資產(chǎn)評估學復習考試題庫與答案

資產(chǎn)評估學復習考試題庫一、選擇題1.資產(chǎn)評估的價值類型決定于（1［單選題］*A.評估方法B.評估特定目的*C.評估原則D.評估程序.對資產(chǎn)價值進行合理分類的主要目的有（I［單選題］*A.有利于理解資產(chǎn)評估的目的B.使得資產(chǎn)評估報告的使用者能正確理解和前當使用資產(chǎn)評估結(jié)果*C.有利于理解資產(chǎn)評估價值的內(nèi)涵D.有利于確定資產(chǎn)評估收費標準.當收益額選取企業(yè)的凈利潤，而資本化率選擇凈資產(chǎn)收益率時，其還原值應為（I［單選題］*A.投資資本現(xiàn)值B.資產(chǎn)總額現(xiàn)值C.所有者權益現(xiàn)值*D.實收資本現(xiàn)值.計算重置成本時，不應計入的費用是（\［單選題］*C.安裝費用D.總調(diào)試費用.采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標存在的關系是（\［單選題］*A.資本化率越高，收益現(xiàn)值越低*.資本化率越高，收益現(xiàn)值越高C.資本未來收益期對收益現(xiàn)值無影響D.資本化率和收益現(xiàn)值無關6.由于外部條件變化引起的資產(chǎn)閑置、收益下降而造成的資產(chǎn)價值損失稱為（I［單選題］*A.資產(chǎn)的重甑本B.資產(chǎn)的功能性貶值C.資產(chǎn)的實體性貶值D.資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值*.資產(chǎn)的功能性貶值的計算公式為：被評估資產(chǎn)功能性貶值額=5（被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本X折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運營成本是（\［單選題］*A.超額運營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的稅額.超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額*C.超額運營成本除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額D.超額運營成本加上其應抵減的所得稅額.由于外部條件的變化引起的資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失稱為（I［單選題］*A.資產(chǎn)的整體性貶值B.資產(chǎn)的功能性貶值C.資產(chǎn)的實體性貶值D.資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值*價值評估中，選擇折現(xiàn)率的原則（1［單選題］*A.折現(xiàn)率〉投資的機會成本*B.折現(xiàn)率〈投資的機會成本C.頻率=投資的機會郵D.折現(xiàn)率=貼現(xiàn)率.資產(chǎn)評估中所用的無風險利率一般是指（1［單選題］*A.銀行利率或國庫券利率B.政府發(fā)行的債券利率*C.上市公司發(fā)行的公司債利率D.資金的市場利率.采用收益法評估資產(chǎn)時，收益法中的各個經(jīng)濟參數(shù)之間存在的關系是（\［單選題］*A.資本化率越高，收益現(xiàn)值越低*B.資本化率越高，收益現(xiàn)值越高C.資產(chǎn)預期收益期不影響收益現(xiàn)值D.無風險報酬率不影響收益現(xiàn)值.折現(xiàn)率與資本化率的關系是（1［單選題］*A.本質(zhì)上相同，適用場合不同*B.本質(zhì)上相同，適用場合一致C.本質(zhì)上不同，數(shù)量相等D.本質(zhì)上不同，數(shù)量上不同.已知被評估設備在評估基準日的主材費為850萬元，設備的主材費為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤率為10%,不考慮其他因素，則設備的重置成本最接近于（）萬元。［單選題］*A.794.75B.1100*C.935D.1154.98.某機器設備的評估參照物價格為10萬元，成新率為0.5,被評估機器的成新率為0.75,二者在新舊程度方面的差異為（B）萬元。［單選題］*A.2.5B.5C.7.5D.10*.對被評估的機器設備進行模擬重置，按現(xiàn)行技術條件下的設計、工藝、材料、標準、價格和費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為（\［單選題］*A.更新重置成本*b.C.完全重復成本D.實際重置成本.進口設備的到岸價格是指（1［單選題］*A.離岸價+進口關稅B.離岸價+海外運雜費+進口關稅C.離岸價+海外運雜費+境外保險費D.離岸價+境外保險費*.-臺數(shù)控機床，重置成本為200萬元，已使用兩年，其經(jīng)濟壽命為20年，現(xiàn)在該機床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復費用為20萬元，其他部分正常工作.該機床的實體性貶值為（\［單選題］*A.38萬元*B.18萬元C.20萬元D.30萬元.進口設備關稅的計稅基數(shù)是進口設備的（1［單選題］*A.離岸價B.到岸價C.離岸價+國外運輸費D.到岸價+相關手續(xù)費*.運用收益法評估房地產(chǎn)價值，其中收益額參數(shù)應該是房地產(chǎn)的（\［單選題］*A.實際總收益B.正常總收益C.實際凈收益*D.正常凈收益.用成本法評估土地價格時，土地取得費的計息期應為（\［單選題］*A.整個開發(fā)期B.整個銷售期C.整個開發(fā)期和銷售期*D.整個開發(fā)期和銷售期的一半.國有土地使用權出讓的最高年限按用途確定，其中工業(yè)用地為（）年。［單選題］*A.70B.60C.50*D.40.在房地產(chǎn)評估中，（）等于建筑總面積除以土地總面積。［單選題］*A.樓面地價B.容積率*C.±i蟬價D.單位建筑面積地價.交易實例土地每平方米價格為2000元，待估土地的環(huán)境條件達到交易實例土地的環(huán)境條件預計需要5年，折現(xiàn)率為10%,則該待估土地價格為（\［單選題］*A.1241.8元*B.758.2元C.1379.17UD.2000元.標定地價是（\［單選題］*A.城鎮(zhèn)國有土地的基本標準價格B.市政府根據(jù)需要評估的具體地塊在一定使用年限內(nèi)的價格*C.土地使用權出讓底價D.使用者將已經(jīng)取得的土地使用權轉(zhuǎn)讓給第三者.在無形資產(chǎn)超額收益的確定方法中，屬于差額法的是（\［單選題］*A.使用無形資產(chǎn)前后銷售價格的差異對比分析B.使用無形資產(chǎn)前后銷售數(shù)量的差異對比分析C.確定無形資產(chǎn)在銷售收入中的分成率進行分析D.無形資產(chǎn)和其他類型資產(chǎn)在經(jīng)濟活動中的收益與行業(yè)平均水平的差異匕匕較分析*.在其他條件一樣的情況下，以下幾種專利權轉(zhuǎn)讓方式中，賣方索要價格最高的是（\［單選題］*A.普通使用權B.排他使用權C.獨占使用權D.獨家使用權*.公民作品的發(fā)表權、使用權和獲得報酬權的保護期為（）的50年。［單選題］*A.作者終生至死亡后*B.首次發(fā)表后C.首次獲得報酬后D.首次使用后.從資產(chǎn)評估資產(chǎn)劃分的角度來看，不可確指的資產(chǎn)是指（X［單選題］*A.沒有物質(zhì)實體的某種特權B.具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體C.不能獨立于有形資產(chǎn)之外而獨立存在的資產(chǎn)*D.除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn).在無形資產(chǎn)評估實踐中，對法律和合同同時分別規(guī)定無形資產(chǎn)的有效期限和受益期限的，但時間長短不同，（）來確定其期限。［單選題］*A.依據(jù)法律規(guī)定B.依據(jù)合同規(guī)定C.可按兩者孰長原則D.可按兩者孰短原則*.企業(yè)以制造四輪驅(qū)動汽車的技術向乙企業(yè)投資，該技術的重置成本為200萬元，乙企業(yè)擬投入合營的資產(chǎn)重置成本為8000萬元，甲企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為500%,乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)利潤率為15%,那么該無形資產(chǎn)投資的利潤分成率為（\［單選題］*A.10.5%B.11.5%*C.13%D.2.4%.甲公司委估的應收款項賬面原值1000萬元，壞賬準備5萬元，凈值995萬元。評估時確定其回收風險損失率15%,審計機構確定的壞賬準備為8萬元，該應收款項的評估值接近于（）萬元。［單選題］*A.845B.847C.850D.855*.對于購通歌間隔時間長、價格變蟀大的料，兩古其價值時可采用（）作為其評估值。［單選題］*A.按價格指數(shù)對首次購進價格進行調(diào)整的價格B.最接近市場價格的材料價格*C.購進價格的加權平均價格D.按價格指數(shù)對末次購進價格進行調(diào)整的價格.某低值易耗品，原價800元，預計使用10個月，現(xiàn)已使用8個月。該低值易耗品現(xiàn)行市價為1000元，則其評估值為（）元。［單選題］*A.160B.800C.200D.640*【答案】C.某企業(yè)有一張為期一年的票據(jù)，票據(jù)面值為650000元，年利率為7.2%,截止至評估基準日離收款期尚差兩個半月的時間，該應收票據(jù)的評估價值為（）元。［單選題］*A.659750B.687050C.640250D.678050*【答案】B.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費用2萬元，計入待攤費用賬戶,2000年10月在對該企業(yè)流動資產(chǎn)進行評估時，該項待攤費用的評估值應（\［單選題］*A.大于2萬元B.小于2萬元C.等于2萬元D.為零*.已知，評估基準日上市公司甲的總股本為5000萬股，凈利潤為3000萬元，平均每股價格與每股凈利潤之比是10,平均每股價格與每股銷售收入之比為2,據(jù)此，評估基準日上市公司甲的股票總市值是（1［單選題］*A.10000萬元B.30000萬元*C.50000萬元D.60000萬元.假設某企業(yè)在可以預見的將來會持續(xù)經(jīng)營。經(jīng)評估人員分析預測，該企業(yè)評估基準日后未來3年的預期凈利潤分別為200萬元、210萬元、220萬元，從第四年起未來企業(yè)凈利潤將保持在250萬元水平上。假定企業(yè)適用的資本化率為10%,該企業(yè)的股東全部權益評估值最接近于（）萬元。［單選題］*A.2763*B.3021C.2399D.2635.影響企業(yè)價值的兩個最基本因素是（1［單選題］*A.時間和價值B.利潤和成本C.風險和報酬*D.風險和貼現(xiàn)率.資產(chǎn)評估的工作原則包括（1*A.獨立公正性原則*B.科學性原則*C.替代性原貝！JD.客觀性原則*E.供求原則.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術原則包括（1*A.貢獻原則*B.預期（收益）原則*C.替代原則*D.供求原則*E.獨立性原則.資產(chǎn)評估特性中的市場性是指（\*A.資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物B.資產(chǎn)評估結(jié)果必須與市場價格相一致C.資產(chǎn)評估是在模擬的市場條件下進行的*D.資產(chǎn)評估結(jié)果需要接受市場檢驗*E.資產(chǎn)評估可以代替市場的定價功能42.折現(xiàn)率的構成要素包括（1*A.超額收益率B.風險報酬率*C.價格變動率（即通脹率）*D.平均收益率E.無風險報酬率*.運用收益途徑評估企業(yè)股東全部權益價值時，代表企業(yè)股東權益的收益額包括（\A.息前凈現(xiàn)金流量B?息前凈利潤C.凈利潤*D.凈現(xiàn)金流量*E.變動利潤.估算折現(xiàn)率時，其風險報酬率包括（X*A.經(jīng)營風險*B.財務風險*C.環(huán)境風險D.行業(yè)風險*E.轉(zhuǎn)產(chǎn)風險45.應用市場法的前提條件是（X*A.需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場*B.被評估資產(chǎn)的歷史成本是己知的C.參照物與被評估資產(chǎn)可比較的指標、參數(shù)等資料可收集*D.所選參照物必須是全新的同類資產(chǎn).機器設備的重置成本應包括（1*A.機器設備日常維修費用B.機器設備的購置費用*C.設備的大修費用D.設備操作人員的培訓費用E.設備的調(diào)試費用*.2.機器設備的壽命按其性質(zhì)可分為（\*A.法定壽命B.市場壽命C.物理壽命*D.經(jīng)濟壽命*E.技術壽命*.3.機器設備的經(jīng)濟性貶值通常與（）等因素相關。*A.設備的物理性能下降B.市場競爭加劇導致設備開工不足*C.原材料漲價造成生產(chǎn)成本提高*D.同類設備的技術的進步加快加快E.設備保養(yǎng)不充分.6.進口設備的重置成本除了包括設備的到岸價外，還包括（I*A.黝卜運費B.勘卜保險費C.進口關稅*D.銀行手續(xù)費*E.國內(nèi)運雜費*.假設開發(fā)法評估地價時，從房屋預售價中應扣除的費用項目有（\A.征地費用B.建筑費*C.利潤*D.利息*E.稅費*.通過無形資產(chǎn)的鑒定，可以解決以下問題（I*A.證明無形資產(chǎn)的存在*B.確定無形資產(chǎn)的種類*C.確定無形資產(chǎn)的有效期限*D.確定無形資產(chǎn)的計價方式E.確定無形資產(chǎn)的分成比率.長期投資評估的特點是（I*A.對資本的評估*B.對投資方獲利能力的評估C.對被投資方獲利能力的評估*D.對被投資方償債能力的評估*E.長期投資占投資方資產(chǎn)總額的評估.企業(yè)價值評估是指注冊資產(chǎn)評估師對評估基準日特定目的下（）進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。*A.企業(yè)整體價值*B.企業(yè)清算時全部資產(chǎn)價值C.股東全部權益價值*D.股東部分權益價值*E.企業(yè)中單項資產(chǎn)價值.資產(chǎn)評估報告按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容可分為（\*A.正常評估報告*B.單項資產(chǎn)評估報告C.整體資產(chǎn)評估報告D.評估復核報告*E.評估咨詢報告*.資產(chǎn)評估報告的基本要素包括（）*A.評估原則B.評估結(jié)論*C.評估目的*D.評估基準日*E.評估業(yè)務的約定書二、判斷題.只要被評估資產(chǎn)相同，評估結(jié)果就應該相同。［判斷題］*對錯*.評估基準日可以在現(xiàn)在時點，也可以是歷史某個時點。［判斷題］*對*錯.企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評估資產(chǎn)的范圍，因為企業(yè)不擁有其所有權.［判斷題］*對錯*.對于一項科學技術進步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。［判斷題］*對*.企業(yè)是企業(yè)各項可確指資產(chǎn)的匯集，企業(yè)整體價值一定等于企業(yè)各項可確指資產(chǎn)評估價值之和。［判斷題］*對錯*.企業(yè)是企業(yè)各項可確指資產(chǎn)的匯集，企業(yè)整體價值一定等于企業(yè)各項可確指資產(chǎn)評估價值之和。［判斷題］*對錯*.只要評估機構與委托雙方同意，資產(chǎn)評估報告及其結(jié)論可用于多個用途。［判斷題］*對錯*三、計算題某機器設備購建于2008年10月1日，根據(jù)其技術經(jīng)濟指標，規(guī)定正常使用強度下每天的運轉(zhuǎn)時間為8小時，由于該產(chǎn)品的市場行情從2008年初至2012年末很景氣，產(chǎn)品供不應求，該機器設備在此期間一直超負荷運轉(zhuǎn)，每天實際運轉(zhuǎn)時間為12小時。自2013年初產(chǎn)品市場開始回落，每天運轉(zhuǎn)時間為10個小時，若2013年10月1日為評估基準日，又知該設備的重置成本為50萬元，預計殘值為2萬元。該設備的生產(chǎn)控制裝置正常運行需要6名技術操作人員，而目前新型同類設備僅需要5名操作員，假定操作人員的年工作福利待遇為35000元。待估設備還能用10年，所得稅稅率為25%,適用的折現(xiàn)率為8%,請計算該設備的評估值。.按每年12個月，每個月30天計算，截止到評估日期，該機器設備的累計實際利用時間為（）小時。［單選題］*A.14400B.18360C.19980D.21060*.按每年12個月，每個月30天計算，截止到評估日期，該機器設備的累計法定利用時間為（）小時。［單選題］*A.14400*B.18360C.19980D.21060.截止到評估基準日期，該設備的資產(chǎn)利用率為（1［單選題］*A.100%B.128%C.139%D.146%*.截止到評估基準日期，該設備的名義使用年限（）年。［單選題］*A.5*B.6.4D.17.35.截止到評估基準日期，該設備的實際使用年限（）年。［單選題］*A.5B.6.4C.7.3*D.17.36該設備的總使用年限（）年。［單選題］*A.5B.6.4C.7.3D.17.3*.由題意可知，該機器設備的實體性貶值額為（）萬元。［單選題］*A.18.25B.19.25C.20.25*D.21.25.由題意可知，該機器設備的年超額運營成本為（）萬元。［單選題］*A.1B.2.63C3.5*D.4.由題意可知，該機器設備的功能性貶值額為（）萬元。［單選題］*A.16.61B.17.61*C.18.61D.19.61.由題意可知，該機器設備的評估值為（）萬元。［單選題］*A.834B.10.54C.11.64D.12.14*二、計算題（本小題共15道小題，每小題2分，共30分）某機器設備購置于2010年1月，賬面原值為100萬元，2012年和2013、2015年分別進行投資改造，投資額分別為8萬元、5萬元和3萬元。又知道該設備的及其相關零部件的定基價格指數(shù)在2010年、2012年和2013、2015、2020年分別為105、108、113、120、125,該設備尚可使用年限為15年，設備到期后其預計殘值為2萬。該設備正常運行需要6名人員，新型設備需要4名人員，操作人員的年平均工資福利為2.5萬元。又該廠家因為競爭加劇的原因必須降低產(chǎn)量，原來年產(chǎn)量為10000噸，降低后的產(chǎn)量為7000噸，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.6,所得稅率為25%,折現(xiàn)率為10%.請根據(jù)上述資料計算該設備在2020年1月的評估值。.由題意可知，該設備在2010年的賬目原值100萬，在2020年的重置成本為（）萬元。［單選題］*A.84D.104.17.由題意可知，該設備在2012年的投資額8萬，在2020年的重置成本為（）萬元。［單選題］*A.8.33B.8.85C.9.52D.9.26*.由題意可知，該設備在2013年的投資額5萬，在2020年的重置成本為（）萬元。［單選題］*A.5.21B.5.53*C.5.79D.5.95.由題意可知，該設備在2015年的投資額3萬，在2020年的重置成本為（）萬元。［單選題］*A.3.13*B.3.32C.3.47D.3.57.由題意可知，該設備在2020年的重置成本總額為（）萬元。［單選題］*B.135.69C.136.97*D.137.42.由題意可知，該設備在2020年的加權投資成本總額為（）萬元。［單選題］*A.1314.12B.1315.79C.1316.85D.1318.94*.由題意可知，該設備的加權投資年限為（）年。［單選題］*A.9.38B.9.42C.9.56D.9.63*.資產(chǎn)由于使用及自然力作用導致的物理性能的損耗或下降而引起的價值損失，稱為（\［單選題］*A.實體性貶值*功能性貶值C.經(jīng)濟性貶值D.正常性貶值19.由于新技術的推廣和應用，使得待估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術上明顯落后、性能降低而導致的資產(chǎn)價值的損失稱為（I［單選題］*A.實體性貶值B.功能性貶值*C.經(jīng)濟性貶值D.正常性貶值20.受2020年初新冠病毒的影響，導致該工廠的一些設備不能正常開工生產(chǎn)，從而限制了設備的充分有效利用，這種資產(chǎn)價值降彳氐稱為（\［單選題］*A.實體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟性貶值*D.正常性貶值.根據(jù)前面的分析計算，該項設備的實體性貶值額為（）萬元。［單選題］*A.52.77*B.54.69C.56.34D.58.92.由題意可知，該項設備的功能性貶值額為（）萬元。［單選題］*A.25.47B.26.64C.28.52*D.30.41.由題意可知，該項設備的經(jīng)濟性貶值率為（）%.［單選題］*A.18.64C.20.36D.21.47.由題意可知，該項設備的經(jīng)濟性貶值額為（）萬元。［單選題］*A.8.76B.8.98C.9.25D.10.73*.綜合前面的分析計算，該項設備的評估值為（）萬元。［單選題］*A.42.9B.44.67C.44.95*D.47.6三、計算題（本小題共12道小題，每小題2分，共24分）某土地征地、安置、拆遷及青苗補償?shù)荣M用為每畝18萬元，土地開發(fā)成本為每平方公里2.5億元。土地開發(fā)周期3年土地征用費用開發(fā)期初投入;土地開發(fā)費用第一年投入30%,第二年投入30%,其余在第三年投入，均為均勻投入。年貸款利率6%,按年計息，單利計息。當?shù)赝恋亻_發(fā)投資回報率一般為征地等費用及開發(fā)成本之和的10%.轉(zhuǎn)讓稅費為土地轉(zhuǎn)讓價的7%,土地增值收益為18%,請評估該土地單價。.在該題中，土地取得費為（）元/平方米。［單選題］*A.296B.260C.270*D.266.在該題中，土地開發(fā)成本為（）元/平方米。［單選題］*A.200B.290C.230D.250*.在該題中，利息為（）元/平方米。［單選題］*A.66.9B.69.6*C.72.1D.74.5.在該題中，開發(fā)利潤為（）元/平方米.［單選題］*A.52*B.62C.72D.82.在該題中，土地增值收益為（）元/平方米。［單選題］A.120.47B.110.69C.119.43D.115.49*A.814.08*B.755.34C.800.13D.699.6032.房地產(chǎn)成本法下列（）不計入利息［單選題］*A.土地取得成本B.管理費用C.銷售稅費*D.銷售費用.房地產(chǎn)成本法計息期計算時，對于期初一次性投入資本（土地取得成本）應按（）計息［單選題］*A.一半B均勻C.全期*D分段.房地產(chǎn)成本法計息期計算時，對于全期均勻投入資本（土地開發(fā)費）應按（）計息［單選題］*Al半*B均勻C.全期。分段.適用房地產(chǎn)市場法評估的為（）［單選題］*A.醫(yī)院B機場C.特殊廠房D寫字樓*.評估價值最關鍵的因素，（）在一定程度上反映了投資收益率。［單選題］*B.凈收益C.總收益D.收益期限.下列（）不屬于成本法土地使用權價格的構成。［單選題］*A.管理費用值蜘C.銷售費用*D.投資利息四、計算題（本小題共13道小題，每小題2分，共26分）某房地產(chǎn)公司于2000年1月以出讓方式取得一塊土地50年使用權，并于2005年1月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構的寫字樓,當時造價為每平方米4800元,經(jīng)濟耐用年限為60年。目前