重慶市房地產(chǎn)月度報(bào)告

25/25關(guān)鍵數(shù)據(jù)2005年重慶市地區(qū)生產(chǎn)總值首次突破3000億元2005年主城區(qū)商品住房?jī)r(jià)格同比上漲了8.45%2005年要緊商業(yè)銀行不良貸款率首次下降到一位數(shù)HYPERLINK[詳情]月度導(dǎo)讀光大銀行固定利率已獲央行批準(zhǔn)HYPERLINK[詳情]《軌道交通六號(hào)線線路操縱性詳細(xì)規(guī)劃》已通過市規(guī)劃局審查通過HYPERLINKHYPERLINK[詳情]樓市猛刮“小”型風(fēng)HYPERLINK[詳情]各區(qū)（開盤）新增樓盤差不多信息HYPERLINK[詳情]不墅行情“協(xié)信·TOWN城”每平方米上漲100元HYPERLINK[詳情]寫字樓行情，重慶市總商會(huì)大廈主體工程順利完工HYPERLINK[詳情]弗蘭明戈驚艷樓市HYPERLINK[詳情]后市展望熱點(diǎn)地區(qū)呈現(xiàn)多元化進(jìn)展自主需求支持房?jī)r(jià)上升HYPERLINK[詳情]旭日服務(wù)熱線：公司地址：電話慶南坪西路2號(hào)浪高凱悅國際商務(wù)樓傳真：023-6295515337層B、C座運(yùn)行環(huán)境篇〖新聞〗□光大銀行名為“陽光生活”的固定利率房貸產(chǎn)品1月5日已獲央行批準(zhǔn)，并預(yù)備近期在上海、北京試點(diǎn)，但重慶臨時(shí)無緣首批試點(diǎn)。一旦辦理此類房貸手續(xù)后，不管央行房貸利率是漲是跌，借款人的利率能夠在最長(zhǎng)20年時(shí)刻內(nèi)保持不變?！局貞c晨報(bào)】中國銀行重慶分行從1月27日起至2月28日，對(duì)按揭第二套住房者給予5.508%的優(yōu)惠利率?！局貞c晚報(bào)】□由建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》將于2006年3月1日起施行。【華龍網(wǎng)】□中房指數(shù)公布《2005年成渝樓市調(diào)查報(bào)告》顯示：重慶房地產(chǎn)投資環(huán)境比成都佳，成交活躍房?jī)r(jià)較低。【重慶晚報(bào)】□中原地產(chǎn)將在我市首推二手房買賣資金由銀行進(jìn)行監(jiān)管的業(yè)務(wù)，并有望春節(jié)后實(shí)施?！局貞c商報(bào)】□國家稅務(wù)總局表示，對(duì)個(gè)人自用房交易，給予稅收優(yōu)惠；但限制投資性和投機(jī)性的住房，物業(yè)稅征收條件尚不成熟?！局貞c晚報(bào)】〖數(shù)字〗□3000億2005年我市地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)首次突破3000億元，達(dá)到3069.1億元，比2004年增長(zhǎng)11.5%，高出全國平均水平1.6個(gè)百分點(diǎn)。按常住人口計(jì)算，全市人均GDP達(dá)到11068元。【重慶日?qǐng)?bào)】□8.9%2005年我國要緊商業(yè)銀行不良貸款率首次下降到一位數(shù)，告不了長(zhǎng)期存在的兩位數(shù)局面，從2003年的17.2%下降到8.9%?！局袊侣劸W(wǎng)】□16.1億2005年我市房地產(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)的稅收占全市地點(diǎn)稅收的3成以上。其中土地房屋契稅達(dá)14億元，同比增長(zhǎng)68.7%，房地產(chǎn)營業(yè)稅達(dá)到16.1億元，同比增長(zhǎng)27.3%。【重慶商報(bào)】□8.45%2005年我市主城區(qū)商品住房?jī)r(jià)格為2587元/平方米，同比上漲了8.45%。對(duì)2006年的房?jī)r(jià)，市國土房管局副局長(zhǎng)蒙毅表示，將接著逐步上升。而業(yè)內(nèi)人士稱，今年我市房?jī)r(jià)的漲幅可能在5%左右?！局貞c商報(bào)】〖都市、交通規(guī)劃〗□本月“龍洲水岸”在巴南濱江路開工，建成后全長(zhǎng)3公里的景觀帶將超過武漢長(zhǎng)江濱江公園，成為國內(nèi)最寬的濱江休閑帶。【重慶晚報(bào)】□《軌道交通六號(hào)線線路操縱性詳細(xì)規(guī)劃》已通過市規(guī)劃局審查。輕軌六號(hào)線（茶園新城——北碚）全長(zhǎng)60公里。可能2008年前后開工，冉家壩至上新街段將領(lǐng)先啟動(dòng)?！局貞c晨報(bào)】連接四川武勝的武合高速公路重慶段本月正式通車，這是重慶迄今建成的第三條通往四川的高速公路，屆時(shí)從重慶主城到川北各重鎮(zhèn)只需2個(gè)小時(shí)。【重慶商報(bào)】□本月嘉濱路牛角沱至滴水巖段動(dòng)工，全長(zhǎng)近6公里?？赡芄て谠?年左右。建成后，從沙坪壩直達(dá)解放碑只需15分鐘左右時(shí)刻?！局貞c晨報(bào)】□從本月召開的2006年全市交通工作會(huì)議上獲悉，今年我市交通建設(shè)打算總投資200億元，再創(chuàng)歷史新高。公路建設(shè)仍然是交通建設(shè)的重頭戲，200億元資金中的180億元打算投向公路建設(shè)?！局貞c日?qǐng)?bào)】HYPERLINK[返回]土地篇土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)土地供應(yīng)情況(和上月作個(gè)比較)本月，重慶市土地交易中心共公布16宗地塊的拍賣信息，合計(jì)2501畝。其中，包括6宗居住用地、8宗商住用地和2宗綜合用地。其地塊要緊分布在渝北區(qū)、北部新區(qū)、高新區(qū)和大渡口區(qū)。（見下圖）單位：畝土地成交情況1)區(qū)域供給量分析1月，重慶土地市場(chǎng)成交活躍，共計(jì)成交1727.1畝，較上月增加1472畝。地塊分布在沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)和巴南區(qū)。其中沙坪壩區(qū)成交面積最大達(dá)1298.8畝，占全市成交總量的75.2%。龍湖地產(chǎn)揮師沙坪壩區(qū)，在西永組團(tuán)拿下1282畝土地。單位：畝2)土地性質(zhì)及價(jià)格分析本月商住類用地的價(jià)格最高，每畝達(dá)244.65萬。其要緊緣故是兩塊地宗均位于沙坪壩中心地段；其次是位于龍溪鎮(zhèn)的一居住用地，達(dá)163.45萬/畝。土地規(guī)劃用途數(shù)量（宗）成交面積（畝）成交金額（萬元/畝）分布公建、居住、社會(huì)停車場(chǎng)1299.5456.64巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)紅光片區(qū)居住111163.45渝北區(qū)龍溪街道金龍路商業(yè)、住宅、教育、綠化、軌道車場(chǎng)1117.7136.34南岸區(qū)彈子石新街商住、二類居住、防護(hù)綠地、公園綠地、停車場(chǎng)11282.2554.59沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)商住216.55244.65沙坪壩區(qū)天陳路3號(hào)地宗和沙坪壩區(qū)都市花園加油站地宗3)成交價(jià)格1月土地總成交金額為108862萬元，地塊的平均交易單價(jià)為63.03萬元/畝，較上月174.8萬元/畝有所下降。要緊緣故是西永組團(tuán)地塊面積較大占到成交總量的74.25%，且地價(jià)較低僅54.59萬元/畝。因此，拉低了土地成交均價(jià)。HYPERLINK[返回]第三篇住宅篇住宅市場(chǎng)交易月報(bào)重慶市當(dāng)月銷售量前十位樓盤排位表：按成交金額排名：按成交面積排名：樓盤名稱成交金額(萬元)樓盤名稱成交面積(㎡)1歐式一條街15153.31歐式一條街47641.852東海長(zhǎng)洲6528.442星月花園經(jīng)濟(jì)適用房33279.23華宇·渝州新都5977.583東海長(zhǎng)洲22995.824金科·天湖美鎮(zhèn)5499.714大川名仕天城18221.595龍湖·紫都城5497.065華宇·渝州新都15922.556魯能星城5480.56龍湖·紫都城14170.357水晶酈城勵(lì)園4442.477水晶酈城勵(lì)園13316.318海蘭云天·盛世華城4422.248魯能星城13276.729星月花園經(jīng)濟(jì)適用房4073.89金科·天湖美鎮(zhèn)12864.7310大川名仕天城3360.7910長(zhǎng)安華都·天宸苑12480.99以上數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)2、月度價(jià)格研判盡管1月份恰逢元旦、春節(jié)兩大節(jié)日，但商品房銷售面積、價(jià)格總體穩(wěn)定，與去年同期差不多持平。今年1月，主城區(qū)商品房成交面積93.79萬平方米，同比下降0.82%，其中住宅成交76.59萬平方米，同比下降3.55%。主城區(qū)商品住房成交均價(jià)2661元/平方米，與上月相比增長(zhǎng)3.6%，與去年同期下降0.93％，房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)定。商品住房需求要緊以本地居民為主，本市居民購買商品住房占總成交面積的94.32%。二手房轉(zhuǎn)讓受到年關(guān)阻礙較大。主城區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓面積21.37萬平方米，其中住宅18.77萬平方米，同比分不下降20.53%和14.21%。二手房轉(zhuǎn)讓均價(jià)1469元/平方米，其中二手住宅房轉(zhuǎn)讓均價(jià)1433元/平方米，同比分不下降9.82%和7.43%。（如圖：主城區(qū)住宅月度銷售均價(jià)動(dòng)態(tài)曲線圖）以上數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)（價(jià)格以建筑面積計(jì)算）二、月度市場(chǎng)行情追蹤〖行業(yè)動(dòng)態(tài)〗：由《重慶日?qǐng)?bào)》、《重慶商報(bào)》、《重慶晚報(bào)》和《重慶晨報(bào)》聯(lián)合評(píng)選“2005重慶地產(chǎn)榜”本月揭曉：龍湖地產(chǎn)、華宇集團(tuán)、金科集團(tuán)等房地產(chǎn)開發(fā)商榮獲十大地產(chǎn)名企；藍(lán)湖郡、金科·天湖美鎮(zhèn)、魯能·星城等樓盤榮獲十大名盤。2006年，隆鑫地產(chǎn)力推兩大景觀巨作——“駿逸·藍(lán)山”和“駿逸·第一江岸”將亮相南岸。重慶西部建材城被評(píng)為中國國家級(jí)建材市場(chǎng)前三強(qiáng)。2005年，魯能·星城完成銷售9億元。位于南岸茶園新城區(qū)的同景國際城進(jìn)行開工儀式，標(biāo)志著茶園都市核心區(qū)建設(shè)的全面啟動(dòng)?！?006年賀歲高端經(jīng)濟(jì)論壇”1月在君豪酒店進(jìn)行，遠(yuǎn)華集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全及國內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)專家到會(huì)，吸引了我市地房局及業(yè)界諸多人士參與。上海地產(chǎn)老大入渝首個(gè)項(xiàng)目法國風(fēng)情社區(qū)——綠地翠谷立即面世?！荚露染C述〗：節(jié)前集中放量盡管開發(fā)商在節(jié)前大勢(shì)進(jìn)行了打折促銷宣傳，但元旦期間商品房銷售量并未出現(xiàn)預(yù)期的火爆場(chǎng)面。元旦三天，我市商品房?jī)H銷售量140余套，房產(chǎn)銷售量盡管較低，但看房的人卻比平常多出了好幾倍。元旦之后，重慶樓市出現(xiàn)復(fù)蘇，新開樓盤都搶在春節(jié)前面世，重慶樓市迎來了一個(gè)節(jié)前的小高潮：“長(zhǎng)安華都·上峰”開盤當(dāng)日成交100余套銷售過半；“文杰·心海灣”認(rèn)購達(dá)到40%。旭日研究認(rèn)為：節(jié)假日商品房銷量較低已成規(guī)律，但利用節(jié)日期間看房的購房者卻是平常的三四倍，為節(jié)后的營銷埋下伏筆；盡管開發(fā)商在節(jié)假日舉辦了各種促銷活動(dòng)，但并未出現(xiàn)銷售火爆場(chǎng)面，這講明購房者購房心理日趨成熟，加上銀行在年底緊縮銀根帶來的購房壓力，銷量減少是理所因此。樓市猛刮“小”型風(fēng)本月，小戶型再次成為重慶樓市的熱點(diǎn)，“光華·陽光水城”1月7日推出270套30-75㎡的小戶型；“知園小區(qū)”緊隨其后推出648套21.3㎡的學(xué)生公寓，入市便取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)；“長(zhǎng)安華都·上峰”推出的小戶型備受購房者青睞，開盤即銷售過半。除此之外，總建筑面積24萬㎡我市面積最大的純小戶型社區(qū)“金陽·羅馬假日”也于本月正式亮相。在高層樓盤猛吹小型風(fēng)的同時(shí)，獨(dú)棟、連排不墅、花園洋房也開始做小，“海蘭云天·塞納維拉”推出了200平方米的獨(dú)棟不墅。旭日研究認(rèn)為：總價(jià)低宜投資作為小戶型的特點(diǎn)，備受投資者青睞。依照統(tǒng)計(jì)2005年交易的小戶型樓盤中，47%的小戶型成為長(zhǎng)線投資物業(yè)。隨著都市化進(jìn)程的加快，主城區(qū)拆遷后的部分土地為小戶型的進(jìn)展帶來寶貴資源，再加上小戶型功能齊全、總價(jià)低也是年輕人置業(yè)的首選目標(biāo)。因此，2006年的小戶型開發(fā)量會(huì)更大。三、各區(qū)（開盤）新增樓盤差不多信息1、各區(qū)（開盤）新增樓盤差不多信息渝中區(qū)：項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)容積率建筑面積總戶數(shù)主力戶型/面積價(jià)格備注蓮花國際二期高層——100000㎡750一室一廳38㎡二室二廳65㎡三室二廳93㎡3650元/㎡此次推出二期A棟共312戶沙坪壩區(qū)：項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)容積率建筑面積總戶數(shù)主力戶型/面積價(jià)格備注光華·陽光水城漂亮人生高層2.74135026㎡264一室一廳30㎡二室二廳75㎡3580元/㎡——沙坪壩區(qū)繼“升偉·新時(shí)空”、“上島酈舍”、“雪梨澳鄉(xiāng)”等小戶型社區(qū)面世之后；本月“光華·陽光水城”也推出264套小戶型房源。按照沙坪區(qū)政府規(guī)劃，從楊公橋至童家橋的沙坪壩北部區(qū)域，將被建成生態(tài)健康大社區(qū)，隨著童家橋干休所地塊——“九鼎·名都”的正式開工，標(biāo)志著童家橋區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)也正式啟動(dòng)。南岸區(qū)：項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)容積率建筑面積總戶數(shù)主力戶型/面積價(jià)格備注陽光100國際新城B8棟高層2.51120000㎡3900元/㎡浪高會(huì)展國際廣場(chǎng)高層——170000㎡56719㎡————金陽·羅馬假日高層——240000㎡2000一室二廳35㎡二室二廳60㎡三室二廳80㎡——目前最大純小戶型社區(qū)知園小區(qū)高層——110898㎡13021.3㎡總價(jià)8.5萬年租金收益7%海棠曉月藍(lán)濱城高層3.5400000㎡一室二廳43㎡二室二廳52/59㎡三室二廳78/110㎡3700元/㎡知園小區(qū)繼12月11日首批推出130余套學(xué)生公寓被一搶而空之后，本月再推100多套房源，搖號(hào)當(dāng)日即全部售罄，吸引了眾多眼球。本月，南濱路融僑段正式通車，這意味著南岸交通網(wǎng)絡(luò)大為改觀的同時(shí)，也為南岸濱江地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)更加明顯，南濱路一線樓盤“帝豪峰”、“帝景名苑·帝駿閣”和“融僑半島”等眾多樓盤將直同意益。渝北區(qū)：項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)容積率建筑面積總戶數(shù)主力戶型/面積價(jià)格備注森望·芳草綠岸高層、多層3.670000㎡330二室一廳58㎡二室二廳65㎡三室二廳89㎡三室二廳101㎡1880元/㎡該項(xiàng)目是空港開發(fā)區(qū)首個(gè)按照2A標(biāo)準(zhǔn)打造的科技住宅東和春天EF組團(tuán)高層————500二室二廳70㎡三室二廳90㎡三室二廳120㎡3280元/㎡——金城地豪高層、多層7.878391㎡518一室二廳38/46㎡二室二廳83/89㎡三室二廳124㎡3600元/㎡——龍脊·金山名都一期二組團(tuán)高層3208844㎡150二房二廳77㎡三房二廳113㎡2800元/㎡——南方·碧水康橋花園洋房1500000㎡141——3000元/㎡4+2花園洋房龍湖·弗蘭明戈花園洋房1——487三室二廳110㎡四室二廳160㎡————保利時(shí)代陽光高層2.92538兩室兩廳61/69㎡三室二廳101㎡1850元/㎡——長(zhǎng)安華都·上峰花園洋房、多層、高層2.53400000㎡2000一室一廳48/54㎡兩室兩廳72/85㎡3500元/㎡——本月，渝北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍，包括了高層、多層和花園洋房等多種物業(yè)形態(tài)。長(zhǎng)安華都·上峰推出2棟情景式花園洋房，填補(bǔ)了五黃路上無花園洋房的空白。北碚區(qū)：項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)容積率建筑面積總戶數(shù)主力戶型/面積價(jià)格備注巨豪·香溪美林花園洋房——260000㎡——二室二廳83㎡三室二廳100㎡四室二廳125/135㎡————2、新增樓盤供應(yīng)市場(chǎng)分析受元旦節(jié)和春節(jié)阻礙，本月我市共僅有16個(gè)新項(xiàng)目面世，與上月相比下降了33%。從分布區(qū)域來看：本月新盤的供應(yīng)區(qū)域要緊集中在渝北區(qū)和南岸區(qū)，占到樓盤供應(yīng)總量的82%。而以往房地產(chǎn)市場(chǎng)比較活躍的江北區(qū)和九龍坡區(qū)本月沒有新盤亮相。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，花園洋房供應(yīng)量開始抬頭。本月住宅項(xiàng)目新盤建筑類型供應(yīng)特征，仍然是以高層為主，但與上月相比，高層物業(yè)供應(yīng)量下降了近三層。而花園洋房的供應(yīng)量開始增大，“南方·碧水康橋”、“巨豪·香溪美林”盛大開盤，備受業(yè)界關(guān)注的西班牙風(fēng)情洋房“龍湖·弗蘭明戈”也于本月揭開奇妙面紗。HYPERLINK[返回]不墅篇不墅行情歲末年初，重慶高端物業(yè)市場(chǎng)逐漸升溫，呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的良好態(tài)勢(shì)。純獨(dú)立高爾夫不墅社區(qū)——佰富GOLF不墅，一期差不多進(jìn)入現(xiàn)房時(shí)期。366畝不墅用地位于2500畝高爾夫球場(chǎng)中央高地，包括了西班牙、北美、維多利亞、巴洛克等不墅風(fēng)格。“協(xié)信·TOWN城”從12月25日樣板示范區(qū)開放以來，一期推出的98套西班牙風(fēng)情聯(lián)拼不墅已售70%以上。購房者中，絕大多數(shù)為大學(xué)教師、律師、大夫等都市中堅(jiān)階層。1月“協(xié)信·TOWN城”進(jìn)行了調(diào)價(jià)，每平方米上調(diào)了100元。供應(yīng)行情■1月20日，協(xié)信TOWN城邀請(qǐng)首批業(yè)主，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)西班牙風(fēng)情生活館進(jìn)行“名流會(huì)”。HYPERLINK[返回]寫字樓篇重慶市總商會(huì)大廈主體工程順利完工。一期已銷售30%，面積從55-194平方米，均價(jià)5300元/平方米，要緊入駐企業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)公司、律師、貿(mào)易和物流等行業(yè)。HYPERLINK[返回]商業(yè)篇1、行業(yè)動(dòng)態(tài)■北城·清邁陽光商業(yè)街2期正式開始銷售，套內(nèi)均價(jià)8500元/平方米，商鋪面積25-97平方米之間?！錾齻ァゑR家?guī)r建材裝飾城1月8日進(jìn)行招商講明會(huì)，當(dāng)日簽約面積3萬多平方米，簽約面積已超過60%。■華美·御景天城商業(yè)部分華美·飾界進(jìn)行VIP內(nèi)部認(rèn)購，華美·飾界作為重慶唯一一家專業(yè)家居飾品賣場(chǎng)，建筑面積約3萬平方米。2、商業(yè)動(dòng)態(tài)■全國最大連鎖眼科醫(yī)院集團(tuán)“愛爾眼科”與整個(gè)浩博廣場(chǎng)達(dá)成首輪10年的長(zhǎng)期租賃協(xié)議?！瞿掀翰叫薪种卸蔚脑┵徫飶V場(chǎng)開業(yè)，廣場(chǎng)經(jīng)營面積近5萬平方米?！鐾醺腭v沙坪壩商圈，總面積達(dá)3.5萬平方米。王府井百貨此次涵蓋了百貨、超市和家電三大業(yè)態(tài)，尤其是與國美同店經(jīng)營，延展了百貨店的品類經(jīng)營。HYPERLINK[返回]創(chuàng)新篇產(chǎn)品創(chuàng)新本月，龍湖的首個(gè)花園洋房項(xiàng)目——弗萊明戈亮相。該項(xiàng)目使花園洋房融入了不墅的概念，使其具備了不墅元素。不管是外立面、內(nèi)部空間依舊配置，差不多上不墅標(biāo)準(zhǔn)。從外立面來看，400多套小洋樓每一套差不多上獨(dú)一無二的；從空間標(biāo)準(zhǔn)來看，其主力戶型三房和四房面積在110—160平方米，底躍和頂躍在200—300平方米，也是不墅級(jí)的；從配置來看，高檔的外墻涂料，雙層中空玻璃等均為不墅標(biāo)準(zhǔn)。弗萊明戈在產(chǎn)品創(chuàng)新方面的最大亮點(diǎn)在于它獨(dú)創(chuàng)了獨(dú)棟和雙拼小洋樓，相關(guān)于傳統(tǒng)花園洋房經(jīng)