名都淄博恒恒大帝帝景淮南恒恒大綠綠洲滁州恒恒大綠綠洲戶型同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)沈陽(yáng)恒恒大御御景灣灣東莞恒恒大御御景半半島呼和浩浩特恒恒大名名都海南恒恒大御御景灣灣深圳恒恒大綠綠洲武漢恒恒大名名都廣東河河源恒恒大名名都洛陽(yáng)恒恒大綠綠洲聊城恒恒大名名都恒大海?？谖奈幕寐糜纬浅翘愫愦笊缴剿浅倾y川恒恒大名名都長(zhǎng)春恒恒大御御景石家莊莊恒大大華府府信陽(yáng)恒恒大名名都長(zhǎng)沙恒恒大江江灣滁州恒恒大綠綠洲湛江恒恒大帝帝景南昌恒恒大城城武漢恒恒大名都都鹽城恒恒大名名都陽(yáng)泉恒恒大帝帝景·······戶型同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)戶型同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)戶型同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)立面同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)立面同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)立面同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)配套同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)(綜合樓樓)配套同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)(門樓)景觀同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)景觀同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)景觀同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)精裝同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)精裝同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)精裝同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)精裝同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)計(jì)控控制同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)計(jì)控控制同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)計(jì)控控制同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)計(jì)控控制同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)計(jì)控控制同同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)結(jié)語(yǔ)恒大實(shí)實(shí)行標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化運(yùn)營(yíng)營(yíng)模式式,集團(tuán)總總部通通過(guò)集集權(quán)型型的管管理方方式對(duì)對(duì)全國(guó)國(guó)各地地區(qū)公公司實(shí)實(shí)施標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化運(yùn)營(yíng)營(yíng)。其其實(shí)不不僅是是設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化這這一方方面，，包括括管理理模式式、項(xiàng)項(xiàng)目拓拓展、、材料料、招招標(biāo)、、工程程管理理以及及營(yíng)銷銷等都都做到到了嚴(yán)嚴(yán)格的的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化。。關(guān)于設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化，在在和恒恒大華華東區(qū)區(qū)域公公司技技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人人交流流時(shí)，，對(duì)方方說(shuō)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化是一一方面面，如如何有有效的的執(zhí)行行才是是關(guān)鍵鍵。而而且恒恒大在在標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化這這條路路上還還會(huì)越越做越越強(qiáng)，，他也也自詡詡說(shuō)恒恒大目目前在在做的的施工工圖紙紙質(zhì)量量及深深度的的研究究工作作將會(huì)會(huì)超越越同行行至少少5年以上上。除除了嚴(yán)嚴(yán)格的的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化設(shè)設(shè)計(jì)思思路，，目前前恒大大各區(qū)區(qū)域公公司也也在摸摸索一一些個(gè)個(gè)性化化、精精品化化的產(chǎn)產(chǎn)品研研發(fā)，，但最最終也也是為為了提提升產(chǎn)產(chǎn)品線線品質(zhì)質(zhì)、提提升標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，，使得得產(chǎn)品品在市市場(chǎng)上上獲得得更大大的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力。恒大大工業(yè)業(yè)化化、精細(xì)細(xì)化化的發(fā)展展之路路，，是其快速速進(jìn)行行全全國(guó)國(guó)推推廣廣復(fù)復(fù)制制，，企企業(yè)業(yè)