土地估價師理論與方法模擬練習及答案一

2013年土地估價師理論與方法模擬練習及答案（一）1、“統(tǒng)計表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會消費品零售總額為3052．2億元”，該指標屬于（）。

A．總量指標

B．平均指標

C．相對指標

D．變異指標

標準答案：A

解析：總量指標是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體規(guī)?；蛩降囊环N綜合指標，又稱絕對指標。其表現(xiàn)形式為有計量單位的統(tǒng)計絕對數(shù)。在社會經(jīng)濟統(tǒng)計中，總量指標是最基本的統(tǒng)計指標，是計算相對指標、平均指標和變異指標的基礎。2、用于表明各會計要素之間的基本關系的是（）。

A．會計科目

B．會計等式

C．會計方法

D．會計制度

標準答案：B

解析：會計等式又稱會計平衡公式，是指表明各會計要素之間關系的恒等式。3、為制定城鎮(zhèn)基準地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于（）。

A．動態(tài)調(diào)查

B．靜態(tài)調(diào)查

C．統(tǒng)計報表

D．專門調(diào)查

標準答案：D

解析：專門調(diào)查是為研究某類問題而組織的一種專項調(diào)查。如為制定城鎮(zhèn)基準地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查。各種普查、典型調(diào)查以及大部分抽樣調(diào)查和重點調(diào)查都屬于專門調(diào)查。4、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設備、材料等占用的資金屬于（）。

A．流動資金

B．固定資金

C．企業(yè)負債

D．銀行借貸

標準答案：A

解析：儲備設備、材料、低值易耗品所占用的資金；屬于流動資金。5、城市布局主要有（）兩種基本形式。

A．多中心布局和單中心布局

B．組團布局和星狀布局

C．帶狀布局和環(huán)狀布局

D．集中布局和分散布局

標準答案：D

解析：城市布局主要有集中和分散兩種基本形式。集中形式，即城市各項建設用地基本集中連片布置。按照城市規(guī)模大小及其內(nèi)部差異，又有簡單集中式和復雜集中式兩種不同情況。分散布局形式，即城市各組成部分分散布置在城市規(guī)劃用地范圍內(nèi)。根據(jù)布局分散的程度和外部形態(tài)的差異，又有分散組團式、一城一區(qū)式、城鎮(zhèn)組群式幾種布局形式。6、某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款200000元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款150000元已收訖；6月份收回上月賒銷給思達公司的A產(chǎn)品貨款300000元，按權責發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應為（）元。

A．350000

B．450000

C．500000

D．650000

標準答案：A

解析：根據(jù)會計中的權責發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入為銷售A產(chǎn)品貨款200000元加上B產(chǎn)品貨款150000元，共為350000元．7、一般情況下，用清算價格法評估整體資產(chǎn)價格時（）。

A．清算價格>市場價格

B．清算價格=市場價格

C．清算價格<市場價格

D．續(xù)用清算價格=市場價格

標準答案：C8、采用平均年限法計提折舊，折舊額應根據(jù)（）乘以折舊率計算。

A．固定資產(chǎn)預計凈殘值

B．固定資產(chǎn)凈值

C．固定資產(chǎn)應提折舊總額

D．固定資產(chǎn)原值

標準答案：D9、《企業(yè)財務通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉讓外，（）。

A．不得從企業(yè)抽回所投資金

B．可以從企業(yè)抽回所投資金

C．可以抽回但不得轉讓所投資金

D．不得抽回也不得轉讓所投資金

標準答案：A10、在市場經(jīng)濟條件下，商品的市場價格以價值為基礎，并通過（）。

A．價格評估機構評估確定

B．市場的供求關系形成

C．政府有關職能部門決定

D．生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成

標準答案：B11、統(tǒng)計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3．6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為（）。

A．6.99%

B．8.33%

C．8.45%

D．10.00%

標準答案：C

解析：該期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度=（比較期水平/基期水平）1/N-1=[（5.4/3.6）1/5-1]=8.45%。12、城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定（），合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。

A．城市體系

B．城市建設和發(fā)展模式

C．城市性質和建設模式

D．城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向

標準答案：D

解析：該題是對城市規(guī)劃定義的考察，城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。13、某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為（）。

A．8.15%

B．14.64%

C．20.37%

D．24.00%

標準答案：B

解析：若以1998年為基期，則2001年的增長速度為=（1.06×1.05×1.03）-1=1.1464-1=14.64%。14、單利計息與復利計息的區(qū)別在于（）。

A．是否考慮資金的時間價值

B．是否考慮本金的時間價值

C．是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D．采取名義利率還是實際利率

標準答案：C15、初步統(tǒng)計，2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)、業(yè)產(chǎn)值之比為1：3.36：2.21，這一比值屬于（）。

A．比例相對指標

B．結構相對指標

C．比較相對指標

D．強度相對指標

標準答案：A

解析：比例相對指標又稱比例相對數(shù)，是將總體按某一標志分組，用各組的總量指標數(shù)值相對比而求得的比值或比例。它不僅可以反映總體中兩個組之間的數(shù)量關系，而且可以反映幾個組之間的相互數(shù)量關系。該題一、二、三產(chǎn)、業(yè)產(chǎn)值之比是在2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值這個總體中的分組。16、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長期的合同關系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開發(fā)項目不能及時進行，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風險屬于（）。

A．經(jīng)濟風險

B．人事風險

C．金融風險

D．財務風險

標準答案：D

解析：該題主要考察的是金融風險與財務風險的區(qū)別。17、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長（）%，年平均增長7.23%。

A．36.2

B．41.8

C．43.4

D．52.0

標準答案：B

解析：2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入比1996年增長（1+7.23%）5-1=1.418-1=41.8%。18、某房地產(chǎn)開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資3176.39萬元，流動資金436.56萬元，項目投產(chǎn)期年利潤總額845.84萬元，達到設計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額1171.89萬元，則該項目的投資利潤率為（）。A．26.63%

B．31.68%

C．32.44%

D．36.89%

標準答案：C

解析：項目的投資利潤率應按達到設計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額與開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資額、流動資金之和相比，而不是用實際項目投產(chǎn)期年利潤總額計算，因此應為1171.89/（3176.39+436.56）=32.44%。19、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為（）。

A．20077元

B．250萬元

C．30077元

D．35